Цены на недвижимость москва 2020 прогноз

Москву ждет падение спроса на жилье и рост цен

Цены на недвижимость москва 2020 прогноз

Эксперты рынка жилой недвижимости сопоставили текущую ситуацию с кризисами 2008 и 2014 года и составили прогноз, как рынок будет восстанавливаться от потрясений в 2020 году. По мнению аналитиков, продажи жилья в Москве по итогам года снизится на 20-30%, а цены могут вырасти на 5%.

Спрос на жилье в Москве по итогам 2020 года может снизиться на 20-30%, а цены с наибольшей вероятностью продолжат рост до 5% — именно так, по мнению аналитиков риелторской компании «Метриум», рынок отреагирует на текущий кризис. Эксперты составили прогноз, сравнив сложившуюся на рынке жилой недвижимости ситуацию с кризисами 2008 и 2014 года.

На рынке жилой недвижимости повторятся посткризисные тенденции прошлых лет, но возникнут и новые явления, отмечают эксперты «Метриум».

По данным компании, в 2008 году количество сделок купли-продажи в Москве сократилось на 16% по сравнению с показателями 2007 года, однако спрос быстро восстановился вместе с доходами россиян, благодаря вновь подорожавшей нефти.

Реакция покупателей на кризис 2014 года отразилась в статистике сделок 2015 года, когда на рынке вторичного жилья в Москве было заключено на 30% меньше договоров купли-продажи.

Последствия этого кризиса оказались намного более тяжелыми и долгосрочными: в этот период стабилизировать ситуацию и повысить спрос удалось только благодаря снижению ставок по ипотеке и кратковременному снижению цен, которое затем быстро сменилось их ростом.

Эксперты предполагают, что сценарий дальнейшего развития событий на рынке после текущего кризиса будет сильно отличаться от того, что наблюдалось в предыдущие посткризисные периоды.

«В апреле, первом «полном» месяце кризиса, когда уже дали о себе знать и девальвация, и пандемия коронавируса, число сделок купли-продажи в Москве уменьшилось на 65%, а число договоров долевого участия — на 49% по сравнению с апрелем 2019 года.

По базовому сценарию, по итогам текущего года спрос может сократиться на 20-30% относительно 2019 года», — прогнозируют аналитики «Метриум», отмечая, что этот сценарий возможен только при условии, что в экономике не произойдет новых потрясений и очередной необходимости самоизоляции в течение нескольких месяцев.

«Летом после снятия ограничений произойдет всплеск числа сделок, которые будут заключать клиенты, не успевшие это сделать до самоизоляции.

Однако уже осенью восстановительный рост иссякнет, экономическая ситуация ухудшится (станет ясно, сколько предпринимателей не «пережили» пандемию)», — объясняют эксперты, добавляя, что средние цены при этом либо незначительно снизятся (до 2%), либо, что более вероятно, продолжат рост до 5% по итогам года.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что глобально московский рынок жилья остается относительно устойчивым к кризисным явлениям, и более того, сложившийся к началу нынешнего кризиса баланс предложения и спроса не позволил рынку сильно «просесть». Эксперт рисует два сценария выхода рынка из кризиса — согласно позитивному, эпидемиологическая обстановка стабилизируется, спрос начнет расти высокими темпами благодаря отложенному спросу и некритичному снижению платежеспособности населения и восстановится к середине лета или началу осени.

Негативный сценарий предполагает продление карантинных мер или сохранение существенных ограничений, допускает вторую волну заболеваемости и, как следствие, существенное снижение объемов платежеспособного спроса, уход с рынка некрупных застройщиков, а также рост госучастия в строительном секторе.

При таких условиях к показателям и тенденциям 2018-2019 гг. рынок вернется только через 2-3 года.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что в контексте прогноза развития кризиса государственные меры поддержи строительной отрасли можно оценить как правильные, но ограниченные.

По ее мнению, программу субсидирования ипотеки нужно продлить после 1 ноября 2020 года, а также принять долгосрочные меры.

«Во-первых, необходимо проводить экономическую политику, направленную на рост доходов населения. Во-вторых, снижать стоимость ипотечного кредитования, не допускать повышения ставок свыше 6%.

В-третьих, упростить земельный оборот и предоставление участков под жилищное строительство, одновременно упрощая подключение к коммуникациям», — говорит Литинецкая, добавляя, что достичь целей по вводу жилья также поможет внедрение в строительство новых технологий, снижающих себестоимость.

Скорость восстановления спроса будет зависеть от уровня платежеспособности населения, соглашается Ольга Широкова. Эксперт также считает, что поддержку окажет субсидированная ипотека.

«В наиболее выигрышном положении окажутся крупные игроки, в меньшей степени привязанные к темпам продаж и повышению цены, а также девелоперы с диверсифицированным портфелем»,

— говорит Широкова, отмечая, что при этом более устойчивыми к кризисным явлениям и падению объемов платёжеспособности окажутся эконом-класс и нижняя часть комфорт-класса, а также элитный класс.

По прогнозам Colliers international, рынок жилой недвижимости Москвы в сегменте бизнес— и премиум-класса не ожидает существенной стагнации в годовой динамике.

Это в первую очередь связано с ожидаемым восстановлением покупательской активности к осени 2020 года, объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. По его словам, ключевыми драйверами развития рынка будут являться несколько факторов.

В первую очередь, это субсидированная ставка по ипотеке на уровне 6,5%: по итогам 1 квартала 2020 года доля ипотечных сделок в общем объеме выросла на 22% процента относительно аналогичного периода прошлого года, и на 35% относительно 2018.

Кроме того, интерес покупателей подстегнет объем отложенного спроса, сохранение на сопоставимом с докризисным уровне платежеспособности целевой аудитории высокобюджетного жилья, сокращение объема предложения на рынке в связи со снижением девелоперской активности в текущих экономических и социальных условиях, а также высокий уровень надежности рынка. Последний фактор связан с изменением формата финансирования строительства и растущей долей проектов, реализующихся по эскроу-счетам, отмечает Голышев.

«На текущий момент нет предпосылок для существенного колебания цен в сегменте новостроек бизнес— и премиум-класса. До конца года положительная динамика цен будет преимущественно связана с ростом стадии строительной готовности проектов», — резюмирует эксперт.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44352058-vyhod-iz-krizisa-moskvu-zhdet-padenie-sprosa-na-zhile-i-rost-tsen/

Метр жилья в Москве уже стоит 6 российских зарплат, но разрыв меняется

Цены на недвижимость москва 2020 прогноз

В период летних отпусков многие россияне продолжали работать, но не в офисах, а дома. По данным аналитиков в сфере недвижимости, в столице за июль и август вырос спрос на жильё. Покупатели стали интересоваться предложениями как на вторичном, так и на первичном рынке.

При этом эксперты отмечают, что недвижимость в новостройках в российских городах-миллионниках в августе подорожала в среднем на 1–3%. По их прогнозам, цены будут расти и дальше. Причиной может послужить желание россиян воспользоваться программой льготной ипотеки или вложить накопления в жильё из-за дешевеющего рубля и падающей доходности вкладов.

Как отметил руководитель аналитического центра “Циан” Алексей Попов, цены растут и на вторичном рынке, и в новостройках. Подорожание нового жилья обусловлено особенностями функционирования рынка в условиях проектного финансирования.

Получается, что застройщики повышают цены в соответствии с согласованными докризисными планами реализации проектов.

Участники вторичного рынка ориентируются на происходящее на рынке новостроек и тоже немного повышают цены, объяснил эксперт.

Пока ситуацией на рынке управляет отложенный спрос. В офисах продаж девелоперов и у агентов на вторичном рынке сейчас достаточно много потенциальных покупателей.

Это касается тех, кто не смог завершить сделку этой весной, и тех, кто решил покупать квартиру из-за привлекательных предложений по льготной ипотеке или решив переложить сбережения из депозитов, — рассказал Алексей Попов.

По его мнению, в ближайшие месяцы цены на жильё ещё будут расти, но постепенно начнут замедляться. Это связано и с исчерпанием отложенного спроса, и со снижением реальных доходов населения. Скорее всего, рост цен по итогам года не превысит 10% как на новостройки, так и на вторичное жильё.

Эксперт отметил, что сейчас на рынке новостроек восстанавливается спрос по сравнению с весенним периодом, когда начался карантин. Но, если сравнивать с летним периодом прошлого года, сейчас количество сделок по недвижимости ниже. К тому же увеличиваются средние цены. Так, по отношению к началу года новостройки подорожали на 7%, а квартиры на вторичном рынке — на 5%, говорит эксперт.

Директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Шлома рассказал Лайфу, что после окончания периода самоизоляции в столице резко выросла активность покупателей вторичного жилья.

В июне компанией было получено на 45% авансов больше, чем месяцем ранее, в июле прирост составил 50%.

По итогам августа актуальный спрос на вторичном рынке сравнялся с показателями июля, а в годовом выражении увеличился на 30%.

Сергей Шлома говорит, что большое количество сделок вызвано низкими ставками по банковским вкладам. То есть покупатели забирают свои средства с депозитов и ищут альтернативные варианты для их вложения.

Во время ограничительных мер аналитики компании отмечали рост среднего ценового показателя на вторичном рынке старой Москвы.

Так, если по итогам марта средняя цена предложения одного квадратного метра в сегменте составляла 217,4 тысячи рублей, то в июне она поднялась до 224,7 тысячи рублей.

Мы уже наблюдаем по результатам прошедших сделок, что с начала лета стоимость самых качественных вторичных квартир экономкласса увеличилась в среднем на 10%.

Более того, из-за повышенного спроса собственники даже тех объектов данной категории, которые раньше считались неликвидными из-за качественных характеристик (неудобное расположение дома, устаревший ремонт, малопривлекательный вид из окна), также начинают повышать цены, —пояснил Сергей Шлома.

Специалист отметил, что, если покупательская активность сохранится на таком уровне, высока вероятность того, что на вторичном рынке уйдёт самое бюджетное предложение — и, как следствие, до конца года цены здесь могут вырасти до 15%.

Причём для многих покупателей, особенно тех, чьи доходы снизились из-за пандемии, такие ценники будут неприемлемыми.

В результате вслед за резким скачком спроса на вторичном рынке недвижимости столицы может наступить период длительной стагнации, пока цены не опустятся до приемлемого для потребителей уровня.

Генеральный директор агентства недвижимости WE KNOW Александр Галицын считает, что сейчас самое лучшее время для покупки жилья. Льготная ипотека максимально подогревает покупательский спрос.

Кроме того, банки совместно с застройщиками разработали ряд программ, чтобы привлечь потенциальных покупателей жилой недвижимости.

В свою очередь девелоперы разработали несколько программ по предоставлению льготных условий по ипотеке, в которых застройщик принимает процентные обязательства на себя.

К ноябрю, когда завершится действие программы льготной ипотеки, стоит ожидать и повышения цен, и резкого роста количества сделок, чтобы успеть в последний вагон. Но колебание будет незначительным, в пределах 10%, — прогнозирует Александр Галицын.

В свою очередь Алексей Попов полагает, что покупать квартиру лучше всего тогда, когда она нужна в ходе жизненных планов и обстоятельств. К тому же ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах, поэтому ждать дальнейшего снижения точно не стоит.

Источник: https://life.ru/p/1342808

Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU

Цены на недвижимость москва 2020 прогноз

В результате обвала цен на нефть и эпидемии коронавируса вторичный рынок жилья на какое-то время может впасть в коматозное состояние из-за резкого расхождения между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей.

При этом новостройки, получившие мощную поддержку со стороны государства, скорее всего, значительно меньше пострадают от кризиса.

Во всяком случае те, которые подпадают под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В начале 2020 г. ничто не предвещало макроэкономических потрясений: рубль укреплялся, иностранные инвесторы скупали российские ценные бумаги, ипотека дешевела, а цены на жилье в Москве росли. Все изменилось в марте 2020 г., когда в Россию «прилетели» «черные лебеди», о которых IRN.RU писал еще в апреле 2019 г.

Срыв сделки между РФ и ОПЕК привел к обвалу цен на нефть, за которым последовало резкое снижение курса рубля. Граждане отреагировали на валютный катаклизм традиционно, но сдержанно: число сделок с недвижимостью, прежде всего новостройками, выросло, однако об очередях в офисах продаж, как в конце 2014 г., речи не шло – см.

«Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин». Отсутствие ажиотажа объясняется в первую очередь многолетним снижением доходов населения после кризиса 2014-2015 гг. и, как следствие, существенным сокращением накоплений, которые люди могли бы потратить на покупку квартир.

Напомним, реальные располагаемые доходы россиян по итогам 2019 г. составили лишь 92,5% от уровня 2013 г. Кроме того, и курс рубля на этот раз просел далеко не так сильно, как в 2014-м. Одно дело, когда курс падает с 33 руб. за доллар (в начале 2014 г.) до 86 руб. (в конце года, на пике), совсем другое – с 62 до 80 руб.

Действия застройщиков, поспешивших поднять цены на квартиры на фоне роста спроса, также немало поспособствовали быстрому затуханию покупательского энтузиазма.

Окончательно отправил рынок в нокдаун третий «черный лебедь» – пандемия коронавируса, посадившая всю страну под домашний арест, что неизбежно привело к обвалу покупательской активности на рынке недвижимости – см.

«Покупка и аренда квартир в Москве и Подмосковье во время карантина». Режим самоизоляции в Москве должны отменить к началу июня.

Однако последствия ограничительных мер экономика будет чувствовать еще долго, даже если не случится второй-третей волны Covid-19 и, соответственно, повторения карантина.

В результате приостановки деятельности тысяч предприятий и организаций только в Москве уже потеряли работу или, по меньшей мере, лишись значительной части дохода десятки тысяч горожан. Многие вообще были вынуждены уехать из Москвы.

Кроме того, из-за резкого снижения курса рубля в марте и перестройки логистических цепочек на фоне эпидемии начали расти цены на товары первой необходимости – продукты и лекарства, что также негативно влияет на уровень платежеспособного спроса на рынке недвижимости.

Скорее всего, 2020 г. станет годом начала очередного глобального экономического кризиса, причем в России ситуацию сильно осложняет предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и девальвация рубля. Центробанк прогнозирует падение ВВП РФ в 2020 г. на 4-6%, МВФ – на 5,5%.

Реальные денежные доходы россиян по итогам I квартала, то есть до введения карантина, по данным Росстата, сократились на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г. По итогам года наиболее оптимистично настроенные эксперты ожидают снижения реальных располагаемых доходов населения в пределах 5% («Альфа-банк»).

При этом большинство других прогнозируют более серьезную просадку. Например, согласно базовому прогнозу Института «Центр развития» НИУ ВШЭ, реальные доходы жителей РФ снизятся в 2020 г. на 8,2% с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 гг.

Согласно пессимистичному – в текущем году падение составит 12,1%, и в последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной.

Впрочем, даже самые негативные прогнозы не предполагают катастрофическое развитие событий а ля 90-е гг.

Власти накопили достаточно денег в Фонде национального благосостояния, чтобы выполнять бюджет и поддерживать экономику в течение длительного времени даже в условиях пандемии и дешевой нефти.

Тем более, что недавно заключённая сделка в рамках ОПЕК+ дает надежду на возвращение цен на черное золото к приемлемому для России уровню в $50 за баррель уже в течение нескольких месяцев или, максимум, года.

Соответственно, апокалипсиса на рынке недвижимости тоже не случится, хотя эпидемия может привести к качественным изменениям в образе жизни и предпочтениях граждан – см.

«Как коронавирус изменит рынок недвижимости».

Впрочем, городская квартира в любом случае останется базовой потребностью, особенно квартира в Москве, чью миграционную привлекательность в свое время не смогли испортить даже эпидемии чумы и холеры.

Однако, учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье после отмены карантина далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут окатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет, когда метр дорожал благодаря удешевлению ипотеки и ажиотажу в преддверии реформы долевого строительства.

Скорее всего, как и в кризис 2014-2015 гг., вторичный рынок пострадает больше первичного. Во-первых, московские застройщики и до эпидемии коронавируса активно консультировали клиентов в интернете и практиковали электронную регистрацию ДДУ, поэтому сейчас лучше переносят карантин (хотя продажи резко упали и у них).

Во-вторых, если первичный рынок получил мощную поддержку со стороны государства в виде сниженных ставок по проектному финансированию и, главное, льготной ипотеки под 6,5% годовых, то «вторичке» власти никакой помощи даже не предлагают.

Более того, льготные кредиты резко повышают привлекательность новостроек, что приведет к перетоку спроса с вторичного рынка на первичный, как это произошло в 2015 г., когда была запушена первая версия ипотеки с господдержкой. Снижение цен – единственный выход в такой ситуации.

Однако продавцы-частники на «вторичке», как правило, очень неохотно идут навстречу покупателям. Поэтому по крайне мере до осени средняя стоимость вторичного метра, скорее всего, не претерпит существенных изменений, но число сделок будет очень небольшим из-за резкого расхождения между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей.

Ближе к концу года цены постепенно пойдут вниз, в основном неявно, за счет скидок и торга, и будут падать еще пару лет. Стабилизируется рынок, скорее всего, не раньше 2022 г. (См. «Вторичный рынок жилья может впасть в кому»).

Зато новостройки, по всей видимости, «отпадаются» значительно быстрее, за несколько месяцев. Девелоперы, которые по-прежнему несут затраты на стройку и обслуживание кредитов, не могут годами ждать у моря погоды – им надо срочно восстанавливать продажи после карантинного обвала.

Так что, скорее всего, сразу после завершения режима самоизоляции мы увидим «аттракцион невиданной щедрости».

Напрямую корректировать прайсы застройщики будут только в самом крайнем случае, однако размер и распространенность скидок и бонусов для покупателей существенно увеличатся, а темпы роста цен по мере повышения стадии готовности корпусов – сократятся.

При этом необходимо учитывать, что рынок мозаичен. В наиболее выигрышном положении окажутся проекты эконом- и комфорткласса с квартирами не дороже 10 млн руб., которые соответствуют условиям программы ипотеки с господдержкой (кредит 8 млн руб. плюс первоначальный взнос 20%).

В таких ЖК, возможно, даже продолжится рост цен. Однако в границах МКАД подобных новостроек немного, основной объем предложения в «старой» Москве формируют проекты бизнес-класса с ценами значительно выше 10 млн.

И чтобы их продать в нынешних условиях, возможно, потребуются скидки не в 10-15%, а в 20 и более процентов.

Однако если никаких катаклизмов больше не случится, рынок новостроек сможет перейти к росту цен на уровне инфляции уже в следующем году.

Источник: https://www.irn.ru/articles/41032.html

Прогнозы динамики цен на недвижимость в 2020 году от экспертов рынка | REPA – Ассоциация профессионалов рынка недвижимости

Цены на недвижимость москва 2020 прогноз

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году на вторичном рынке и на рынке новостроек?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)
Мы не ожидаем существенного роста цен на новостройки в 2020 году: при отсутствии макроэкономических потрясений или законодательных нововведений темпы роста в зависимости от сегмента составят от 3 до 7%. Одна из причин подобного замедления — отсутствие фактического роста доходов населения, что ограничивает спрос на недвижимость. И даже снижение ставок по ипотеке вряд ли поможет его подстегнуть.

Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)
Ожидаются небольшие изменения цен, но меньше, чем в 2019 году. Рост на первичном рынке будет удерживаться ценами на вторичном и не станет значительным.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)
Скорее всего, рост на рынке новостроек остановится: увеличения спроса не предвидится, а все дополнительные расходы по новым схемам финансирования застройщики уже компенсировали в 2018–2019 годах, поэтому цены останутся у уровней 2019 года. Цены на вторичку с осени подтянулись к стоимости новостроек. Отчасти из-за этого она потеряла свою привлекательность для покупателей: спрос, который должен был переориентироваться на хорошую вторичку, может быть, и переориентировался бы, но пока разбивается об упрямство продавцов и их неготовность идти на разумный торг.

Денег у клиентов становится меньше, поэтому снижение объёмов сделок в 2020 году и на вторичке, по всей видимости, станет объективной реальностью.

Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate (Москва)
В высокобюджетном сегменте резкого скачка цен в ближайшей перспективе ожидать не стоит. Поддерживать цены продолжит и ипотека, которая по-прежнему часто используется для покупки элитного жилья.

Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году? 

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.

РФ
В январе 2020 года средневзвешенная ставка 15 крупнейших ипотечных банков России снизилась до 8,94% на новостройки и до 9,07% на вторичное жильё.

Созданы все условия, чтобы уже в первом полугодии ставки достигли минимальных значений за всю историю и приблизились к целевому уровню, определённому национальным проектом «Жильё и городская среда» на 2020 год (8,7%).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)
Никто не может гарантировать, куда качнётся маятник, но пока правительство нацелено придерживаться озвученного решения о снижении ставок.

Намеченный курс обусловлен улучшением внутренней и внешней экономической ситуации и снижением уровня инфляции, которое влечёт за собой снижение ключевой ставки.

Так было и в 2019 году, когда Центробанк последовательно снижал ключевую ставку (в декабре она достигла рекордно низкого за последние пять лет значения, 6,25%), а вслед за сокращением ключевой ставки банки планомерно уменьшали ставки по ипотеке.

Однако о продолжительности этой тенденции сказать однозначно нельзя. Здесь многое зависит, в том числе, от внешней ситуации. К примеру, введение новых санкций против России может отрицательно повлиять на эту тенденцию. И ставки снова начнут повышаться.

Что будет со спросом на квартиры?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)
По нашим оценкам, спрос сохранится на уровне прошлого года, предпосылок к его увеличению на сегодняшний день нет.

Даже снижение ставок по ипотеке не гарантирует в ближайшем будущем всплеска покупательского спроса, поскольку он в значительной степени реализован за прошедшие полтора года. Низкие ставки позволят сохранить спрос на более или менее стабильном уровне.

Покупатели будут отдавать предпочтение качественным проектам с большим и продуманным ассортиментом планировок, в которых предусмотрена комфортная среда проживания, включая благоустройство дворовой территории и безопасность.

Открытие двух (пока двух) Московских центральных диаметров повысит привлекательность ряда областных районов и проектов.

Также стимулом к покупке квартиры в Подмосковье может стать выросший за последний год «порог входа» на столичный рынок новостроек: минимальная цена лота в пределах МКАД сегодня составляет 3,7 млн рублей. За такую сумму предлагается 28-метровая однушка в районе Лианозово (СВАО), в проекте, где продажи открылись в декабре 2019 года, а строительство пока ещё не начато. Но говорить о перетекании спроса в Подмосковье как о явной тенденции я бы не стала.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.

РФ
Снижение ипотечных ставок благоприятно скажется на спросе: до конца года прогнозируется, что общее количество выданных кредитов достигнет 1,6 млн, на общую сумму около 3,4 трлн рублей. Дополнительную поддержку спросу окажет расширение программы материнского капитала, о котором президент России Владимир Путин заявил в ходе послания Федеральному собранию 15 января. По подсчётам Аналитического центра ДОМ.

РФ, распространение программы на первенцев вкупе с увеличением выплат за второго ребёнка будет затрагивать около 1,3 миллиона российских семей ежегодно. Это сформирует спрос ещё как минимум на 6 млн кв. метров жилья.

Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)
Спрос будет падать.

2018 год был самым успешным в плане продаж за последние пять лет.

В 2019 году активность покупателей снизилась, в 2020 году эта тенденция, скорее всего, продолжится, но снижение не будет резким и составит, вероятно, не больше 10% год к году.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)
Спрос останется на уровне 2019 года или немного упадёт. В первой половине 2019 года из-за введения эскроу-счетов покупатели стремились купить недвижимость быстрее, чем застройщики поднимут цены. Это стимулировало спрос.

Но с сентября ажиотаж закончился, спрос упал до обычного уровня или даже ниже. Декабрь тоже был менее «радостным», чем всегда. Цены на первичном рынке запредельные, но некоторые застройщики считают, что в 2020 году они могут ещё подрасти на 10% или около того, связывая свои предположения с завершением процесса перехода на эскроу-счета.

Продажи может сильно подтянуть дальнейшее снижение ипотечной ставки, но мы считаем, что кардинально ниже она уже не станет.

Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate (Москва)
Введение эскроу-счетов не затронуло покупательский спрос: в элитном сегменте основной интерес приходится на дома с высокой стадией готовности, это 52%, а доля инвестиций на начальных этапах на сегодняшний день не так уж велика — порядка 15%. Интерес к готовым проектам объясняется тем, что в таком сегменте покупателям важно видеть готовый дом: оценить качество архитектуры, отделки входных групп и квартир, видовые характеристики.

Какие сегменты и форматы жилья будут востребованы?  

Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)
На рынке новостроек прошло время студий, потихоньку растёт спрос на однушки и двушки.

В последние годы у покупателей стали популярнее дома классов комфорт и бизнес.

На рынке вторичного жилья в последние три года наблюдается увеличение интереса к двухкомнатным квартирам: по востребованности они не уступали однокомнатным или даже немного обходили их.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)
Если говорить о комнатности, то у москвичей по-прежнему наиболее востребованы стандартные однокомнатные и двухкомнатные (в том числе и евроформата) квартиры — на них приходится от 70 до 80% спроса, но в разных сегментах эти доли распределяются по-разному: в бизнес-классе более популярны 2-комнатные, в массовом сегменте — однушки и евродвушки. С большой долей вероятности такое соотношение сохранится и в 2020 году.
В разрезе классов в Москве спрос начинает смещаться в сегмент новостроек бизнес-класса, тем более что проектов массового сегмента в столице становится всё меньше. Однако пока первенство по количеству сделок принадлежит всё же новостройкам этого класса. Это обусловлено и снижением уровня покупательской способности.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)
В бюджетном сегменте жильё достигло минимального размера. 11–15-метровые студии строить в Петербурге, скорее всего, не будут. Уменьшение метража однокомнатных квартир, которое отмечают аналитики, до 45 кв.

м в городе, а в пригороде — до 37,5 кв. м, это, на мой взгляд, не страшно. Однокомнатная квартира площадью 37 кв. м — это уже нормальная квартира.

Но дома, в которых студии и однокомнатные квартиры составляют более 60%, а в прошлом году количество домов с такой квартирографией выросло на 1–2%, — малопривлекательная тенденция, и в скором времени создаст проблемы в кварталах такой застройки.

Основной спрос приходится на жильё бизнес- и комфорт-класса с продуманными планировками и симпатичными проектами. Здесь целевая аудитория — семьи, улучшающие свои жилищные условия.

Застройщики плавно перетекают в этот сегмент, и основная борьба за потребителя разворачивается здесь: более красивый проект, удачнее локация, лучше отделка, что-то в подарок, пониже этажность. Словом, меньше спрос —лучше проект. Элитное направление всегда таинственное и непредсказуемое.

Оно живёт по своим законам, и не всегда, как мне кажется, строго рыночным. Можно сказать, что из перечисленных классов жилья практически ушли инвесторы. Для них появился новый сегмент — апартаменты, и он показывает быстрый рост — почти в 1,5 раза за год. Объём предложения здесь приближается к 1 млн кв. м.

Спрос на малогабаритные квартиры в центре для сдачи в аренду (и для личного проживания тоже) стал удовлетворяться перепланированными коммуналками, комнаты которых оснащены санузлами и превращены во что-то похожее на студии. Не могу сказать, что это так уж плохо: подобные квартирки и мини-отели я видела в разных городах — в Милане, Риме, Вене и других. Главный плюс такого жилья — хорошая локация. Но отсутствие внятного технического контроля и юридические натяжки при оформлении делают этот сегмент рискованным для вложений.

Что будет с количеством предложений на рынке недвижимости?

Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate (Москва)
В сегменте элитных новостроек в 2020 году мы не ожидаем кардинальных изменений. На рынок уже вышло много новых проектов, и предложений хватит надолго. Продавцам есть, что продавать, а покупателям есть, из чего выбирать.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)
На рынке новостроек в Санкт-Петербурге последние 2 года предложение в основном падает.

Из-за введения новых схем финансирования стройки большинство застройщиков брали паузы с выводом новых объектов в продажу. В 2019 году объем введённого жилья сократился, по данным аналитиков, на 11%.

Ряд застройщиков начинают новые проекты на собственные средства и планируют начинать продавать уже готовые квартиры, а это произойдёт где-то через два года. Объект будет строиться, но продаваться не будет. Сейчас реализуются товарные остатки в построенных проектах.

На сегодняшний день нет предпосылок к значительному увеличению предложений, так как возможности и желание банков финансировать стройки достаточно скромные.

Будет ли влиять введение эскроу-счетов на рынок недвижимости в 2020 году?

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.

РФ
Недавнее исследование ВЦИОМ, проведённое по заказу ДОМ.РФ, показало, что после введения эскроу-счетов доля семей, готовых приобрести жильё на этапе строительства, возросла на треть — с 53 до 70% от общего количества семей, планирующих приобретение квартиры в многоквартирном доме.

При этом доля семей, которые рассматривают покупку квартиры на раннем этапе строительства (подготовка строительной площадки, земляные и фундаментные работы), увеличилась с 15 до 35%.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)
У реформы долевого строительства уже видно несколько последствий:

  • Рост цены квадратного метра. Он уже составил около 10%, и пока рынок не заставит, застройщики будут компенсировать свои «убытки».
  • Передел рынка в пользу крупных застройщиков. Маленькие компании уходят с рынка или становятся генподрядчиками.
  • Сокращение количества новых предложений. Застройщики придерживают имеющиеся разрешения до того, как ситуация утрясётся или пытаются строить на свои средства.

Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate (Москва)
К настоящему времени переход на эскроу-счета не оказал на рынок значительного влияния: большинство застройщиков продолжают работать по старым правилам.

Им просто нет необходимости переходить на новые схемы финансирования, так как для использования эскроу-счетов готовность объекта должна быть менее 30%.

А на первичном рынке элитного жилья большинство предложений — в готовых домах, по нашим оценкам, таких проектов не менее половины.

За чем на рынке недвижимости будет интереснее всего наблюдать в 2020?  

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)
Скорее всего, в наступившем году мы будем наблюдать серьёзное усиление конкурентной борьбы между девелоперами, результатом которой станет вытеснение с рынка некоторых игроков. Вряд ли процесс монополизации рынка будет очень стремительным, но я предполагаю, что через 2–3 года порядка 80% столичных проектов будет сосредоточено в руках пяти, максимум, десяти крупных компаний.

Кроме того, интересно, какие решения сумеют найти девелоперы в борьбе за покупателя. Надеюсь, среди них появятся реально инновационные варианты, позволяющие снижать сроки строительства без падения качества.

Источник: https://repa-pr.ru/prognozy-dinamiki-cen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-ot-ekspertov-rynka/

Прогноз: рынок ждёт ценовой откат

Цены на недвижимость москва 2020 прогноз

Если Россия более-менее благополучно выйдет из карантина, то с рынком недвижимости ничего ужасного не произойдет.

Строительные работы возобновляются, девелоперы получают существенную поддержку от государства, запущена программа льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 процентов, – то есть, жизнь на первичном рынке продолжается.

Вторичке придется куда труднее – не исключено, что на какое-то время она замрет. К тому же благодаря доступной ипотеке, новостройки заберут часть покупателей у вторичного рынка.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Напомним, что всё началось в марте, когда из-за сорвавшей сделки между Россией и Организацей стран-экспортеров нефти (ОПЕК) о сокращении объемов добычи, обвалились цены на «чёрное золото». Следом посыпался и рубль. Покупатели квартир ожидаемо активизировались, но ажиотажа не случилось, – скромные доходы граждан не позволили им прямо всё бросить и последние деньги вложить в недвижимость.

Да и доллар вырос, вобщем-то, не так драматично, как в «шоковом» 2014-м году. Тогда американская валюта скакнула с 33 рублей до 86, а сейчас – с 62 до 80. Сегодня доллар немного ниже – на уровне 72-73 рублей. Плюс застройщики в надежде поживиться на ситуации вздернули цены, что тоже не нашло отклика у покупателя. Люди решили просто отложить покупки.

Эх, знали бы девелоперы тогда, что их ждет дальше.

А впереди были остановка строек, закрытие офисов продаж, уход «живых» покупателей на самоизоляцию. Коронавирус сделал то, что не удалось ни одному финансовому кризису: на два месяца «зачистил» рынок.

Как пишут плохие журналисты, «такого не припомнят и старожилы». Сейчас ограничения потихоньку снимают, и будем надеяться, что с июня жизнь начнет входить в своё привычное русло с поправкой на санитарные меры.

Но это при условии, если не будет второй волны пандемии.

Что будет с доходами граждан и государства

Экономические прогнозы экспертов довольно унылы и отличаются разве что разной степенью пессимизма. Впрочем, любому здравомыслящему человеку понятно, что мы уже зашли в очередной глобальный кризис, стали беднее и выбираться из ситуации придется долго.

Многие потеряли работу, у кого-то серьезно сократились зарплаты, при этом цены на всё-про-всё по старой доброй российской традиции растут.

Видимо, материальное состояние граждан продолжит ухудшаться, – в этом году по разным оценкам мы с вами потеряем от 5 до 12% реальных доходов.

В масштабе страны тоже проблемы – из-за «карантинного простоя» закроется часть предприятий, снизятся налоговые поступления, нефтегазовый сектор, перестал работал курицей, несущей «золотые яйца».

Но в девяностые годы мы не укатимся – у страны приличные запасы в виде Фонда национального благосостояния (по данным Минфина за май – в «кубышке» содержится 12,4 трлн рублей), социальные обязательства правительство обещает выполнять, меры (хоть и изрядно критикуемые) по поддержке пострадавших отраслей и населения принимаются. Есть прогнозы по восстановлению цен на нефть до 50$ за баррель, – всё-таки с ОПЕК Россия со второй попытки договорилась.

Назад, в будущее: квартиры будут стоить, как полтора года назад

Что произойдет с недвижимостью? Если кратко – обвала не ожидается. Люди будут решать квартирный вопрос, несмотря ни на какие катаклизмы, а московские квартиры – вечная ценность. Но надо отдавать себе отчет в том, что спрос заметно просядет.

Соответственно, цены на жилье могут вернуться к показателям полуторагодовалой давности – то есть сбросить «вес», который они набрали за счет доступной ипотеки и в ожидании перехода рынка новостроек на эскроу-счета и проектное финансирование.

Величина «отката» – 10-15 процентов от нынешних цен.

Вполне вероятно, что вторичный рынок на какое-то время заснёт. Он сильно пострадал от того, что чисто технически сделки невозможно было проводить из-за закрытия МФЦ, да и многие люди отказались от покупок, встречались даже клиенты, выходившие из сделок буквально накануне регистрации.

Да и последних покупателей наверняка переманит программа льготной ипотеки со сниженной ставкой «от государства» 6,5% годовых (а банки снижают эту ставку ещё) на рынок новостроек. Ведь на вторичке такой программы нет – она разрабатывалась для того, чтобы подставить плечо девелоперам.

Вторичный рынок могло бы спасти снижение цен, но собственники, как правило, долго осознают, что «время продавца» ушло. Скорее всего, не раньше осени до них дойдет, что надо соглашаться на уступки и скидки. И это только начало: цены на вторичные квартиры могут катиться вниз еще пару лет.

У новостроек дела лучше. Компании сумели наладить дистанционные продажи, и, хотя, виртуальные покупатели пока не заменили реальных, однако общались покупатели и продавцы активно и были в тонусе.

Клиенты консультировались, подбирали жильё, бронировали понравившиеся варианты. Можно говорить, что за время карантина в какой-то мере сформировался отложенный спрос.

Вернуть покупателей на рынок поможет и льготная ипотека.

Но застройщикам не придется сидеть сложа руки в ожидании «клёва». Им тоже надо будет продумывать свои бонусы для покупателей, чтобы как можно скорее восстановить продажи. Скорее всего, нас ждет неявное снижение цен на новостройки, завуалированное скидками

В основном это коснется сегмента московского бизнес-класса, где цены за квартиру выше 10 млн. рублей. Всё, что стоит ниже этой отметки, уже попадает под программу льготной ипотеки: по её условиям кредит выдается на сумму до 8 млн руб.

, а первоначальный взнос требуется от 20% стоимости жилья. В проектах, где есть такие квартиры, возможен даже рост цен.

Впрочем, в Москве, подобных жилых комплексов не очень много, в основном в столичных новостройках квартиры дороже – вот им и потребуются солидные скидки вплоть до 20%.

Идти на уступки застройщикам придется, видимо, до конца года, ну а дальше цены на новостройки начнут подрастать вместе с инфляцией. И это всё возможно при благополучном развитии событий, без прилета очередных «чёрных лебедей». Подробнее о прогнозе читайте в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».

Источник: https://www.metrinfo.ru/prognoz/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.