Что лучше аренда или собственность земельного участка

Содержание

Аренда или собственность земельного участка что лучше?

Что лучше аренда или собственность земельного участка

  • составляется заявление, в котором выражает гражданин желание выкупить землю, находящуюся в аренде;
  • документ с арендным договором приносится в местную администрацию;
  • при себе заявитель должен иметь только паспорт;
  • рассматривается это заявление в течение недели, после чего принимается решение;
  • если оно является положительным, то назначается выкупная цена;
  • после ее уплаты передаются правоустанавливающие документы на землю заявителю;
  • с ними надо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
  • арендаторами могут быть физлица или разные компании;
  • рассчитывать на получение участка могут даже иностранцы;
  • применяться земля должна по ее прямому назначению, поэтому на ней могут возводиться жилые строения, вестись хозяйство или выполняться другие действия;
  • компании на территории могут вести хозяйственную деятельность или заниматься сельским хозяйством для получения прибыли;
  • перед подачей заявки на определенный участок, надо узнать, какова его категория и целевое назначение;
  • процесс оформления заключается в подготовке необходимых документов, передаваемых в администрацию с заявлением.

Я думаю что дачную землю берут в аренду в целях экономии средств. Ведь на участке которое имеет целевое назначение «под дачное строительство» нельзя строить полноценный дом, а если этот дом единственный, то могут возникнуть проблемы с пропиской. Смена целевого назначения удовольствие не из дешевых и довольно хлопотное. Вот поэтому и идут по методу наименьшего сопротивления

valera,
Ой, ну вы такой рискованный совет дали. Я бы ни за что не стала строить пока земля у меня не в собственности, это очень рискованно. Постановление суда могут отменить, и что вы будете потом с вашим домом делать?! Так что уже определяйтесь изначально, будете вы брать в аренду или покупать в собственность.

Что лучше собственность или аренда

  1. Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службы право собственности на соответствующее здание или строение, расположенное на участке, если оно не было ранее зарегистрировано, чтобы претендовать на участок в соответствии с упомянутым пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ;
  2. Оформить документы на земельный участок, получить кадастровый план участка;
  3. Подать заявление в уполномоченный орган, принимающий решение о переходе участка в собственность. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ им является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Данный орган согласно пункту 6 статьи 36 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю;
  4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка;
  5. Обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в Государственное управление Федеральной регистрационной службы по вашему региону

И собственность, и аренда земельного участка дают собственнику дома право пользования прилегающим участком, но все же необходимо отметить более сложную процедуру оформления арендных отношений. При приобретении дома в собственность, а земли в аренду, покупателю, возможно, необходимо прибегать к профессиональной помощи юриста, имеющего опыт работы в данной сфере. Ведь такого рода отношения регулируются как земельным, так и гражданским законодательством, а также большим количеством подзаконных актов.

Рекомендуем прочесть:  Как купить за мат капитал дом

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

1. Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность. Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах.

В обоих случаях вопросы «а стоит ли?» вряд ли относятся к тем, на которые можно дать ответы в статье, это каждый решает для себя самостоятельно. Мы же можем помочь только в одном: оценить риски аренды.

Самая распространенная тут схема – собственник земли передает участок в аренду некоему юридическому лицу-арендатору, а тот, в свою очередь, конечным «покупателям»-субарендаторам.

По нашей просьбе Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») перечислил основные риски этой модели:

Чем отличается аренда земли от собственности

При определении цели временного использования передаваемого в аренду земельного участка необходимо описать его размер, месторасположение, особенности рельефа, условия его эксплуатации.

Могут указываться условия его поддержания в надлежащем состоянии согласно определенной цели.

Это непосредственно связано с условиями, процедурой и сроками передачи арендатору и возврата им участка его собственнику.

Размер арендной платы должен быть согласован с указанием ее конкретного размера, порядка индексации. Важно также согласование формы, сроков, порядка осуществления платежей.

Обязательно нужно предусмотреть возможность и процедуру пересмотра размера платы за аренду земли, вид и размер санкций за неуплату, либо не своевременную уплату этой платы.

Срок, на который заключен договор аренды, должен указываться в годах, месяцах и днях.

Земельный участок в аренду или в собственность у администрации

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Извините что столько наверно глупых вопросов, но я запутался! Помогите, пожалуйста разобраться в этих вопросах!

Объясню насчет «для целей, не связанных со строительством». По сути, с торгов продаются участки, имеющие разрешенное использование со словом «строительство» (для ИЖС, для строительства кафе и т.д.).

Остальные виды разрешенного использования (ЛПХ, дачное хоз-во, садоводство) предполагают более простую схему оформления прав. Но это не значит, что на таких участках нельзя строить. Так, согласно ч.2 ст.

4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, на таком участке Вы сможете построить жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре без проблем.

Что лучше аренда или собственность земли

Сегодня представители малого и среднего бизнеса предпочитают строить свое производство на территории промышленных площадок и индустриальных парков, которые в свою очередь предлагают земельные участки промышленного назначения, как в собственность, так и в аренду. Естественно, перед тем, как принять важное решение и выбрать площадку под строительство производственного предприятия, необходимо определить какие плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Рекомендуем прочесть:  Что дает государство молодой семье

При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит.

Земля под новостройкой в аренде или собственности

Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом — такие же участки под другими домами.

Источник: https://contract37.com/arenda-ili-sobstvennost-zemelnogo-uchastka-chto-luchshe/

Земля под новостройкой в аренде чем грозит собственнику

Что лучше аренда или собственность земельного участка

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.

На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса), должна передаваться и земля под многоквартирным домом.

Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает. Все в результате сотрудничества остаются довольными.

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.

В подобных случаях застройщик получает, как правило, землю под новостройку в аренду. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.

Так как для застройщика арендовать земельный участок проще и выгоднее, чем ее купить. А для приобретателя — гораздо важнее получить в собственность жилье, чем оформить участок. Тем более, что право пользоваться им у него отнять никто не может.

Пока мы будем разбирать вопрос с землей под многоквартирным домом, прочтите статью «Как выбрать застройщика«, это не менее важно, чем земля под новостройкой. А если надумаете Как заключить договор, то прежде узнайте от чего не защищает договор долевого участия, ведь лишние риски никому не нужны, да и материал о двойных продажах квартир вам очень пригодится.

Земля под новостройкой в собственности

Право собственности на земельный участок для многих является предпочтительным. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.

Помимо всего, право собственности в России не является таким уж незыблемым. Известны случаи, когда у владельцев оно забиралось, и на их участках проходило выполнение государственных программ (например, для строительства дорог).

Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.

Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно.

Если застройщиком работа не осуществлялась в течение 3-7 лет, именно на такой срок муниципальные власти ему землю в аренду, договор расторгается и отдается другому девелоперу.

В таком случае новому арендатору для уступки права аренды согласия властей не потребуется. А значит, для приобретателя земель без подряда здесь наступают существенные риски.

Тот же самый механизм запускается и при продаже дома, который расположен на арендованном участке. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяет Постановление правительства №353, принятое 29 декабря 2007 г.

Преимущества аренды земельного участка — менее низкая цена на недвижимость. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. Это первое. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.

Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Вы можете сделать это самостоятельно, для этого прочтите статью «Как принять квартиру в новостройке«.

Возможные риски аренды земли под новостройкой:

  • крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
  • сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
  • если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный «самострой». Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
  • в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка — Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег.

Какие документы на землю, если земля в собственности и аренде

Основными документами на землю под новостройкой, на аренду или собственность, являются договор аренды или свидетельство о собственности, имеющие регистрационные номера.

В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.

Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.

В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом. Мне лишь остается пожелать вам удачной покупки.

Всего вам доброго!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dolevoe/zemlya-pod-novostroykoy-arenda-ili-sobstvennost.html

права на земельный участок

Что лучше аренда или собственность земельного участка

Земельный участок: собственность или аренда?

Прежде чем приобретать земельный участок в собственность или брать его в аренду, необходимо иметь представление о различиях между правом собственности и правом пользования. Также нужно определить, для каких целей вам необходим земельный участок.

Различия в правах на землю

Существуют две основные группы прав на землю: право собственности, определяющее принадлежность  имущества, и право пользования, то есть аренда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования  и распоряжения своим имуществом. Он может отчуждать его в собственность других лиц, сдавать в аренду, передавать в доверительное управление, отдавать в залог и т.д.

 Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать или сносить их, разрешать строительство другим лицам. При этом должны соблюдаться градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования целевого назначения земельного участка.

Помимо прав у собственника существуют обязанности. По закону основной обязанностью владельца земельного участка является надлежащее его содержание. Под этим, прежде всего, подразумевается использование участка по целевому назначению и недопущение ухудшения качества земель.

Собственник также несет риск случайной гибели или порчи своего имущества. Данный риск переходит на владельца земельного участка с момента государственной регистрации права собственности.      

Право пользования (аренда) представляет собой возможность извлечения из имущества полезных свойств, например,  при эксплуатации его по целевому назначению.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а  если такие условия не определены, то в соответствии с  категорией земли и видом разрешенного использования.

Арендатор должен своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор эксплуатирует имущество иначе, чем это предусмотрено условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Основания возникновения прав на землю

В соответствии с ГК РФ право собственности на земельный участок возникает из договоров и иных сделок (например, актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю), а право пользования – из договоров аренды земельного участка.

Право может возникнуть только на тот участок, который сформирован в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре.

После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация.

«Однако существуют особые случаи, когда государственной регистрации не требуется, – уточняет Анна Перепелкина, специалист по земле и загородной недвижимости компании «Диамант-недвижимость».

–  Так, в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Однако при дальнейшем совершении сделок с земельными участками, права на которые не были зарегистрированы, или сделок с правами на землю их государственная регистрация необходима».

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка

При покупке земельного участка следует обращать внимание на следующие моменты.

Участок должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Нужно отметить, что наличие свидетельства о государственной регистрации еще не является гарантией проведения межевания. Узнать об этом можно, заказав выписку из государственного земельного кадастра.

Недостроенный объект, пусть даже только фундамент, должен быть зарегистрирован в регистрационной палате и продаваться вместе с земельным участком.

«В настоящее время нередки случаи приобретения дома на неоформленном земельном участке, – рассказывает Анна Перепелкина. –  Такие участки выделялись раньше в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

В этой ситуации необходимо обратиться в Земельный комитет за справкой об отсутствии оформленных прав на земельный участок. Новый владелец дома может оформить земельный участок в аренду.

Если же он хочет стать собственником земли, то нужно либо выкупать участок, либо добиваться права его бесплатной приватизации через суд. Выкуп земельного участка под существующим объектом недвижимости производится по льготным расценкам».

Может возникнуть ситуация, что на приобретенном участке вы не получите разрешения на строительство, так как в соответствии с проектом детальной планировки застройка в данном месте не предусмотрена. Такие моменты, безусловно, следует выяснять до покупки земли.

Если в договоре аренды указаны сроки строительства, то при необходимости их следует продлить.

Кроме перечисленных, существует еще много нюансов, возникающих при покупке земельного участка. В каждом конкретном случаеих  рассматривают индивидуально.

Что нужно знать об аренде

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды. По этому договору арендодатель за определенную плату обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, ограниченное условиями договора.

В договоре аренды должно быть указано имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на один год и более,  подлежит государственной регистрации. Раньше предельный срок аренды земельного участка составлял 49 лет. В ныне действующем Земельном Кодексе предельный срок не установлен.

По истечении срока договора его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (то есть  заключить соглашение о переуступке права аренды, которое подлежит государственной регистрации)  без согласия собственника земельного участка, но предварительно уведомив его. Не допускается изменение условий договора и ограничение установленных договором прав арендатора  без его согласия. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более  пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Построив с разрешения соответствующих органов на таком участке дом, арендатор может зарегистрировать его в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В этом случае оформляется дополнительное соглашение к договору аренды о перемене арендатора, которое подлежит государственной регистрации.

В конце концов, арендатор может выкупить арендованный земельный участок, если в договоре аренды нет пункта, запрещающего данное действие.

Для этого нужно написать письмо в Администрацию города и далее следовать указаниям, полученным в ответе.

Выкуп участка лучше производить, имея на нем зарегистрированный дом или хотя бы объект незавершенного строительства, поскольку в этом случае выкупная цена будет существенно ниже.

Различия в процедуре оформления документов

Существуют некоторые различия в оформлении документов при покупке земельного участка, находящегося в собственности, и при переуступке права на арендованный участок.

Если участок находится в собственности, то для регистрации сделки купли-продажи необходимы следующие документы:

·        правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;

·        свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;

·        кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);

·        договор купли-продажи.

Далее с этими документами и их ксерокопиями нужно обратиться в регистрационную палату.

После государственной регистрации права можно приступать к подготовке разрешительной документации на строительство, если таковая не была оформлена.

Если у предыдущего собственника есть разрешение на строительство,  то новому владельцу необходимо переоформить его на свое имя. После получения  или переоформления данного разрешения можно начинать строительство.

Если участок находится в аренде, то необходимо предоставить:

  • зарегистрированный договор аренды;
  • соглашение о переуступке права аренды;
  • кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра).

Затем с этими документами и их ксерокопиями нужно обратиться в регистрационную палату для регистрации соглашения о переуступке права аренды, а также уведомить собственника земельного участка (Администрацию города) о смене арендатора.

После регистрации соглашения о переуступке права аренды можно приступить к подготовке разрешительной документации на строительство или переоформлению ее на  имя нового владельца. Получив соответствующее разрешение, можно начинать строительные работы.

Собственность или аренда?

Большинство покупателей хотят приобрести земельные участки, которые находятся в собственности.

«Основным фактором, влияющим на выбор права на земельный участок (аренда или собственность) является арендная плата, которая обычно выше, чем налог на землю, – говорит Анна Перепелкина.

– По цене участки, находящиеся в собственности, и участки, находящиеся в аренде, различаются незначительно».

Источник: http://nedv.info/articles/184.html

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Что лучше аренда или собственность земельного участка

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами.

Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами.

Здесь есть два негативных момента:

  • право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
  • далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

Как выбрать и купить участок под строительство?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

  1. На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
  2. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
  3. И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Правовой статус земельного участка

Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки».

Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать.

Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Красные линии

И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку.

«Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель.

Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше.

Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

Не пропустите:

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/tri_kriticheski_vazhnyh_nyuansa_pri_pokupke_uchastka_pod_izhs/6351

Земля под новостройкой – в аренде или в собственности ?

Что лучше аренда или собственность земельного участка

1. Покупая квартиру в новостройке, возникает почти у каждого покупателя вопрос, что лучше для него, земля в аренде у застройщика или в собственности.

2. Какие документы нужно посмотреть у застройщика по земле?

3. Что выгоднее для застройщика покупать землю под застройку или арендовать?

4. Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить арендную плату за землю?

Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. 

В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке. 

Одним из наиболее важных  пунктов является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект. 

Что лучше для собственников жилья – земля в собственности у застройщика или арендованная у государства?

Как отмечают эксперты, с 1 марта 2015 года застройщики в принципе не имеют право оформлять земельный участок в собственность. 

Под строительство можно взять землю в аренду. 

Одним из немногих исключений из правил является вариант, когда девелопер возводит объект на месте снесенных жилых объектов, например, при расселении ветхого или аварийного жилья.

В этом случае, строительная компания покупает старый фонд и получает землю в собственность как общедомовое имущество.

«Земельный фонд перестал быть исключительно государственным и стал оформляться в частную собственность всего 25 лет назад, поэтому в подавляющем большинстве застройщики арендуют, а не владеют землей».

Как же быть собственникам жилья, что для них предпочтительней ?

По мнению экспертов, большой разницы, с точки зрения дальнейшего использования, для собственников жилья нет. 

Ведь в обоих случаях земля по окончании строительства перейдет в общую долевую собственность.

«Если земля в собственности, то она юридически более защищена, но это, скорее, важнее для застройщика. 

C арендой дела обстоят иначе – ее срок может закончиться (особенно, если это «короткий» договор на 3-10 лет), и застройщику надо будет либо продлить договор, либо оформлять его в собственность. 

На собственниках квартир это вряд ли каким-то образом отразится. 

«Если говорить об аренде земельных участков, то у дольщиков существует небольшой риск, что в случае невнесения арендной платы строительные объекты могут быть признаны самостроем. 

Кроме того, право аренды может передаваться другому лицу по договору уступки, а также в субаренду».

«Наличие земельного участка у застройщика на праве собственности – дополнительная гарантия для дольщика, что дом будет достроен. 

В случае же возникновения проблем со строительством, это ценный актив, на который может быть обращено взыскание. 

Наличие прав аренды на земельный участок означает, что у этой земли другой собственник (арендодатель), чаще всего государство. 

Таким образом, в случае нарушения сроков реализации инвестиционного контракта, истечения срока договора аренды земельного участка или неуплаты по нему арендных платежей, риск стать «обманутым дольщиком» повышается»

«Чаще всего, дольщики обходят стороной дома, построенные на арендованной площади из-за риска потерять собственность по истечении срока аренды.

Но, если вы уверены в репутации компании-застройщика и в грамотности процессов заключения сделки, то опасаться этого не стоит. 

Важно проверить срок договора аренды – он не должен быть краткосрочным, а также уточнить, кто является собственником и статус участка».

Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным. 

Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости.

Кроме того, эксперты отмечают, что ничего не страхует дольщиков от изъятия участка для государственных нужд. 

Земля, находящаяся в собственности, равно как и арендуемая, может быть изъята для государственных целей. 

Например, для строительства дорог или объектов инфраструктуры.

Информация о том, находится участок в аренде или собственности, можно найти в проектной декларации жилого комплекса. 

Также получить информацию об обременениях можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

«Следует отметить, что в случае отсутствия записи в реестре, всегда есть возможность возникновения «дополнительных» обременений. 

Но наличие или отсутствие прав, ограничений и обременений, существующих на момент формирования запроса, вы увидите в полученной выписке в полном объеме».

Одним из видов дополнительных обременений является сервитут, что в переводе с юридического означает обязанность предоставить проход или проезд по земельному участку в установленных законом случаях.

Эксперты уточняют, что ключевое значение имеет информация о нахождении земельного участка в залоге. 

Поскольку за счет залогового имущества будут удовлетворяться требования кредитора, в случае невыполнения должником-застройщиком своих обязательств.

Правда ли, что для застройщика выгоднее арендовать землю для строительства дома, чем её покупать?

Да, это действительно так. 

Стоимость аренды существенно ниже цены выкупа земли. 

В среднем, эти затраты составляют около 10-15% от стоимости всего проекта. 

Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры.

«С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома, это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю. 

А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. 

Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства одного квадратного метра, что, в свою очередь, повышает цену объекта».

 «И в том, и в другом случае девелоперы заинтересованы как можно быстрее построить и сдать проект. 

Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи. 

Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги.

Кроме того, эксперты отмечают, что нет никакой разницы в цене между жильем в новостройке на арендуемой земле и на участке, оформленном в собственность. 

Причина проста: поскольку и в том, и в другом случае затраты девелопера сопоставимы».

Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить за аренду земли на которой стоит их дом (ренту)?

Пользование землей в Российской Федерации платное, в соответствии с законом.

В случае аренды земельного участка – это стоимость аренды, разделенная на всех собственников.

В случае собственности – ежегодный земельный налог.

Пусть эта статья вам будет полезной !

Центр недвижимости г-к. Анапа “Авантаж-Юнион”

Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)

Источник: https://avantage-union.ru/zemlya-pod-novostroykoy-v-arende-ili-v-sobstvennosti

Чем отличается аренда земли от собственности?

Что лучше аренда или собственность земельного участка

Земля является главным активом в любом обществе. От ее грамотного и эффективного использования зависит благосостояние людей и стран. В этом огромную роль играет аренда земли и правильное использование права собственности на нее.

Земля и земельный участок

Понятие «земля» является общим. Его зачастую используют для обозначения конкретного участка земли. Таким участком признается часть поверхности земли, имеющая определенные пределы. Он располагается на определенной территории.

На каждый такой участок конкретный связанный с ним субъект может иметь определенные права.

В частности, собственник этой земли распространяет свое право собственности на находящуюся на поверхности почву, многолетние насаждения и леса, а также на расположенные там водоемы, часть пространства над и под участком.

Как осуществляется аренда

Понятие аренды земли аналогично понятию права аренды земельного участка. Последнее наиболее часто упоминается в официальных материалах. Основными составляющими отношений такой аренды являются собственник земли, передающей ее в аренду и арендатор, который берет ее во временное пользование. Обе стороны заключают договор, в котором отражаются существенные условия аренды.

При этом важно принимать во внимание, что договор аренды земли помимо заключения в письменном виде должен быть зарегистрирован в государственном органе по вопросам земельных ресурсов. Поэтому срок целесообразно указывать с момента госрегистрации договора, т.е. когда он приобретает юридическую силу. Устные договоренности о временном пользовании землей никакой силы не имеют.

Об арендном договоре

Размер арендной платы должен быть согласован с указанием ее конкретного размера, порядка индексации. Важно также согласование формы, сроков, порядка осуществления платежей.

Обязательно нужно предусмотреть возможность и процедуру пересмотра размера платы за аренду земли, вид и размер санкций за неуплату, либо не своевременную уплату этой платы.

Срок, на который заключен договор аренды, должен указываться в годах, месяцах и днях.

При определении цели временного использования передаваемого в аренду земельного участка необходимо описать его размер, месторасположение, особенности рельефа, условия его эксплуатации.

Могут указываться условия его поддержания в надлежащем состоянии согласно определенной цели.

Это непосредственно связано с условиями, процедурой и сроками передачи арендатору и возврата им участка его собственнику.

Участок, передаваемый во временное пользование арендатору, может иметь различные обременения по его использованию. С этим связана и возможность использования участка в качестве предмета залога и внесения права его аренды в качестве уставного капитала. Стороны договора должны зафиксировать сторону, которая несет риски повреждения или уничтожения участка.

Обладание правом собственности на землю означает возможность беспрепятственного владения, пользования и распоряжения земельным участком. Основой такого права являются конституции государств и законодательные акты по земельным вопросам. Как правило, собственниками земельных участков могут быть государство и муниципальные органы, юридические лица и граждане.

Государство является обычно собственником всех земель, кроме тех, что относятся к муниципальной и частной собственности. Непосредственная реализация государственного права собственности и осуществляется через органы, отвечающие за земельные ресурсы. Государство может передавать свои земли  прочим землепользователям.

Однако законодательством может устанавливается перечень земель, принадлежащих государству, территориальным общинам, которые не могут передаваться другим субъектам. Это преимущественно участки, связанные со стратегическими объектами, обороной, заповедниками, культурным и историческим наследием и прочими объектами, имеющими исключительную важность.

Главное отличие аренды земли от собственности содержится в различиях собственника и арендатора. Первый располагает всей триадой своих прав. Он обладает правом владения землей, т.е. имеет все юридические основания для того, чтобы полностью обладать нею. Он имеет право пользования нею, т.е.

извлекать из нее материальную и ирную выгоду. Третьим признаком права собственности является право распоряжения нею, т.е. собственник может продавать или обменять ее, передавать в залог, увеличивать или уменьшать ее размер и пр. Право собственности на землю закрепляется соответствующими документами и регистрируется государственными органами.

Временных ограничений оно не имеет.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях. В таком договоре конкретизируются различные условия такого использования. По окончании срока договора земельный участок возвращается собственнику.

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-arenda-zemli-ot-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть