Через какое время можно продать дом

Содержание

Закон РФ о том, когда продавать квартиру или дом после вступления в наследство, и можно ли это сделать до срока?

Через какое время можно продать дом

Получив в наследство недвижимость, наследник по разным причинам может захотеть ее продать. Как быстро он сможет это сделать? Какие документы следует оформить перед продажей? Можно ли продать недвижимость, если она является собственностью меньше, чем 3 года? Законы РФ отвечают на эти вопросы.

Когда наследники вступают во владение квартирой или домом?

Согласно статье 1152 ГК РФ, любое наследство (в том числе квартира или дом), которое досталось наследнику, принадлежит ему с того дня, когда оно было открыто. Оно открывается с момента подтверждения судом смерти гражданина, владевшим домом или квартирой ранее, как указано в статье 1114 ГК РФ.

Наследник считается собственником еще до того, как оформлено право собственности, сразу после смерти владельца недвижимого имущества, поэтому именно с этого момента начитает отсчитываться срок владения квартирой или домом, полученными в наследство.

После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений. Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже.

Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательное требование, что оговаривается в статье 131 ГК РФ.

Для того, чтобы стать законным владельцем квартиры или дома, необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ).

Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан.

Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов.

Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания. Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

Если наследством является дом, то наследник может продать его только после того, как право собственности на это имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Возможно ли это раньше установленного срока?

Если сделка по продаже дома или квартиры состоится раньше установленного срока, потребуется время на регистрацию наследником права собственности и дальнейшее переоформление документов на нового владельца, что нужно будет отразить в договоре.

Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно. В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя.

Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.

Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение.

Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности.

Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648).

Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ.

Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей).

Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/prodazha-nasledstva/kogda-mozhno-eto-sdelat.html

Сколько времени нужно чтобы продать дом? Сроки сделки на сайте Недвио

Через какое время можно продать дом

Большинство продавцов загородных домов озабочены вопросом цены, по которой может быть продана их недвижимость. Однако не меньший интерес вызывают и сроки сделки.

Конечно, можно воспользоваться услугами срочной продажи, но это значит, что недвижимость будет продана очень дешево. И возникает вопрос: какое время, в среднем, потребуется для продажи дома без ощутимых материальных потерь?

В этой статье мы рассмотрим основные этапы сделки и затрачиваемое на них время.

Этап Первый: Предпродажная подготовка

Это не всегда обязательный этап. Тем не менее, еще до прихода первых посетителей в ваш дом необходимо заранее провести предпродажную подготовку и генеральную уборку. Мало кому понравится неухоженная недвижимость, и беспорядок внутри.

На этом этапе довольно часто неопытные продавцы впадают в крайности. В первом случае, дом и документы попросту не готовы к сделке купли-продажи. Во-втором, — обратная ситуация, когда владельцы стремятся довести все до совершенства, сделать идеальный ремонт.

Практика показывает, что ошибаются и те, и другие. Предпродажная подготовка (или как ее еще называют «хоум стейджинг», безусловно, важна. Она увеличивает привлекательность объекта недвижимости в глазах покупателей, делает его более ликвидным, а значит — более дорогим в цене. Однако слишком дорогой ремонт, как правило, не окупается — покупатели попросту не берут его в расчет.

Для того, чтобы объект недвижимости стал выглядеть более привлекательно, опытные риэлторы рекомендуют сделать косметический ремонт, провести уборку. В большинстве случае этого более, чем достаточно.

Если дом находится в нормальном состоянии (то есть там живут люди), обычно все что нужно сделать: скрыть изъяны отделки и ремонта, провести генеральную уборку, помыть окна и выбросить старые вещи.

Серьезный ремонт дома перед продажей необходим только в одном случае — если его состояние и внешний вид действительно очень плохие.

Однако и здесь следует ограничиться минимумом: достаточно произвести первое впечатление на потенциальных покупателей: свежие и светлые потолки, новые, простые обои, покрашенные забор и трубы, ухоженный участок и придомовая территория… Это все даст нужный эффект.

По опыту, в большинстве случаев, на приведение дома в порядок уйдет не больше одного дня. При необходимости косметического ремонта, можно уложиться в 4-5 дней.

Этап Второй: Реклама, показы, переговоры

Этот этап является самым непредсказуемым с точки зрения сроков. Покупатели вашей недвижимости могут появиться в день выхода первого объявления, а могут и не появиться вовсе. Как же понять сколько времени потребуется на то, чтобы продать дом?

Можно воспользоваться статистикой сделок и информацией от агентств недвижимости. Согласно этим данным, средние сроки реализации недвижимости зависят, в первую очередь, от ее цены: если это недвижимость эконом-класса, то как правило сделка закрывается в течение 2-ух — 3-х месяцев. Касаемо дорогих объектов, то они могут выставляться на рынке и год, и два и даже более.

Можно ли сократить вышеуказанные сроки? Да, это возможно. Первое, что стоит попробовать -это снизить цену. По мнению экспертов, если разместить объект по цене на 20% ниже рынка, то можно найти покупателя буквально в тот же день.

И такие случаи нередки. Хотя, по-правде говоря, большинству продавцов, эта идея совершенно не по душе. Ведь 20 процентов от стоимости дома — это большие деньги.

Разумеется, есть и другие способы ускорения продажи — активнее рекламировать свою недвижимость и проводить аукционы, использовать другие нестандартные методики.

 В любом случае, если продажа дома занимает у вас более 3-х месяцев, нужно что-то предпринимать. Сейчас рынок перенасыщен предложениями загородной недвижимости — покупателей значительно меньше, чем продавцов.

А это значит — если клиент появился на горизонте — «надо брать быка за рога».

Здесь тоже есть тонкая грань — в переговорах важно не переусердствовать, не «передавить». И, конечно, не бежать наперед, не вносить авансы и залоги за другую недвижимость, не получив расчет за старую. Бывает, что сделки срываются. Это тоже не редкость.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Этап Третий: Сбор документов

Главное, что нужно иметь продавцу для проведения переговоров — гражданский паспорт, а также иметь на руках все правоустанавливающие документы на дом и участок. В большинстве случаев, это свидетельство о собственности, выписки из ЕГРН.

Если недвижимость досталась в наследство — соответствующее свидетельство, если дом был куплен — договор купли-продажи.

Теперь о том, что потребуется для проведения сделки. В БТИ обязательно нужно заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Они изготавливаются в течение 10 дней, и ускорить этот процесс, увы, невозможно. Поэтому риэлторы советуют сдавать документы в БТИ заранее. Срок их действия составляет 5 лет.

Нужно также собрать все квитанции по оплате за газ, электроэнергию, оплату ЖКХ в управляющую компанию (местную администрацию, СНТ, в зависимости от устройства поселка). Также необходимо взять копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Все эти документы действительны в течение 1-2 месяцев, и выдаются, как правило, сразу, в день обращения.

Помимо этих документов, которые нужны всегда, есть и те, что необходимы в конкретных ситуациях. Например, если недвижимость куплена в браке, то для ее продажи требуется согласие супруга (супруги). Данная бумага подлежит обязательному нотариальному заверению.

Гораздо дольше готовят согласие органов опеки. Этот документ необходим в том случае, если среди владельцев продающегося дома обнаружены несовершеннолетние. Опека работает в местных муниципалитетах, и при обращении необходимо предоставить все документы на продаваемую недвижимость. Стандартный срок выдачи разрешения — 1 неделя, но бывали случаи когда все затягивалось на несколько недель.

В общем, перечень документов для сделки — это довольно сложная и запутанная тема. Вплоть до того, что иногда приходится разыскивать бывших владельцев недвижимости, зарегистрированных по месту жительства (при том, что люди могут жить на другом конце страны), покупающая сторона должна предоставить справку о том, что продавец не состоит на психиатрическом, наркологическом учете.

Стандартный сбор пакета документов занимает, обычно, 3-4 недели. В некоторых случаях этот период может быть сокращен до 2-3 дней (если документы БТИ собраны заранее, среди собственников нет несовершеннолетних). А в других случаях, сроки могут сильно затянуться, особенно, если какие-либо правоустанавливающие документы утеряны. Их приходится восстанавливать.

Этап Четвертый: Сделка и регистрация

Основной этап сделки — это подписание договора купли-продажи дома с участком и его регистрация в государственных органах. Только после всех этих шагов недвижимость становится собственностью покупателя.

Сколько времени это займет? Прежде всего, стороны должны договориться о порядке оплаты. Как правило, на рынке используются депозитные ячейки. Еще на этапе сбора документов можно заранее оформить кредит в банке. Поэтому будем считать, что этот случай не требует времени.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, лучше обратиться к нотариусу или юристу, например, в риэлторскую компанию. Это займет день или два. Вы предоставите свои паспортные данные, адрес и параметры вашей недвижимости, а юристы просто занесут их в компьютер, в заранее подготовленную «рыбу» договора.

Сама сделка: подписание ДКП и сдача его на государственную регистрацию, как правило, проводится за один день. А вот на саму госрегистрацию в Москве уходит, обычно, 2 недели. И данный процесс ускорить пока что никак нельзя.

Этап Пятый: Освобождение дома и его передача новому владельцу

Этот этап не регулируется законом, все оставлено на усмотрение сторон.

Как правило, покупатель и продавец договариваются о сроке в 2-4 недели. Этого времени вполне достаточно, чтобы прежние владельцы успели вывезти все вещи и покинуть проданный дом. Параллельно идет процесс их выписки по прежнему месту жительства.

Сроки могут быть как меньше (дом пустой, в нем никто не живет, и собственник прописан по другому адресу) — тогда можно передавать ключи хоть в тот же день, когда документы пришли с регистрации. Сроки могут быть и больше, если ведется сложная, альтернативная сделка, где все участники должны успеть разъехаться по разным объектам.

Если бывший владелец дома получил деньги, но не спешит с выселением (что, увы, не редкость), эксперты советуют ставить вопрос об арендной плате. Дескать, теперь это уже не ваша площадь — пожалуйста, платите деньги за пользование ею.

Обычно такого намека бывает достаточно, чтобы продавец, случайно «забывший вывезти свой старый, любимый диванчик и столик», задумался. Ну а если прежний владелец упорно отказывается покидать свое старое жилье, тут уже следует обращаться в правоохранительные органы.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/skolko-vremeni-nuzhno-chtoby-prodat-dom/

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Через какое время можно продать дом

30.09.20

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой или другой недвижимостью больше минимального срока, Вы освобождаетесь от налога при ее продаже, а также необходимости подавать налоговую декларацию.

При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье. Новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года.

Ниже мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено любым способом до 1 января 2016 года, то применяются старые правила, действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе. Вы освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию, если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2013 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2019 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн рублей. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев – 5 лет):

  1. Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года. В соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к членам семьи или близким родственникам относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры. 

    Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры и в 2021 году подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

    Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать.

    Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В.

    нужно будет до 30 апреля 2021 года отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

  2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года. В соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры.

    Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. В конце 2019 года Гарелин продает эту квартиру. Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3 лет.

  3. Жилье было приватизировано

    Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года, в августе 2019 года, они продали данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

  4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру.

Поскольку квартира была получена не от близкого родственника, и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В.

необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Получите вычет

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/skolko-let-bez-naloga/

Когда можно продавать квартиру после дарения

Через какое время можно продать дом

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  • Подготовка пакета документов;
  • Обращение в Росреестр с дарственной;
  • Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации собственности;
  • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Условия продажи подаренной квартиры

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности.

Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.

За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

  • Наследники имущества близких родственников;
  • Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
  • Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

  • Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
  • Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Во всех остальных случаях гражданину придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от стоимости продажи квартиры, если он владеет ею менее 5 лет. Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

  • Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
  • Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ.

Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

  • Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
  • Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает:

  • Копию паспорта;
  • Копию свидетельства о праве на квартиру;
  • Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
  • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
  • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

  • Договор между покупателем и продавцом;
  • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
  • Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт и техническая документация;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
  • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
  • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • Дарственная на жилье;
  • Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

  • Договор купли – продажи;
  • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

  • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
  • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Заключение

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

  • 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
  • 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Через какое время можно продать дом

Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет).

Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта.

Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).

Срок владения домом, при котором нужно уплатить налог

3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года).

5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты.

Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства.

Когда нужно уплатить налог:

  • если срок владения менее 3 (5 лет);
  • если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).

Уменьшение налога с продажи на сумму налогового вычета

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн. руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Пример

Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб.

В 2016 году она решила продать дом за 6 500 000 руб. Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог.

По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.:

6 500 000 руб. * 13 %

Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.:

6 500 000 – 5 254 000

Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб.

5 254 000 -1 000 000 * 13%

Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней. Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют.

Декларирование дохода и сроки сдачи отчётности и уплаты платежа

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать. Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля.

Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.

Дарение жилой недвижимости

Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники.

Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости.

Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость. Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

Получение жилья по наследству

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

В случае продажи жилья, перешедшего по наследству, наследник обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленные НК РФ сроки. Рассмотрим на примере, какая сумма НДФЛ должна быть уплачена в бюджет при продаже указанного имущества.

Пример

Суворов В.Н. в 2016 году получил по наследству от своей матери коттедж с земельным участком. Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г. уплатить НДФЛ в бюджет.

Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество.

Единственным платежом, который платят наследники, является госпошлина за получение свидетельство о наследстве. Размер указанной пошлины напрямую зависит от степени родства наследника и наследодателя и составляет:

  • 0,3% для близких родственников, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6 % для всех иных лиц, но не больше 1 млн. руб.

От уплаты пошлины освобождены только Герои Советского Союза и РФ, носители ордена Славы всех степеней, участники и инвалиды Великой отечественной войны.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/nalog-s-prodazhi-doma.html

Как и когда можно продать квартиру после покупки?

Через какое время можно продать дом

Продажа квартиры всегда связана с получением дохода, независимо от того, получает его физическое или юридическое лицо. Как и любой доход, полученная от продажи квартиры прибыль облагается налогом, для уплаты которого есть свои определенные требования.

Покупка квартиры является большим финансовым вложением, на которое тратятся значительные средства. Но встречаются ситуации, когда новоявленный собственник вынужден приобретённое жильё продавать в силу различных обстоятельств.

Когда нет налога при продаже квартиры?

Действующее законодательство в сфере оборота недвижимости предусматривает необходимость всеми физическими лицами уплату налога с дохода за реализованное имущество.

Однако для того, чтобы минимизировать количество квартир, у которых постоянно меняются собственники, государство предусматривает систему льгот в сфере налогообложения для тех квартир, которые длительное время находятся в собственности у одного владельца.

Налог с дохода от продажи квартиры не уплачивается гражданами в том случае, если:

  • продаваемая квартира находится в собственности дольше пяти лет (до 2016 года этот срок составлял три года, но в связи с внесёнными изменениями в налоговое законодательство увеличился до пяти);
  • сумма, за которую реализована жилплощадь, менее одного миллиона рублей (государство может проверить законность совершенной сделки, если сумма по договору купли-продажи будет сильно занижена).

В остальных случаях придётся заплатить тринадцать процентов от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Когда можно получить вычет?

Законодательство предусматривает для тех граждан, которые имеют официальную работу и ежемесячно уплачивают в бюджет налог с дохода, возможность вернуть часть средств с суммы уплаченного налога.

До 2014 года вычет можно было получить один раз, то с 2014 года, при условии, что договор был заключён после первого января этого года, вычет может предоставляться до достижения общей стоимости купленной не ранее первого января 2014 года недвижимости до 2 млн рублей, при покупке в ипотеку – до 3 млн рублей.

Срок владения жильем должен быть не менее одного года.

Вычет при приобретении долей

Если приобретается доля недвижимого имущества, например, квартиры, то сумма вычета также рассчитывает, исходя из общей стоимости приобретённой недвижимости. Максимальный размер при покупке до двух миллионов составит 260 тысяч рублей, при оформлении ипотеки – 390 тысяч рублей.

Для того, чтобы вычет был предоставлен, купля-продажа долей должна быть оформлена с помощью стандартного договора, характерного для сделок с недвижимостью, в котором будет указана стоимость приобретаемого имущества.

В том случае, если доля в квартире или доме выкупается у близкого родственника, вычет не положен, так как такие лица считаются взаимозависимыми и сумма, которую один родственник передал другому, по мнению законодателя остается в семье.

Размер налога, если квартира в собственности меньше минимального срока

Рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры по единой ставке в 13 процентов от суммы дохода, полученного от реализации жилья. Данная ставка определена для любой формы дохода физических лиц.

Однако заплатить данную сумму придётся только в том случае, если квартира продана ранее пяти лет (если право собственности на неё наступило в результате сделки по купле-продаже) и ранее трёх лет (если жильё было получено на основании договора дарения или перешло по наследству).

Продажа после дарственной

Даритель, передавая квартиру по договору дарения, полностью передаёт новому собственнику все права по распоряжению имуществом.

Одаряемый может продать полученное имущество по своему усмотрению в любой момент после оформления права собственности на приобретённую жилплощадь.

Однако, в соответствии с положениями налогового законодательства, если квартира или её часть пробыли в собственности у продавца менее трёх лет, ему придётся заплатить налог с дохода. Если же оформляется дарственная, платить налог не придётся.

Продать квартиру собственник может в любой момент после покупки, но ему придётся заплатить налог с дохода, если владел он жильем менее пяти лет, а после получения квартиры в дар – менее трёх лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/nalogooblozhenie-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.