Что можно строить на землях промышленного назначения
Содержание
- 1 Земли промышленного назначения и виды разрешенного использования
- 2 Можно ли купить землю промышленного значения
- 2.1 Земли промышленного назначения: особенности, виды, правила использования
- 2.2 Земли промышленности
- 2.3 Земли энергетики
- 2.4 Земли транспорта
- 2.5 Объекты ж\д транспорта
- 2.6 Объекты автодорожного транспорта
- 2.7 Объекты водного и воздушного транспорта
- 2.8 Объекты трубопроводного транспорта (ОТТ)
- 2.9 Земли теле- и радиовещания, связи и информации
- 2.10 Земли космической отрасли (ЗКО)
- 2.11 Земли обороны и безопасности
- 2.12 Использование земель промышленного назначения
- 2.13 Можно ли построить жилой дом в промышленной зоне
- 2.14 Налог на землю промышленного назначения
- 3 Характерные особенности земель промышленности
- 3.1 Правовое регулирование и статус промышленных территорий
- 3.2 Общая характеристика правового режима для промышленных земель
- 3.3 Структурирование земель промышленных и специального назначения
- 3.4 Особенности промышленных земель
- 3.5 Режим использования транспортных земель
- 3.6 Управление землями промышленности
- 3.7 Разъяснение сложных моментов
- 4 Земля промназначения. Что это и какие объекты на ней можно возводить
Земли промышленного назначения и виды разрешенного использования
Территория в населённых пунктах и вокруг них разделена на зоны. Каждая имеет своё назначение, это сделано для удобства планирования застройки.
Освоение части земель муниципалитеты оставляют за собой, остальные территории можно взять в аренду или выкупить под свои нужды. Главное, чтобы цель совпадала с назначением конкретного участка.
Земли промышленного назначения отводятся под строительство промышленных объектов, заводов, перерабатывающих предприятий. По закону эти зоны должны находиться за пределами населённых пунктов.
Разновидности земель промназначения
Промзоной может стать земля, непригодная для возделывания и выращивания, для проживания. Эти объекты должны находиться вдали от жилых зон. Однако, часто можно увидеть промзону, окружённую городскими постройками.
Так случается, потому что строительство жилых домов идёт намного интенсивнее, чем промышленное освоение территорий. Тем не менее, обязательной остаётся санитарная зона вокруг предприятия.
В некоторых городах расселяли целые кварталы в связи с тем, что они оказались в санитарной зоне завода по новому законодательству. Людям предоставлялось другое жильё, а дома сносились или определялись под офисные помещения.
Участок земли может быть выделен только под определённые цели.
Виды разрешенного использования:
- возведение производственных помещений: цехов, боксов, складов под нужды предприятия;
- разработка месторождений руд, ценных пород, газа, нефти;
- химические, бактериологические предприятия, металлургические заводы;
- горно-обогатительные предприятия и добыча полезных ископаемых;
- возведение объектов атомной отрасли;
- постройки для нужд обороны;
- возведение объектов космической отрасли;
- под транспорт и коммуникации.
Законодательство о специальных зонах
Регулирует правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промышленные зоны Земельный Кодекс. Этому посвящена 16 глава. Помимо основного закона каждый регион разрабатывает свои правила и нормативы.
Общие принципы налогообложения промзон отражены в ст.394 НК РФ. Промышленность на территории страны развивается с разной интенсивностью: одни субъекты РФ живут за счёт предприятий, другие практически ничего не производят, не добывают и не интересны отраслям.
Поэтому где-то налог выше, где-то ниже для стимулирования экономики региона.
Требования к расположению промзон достаточно жёсткие: регламентируются размеры, положение на местности.
Постоянно наблюдается дефицит земель специального назначения, но в законодательстве предусмотрена возможность перевода участка из одного вида в другой. Главное условие – доказать целесообразность и острую необходимость в этом.Доказательства собирает заинтересованная сторона: потенциальный покупатель или арендатор. Иногда необходимость в этом возникает и у самих муниципалитетов.
По закону владелец участка в промзоне обязан:
- осуществлять охрану окружающей среды вокруг предприятия;
- следить за сохранностью меток, обозначающих поворотные точки координат участка;
- использовать земли в соответствии с санитарными нормами региона;
- своевременно совершать все платежи за землю;
- не оставлять территорию без освоения.
Сделки по землям спецназначения
Как и любой участок земли, промышленные зоны можно продавать, покупать, арендовать. Быть владельцем подобного надела может физическое или юридическое лицо, постоянно проживающее или зарегистрированное на территории РФ. В качестве арендатора могут так же выступать иностранные граждане и организации. Земли, на которые пока не нашёлся покупатель, принадлежат муниципалитету.
Собственность
По общему правилу владелец участка вправе делать с ним любые действия в рамках закона:
- осваивать;
- продавать;
- расширять границы за счёт покупки соседних участков такого же назначения;
- обменивать;
- дарить и передавать по наследству;
- сдавать в аренду.
Сложность заключается в ограничениях прав собственника на освоение участка. Оно должно происходить в соответствии с назначением территории.
Если земля запланирована под строительство производства, на ней нельзя развернуть возведение и эксплуатацию автосервиса с АЗС. Покупая участок в промзоне, будущий владелец должен это чётко понимать.
Постройки, не относящиеся к цели, указанной в кадастровом паспорте, придётся снести, так как узаконить их будет сложно.
В некоторых случаях возможен перевод земли из одной цели в другую, но обычно это дорого и нецелесообразно.
Аренда
Арендовать землю можно как у собственника, так и у государства. В первом случае ответственность за возникшие постройки останется на владельце участка. Это отражается в договоре.
Если арендодателем выступает муниципалитет, цель аренды указывается ещё в заявке, затем в договоре.
После получения прав на использование земли в промзоне арендатор обязан следовать всем пунктам соглашения: возвести оговоренное здание в срок, провести коммуникации, освоить землю в соответствии с назначением.
Какие сооружения законно возводить в промзоне
Строительство любого сооружения нельзя начинать без:
- проекта;
- разрешения на строительство;
- сметы и бюджета.
Даже если земля находится в частной собственности, разрешение на возведение объекта необходимо получить. Здание должно соответствовать категории земли и целевому назначению территории.
Запрещены к возведению на промышленной земле:
- жилые здания: малоэтажные и крупные;
- объекты социального характера: школы, больницы, интернаты;
- объекты культурного характера: музеи, выставки и тд.
На все постройки, не соответствующие регламенту, будет вынесено постановление (обычно судебное) о сносе, а владелец понесёт административную ответственность (штраф).
Смена категории участка
В каких случаях возникает необходимость изменения вида разрешенного использования участка:
- собственник предприятия хочет расширить производство, но его участок граничит с землями из других категорий: ИЖС, СНТ, сельхоздеятельность и тд;
- собственник участка ИЖС хочет продолжить строительство жилых зданий, но соседний участок относится к категории промышленных земель.
Смена возможна и в том, и в другом случае. Практика показывает, что изменить назначение с промышленного на любое другое проще, чем наоборот, определить участок под промышленные цели.
Сменить категорию возможно только при доказанной острой необходимости и выполнении всех условий, выставленных государством.
Возможно, понадобится:
- доказать, что земля для сельского хозяйства не пригодна, так как её ресурсы истощены;
- убедить, что в данном районе невозможно или нецелесообразно строить объекты жилого и социального назначения;
- провести дополнительные процедуры: восстановить рельеф, обогатить землю, провести инженерные коммуникации и тд. Всё это инициатор перевода должен не только предоставить на планах, но и сделать на местности прежде, чем земля сменит категорию.
Порядок перевода таков:
- предоставить данные об участке в Земельный Комитет, заявку на смену категории, обоснования для этого;
- выполнить все требования по подготовке участка к переводу;
- согласовать строительство каждого объекта в соответствии с новым целевым назначением земли.
Можно изменить только целевое назначение: промзону, выделенную под фабрику, перевести в землю для автобазы и хранения нефтепродуктов. Принцип тот же: обосновать необходимость, подкрепить фактами, выполнить указания Земельного Комитета.
Скачать образец ходатайства о переводе земель в другую категорию.
ЗК вправе отказать владельцу участка в исполнении заявки. Тогда собственнику остаётся:
- осваивать землю по назначению;
- не расширять производственные мощности за счёт соседних наделов, а покупать участки в других районах;
- отказаться от владения: продать или реквизировать.
Реквизиция
Этим понятием именуется передача промзоны во владение государства. Переход может быть добровольным, по инициативе собственника, либо по принуждению – по необходимости государства.
Реквизиция может коснуться любых участков. Однако, чаще всего затрагивает именно промзону. В рамках этого процесса ограничивается или прекращается право распоряжения у частного собственника, оно переходит муниципалитету.
Основания для реквизиции:
- решение суда;
- заключено межнациональное соглашение;
- на данной территории необходимо возвести объекты, отвечающие за безопасность государства, объекты федерального значения (автомагистраль, аэропорт или ж/д станция и тд);
- иные причины: аргументированные и не нарушающие законодательство.
В большинстве случаев реквизиция лишает владельца прав на земельный надел навсегда. Изредка выносится постановление о временном ограничении этих прав. В этом случае оговаривается срок ограничения, владелец получает компенсацию, а по окончании срока право распоряжения возвращается.
Налог на промзону
Участки промышленного назначения в собственности облагаются налогом. Его размеры определяет Налоговый Кодекс и региональные законодательные документы.
По данным НК платить в казну за промзону обходится значительно дороже, чем, например, за сельскохозяйственный надел или землю под жилые кварталы. Связано это в первую очередь с экологией. Любое производство, так или иначе, влияет на окружающую среду: обедняет землю вокруг, снижает показатели чистоты воздуха. Кроме того, близость предприятий делает дешевле соседние участки.
Федеральный налог на промземли составляет 1,5% от кадастровой цены участка. Учитывая, что кадастровая стоимость таких земель высока, то налог получается значительным. В некоторых регионах местные законодательные акты снижают налоговую ставку в целях развития промышленности. Но налог всё равно остаётся высоким.
В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник может обратиться в суд, чтобы инициировать пересмотр этого значения. Так можно существенно снизить налоговую ставку.
Земли промышленного назначения собственники стремятся освоить как можно быстрее, чтобы они приносили доход и перекрывали расходы.
Заключение
Участки под производства и отраслевую деятельность могут быть разными по размеру: от небольших до огромных территорий. Всё зависит от ландшафта. Минимальный размер устанавливается для каждого участка отдельно, исходя из его целевого планирования.
Цены на участки зависят от наличия прямых асфальтированных подъездов, водоснабжения, электричества и т.д. Чем больше коммуникаций – тем выше цена. Арендная плата так же зависит от этих параметров, так как она рассчитывается из кадастровой стоимости.
Государство с особенным вниманием относится к промышленным землям, так как от них зависит экологическое и экономическое будущее регионов.
Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/zemli-promyshlennogo-naznacheniya/
Можно ли купить землю промышленного значения
Земли промышленности и другого спецназначения образуют, согласно Земельному Кодексу (ст. 7), одну из семи категорий земли. В соответствии с использованием земель, они подразделяются ещё на семь групп, предназначенных для размещения и осуществления деятельности следующих объектов:
- промышленности;
- энергетики;
- обороны и госбезопасности;
- транспорта;
- космической отрасли;
- теле- и радиовещания, связи и информации;
- другого специального назначения.
Земли промышленного назначения (ЗПН) находятся за пределами населённых пунктов, в них действует особый правовой режим, регулируемый земельным кодексом. Можно ли приобрести в ЗПН земельный участок? А если да, то в каких целях его можно использовать?
Земли промышленного назначения: особенности, виды, правила использования
В ЗПН находятся специальные зоны с особыми правилами использования земель, там где размещаются:
- объекты энергетической отрасли, в частности атомной энергетики;
- склады с ядерным топливом;
- захоронения ядерных отходов и др.
Такой участок в собственность не предоставят.
Земли промназначения являются федеральной собственностью (п. 4 ст. 87 ЗК РФ). Однако некоторые участки могут предоставляться в безвозмездное пользование для с/х деятельности (п. 6 ст. 87).
Права на земли промышленного назначения устанавливаются для участников земельных отношений на основании федеральных законов и земельного кодекса.
Рассмотрим теперь отдельно каждый вид ЗПН.
Земли промышленности
Земли промышленности предназначены для размещения организаций и промышленных объектов различных отраслей, а также административных и обслуживающих зданий и помещений (ст. 88 ЗК РФ).
Размер земельного участка под размещение административных зданий на землях промышленности в настоящий момент не нормируется.
Земли энергетики
Земли энергетики предназначены для осуществления деятельности организаций и размещения следующих объектов:
- электростанций (ГРЭС, АЭС, ТЭС и др.);
- ЯУ (ядерных установок);
- хранилищ материалов и отходов ядерного производства;
- ЛЭП, опор линий передач и других электросетевых, связных линий и объектов.
Размер площади ЗУ под воздушные ЛЭП и другие объекты электросетей и связи определяется правительством РФ.
Земли транспорта
На землях транспорта располагаются объекты, предназначенные для функционирования эксплуатации, реконструкции либо ремонта железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта (ст. 90 ЗК РФ).
Земли, выделенные под транспортные объекты, резервируются в установленном федеральным законодательством порядке.
Объекты ж\д транспорта
К ним относятся:
- железнодорожные пути;
- вокзалы и станции, путевые сооружения, депо, объекты обслуживания, ремонта ж/д путей, зданий и сооружений;
- полосы отвода.
Разрешено использование земель на свободных участках полос отвода для размещения:
- наделов граждан для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- путевых складов;
- технических зданий на охраняемых переездах, устройств для стрелочного перевода и пр.
На складах запрещено размещение горючих и взрывоопасных веществ (бензина, солярки, газа, ГСМ и т.д.).
Объекты автодорожного транспорта
К ним относятся:
- автомобильные дороги;
- посты ГАИ, придорожные АЗС, кафе, рестораны, пункты вулканизации и другие объекты дорожного сервиса;
- полосы отвода (ПО) и специальные придорожные полосы (ПП).
На полосах отвода разрешается размещение объектов дорожного сервиса, принадлежащих гражданским и юридическим лицам. Придорожные полосы создаются в целях безопасности граждан и дорожного движения, сохранности и удобства эксплуатации дорог.
Границы ПО и ПП устанавливаются на основании ЗК РФ и законов об автомобильных дорогах РФ.
Объекты водного и воздушного транспорта
Земля промназначения может быть предоставлена юридическим лицам и организациям для размещения водных и воздушных транспортных объектов.
К объектам водного транспорта относятся:
- внутренние линии искусственного происхождения, например, каналы, речные гидроузлы соединения водных бассейнов (могут быть судоходными или предназначенными только для сплава);
- объекты водной транспортной инфраструктуры, как то:
- порты речные и морские, вокзалы, пристани, водные стоки, плотины и другие гидротехнические сооружения;
- объекты эксплуатационного, ремонтного и реконструкционного назначения и т.д.;
- береговые полосы, предназначенные для внутреннего судоходства и осуществления сплава вне границ населенных пунктов.
К объектам воздушного транспорта относятся: аэродромы, аэропорты, взлетные полосы, наземные сооружения для эксплуатации и ремонта вышеназванных объектов и др.
Объекты трубопроводного транспорта (ОТТ)
К ОТТ относятся:
- наземные объекты нефте- и газопроводной систем, и трубопроводов иного назначения;
- сооружения и объекты для строительства, эксплуатации, реконструкции и ремонта трубопроводов и связанных с ними объектов.
При использовании земель под размещение ОТТ не требуется перевод земель в категорию “земли транспорта”. Земля предоставляется на срок, необходимый для осуществления заданного объема работ.
Для размещения подземных трубопроводов участникам земельных отношений не нужно даже оформлять права собственности — достаточно наложения сервитута, суть которого в установлении охранной зоны вблизи объектов ОТТ.
Земли теле- и радиовещания, связи и информации
Предназначены для размещения:
- наземных и подземных линий и объектов связи (кроме космической) и радиофикации — радиорелейной, воздушной, кабельной;
- охранных зон, созданных возле линий связи;
- усилителей кабельной связи вместе с охранными зонами;
- наземного оборудования спутниковой связи (ст. 91 ЗК РФ).
Земли космической отрасли (ЗКО)
Земельные участки ЗКО предоставляются для размещения:
- космодромов;
- центров подготовки космонавтов;
- ЦУПов, пусковых площадок и комплексов;
- технических и экспериментальных баз;
- полигонов, площадок для отделения ступеней, приземления и пр. (ст. 92).
Земельные участки, расположенные в зоне возможного падения ракетных ступеней, изъятию у граждан не подлежат. Причиненный ущерб компенсируется в соответствии с постановлением правительства РФ.
Земли обороны и безопасности
Предоставляются для защиты государства, сохранения его целостности и соблюдения границ.
Они предназначены:
- для строительства военных объектов, размещения воинских частей, организаций и подразделений сухопутных войск, военно-воздушных и космических сил, военно-морского флота;
- подготовки и обучения воинского состава;
- разработки и испытаний нового оружия;
- утилизации старой техники и вооружения, захоронения ядерных отходов;
- размещений материальных ценностей из государственного резерва.
Земельные участки, которые предоставляются для охраны государственной границы РФ, строительства заградительных сооружений, размещения оборонных объектов, знаков, охранных приграничных полос, выделяются в бессрочное пользование.
- ЗУ, на которых возможно временное проведение военных учений, не изымаются у обладателей прав.
- Участки под захоронение ядерных отходов, утилизации старой техники и оружия предоставляются в бессрочное пользование.
- В ЗАТО (закрытом автономном территориальном округе) устанавливается специальный охранный режим, контролируемый правительством РФ.
- Население, проживающее в ЗАТО, имеет право получать за пределами территориального образования земельные участки для личных нужд (ведение ИЖС, садоводства, огородничества и другой с/х деятельности).
- При введении военного или чрезвычайного положения личные земельные участки могут быть использованы в оборонительных целях.
Свободные земли обороны и безопасности могут быть включены в состав охотничьих угодий по решению уполномоченных федеральных органов в области обороны и безопасности.
Использование земель промышленного назначения
Земли промназначения можно использовать в соответствии с категорией и разрешенным использованием:
- например на землях промышленности можно создавать производственные предприятия, ремонтно-сборочные цеха, складские помещения и т.д.;
- на землях транспорта строить дороги, АЗС, кемпинги, кафе и др. объекты транспортной инфраструктуры;
- земли связи, информационных линий — прокладывать кабельные, воздушные, линии связи, размещать спутниковые антенны и др. оборудование.
Землю промышленного назначения можно взять в аренду, бессрочное пользование либо приобрести в собственность. Но могут быть выделены из состава ЗПН только те земельные участки, которые свободны в данный момент и не используются для размещения перечисленных выше объектов.
Перед открытием собственного предприятия необходимо определить его рентабельность: суммировать все затраты, рассчитать предполагаемую прибыль и сравнить затраты с прибылью. Если прибыль окажется меньше затрат, необходимо внести изменения в свой бизнес план: например, вместо покупки земли оформить земельную аренду на длительный срок.
Может возникнуть также вопрос такого рода:
Можно ли построить жилой дом в промышленной зоне
Промышленная зона не предназначена для жилого строительства, однако она может вплотную приблизиться к городской территории. В результате этого различие между промышленными землями и землями населенных пунктов начинают стираться: в городах нередко строят предприятия, а в промзонах дома.
Для того чтобы построить свой дом в промзоне, необходимо обратиться в уполномоченные территориальные органы власти. Если они дают добро, земельный участок промышленного назначения подлежит перерегистрации в ЕГРН и одномоментному переводу в другую категорию — ЗНП (земли населенных пунктов).
При переводе земли промышленности в другую категорию могут понадобиться дополнительные меры:
- снос старых производственных строений;
- закрытие вредного производства;
- восстановление загрязненной экологии.
Налог на землю промышленного назначения
Согласно ст. 394 Налогового кодекса, земли промназначения (кроме земель обороны и безопасности) относятся к прочим земельным участкам, на которые устанавливается повышенный земельный налог в размере 1.5 %.
Для сравнения: налог 0.3 % установлен кодексом для земель:
- сельхозназначения;
- жилого фонда, ИЖС, инженерной инфраструктуры ЖКХ;
- под ведение ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и огородничества;
- обороны и безопасности и других земель, оборот которых ограничен.
Важно! Земельный налог для мун. образований, включенных в территории г. Москвы и других городов федерального значения законодательством не фиксируется. Ставки по нему могут быть плавающими (дифференцированными) и зависеть от категории земли, ВРИ, местоположения участка и т.д.
При отсутствии НПА, определяющего размеры налоговой ставки в МО, входящих в территории городов фед. значения, налогообложение производится по ставкам, указанным в Земельном кодексе.
Платить налог должны только следующие участники земельных отношений:
- собственники;
- владельцы ПНВ;
- лица с правом бессрочного пользования.
Физические и юридические лица с правом безвозмездного пользования или на основании договора аренды, налогоплательщиками не считаются.
Земли промышленного назначения привлекают предпринимателей, бизнесменов и инвесторов, так как использование земель может принести большую прибыль. Однако нужно соразмерять свои возможности с реальными затратами, учтя более высокую стоимость земли и высокий налог.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/zemli-promyslennogo-naznacenia.html
Характерные особенности земель промышленности
Для нашего государства все земли имеют четкую классификацию, исходя из которой каждый участок относится к определенной категории. Существуют коммерческие наделы, на территории которых расположены заводы, фабричные производства, дороги, линии электропередач и т. п., их относят к категории земли промышленности.
Правовое регулирование и статус промышленных территорий
Территории, на которых находятся промышленные объекты, расположены в отдалении от населенных пунктов.
Со стороны законодательной базы четко прописано, что земли промназначения на основании кадастровой оценки должны соответствовать минимальному уровню сельскохозяйственной пригодности.
Ввиду того что эти участки обладают скудными аграрными характеристиками, они непригодны для садоводства, посадки сельскохозяйственных культур, т. к. почва не подходит для осуществления такой деятельности.
Кадастровая оценка – это процедура, устанавливающая стоимость земельного участка в конкретный период.
Основное предназначение промышленных наделов – это использование и функционирование объектов, относящихся к индустриальной сфере. Например, фабрики, заводы, производство, осуществление переработки и других промышленных операций.
Все разрешенные правила применения, права пользователя на определенный земельный участок, а также обязанности, касающиеся сохранности целостности основного природного ресурса, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Земельный Кодекс России.
- Федеральный закон №7 «Об охране природы».
- Федеральный закон №172 «О переводе земель из одной категории в другую».
Общая характеристика правового режима для промышленных земель
Правовой режим для земель промышленности заключается в наличии системы, которая занимается регулированием отношений в контексте использования и охраны. Мероприятия, осуществляемые в этих рамках, характеризуются принципами и соответствующим государственным контролем.
Правила эксплуатации промземель устанавливаются в отношении отдельно расположенных зон и имеют особенные условия использования территорий. Наделы, относящиеся к этой категории, эксплуатируются по общим правилам, если другое не указано в законах и актах на региональном уровне.
В тех случаях, когда принадлежность земель имеет статус федеральной собственности, использование участков регулируется Правительством России.
Следовательно, если земля находится под контролем и надзором местного органа самоуправления, значит, наделы числятся на балансе муниципалитета.Рассматриваемая категория земельных участков имеет право быть переданной для безвозмездного срочного пользования для нужд сельскохозяйственного производства и другого применения.
Опираясь на законодательную базу, регулирующую вопросы об охране окружающей среды, нужно учитывать следующие обстоятельства:
- Возведение объектов осуществляется в соответствии с существующими природоохранными требованиями. Актуально это в случаях, если здание оказывает прямое или косвенное отрицательное влияние. Помимо строительства, в этот перечень входит:
- размещение построек;
- создание проектов;
- реконструкционные мероприятия;
- ввод в эксплуатацию;
- применение;
- консервация сооружений;
- снос строений.
- Игнорирование требований, касающихся защиты окружающей среды, чревато приостановлением (строго в судебном порядке) вышеуказанных манипуляций.
Структурирование земель промышленных и специального назначения
Земельные участки промышленного и специального назначения подразделяются на категории в зависимости от назначения и использования:
- Земли, относящиеся к энергетическому сектору – электростанции, линии электрических передач.
- Транспортные земли – комплексы железнодорожных коммуникаций, автомобильное сообщение, морские коммуникации, трубопроводы.
- Земли для связи и совершения информационного телевещания, а также радиовещания – конструкции и комплексы для обеспечения работы спутниковых систем и технического поддержания линий связи.
- Участки для осуществления космических работ – космодромы, полигоны, стартовые площадки, учебные центры и подготовительные площадки.
- Территории, предназначенные для обороны. Например, испытательный полигон, воинская часть, всевозможные засекреченные объекты.
- Земли с иным специальным назначением – кладбище, больница, санаторий, животное хозяйство и т. д.
Наглядно соотношение земель промышленного и другого назначений продемонстрировано в следующей таблице:
Связь | 0,2% |
Космос | 0,07% |
Транспорт | 13,5% |
Энергетика | 0,9% |
Промышленность | 12,1% |
Оборона | 69,0% |
Другое | 4,3% |
Особенности промышленных земель
Для земель данной категории существует определенный ряд правил, которые необходимо соблюдать. Такая обязанность регулируется непосредственно законодательством Российской Федерации.
Итак, лица, которые совершают эксплуатацию конкретного земельного участка, в случае неблаготворного, вредного влияния на него обязаны проводить мероприятия рекультивационного, а также охранного характера.
Помимо этого, при совершении эксплуатации промышленных объектов обязаны присутствовать зоны защитного, санитарного назначения.
В границах таких зон недопустимо строить жилье, обустраивать сады, дачи, размещать оздоровительные центры и профилактические учреждения.
На данных территориях могут находиться лишь индустриальные объекты. Габариты таких зон определяются исключительно с учетом величины экологической опасности производства и его вредоносности (50-1000 метров).
Режим использования транспортных земель
Земли, относящиеся к категории железнодорожного сообщения, допускается сдавать в аренду на длительный срок. Как правило, договор аренды заключается с субъектами, ведущими предпринимательскую деятельность. При этом выдвигаются следующие условия:
- отсутствие негативного влияния на участок;
- обеспечение безопасного движения ж/д транспорта.
На землях, относящихся к группе автодорог, разрешено возведение строений, относящихся к объектам автомобильного сервиса, заправочных комплексов и пунктов питания. Монтаж небезопасных информационных указателей категорически запрещен. А также невозможно построить в таком районе сооружения и конструкции, которые никоим образом не относятся к сопровождению автодорожных потребностей.
В районе водных земель допускается возведение причалов, пристаней и портов. Дополнительно разрешено проведение мероприятий по обустройству береговой охранной полосы, а также создание искусственных водоемов. Приватизация земель прибрежной полосы воспрещена в соответствии с действующими российскими законами.
Для земель, на которых располагаются трубопроводы, также предусмотрены определенные зоны безопасности, размер которых зависит от характера назначения объекта.
Управление землями промышленности
Земли промышленного характера могут быть переданы в право пользования на неограниченный срок предприятиям и юридическим лицам. Собственниками таких участков могут быть:
- физическое лицо;
- юридическая организация;
- федеральное правительство;
- региональный фонд или ведомство;
- муниципалитет.
Для обеспечения безопасности страны в случае расположения на наделе военного объекта, такая территория ни в коем случае не изымается у владельца.
При объявлении военного положения земля изымается с целью повышения уровня обороноспособности страны.
Правильное использование промышленных территорий целиком контролирует кадастровый орган, который обязан один раз в пять лет проводить экспертную оценку на таких участках.
Соблюдение правил охраны и экологической безопасности промышленных земель также находится под государственным надзором. В случае несоблюдения предусмотренных законодателем правил полагается несение ответственности по всей строгости.
Разъяснение сложных моментов
Как же осуществляется продажа земельных участков промышленного назначения, и кому нужно их покупать? Чаще всего такие территории интересуют частных предпринимателей, занятых в области средней промышленности. Стоят такие земли относительно недорого.
Цена значительно отличается от стоимости участков в черте поселений. Впоследствии после совершения ряда обязательных действий, промышленные земли можно перевести в другой статус и продать по высокому ценнику. Эта несложная манипуляция не доставит владельцу сложностей.
Таким образом, купля-продажа промышленных наделов является прибыльным занятием.
Примечательно, что имущественные сделки с такими участками благоприятно сказываются на экономическом развитии страны. Обусловлено это налоговыми отчислениями в государственный бюджет. Поэтому правительство оказывает всестороннюю поддержку предпринимателей, принявших решение о приобретении промышленной земли.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что земельные территории такого характера занимают существенный процент от всех земель, расположенных в Российской Федерации. Поэтому законодательная база по этому вопросу обладает внушительным перечнем нормативно-правовых актов.Государство разными способами старается обезопасить население от воздействия предприятий и объектов промышленности, негативно влияющих на здоровье граждан.
Для этого в данную отрасль привлекаются частные предприниматели и инвесторы, которые за счет собственных финансовых вложений помогают осуществить поставленные задачи.
Промышленность – важная и неотъемлемая часть современной жизни. Ввиду этого необходимо соблюдать установленный законодателем перечень правил и требований, чтобы обезопасить окружающую природу и людей. Правительство России, в свою очередь, оказывает помощь гражданам в качестве сохранения безопасной жизнедеятельности.
Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/promyshlennost.html
Земля промназначения. Что это и какие объекты на ней можно возводить
Земли промышленного назначения — это зоны, располагающиеся за границами заселенных мест. На этих местах чаще всего почва не плодородная, так как предназначена для возведения промзон.
Они предназначены для юридических лиц и строений промышленного оснащения. На территориях промназначения строятся заводы, производства, склады, фабрики и прочие постройки для деятельности различных предприятий.
Применение таких участков различно, поэтому законодательством было установлено 7 категорий земель такого рода территорий.
- Земли для размещения производственных мощностей и сооружений.
- Земельные участки, выделенные для поиска природных ископаемых.
- Территория для разработки транспортного сообщения.
- Зоны, назначенные с целью размещения предметов ядерной энергетики.
- Области защиты и безопасности.
- Районы для проведения разного рода коммуникаций.
- Для подготовки космических испытаний.
Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию. Определяется рациональность построек, близость расположения от дорог и населенных мест.
Не разрешается строить промзоны вблизи жилых домов
Покупка и продажа земель промназначения
Владельцем территории промышленного назначения может являться гражданское или юридическое лицо, предприятие, правительство или городские власти. С данными землями возможно совершать различные операции, разрешенные законодательством. Участки можно оформить по договору аренды, продать, купить, подарить.
Только одна трудность может встретиться на пути — это тип допустимого использования. К примеру, если земля рассчитана на строительство завода, коммерсант не сможет сделать на этом месте АЗС или поставить рынок.
Прежде чем арендовать с последующим выкупом или купить сразу промышленную территорию, обратите внимание на наличие газа, электричества, водоснабжения.
Если всего этого нет на участке, земля может продаваться по доступной цене.
Существуют еще некоторые моменты, которые лучше учесть перед покупкой. Например — это рельефность земли и ее климатические особенности. Необходимо так же учесть санитарную зону, которая зависит от вида деятельности будущей постройки.
Санитарная зона необходима для выполнения обязательств перед охраной окружающей среды и является промежуточной территорией между предприятием и жилыми помещениями.
Если существует класс опасности, размеры СЗ могут доходить до нескольких километров. Делается это для безопасности и сохранения здоровья людей и животных.
Размеры рассчитываются, исходя из определения растворения вредных веществ в воздухе. А так же должно учитываться наличие ветров, с помощью которых вредные вещества разлетаются на дальние расстояния.
Но, если задуматься о будущей застройке, приобретение такой территории может быть нерентабельно. При поиске земельного участка подумайте, не потеряете ли вы силы и время, оформляя разрешение на строительство.Это продолжительная процедура может растянуться на годы.
Какое строительство разрешено на земле промышленного назначения
На землях данного вида разрешается строительство зданий, допустимых для определенной местности. Запрещено возводить жилищные комплексы и частные дома, огороды, дачные постройки, бани, загоны для животных.
Зачастую бывает, что жилые объекты находятся рядом с промзоной. И рано или поздно могут возникнуть трудности с законодательством. В случае, если владелец промышленной территории захочет увеличить производственную зону.
В этом случае можно посоветовать перевести категорию земли в другое целевое назначение.
Изменить группу в жилую проще, чем перевести участок в категорию земли промышленного назначения. Перевод земель сельхозназначения в промышленные достаточно трудоемок и в некоторых случаях невозможен. Только один фактор может поспособствовать — это подтверждение потери полезных свойств земли. Но сделать это крайне тяжело без веских обоснований.
Какие документы понадобятся:
- Право собственности;
- Технический план земли и самой постройки;
- Разрешение на строительство.
Налог на землю промназначения
Так же, как и земли других целевых назначений, промышленная земля облагается налогом. Максимальная налоговая ставка на нее 1,5 процента от кадастровой стоимости, что значительно превышает налоги на другие территории.
Цена на один гектар так же зависит от территориального направления, далеко ли участок от населенных пунктов. Есть ли коммуникации, полезные свойства у земли, к какому району государства она относится.
Чаще всего бывает, что суммы завышены из-за кадастровой стоимости. Но вы имеете право оспорить налог, обратившись в суд.
Источник: https://uchastok74.ru/articles/zemlya-promnaznacheniya-chto-eto-i-kakie-obekty-na-nej-mozhno-vozvodit