Целевое назначение земельного участка в украине

Статья 20. Установление и изменение целевого назначения земельных участков

Целевое назначение земельного участка в украине

1. Отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти, Верховного Совета Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по проектам землеустройства по их отведению.

2.

Изменение целевого назначения земельных участков государственной или коммунальной собственности осуществляется Верховным Советом Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органами исполнительной власти либо органами местного самоуправления, принимающими решение об утверждении проектов землеустройства по отведению земельных участков и передаче этих участков в собственность или предоставление в пользование в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

3. Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по инициативе собственников земельных участков.

Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется:

относительно земельных участков, расположенных в пределах населенного пункта, — сельским, поселковым, городским советом;

относительно земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, — районной государственной администрацией, а относительно земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, не входящих в территорию района, или в случае если районная государственная администрация не создана, — Советом министров Автономной Республики Крым, областной государственной администрацией.

Проект землеустройства по отведению земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется, разрабатывается по заказу собственника земельного участка без предоставления разрешения Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти, органа местного самоуправления на его разработку.

Проект землеустройства по отведению земельного участка разрабатывается в порядке, установленном законом.

Проект землеустройства по отведению земельного участка согласовывается в порядке, установленном статьей 1861 настоящего Кодекса.

Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения проекта землеустройства по отведению земельного участка, согласованного в порядке, установленном статьей 1861 настоящего Кодекса, принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отведению земельного участка и изменении его целевого назначения.

Отказ Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления в изменении целевого назначения земельного участка или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.

4.

Изменение целевого назначения земель, занятых лесами, осуществляется с учетом заключений органов исполнительной власти Автономной Республики Крым по вопросам лесного хозяйства и по вопросам охраны окружающей природной среды, центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере лесного хозяйства, областных, Киевской, Севастопольской городских государственных администраций.

В случае принятия решения об изменении целевого назначения земельных лесных участков областными, Киевской, Севастопольской городскими государственными администрациями такое заключение предоставляется центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны окружающей природной среды. Изменение целевого назначения земельных лесных участков Кабинетом Министров Украины не требует согласования с другими органами.

5. Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются его собственником или пользователем самостоятельно в рамках требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения используются их собственниками или пользователями исключительно в рамках требований по пользованию землями определенного вида использования, установленных статьями 31, 33–37 настоящего Кодекса.

Земельные участки, относящиеся к землям обороны, используются исключительно согласно Закону Украины «Об использовании земель обороны».

6.

Изменение целевого назначения особо ценных земель допускается только для размещения на них объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов, осушительных и оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально-культурного назначения, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, а также в случае отчуждения земельных участков для общественных нужд по мотивам общественной необходимости, отнесения земель, указанных в пунктах «а» и «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, к землям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, землям историко-культурного назначения.

Отнесение особо ценных земель государственной или коммунальной собственности, определенных в пунктах «а» и «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, к землям других категорий осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины.

Согласование материалов места расположения объекта, который предусматривается разместить на земельном участке особо ценных земель государственной или коммунальной собственности с изменением его целевого назначения, осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины в порядке, определенном статьей 151 настоящего Кодекса.

7. Изменение целевого назначения земельных участков природно-заповедного и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

Источник: https://i.Factor.ua/law-29/section-151/article-1044/

Украинский классификатор целевого использования земли | Центр Экспертных Услуг

Целевое назначение земельного участка в украине

Украинский классификатор целевого использования земли
(УКЦИЗ)

1. Земли населенных пунктов

1.1. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства

1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, городничества, сенокошение и выпас скота

1.3. Для  ведения  исследовательских и  учебных целей, пропаганды передового опыта, для ведения сельского хозяйства

1.4. Для ведения подсобного сельского хозяйства

1.5. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

1.6. Для  традиционных народных промыслов и предпринимательской деятельности

1.7. Для другого сельскохозяйственного назначения

1.8. Для  индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства

1.9. Жилых, жилищно-строительных, гаражно- и дачно-строительных кооперативов

1.10. Промышленности

1.10.1. Добывающей 1.10.2. Металлургии и обработки металла 1.10.3. По производству и распределению электроэнергии 1.10.4. По производству строительных материалов  (за исключением строительных площадок)

1.10.5. Предприятий другой промышленности

1.11. Коммерческого использования

1.11.1. Автотехобслуживание 1.11.2. Оптовой торговли и складского хозяйства 1.11.3. Розничной торговли и коммерческих услуг 1.11.4. Рыночной инфраструктуры 1.11.5. Исследований и разработок

1.11.6. Другой коммерческой деятельности

1.12. Общественного назначения

1.12.1. Государственного управления и местного самоуправления 1.12.2. Обороны 1.12.3. Образования 1.12.4. Культуры 1.12.5. Здравоохранения и социальных услуг 1.12.6. Общественных и религиозных организаций 1.12.7. Физической культуры и спорта 1.12.8. Экстерриториальных организаций и органов

1.12.9. Другого общественного назначения

1.13. Смешанного использования

1.13.1. Жилой застройки и промышленности 1.13.2. Жилой застройки и коммерческого использования 1.13.3. Жилой застройки и общественного назначения

1.13.4. Промышленности, коммерческого использования и общественного назначения

1.14. Транспорта, связи

1.14.1. Железнодорожного транспорта 1.14.2. Автомобильного транспорта 1.14.3. Трубопроводного транспорта 1.14.4. Морского транспорта 1.14.5. Внутреннего водного транспорта 1.14.6. Воздушного транспорта 1.14.7. Трамвайного и троллейбусного транспорта 1.14.8. Метрополитена 1.14.9. Связи и телекоммуникаций
1.14.10. Другие земли транспорта и связи

1.15. Природоохранного назначения

1.16. Оздоровительного назначения (для организации профилактики и лечение)

1.17. Рекреационного назначения

1.18. Историко-культурного назначения

1.19. Для ведения лесного хозяйства

1.20. Водохозяйственных предприятий

1.21. Другого назначения

1.21.1. Резервного фонда

2. Земли сельскохозяйственного назначения

2.1. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства

2.2. Для   ведения   личного   подсобного    хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошение и выпас скота

2.3. Для ведения исследовательских  и  учебных  целей,  пропаганды передового опыта, для ведения сельского хозяйства

2.4. Для ведения подсобного сельского хозяйства

2.5. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

2.6. Для традиционных  народных  промыслов  и  предпринимательской
деятельности

2.7. Для другого сельскохозяйственного назначения

3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения

3.1. Промышленности

3.1.1. Добывающей 3.1.2. Металлургии и обработки металла 3.1.3. По производству и распределению электроэнергии 3.1.4. По  производству  строительных  материалов  ( за исключением строительных площадок) 3.1.5. Предприятий другой промышленности

3.2. Транспорта, связи

3.2.1. Железнодорожного транспорта 3.2.2. Автомобильного транспорта 3.2.3. Трубопроводного транспорта 3.2.4. Морского транспорта 3.2.5. Внутреннего водного транспорта 3.2.6. Воздушного транспорта 3.2.7. Трамвайного и троллейбусного транспорта 3.2.8. Метрополитена 3.2.9. Связи и телекоммуникаций

3.2.10. Другие земли транспорта и связи

3.3. Обороны (для размещения и постоянной деятельности военных  частей,  учреждений, учебных заведений, предприятий, организаций)

3.4. Другого назначения

4. Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

4.1. Природоохранного 4.2. Оздоровительного (для организации профилактики и лечения) 4.3. Рекреационного
4.4. Историко-культурного

5. Земли лесохозяйственного назначения

5.1. Для ведения лесного хозяйства

6. Земли водохозяйственного назначения

6.1. Водохозяйственных предприятий

УТВЕРЖДЕНО письмом Госкомзема Украины от 24 апреля 1998 г.

N 14-1-7/1205

Источник: http://www.expert.dn.ua/inform/zemlya2.html

Целевое назначение земли – что это? какие бывают виды? что нужно знать?

Целевое назначение земельного участка в украине

Целевое назначение земли дает возможность четко устанавливать обременения и ограничения в отношении земельного участка, а также регламентировать правила его использования, то есть эксплуатации. Согласитесь, без этого было бы сложно проконтролировать строительство промышленных объектов на угодьях с особо ценными почвами.

Функциональное или целевое назначение всегда отмечается в документе, подтверждающем право собственности на такую недвижимость или в документе, подтверждающем право на временное или постоянное пользование. Также, можно использовать кадастровый номер и ввести его в поисковую ленту «открытой публичной кадастровой карты Украины» — там мы получим эту информацию без лишних проблем.

Какие могут быть виды целевого назначения земли?

Есть большое количество видов целевого назначения земельных участков, но мы приведем в пример лишь основные. Только те, которые пользуются наибольшим спросом среди украинцев (рядовых граждан и бизнеса):

ОСГ. Полное название «для ведения личного крестьянского хозяйства». Это обычный участок для огородничества. Вы можете легко там выращивать картофель, помидоры, огурцы и другие сельскохозяйственные культуры, которые не запрещены Законодательством Украины.

Ведения товарного сельскохозяйственного производства. Это обычные паи, которые на момент написании данной статьи в Украине запрещено продавать. Хотя это официально запрещено де-юре, де-факто их продают и покупают.

Правда цена их не рыночная, а ниже минимально допустимой, что выгодно крупным агрохолдингам и фермерским хозяйствам страны. И пока не заработает нормальный цивилизованный рынок земли, нормальной цены на такую ​​недвижимость не будет еще долго.

Если же в 2019 году мораторий будет снят, то это будет позитивный сигнал для всех украинцев и особенно владельцев паев.

Садоводство. Часто указывают такую формулировку «для ведения садоводства», «для индивидуального садоводства» или «коллективного садоводства». Хотя все эти формулировки имеют одно и тоже значение. На таком участке можно построить дом, но он будет называться садовым.

Индивидуальное строительство жилого дома. Это земля, которая может быть использована для строительства жилого дома и его эксплуатации. Является наиболее востребованной среди наших граждан и имеет достаточно высокий показатель ликвидности. Можно строить придомовые постройки и здания: гараж, сарай и другое.

Земли коммерческого использования. Такое имущество имеет наибольшую цену и привлекает больше инвесторов в виде бизнеса. Может иметь большое количество формулировок: «для строительства складов и промышленных зданий» или «для строительства паркингов и гаражей» и так далее. Каждое такое название дает понять, какой именно коммерческой деятельности здесь следует строить здания.

Как целевое назначение земли влияет на стоимость такой недвижимости?

Экспертная оценка земли всегда учитывает информацию относительно функционального использования земли. Именно целевое назначение земли дает нам вектор, по которому можно использовать такое имущество. Вот, например, у нас пай. Понятно, что такая недвижимость может использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности и построить там АЗС мы не сможем.

Вот еще один пример: у нас участок под Киевом «для ведения личного крестьянского хозяйства» и мы хотели бы там построить дом. Нам сначала нужно изменить его целевое назначение, а это сложный и долгий процесс, который может стоить 30-50% от общей стоимости такого имущества.

Поэтому понятно, что при определении рыночной стоимости земельного участка, нужно в качестве аналогов подбирать только подобные объекты, с идентичным целевым назначением.

Оценка недвижимости в Украине всегда учитывает этот фактор — в отчете отмечается данная информация.

И если бывают случаи, когда в качестве объектов сравнения подбирают участки с приближенными параметрами к оцениваемому объекту, то эксперт обязательно проведет корректировки (использует нужные поправки).

Изменение целевого назначения земли — это сложный но реальный процесс в Украине

Можно ли изменить целевое назначение земли? Да, конечно это практикуется. Но, здесь очень много рисков. Никто Вам не будет гарантировать 100% результата! Мало того, что это достаточно сложный и ресурсно-затратный процесс, так он еще длительный. Это может занять от одного месяца до одного года.

Продавцы часто «ездят по ушам» покупателям, рассказывая что они с легкостью смогут изменить целевое назначение участка. И что это очень просто и легко. Это все делается чтобы быстрее продать свое имущество.

Радостный покупатель недвижимости такого вида, рад что приобрел участок в городе Буче не по 3000 $ за сотку, а по 500 $, и мысленно уже строит там свой коттедж.

Но когда начинается согласование изменения его целевого, то все сразу меняется, а покупатель уже не рад, что ввязался в эту авантюру.

Поэтому уважаемые читатели, будьте бдительны!

Источник: https://www.khoriv.kiev.ua/tselevoe-naznachenye-zemly/

Целевое назначение земель в Украине

Целевое назначение земельного участка в украине

Существуют разные причины, по которым человек приобретает участок земли. Есть категория людей, которые хотят иметь загородом свой дом, подальше от городской суеты. Каждый строит дом, исходя из своих финансовых возможностей.

Кто-то строит элитный коттедж , который со временем становится фамильным гнездом. Кого-то устроит недорогой домик , который будет уютным семейным гнездом. Существуют много любителей-садоводов, которым нравится после недели трудовых будней покопаться на собственных грядках.

В зависимости от того, как используется земля, определяется ее назначение.

Целевое назначение земель на Украине

Каждый участок земли отличается от другого своим расположением, сферой применения и кадастровой оценкой. Определяет статус участка государство.

Все, что касается земли на Украине, регулируется Земельным кодексом (ЗКУ), в нем прописывается целевое назначение земли, которое указывается в госакте о праве собственности.

Владелец земли должен использовать, принадлежащую ему землю, строго по назначению, указанному в свидетельстве.

Существуют следующие виды земельных участков в Украине:

  • для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • жилищного и общественного строительства;
  • природно-охранного и заповедного назначения;
  • лечебного и оздоровительного назначения;
  • заместительного назначения;
  • исторического и культурного, а также туристического назначения;
  • лесохозяйственного назначения;
  • фонда водных ресурсов;
  • промышленности, обороны и др.

Целевое назначение участка определяет, каким образом и для каких целей может использоваться земля. Если в назначении указано  «для ведения фермерского хозяйства», на нем уже нельзя строить дом.

Аналогично, на участке для промышленного использования нельзя вести сельскохозяйственную деятельность.

Поэтому выбирая участок, следует точно знать, для чего он будет использоваться, какой вид земельного участка для этого подойдет.

Виды земельных участков

Для правильного выбора участка, нужно разобраться, для чего предназначен каждый вид земельного участка. Для физических лиц интерес составляют земли, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, а также земли для жилищного и общественного строительства.

Земли сельскохозяйственного назначения

К этому виду относятся земли, которые отводятся гражданам для ведения фермерского и крестьянского хозяйства, а также различных видов сельскохозяйственной деятельности.

Сельскохозяйственные предприятия могут вести на этих землях товарное сельскохозяйственное производство.

Если предприятие не является сельскохозяйственным, то на землях сельскохозяйственного назначения они могут вести только подсобное хозяйство.

Чаще всего земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения садоводства. Купив земельный участок недалеко от города, многие граждане используют его для ведения собственного хозяйства, садоводства, огородничества и другой сельскохозяйственной деятельности.

Построить жилой дом из пеноблоков   или из керамоблоков  на таком участке нельзя, но садовый домик строить разрешается, а также различные хозяйственные постройки и сооружения. Но даже небольшой дачный домик хочется построить экологически безопасным .

Правда, такие дома относятся к сезонным и не отвечают требованиям, которые предъявляются  к жилым домам.

Земли жилищной и общественной застройки

В этот вид земель входят земли, расположенные в городской черте или населенных пунктов. Целевое назначение земель этих земель — частное строительство, строительство общественных объектов.

На них можно строить дом, предназначенный для круглогодичного проживания, который должен отвечать строительным, пожарным и санитарным нормам.

Строительство капитальных домов осуществляется на основании проекта  и после получения соответствующих разрешений.

Существуют различные варианты создания проекта, наиболее популярными являются типовые и индивидуальные проекты. В статье «Что лучше: индивидуальный проект или типовой»  рассматриваются плюсы и минусы обоих вариантов.

По окончанию строительства дом должен пройти инвентаризацию, а затем должен быть сдан в эксплуатацию. Строительство загородного дома – процесс долгий и ответственный. Поэтому многие застройщики нанимают для этого строительные бригады.

Если позволяют средства, то самым выгодным вариантом является строительство дома под ключ.

Таким строительством уже многие годы занимается компания «КиевНовБуд», которая зарекомендовала себя надежной компанией на строительном рынке, благодаря своим объектам .

При сотрудничестве с нашей фирмой клиенту не нужно задумываться, как постороить дом из пеноблоков  и просчитывать на калькуляторе , смету. Все вопросы, связанные со строительством и оформлением документов, берет на себя «КиевНовБуд».

При этом наши специалисты просчитают  смету на стрительство  для каждого этапа, что даст возможность корректировать расходы по этапам.

Земли, предназначенные под  жилую и общественную застройку, могут находиться в приватной, коммунальной собственности или принадлежать государству. Использование этих земель определяется градостроительной документацией того населенного поселка, к которому они территориально относятся.

Как изменить назначение участка

Земельный участок должен использоваться строго по целевому назначению, это контролируется соответствующими органами. Иногда возникают ситуации, когда нужна смена целевого назначения участка.

Например, земля была выделена для ведения садоводства, но со временем садоводческое товарищество оказывается в городской черте и в доме, построенном на садовом участке можно прописаться. Правда, для этого нужно, чтобы дом был уже построен.

Но можно сначала изменить сельскохозяйственное назначение земельного участка на участок с назначением для жилищной застройки, а потом, используя лучшие стройматериалы , построить энергоэффективный дом. Что собой представляет такой дом можно понять, просмотрев видеоролик об энергоэффективном доме .

Соответственно, возникает вопрос,  как изменить целевое назначение участка. Для этого собственник земли должен обратиться в местные органы власти, которые занимаются землеотведением и получить их согласие. Процедура изменения целевого назначения – процесс длительный и сложный, похожий на приватизацию земли, но имеющий свои особенности. Смена целевого назначения состоит из следующих этапов:

  1. Подачи заявления об изменении целевого назначения собственником земельного участка в органы власти, уполномоченные решать земельные вопросы. К заявлению следует приложить следующие документы:
  • копию свидетельства на право собственности на участок земли;
  • частные лица подают копии страниц паспорта, юридические лица – копию устава и копию свидетельства о госрегистрации;
  • документы, в которых перечислены ограничения и земельные сервитуты на использование земли;
  • обоснование необходимости смены целевого назначения участка с указанием его размеров.
  1. Если местные органы управления дают свое согласие, составляется проект отвода земельного участка, который согласовывается с соответствующими органами. Кроме того, документация должна пройти землеустроительную экспертизу.
  2. Готовый проект отвода подается вновь в органы местной власти для принятия окончательного решения.
  3. На основании положительного решения о смене целевого назначения участка земли выдается свидетельство на право собственности земельным участком, в котором будет указано новое целевое назначение.

Имея на руках государственный акт с новым целевым назначением, можно уже использовать землю согласно тому, что указано в акте.

Если целью изменения  целевого назначения было частное строительство коттеджа, можно заключить договор с компанией «КиевНовБуд» и переложить все строительные вопросы на специалистов компании. В случае сотрудничества с нашей фирмой вы получаете гарантию на выполненные работы 5 лет.

Об одном из объектов, расположенном в коттеджном поселке Riviera-Villas, рассказывается в видеоролике . Можно воочию убедиться в качестве выполнения работ.

Источник: https://kievnovbud.com.ua/stati/celevoe-naznachenie-zemel-v-ukraine-naznacheniya-zemelnyx-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть