Цены на землю в подмосковье по направлениям

Как за 5 минут узнать стоимость земли в Московской области в 2020 году

Цены на землю в подмосковье по направлениям

Узнать стоимость земли в Московской области можно разными способами.

Я покажу 1 способ, который позволяет за несколько минут узнать стоимость земли в Московской области.

Прежде чем изложить суть, уточним о каких землях пойдет речь.

Во-первых: в этой статье рассмотрим только 3 вида земель:

  • земли, принадлежащие Московской области, как субъекту РФ,
  • неразграниченные земли, то есть территории, права на которые не разграничены между Российской Федерацией, Московской областью и муниципальными образования на территории МО.
  • земли, находящие в собственности муниципальных образований в пределах Московской области.

Во-вторых: речь пойдет только о стоимости выкупа земельных участков, на которых располагаются здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и организациям на праве собственности.

Иными словами, если вы хотите получить земельный участок поближе к Москве, и поставить на нем дом или другую недвижимость, то эта статья поможет вам

узнать стоимость выкупа земельного участка в Московской области.

Итак, приступим.

Нам понадобиться бесплатная система консультант плюс.

как узнать стоимость земли

Для поиска информации о стоимости земли выберите вкладку Некоммерческие интернет-версии. На нее указывает красная стрелка.

В открывшемся окне  найдите раздел: Некоммерческая интернет-версия Консультант Плюс: Региональное законодательство.

Данная версия содержит документы разных регионов, в том числе, Московской области.

Кликните, на кнопку «Начать работу» и приступим к поиску информации о цене выкупа земельных участков.

Система откроет страницу «Карточка поиска».

Здесь нужно заполнить только одно поле «Номер».

В данное поле введите номер: 23/96-ОЗ.

Обратите внимание, что последние знаки в номере это не цифры ноль и три, а буквы: ОЗ.

После ввода номера кликаем на кнопку «Построить список документов».

Система выдаст закон о регулировании земельных отношений в Московской области.

Данный документ устанавливает «правила игры» по предоставлению участков в МО, по аренде и продаже земли и т.д. С помощью этого закона

мы найдем источники, в которых содержится информация о цене выкупа земельных участков.

Кликаем на закон и открываем его текст.

Закон содержит всего 19 статей.

Людям, заинтересованным в использовании земли Московской области, данный документ поможет узнать порядок и условия предоставления участков.

Однако для нашей цели, необходимо найти статью 12 данного закона.

В 12-той статье нужно отыскать пункт 3.1, потому что в нем определены два важных момента:

  • стоимость выкупа земельных участков, находящихся в собственности Московской области или собственность на которые не разграничена,  устанавливается Правительством Московской области;
  • цена выкупа муниципальных земельных участков, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований.

Таким образом, чтобы узнать цену выкупа неразграниченной земли и земли МО, нужно найти постановление Правительства Московской области.

Если же нас интересует стоимость продажи муниципального участка, то нужно искать решение местных властей.

Как найти документы, содержащие стоимость выкупа земельных участков?

Найти эти документы очень просто.

Слева от абзацев вы увидите синие квадратики, на которые указывают стрелки.

Красная стрелка указывает на квадратик, который содержит дополнительную информацию в отношении неразграниченной земли и земли Московской области.

Синяя стрелка указывает на квадратик, содержащий дополнительную информацию в отношении муниципальных земельных участков.

Кликните на квадратик с красной стрелкой и переходите в раздел с дополнительной информацией.

Дополнительная информация содержит постановление Правительства Московской области № 639/16.

Именно в данном постановлении содержатся сведения о ценах выкупа земельных участков.

Кликните на постановление, и откроется его текст.

Нас интересует пункт 1 данного документа.

Из содержания первого пункта следует, что власти Московской области установили 2 размера платы за выкуп земли.

В частности, земли Московской области и неразграниченные земли могут быть выкуплены:

  • по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Выкупить землю Московской области и неразграниченную землю можно за 3 процента кадастровой стоимости в следующих случаях:

  • если выкупаемый участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения;
  • если земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
  • если земельный участок имеет разрешенное использование для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного    подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При этом категория земель, к которому относится выкупаемый земельный участок, значения не имеет.

  • по стоимости равной 15% кадастровой стоимости земли.

По цене 15 процентов выкупается все иные земельные участки.

Таким образом, буквально за 5 минут мы достоверно установили, что государственная и неразграниченная земля в Московской области под объектами недвижимости может быть выкуплена либо по стоимости 3% от кадастровой стоимости либо за 15 процентов.

На этом 1-ая часть статьи об определении стоимости выкупа земельных участков закончена.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-zemli-v-moskovskoj-oblasti/

Стоимость земельных участков в Подмосковье | Динамика цен на дачные участки

Цены на землю в подмосковье по направлениям

  • © 2010–2020 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Земельные участки в Подмосковье пользуются неизменным спросом среди городских жителей. И это понятно, ведь в тишине и зелени сада можно найти гарантированное спасение от суеты и шума мегаполиса, постоянных пробок и выхлопных газов. При этом земельные участки в Подмосковье являются надежным инструментом денежных инвестиций.

Если вы собрались приобрести землю в окрестностях Москвы, надо понимать, что цены на участки в разных районах значительно различаются. И, если средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра земли по области приблизительно 1200 рублей в садоводческих товариществах и около 1800 рублей в дачных объединениях, то их цена на рынке в несколько раз больше.

Учтите также, что часто продавцы неоправданно повышают цены.

Об этом свидетельствуют, например, различные акции, приуроченные к праздникам и другим событиям, когда при покупке участка предлагается от 1 до 3 соток в подарок, то есть скидка до 30%.

Видимо, если есть возможность для маневра скидками, то цены были завышены изначально. Учтите это при сравнении цен у разных продавцов. Возможно, имеет смысл поторговаться.

Итак, на формирование стоимости дачных участков и земель под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье влияют следующие факторы:

Целевое назначение земли

Если участок расположен в черте населенного пункта, например города или села, то цена на сотку здесь будет существенно выше, чем в коттеджных поселках, возводимые на месте дачных кооперативов. Все дело в возможности сделать “прописку”.

Такие участки обычно выбирают при переезде на постоянное место жительства в пригород. Особенно сильно тут выделяются участки расположенные на территории так называемой Новой Москвы, так как здесь регистрация будет уже не региональная, а столичная.

Здесь цены на землю будут в среднем достигать 800 тысяч рублей. за сотку.

Близость к столице

На расстоянии до 30 км от МКАД цены за сотку в несколько раз выше, чем на расстоянии 100 км. Как правило, ближайшее Подмосковье оказывается неподъемным по финансам для рядовых граждан.

А расстояния порядка 100 км и выше, хоть и являются самыми привлекательными по цене, востребованы меньше из-за большой удаленности.

Поэтому, самыми популярными у москвичей являются места, находящиеся на 40-50 км от мегаполиса.

Но это правило работает только относительно участков, находящихся в одном направлении от столицы. Бессмысленно сравнивать между собой западное, и, например, восточное направление: цены будут существенно различаться.

По направлениям от Москвы

В западных районах установились самые высокие тарифы на земельные наделы. Наиболее высоко ценятся участки на элитном Рублево-Успенском, Домодедовском, Сколковском шоссе. К ним приближаются по ценам Минское и направление Новой Риги.

Например, по Новорижскому шоссе вполне реально купить участок по цене полтора миллиона за сотку, а в менее престижном южном направлении – от трехсот тысяч рублей. То есть за те деньги, за которые вы приобретете пустой земельный участок на западе, на юге вы найдете участок с небольшим домом.

Наиболее ярко эта зависимость проявляется в радиусе приблизительно 20 км от МКАД, при постепенном удалении от столицы ситуация в корне меняется. Здесь оказывают влияние другие факторы, такие как экологическая обстановка, живописность мест, развитая инфраструктура, наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие лесных массивов и больших водоемов.

И эти факторы постоянно меняются, так как в Московской области проводятся большие работы по ремонту и реконструкции дорог, строительству коммуникаций, в связи с чем популярность приобретают новые направления. В связи с этим динамику цен по различным направлениям отследить бывает довольно сложно.

При удалении от Москвы разница в ценах перестает быть настолько значительной. В 90-100 км от столицы Минское и Новорижское направления сдают свои позиции, здесь цены колеблются на среднем уровне порядка 30-50 тыс.руб.за сотку. А на юге, севере или востоке можно встретить участки по ценам 70-90 тыс.руб. за сотку.

Статус участка

В значительной степени на формирование цены влияет то, какой статус имеет земельный участок: это просто кусок необработанной земли в поле, или же земельный надел в дачном кооперативе, с плодово-ягодными деревьями, кустарниками и ухоженным огородом? Цена будет отличаться.

Конечно, идеальный вариант для многих – это обустроенный участок с коммуникациями, дорогами в огороженном охраняемом коттеджном поселке. Под такие поселки выбирают живописные экологически чистые места, до которых удобно добираться. Скорее всего, в шаговой доступности здесь будут магазины, лечебные учреждения и другая инфраструктура.

Но это предполагает и самый высокий уровень цен в таких обустроенных местах.

Соотношение спроса и предложения

Чем больше найдется желающих приобрести надел в определенном районе, тем выше продавцы будут поднимать расценки. И наоборот, если участки в поселке менее востребованы, то цены будут снижаться. А в случае срочной продажи, их могут уменьшить на значительную величину.

Также на цены влияет и кризис, коснувшийся всех сфер экономики нашей страны. С ростом курса валют повышается желание людей инвестировать деньги в свой участок, и это вызывает рост цен на земельные ресурсы.

Таким образом, на стоимость земельных участков в Подмосковье влияет много факторов. Поэтому непросто бывает ответить, сколько стоит участок для определенного района.

Ситуация может измениться за совсем короткий промежуток времени. Однако не стоит спешить и покупать первый попавшийся участок, даже если предложение показалось очень выгодным.

Тщательно анализируйте ситуацию и пользуйтесь помощью профессиональных риэлторов .

Источник: https://www.bestmesto.ru/article/stoimost-zemli-v-podmoskove/

подмосковных шоссе по стоимости земельных участков

Цены на землю в подмосковье по направлениям

Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области к концу первого полугодия составила 241 тыс. рублей, а средняя стоимость участка – 3 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». За год земля в области подорожала на 1%.

Из исследования исключен элитный сегмент, поэтому шоссе небольшой протяженности, расположенные в ближнем поясе Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское и т.д.), в рейтинг не вошли: все объекты на них, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся к высшему ценовому сегменту.

На остальных трассах стоимость участков находится в прямой зависимости от расположения, и на границе области может на порядок отличаться от ближней зоны. Средние ценники по направлениям в первую очередь определяет престижность магистрали в целом. 

Где самая дорогая земля?

По данным Mirkvartir.ru, первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, протяженность которого всего около 20 километров. Это очень живописная трасса, проходящая по берегам Клязьминского водохранилища. Сотка в среднем стоит здесь 435 тыс. рублей, участок – около 7 млн рублей.

На втором месте Новорижское шоссе, представляющее одну из самых престижных магистралей области, особенно на участке до бетонки. Средняя стоимость участков здесь 3,6 млн рублей, или 270 тыс. рублей за сотку.

Третью строчку занимает Минское шоссе, проходящее по Одинцовскому району – самому дорогому в Подмосковье.

В непосредственной близости от МКАД практически все предложения относятся к элитному сегменту, на границе области цены заметно снижаются.

Средний ценник по направлению составляет 3,5 млн рублей за участок или 269 тыс. рублей за сотку. Похожие показатели у дублера Минки – Можайского шоссе.

Последнее в первой пятерке – Пятницкое шоссе, имеющее протяженность всего около 50 километров. Сотка здесь торгуется в среднем за 255 тыс. рублей, общая стоимость участка – почти 3,5 млн рублей.

Доступные сотки

Если дорогие трассы расположены на западе и северо-западе, то дешевые – на востоке и юго-востоке Подмосковья. 

«Дешевую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс. рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят чуть дороже – 1,8 млн рублей.

Третье с конца по общей стоимости земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс. рублей за сотку). Затем идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс.

рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс. рублей за сотку).

Земля не налетела на небесную ось

За прошедший год на 14 направлениях из 21, вошедшего в исследование, цены слегка подросли. Больше других подорожали участки на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. По 2,8% прирастили Новорижская и Волоколамская трассы.

На 7 направлениях ценники изменились в сторону понижения. Прежде всего, это Егорьевское (–2,6%), Горьковское (–2,3%) и Фряновское (–1,9%) шоссе. На Новокаширской и Щелковской трассах участки подешевели на 1%.

В среднем по Подмосковью средняя стоимость участков увеличилась на 1%.

«По сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в Подмосковье определенно вырос, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Именно на этот сектор приходится сегодня 2/3 всех продаж загородной недвижимости. Самое большое оживление отмечено в дешевом сегменте, при этом больше всего подорожала земля в радиусе 20 километров от МКАД».

Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области

Шоссе

Цена за сотку, руб.

Ср. стоимость участка, руб.

Прирост стоимости участка за год

1

Осташковское

435216

6952708

1,1%

2

Новорижское

270631

3598524

2,8%

3

Минское

268931

3519746

1,7%

4

Можайское

268042

3496482

1,4%

5

Пятницкое

254825

3483673

1,2%

6

Ярославское

257631

3242796

3,0%

7

Рогачевское

249648

3168786

-0,2%

8

Дмитровское

246934

3134264

3,8%

9

Волоколамское

270149

3086492

2,8%

10

Варшавское

233580

2914528

1,3%

11

Ленинградское

224693

2904656

-0,7%

12

Симферопольское

230628

2886493

3,6%

13

Щелковское

225037

2774347

-1,0%

14

Каширское

223417

2748210

1,4%

15

Новокаширское

216226

2714897

-1,1%

16

Киевское

213476

2553708

2,4%

17

Фряновское

201858

2354902

-1,9%

18

Носовихинское

197836

2157246

2,5%

19

Горьковское

194325

2143107

-2,3%

20

Новорязанское

191457

1794662

1,8%

21

Егорьевское

190839

1653895

-2,6%

Среднее

241209

3013530

1,0%

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/rejting-podmoskovnyh-shosse-po-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть