Цена услуг земли доход собственников земли это

Рынок земли: его особенности

Цена услуг земли доход собственников земли это

Определение 1

Рынок земли – это система экономических отношений, возникающих по поводу купли-продажи земельных участков, которые формируют спрос, предложение и цену на них.

Рынок земли является частью общей системы земельных отношений, которая регулируется правом собственности. Главный объект данного рынка – это земля. Как фактор производства, земля имеет определенную специфику, связанную с ее территориальной ограниченностью. Землю окружают моря, льды, океаны и т.д.

Земельные ресурсы не относятся к свободно воспроизводимым факторам производства, эта ограниченность не характерна для предложения основных активов или труда, поскольку данные факторы легко воспроизводимы.

Из-за ограниченности земли возникает ее неэластичное предложение, что определяется ряд особенностей функционирования аграрного сектора:

  1. Использование земли во многом определяется природно-климатическими условиями.
  2. В любом обществе производство благ и услуг, так или иначе, связано с рынком земли. Земля является либо непосредственным фактором производства, участвуя в создании материального продукта (сельское хозяйство, добывающая промышленность), либо используется как территория для размещения административных, производственных и жилых помещений, коммуникаций.
  3. В земле находятся залежи полезных ресурсов и ископаемых: золота, соли, нефти, руды и т.д. Эту особенность земельных ресурсов важно учитывать на планировании спроса и предложения.
  • Курсовая работа 470 руб.
  • Реферат 270 руб.
  • Контрольная работа 230 руб.

Замечание 1

Все это определяет чрезвычайно высокую ответственность за принимаемые решения касательно прав собственности на землю, а также на природные ресурсы, неотделимые от нее.

В основе рынка земли лежат отношения купли-продажи. Землю закладывают, продают, покупают и сдают в аренду на заранее определенных условиях. Многие участники земельных отношений редко изменяют собственника и форму собственности. В этом состоит ключевое отличие земельных ресурсов от станков и оборудования, которые могут продаваться без каких-то ограничений всегда.

Основу рынка земли составляют два необходимых условия:

  • любой земельный участок рано или поздно получает нового собственника;
  • каждый участок земли имеет свою цену.

Рента

Теория рыночной экономики определяет, что конкурентная равновесная цена устанавливается как на готовую продукцию, так и на исходный фактор производства, включая землю.

Формирование эти цен связано с взаимодействием спроса и предложения, однако каждый фактор производства отличается присущими именно ему особенностями.

Поэтому цена на них принимает форму специфической категории, в частности, цена земли – это рента.

Рента – это вид дохода, который регулярно получает собственник имущества или земли и который связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Определение 2

Земельная рента – это та часть дохода, которую создают непосредственно производители в сельском хозяйстве и присваивают собственники земли.

Земельная рента появилась одновременно с правами собственности на землю, она характеризует отношения земельных собственников с пользователями земли.

Землевладелец, отдавая в аренду землю предпринимателю, получает за это установленную плату – ренту.

Таким образом, от величины ренты зависит цена земли, которая прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна нормам ссудного процента.

Отметим, что владельцы земельных участков продают его в случае, когда сумма, полученная от продажи и помещенная на банковский депозит, принесет процентный доход не меньше, чем рента, получаемая с данного участка рента.

Необходимость выплачивать земельную ренту собственнику ограничивает доступ к земле: когда ренту полностью уплачивает землевладелец, то она выступает своеобразным налогом, который понижает эффективность хозяйственных отношений на земле.

Земля отличается по своему плодородию или местоположению. При наличии лучшей, средней и худшей земли равные вложения труда и капитала на одинаковых по размерам участках приведут к различным результатам из-за разного плодородия земли.

На более высокую производительность и урожайность в данном случае влияют различия в уровне естественного плодородия. Поэтому собственник земли стремиться получать дифференциальный добавочный доход полностью. Рента на лучшей земле будет выше, чем на средней, а на средней – выше, чем на худшей.

На худшей земле владелец будет получать только нормальную прибыль, а на средней и лучшей еще и сумму дифференциальной ренты.

Спрос на рынке земли

Спроса на землю является производным от уровня спроса на ту продукцию, которая была изготовлена с применением такой земли. Следовательно, спроса на землю изменяется в зависимости от изменения уровня спроса на готовую продукцию.

Неоднородность спроса на землю связана с различием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. По мере включения земли в хозяйственный оборот человек вынужден был переходить от лучшей по плодородию земли к средней и даже худшей.

Неэластичность спроса на продукты питания обусловлена тем, что человек не может жить без той пищи, к которой он привык.

Неэластичный спрос на продукты питания подразумевает, что при незначительном сокращении установившегося объема предложения возникает опережающий рост цен на продовольствие.

Сельскохозяйственный спрос на рынке земли зависит от фактора постепенного сокращения доли продовольствия в потребительском бюджете, что типично для большинства стран.

Для несельскохозяйственного спрос существует устойчивая тенденция к росту. Основные виды несельскохозяйственного спроса на земельные ресурсы:

  • спрос на землю для жилищного строительства;
  • спрос на землю для возведения объектов инфраструктуры;
  • промышленный спрос на землю;
  • инфляционный спрос на землю.

Предложение земли в условиях фиксированной площади земельных ресурсов в масштабе всего общества характеризует совершенная неэластичность. Для конкурентных пользователей предложение земли характеризует определенная эластичность: он может увеличивать имеющиеся у него земельные площади за счет конкурентов.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/rynok_zemli_ego_osobennosti/

Тема 12. Рынок земли. Цена земли. Рента

Цена услуг земли доход собственников земли это

Вопросы:

1.Рынок земли: особенности ценообразования

2.Услуги земли как фактора производства.Земельная рента.

3.Виды земельной ренты

4.Земля как актив. Цена земли

В экономическойтеории понятие «земля» охватывает всеприродные ресурсы: почвенный покров,животных, леса, месторождения полезныхископаемых, водные ресурсы, благоприятныеклиматические условия и т.д.

Природныересурсы —элементы природы, используемые вхозяйстве, являющиеся средствамисуществования человеческого общества.

Различают исчерпаемыеи неисчерпаемые природные ресурсы.

Исчерпаемыеприродные ресурсы— ресурсы, потребность в которых состороны общественного производствазначительно превышает их объемы искорость естественного восстановления.

Неисчерпаемыеприродные ресурсы— ресурсы, которые потенциально способнысуществовать на Земле вечно. К такимресурсам относят климатические и водныересурсы.

Таким образом,термин «земля» употребляется в широкомсмысле. Однако чаще всего, говоря оземле, в первую очередь имеют в виду ееиспользование в сельском хозяйстве.Для простоты анализа под «землей» будемпонимать определенные площади поверхностисуши с различными ландшафтами, почвами,климатическими условиями и рядом другихсвойств.

1. Рынок земли: особенности ценообразования

Рынок земли— сфера товарного оборота земельныхугодий, которые можно использовать либодля земледелия, либо для строительствазданий, сооружений, объектов инфраструктуры.Следует иметь в виду, что под земельнымрынком понимается оборот земли, включающийкак непосредственную ее куплю-продажу,так и иные сделки с землей (арендаземельных участков).

Земля, какэкономический ресурс, обладает рядомособенностей.

Во-первых,земля не имеет издержек производства.Земля имеется в наличии как природныйобъект. Это бесплатный и невоспроизводимыйдар природы.

Во-вторых,ограниченность земли. Все прочиеэкономические ресурсы (труд и капитал)также ограничены, но их можно накопитьили воспроизвести. Изменить размерыземельных угодий человечество не всостоянии.

Поскольку количествосовокупного предложения земли в каждыймомент времени увеличить невозможно,то кривая предложения земли абсолютнонеэластична. Это означает, что предложениеземли не может быть увеличено даже вусловиях значительного роста цен наземлю. Необходимо, однако, иметь в виду,что в долгосрочном периоде предложениеземли может измениться.

Например, врезультате нерациональногоприродопользования может быть потеряначасть сельскохозяйственных земель.Вследствие эрозии из сельскохозяйственногооборота в мире ежегодно выводится 6—7млн га, а заболачивание и засолениевыводят из землепользования еще 1,5 млнга.

В качествеобратного примера можно привестиНидерланды, где в последние десятилетияудалось расширить сельскохозяйственныеугодья за счет осушения прибрежныхрайонов моря.

Это означает, чтов краткосрочном периоде кривая предложенияземли является вертикальной линией, ав долгосрочном — наклонной (рисунокслева).

Земельные угодьяможно использовать как длясельскохозяйственных, так и длянесельскохозяйственных нужд (земляиспользуется для строительства жилья,объектов инфраструктуры, производственныхкорпусов и пр.).

Совокупный спросна землю складывается из сельскохозяйственногои несельскохозяйствен­ного спроса:DN= D1+ D2,где DN— совокупный спрос на землю; D1— сельскохозяйственный спрос; D2— несельскохозяйствен­ный спрос (рисунок справа).

В отличие отсельскохозяйственного спроса на землюнесельскохозяйственный спрос демонстрируетсегодня устойчивую тенденцию к росту.

Например, всеземельные ресурсы России составляют1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственныеземли приходится только 662,2 млн га.

На рынке землидействует тот же, что и на всех прочихрынках, механизм Спроса и предложения.Однако, прежде чем его рассматривать,необходимо определить некоторыеэкономические категории, без пониманиякоторых изучение данного факторногорынка было бы затруднительно. Необходимочетко различать понятия аренды и ренты,землевладения и землепользования.

Субъектамиэкономических отношений на рынке земливыступают два типа собственников —полный собственник и собственник попользованию.

Полный собственник(землевладелец) обладает всеми правамисобственности на земельный участок иопределяет его дальнейшее использование.После заключения сделки по арендеопределяется конкретный пользовательземли — землепользователь.

Землевладение— владениеземлей на правах собственности и отдачаее в пользование предприни­мателям.

Землепользование— пользованиеземлей в установлен­ном закономпорядке. Землевладелец может самзаниматься про­изводительнымиспользованием земли, тогда землевладелеци землепользователь едины в одном лице.Пользователь же земли не обязательноявляется ее собственником.

Особенностьюмеханизма ценообразования на рынкеземли является необходимость различатьземельный участок как таковой ипроизводственную функцию земли.

Уземлевладельца существует три вариантаиспользования своей собственности:земельный участок можно продать, выручивза него соответствующую цену; на данномучастке можно вести хозяйственнуюдеятельность, получая при этом регулярныйдоход в виде прибыли; земля может бытьсдана в аренду, что принесет ее владельцурегулярный доход в виде ренты.

Источник: https://studfile.net/preview/2850817/

Фирма и рынок земли. Земельная рента. Аренда. Цена земли

Цена услуг земли доход собственников земли это

Земельная рента – плата за пользование землей в результате ограниченности ее в обществе.

Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество – отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Предложение земли и иных природных ресурсов фактически строго ограниченно.

Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту.

Отсюда в обрабатывающей промышленности можно построить много разных предприятий. Высокая цена в обрабатывающей промышленности дает стимул увеличить предложение, а низкая цена побуждает уменьшить предложение.

Но не так с землей. Поскольку совокупное предложение земли фиксировано, то можно использовать только ту землю, которая принадлежит данной стране. Рента не обеспечивает изменения количества земли в экономике.

Отсюда высокая или низкая рента – это никак не влияет на предложение земли. Если рента равна 10 тыс. руб. или даже 1 руб. за гектар, все равно у общества будет одинаковое количество земли, пригодной для производства продукции. Рента не выполняет никакой побудительной функции в предложении земли.

Если собственник земли (землевладелец) сдает во временное пользование, т.е. в аренду, только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой.

Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в аренду (арендную плату) входят:

  1. земельная рента, т.е. плата за пользование землей как таковой;
  2. ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Таким образом, составной частью цены любой продукции всегда являются рентные платежи, и они (давайте вспомним!) входят в постоянные издержки. Отсюда чем выше рента, тем дороже продукция. Хорошо это или плохо? Так ставить вопрос нельзя – это по отношению к людям цинично. Потому что рост цен – всегда плохо. Это ведет к снижению жизненного уровня.

Известны разные виды земельной ренты: дифференциальная (1 и 2), абсолютная и монопольная.

А. Дифференциальная земельная рента 1 и 2.

Ограниченность земли ведет к возникновению монополии на землю как на объект хозяйства. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве.

В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные почвы приносят больше прибыли, и все предприниматели пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения не хватает произведенной продукции только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных.

Именно в связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, или худших, землях, вовлеченных в хозяйственный оборот.

Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат в различии качества земли как таковой и местоположении (расположение земель относительно рынков сбыта).

Дифференциальная рента 1 – рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению.

Однако добавочная прибыль может возникать и на одинаковых по качеству землях как результат инвестиций с целью улучшения качества земли.

Дифференциальная рента 2 – рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда.

Различия между двумя формами дифференциальной ренты.

Во-первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства, т.е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента 2 возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии.

Во-вторых, дифференциальная рента 1 полностью присваивается собственником земли, а рента 2 – частично арендатором, т.е. лицом, которое временно использует землю за определенную плату – аренду.

Б. Абсолютная земельная рента.

Кроме монополии хозяйства на земле существует монополия частной собственности на землю.

Частная собственность на землю порождает абсолютную ренту независимо от плодородия, местоположения и инвестиций в земельные участки.

Существование абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. И это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование.

Какая бы ни была земля (хорошая или плохая), но для собственника земли она является источником дохода. Поэтому, сдавая землю в аренду, он составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течение которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту.

А чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда и рост цен. Реформа земельной собственности, проводимая в нашей стране, неизбежно приведет к возникновению абсолютной ренты, так как земля станет объектом частной собственности.

Следовательно, все цены от иголочки до авиаполетов вырастут. Так что наслаждайтесь сегодняшним днем, завтрашний день будет сложней.

Кроме дифференциальной и абсолютной ренты имеет место монопольная рента. Она возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее специфика в том, что она отражает особенные условия производства того или иного продукта. Например, те, кто производят нефтепродукты, могут установить монопольные цены для потребителей других континентов.

Или знаменитые ножки Буша (куриные окорочка). Цена их производства значительно меньше, чем цена, по которой они продаются. Таким образом, возникает монопольная рента как разница между продажной ценой и ценой собственного производства. Устанавливается как бы монопольная власть на производство и реализацию конкретного продукта.

И эта власть проявляется в монопольной, или диктаторской, цене. Отсюда и монопольная прибыль.

Источник: https://intuit.ru/studies/courses/3639/881/lecture/31288

Земельная рента: суть, виды и формы, условия, расчет прибыли и цены участка земли

Цена услуг земли доход собственников земли это

Владелец земельного участка вправе распоряжаться последним по собственному усмотрению, включая передачу на временное пользование третьим лицам (как физическим, так и юридическим, статья 22 ЗК России). Отношения, возникающие вследствие такой передачи, называются рентными, а арендная плата, выплачиваемая временным пользователем, является земельной рентой (статья 583 ГК России).

Представленные платежи должны обладать следующими характеристиками:

  • Не иметь связи с предпринимательской деятельностью собственника земли;
  • Иметь регулярный характер или представлять собой одномоментную арендную плату за обусловленный временной промежуток.

Важно! Земельные собственники вообще не получат ренту, если используют ее в личных целях, без передачи в пользование третьим лицам.

Факторы земельной ренты

Факторы ренты земли влияют на отличие рентной платы от оплаты труда, прибыли и процентов. Над вопросами отличия понятия рентных платежей от заработной платы, предпринимательского дохода и прибыли от операций с ценными бумагами работали многие ученые-экономисты, среди которых Д. Риккардо, К. Маркс и А. Смит.

Все представленные денежные платежи относятся к доходам, а основным фактором их отличия является источник:

  • Оплата труда – это денежный эквивалент рабочей силы, т.е. источником заработной платы является труд человека;
  • Прибыль – это вид дохода (абсолютного (нормального) – т.е. без вычета затрат, и чистого (экономического), который получает субъект в ходе осуществления предпринимательской деятельности;
  • Источником получения процентов является предоставление денежных средств для использования третьим лицам (физическим (например, выдача банком кредита) или юридическим (например, вклад денег в банковское учреждение);
  • Ренту получают вследствие предоставления земельных участков, природных ресурсов, количество которых ограничено и не подлежит рукотворному возобновлению, или иного имущества во временное пользование, т.е. земельная рента — это доход от сдачи земли в аренду.

Статья 583 Гражданского Кодекса России указывает, что стороны рентных правоотношений вправе самостоятельно определять форму выражения соответствующих платежей, форму получения прибыли (денежная или иная – часть 1 ст. 583 ГК РФ). В соответствии с указанным, выделяют следующие формы получения прибыли от ренты:

Натуральная, т.е. выраженная товаром (продукцией). Используется преимущественно при использовании арендованной земли в сельскохозяйственных целях (например, при выращивании на таком угодье пшеницы, рентный платеж – часть собранного урожая);

Отработочная, при которой временный пользователь в качестве оплаты обязуется выполнить (выполнять на протяжении определенного промежутка времени) в пользу собственника земли обусловленную работу (оказать услугу);

Денежная, в условиях применения которой рентный платеж представлен оговоренной между сторонами денежной суммой.

Формы земельной ренты

Помимо формы рентных платежей следует выделять и виды земельной ренты, дифференциация которых осуществляется в зависимости от условий оплаты ренты земельного участка.

Формы земельной ренты. Рис. 1: gosjurbyuro58.

ru

При абсолютной земельной ренте временный пользователь обязуется производить плату вне зависимости от размера используемого участка в арендованном угодье, а также вне зависимости от его плодородия (насыщенности природными ресурсами). В представленных условиях земельной ренты рентабельность производства должна покрывать ренту и остальные затраты, т.е. арендатор вынужден обеспечить получение сверхприбыли.

Монопольная земельная рента

Монопольная рента земельного участка имеет место в случае наличия у арендованного участка специфических качеств, вследствие чего временный пользователь имеет возможность выращивания на нем особенных видов культур с последующей реализацией по монопольной цене. Размер такой земельной ренты зависит от завышенной стоимости полученной продукции и соответствующего ей процента, оговоренного между сторонами договора ренты земельного участка.

Дифференциальная земельная рента – это дополнительная прибыль, получение которой обусловлено более выгодным расположением угодий по отношению к стратегически важным объектам (например, точкам сбыта), а также от добавочного производственного инвестирования.

Деление дифференциальной земельной ренты в экономике на две группы по своей сущности является условным и, на практике, сложно разделимым.

Дифференциальная земельная рента 1 — это платеж, в основании которого лежат особенности расположения арендованных участков, а дифференциальная земельная рента 2 зависит от дополнительных вложений (капитала или рабочей силы).

Условия земельной ренты

Спикер — Николай Пацков, генеральный директор Конструктор документов FreshDoc.ru.

Согласно статье 583 ГК РФ, договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику).

Плательщик, в свою очередь, обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму или обеспечивать его содержание в другой форме.

Объектом отчуждения может быть любое имущество, однако на практике под выплату ренты обычно передается недвижимость (дома, квартиры, земельные участки).

Эксперт Николай Пацков

В этой статье мы расскажем о нюансах оформления земельной ренты: когда применяется, чем отличается от других сделок, на какие пункты договора нужно обратить особое внимание.

Чем рента отличается от аренды и купли-продажи

Договор ренты земельного участка имеет общие черты с договорами аренды и купли-продажи, но при этом обладает специальными признаками, отличающими его от смежных сделок.

Например, от аренды рента отличается тем, что предусматривает переход права собственности на земельный участок к плательщику рентных платежей. При аренде арендатор получает право пользоваться объектом, который остается в собственности арендодателя.

Кроме того, договор аренды всегда заключается на определенный срок, а рента может быть бессрочной (постоянной) или пожизненной.

От договора купли-продажи ренту отличает отсутствие в договоре установленной общей суммы выплат. В момент заключения сделки стороны не могут знать, сколько продлится постоянная или пожизненная рента. В первом случае плательщик может в любой момент выкупить ренту, а во втором — неизвестно, сколько проживет рентополучатель.

Виды земельной ренты

Закон предусматривает три вида ренты — постоянную, пожизненную, а также пожизненное содержание с иждивением.

  • Постоянная рента предусматривает бессрочную выплату рентных платежей, права получателя ренты могут передаваться другим лицам путем уступки требования и переходить по наследству (статьи 583 и 589 ГК РФ).
  • Пожизненная рента — получатель передает плательщику имущество в обмен на регулярные пожизненные выплаты определенной суммы.
  • Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты, согласно которой плательщик обязан, помимо выплаты ренты, обеспечивать потребности получателя ренты и/или указанного им третьего лица (убирать в квартире, покупать продукты и лекарства, оплачивать коммунальные услуги).

Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, а пожизненной — только граждане. Плательщиками могут быть граждане и юридические лица.

Пример сделки: гражданин отчуждает принадлежащий ему на правах собственности земельный участок, а взамен получает право на ежемесячную постоянную ренту в размере 30 000 рублей. Тем самым он обеспечивает дополнительный доход себе, а в будущем — и своим наследникам. Размер рентных платежей стороны определяют, исходя из рыночной стоимости участка.

Договор ренты земельного участка

Вне зависимости от разновидности ренты договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности — регистрации в Росреестре. В соглашении должны быть указаны:

  • предмет — описание отчуждаемого земельного участка (местонахождение, площадь, стоимость (если имущество отчуждается платно);
  • размер и форма ренты — сумма и периодичность платежей, а в случае с пожизненным содержанием с иждивением — еще и закрытый перечень услуг социальной помощи;
  • цена выкупа ренты (для договоров постоянной ренты).

Кроме того, в соглашении следует указать порядок прекращения ренты. При этом нужно помнить, что пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под ренту, или на период жизни указанного им третьего лица.

По общему правилу обязанность по выплате ренты прекращается в момент смерти получателя, а право требования просроченных платежей подлежит преемству. В отличие от пожизненной, постоянная рента не прекращается со смертью сторон — обязательства по договору переходят по наследству.

Кроме того, плательщик может выкупить постоянную ренту.

Рента относится к алеаторным, то есть рисковым сделкам, поэтому при ее оформлении нужно быть осторожным и внимательным. Рассмотрим риски, с которыми могут столкнуться стороны договора ренты:

  • Претензии родственников. Если рентополучатель не ладит с родней и передает земельный участок по договору ренты, после его смерти недовольные родственники могут попытаться отсудить этот участок у нового владельца. Например, они могут заявить, что получатель ренты не осознавал последствия сделки. Чтобы подстраховаться от таких обвинений, перед заключением договора следует запросить у рентополучателя справку от психиатра, подтверждающую его полную дееспособность. При наличии такого документа признать сделку недействительной будет практически невозможно.
  • Расторжение договора получателем ренты. Всегда есть вероятность, что получатель ренты попытается расторгнуть договор на том основании, что плательщик не исполняет свои обязательства. Если суд с ним согласится, плательщик утратит право собственности, а уже выплаченные платежи к нему не вернутся. Полностью застраховаться от такого развития событий нельзя, однако риск можно сократить, если документировать все расходы и сохранять чеки, квитанции и расписки, подтверждающие исполнение обязательств.
  • Падение цены на земельный участок. Стоимость участка может уменьшиться — например из-за экономического кризиса, в результате чего сделка станет для плательщика нерентабельной.
  • Невозможность определить точную сумму ренты. Договор пожизненной ренты не имеет определенного срока, а значит — не страхует от переплат.
  • Рентополучатель может прожить неопределенное количество лет после заключения сделки или пережить плательщика (тогда, вполне вероятно, платить ренту придется его наследникам).

Капитализация земельной ренты

Метод капитализации земельной ренты представляет собой один из способов вычисления стоимости участка, сдаваемого в аренду отдельно от построек и сооружений, при котором учитывается потенциальная прибыль покупателя от использования угодья на основании дохода, получаемого настоящим собственником и коэффициента капитализации (Распоряжение Министерства имущества № 568-р от 6 марта 2002 года).

Иными словами, капитализация ренты земли – это определение суммарной стоимости будущих арендных платежей, равных по своей величине и определяемых на момент произведения оценки.

Цена земельной ренты

В соответствии с представленным выше методом, цена земли (как дисконтированная ценность) определяется по следующей формуле:

Цена земли = Чистый доход/коэффициент капитализации

Чистый доход будет представлен величиной рентных платежей, получаемых владельцем на протяжении определенного периода (например, ежегодно). Коэффициент капитализации — рыночная ставка процента.

Метод капитализации земельной ренты — пример расчета

Собственник получает за год рентные платежи на сумму 10 000 российских рублей. Коэффициент капитализации равен 23%. Вычислим стоимость участка (цену земли) по методу капитализации:

10 000/23%= 10 000/0, 23 = 43 478 рублей.

Цена земельной ренты. Рис. 2: 900igr.net

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает основные принципы пользования землей, первое место среди которых занимает принцип платности. Выделяют три вида платежей, связанных с использованием земельных участков:

  • Арендная плата;
  • Земельный налог;
  • Цена участка, которая зависит от его качеств и расположения.

Нормативная земельная стоимость – это величина, которая характеризует цену участка с его специфическими качествами и определенным местоположением, при вычислении которой в учет берется потенциальная прибыль за окупаемый расчетный период.

Уплата налога за землю обусловлена ее особенным статусом — признание общенациональной ценностью, в связи с чем основным владельцем выступает государство, как олицетворение всего народа.

Важно! Земельная рента и арендная плата выступают как специальное и общее понятие соответственно.

Арендная плата применяется в области гражданско-правовых отношений между собственником участка и его временным пользователем (арендатором), а ее уплата основывается на положениях заключенного представленными сторонами договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса России, использование земли должно основываться исключительно на следующих принципах:

  • Платность пользования;
  • Охраны на государственном уровне;
  • Наличие целевого назначения;
  • Признание ключевым элементом жизнедеятельности;
  • Право физических и юридических лиц участия в разрешении земельных вопросов и др.

Интересный факт! На первое место среди условий землепользования законодатель ставит охрану жизни и здоровья граждан.

Земельный рынок и рента

Отношения на рынке земли представлены заключениями сделок купли-продажи между землевладельцами и физическими (юридическими) лицами. Обязательным условием договоров представленной категории является цена, вычисление которой устанавливает тесную взаимосвязь между рентой и стоимостью участка.

Формулы, по которым определяют цену продажи или аренды земли, включают в себя показатели номинальной стоимости (рыночной цены) и суммарного выражения рентных платежей. Таким образом, земельная рента в России напрямую влияет на исчисление рыночной цены угодья и напротив – рыночная цена напрямую влияет на стоимость временного пользования землей.

Интересно! Рынок земли и земельная рента являются образующими цену земли факторами. Повышение земельной ренты провоцирует повышение стоимости участка и наоборот.

Источник: https://promdevelop.ru/zemelnaya-renta-sut-vidy-i-formy-usloviya-raschet-pribyli-i-tseny-uchastka-zemli/

Рынок земли. Земельная рента и цена земли

Цена услуг земли доход собственников земли это

Рынок земли представляет собой ту сферу рыночной экономики, где происходит купля­–продажа земли и ее услуг. Земля – это все естественные, то есть данные самой природой, ресурсы: плодородная почва, леса, полезные ископаемые, ресурсы моря и т.д.

В экономической теории для анализа рынка земли в целях упрощения под «землей» понимается земля сельскохозяйственного назначения. Механизм функционирования рынка земли в принципиальном плане не отличается от механизма функционирования других факторов производства.

В то же время он обладает определенными особенностями, которые обусловлены естественной ограниченностью земли.

Продавцами на рынке земли являются собственники земли или землевладельцы, а покупателями – фермеры-предприниматели, выступающие землепользователями.

Если фермер-землепользователь является собственником земли, то он присваивает весь доход, получаемый от производства сельскохозяйственной продукции.

Если собственность на землю и ее использование не совпадают, то фермер арендует землю у собственника и выплачивает последнему арендную плату. Основной частью арендной платы является земельная рента.

Земельная рента является разновидностью экономической ренты, образование которой связано с неэластичностью предложения какого-либо фактора производства. Земельная рента – это плата за пользование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Образование ренты может быть представлено следующим образом (рис. 7.5.1: – рента, – земля).

Главной особенностью земли как фактора производства является ее естественная или природная ограниченность. Следовательно, предложение земли, пригодной для сельскохозяйственного использования, всегда неэластично. Поэтому кривая предложения земли ( ) представляет собой вертикальную линию.

Кривая спроса на землю ( ) имеет отрицательный наклон. Это означает наличие обратной зависимости между рентой и количеством земли, которую фермеры готовы арендовать для организации сельскохозяйственного производства. В основе кривой спроса на землю лежит динамика предельного продукта.

А именно: по мере увеличения количества вовлекаемой в производство земли ее производительность уменьшается (согласно закону убывающей отдачи) и поэтому уменьшается спрос фермеров на землю. Пересечение кривых спроса и предложения земли дает равновесный уровень земельной ренты.

Величина ее равна площади прямоугольника .

Различают два вида ренты: абсолютную (чистую) и дифференциальную.Абсолютная рента образуется на всех землях, независимо от их плодородия и местоположения.

Образование дифференциальной ренты связано с тем, что различные земельные участки неодинаковы по плодородию и по местоположению (по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Издержки производства на разных по плодородию участках разные, но продукция, производимая на них, продается по одной цене.

Так как издержки на средних и лучших землях ниже, чем на худших, то на лучших и средних образуется излишек (сверхприбыль), которая в виде дифференциальной ренты присваивается землевладельцем. На худших участках дифференциальной ренты нет (рис. 7.5.2: абсолютная рента – ; дифференциальная рента – ).

Земельная рента составляет лишь часть арендной платы, которую фермер-арендатель платит землевладельцу. Кроме нее арендная плата включает в себя процент на вложенный капитал (в хозяйственные постройки, в улучшение земли), а также амортизацию этого капитала.

Кроме того, земля не только арендуется, но и является объектом купли–продажи. При этом формируется цена земли. Цена земли определяется как капитализированная земельная рента.

Это означает, что земельный участок стоит такую сумму денег, положив которую в банк, его собственник мог бы получать аналогичный ренте процент. Формула цены земли: .

Если, например, рыночная ставка процента составляет 10 %, а годовая рента – 1000 рублей, то цена этого участка будет равна: рублей. То есть если бы собственник земли положил 10000 рублей в банк, то он при 10 % годовых получал бы 1000 рублей.

Формулу для вычисления цены земли можно получить через дисконтирование: . Поскольку стремится к бесконечности (так как собственник земли получает ренту не один, два и т.д. лет, а бесконечно длительное количество времени), то стремится к нулю. Поэтому: ( !).

Источник: https://studopedia.ru/5_67660_rinok-zemli-zemelnaya-renta-i-tsena-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть