Чем отличается таунхаус от дуплекса

Содержание

Отличие дуплекса от таунхауса

Чем отличается таунхаус от дуплекса

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

  • закрытая охраняемая территория;
  • более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
  • наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
  • небольшое количество соседей;
  • наличие личных парковочных мест или гаража;
  • более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход.

Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония.

Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций — то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества.

Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Подбирая подходящий проект частного дома, хозяева хотят обеспечить максимальную степень комфорта для всех членов семьи и родственников, проживающих на одной площади. Определяясь между большой квартирой, загородным домом и таунхаусом для проживания двух семей, стоит обратить внимание на дуплекс – жилой комплекс, состоящий из двухсекционного здания, имеющего отдельные входы.

Данный вид постройки имеет английские корни. Появившись относительно недавно, эта разновидность недвижимости приобретает популярность в больших семьях.

Ведь достаточно часто возникает проблема выбора общего жилья, в случаях, когда родители проживают совместно с семьями детей или родственниками. Большинство дуплексов двухэтажные и отличаются дизайном и планировкой.

Остановимся на особенностях строений и их отличиях от других вариантов жилья.

Сравниваем дуплекс с квартирой в многоэтажке

Не всегда повзрослевшие дети, которые обзавелись собственными семьями, хотят жить отдельно от родителей.

В этом случае возникает задача выбора подходящего жилья, которое обеспечит удобство проживания и позволит каждой семье чувствовать свою территориальную независимость.

Что лучше – остановить выбор на большой четырехкомнатной квартире в многоэтажном доме или поселиться в дуплексе? Несомненно дуплекс обладает комплексом преимуществ по сравнению со стандартной квартирой. Главные плюсы:

  • более удобная планировка с отдельным доступом к каждой части здания;
  • возможность совместного общения на общей территории;
  • наличие собственного гаража, обеспечивающего безопасные условия хранения транспорта;
  • повышенные шумоизоляционные характеристики, обеспечивающие комфортные условия внутри дома.

Кроме того, останавливая свой выбор на дуплексе, который является разновидностью частного дома, жильцы получают возможность поселиться ближе к природе.

Здание, состоящее из двух жилых блоков, предоставляет расширенные возможности для дизайнерского оформления и отделки.

Затраты на строительство или приобретение дуплекса незначительно отличаются от стоимости современной квартиры с увеличенной площадью.

Сегодня большинство стандартных дуплексных зданий строят в коттеджных поселках, имеющих собственную инфраструктуру.

Близость медицинских, школьных учреждений, а также торговых и развлекательных комплексов предоставляет все необходимые условия для обитателей дуплексных строений.

Как правило, территории, на которых построены жилые дома, охраняются специализированными организациями. Это снижает вероятность проникновения посторонних в жилище. Это еще один весомый плюс.

Сопоставляем дуплекс с таунхаусом

Иногда дуплекс путают с таунхаусом. Несомненно, они имеют общие черты, но вместе с тем, есть ряд принципиальных отличий. Начнем с главных особенностей таунхауса:

  • в здании проживают 4-6 и более семей;
  • прилегающая к таунхаусу территория не превышает одну сотку;
  • шумоизолировать необходимо все стены квартиры.

Теперь оценим дуплекс:

  • у такого здания один или два собственника;
  • размер земельной территории, прилегающей к дому, превышает три сотки;
  • для защиты от шума необходима шумоизоляция только смежных стен.

Мечтая о доступном и комфортабельном жилье, можно остановить свой выбор на любом из указанных строений.

Особенности архитектурных решений и планировки

Типовой дуплекс является двухэтажным зданием, имеющим чердачное помещение. Трехэтажные дуплексы встречаются довольно редко.

Для фасадной части дома характерна симметричность – расположение входных дверей, оконных проемов, балконов и других элементов в каждой секции идентичное. Несмотря на это возможна асимметричная компоновка дуплекса.

На земельном участке здание смещено к уличной части, со стороны которой расположены входные двери.

Гараж, как правило, находится внутри строения. Дуплекс имеет дополнительный выход на прилегающий участок. Обе секции дома расположены под одной кровлей, которая в большинстве случаев выполняется двускатной. У каждой половины дома может быть собственный крыша, придающая кровле дуплекса ломаную форму.

Планировка сдвоенного коттеджа соответствует европейской. Нижний этаж включает кухню, столовую, санузел и гостиную. Возможно размещение рабочего кабинета, библиотеки или спортивного уголка.

На втором этаже размещаются спальные помещения с примыкающими к ним ванными комнатами. Войдя в дом сразу попадаешь в гостиную, соединенную лестницей со вторым этажом.

Технология строительства дуплекса ничем не отличается от процесса постройки обычного частного дома.

Этот вид недвижимости является доступным и удобным жильем. Для тех, кто устал от шума и суеты большого города, стоит приобрести или построить дуплекс.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома.

Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже.

Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире.

Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт.

Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант.

Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Источник: https://kart.net.ru/otlichie-dupleksa-ot-taunhausa/

На западный манер: таунхаусы, дуплексы и другие виды популярных домов

Чем отличается таунхаус от дуплекса

На западный манер: таунхаусы, дуплексы и другие виды популярных домовВысоцкая Life ∙ Администратор,
Москва

Просторный загородный дом — весьма дорогое приобретение, требующее финансовых вливаний и умелых хозяйских рук.

Более бюджетным, современным и комфортабельным вариантом становятся сегодня таунхаусы и всевозможные его вариации.

Попробуем разобраться в модной классификации и понять, в чем заключаются преимущества и недостатки таких домов и так ли практичны они для проживания.

Таунхаус: английская классика

Таунхаус, что это такое и как он выглядит, сегодня известно многим. Мода на них пришла в нашу страну из-за океана. Первые таунхаусы в России появились в середине 90-х. Они представляют собой линейный комплекс домов со смежными стенами от двух до четырех этажей. Для нашего человека отрадно, что у каждого дома есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник.

Планировка в таунхаусе стандартная. Первый этаж занимают гостиная с кухней, котельная, кладовая и прочие вспомогательные помещения. На втором этаже находятся жилые комнаты, преимущественно спальни. Как правило, на всех этажах предусмотрены отдельный санузел и ванная. Если таунхаус расположен в закрытом поселке, он обеспечен отлаженной инфраструктурой.

Среди явных минусов — тот факт, что его приходится делить с несколькими жильцами сразу. Чересчур шумные соседи могут стать постоянной головной болью.

Плата за коммунальные услуги ощутимо выше, чем в городской квартире, но ниже, чем в полноценном загородном доме. Помимо этого, придется раскошелиться на благоустройство придомовой территории, вывоз мусора и охрану.

Удаленность от центра и вечные пробки — еще один потенциальный источник проблем.

Теперь разберемся, что такое дуплекс. В недвижимости так называют разновидность таунхауса. По сути, это дом, рассчитанный на две семьи. Жилая площадь в нем разделена общей стеной, но имеются обособленные входы. 

Риелтор по загородной недвижимости

«В отличие от таунхауса, где предусмотрено от четырех и больше секций в ряду, в дуплексе таких секций всего две. Это оптимальный вариант для проживания молодой семьи и родителей одного из супругов. Дуплекс часто в шутку называют коттеджем для любимой тещи или свекрови. Хотя нередко в нем проживают независимые друг от друга семьи».

В чем плюсы и минусы дуплекса? Главным преимуществом является цена. Стоимость квадратного метра обойдется на 15–20 % дешевле, чем в обычном загородном доме. Траты на коммунальные услуги тоже будут меньше.

Среди недостатков дуплекса можно назвать юридические тонкости относительно земли. Согласно Жилищному кодексу, разницы между многоквартирным и двухквартирным домом нет. Прилегающий к ним участок изначально находится в общей долевой собственности. На этой почве могут возникнуть разногласия и даже конфликты.

Мезонет: коммунальный квартетПроект квадрохауса с сайта http://spb.fedned.ru

Самой компактной разновидностью таунхауса является квадрохаус, или мезонет. Он представляет собой малоэтажный дом, построенный на большом земельном участке и разбитый на четыре равные сегмента.

При этом разделение происходит как вдоль, так и поперек. В таком варианте жилья может проживать уже четыре семьи, каждая из которых владеет собственными метрами жилья с отдельным входом.

Гаражи и небольшие земельные участки тоже есть.

Как правило, мезонет предполагает два этажа со стандартной планировкой. Но в некоторых домах имеется еще и третий, мансардный этаж. Здесь можно обустроить гостевую комнату, рабочий кабинет, бильярдную или тренажерный зал. Это вполне приемлемый вариант для тех, кто ищет загородное жилье по доступной цене.

Главный компромисс, над которым придется основательно поразмыслить, — насколько вы готовы мириться со столь компактным расположением и близким соседством.

Лейнхаус: дружелюбный переулок

Лейнхаус, а дословно с английского «дом в переулке» — это сблокированные друг с другом секции, имеющие обособленные входы. Они могут быть выстроены как в прямую линию, так и ломаную — отсюда «переулок» в названии.

Главное отличие от таунхауса в том, что к каждой секции подведена отдельная сеть коммуникаций и инженерных сетей. Преимущество достаточно значимое. При возникновении проблем с подачей электричества или отопления в отдельном доме остальные жильцы не пострадают.

Лейнхаусы также часто имеют индивидуально оформленные фасады.

Как правило, их владельцам приходится сталкиваться со всеми вышеописанными проблемами. К тому же для многих они пока в диковинку. 
Аналитик рынка недвижимости

«Россияне с осторожностью рассматривают возможность приобретения модных бюджетных аналогов коттеджей. Мало кто готов рисковать и покупать эксклюзивное жилье незнакомого формата, не будучи до конца осведомленным обо всех подводных камнях. Да и экономическая ситуация к этому пока не располагает».

Вилетта: роскошь по-итальянски

Вилетта в упрощенном смысле является таунхаусом в итальянском исполнении. И первое, что бросается в глаза, — это архитектурное решение. В таких домах предусмотрены террасы, широкие навесы, сводчатые арки, мансарды и даже бассейн. 

«Для отделки вилетты в оригинале используют средиземноморскую черепицу, керамику и каолин. Понятно, что столь хрупкие материалы в условиях сурового отечественного климата быстро придут в негодность. Поэтому их заменяют менее эффектными, но более износостойкими аналогами. Так что пожить в настоящем итальянском коттедже на российских просторах вряд ли удастся».

Еще одно принципиальное отличие вилетты — жилая площадь, которая превышает размер таунхауса примерно вдвое-втрое. То же самое можно сказать о приусадебном участке. Так что стоимость жилья возрастает многократно. Несложно подсчитать, что цена вилетты сопоставима с ценой полноценного коттеджа. Поэтому целесообразность такого приобретения остается на усмотрение будущего владельца.

Даже если вы не собираетесь в ближайшее время менять место жительства, изучить плюсы и минусы жизни в таунхаусе никогда не помешает. Быть в курсе актуальных тенденций и свободно в них разбираться всегда полезно. К тому же квартирный вопрос имеет свойство возникать и становиться ребром самым неожиданным образом.

Есть еще одна популярная разновидность таунхауса — британхаус. отличительная особенность — в отделке из традиционного терракотового кирпича в английском стиле. Еще одна фирменная черта — повышенная экологичность строительных и отделочных материалов. Такой тип жилья принадлежит к категории премиум-сегмента.

Какой построить дом: обзор современных строительных материаловЛюбимая дача: веранда в осенних тонахЭкологичный дом: защищаем себя и природу

Источник: https://www.jvlife.ru/articles/1365-na-zapadnyy-maner-taunhausy-dupleksy-i-drugie-vidy-populyarnyh-domov

Коттедж или таунхаус. Что лучше?

Чем отличается таунхаус от дуплекса

Между квартирой в многоэтажке и внушающим уважение особняком существуют промежуточные форматы жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте разберемся, чем они отличаются и какой из них выбрать в качестве постоянного места жительства.

4 отличия дуплексов и таунхаусов

Взгляните на фото, и вы своими глазами увидите разницу.

Таунхаус – это дом из 3-10 секций, выстроенных в линию. Они плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, создавая полноценный жилой комплекс. Для каждой квартиры предусмотрен собственный вход. А вот гаража может и вовсе не быть, так что владельцам квартир приходится оставлять авто перед подъездом.

 Дуплекс представляет собой две изолированные квартиры в одном коттедже с двумя отдельными входами либо с одним общим. Дуплекс часто выбирают для проживания двух родственных семей.

Площадь прилегающего к таунхаусу участка на одного собственника составляет 2-4 сотки. Владельцы дуплекса наслаждаются более просторной территорией – в среднем 5-10 соток.

В дуплексе тише и светлее, потому что с соседней квартирой только одна стена – общая. Ко второй боковой стене можно пристроить крыльцо или гараж для максимально эффективного использования площади участка.

При этом стоимость квартир в дуплексе и таунхаусе равной площади практически одинакова. Ничем не отличаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

  1. Стоимость строительства. В пересчете на квадратный метр жилья коттедж на 15-25% дороже таунхауса того же класса. Более высокая себестоимость жилья обоснована увеличенной площадью земельного участка под домом и удорожанием работ по подведению и подключению инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации).

    В коттедже эти расходы ложатся на одного домовладельца, в дуплексе – на двух, в таунхаусе – на трех и более.

  2. Обслуживание дома. Ухаживать за инженерными системами в таунхаусе проще и дешевле, чем в коттедже. Коммунальные платежи также ниже в сблокированном доме.

    Затраты на ремонт фасада, крыши, внешних сетей, общего отопительного оборудования распределяются равномерно на жителей таунхауса.

  3. Устройство придомовой территории. Владелец коттеджа на 100% самостоятелен в организации участка. При желании вы пристроите к дому террасу, зимний сад, мастерскую без согласия посторонних лиц.

    На большом участке разместите детскую площадку, беседку, рассадите кусты и деревья, разобьете огород – сделаете все, что посчитаете нужным.

  4. Обособленность. Концепция таунхауса не предусматривает установки высокого глухого забора, максимум ажурная ограда высотой в один метр, определяющая границы участка.

    Коттедж при желании превращается в крепость – хоть колючую проволоку закрепите поверх трехметровой стены из кирпича и дополните все это современной системой контроля доступа и сигнализацией.

Таунхаус или загородный дом – что для вас предпочтительнее?

Присматриваясь к предложениям на рынке недвижимости, будущие домовладельцы задаются вопросом – что мы можем себе позволить? На первый план выходят ключевые отличия: площадь дома, прилегающего участка и итоговая стоимость. Очевидно, что таунхаус обойдется дешевле просто потому, что он занимает меньшую территорию.

Однако выбор зависит не только от того, какой суммой вы располагаете, но и от вашего темперамента, личных свойств и ожиданий.

Давайте подумаем, если:

  • Вам нужно как можно больше собственного пространства. Заключайте договор на покупку отдельно стоящего коттеджа. Вы станете единственным хозяином всего дома и придомовой территории. Вы сами решаете, когда вы будете чистить свой участок, до скольки слушать музыку и можно ли вашему ребенку чеканить мячик о стену.
  • Вам важно уединение и приватность. Вы с содроганием представляете, как под вашими окнами бегают соседские дети, а по любовно выращенным цветам бегают чужие собаки или кошки. Единственный выбор для вас – коттедж с участком, окруженным забором.
  • Вы умеете самостоятельно решать все коммунальные вопросы, которые начинаются не за стенами дома, а сразу за въездными воротами. Да, дом это более сложный “организм”, но и возможностей он дает больше.
  • У вас компанейский склад характера, вы легко сходитесь с людьми, не испытываете неудобств от шумного соседства и легко идете на уступки. В таунхаусе вам будет комфортно, тем более, что не придется брать на себя все заботы по содержанию жилья.
  • Вы хотите жить рядом со старшим поколением, с семьей брата или со знакомой семейной парой, выбирайте дуплекс. Вероятнее всего, вы без труда договоритесь о правилах совместного проживания и найдете немало выгод в таком соседстве. Ваши друзья или родственники присмотрят за вашим домом, пока вы в отпуске. Вы организуете свое время так, чтобы удобно было всем без исключения. Впрочем, практика показывает, что и с ранее незнакомыми соседями можно найти общий язык.
  • Вы покупаете дом в качестве инвестиции. Риэлторы говорят о большей ликвидности коттеджей, то есть отдельно стоящий дом с собственным участком вы реализуете быстрее.

В любом случае, рассматривая отличия коттеджей и таунхаусов, принимайте решение с учетом инфраструктуры поселка. Для многих даже стоимость менее значима, чем транспортная доступность к основным социальным объектам и к месту работы собственника жилья. По возможности выбирайте дом в организованном поселке, расположенном в черте города или не более, чем в получасе езды от него. 

Территория поселка должна быть благоустроена еще на этапе строительства: подъездные дороги приведены в порядок, пешеходные дорожки заасфальтированы, высажены зеленые насаждения, установлено уличное освещение. В таком поселке приятно и комфортно жить и в коттедже, и в таунхаусе.

Источник: https://Everest-dom.com/blog/kottedzh-ili-taunhaus-chto-luchshe

«Городской дом»: что такое таунхаус и чем он отличается от дома, пентхауса, коттеджа, дуплекса?

Чем отличается таунхаус от дуплекса

Сегодня возводится много разных видов жилых помещений в черте и за городом. В качестве примера можно привести таунхаусы, пентхаусы, дуплексы, коттеджи. Не все понимают, что представляют собой и как выглядят такие виды зданий.

У каждого из этих жилых объектов имеются свои особенности, плюсы и минусы. Важно понимать, что такое таунхаус, чем отличается от дома за городом, пентхауса, дуплекса, коттеджа. Это поможет сделать выбор в пользу той или иной постройки.

Таунхаус: что это значит?

Таунхаус – это жилой дом для нескольких семей с изолированными входами. Происходит от английского слова «townhouse». Дословно переводится как «городской дом». Таунхаус представляет собой комплекс многоуровневых апартаментов.

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения. Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи. Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка. Располагается среди аналогичных многоуровневых апартаментов.

Такие дома появились в 19 столетии в Англии. Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру. Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

ЭтажЧто расположено
ПервыйНаходятся гостиная, кухня и столовая.
ВторойРасположены кабинет, спальня и детская.
ТретийПредставлен мансардой. Здесь оборудована комната для гостей либо спальня.

На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Стоимость таунхаусов не является очень высокой. Поэтому такие дома могут себе позволить люди среднего класса.

Чем отличается от дома?

Многие люди думают, что таунхаус и частный дом – это названия одной и той же постройки. На самом деле это различные сооружения. Основные отличительные черты двух этих видов зданий приведены ниже.

Критерий сравненияТаунхаусЧастный дом
Общая площадьОт 300 кв.м.От 100 кв.м.
Количество этажей2-41-2
Расходы на содержаниеВысокие.Высокие.
МесторасположениеВ черте или за городом.В черте или за городом.
На проживание какого количества семей рассчитана постройкаТри и более.Подходит для проживания одной семьи и более.
Площадь прилегающей территорииНебольшая (не более четырех соток). Используется для размещения гаражей.Достаточно большая. Подходит для размещения огородов, садов, собственной конюшни и т.п.
Возможность перепланировкиЕсть, но нужно получить согласие соседей, пройти ряд инстанций.Имеется. Перепланировка не вызывает особых сложностей.

Отличие от коттеджа

Таунхаус имеет немало отличий от коттеджа. Важно понимать особенности каждого строения, чтобы сделать правильный выбор. Главные отличительные черты приведены в таблице.

Критерий сравненияТаунхаусКоттедж
Площадьот 300 кв.м.от 100 до 500 кв.м.
Количество этажей2-42-3
Количество семей для проживания3-4 и более.Одна семья.
Стоимость постройкиВысокая.Относительно небольшая.
ОбслуживаниеДля обогрева применяется котельная.Используются простые отопительные системы.
Тип собственности на землюСовместная.Вся придомовая территория находится в личной собственности владельца дома.

Поскольку таунхаус более просторный, он позволяет воплотить разные дизайнерские идеи.

Отличие от пентхауса

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Сравнительные критерииПентхаусТаунхаус
Определение, сутьКвартира, расположенная на верхнем этаже высотного здания.Жилой дом из нескольких квартир, объединенных по бокам перегородкой.
Количество семей для проживания1Не меньше трех.
МесторасположениеОбычно возводят в центре города.Располагаются в черте либо за городом.
ВходНужно войти в многоэтажный дом и подняться по лестнице либо на лифте.В таунхаус можно попасть сразу, войдя с улицы.
ИнтерьерИндивидуальный.Индивидуальный.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Чем отличается от дуплекса?

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом. Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияТаунхаусДуплекс
ПлощадьСвыше 300 кв.м.100-150 кв.м.
Количество семей для проживанияНе меньше трех.Две
Количество этажей2-42-4
Элитное жилье.Помещение бизнес-класса.
Площадь придомового участкаДо четырех соток.До восьми соток.

Стоимость дуплексов выше. Это связано с особенностями их возведения. При строительстве дуплексов тратится меньше денег на установку инженерных сетей.

В чем разница между домом и пентхаусом?

Не все люди знают, что такое пентхаус, чем отличается от дома. Поэтому следует рассмотреть особенности каждого жилого объекта и провести сравнительный анализ.

Пентхаусы последнее время встречаются все чаще. Это жилье достаточно дорогостоящее. Поэтому позволить его могут себе лишь богатые семьи. На территории такого сооружения располагают не только спальни, кухни, гостиные, но и бассейн, прочие зоны отдыха и развлечения. Как правило, для поднятия в пентхаус предусмотрена отдельная лестница либо лифт.

Это исключает пересечение с соседями. Преимуществом пентхауса является красивый вид из окна. Обычно такое жилье возводят на крышах небоскребов. Но для людей, которые боятся высоты, подобный тип помещения будет не лучшим вариантом. Отличительные черты пентхауса и частного дома приведены ниже в таблице.

Критерии сравненияПентхаусЧастный дом
ПлощадьБолее 200 кв.м.Более 100 кв.м.
Архитектурный стильЖилье выглядит роскошно, стильно, уникально.Стандартный, индивидуальный проект.
МесторасположениеНаходится в черте города, на крыше многоэтажного дома.Расположен в городской зоне или в поселке, на земле. Является отдельной постройкой. Может возводиться на экологически чистой территории.
Придомовая территорияНебольшая, является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома.Достаточно большая, находится в личной собственности владельца дома.
Класс помещенияЭлитный.Стандартный.

Частные дома более доступны и популярны. Они стоят гораздо дешевле пентхаусов, больше подходят для семей.

Что лучше купить?

Многие граждане, планируя стать владельцем жилого помещения, интересуются, какому виду недвижимого имущества отдать предпочтение, дуплексу, таунхаусу, частному дом, пентхаусу, особняку или коттеджу.

Однозначный ответ, что лучше выбрать, дать нельзя. Все зависит от финансового состояния, личных предпочтений семьи. Зная особенности каждого здания, их плюсы и минусы, легко определиться с наиболее подходящим вариантом.

Таунхаус, дуплекс и обычный частный дом – это те типы построек, которые обладают собственной инфраструктурой, приватной территорией, земельным участком, гаражом, подъездом, стоянкой и прочими дополнительными удобствами. Любое из этих зданий подходит для постоянного проживания семьи.

Что касается таунхаусов, то дискомфорт может вызывать стыковка боковых стен с соседями и общие коммуникации. Но зато такой вид жилья стоит недорого. Дуплексы и таунхаусы имеют немало признаков городских квартир. Но на практике эти постройки мало чем отличаются от загородного дома.

Прилегающая территория таунхаусов небольшая. При ее облагораживании придется считаться с соседями. Такой вид жилья оптимален для тех, кого устраивает проживание в городской квартире, но хочется больше тишины и хорошей экологии. Частный дом – выбор для тех, кто планирует вести домашнее хозяйство, иметь свой сад или огород.

Таким образом, существуют различные виды построек для постоянного либо временного проживания: таунхаус, частный дом, дуплекс, пентхаус, коттедж. Что лучше выбрать, зависит от предпочтений, размеров семьи, финансового состояния.

Тем, кому по душе проживание в поселке, кто хочет иметь свой личный сад, огород, стоит выбрать частный дом. Такая постройка относительно недорогая. Роскошным видом жилья является пентхаус. Но такая недвижимость очень дорогостоящая, поэтому позволить ее покупку может далеко не каждая семья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chto-takoe-taunhaus-chem-otlichaetsya-ot-doma.html

Чем отличается дом от коттеджа, дуплекса, таунхауса?

Чем отличается таунхаус от дуплекса

Современный рынок загородной недвижимости предлагает заинтересованному покупателю различные типы частного жилья.

Поэтому до того как определиться с окончательным вариантом, нужно разобраться, чем отличается дом от коттеджа и таунхауса.

1. Дача

Дачное строение с приусадебным участком для сельскохозяйственной обработки земли как нельзя лучше подпадает под определение загородного дома, особенно при наличии базовых коммуникаций и комфортных условий для проживания.

В классическом понимании дача используется в качестве жилья лишь на протяжении теплого сезона. Поэтому она крайне редко становится местом регистрации или прописки, в отличие от полноценного загородного дома.

2. Дуплекс

Данный тип строений идеально подходит для проживания большими семьями. Дуплекс – не что иное, как специфическая разновидность того же коттеджа. Планировка здесь «заточена» специально под комфортное пребывание в доме одновременно нескольких семей или поколений.

Чем отличается дом от коттеджа и дуплекса? С первыми двумя типами жилья все предельно понятно. Если же говорить о дуплексе, то его планировка предполагает наличие единственного входа, просторного холла и нескольких квартир, которые могут располагаться как друг над другом, так и напротив. По сути, это двухквартирный дом на один подъезд.

3. Таунхаус

Таунхаус – это жилье, которое представляет собой отдельные квартиры, расположенные в несколько этажей и соединенные между собой перегородками.

Зачастую каждая двухэтажная квартира обладает собственным гаражом и подъездом, небольшим садовым участком.

Исходя из самого определения, несложно понять, что подобные строения располагаются преимущественно в черте города или недалеко за его пределами.

4. Чем отличается дом от коттеджа?

Коттедж является зданием, пригодным для проживания на протяжении круглого года. В таком случае, чем коттедж отличается от загородного дома? Прежде всего, площадью, которая в традиционном представлении о данном типе жилых сооружений не должна превышать 100м2.

Признаками коттеджа можно считать наличие подключения к базовым коммуникациям: электросети, водоснабжению, канализации. Естественно, иметь статус полноценного жилья коттедж может лишь в том случае, если указанные системы контролируются соответствующими службами.

Чем отличается коттедж от частного дома, так это наличием традиционного атрибута в виде камина. Такое строение может обладать пристройкой для использования в качестве мастерской, хранилища для предметов быта или размещения одного автомобиля.

Помимо прочего, чем отличается дом от коттеджа? В конструкции последнего не предусмотрено второго этажа. Допустимым для данной категории строений считается лишь наличие небольшого мансардного помещения с покатым потолком.

Классические проекты коттеджей имеют английское происхождение. В Британии такие дома зачастую выполняются из кирпича или камня.

Отечественным аналогом коттеджа можно считать традиционную русскую избу, изготовленную из древесного сруба. Впрочем, хвастаться наличием последней не слишком солидно.

Поэтому определение «изба» многие хозяева нередко заменяют более модным и благозвучным понятием «коттедж».

5. Какому варианту отдать предпочтение?

Наверное, не слишком корректно говорить о том, что из вышеперечисленных вариантов хуже, а что лучше. Рассмотрев, чем отличается дом от коттеджа, дуплекса и таунхауса, можно отметить как преимущества, так и недостатки данных типов строений. Однако загородное жилье все же выгодно отличается от квартир.

Обычный дом, таунхаус и дуплекс – все это относится к категории построек, которые обладают:

  • собственной инфраструктурой;
  • садовым или земельным участком;
  • наличием приватной территории;
  • дополнительными удобствами в виде отдельного подъезда, холла, гаража, стоянки, прочего.

Если говорить о таунхаусах, то единственный дискомфорт здесь может вызывать стыковка боковых стен с соседскими, аналогично квартире. Подобная общность строений сказывается на снижении стоимости данного типа жилья. Общими также могут быть и коммуникации (водопровод, канализация, электросеть).

Рассматривая таунхаус и дуплекс с юридической точки зрения, можно говорить о наличии явных признаков квартиры. Однако в практическом плане подобное жилье ничем не отличить от частного загородного дома.

6. В итоге

Выбор между отдельными вариантами жилья во многом зависит от будущих планов. Задумываясь о приобретении любой недвижимости, необходимо рассчитывать, насколько выгодно ее можно будет продать при возникновении такой необходимости. Особое значение это имеет, когда речь заходит о покупке загородного объекта, ведь предложение в данной сфере значительно превышает спрос.

Источник: https://handmade-garden.ru/stroitelstvo/1156-chem-otlichaetsya-dom-ot-kottedzha-dupleksa-taunkhausa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.