Чем отличается топографическая съемка от геодезической

Что такое геодезическая съемка земельного участка, ее отличия от кадастровой и тахеометрической

Чем отличается топографическая съемка от геодезической

Съёмка земельного участка любого типа — это комплекс инженерных измерительных работ по созданию подробной карты местности.

Во время сбора информации о поверхности, проводят ряд сложных измерительных мероприятий при помощи высокотехнологичного оборудования.

Результатом геосъёмки становится технический отчет о состоянии участка.

В нем отображают размер, границы, наличие коммуникаций и другую информацию.

Без такой документации невозможно получить кадастровый номер, вести с/х деятельность или начинать строительство. В зависимости от целевого назначения различают несколько видов съёмки участка.

Виды съёмок местности

Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.

Различают следующие типы съёмок:

  • Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
  • Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
  • Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.

Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.

Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:

  1. Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
  2. Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
  3. Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.

Кадастровая

Кадастровая съёмка направлена на установление границ земельного участка. Является, по сути, упрощенным вариантом геодезической съёмки для создания горизонтального плана местности.

Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.

Условно, межевание разделяют на следующие этапы:

  1. Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
  2. Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
  3. Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
  4. Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
  5. Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.

Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.

Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.

Идут следующим путем:

  1. Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
  2. Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.

Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.

Особенно востребован для измерения узких полос местности, вдоль железнодорожного пути, автомобильного шоссе, линий электропередач и других линейных объектов.

Основное преимущество этого типа съёмки — отсутствие зависимости от погодных условий на момент проведения изысканий.

Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.

Контрольная исполнительная

Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.

Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.

Контрольная исполнительная съёмка дает возможность оценить качество строительства и общее соблюдение технологии подрядчиком.

Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:
  1. Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
  2. Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.

В результате происходит составление исполнительного генерального плана.

Заключение

Любой тип съёмки местности и объектов на ней сложно осуществим с технической точки зрения. Проводить такого рода работы могут только высококвалифицированные специалисты со специальными допусками к работе.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya/vidy-siemki

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Чем отличается топографическая съемка от геодезической

Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии.

Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты.

Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

  • изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
  • при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

  • гра­ни­цах ЗУ;
  • кате­го­рии зем­ли;
  • тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
  • крас­ных лини­ях;
  • стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
  • зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ской съем­ки на мест­но­сти заказ­чи­ку необ­хо­ди­мо:

  • полу­чить раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию;
  • заклю­чить дого­вор с само­ре­гу­ли­ру­е­мой орга­ни­за­ци­ей, кото­рая будет выпол­нять ИГИ (важ­но нали­чие сви­де­тель­ства у испол­ни­те­ля работ с назва­ни­ем СРО).

После заклю­че­ния дого­во­ра орга­ни­за­ция-испол­ни­тель направ­ля­ет запрос в Росре­естр и уве­дом­ле­ние в мест­ные орга­ны вла­сти.

Суть полевых работ

Сна­ча­ла орга­ни­зу­ют­ся рабо­ты поле­во­го отде­ла на осно­ве:

  • ста­рых архив­ных дан­ных о земель­ном участ­ке, полу­чен­ных по запро­су в орга­нах госвла­сти субъ­ек­та РФ;
  • коор­ди­нат исход­ных пунк­тов и их при­вя­зок (предо­став­ля­ют­ся Росре­ест­ром);
  • пла­на изыс­ка­тель­ских работ;
  • схе­мы участ­ка, на кото­ром будут вестись съем­ки;
  • необ­хо­ди­мо­го гео­де­зи­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния.

В резуль­та­те поле­вых работ при ИГИ предо­став­ля­ют­ся:

  • ведо­мо­сти, запол­нен­ные тахео­мет­ри­че­ски­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
  • кон­ту­ры топо­гра­фи­че­ской съем­ки;
  • необ­ра­бо­тан­ные сырые дан­ные с при­бо­ров;
  • обра­бо­тан­ные доку­мен­ты в фор­ма­те DXF;
  • све­де­ния рас­по­ло­жен­ных на участ­ке под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях (водо­про­во­дов, газо- и неф­те­про­во­дов, кана­ли­за­ци­он­ных систем, элек­тро­ка­бе­лей, све­то­фо­ров и др.).

Все выяв­лен­ные под­зем­ные ком­му­ни­ка­ции долж­ны быть согла­со­ва­ны с орга­ни­за­ци­ей, кото­рая исполь­зу­ет земель­ный уча­сток.

Резуль­та­ты поле­вых работ, архив­ные дан­ные, све­де­ния о под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях и их согла­со­ва­нии обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ном отде­ле.

Для справ­ки: В каме­раль­ном обла­сти рабо­та­ют спе­ци­а­ли­сты, осу­ществ­ля­ю­щие эко­но­ми­че­ское и финан­со­вые управ­ле­ние госу­дар­ствен­ным иму­ще­ством и про­во­дя­щие аудит.

При­ме­ни­мо к гео­де­зии под каме­раль­ны­ми рабо­та­ми под­ра­зу­ме­ва­ет­ся обра­бот­ка дан­ных, полу­чен­ных при рабо­тах на мест­но­сти, в усло­ви­ях поме­ще­ния: ана­лиз изме­ре­ний, рас­че­ты, изго­тов­ле­ние пла­нов и т.д.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В ком­плект раз­ре­ши­тель­ной доку­мен­та­ции для гео­де­зи­че­ской съем­ки вхо­дят:

  • гра­до­стро­и­тель­ный план участ­ка с ука­за­ни­ем:
    • гра­ниц ЗУ;
    • зон дей­ству­ю­щих пуб­лич­ных серви­ту­тов;
    • мини­маль­но допу­сти­мых отсту­пов застро­ек до гра­ниц ЗУ;
    • тре­бо­ва­ний гра­до­стро­и­тель­но­го регла­мен­та, если они рас­про­стра­ня­ют­ся на дан­ный уча­сток;
    • инфор­ма­ции об ОКС и усло­ви­ях их под­клю­че­ния к инже­нер­ным ком­му­ни­ка­ци­ям и т.д.;
  • раз­ре­ше­ние испол­ни­тель­но­го орга­на госвла­сти субъ­ек­та;
  • тех­за­да­ние на про­ект;
  • техусло­вия для под­клю­че­ния к инже­нер­ным лини­ям;
  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ные рабо­ты.

Топографическая съёмка

Круп­но­мас­штаб­ная топо­гра­фи­че­ская съем­ка — самый частый вид инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний.

Она про­из­во­дит­ся:

  • при состав­ле­нии гене­раль­ных пла­нов;
  • обнов­ле­нии ста­рых топо­гра­фи­че­ских карт;
  • постро­е­нии циф­ро­вых 3Д моде­лей мест­но­сти;
  • раз­ра­бот­ке ланд­шафт­но­го дизай­на.

Для полу­че­ния пер­вич­ной инфор­ма­ции при топо­гра­фи­че­ской съем­ке при­ме­ня­ет­ся сле­ду­ю­щее обо­ру­до­ва­ние:

  • сте­рео­па­ры;
  • мен­зу­лы и тео­до­ли­ты (уста­рев­шее в насто­я­щее вре­мя обо­ру­до­ва­ние);
  • тахео­мет­ры;
  • даль­но­ме­ры;
  • гид­ро­ло­ка­то­ры;
  • бус­со­ли;
  • дро­ны для веде­ния аэро­фо­то­съем­ки;
  • GPS-нави­га­то­ры;
  • циф­ро­вое фото­то­по­гра­фи­че­ское обо­ру­до­ва­ние.

Исполь­зу­ет­ся гори­зон­таль­ный, высот­ный, а так­же ком­би­ни­ро­ван­ный метод съем­ки:

  • Пер­вый опре­де­ля­ет гори­зон­таль­ные про­ек­ции коор­ди­нат на поверх­но­сти Зем­ли их вза­им­ное рас­по­ло­же­ние.
  • Вто­рой — уро­вень высо­ты точек.

Кадастровая съемка земельного участка

Кадаст­ро­вая съем­ка про­во­дит­ся при зем­ле­устро­и­тель­ных рабо­тах:

  • для раз­ме­же­ва­ния земель­но­го участ­ка;
  • уточ­не­ния или изме­не­ния гра­ниц;
  • закреп­ле­ние гра­ниц меже­вы­ми зна­ка­ми;
  • опре­де­ле­ние пло­ща­ди застро­ек и гра­ни­цы бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии;
  • обо­зна­че­ния, дорог, улиц  зелё­ных насаж­де­ний и дру­гих тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
  • опре­де­ле­ния спор­ных тер­ри­то­рий.

Кадаст­ро­вая съем­ка может исполь­зо­вать резуль­та­ты гео­де­зи­че­ской съем­ки или ее мето­ди­ку. Ито­гом съем­ки явля­ет­ся раз­ме­ще­ние ЗУ на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те с основ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми участ­ка, изоб­ра­же­ни­ем его гра­ниц и пло­ща­ди.

Межевание земельного участка

Меже­ва­ние — основ­ной инстру­мент зем­ле­устрой­ства, кото­рый при­ме­ня­ет­ся для обра­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка. Оно исполь­зу­ет­ся при всех сдел­ках с зем­лей, а так­же при объ­еди­не­нии или раз­де­ле­нии участ­ков. Если меже­ва­ние одна­жды про­ве­де­но, его не нуж­но про­во­дить вновь при сле­ду­ю­щих сдел­ках. Исклю­че­ния:

  • исправ­ле­ние оши­бок, сде­лан­ных при преды­ду­щем меже­ва­нии:
    • сов­па­де­ние или пере­се­че­ние участ­ков сосед­них участ­ков (один ЗУ наез­жа­ет на дру­гой);
    • вкли­ни­ва­ние участ­ка на тер­ри­то­рию обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.;
  • объ­еди­не­ние несколь­ких участ­ков в один;
  • раз­де­ле­ние одно­го участ­ка на несколь­ко;
  • изме­не­ние гра­ниц меж­ду спор­ны­ми тер­ри­то­ри­я­ми.

В ЕГРН запра­ши­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ет­ся све­де­ния, необ­хо­ди­мые для меже­ва­ния дан­но­го участ­ка и смеж­ных к нему ЗУ:

  • визу­аль­ная кар­та мест­но­сти;
  • сбор исход­ных рэпе­ров (зна­ков ниве­лир­ной госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети — ГГС):
    • име­ют абсо­лют­но точ­ные коор­ди­на­ты;
    • исполь­зу­ют­ся для изыс­ка­тель­ных работ в каче­стве пунк­тов при­вяз­ки;
    • фун­да­мен­таль­ные зна­ки в нату­ре — это желе­зо­бе­тон­ные пило­ны, рас­по­ло­жен­ные на рас­сто­я­нии от 50 до 80 км на ниве­лир­ных лини­ях.

Затем алго­ритм меже­ва­ния сле­ду­ю­щий:

  • О меже­ва­нии пре­ду­пре­жда­ют­ся все лица, чьи инте­ре­сы могут быть затро­ну­ты, напри­мер соб­ствен­ни­ки обра­зу­е­мо­го ЗУ и смеж­ных участ­ков.
  • Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние гра­ниц, под­пи­сы­ва­ет­ся акт все­ми заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми.
  • Про­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка земель­но­го участ­ка.
  • На пово­рот­ных точ­ках кон­ту­ра ЗУ уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки, кото­рые при­вя­зы­ва­ют­ся к коор­ди­на­там ГГС.
  • Полу­чен­ные резуль­та­ты меже­ва­ния обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ных отде­лах.
  • Под­го­тав­ли­ва­ет­ся меже­вой план.
  • Меже­вой план сда­ёт­ся в ЕГРН, где утвер­жда­ет­ся.
  • Вновь сфор­ми­ро­ван­ный уча­сток ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учет с при­сво­е­ни­ем ему уни­каль­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра.
  • На ЗУ оформ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

О чём рассказывает кадастровая карта

Кадаст­ро­вая кар­та ука­зы­ва­ет место­по­ло­же­ние и гра­ни­цы участ­ков, их уни­каль­ные кадаст­ро­вые номе­ра, заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва соб­ствен­ни­ков’, кате­го­рию зем­ли, ВРИ (вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния).

На кадаст­ро­вой кар­те может так­же содер­жать­ся:

  • номер сви­де­тель­ства о собств-сти;
  • инфор­ма­ция о пред­при­я­ти­ях и орга­ни­за­ци­ях, нахо­дя­щих­ся на земель­ном участ­ке;
  • мест­ное назва­ние ЗУ.

Кадаст­ро­вый номер пред­став­ля­ет собой после­до­ва­тель­ность из 12 — 13 цифр, вклю­ча­ю­щих в себя:

  • номе­ра кадаст­ро­во­го окру­га и рай­о­на, состо­я­щие из двух цифр;
  • номер квар­та­ла ( шесть или семь цифр);
  • номер ЗУ (из двух цифр).

Кадастровый паспорт

Итак, земель­ный уча­сток сфор­ми­ро­ван:

  • его гра­ни­цы обо­зна­че­ны на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии;
  • участ­ку при­сво­ен инди­ви­ду­аль­ный кадаст­ро­вый номер;
  • све­де­ния о земель­ном участ­ке вне­се­ны в ЕГРН.

А есть ли доку­мент у тако­го участ­ка? Да, у любо­го ЗУ, нахо­дя­ще­го­ся на уче­те в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти, име­ет­ся свой пас­порт.

Кадаст­ро­вый пас­порт — это не в при­выч­ном смыс­ле бумаж­ный доку­мент, кото­рый непре­мен­но дол­жен быть на руках у соб­ствен­ни­ка. Поэто­му не сто­ит в пани­ке бро­сать­ся тут же искать его.

Это све­де­ния об участ­ке, хра­ня­щи­е­ся в элек­трон­ном виде в Росре­ест­ре.

Выпис­ка из ЕГРН с кадаст­ро­вым номе­ром и осталь­ны­ми важ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми объ­ек­та и пред­став­ля­ет собой кадаст­ро­вый пас­порт.

Зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в фор­ме выпис­ки может любое лицо в нуж­ный момент.

Стоимость геодезической и кадастровой съемки

Сто­и­мость гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний зави­сит:

  • от объ­ё­ма и дли­тель­но­сти поле­вых работ;
  • типа исполь­зу­е­мо­го обо­ру­до­ва­ния;
  • слож­но­сти релье­фа мест­но­сти;
  • тер­ри­то­ри­аль­но­го поло­же­ния земель­но­го участ­ка;
  • рас­сто­я­ния от места нахож­де­ния орга­ни­за­ции-испол­ни­те­ля;
  • целей съем­ки;
  • коли­че­ства уста­нов­лен­ных меже­вых зна­ков;
  • сроч­но­сти про­ве­де­ния;
  • объ­е­ма обра­бот­ки полу­чен­ных резуль­та­тов (коли­че­ство состав­лен­ных листов с опи­са­ни­я­ми, чер­те­жа­ми, рас­че­та­ми).

Боль­шин­ство ком­па­ний, про­во­дя­щих гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые съем­ки, уста­нав­ли­ва­ют рас­цен­ки за каж­дую пово­рот­ную точ­ку, то есть вби­тый колы­шек, от 800 до 1,5 тыс. руб.

Обыч­но при­ни­ма­ют­ся в рас­чет четы­ре пово­рот­ные точ­ки (если их боль­ше, рас­цен­ки могут варьи­ро­вать­ся).

Верх­ний пре­дел цены обыч­но при­ме­ня­ет­ся в круп­ных горо­дах (Москве, Санкт-Петер­бур­ге).

  • Неко­то­рые ком­па­нии взи­ма­ют пла­ту за свою рабо­ту посу­точ­но.
  • Поми­мо это­го, отдель­но может опла­чи­вать­ся состав­ле­ние актов о согла­со­ва­нии гра­ниц (в Москве эта про­це­ду­ра сто­ит от 7 тыс. руб.).

Геодезическая экспертиза

Ино­гда тре­бу­ет­ся про­ве­де­ние гео­де­зи­че­ской экс­пер­ти­зы:

  • в целях про­вер­ки соот­вет­ствия дан­ных на кар­те (обо­зна­чен­ных гра­ниц, раз­ме­ров участ­ка, пово­рот­ных точек) фак­ти­че­ским харак­те­ри­сти­кам ЗУ;
  • опре­де­ле­ния воз­мож­но­сти раз­бив­ки одно­го участ­ка на несколь­ко.

Сто­ит такая экс­пер­ти­за в Москве мини­мум 15 тыс. руб.

Какую съемку выбрать

Оба вида съем­ки исполь­зу­ют оди­на­ко­вую мето­ди­ку, осно­ван­ную на при­бор­ных заме­рах и опре­де­ле­нии коор­ди­нат ЗУ в ГГС. Но меж­ду ними есть и раз­ли­чия.

Гео­де­зи­че­ская съем­ка дает более пол­ное пред­став­ле­ние о земель­ном участ­ке, с уче­том релье­фа мест­но­сти, нали­чи­ем под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, при­род­но­го ланд­шаф­та и т.д. Она выби­ра­ет­ся для созда­ния либо обнов­ле­ния топо­гра­фи­че­ских карт и гене­раль­ных пла­нов, раз­бив­ки садов, пар­ков и т.д.

Кадаст­ро­вая съем­ка дает доста­точ­ную инфор­ма­цию для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в ЕГРН:

  • поло­же­ние и гра­ни­цы ЗУ;
  • раз­ме­ры, отсту­пы до гра­ниц;
  • нали­чие застро­ек и т.п.

При­ме­ня­ет­ся кадаст­ро­вая съем­ка при обра­зо­ва­нии новых земель­ных участ­ков, их объ­еди­не­нии или раз­де­ле.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovaa-semka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть