Цены на недвижимость в москве прогноз

Метр жилья в Москве уже стоит 6 российских зарплат, но разрыв меняется

Цены на недвижимость в москве прогноз

В период летних отпусков многие россияне продолжали работать, но не в офисах, а дома. По данным аналитиков в сфере недвижимости, в столице за июль и август вырос спрос на жильё. Покупатели стали интересоваться предложениями как на вторичном, так и на первичном рынке.

При этом эксперты отмечают, что недвижимость в новостройках в российских городах-миллионниках в августе подорожала в среднем на 1–3%. По их прогнозам, цены будут расти и дальше. Причиной может послужить желание россиян воспользоваться программой льготной ипотеки или вложить накопления в жильё из-за дешевеющего рубля и падающей доходности вкладов.

Как отметил руководитель аналитического центра “Циан” Алексей Попов, цены растут и на вторичном рынке, и в новостройках. Подорожание нового жилья обусловлено особенностями функционирования рынка в условиях проектного финансирования.

Получается, что застройщики повышают цены в соответствии с согласованными докризисными планами реализации проектов.

Участники вторичного рынка ориентируются на происходящее на рынке новостроек и тоже немного повышают цены, объяснил эксперт.

Пока ситуацией на рынке управляет отложенный спрос. В офисах продаж девелоперов и у агентов на вторичном рынке сейчас достаточно много потенциальных покупателей.

Это касается тех, кто не смог завершить сделку этой весной, и тех, кто решил покупать квартиру из-за привлекательных предложений по льготной ипотеке или решив переложить сбережения из депозитов, — рассказал Алексей Попов.

По его мнению, в ближайшие месяцы цены на жильё ещё будут расти, но постепенно начнут замедляться. Это связано и с исчерпанием отложенного спроса, и со снижением реальных доходов населения. Скорее всего, рост цен по итогам года не превысит 10% как на новостройки, так и на вторичное жильё.

Эксперт отметил, что сейчас на рынке новостроек восстанавливается спрос по сравнению с весенним периодом, когда начался карантин. Но, если сравнивать с летним периодом прошлого года, сейчас количество сделок по недвижимости ниже. К тому же увеличиваются средние цены. Так, по отношению к началу года новостройки подорожали на 7%, а квартиры на вторичном рынке — на 5%, говорит эксперт.

Директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Шлома рассказал Лайфу, что после окончания периода самоизоляции в столице резко выросла активность покупателей вторичного жилья.

В июне компанией было получено на 45% авансов больше, чем месяцем ранее, в июле прирост составил 50%.

По итогам августа актуальный спрос на вторичном рынке сравнялся с показателями июля, а в годовом выражении увеличился на 30%.

Сергей Шлома говорит, что большое количество сделок вызвано низкими ставками по банковским вкладам. То есть покупатели забирают свои средства с депозитов и ищут альтернативные варианты для их вложения.

Во время ограничительных мер аналитики компании отмечали рост среднего ценового показателя на вторичном рынке старой Москвы.

Так, если по итогам марта средняя цена предложения одного квадратного метра в сегменте составляла 217,4 тысячи рублей, то в июне она поднялась до 224,7 тысячи рублей.

Мы уже наблюдаем по результатам прошедших сделок, что с начала лета стоимость самых качественных вторичных квартир экономкласса увеличилась в среднем на 10%.

Более того, из-за повышенного спроса собственники даже тех объектов данной категории, которые раньше считались неликвидными из-за качественных характеристик (неудобное расположение дома, устаревший ремонт, малопривлекательный вид из окна), также начинают повышать цены, —пояснил Сергей Шлома.

Специалист отметил, что, если покупательская активность сохранится на таком уровне, высока вероятность того, что на вторичном рынке уйдёт самое бюджетное предложение — и, как следствие, до конца года цены здесь могут вырасти до 15%.

Причём для многих покупателей, особенно тех, чьи доходы снизились из-за пандемии, такие ценники будут неприемлемыми.

В результате вслед за резким скачком спроса на вторичном рынке недвижимости столицы может наступить период длительной стагнации, пока цены не опустятся до приемлемого для потребителей уровня.

Генеральный директор агентства недвижимости WE KNOW Александр Галицын считает, что сейчас самое лучшее время для покупки жилья. Льготная ипотека максимально подогревает покупательский спрос.

Кроме того, банки совместно с застройщиками разработали ряд программ, чтобы привлечь потенциальных покупателей жилой недвижимости.

В свою очередь девелоперы разработали несколько программ по предоставлению льготных условий по ипотеке, в которых застройщик принимает процентные обязательства на себя.

К ноябрю, когда завершится действие программы льготной ипотеки, стоит ожидать и повышения цен, и резкого роста количества сделок, чтобы успеть в последний вагон. Но колебание будет незначительным, в пределах 10%, — прогнозирует Александр Галицын.

В свою очередь Алексей Попов полагает, что покупать квартиру лучше всего тогда, когда она нужна в ходе жизненных планов и обстоятельств. К тому же ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах, поэтому ждать дальнейшего снижения точно не стоит.

Источник: https://life.ru/p/1342808

Рост цен и высокий спрос: стоит ли покупать квартиру после пандемии

Цены на недвижимость в москве прогноз

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье изменились, а спрос на них сильно возрос. Множество россиян задумываются, стоит ли сейчас совершать дорогую покупку или разумнее отложить ее до лучших времен. Как грамотно распорядиться накоплениями, РИАМО рассказала Анна Осокина — риелтор с четырехлетним стажем.

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска>>

Рынок недвижимости после пандемии

Во время самоизоляции аналитики предполагали, что цены на недвижимость упадут после снятия ограничений, но, по словам эксперта, они лишь возросли. Особенно это касается первичной недвижимости. Такие изменения тесно связаны с повышением спроса.

«На рынке сейчас очень много людей с деньгами. Это началось в июне — большинство хочет продать или купить квартиру в новостройке, цены их не смущают.

Некоторые клиенты просят подыскать им что-нибудь до сентября и бегут снимать деньги с депозитов, потому что опасаются второй волны эпидемии.

Если раньше у меня могло быть по два клиента в месяц, то сейчас я заключаю по 8-9 сделок», — отмечает Анна.

Этой ситуацией воспользовались и застройщики, подняв цены примерно на миллион. Каждые две недели эта цифра возрастает — до конца года ожидается повышение еще на 10%.

А вот стоимость вторичной недвижимости сейчас практически такая же, как и до эпидемии, но спрос на нее ниже. В апреле-мае собственники находились в «подвешенном» состоянии и не знали, как изменятся цены, поэтому одни убирали с рынка свои квартиры, а другие, наоборот, повышали стоимость из-за меньшей конкуренции. Теперь владельцы начали возвращать квартиры в продажу, и старые цены вернулись.

«Тенденция понижать цены прослеживается разве что у собственников, по карманам которых ударил кризис. Некоторым моим клиентам выгодно быстро продать недвижимость, а вырученные деньги вложить, например, в развитие пошатнувшегося бизнеса. Такими ситуациями тоже можно воспользоваться», — отмечает эксперт.

По ее прогнозам, цены могут подняться к сентябрю и будут расти до конца декабря. В этот сезон большинство покупателей хотят закрыть свой квартирный вопрос, поэтому спрос на недвижимость возрастает.

Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально>>

Аренда или ипотека

Несмотря на сложившуюся ситуацию присматривать квартиру сейчас все же стоит, причем намного выгоднее покупать жилье, а не снимать. После пандемии многие банки предлагают программы рассрочки с хорошими условиями.

«Если вы снимаете квартиру, то отложить на покупку собственного жилья практически невозможно. В среднем аренда обойдется в 30 тысяч рублей и еще 40 тысяч придется отдавать за ипотеку — такие суммы не каждый потянет.

Если вы мечтаете иметь собственный угол, то сейчас лучше всего вложиться в новостройку и подождать год, пока идут работы.

Есть предложения, при которых ипотеку до определенного момента за вас платит застройщик — так можно избежать раздвоения платежей, а через год заехать в квартиру нового дома, с красивым подъездом и отделкой», — объясняет риелтор.

Кроме того, в будущем такая квартира вырастет в цене, и на ней можно будет заработать, а вот старая недвижимость резко дорожает только в определенных случаях, например, при улучшении транспортного сообщения в районе. Учитывая рост цен и наличие выгодных предложений прямо сейчас, лучшее решение — взять ипотеку.

«Нельзя опоздать с покупкой недвижимости — с годами цены имеют тенденцию расти, причем огромными темпами, но сейчас недвижимость стала доступнее. Если появилась мысль, что нужно покупать, то дерзайте, иначе можно оказаться в проигрыше», — считает Анна.

Как сохранить деньги в кризис>>

Самые востребованные районы

Приобретение не стоит откладывать в долгий ящик еще и потому, что квартиры сейчас продаются быстро, порой даже за месяц. А некоторые покупатели, сидя дома на самоизоляции, уже просмотрели в режиме онлайн подходящие варианты и готовы оформить сделку после первого показа.

«Один из самых востребованных форматов квартир сейчас — небольшие студии, которые можно стильно и креативно обставить. Также в ходу комфортные «однушки» и «двушки», они всегда были востребованы», — рассказывает эксперт.

Наибольшей популярностью пользуются районы, расположенные на Западе столицы (от кольца до Строгино), Севере и Северо-Западе, а также в Новой Москве.

Примечательно, что люди, не слишком заинтересованные в московской прописке, стали уделять больше внимания недвижимости за МКАДом из-за низких цен. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом в новом доме там можно приобрести за сумму до шести миллионов рублей. По той же причине многих интересует покупка загородных домов. К востребованным районам можно отнести Солнцево.

Актуально это и в случае с Подмосковьем — после запуска МЦД многие не боятся покупать квартиру в области. Популярнее всего направления Одинцово, Подольск, Лобня, Мытищи, Химки.

Новые тарифы ЖКХ с 1 июля: как изменилась квартплата в Москве и Подмосковье>>

Как грамотно вложить деньги

Самое важное в приобретении квартиры — правильно вложить средства. Несмотря на обилие профессиональных сайтов и полезных статей, лучше не заниматься самодеятельностью, а обратиться к профессиональному риелтору, который найдет самое выгодное решение в зависимости от вашего бюджета.

«В первую очередь, нужно определиться с целью покупки.

Например, место недалеко от центра, где кипит жизнь, подойдет для молодых людей, здесь также можно организовать офис, а вот пенсионеры чаще выбирают тихие уголки с зелеными зонами.

Если же вы просто хотите инвестировать в недвижимость, то лучше приобретать квартиры, сдача которых придется на 2022 год — они стоят примерно на 500 000 дешевле», — уверяет Анна.

Район и жилплощадь в любом случае стоит выбирать так, чтобы путь до метро составлял максимум 15 минут на транспорте. В случае с Подмосковьем во главе угла также стоит комфортная дорога до работы. Желательно выбирать зоны, где в перспективе будет расширено транспортное сообщение. В дальнейшем такую недвижимость будет легче продать.

Не обольщайтесь слишком низкой ценой — она проставлена не просто так. Все варианты нужно просматривать лично, обращая внимание на будущих соседей, территорию вокруг дома и инфраструктуру, экологическую обстановку.

Если квартира приобретается для сдачи или перепродажи, то нужно заранее узнать о конкуренции в районе.

В случае покупки вторичной недвижимости можно обратить внимание на «черновые» квартиры. Этот вариант подойдет тем, кто умеет делать ремонт экономно и качественно.

«Лучше переплатить и взять ипотеку на большую сумму, но выбрать подходящее место. Однако, необходимо и рассчитывать свои силы, прикинув, насколько комфортно вам будет ее гасить.

Лучше заранее позаботиться о подушке безопасности и отложить деньги хотя бы на три первых платежа, а в идеале — на пять.

Неизвестно, ожидает ли нас вторая волна эпидемии, и как она повлияет на бюджет», — советует риелтор.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44578520-rost-tsen-i-vysokiy-spros-stoit-li-pokupat-kvartiru-posle-pandemii/

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Цены на недвижимость в москве прогноз

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос.

Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей.

При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко.

На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный.

Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться.

Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже.

До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга.

А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции.

При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса.

Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен.

Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%).

Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале.

Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%.

Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус.

В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки.

Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье.

Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы.

Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией.

Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит.

И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый.

Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля.

Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой.

Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость.

В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв.

м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f26b1979a794739fbf435bb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть