Что лучше лпх или ижс

Содержание

В чем разница между лпх и ижс в 2020 году – земли, что лучше

Что лучше лпх или ижс

Александра Рожкова

В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь необходимо узнать расшифровку данной аббревиатуры и понять, что означают данные термины.

Расшифровка аббревиатур и что означают термины

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

  • строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
  • возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
  • выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
  • разводить домашних животных так же для личных нужд.

На землях ИЖС запрещается:

  • вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
  • размещать объекты промышленного назначения;
  • производить и реализовать ритуальные принадлежности.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

  • земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
  • земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

На землях ЛПХ разрешается:

  • вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд
  • реализовывать часть выращенной/переработанной продукции
  • возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта)
  • разводить скот для личных нужд

Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:

  • для ведения коммерческой деятельности
  • для строительства объектов промышленного назначения

Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.

Критерий оценкиИЖСЛПХ
Приоритетное назначениеСтроительство дома и обустройство приусадебного участкаВедение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд
Постоянная регистрация в домеВозможна во всех случаяхВозможна только при расположении участка в черте поселения
Подключение коммуникацийПроизводится местными органами управленияПроизводится за счет собственных средств
Строительство дома и иных построекОбязательноДопустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
Ведение предпринимательской деятельностиЗапрещеноЗапрещено Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции
Земельный налогРассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимостиРассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
Условия приобретения— покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки; — получение на безвозмездной основе.— покупка.

Что лучше выбрать, плюсы и минусы

Участок с каким статусом целесообразнее выбирать? Земли ИЖС имеют следующие преимущества:

  • упрощенная процедура получения разрешения на строительство дома
  • возможность подведения коммуникация за счет средств местных властей
  • благоустройство прилегающей территории и организация инфраструктуры за счет средств регионального бюджета
  • возможность регистрации в качестве основного места жительства
  • отсутствие ежемесячных взносов, присущих СНТ и ДНП

К недостаткам данной категории относятся:

  • ограничение по площади, которое устанавливается региональными властями
  • более высокая рыночная стоимость
  • высокий размер земельного налога

Преимуществами участка для личного хозяйства являются:

  • низкая стоимость
  • сниженная процентная ставка по земельному налогу
  • возможность выращивания сельскохозяйственных культур с возможностью дальнейшей реализации излишков
  • минимальные затраты на содержание строений, так как отсутствуют коммунальные платежи
  • возможность участия в государственных программах, целью которых является развитие сельского хозяйства

Среди отрицательных аспектов можно выделить:

  • ограничения по строительству
  • невозможность регистрации по месту жительства

Помимо положительных и отрицательных качеств при выборе участка рекомендуется учитывать:

  • расположение надела
  • цель использования
  • наличие коммуникаций и инфраструктуры

По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.

Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.

И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:

  1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
  2. Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
  3. Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
  4. Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
  5. При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).

В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.

Источник: https://yurzone.ru/otlichie-mezhdu-lpx-i-izhs.html

В чём главное отличие ижс и лпх, особенности участков и разница в их использовании

Что лучше лпх или ижс

Каждый хочет иметь личную территорию за городом для отдыха и релаксации или просто чтобы выращивать продукты и разводить своё хозяйство, а кто-то и вовсе хочет поселиться там на долгое время.

Особенно это касается жителей мегаполисов, которым хоть иногда требуется отдых и свежий воздух для своего здоровья.

Законодательство разделяет собственности на два вида – личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.

Статус и преимущества каждого вида собственности прописаны в регистрационных документах. Изначально покупатель выбирает землю исходя из своих финансовых возможностей, а потом строит на ней какой-либо участок, поэтому важно знать различия этих форм собственности.

Лпх и ижс

При оформлении земли ЛПХ или ИЖС предусматривается выдача документов. Отличаться процедуры оформления на каждую собственность будут законодательными правилами страны. Все документы на право владения собственностью оформляются на основании документов, главным из них является кадастровый паспорт.

В чём же заключается отличие ИЖС и ЛПХ?

Какие же главные отличия ИЖС от ЛПХ?

ЛПХ — это форма территории, которая выдаётся органами местного управления гражданам или семейной паре, для дальнейшего использования в качестве подсобного хозяйства.

На этой земле собственник может разводить скот, птиц, выращивать овощи, фрукты, травы. Главное правило — использовать продукцию можно только для собственных удовлетворений потребностей и потребностей своей семьи.

Нельзя выращивать продукты в предпринимательских целях, продавать лишние продукты и использовать наёмный рабочий труд. Коммерческая выгода с этого вида участка находится под запретом, иначе всё хозяйство будет снесено, а земля ликвидирована.

Но это совершенно не значит, что у пожилой женщины, торгующей собственными помидорами, отберут её территорию. Но если на этой земле будет построена ферма с домашними животными, то её обязаны будут конфисковать.

В ЛПХ идут расходы на инфраструктурную сферу гораздо ниже, но подвод на их территории не гарантирован государством.

И также разделяют ЛПХ:

  1. Приусадебный участок (участок находящийся в зоне посёлка или жилой местности).
  2. Полевой земельный участок (участок, который расположен за пределами живой зоны).

На участке, находящемся в пределах жилой зоны, возможно, возводить дома, жилища и выращивать различные продукты пользования. А на полевом участке какой-либо вид построек невозможен, здесь можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Поэтому на этой земле постройка гаража либо бани попросту не разрешается.

Индивидуальное жилищное хозяйство:

ИЖХ — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно.

А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится.

Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.

Если в течение 10 лет дом или сооружение не будет сконструировано, то налогообложение на землю увеличится в 2 раза. Кроме этого, в ИЖС гарантируется государством подключение к коммуникационной и инфраструктурной связи, в которую входят: дороги, школы, канализация, больницы, рассчитанные из количества проживающего народа.

Земли Лпх и ижс в чём разница?

Функции участка, которые указаны в документах на собственность, влияют на правила эксплуатации территории, что и является главной разницей между ИЖС и ЛПХ

Использовать эти земли запрещено в целях обогащения. ЛПХ – это хозяйственная деятельность, а ИЖХ — строительство частного жилища.

Отличаться они будут, по следующим данным:

  1. Различия правил выдачи. Управление выдаёт участки ИЖС в зоне жилой местности, в то время как ЛПХ выделяются как на территории проживания людей, так и за её пределами.
  2. Кадастровая стоимость имеет отличия. ИЖС имеет более высокую кадастровую стоимость, чем ЛПХ.
  3. Строительство. На ИЖС нет никаких ограничений вида построек, на ЛПХ сооружение некоторых видов построек не разрешено, они связываются с размером территории земли и её местоположением.
  4. Различные цели использования. На ЛПХ не на каждой территории можно произвести постройку, например, это запрещено на полевом земельном участке.
  5. Налоговый вычет. ИЖС имеет более высокие налоги, чем земельная собственность вида ЛПХ.
  6. Особенности прописки. ИЖС имеет безусловную прописку, прописку на ЛПХ можно сделать только в том случае, когда участок находится в пределах населённых пунктов. Но также регистрацию на территории ЛПХ можно осуществиться если дом построен с соблюдением всех законов и норм. Иначе регистрация будет невозможна.

Плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ

Перед покупкой какого-либо участка, вы должны полностью понимать и определять все плюсы и минусы участка. Недостатками ЛПХ может являться: отсутствие хорошей инфраструктурной сети, проблемы с оформлением прописки.

Положительные моменты включают в себя: прописка на постоянной основе, продвинутая инфраструктурная отрасль, возможность осуществления налогового вычета, разрешение использования частного дома и построек.

В зависимости от территории к недостаткам ИЖС относится: плохая экологическая обстановка и высокая цена, ограниченный размер территории и высокое налоговое обложение. Плюсы: никаких запретов на размеры собственного участка земли, экологически чистая обстановка, неимение запретов на количество единиц скота и посевную территорию.

Перевод земли

С течением времени понятие ЛПХ, может, и вовсе исчезнуть, причиной этому является следующее. Всё чаще граждане практикуют изменение целевого назначения для сельскохозяйственных участков.

Хотя сделать это можно только при условии, что ЛПХ находится на территории населённого пункта.

Сейчас же идёт составление актов на территориальную тему, которые предусмотрят правила использования назначения земель.

После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.

Выбирая между лучшим видом покупки территории, можно с уверенностью сказать, что особенных отличий между формами собственности нет. Особенно в случае, когда ЛПХ расположено в населённом пункте.

Различия существуют в экономическом плане, так как участок ЛПХ будет обходиться несколько дешевле из-за низкой налоговой стоимости.

Поэтому при покупке определённой территории, решать какую именно стоит выбрать только вам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/v-chyom-glavnaya-raznitsa-i-otlichiya-izhs-ot-lph

В чем различия между землями категорий ижс и лпх

Что лучше лпх или ижс

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ – производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Кроме дома на таком участке могут быть законно построены хозпостройки, гараж, баня и прочее, разбит сад или огород.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

  1. Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
  2. Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
  3. На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
  4. Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

Земли ЛПХ

Земли ЛПХ – это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено.

Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

Достоинства земель ЛПХ

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

На такой земле можно построить собственный дом. Для его строительства не требуется официальный проект и его согласование.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты. Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

  • приусадебные – земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
  • полевые – предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка – действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.

Недостатки земель ЛПХ

У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток. Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения.

Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ перевести землю в ИЖС. Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

  1. Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС – это гарантированное право для возведения дома.
  2. Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.

Заключение

В любом случае, если участок покупается в деревне, в поселке или в черте любого другого населенного пункта для строительства дома, то лучше выбирать земли ЛПХ. Они дешевле, на них меньше налог, обеспечение инфраструктурой одинаковое, а подведение коммуникаций по факту обходится в ту же сумму.

Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ.

Естественно, участок для этого должен быть в собственности, а построенный дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в органах кадастрового учета.

Если же земля выбирается исключительно для произведения садово-огородных работ, выращивания кур, коз и свиней, тем более выгоднее приобрести земли ЛПХ вне поселений – они обойдутся дешевле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-lpx.html

Чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ? Что лучше выбрать?

Что лучше лпх или ижс

Земли, составляющие территорию РФ, по назначению подразделяются на семь категорий, для каждой из которых установлен вид разрешённого использования (ст.7 ЗК РФ, приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 1 сентября 2014 г.).

Решая заняться садоводством или огородничеством, фермерским хозяйствованием, построить дачу или жилой дом, граждане сталкиваются с необходимостью выбора земельного участка, категория которого соответствовала бы желаемым целям его использования.

Указанная деятельность, согласно законодательству РФ, допустима на землях поселений и территориях сельскохозяйственного назначения. Особенности их эксплуатации регламентированы главами XIV-XV ЗК РФ.

Участки под ИЖС

Одним из доступных россиянам видов земельных площадей являются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), выделяемые в пределах границ населенных пунктов.

Указанные территории предназначены для возведения жилых объектов в соответствии с установленными законодательством ограничениями (ст.85 ЗК РФ).

Выращивание урожая на прилегающей к дому территории допускается законодательством, но относится к второстепенным видам использования такой земли.

Строительство жилого дома осуществляется собственными силами владельца участка, при этом законченная постройка:

  • не должна иметь более трёх этажей;
  • предназначается для проживания одной семьи.

Важно! Использование дома в качестве гостиницы, медицинского или режимного учреждения и т.д. недопустимо.

К плюсам участков под ИЖС относится:

  • расположение в черте населенного пункта;
  • простота регистрации по месту жительства.

Отрицательные стороны приобретения ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • необходимость обязательного начала строительства в установленный законодательством срок.

На территориях для ИЖС должны быть проложены коммуникации (электричество, газ, водоснабжение), развита или запланирована инфраструктура. Порядок предоставления земли в пределах территории населенных пунктов в пользование гражданам устанавливает ст.39.18 ЗК РФ.

Сравнительная характеристика

Принципиальные отличия участков ИЖС и ЛПХ друг от друга заключаются в следующем:

  1. Место нахождения — земли для ИЖС всегда в границах города, территории под ЛПХ, как правило, удалены от населенных пунктов;
  2. Направление использования — для ведения хозяйства или строительства жилого объекта;
  3. Условия для прописки — без ограничений или при соответствии дома определенным требованиям;
  4. Вложения и налоги — существенное отличие в цене участков и величине налогообложения.

Вне зависимости от вида участка — для ЛПХ или ИЖС — его получение в собственность подлежит обязательной госрегистрации. Особенности постановки на учёт земель для садоводства, огородничества, фермерского хозяйствования и т.д. регламентирует ст.49 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Для домов, построенных на землях под ЛПХ, применяется пониженная тарификация за коммунальные услуги.

Однако расположение за пределами города и сложности с оформлением регистрации становятся серьезным недостатком таких площадей в случае приобретения их с целью дальнейшего проживания.

Выбор участков происходит на основании предпочтений и финансовых возможностей каждого конкретного владельца. Перевод земель из одной категории в другую позволяет решить ряд проблем, возникающих у собственников.

Законодательство РФ для сохранения качества земельных территорий предписывает гражданам соблюдать порядок и договорные сроки использования земель, не допускать загрязнение и истощение почвы, осуществлять природоохранные мероприятия и своевременно вносить установленные платежи (ст.42 ЗК РФ). При выявлении нарушений эксплуатации участков применяются наказания, предусмотренные административным кодексом и другими нормативными актами, действующими в области земельных отношений.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-ili-lpx.html

В чем разница между лпх и ижс

Что лучше лпх или ижс

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка.

Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто.

Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.

С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания.

Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения.

Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания.

Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек.

В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.)                                    ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного                смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле.

В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем.

Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172,  ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

ПлюсыМинусы
ИЖСВозможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.Высокая кадастровая стоимость и налог на землю.Высокие коммунальные платежи.
ЛПХ в пределах городаВозможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.
ЛПХ на полевых земляхДом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться.Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.Можно получить льготы на ведение хозяйства.Нет возможности построить капитальные строения.Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет).Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам.

Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже.

Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

  1. Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
  2. Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
  3. Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice.

У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами.

Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Источник: https://schoice.ru/v-chem-raznica-mezhdu-lph-i-izhs/

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Что лучше лпх или ижс

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

ИЖС

Вид разрешенного использования земли ИЖС разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.

На таких участках законом допускается возведение:

  • частного жилого дома;
  • подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

  • этажность дома не должна превышать трех ярусов;
  • площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
  • дом рассчитывается на проживание одной семьи;
  • хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава земель населенных пунктов, а также земель сельхозназначения.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель, на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

  • разбивка огорода и сада;
  • возведение жилой постройки;
  • размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции. Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Сравнительная категорияИЖСЛПХПримечания
Категория земельземли населенных пунктовземли населенных пунктов, земли сельхозназначения
Основная цель использованиястроительство личного жильявыращивание плодово-овощной продукции
Допустимые варианты использованиявозведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельностистроительство жилья*, возведение подсобных строений.*исключительно на приусадебных участках
Потребность в получении разрешительной документациидаДа, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов**до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.
Наличие коммунальной и инженерной инфраструктурыдане всегда
Легальная реализация излишек сельхозпродукциинетда
Возможность оформления регистрации по месту жительствадада
Предельный размер участка0,03-0,3 га*0,5 га**регулируется местными властями
Ставка земельного налогавысокаянизкая
Кадастровая стоимость***зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Особенности полевых участков

Освоение полевых участков имеет значительные сложности.

Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.

Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

  • носят временный характер;
  • не имеют фундамента;
  • представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.

Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

  • объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
  • оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
  • подсобки для хранения инвентаря;
  • бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
  • туалет;
  • бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
  • сооружение для содержания сторожевой собаки;
  • различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
  • сооружения для производства грибной продукции.

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.

Финансовый аспект использования

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

  • Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
  • Дата сделки – после 1 января 2009 года.
  • Владение имуществом дольше трех лет.
  • Официальный заработок.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.

На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.

Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.

Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.

Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
  • письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.