Цены на услуги риэлтора в москве

Сколько стоят услуги риэлтора

Цены на услуги риэлтора в москве

Вознаграждение риэлтора при продаже недвижимости (полное сопровождение от оценки вашей квартиры до получения денежных средств за проданную недвижимость) Комиссия риэлтора при покупке недвижимости на вторичном рынке (полное сопровождение от поиска квартиры до оформления документов на ваше имя) Ипотека Составление договоров
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты)от 1,7 % до 4 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки)от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты)от 1,7 % до 3 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки)от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии4% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 170 тыс. руб.
Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д.от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка и дате сделки)от 30 000 руб.
Договор купли-продажиот 3 000 руб.
Договор даренияот 3 000 руб.
Договор арендыот 3 000 руб.
Ипотечный договорот 3 000 руб.
Регистрация сделокот 12 000 руб.

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена».

Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.

В стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости входит:

  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.

Цены на риэлтерские услуги в случае продажи коммерческой или жилой недвижимости будут зависеть от наличия всех необходимых документов и выявления проблем в процессе их подготовки.

Для желающих купить квартиру, стоимость риэлторских услуг будет
состоять из следующих услуг:

  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

Источник: https://gsn-moscow.ru/stoimost-rieltorskih-uslug

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Цены на услуги риэлтора в москве
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

2132 риелтора

1192 работают дистанционно

4.16  — средний рейтинг

395 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

95% положительных отзывов

245 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 232 — положительные

Откуда мы знаем цены. Больше шести миллионов человек решили свои задачи с помощью PROFI.RU.
Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Отличный риелтор. За 2 дня помог найти квартиру, которая подходит мне по всем параметрам. Рекомендую!!!

27 августа 2020

Бусыгин Алексей, м. Борисово, Шипиловская, Зябликово, Братиславская, Люблино

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

К делу подходит ответственно, сразу поняла какую квартиру ищем. Выполнила свою работу на все 100%. Мы остались довольны! Рекомендую. Если понадобится Риелтор то буду обращаться только к Анне!

23 августа 2020

Наталья, м. Полежаевская, Беговая, Улица 1905 года, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Я рад, что не послушал совета друзей, и не стал нанимать риелтора по знакомству.Из всех юристов, адвокатов и риелторов, с которыми я когда-либо работал, Ольга оказалась самым ответственным и надежным профессионалом. Всегда пунктуальная и обязательная, всегда педантично проверяет каждый документ,…

Читать дальше

всегда сообщает о процессе и дублирует информацию на мейл. Впервые мне не пришлось контролировать процесс и напоминать о моем кейсе.

И, несмотря на возникшие сложности и растянутость процесса по вине банка, Ольга не стала поднимать цену на свои услуги, и это при том, что за эти же услуги риелтор «по знакомству» назвала сумму в три раза больше, упомянув при этом, что она не собирается тратить на мою сделку много времени.

Ольга, Спасибо Большое, что Вы потратили столько времени на мою сделку и довели ее до логического завершения.Надеюсь, что мы будем сотрудничать по следующей сделке!

23 января 2019

Александр, м. Новокузнецкая

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

В 2017 году Андрей помог продать неликвидную квартиру (верхний этаж без лифта), а также купить квартиру в новостройке.

Были определенные сложности с ипотекой, но Андрей как риелтора решил все вопросы с застройщиком и ипотеку нам одобрили. Квартирой очень довольны. Благодаря его рекомендации…

Читать дальше

купить именно эту квартиру в новом доме, мы еще окупили затраты на кредит. Спасибо большое! Теперь только к тебе и всем знакомым рекомендуем обращаться!

24 июля 2020

Ольга, Москва

Пять с плюсом

Все отлично, работой риелтора осталась довольна, замечаний нет. Готова рекомендовать специалиста, оценка 5+.

3 сентября 2020

Александра, м. Третьяковская, Новокузнецкая, Павелецкая

Услуги заказа: Риелторы.

Работу в полной мере оценить не могу, так как необходимость в сопровождении сделки отпала – объект недвижимости был продан другому покупателю. Однако, Антон общался очень корректно, доброжелательно, отвечал на вопросы понятным не риелтору языком. Стоимость услуг демократичная. При необходимости,… Читать дальше

готова обратиться к нему снова.

12 августа 2020

Ирина, Москва

Услуги заказа: Купля-продажа земельных участков.

Пять с плюсом

Виктора я нашла на профи) и ни одного дня не пожалела! Подкупило много хороших отзывов и приятная внешность. Внушает доверие своей мягкостью:) и одновременно своей хваткой. У нас была купля- продажа, то есть нашу квартиру надо было продать в короткие сроки и купить другую сразу же, чтобы тут же… Читать дальше

переехать.

Виктор нашел покупателя, отзванивался каждую неделю с четким отчётом, коммуникабельности ему не занимать!!! Четкое описание ситуаций , приятная речь, мне было крайне комфортно с ним работать. Вместе С Виктором мы обошли много квартир , чтобы найти нам подходящую квартиру взамен продаваемой. С каждого адреса Виктор готовил отчет.

Никогда не опаздывал и всегда был на связи) даже поздно вечером. Сделка была проведена в один день, Виктор всех собрал , подготовив все необходимые документы. Даже в период самоизоляции, Виктор не забывал о работе с нами, за что я ему особенно благодарна.

Рекомендую как специалиста, если что, обращусь только к нему, ведь опыта ему не занимать. Спасибо, Виктор!

28 июля 2020

Ольга Иванюшкина, м. Улица Старокачаловская, Бульвар Дмитрия Донского

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Спасибо Гагику за проделанную работу. Остались очень хорошие впечатления. Приятный человек и ответственный риелтор. Всем рекомендую!

21 августа 2020

Динара, м. Пражская, Южная, Чертановская, Тёплый Стан, Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Услуги заказа: Аренда квартир.

  • Риелторы — широкая база специалистов
  • 254 отзыва о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги риелтора в Москве от 9999 рублей/усл.

На сайте представлено более 190 анкет, среди которых вы найдете квалифицированного риэлтора в Москве, который поможет выгодно продать или приобрести жилье. Сертифицированный брокер проведет процедуру купли-продажи и обеспечит юридическое сопровождение сделки на высоком уровне.

Профессионализм работников подтвержден дипломами, грамотами, пройденной сертификацией, а также отзывами заказчиков. Риэлторы оказывают услуги по оценке, продаже, покупке, аренде и обмене недвижимости. Опытный специалист предоставит консультацию и предложит несколько интересных вариантов по сходной цене в интересующем вас районе города.

Для того чтобы найти грамотного исполнителя, необходимо рассмотреть всех претендентов, которые больше всего подходят по расценкам, местоположению, навыкам, пообщаться с выбранным кандидатом и оформить заказ. Эксперты предоставляют гарантии на оказанные услуги, согласно положениям договора. Минимальная цена ̶ от 10000 руб.

Стоимость зависит от вида выполняемых работ, уровня подготовки брокера и составляет определенный процент от сделки.

  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелтора

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/

Стоимость услуг

Цены на услуги риэлтора в москве
Обратный звонок RedConnect

Московский квартал / Услуги / Цены

Сколько вам потребуется времени на изучение всех объектов, которые соответствуют заявленным параметрам? Даже при беглом ознакомлении с объявлением и фотографиями — до 5 минут на каждую квартиру или дом.

Учтите, что вы абсолютно не ориентируетесь на рынке недвижимости, а значит, вы просмотрите сотни вариантов жилья, которое формально соответствует вашим потребностям, а фактически — нет.

Соотнесите стоимость услуг риэлтора с затратами времени и возможными рисками,

и вы поймете – его работа этого стоит

Принципы формирования цены

Опытный риэлтор отлично ориентируется во всех предложениях и знает, что в первую очередь надо предложить клиенту. В его обязанности входит не только подбор жилья, но и много сопутствующих услуг:

  • Регистрация в Росреестре, проверка документов, консультирование
  • Ведение переговоров от имени клиента, подготовка договора купли-продажи — в зависимости от условий сотрудничества покупателя (продавца) и риэлтора
  • Проверка правоустанавливающих документов, финансово-кредитной истории покупателя
  • Приватизация недвижимости, легализация перепланировки, внесение измене

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать

квартиру (дом) и купить другой объект, – в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Особенности расчета стоимости услуг риэлтора

Поиск дешевых квартир и домов отнимает столько же времени, сколько и дорогих. По этой причине в нашем агентстве предусмотрен минимальный тариф на услуги риэлтора — 200 тыс. рублей. Кто платит, покупатель или продавец? Тот, кто их заказывает, иногда в согласовании и проведении сделки участвует два специалиста —

по одному с каждой стороны

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью

Стоимость услуг юриста зависит от его квалификации и опыта. Наш специалист обслуживает клиентов на основании договора, в котором указана точная цена
юридического сопровождения сделки с недвижимостью, она зависит от объема работ.

Полный пакет услуг содержит:

  • Первичную консультацию
  • Подготовка предварительного договора купли-продажи
  • Сопровождение сделки на всех этапах
  • Проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать

квартиру (дом) и купить другой объект, – в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Первичная консультация, оценка недвижимости, содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке

Продажа / покупка квартир / комнат в Москве и ближнем Подмосковье. Комплексная услуга “под ключ”

  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • Рекламирование / поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • Сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика / объекта недвижимости при ипотеке)
  • Юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости
  • Получение / внесение от Покупателя / Продавцу аванса / задатка за продаваемую / покупаемую квартиру с подписанием договора об авансе (задатке) с уточнением всех нюансов по сделке
  • Сделка (подписание договора аренды банковской ячейки, проверка условий доступа, ключи, расписки, закладка, составление ДКП, подписание ДКП, подача документов на регистрацию)
  • Регистрация перехода права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Передача квартиры по передаточному акту

3% от стоимости, но не
менее 200 000 рублей

Покупка / продажа объектов коммерческой недвижимости

3% от стоимости, но не
менее 200 000 рублей

Сопровождение при продаже / покупке квартиры

  • Участие в переговорах и авансировании
  • Подготовка документов для сделки
  • Проверка квартиры и продавца
  • Проведение сделки
  • Регистрация перехода права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Приемка-передачи квартиры по акту

1% от стоимости, но не
менее 100 000 рублей

Сопровождение сделки купли-продажи в коммерческой недвижимости

1% от стоимости, но не
менее 100 000 рублей

50% от одного месяца
аренды

Покупка/продажа новостройки из нашего каталога

Покупка/продажа новостройки

  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • Рекламирование / поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • Сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика / объекта недвижимости при ипотеке)
  • Юр. проверка объекта, застройщика, финансовое состояние и благонадежность
  • Сделка (подготовка, согласование и подписание ДДУ, контроль подачи документов на гос. регистрацию)
  • Регистрация права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Передача квартиры по передаточному акту

3% от стоимости, но не менее 200 000 рублей + дизайн-проект

В ПОДАРОК

Покупка/продажа земельного участка/дома в Москве и ближнем Подмосковье

Источник: https://moskovskiykvartal.ru/services/price

Стоимость услуг риэлтора в Москве и МО – Частный риэлтор в Москве

Цены на услуги риэлтора в москве

Сдать квартиру, комнатубесплатно
Проверка юридической чистотыот 15 000 руб.
Полное Юридическое сопровождение сделки (без поиска)от 30 000 руб.
Продажа 1-2-х комнатной квартирыот 70 000 руб.
Продажа 3-х (и более) комнатной квартирыот 80 000 руб.
Обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади— с использованием ипотекиот 100 000 руб.
Альтернатива — (продажа и покупка недвижимости)от 120 000 руб.
Обмен квартиры с разъездом на 2 адресаот 150 000 руб.
Покупка квартирыот 60 000 руб.
Покупка квартиры с использованием ипотекиот 70 000 руб.
Покупка альтернативной квартирыот 60 000 руб.
Помощь в приватизацииот 30 000 руб.

* Стоимость работы с элитной недвижимостью оговариваются индивидуально!

Ипотека:

Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д.40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка)30 000 руб.
Помощь в одобрении ипотеки (в т.ч. без официального трудоустройства). Оплата по факту одобрения!50 000 руб.

Ипотечный договор 3 000 руб

Риэлторские услуги – это удобно, эффективно, оперативно и, конечно, не бесплатно. Безусловно, вы можете попробовать сэкономить на риэлторах и попытаться самостоятельно продать, купить, обменять, арендовать или снять квартиру в Москве. Однако нет гарантий, что у вас все получится, вам не попадутся мошенники, и вы останетесь ни с чем.

Поэтому, многие люди, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью, стремятся найти посредника, который имеет большой опыт в этой сфере и сделает все не просто качественно и хорошо, но еще и довольно быстро. Для них стоимость риэлторских услуг – меньший риск, чем самостоятельные действия.

Услуги частного риэлтора охватывают почти все операции с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой.

Услуги по продаже. В случае если вам нужно продать недвижимость, вам выгоднее обратиться к частному риэлтору по нескольким причинам:

  • самостоятельный поиск не сможет охватить весь спрос;
  • показы квартиры – это первый этап продажи и важно уметь подчеркивать плюсы;
  • подготовка документов частным риэлтором займет на порядок меньше времени.

Стоимость услуги договорная

Услуги по покупке. Приобретение недвижимости – важный шаг, как в финансовом плане, так и в бытовом. Ответственный подход в итоге будет играть в пользу только вас. В любом деле доверить дело профессионалу считается верным решением. Выгоды пользования услугами риэлтора:

  • охват широкой базы недвижимости;
  • организация показов подходящих объектов;
  • альтернативные варианты;
  • проверка недвижимости;
  • подготовка документов;
  • возможность оформления ипотеки.

Стоимость услуги договорная

Услуги по аренде жилых и коммерческих помещений. Если вам нужно сдать или взять в аренду квартиру, дом или коммерческую недвижимость любой площади, то вам проще поручить это дело специалисту. Он поможет вам сориентироваться в ценах и принять правильное решение. Почему нужно обращаться к частному риэлтору?

  • Индивидуальный подход, особенно к нестандартной недвижимости.
  • Организация показов, вся информация по объекту для принятия правильного решения.
  •  Риэлтор сам заинтересован в сроках и приложит все усилия.
  • Наличие собственной базы объектов предполагает тесную и внимательную работу с клиентами.

Услуги оговариваются индивидуально в зависимости от суммы аренды и сроков.

Услуги по обмену. В таком процессе особо важно профессиональное участие. В противном случае можно проиграть от сделки. Риэлтор предоставит только проверенные объекты и проведет оценку вашей недвижимости. Кроме этого необходим анализ по ценам и параметрам недвижимости для того, чтоб определить размер доплаты.

Стоимость услуги договорная

Услуги по сопровождению сделки. Правовое сопровождение сделки избавит вас от хлопот, связанных с приобретением недвижимости, в настоящем и в будущем. В процессе сопровождения сделки производится проверка приобретаемой недвижимости на отсутствие обременений, каких-либо других нежелательных факторов.

Стоимость услуги – 30 000 рублей

Ищите приемлемую и доступную стоимость услуг риэлтора в Москве? Мы готовы вам помочь решить вашу проблему с недвижимостью по низким ценам.

При этом мы гарантируем своим клиентам самое высокое качество выполнения всех возложенных на нас обязательств.

Наши сотрудники оперативно подыскивают для вас наиболее подходящие предложения, которые представлены в нашей базе данных, демонстрируют их вам. Если вы подобрали оптимальный вариант, они берутся за составление и оформление документации.

Источник: https://rieltor-1.ru/bez-rubriki/stoimost-uslug/

Стоимость услуг риэлтора

Цены на услуги риэлтора в москве
Я считаю, что стоимость риэлторских услуг должна быть обоснованной и понятной. Специально для этого я разработал калькулятор стоимости риэлторских услуг, которым вы можете воспользоваться на моем сайте. Воспользуйтесь гиперссылкой или нажмите кнопку «Стоимость» в меню на сайте.

Главный принцип – комиссия риэлтора напрямую зависит от конкретных особенностей недвижимости и пожеланий клиентов. Таким образом, Вы сами решаете, какой будет стоимость услуг риэлтора.

Важно! При продаже недвижимости я никогда не беру предоплату за услуги.

Достаточно заключенного договора на услуги и ваших серьезных намерений продать недвижимость.

Из этой статьи Вы можете получить исчерпывающую информацию по всем вопросам, которые касаются риэлторского вознаграждения при различных операциях с недвижимостью.

Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Более 15 лет я занимаюсь сделками с недвижимостью, и меня всегда удивляло, почему во многих агентствах недвижимости и у многих частных риэлторов одинаковая стоимость услуг при продаже совершенно разных квартир. Вы, наверняка, заметили эту странность, если сравнивали цены на риэлторские услуги. Что проще? Продать однокомнатную квартиру в новом доме после качественного ремонта в престижном районе, да еще и по адекватной цене. Или продать «убитую» квартиру на первом этаже в старом доме на окраине возле промзоны, за которую собственник к тому же хочет получить процентов на 20% дороже рыночной стоимости. Ответ очевиден. Но и в первом и во втором случае, вам чаще всего назовут примерно одинаковую стоимость риэлторских услуг. Такой подход очень вредит всем участникам процесса. Получается, что клиент, который продает более привлекательную квартиру, платит риэлтору и за себя и «за того парня», который продает не самый простой объект недвижимости. Я предлагаю своим клиентам самим определить справедливую стоимость услуг при продаже квартиры, учитывая следующие основные параметры:

Состояние квартиры: 

  • Сделан качественный капитальный ремонт «под ключ» – скидка будет максимальной, такую квартиру продавать всегда одно удовольствие.
  • Сделан или будет сделан косметический ремонт или качественная предпродажная подготовка – если собственники приложили усилия и упростили задачу риэлтору, значит и услуги должны стоить дешевле.
  • Квартира требует косметического ремонта или качественной предпродажной подготовки – если состояние квартиры, как говорится, «среднее», то и стоимость услуг риэлтора будет «средняя».
  • Квартира требует капитального ремонта – найти покупателей на такую квартиру по адекватной цене – это высший пилотаж, потребуется гораздо больше времени и ресурсов. Справедливо, если стоимость услуг будет выше.
  • Квартира в новостройке без отделки – не смотря на то, что покупателям предстоит делать ремонт, квартиры в новых домах, как правило, пользуются хорошим спросом, значит, и стоимость услуг должна быть ниже.

Стратегия продажи:

  • Цена изначально рыночная и определены конкретные сроки. Сроки продажи квартиры могут различаться в зависимости от класса недвижимости и конкретных особенностей объекта. Квартира эконом класса в обычном панельном доме в районах массовой застройки в норме должна продаваться в пределах трех месяцев. Некоторые элитные квартиры могут продаваться до года. Главное, чтобы сроки продажи и стоимость квартиры были изначально рассчитаны, соответствовали реальной ситуации на рынке недвижимости. Если собственник реально нацелен на результат, стоимость риэлторских услуг должна быть ниже.
  • Цена изначально завышена и сроки неопределенные. Если собственник при определении цены руководствуется только собственными пожеланиями, не готов принимать во внимание реальную ситуацию на рынке, это подразумевает, что риэлтору придется работать с таким клиентом гораздо дольше. Логично, если это отразиться и на стоимости услуг.

География продажи:

  • Привлекательность и ликвидность квартиры прямо зависит от расположения. Самый высокий спрос на квартиры всегда в Москве и ближайшем Подмосковье. Кроме того, чем дальше квартира расположена от границ Москвы, тем выше накладные расходы риэлтора, связанные с продажей.Значит и размер риэлторского вознаграждения должен быть выгоднее для тех, кто продает квартиру в столице и ближайших окрестностях.

Статус продажи: 

  • В квартире никто не живет, она свободна от личных вещей. Самый лучший вариант для продажи. Квартира выглядит максимально привлекательно для покупателей. Кроме того, при таком варианте, чаще всего, собственник может передать ключи риэлтору, что дает возможность оперативно показывать квартиру покупателям, без дополнительных ограничений и согласований. Размер комиссии риэлтора однозначно должен быть ниже.
  • Квартира жилая, с личными вещами хозяев. В этом случае проводить показы недвижимости несколько сложнее, но при правильном отношении собственников, это не станет препятствием для выгодной продажи. Достаточно поддерживать порядок в квартире и дружелюбную атмосферу во время показа.
  • Квартира жилая и неприбранная, есть домашние животные. Представьте, покупатели видят в квартире беспорядок, в ней постоянно курят, на кухне кто-то жарит рыбу, сушится белье, и их встречает лаем дружелюбный ротвейлер. Вполне логично, что за продажу такого кошмара риэлтор берет комиссию выше.

Это только самые основные параметры, которые определяют размер комиссии риэлтора. Помимо этого, могут быть и другие, например:

  • чудовищная неузаконенная перепланировка в квартире;
  • квартира расположена на первом этаже;
  • квартира находится в залоге у банка;
  • собственность получена только что по наследству.

Похожие принципы определяют размер комиссионного вознаграждения и при продаже других объектов недвижимости: домов, земельных участков, таунхаусов, комнат в коммунальных квартирах.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Сразу следует отметить, что актуальный рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому в любом случае, условия для покупателя будут самые выгодные. Кроме того, покупатель может серьезно сэкономить на риэлторских услугах, если имеет возможность и желание самостоятельно заниматься поиском квартиры, ездить на показы и вести переговоры о стоимости с продавцами. В этом случае покупатель может ограничиться услугами по юридическому сопровождению покупки. Стоимость таких услуг фиксированная и она гораздо дешевле комплексной услуги по поиску недвижимости. Если же вы хотите нанять профессионала, который поможет найти самый выгодный вариант, то следует учитывать определенные факторы, от которых зависит размер скидки на риэлторские услуги. Продолжительность поиска, объем отсмотренных вариантов, структура сделки, все это влияет на конечную стоимость услуг риэлтора. Вот основные параметры:

Использование ипотечного кредита:

  • Ипотека оформлена самостоятельно. Сделка потребует дополнительных согласований с банком, который выдает кредит. Скидка на услуги будет, но небольшая.
  • Ипотека оформлена по партнерской программе. Я являюсь официальным партнерам крупнейших банков и готов предложить клиентам специальные условия по ипотеке. Кроме того, я готов предложить дополнительные скидки на услуги, ведь, чем больше клиентов получат одобрение кредита, тем выше мой рейтинг в конкретном банке-партнере.
  • Покупка за собственные средства. Минимум формальностей. Самая большая скидка на услуги.

Круг поиска вариантов:

  • Только предложения от застройщиков. Выбор новостройки, как правило, происходит достаточно оперативно. При всем многообразии предложений на рынке, количество подходящих жилых комплексов редко превышает 3-5 предложений. Скидка будет максимальной.
  • Только вторичный рынок. Это самый распространенный вид покупки. В среднем, в зависимости от параметров, для выбора подходящего варианта может потребоваться от 5 до 15 вариантов. По времени процесс занимает 1-2 месяца. Скидка на услуги будет небольшая, но приятная.
  • И вторичный рынок, и предложения застройщиков. Если клиент рассматривает и новостройки и вторичное жилье, скорее всего, он еще не очень четко определился со своими пожеланиями. Процесс покупки недвижимости может растянуться на несколько месяцев, параметры будут неоднократно меняться в процессе выбора, потребуется отсмотреть очень большое количество вариантов. Скидка на услуги будет минимальной.
  • Квартиры по ценам от застройщика на моем сайте. Если вы выбираете квартиру из моего каталога недвижимости, то для вас риэлторские услуги по покупке квартиры бесплатны. Комиссию оплачивает застройщик.

География поиска:

  • Только Москва. Логично, что вы получите максимальную скидку.
  • Москва и Новая Москва. Поиск потребует больше времени, но скидка, все равно, будет существенная.
  • Москва и область до 10 км от МКАД. Это очень существенный объем вариантов. Скорее всего, клиент еще недостаточно определился с параметрами. Скидка будет минимальной.
  • Московская область далее 10 км от МКАД. Каждый выезд на просмотр объектов для риэлтора как небольшая командировка. В стоимость услуг будут включены командировочные.

Одновременная продажа имеющегося жилья:

  • Риэлтор одновременно продает ваше жилье. Это уже оптовый заказ. Значит должна быть и хорошая скидка.
  • Вы одновременно продаете другую недвижимость, но самостоятельно. Это очень неудобно с точки зрения подготовки сделки. Ведь обе сделки должны пройти одновременно. Если сделками занимаются разные риэлторы, все процессы требуют дополнительных согласований. На скидку вряд ли стоит рассчитывать.
  • Одновременно ничего не продается. Это стандартная ситуация. И стоимость услуг тоже стандартная.

Если вы покупаете дом, земельный участок, таунхаус или комнату в коммунальной квартире, то принципы, по которым формируется стоимость услуг риэлтора, будут примерно похожими.

Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве

На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.

Справедливая цена услуг риэлтора.

Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.

Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги.

Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько.

А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.

Второе. Прежде, чем обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос.

Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3%, которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке.

Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу

Честная комиссия частного риэлтора

Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу “под ключ”. При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов. В заключение хотелось бы отметить – я всегда очень индивидуально подхожу к каждой сделке. Если у клиентов есть разумные аргументы, которые позволяют оптимизировать расходы на риэлторскую комиссию, я всегда готов пойти навстречу. Мы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях. Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.

Вернуться к списку статей

Источник: https://www.xn----ptbbkgffcmdog3ic8a.xn--p1ai/articles/stoimost-uslug-chastnogo-riehltora/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть