Чем отличается участок ижс от снт

Содержание

Отличие ижс от снт – Советы юристов

Чем отличается участок ижс от снт

Многие граждане России мечтают стать хозяевами своего жилья вдали от города для постоянного проживания.

Около 25% обладателей земельных участков владеют землями для ИЖС либо СНТ. Чем они отличаются?

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.
Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

Целевое назначение

В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

  1. Строительства жилых домов.
  2. Размещения сетей коммуникаций.
  3. Транспортного обеспечения.
  4. Размещения сельскохозяйственных угодий.
  5. Иных целей.

Участки в городской черте предназначены для следующего:

 Под индивидуальное жилищное строительствот.е. для сооружения частных жилых домов, в которых можно постоянно проживать и оформить регистрацию
 Ведения личного подсобного хозяйстваУчасток, входящий в состав земель населенных пунктов именуется приусадебным.
 Под строительство дачного (садового) домикаа также прочих хозяйственных построек, которые не предусматривают постоянное проживание граждан

Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

Для ведения Сельскохозяйственных работ и подсобного хозяйства
Для занятия фермерством, животноводствомлибо крестьянским хозяйством
Садоводства, огородничестваи садового строительства

Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Для чего приобретаются

Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

Возведение строений на участках СНТ является вторичной причиной.

Что лучше — СНТ или ИЖС?

Перед тем как понять, что лучше: ИЖС или СНТ, следует определить, для чего покупается земельный участок конкретными гражданами.

В случае желания иметь в собственности загородный дом, где можно проживать в любое время года, в котором имеются все удобства и коммуникации, безусловно, необходимо задуматься о приобретении земли ИЖС.

Дополнительно никто не запретит заниматься выращивание овощей и растений.

В случае же первостепенной цели занятия сельскохозяйственными работами, необходимо приобрести земельный надел в СНТ.

Владельцы участков указанных видов обладают равными правами.

В чем различие?

Разница между участками, предоставленными в садовом товариществе и землями, выделенными для жилищного строительства существенная. В чем же конкретно она заключается?

Разница между ИЖС и СНТ сводится к следующему:

 Земли для индивидуальной застройки находятся, обычно, в пределах населенного пункта(города или сельского поселения)участки в СНТ могут предназначаться только для сельскохозяйственных целей
 Участки ИЖС предназначены для возведения объекта недвижимости не более трех этажей и 20 метров в высотуна садовом наделе земли можно соорудить только садовый домик или хозяйственную постройку
  В доме на земельном участке под ИЖС можно проживать постоянно, т.е. официально прописатьсяв садоводческих товариществах допускается зарегистрироваться, но перед этим потребуется признать постройку жилым объектом недвижимости и подключить к ней инженерные коммуникации
 Земли под индивидуальное строительство размещаются в городской черте, поэтому  благоустройство территории выполняется за счет муниципалитетакоммуникации к участку подводятся за счет местных властей. Участки в СНТ полностью благоустраиваются за счет частных взносов участников товариществ

Достоинства и недостатки

У всех категорий земель имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Достоинства участков ИЖС:

 Отдельным льготникампредоставляется право бесплатного получения земельного участка установленной площади и зачастую, эти наделы находятся в черте городского поселения
 Проведение сетей коммуникаций к участку и благоустройствоВыполняется за счет средств муниципального бюджета
 Возможность быстрой прописки (регистрации) гражданв построенном доме на участке под индивидуальное жилищное строительство

Однако имеются и недостатки таких земельных участков:

При покупке земли придется уплатить довольно высокую стоимость за негоПеред этим потребуется выиграть аукцион
 Высокий имущественный налогпоскольку он вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая достаточно высока у земельных наделов, расположенных в населенном пункте
 Минимальные и максимальные нормы предоставления участковв отдельных регионах они определяется по разному
 Необходимость осуществления строительства капитального объекта недвижимости на участкеиначе он может изъят в пользу государства за нецелевое использование земли
 Постройки на участке должны отвечать нормам действующего жилищного законодательства и строительным правиламсамовольно возведенные объекты признаются незаконными постройками, что может привести к принятию решения судом об их сносе с отнесением всех расходов на собственника участка

Участки в СНТ также имеют свои плюсы и минусы.

Положительные стороны земель в СНТ следующие:

 Более дешевая стоимость, чем у земель для ИЖСсооружать какие-то строения на участке в садоводстве не требуется
 Размер имущественного налога на участок значительно нижеуплата налоговых взносов совершается одинаково
 Размещены на землях сельскохозяйственного назначенияза пределами городской черты, где более чистая  окружающая среда

Отрицательные стороны также имеются:

 Развитие территории товариществаПодключение инженерных коммуникаций выполняется только за счет взносов членов СНТ
 Не допускается  оформление прописки (регистрации) граждан на земельных участках в СНТграждан на земельных участках в СНТ
 Такие участки неохотно принимаются банками в качестве залогапри оформлении ипотеки или другого кредита
 Построенный в СНТ дом будет поставлен на учет как садовый (дачный) домикчто существенно уменьшает его стоимость, при необходимости выполнения его независимой оценки

Стоимость участков

Стоимость садового участка существенно ниже, чем стоимость земли под ИЖС.

Даже два равных по площади земельных участка, но имеющих разный вид разрешенного использования, будут сильно отличаться в цене.

Поэтому не рекомендуется строить на земельном наделе в СНТ капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания.

При проведении оценки он будет считаться дачным домиком, а это существенно понизит его цену. Продать участок за деньги, которые окупят строительство дома, не получится.

Земли под ИЖС имеют подключенные инженерные сети, или их подведение ожидается в скором времени за счет муниципального бюджета.

Участки в СНТ, включая подключение сетей коммуникаций, благоустраиваются за счет личных средств участников кооперативов (товариществ).

Также часто возможности к подключению коммуникаций к участку СНТ не имеется, поскольку они расположены на большом расстоянии.

Перевод земельных участков

Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

Но, что делать, если имеется земельный участок в СНТ, а имеется необходимость постоянного проживания «загородом» и оформления здесь регистрации? Как решить вопрос?

Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

Иной раз осуществить это достаточно сложно.

Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

 От месторасположения землиа также от наличия или отсутствия подведенных сетей инженерных коммуникаций, от расстояния их до земельного участка
 Развитие инфраструктуры, благоустройство территориии насколько они развиты
 Прочих факторовоказывающих влияние на решение органа местного самоуправления об изменении категории

Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

 Подача заявления с просьбой изменения категории участкав заявлении следует указать первоначальную категорию земельного надела, и категорию, в которую ее нужно перевести
  Если земля находится в долевой собственности нескольких лицпредоставляется согласие всех лиц о переводе в нотариальной форме. Также возможно самостоятельное написание заявления каждым долевым собственником
 Сбор необходимых бумаг и приобщение их к заявкемогут потребоваться определенная документация:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца участка СНТ;
  • выписка из ЕГРН;
  • иные документы, необходимые для перевода.
 Подать все документы лично на приеме в администрациючерез 30 дней после подачи заявления и приложений, орган местного самоуправления направляет заявителю решение в письменной форме. При положительном ответе, заявителю выдается акт перевода земельного участка в другую категорию. Отрицательный ответ предоставляется в аргументированной форме с обязательной мотивировкой отказа.

После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

Какие документы нужны для строительства дома на участке ИЖС смотрите в статье: документы для строительства дома на участке ИЖС.

Участок земли под жилищное строительство может быть передан как залог в банк во время оформления ипотечного займа или потребительского кредита. Надел в дачном кооперативе также может являться залогом по кредиту, но банковские учреждения неохотно допускают подобный способ обеспечения.

: Отличия ИЖС от СНТ: 

Источник: https://poryadokprav.ru/otlichie-izhs-ot-snt.html

Что лучше выбрать: ИЖС или СНТ

Чем отличается участок ижс от снт

Перед тем как построить частный дом или купить надел для сельскохозяйственного использования, люди часто сталкиваются с вопросом, что лучше: ИЖС или СНТ. Все зависит от целей покупателя земельного участка. Например, если он хочет возводить дом, то ему лучше брать надел, предназначенный для ИЖС.

На таких участках легче оформить прописку. СНТ подходит тем гражданам, кто хочет заниматься выращиванием культур, садоводством. Стоит подробнее остановиться на каждом понятии, ведь многие граждане нашей страны не знают, что такое ИЖС и СНТ.

При сравнении данных определений выявляется множество различий с юридической точки зрения.

Что такое СНТ, расшифровка и понятие

СНТ принято расшифровывать как садовое некоммерческое товарищество. Суть данного понятия отражается в 66 Федеральном законе. Он был принят в 1998 году.

В нем говорится о том, что данная форма товарищества устанавливает определенные правовые взаимоотношения между участниками. СНТ организовывается по личной инициативе граждан, состоящих в нем.

Цель создания общества — это помощь членам по различным правовым и хозяйственным вопросам.

Товарищество нужно обязательно зарегистрировать в налоговой инспекции. Моментом открытия СНТ считается день его государственной регистрации. У каждой организации есть свой устав. Он должен быть в письменном виде.

Также должно быть внутреннее управление. На общем ании выбирается председатель. Чтобы вступить в СНТ, следует осуществить взнос, который платят все участники.

Денежные средства идут на расходы правления, а также на владения общего использования.

Земли общего пользования образуют дачный массив, который имеет свои подъездные пути, электричество и газ. Вся инфраструктура может относиться к общему имуществу СНТ. К нему относятся определенные земли по праву собственности.

Предназначение таких земель — это сельскохозяйственное производство. Подразумевается садоводство, выращивание домашних животных.

В основном членами товариществ являются пенсионеры. Они переезжают на дачи на постоянное проживание.

При покупке участка следует выяснить целевое предназначение данной территории. Если ошибочно указать другую категорию в документах, то исправить их будет проблематично.

Понятие и расшифровка ИЖС

Под ИЖС подразумевают индивидуальное жилищное строительство. Подробная информация по данному понятию содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

В статье 49 говорится о том, что к объектам ИЖС относятся жилые дома, а также указывается расшифровка данной аббревиатуры. Они должны стоять обособленно друг от друга.

В таком здании должно быть не больше, чем три этажа. Каждый этаж отводится для жилья одной семьи.

Участки, предназначенные под ИЖС, должны относиться к определенному городу или поселению. Привязка к населенному пункту способствует быстрой регистрации. Собственник сможет без особых затруднений прописаться на данной жилплощади. Поселковые земли при регистрации заносятся в Госреестр. На каждый участок должен выдаваться кадастровый документ.

Если человек построил дом на землях, предназначенных под ИЖС, то он не должен платить членские взносы в правление. Единственными обязательными платежами станут налоги. Появляется оплата имущественного налога и по данным счетчиков.

Ремонтные вопросы должна решать администрация района, это касается водоснабжения, дорог.

Чтобы избежать ошибок по целевому назначению земель, следует внимательно читать уставные документы. Если не хватает каких-либо бумаг, всегда можно сделать запрос в Росреестр. Также в правоустанавливающих бумагах должна быть графа, где есть пометка: «для постройки индивидуального жилого дома».

Правовой статус таких земель обеспечивает граждан всей необходимой инфраструктурой, что означает наличие детских садов, лечебных учреждений в шаговой доступности от дома.

Плюсы и минусы каждой категории

К минусам СНТ можно отнести:

  1. Данный статус земель по умолчанию подразумевает строительство дома летнего типа. После завершения стройки нужно сделать переход из нежилой категории в жилую.
  2. Чаще всего в доме, построенном на садовом участке, сложно прописаться.
  3. Не во всех товариществах налажена уборка территорий, особенно в зимнее время года. Водоснабжение часто работает с перебоями. Охраняется лишь небольшая часть товариществ.
  4. Чтобы провести газ, нужны капитальные вложения денежных средств.
  5. Государство не обязуется возводить около товарищества необходимую для жизни инфраструктуру. Не будет поликлиник, школ и других обязательных атрибутов современной цивилизации.
  6. Чаще всего не налажен транспортный проезд, зимой общественный транспорт либо прекращает рейсы, либо средств передвижения становится крайне мало.
  7. Оплачивать все расходы приходится его членам.

Плюсы СНТ:

  1. Снижение цен на электричество, государство, таким образом, привлекает население в сельское хозяйство. Периодически проводятся программы улучшения жизни на уровне регионов.
  2. По решению муниципалитета могут снизить налоговые ставки данному СНТ.
  3. Поддержка других участников товарищества при возникновении проблем и спорных вопросов.
  4. Сельскохозяйственные наделы чаще продаются большей площадью, чем под ИЖС.

К положительным сторонам земель под ИЖС можно отнести:

  1. Государственная поддержка по развитию прилежащей инфраструктуры. Без вложений жителей возводятся торговые комплексы, детские сады и поликлиники.
  2. Возможность быстро прописаться хозяину имущества в построенном доме.
  3. Надежность вложений.
  4. Возможность оставлять оружие дома, если оно имеется. Нужно еще специальное разрешение на хранение.
  5. Упрощенная схема налогообложения данной категории земли.
  6. Если гражданин берет кредит, земля может остаться как залог.
  7. Использование в качестве залога при оформлении кредита.

К недостаткам можно отнести:

  1. Оформление собственности — достаточно затратная процедура.
  2. Законодательство РФ устанавливает свои нормы площадей, которые нельзя превысить.
  3. Большое количество строительных бумаг и оформлений по мере возведения дома на данной территории.

Ижс или снт: что лучше

Чтобы выбрать земельную категорию, нужно установить конкретную цель, для чего будет использоваться данный надел и выяснить, чем же ИЖС отличается от СНТ.

Если человек хочет место для отдыха в летний период, и ему интересно огородничество, то однозначно лучше брать сельскохозяйственные земли. Вступить в СНТ может каждый покупатель земли. Когда человек планирует фермерское хозяйство с целью получения прибыли, ему тоже подойдет вариант СНТ.

Если у гражданина в планах строительство капитального дома для круглогодичного использования, то можно задуматься о покупке земель под ИЖС. Ее проще оформить в собственность, чем дачные владения. Больше возможностей для строительства, можно по желанию сконструировать различные постройки для своих нужд. Появится свой почтовый адрес.

Строения должны соответствовать всем градостроительным нормам.

На участках садовых товариществ можно тоже построить хороший дом, но оформить в нем прописку будет сложно. Существует ряд норм для проживания в частных домах, поэтому собственнику придется собрать много бумаг для разрешения регистрации.

Если покупателя земли волнует налоговая сторона вопроса, то, безусловно, налог на собственность ниже на участках СНТ, чем на территории ИЖС.

Бывает человеку принципиально важно наличие поликлиники рядом с местом проживания. В таком случае нужно брать земли под индивидуальное строительство. Данная территория будет постепенно обогащаться инфраструктурой. Важную роль при выборе являются тарифы. У собственников наделов под ИЖС есть льготные тарифы. Обычно они ниже, чем в СНТ.

Также важно рассматривать территориальный фактор. Если гражданин хочет дом в черте города, то ему подходит индивидуальное жилищное строительство. Когда человеку хочется жить на природе, развивать свое хозяйство, то ему подходят земли СНТ.

В чем разница, сравнительная таблица

 СНТИЖС
Целевое предназначение земельЕсть возможность построить дом. Он не должен быть выше, чем три этажаГлавной целью является сельскохозяйственное предназначение. Строительство построек затруднительно
Решение проблем в ходе развития. Кем осуществляетсяЧлены СНТ согласно уставу сами должны решать все возникающие проблемы. Вопросы финансирования ложатся также на участников товариществаТак как данные территории располагаются в городах и населенных пунктах, то за развитие этих наделов отвечает государство. Существуют определенные финансовые программы. После того как их утверждает правительство, деньги идут на развитие инфраструктуры
РегистрацияДлительная процедура, требуется собрать множество бумагПростая процедура

Судя по таблице, можно сказать, что данные категории земель отличаются по правовым и финансовым аспектам. Каждый покупатель должен внимательно ознакомиться с характеристиками каждого понятия перед приобретением надела. Важно знать правила землепользования в Российской Федерации. Нередко люди путаются при выделении для себя плохих и хороших аспектов будущей покупки.

Важные нюансы

Существуют некоторые подводные камни при покупке земельного надела. Их нужно учитывать, чтобы избежать проблем во время строительства дома:

  1. В садовом кооперативе могут снижать налоговые ставки для участников.
  2. Льготы по тарифам характерны для собственников земель ИЖС.
  3. Средства, выделяемые местными властями, иду на развитие земель ИЖС. В территории садовых товариществ государство не делает вложений. Участники своими силами решают все возникающие финансовые вопросы.
  4. Чтобы сменить земельную категорию, нужно ознакомиться с 172 Федеральным законом. В нем говорится, что такое действие возможно. Для этого требуется соблюсти ряд условий:
  • собрать перечень документов;
  • подать заявление о смене целевого назначения территории, приложить все необходимые бумаги.

Местные органы власти рассматривают заявление. По истечении положенного промежутка времени в письменном виде приходит итоговый вердикт. Возможен отказ властей. На это могут быть причины:

  1. Искомый участок недопустимо переводить в другую группу назначения.
  2. Существует план земельного развития. Участок может не подходить под данный регламент.
  3. Некоторые земли нельзя присоединять к поселениям, из-за этого их нельзя включить в план развития данной территории.

Обычно осуществляют перевод из садовых земель в ИЖС граждане, кто длительное время проживает в построенном доме. Рядом с домом есть все необходимые инфраструктуры. Жильцы планируют официально оформить прописку.

Если строительство только началось, и владельцы точно не решили, в какое время они будут пребывать на дачном участке, то стоит подождать с переводом земли из одной категории в другую. Данное решение должно быть взвешенным и не требующим обратного переоформления.

Важно понять разницу между предназначением территорий, главное отличие состоит именно в целевом использовании земель и в вопросе прописки в доме.

Раньше коттеджные поселки возводились чаще на землях под садовые товарищества, после чего владельцы занимались вопросами переоформления. Собственникам было сложно перевести наделы в нужную категорию. В наше время они изначально начинают строительство на отведенных землях ИЖС. Перед началом строительства нужно смотреть кадастровые документы.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/izhs-ili-snt.html

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Чем отличается участок ижс от снт

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

  • Дороги.
  • Общественный транспорт и остановки.
  • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
  • Государственные организации.
  • Рекреационные ресурсы.
  • Зоны специального назначения.
  • Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html

Земли ИЖС и СНТ. Что выбрать при покупке земельного участка?

Чем отличается участок ижс от снт

Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.

Одни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.

Земли ИЖС

ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.

Регулируется нормативными актами:

  • статья 39.18 ЗК РФ;
  • Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.

Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:

  1. Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
  2. Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
  3. К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
  4. В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования транспортное сообщение.
  5. По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
  6. Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
  7. Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
  8. Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
  9. Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
  10. Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.

Кроме безусловно положительных моментов, можно выделить определённые минусы использования участков под ИЖС. 

Основные из них:

  1. Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
  2. Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
  3. Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
  4. Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
  5. Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.

Однако отрицательные характеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.

Земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:

  1. Наиболее бюджетная стоимость участка.
  2. Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
  3. Практически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
  4. Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
  5. Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
  6. Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
  7. По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
  8. Отсутствие загазованности, транспортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
  9. Практически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются членами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.

Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:

  1. Коммуникации подводятся за счёт членов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
  2. ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
  3. Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Транспортное сообщение носит сезонный характер.
  4. Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – членами СНТ и его правлением.
  5. Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.

Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.

В чём принципиальное отличие земель ижс и снт?

Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.

Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:

  1. Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических характеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
  2. В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
  3. Прописка допустима только на землях ИЖС.
  4. В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
  5. Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
  6. Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
  7. В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.

Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.

Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с членами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.

Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.

Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-snt.html

Ижс или снт: что лучше 2020 – в чем разница, плюсы и минусы

Чем отличается участок ижс от снт

Последнее обновление Май 21, 2020

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2020 году, он должен обладать правом собственности.

Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России.

Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например).

Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

Ижс или снт что лучше?

ИЖС или СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  3. Не требуется выплата членских взносов.
  4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разницаИЖСДНП или СНТ
ВодоснабжениеКаждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцевИмеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
ГазоснабжениеВероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходыПодключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторыУчасток земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действийУчасток является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
ИнфраструктураТак как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далееУчасток не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
КанализацияБольшинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стокомЕдиный очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
РасходыНалог на имущество, коммунальные платежиНалог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
РегистрацияНикаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлениемМножество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
ЭлектроснабжениеУчасток заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пунктПодключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

    1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
    2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  1. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  3. Кадастровая документация.
  4. Техническая документация.
  5. Для подтверждения права на владение участком.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.
  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

Следующая запись

Как сделать буржуйку из газового баллона

Источник: https://stroyudom.su/sovety/v-chem-raznitsa-mezhdu-izhs-i-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть