Цена участка под строительство дома

Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

Цена участка под строительство дома

Наиболее удобный вариант по приобретению земли для любых вариантов строительства — покупка участка у администрации субъекта Федерации или муниципального образования.

Причин признания такого приобретения весьма выгодным несколько, однако главное из них то, что цена участка в этом случае будет в разы ниже, чем при покупке аналогичного надела у собственника.

Как именно можно получить землю?

Условия сделки по закону

Так как получение земли у администрации для осуществления строительства (независимо от того, будет ли это индивидуальное жилищное строительство или возведение многоквартирного дома) представляет собой сделку по купле-продаже недвижимого имущества, то следует обратить внимание на то, какие нормативные акты следует учитывать при ее подготовке, а также при подписании договора.

Как и любая другая сделка по купле-продажи имущества, все заключаемые соглашения в рамках приобретения земельных участков у администрации регулируются положениями этой главы нормативного акта.

Если говорить о процессе составления текста соглашения, то все основные положения в нем составляются в соответствии с Главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Положения этой главы нормативного акта регулируют не только структуру всего договора, но и основные разделы договора, которые обязательно должны быть включены в текст подписываемого документа.

Еще одним важным нормативным актом, который регулирует вопросы заключения сделок именно по реализации земельных участков, будет является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Еще один нормативный акт, который регулирует вопросы перехода права собственности на земельный участки от одного собственника к другому, является федеральный закон “Об обороте земель сельхозназначения”. Согласно ему, происходит регулирование любых возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации.

Кроме того, регулирование вопросов купли-продажи земельных участков у администрации регулируется также и на местном уровне с помощью законодательства субъектов федерации и иных локальных актов составленных на уровне муниципального образования.

Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации

Выкуп земельного участка у администрации – дело достаточно сложное и трудоемкое, именно по этой причине к подбору наиболее удобного вариантов необходимо подходить со всей тщательностью.

Так, при подборе участка, который планируется приобрести в собственность, необходимо обратить внимание на то, какие конкретно характеристики будут оказывать существенное влияние на реализацию будущих планов относительно конкретного земельного надела.

Именно поэтому при определении того участка, который будет покупаться, стоит обозначить ряд требований, которые должны быть соблюдены.

К таким правилам будут относиться:

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Кроме того, при выборе участка, который будет приобретаться у администрации для осуществления жилищного строительства, действуют стандартные правила, как и для других категорий земель:

  • Нахождение вне зоны отчуждения крупных важных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных сооружений;
  • Положение участка вне закрытых административных образований (например, военных городков или научных центров);
  • Расположение вдалеке от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, занимающихся обеспечением безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

Какие преимущества есть при покупке у администрации земли

Покупка у администрации, в отличие от приобретения участка у собственника, имеет определенные преимущества.

К таковым относятся:

  • Более низкая цена на выкуп земли, нежели у собственника, так как определяться она будет в соответствии с установленной согласно проведенной кадастровой оценке кадастровой стоимости (в том случае, если при приобретении участка может использоваться право преимущественного выкупа, он может быть приобретён даже за три процента от кадастровой стоимости);
  • Возможность реализации права преимущественной покупки земли (в том случае, если потенциальный покупатель относится к льготным категориям, имеющим право приобрести участок на особых условиях);
  • В случае приобретения участка у администрации юридическая чистота сделки может быть гарантирована практически в ста процентах случаев (так как в этом случае единственным собственником будет являться государство, что гарантирует чистоту заключаемого соглашения).

Порядок выкупа

Как и у любого юридически значимого действия, у выкупа участка у администрации есть свой четкий алгоритм.

Он состоит из шести этапов:

Первый этап

На первом этапе будет осуществляться подбор наиболее удобного и максимально привлекательного для потенциального покупателя участка.

Осуществить его можно двумя способами – либо путем изучения кадастровой карты, представленной в публичном доступе на сайте Росреестра (на этой карте содержится подробная информация обо всех участках, выставленных на продажу), либо путем выбора наиболее оптимального варианта с помощью анализа представленных в различных средствах массовой информации рекламных объявлений о предложениях по продаже земельных участков.

Второй этап

Второй этап подразумевает первичную подачу заявления в органы администрации, которые занимаются организацией сделок с недвижимостью (например, в Тульской области занимается решением таких вопросов Департамент земельных и имущественных отношений).

В том случае, если участок свободен, и его можно приобрести, представители соответствующего органа должны подготовить ответ, в котором будет дано указание потенциальному покупателю на оформление кадастровых документов на участок (в том случае, если такие документы оформлены ранее на участок не были).

Третий этап

На третьем этапе будет осуществляться подготовка кадастровых документов на участок.

Это входит в обязанности потенциального покупателя, так как именно по результатам получения таких документов будет происходить дальнейшее заключение сделки (в настоящее время по действующему законодательству запрещено осуществление каких-либо сделок с недвижимым имуществом, если ему не присвоено никаких кадастровых номеров).

Четвертый этап

После того, как оформлены все необходимые кадастровые и межевые документы (кадастровый паспорт, выписка из кадастрового плана участка, акт межевания и межевой план), наступает четвертый этап – этап проверки поданных документов.

Такая проверка представителями органов администрации муниципального образования или субъекта Российской Федерации должна занимать не более тридцати дней с момента подачи всех документов потенциальным покупателем (при этом необходимо помнить, что отсчет срока начинается с того момента, когда в администрацию будет подан последний документ из всех необходимых).

Пятый этап

Пятый этап по длительности является самым продолжительным, так как в его рамках осуществляется подписание непосредственно договора купли-продажи.

В соответствии с действующим законодательством подписание такого договора может быть осуществлено двумя способами – либо по итогам проведенных конкурсных мероприятий (конкурса или аукциона на право приобретения земельного участка), либо по итогам реализации потенциальным покупателем права преимущественного выкупа земли.

В том случае, если выкуп будет осуществляться путем реализации права преимущественного выкупа земли, длительность пятого этапа составит около одного месяца (так как именно в эти сроки стороны должны согласовать текст договора и все его основные положения и подписать договор).

Если речь идет о выкупе на основе проведения конкурсных процедур, необходимо затратить около двух с половиной — трех месяцев, так как процедура проведения торгов занимает достаточно длительное время из-за сложности их подготовки и проведения.

Шестой этап

На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.

Оформление права собственности будет осуществляться в течение десяти дней (в этот срок специалисты Росреестра должны провести проверку всех предоставленных документов новым собственником и принять решение либо о выдаче свидетельства о праве собственности, либо об отказе в оформлении такого документа).

Каких проблем следует опасаться

Так как выкупить участок у администрации желающих всегда достаточно много из-за очевидных преимуществ такого приобретения, проблемы в осуществлении таких сделок могут возникнуть достаточно серьезные.

К таким проблемам будут относиться:

  • Невозможность приобретения земельного участка в том случае, если при проверке поданного первичного заявления на заключение сделки будет установлено, что такой участок не подлежит продаже;
  • Отказ уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи по причине неполного оформления или оформления с ошибками поданных документов;
  • Невозможность заключения договора по причине установления наличия собственников у участка, которые выяснились при проверке всех поданных сведений.

Этот перечень возможных сложностей или проблем при выкупе земли у администрации исчерпывающим не является, так как в каждом конкретном случае проблемы могут возникнуть свои.

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

Вопрос о том, что лучше: выкупить участок у администрации или заключить договор аренды с последующим выкупом у собственника, интересует многих потенциальных собственников земельных участков.

Поэтому сравнить эти два варианта необходимо на основе существующих преимуществ.

Так, для аренды с последующим выкупом характерны такие преимущества:

  • Сравнительно небольшая арендная плата, которая может рассчитываться только в процентном соотношении к величине налогов, определенных для конкретного участка;
  • Возможность сначала построить дом, а потом выкупить землю, воспользовавшись правом преимущественного выкупа и снизить стоимость участка до трех процентов от установленной кадастровой стоимости;
  • Варианты выбора участка и возможность отказаться от сделки (в случае, если по какой-то причине арендуемый участок не подходит для целей, которые изначально преследовал потенциальный покупатель).

Если говорить о преимуществах выкупа участка у администрации перед вариантом с арендой с последующим выкупом, то это такие преимущества:

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке земли

Однако не все могут рассчитывать на такую льготу от государства.

Потенциальный получатель такого вычета должен соответствовать двум основным требованиям:

  • Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.

То есть, иностранные граждане, безработные лица или индивидуальные предприниматели не имеют права на получение такого вычета даже в том случае, если они приобрели земельный участок. Это обусловлено тем, что для получения вычета необходимо соответствовать обоим условиям одновременно. Исключений в этом случае законодательство не делает.

Кроме того, необходимо помнить, что при оформлении вычета надо рассчитывать на то, что возвращена будет не часть стоимости участка, а часть уплаченных ранее налогов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/u-administracii-pod-stroitelstvo.html

Продажа участков ИЖС в Балашихе

Цена участка под строительство дома

8 фото

5 550 000 ₽

316 600 ₽/сотка

Газ

– Отличная возможность приобрести участок, площадью 17,53 соток в черте города Железнодорожный (Балашиха), улица Пригородная. Вашему вниманию предлагается участок, по факту 22 сотки. Земли…

20 фото

19 990 000 ₽

832 917 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 24 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

18 фото

9 990 000 ₽

832 500 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 12 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

1 фото

5 500 000 ₽

916 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продается земельный участок площадью 6 соток. От МКАДа 7 км. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности платформа Кучино. Документы…

5 фото

8 000 000 ₽

200 000 ₽/сотка

Продается участок 40 соток, Московская область, Балашихинский район, д.Дятловка, 17 км от МКАД по Новосовихинскому шоссе, можно по Горьковскому или Егорьевскому, в 2 км ж.д.станция…

10 фото

1 490 000 ₽

196 053 ₽/сотка

Продается участок общей площадью 762 кв.м. Балашихинский район, деревня Русавкино-Романово, п.”Вьюнка-2″ул.СофийскаяУчасток правильной формы есть электричество, газ по границе. Удобный и…

3 фото

собственник

208 000 000 ₽

1 600 000 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон, Поповка улица. Хорошая транспортная доступность: метро Новокосино…

4 фото

собственник

46 000 000 ₽

2 300 000 ₽/сотка

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Носовихинское шоссе, 12 км от МКАД. Категория земли – земли населенных…

3 фото

собственник

250 000 000 ₽

1 213 592 ₽/сотка

Вода

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка…

6 фото

5 200 000 ₽

520 000 ₽/сотка

Продаю участок ИЖС (земля населенных пунктов), в тихом поселке «Никольско-Трубецкое», рядом с Щелковским шоссе в 8 км от МКАД. Участок 10 соток (по документам 5 соток). Один собственник…

11 фото

частное лицо

4 990 000 ₽

804 839 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Антикризисное предложение! Продается уникальный земельный участок в уютном месте знаменитой Салтыковки. 5 км до МКАД, 9 минут на авто до м. Новокосино, 10 минут пешком до ж/д станции…

2 фото

собственник

4 700 000 ₽

470 000 ₽/сотка

Участок 10 соток в центре деревне со всеми коммуникациями на участке. Газ магистральный, вода центральная, свет, прописка. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Один взрослый собственник…

1 фото

городской округ Павловский Посад

Продам земельный участок 2-ая линия-10 соток, ровный. Газ в деревне есть, от участка в 10-ти метрах.Рядом находится автобусная остановка, магазин, водоем. На автобусе можно за 15 минут…

8 фото

городской округ Павловский Посад

Свет

Продам земельный участок 8,5 соток для ИЖС. Участок ровный, сухой, электричество по границе участка, сделаны внутриквартальные дороги. Многие соседи уже построились и проживают в поселке…

5 фото

Богородский городской округ

Свет

Продам земельный участок 10 соток. Свет по границе участка, газ в деревне. Центральная дорога асфальтированная, хороший подъезд к участку. Рядом лес и р.Шерна.Номер объекта:…

11 фото

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Свет

Продам земельный участок в ДНП “Новые дворы”, расположенным рядом с д. Гаврино. Участок 10 сот, ИЖС,высокий, ровный, не заросший.Участок расположен на ул.Центральная. Электричество (три фазы…

8 фото

городской округ Павловский Посад

Свет

Продам земельный участок 8,5 соток для ИЖС. Участок ровный, сухой, электричество по границе участка, сделаны внутриквартальные дороги. Рядом Данилищенское озеро, на берегу которого…

1 фото

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Продается земельный участок в д. Крупино. Участок 11,2 сотки, ИЖС, свет по границе. Звоните, оперативный показ!Номер объекта: #77//3977

1 фото

1 100 000 ₽

78 571 ₽/сотка

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Продается земельный участок в черте города, под ИЖС, номер 15. к.н. 50:17::58.Номер объекта: #77//3977

Дополнительные параметры:

Купите земельный участок для ИЖС в городе Балашихе площадью до 2,06 га без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 12 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 196 052 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Участки ИЖС – варианты поблизости

  • Подольск29
  • Одинцово29
  • Мытищи27
  • Химки15
  • Коломна8
  • Королёв7
  • Люберцы2
  • Электросталь1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть