Что можно строить на землях сельхозпроизводства

Содержание

Земли сельскохозяйственного назначения – что можно строить

Что можно строить на землях сельхозпроизводства

Перед приобретением земельного участка покупатель должен выяснить, к какой категории относится земля.

Ведь не на всех участках разрешается капитальное строительство. Часть земель в Российской Федерации имеет сельскохозяйственное назначение.

Что можно на них возводить и при каких условиях?

Определение сельскохозяйственных земель

Земельный Кодекс РФ регулирует вопрос о присвоении землям определенной категории. Статья 77 формулирует, что подразумевается под сельскохозяйственными землями.

В статьях Закона 81 и 82 указано, что гражданин, получивший в пользование участок из данной категории, может организовать не только фермерское хозяйство на нем, но и создать подсобное хозяйство для личных целей.

Землю могут выделить не только отдельному гражданину, но и объединению – товариществу или обществу – для осуществления садоводства, огородничества или организации дачи.

Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно. Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность. Такая же ответственность грозит за иные действия гражданина, которые могут иметь для земель негативные последствия.

По закону индивидуальное жилое строительство не может вестись на сельскохозяйственной земле, однако существуют другие возможности, которые зависят от предназначения участка.

Если он выделяется под сад или крестьянско-фермерское хозяйство, то с некоторыми оговорками застройка возможна. Также возможна застройка, если участок планируется под личное подсобное хозяйство. Еще у владелец может подать документы на перевод земли из одной категории в другую.

Ценность сельскохозяйственных земель и возможности их использования

Сельскохозяйственные земли можно использовать по-разному, что указано в Законе:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
  • для организации КФХ;
  • строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
  • для садоводства;
  • для рыбных хозяйств;
  • научно-исследовательских станций и прочее.

На территории земель сельскохозяйственного назначения могут также находиться замкнутые водоемы – природные или искусственно созданные.

Закон выделяет отдельную категорию земель – сельскохозяйственные угодья, которые особо охраняются государством. К ним можно отнести следующие участки:

  • с кадастровой стоимостью, превышающей среднюю в пределах одного муниципального образования более чем на 10 процентов;
  • угодья, принадлежащие научно-исследовательским образованиям любого уровня;
  • земли с искусственным орошением.

Строительство на участках для ведения КФХ

Сельскохозяйственные земли могут выдать для ведения на них крестьянского или фермерского хозяйства. Закон «О фермерском хозяйстве» — это основа регулирования всех видов деятельности на данных землях.

На участке, выделенном для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, можно заниматься выращиванием разных видов растений, овощей и фруктов. На нем можно разводить животных, в том числе крупный рогатый скот, домашних и опытных животных, пчел и водных пресмыкающихся.

Разрешено разведение диких животных для последующей организации охоты на участке.

В перечень имущества согласно статье 6 входят постройки на участке, без которых невозможна нормальная организация КФХ: склады, и другие подсобные и хозяйственные помещения.

Допускается строительство жилого дома высотой не более 3 этажей, который можно зарегистрировать, присвоить ему почтовый адрес и получить регистрацию для всех жильцов.

Под застройку можно выделить определенную часть земельного участка, что регулируется Правилами землеустройства и проектом.

Строительство регламентируется статьей 263 Гражданского Кодекса; статьей 51 Градостроительного Кодекса; статьями 40 и 43 Земельного Кодекса.

Строительство на участках для ЛПХ

Закон «О личном подсобном хозяйстве» регламентирует деятельность и застройку участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ему любое строительство капитальных жилых зданий на таких участках запрещено, а вот постройка навесов и загонов для скота, теплиц и мелиоративных сооружений разрешается.

На строительство подобных и временных сооружений не требуется отдельного разрешения государственных органов, что указано в статье 62 ГК РФ.

Даже если владелец участка решит нарушить закон и построить жилой дом на земле, предназначенной для ЛПХ, то он не сможет его зарегистрировать и прописаться в нем.

Любая предпринимательская деятельность на личном подсобном хозяйстве запрещена, поэтому владельцем земли может быть только гражданин, который занимается непредпринимательской деятельностью по переработке выращенной собственноручно продукции.

Участок для ЛПХ должен быть зарегистрирован в кадастре.

Строительство на участках для сельхозпроизводства

К участкам для сельхозпроизводства относятся любые земли, на которых разрешена обработка земли, выращивание сельскохозяйственной продукции, ее переработка.

К таким участкам относят также пастбища, насаждения с многолетними деревьями и залежь, сады, луга. На таких участках законом разрешено строить любые сооружения хозяйственного назначения: фермы, ангары, склады и прочее.

Чтобы возвести капитальное здание – необходимо получить специальное разрешение.

Для некапитальных построек оно не требуется, как и регистрация таких сооружений.

Источник: https://blog.ksio.ru/prochee/zemli-selxoznaznacheniya

Земля Для Сельхозпроизводства Что Можно Делать 2020

Что можно строить на землях сельхозпроизводства

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Земля Для Сельхозпроизводства Что Можно Делать 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Особенность продажи земель сельхоз. назначения в том, что преимущественное право на покупку такой земли принадлежит государству, муниципалитету.

Что касается земель, относящихся к садовым, огородным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства либо для строительства гаражей, то вопросы по этим землям регулируются не законом 101–ФЗ, а Земельным кодексом РФ (ст. 78 ЗК РФ).

Как продать землю сельскохозяйственного назначения?

  • физическим лицам – для сельскохозяйственных целей: ведения огородничества, садоводства, для выращивания скота, сенокошения, выпаса животных;
  • предприятиям для ведения сельского хозяйства;
  • научно-исследовательским институтам, училищам и школам, которые осуществляют свою деятельность на благо сельского хозяйства;
  • предприятиям, религиозным организациям или объединениям граждан для осуществления непредпринимательской деятельности (для приобретения и использования сельскохозяйственной продукции на выделенных землях).
  • Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей. Надел можно иметь в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенной классификации виду разрешенного использования. От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.

    Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2020 году

    На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ. При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.

    Земельный кодекс РФ

    Участки земли, расположенные в водоохранных зонах, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам в собственность без ограничений, что подтверждается земельным законодательством. Однако, в соответствии с требованием Водного кодекса предварительно передача должна быть согласована с органами федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда.

    В законодательстве, принимаемом на региональном уровне, устанавливается минимальная и максимальная величина, относящаяся к размеру образуемых участков.

    Закрепляется в качестве максимальной величины угодий, имеющих с/х назначение, расположенных на территории одного муниципалитета – 1/10 от общего размера всех наделов, расположенных на этой местности.

    Данные правила касаются граждан и юридических лиц.

    Шаг 1. Лицо, имеющее заинтересованность в решении вопроса, пишет заявление. Обращение происходит в комиссию муниципалитета. Обратиться может гражданин или юр.лицо, заинтересованное в изменении использования. Денежные траты, связанные с прохождением рассматриваемой процедуры в полной мере возлагаются на заявителя.

    Способ №2

    • дома, предназначенные для ведения хозяйства приусадебного значения либо для личного применения;
    • коттеджные постройки;
    • строения, носящие внутрихозяйственное значение;
    • здания, имеющие предназначением хранение домашних заготовок или собственно выраженного урожая;
    • дачный или садовый дом;
    • хозяйство фермерского назначения;
    • устройство водоемов искусственного характера;
    • выращивание продукции сельскохозяйственной.

    Виды земель, разрешенных для строительства дома

    На территории для КФХ можно вполне законно построить жилой дом, где можно будет зарегистрироваться и жить постоянно, как можно возвести и другие здания, используемые для цикла производства продукции и жизни работников.

    Возможность прописки на с/х землях утверждается в Постановлении Конституционного суда 13-П, вынесенном 30 июня 2011 года, и там говорится о формальном праве получить постоянную регистрацию в дачном доме.

    Порядок перевода земель

    Кроме основного назначения, также подобные участки используются и для прикладных функций, к примеру это размещение построек для хранения продукции и ее переработки, а также зон, где можно осуществлять ремонт машин и прочих механизмов, применяемых в сфере сельского хозяйства.

    1. осуществление предприятиями с/х деятельности;
    2. создание личных либо фермерских хозяйств;
    3. выращивание овощных, плодовых культур;
    4. создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
    5. выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
    6. научно-исследовательская деятельность и т.д.

    Земли для сельскохозяйственного производства что можно делать

    Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

    Условия и ограничения

    Ответ на данный вопрос, как правило, зависит от вида разрешенного пользования, к которому относится определенный участок, и готовности его владельца начать платную процедуру перевода объекта из одного вида в другой.

    На фермерских землях возможно построить коттедж и ферму для того, чтобы проживать с комфортом, а также обеспечивать должный уход за животными. При этом кадастровый паспорт участка, независимо от размера, должен содержать категорию земли. Также должна быть документация с обоснованием и доказательством целевого использования земли.

    Земельные угодья сельхозназначения включают земли, расположенные вне пределов городских поселений и предназначенные для проведения сельхозработ. Однако данные земли сильно отличаются друг от друга, в том числе и по назначению.

    На каком участке можно строить дом

    К землям сельхозназначения можно отнести пашни, сенокосы, пастбища, насаждения, лесополосы, дороги, постройки, дворы, возведенные на сельхозучастке. Эти объекты находятся под защитой государства и их использование регулируется государством.

    • вести подсобное хозяйство в личных целях;
    • получать сельхозпродукцию и растительное сырье;
    • устраивать фермерские хозяйства;
    • заниматься садоводством;
    • разводить рыб в водоемах: как искусственных, так и натуральных, оборудованных по принятым нормативам.

    Можно ли на земле сельхозназначения построить жилой дом

    Такие участки сельскохозяйственного значения обычно входят в товарищества для ведения садоводства. По действующим нормам законодательства земли с данной характеристикой отводятся под дачное строительство, суть которого заключается в возведении временных построек.

    Земли для личного пользования

    Оформить прописку в этом объекте или же зарегистрировать его в качестве жилого недвижимого имущества крайне проблематично. Нужно понимать, если собственник участка решит возвести жилой дом, выступающий в качестве капитальной постройки, то данное действие будет признано нецелевым использованием выделенной земли, что считается недопустимым.

    Строительство индивидуальных жилых домов или дач не может иметь хаотичный характер, для таких целей отводятся специальные участки земель, определенной категории и с видом разрешенного использования.

    Земли сельхозназначения для дачного строительства 2020

    Доказать возможность постоянного проживания в доме на дачном участке можно через суд. Но для этого нужно провести соответствующую экспертизу, собрать технические документы на дом, передать их в суд.

    Земли сельхозназначения для дачного строительства

    Сложно будет присвоить дачному дому почтовый адрес, а он необходим, прежде всего, для предоставления в органы ФМС, без которых невозможна регистрация. Для получения адреса нужно обратиться в местные органы власти.

    Большинство земель предлагаются с формулировкой «для сельскохозяйственного производства».

    Среди них выделяют особую группу «сельскохозяйственных угодий», которые имеют особое значения для государственного земельного фонда.

    Важно, что на земле, используемой для производства сельскохозяйственных продуктов нельзя возводить жилые сооружения. Необходимо поменять их ВРИ на «дачное строительство», КФХ, ИЖС или ЛПХ.

    Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

    Также важно учитывать, что все виды использования земельных участков сельхозназначения могут быть разделены на три группы.

    1. Основные ВРИ – устанавливаются в строгом соответствии с Классификатором и целевым назначением участков.
    2. Условно разрешенные – определяются градостроительным регламентом в соответствии с условиями ПЗЗ для конкретной территории.
    3. Вспомогательные – не являются преимущественными для выбранного участка земли, направлены на обеспечение функционирования основного ВРИ.

    Рекомендуем прочесть:  К какому косгу относятся воздушные шары

    Виды разрешённого использования земли сельхозназначения

    Важная и полезная информация в статье: «Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения». В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

    Наибольшую сложность вызовет получение разрешения от экологической службы. Вам потребуется доказать, что возведённая постройка не нарушит экологическую ситуацию. Давайте разберёмся, какое строительство на землях сельхозназначения допустимо в 2020 году.

    • ведение сельскохозяйственного производства;
    • формирование защитных насаждений в виде леса;
    • осуществление научной и исследовательской деятельности;
    • проведение учебных мероприятий;
    • организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
    • выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
    • создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
    • использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
    • для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
    • птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
    • размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.

    Земельные участки для дачного строительства

    • организация охотничьих угодий с разведением диких животных;
    • использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
    • обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
    • строительство складских помещений и других строений, необходимых для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.

    К примеру, если надел, относимый к сельскохозяйственным землям, был отведен для осуществления огородничества, возведение на нем объектов индивидуального жилищного строительства может быть запрещено. В то же время, если участок был создан для подсобного хозяйства, возможность строительства жилых сооружений сохраняется.

    • частное строительство жилья;
    • организация личного подсобного хозяйства на участке;
    • возведение дачных построек и организация хозяйства;
    • производство сельскохозяйственной продукции;
    • осуществление фермерской деятельности;
    • постоянная крестьянско-фермерская деятельность;
    • строительство малоэтажного жилья;
    • возведение коммерческих зданий.

    Что подразумевается под индивидуальным садоводством

    Вам хочется поскорее покинуть просторы шумного города и перебраться в тихий населенный пункт? Вы являетесь собственником земельного надела, который предназначен для ведения садоводческой деятельности? Согласно ст. 40 Земельного Кодекса и ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник участка имеет полное право проводить на территории застройку земли по своему усмотрению.

    Источник: https://reg-jurist.ru/kodeksy-rossijskoj-federatsii/zemlya-dlya-selhozproizvodstva-chto-mozhno-delat-2019

    Земли для сельскохозяйственного производства что можно делать – Правовой мир

    Что можно строить на землях сельхозпроизводства

    Рекламные слоганы компаний-застройщиков и продавцов обещают райскую жизнь здесь. Тем более что и у государства к таким землям особый подход. Но часто граждане, обращаясь в контролирующие инстанции за получением разрешения на строительство дома, получают отказ.

    Поэтому резонно разобраться, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения, и какими нормативными документами регламентирован порядок использования таких участков.

    Основные определения и понятия

    Сложнее всего получить разрешение у экологов. Нужно будет доказать, что строение никак не повлияет на экологическую обстановку на окружающей территории. В этой статье мы разберемся, какое строительство на сельскохозяйственных землях разрешено в 2020 году.

    Относительно целевого назначения земельный фонд России делится на 7 категорий. Некоторые участки предназначены для возведения промышленных и градостроительных объектов. Получить разрешение на строительство таких объектов не составит большого труда, так как чаще всего они имеют важное стратегическое значение для государства и населенных пунктов.

    Но есть земли, относящиеся к природоохранным зонам. На них запрещено возводить жилье: они находятся под охраной государства. Таким же статусом обладают и земли резерва, временно изъятые из оборота.

    Отдельной строкой прописаны земли сельхозназначения. Их территориальная принадлежность соотнесена с градостроительными образованиями, поэтому основное их назначение — ведение сельского хозяйства.

    Загрязнение и нецелевое использование этих угодий чревато наказаниями в рамках административной и гражданской ответственности.

    Правовое регулирование

    Земли сельхозназначения являются категорией земель, прописанной статьей 77 Земельного кодекса РФ. Это угодья и участки, расположенные за пределами сельских населенных пунктов.

    Их предназначение связано с ведением сельского хозяйства: фермерства, переработки сельхозпродукции, создания рыбного хозяйства. Эта норма обозначена в статье 78 Земельного кодекса РФ.

    Правовой режим участков сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом № 74 от 11 июня 2003 года «О крестьянских (фермерских) хозяйствах».

    Цели использования земель сельхозназначения

    Помимо производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья, сельхозучастки предназначены для:

    • ведения личного подсобного хозяйства;
    • садоводства;
    • фермерских хозяйств;
    • разведения рыб в изолированных водоемах.

    В этом перечне строительство жилых домов или технических построек не предусмотрено. Тем не менее, сельское хозяйство невозможно без развития инфраструктуры.

    В рамках определенных законодательных норм допускается сооружение сараев, коровников, складских помещений, коровников, дорог, ангаров для транспортных средств.

    Особенности строительства объектов на землях сельхозназначения

    Чтобы понять, можно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения, необходимо перевести этот участок в другую категорию. Это сложное в организационном плане мероприятие.

    Потребуется собрать внушительный пакет документов, пройти согласования в многочисленных инстанциях, получить разрешение в местном муниципалитете.

    Исход решения не всегда бывает в интересах заявителей: решение всегда принимаются в индивидуальном порядке, в равной степени можно получить как отказ, так и согласие.

    Поэтому у граждан возникает вопрос, как построить дом без всей этой бумажной волокиты. Оказывается, можно, но придерживаясь ряда требований.

    Строительство на участках для личного пользования

    Эти земли, как правило, входят в территориальные образования кооперативов и садовых товариществ. По действующему российскому законодательству, эти угодья отводятся под дачное строительство.

    И здесь законодатель опять не дает нам точной юридической формулировки. Что именно понимается под дачным строительством?

    В соответствии с нормативно-правовыми актами, дачными сооружениями являются временные постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания. Прописаться и зарегистрировать такой объект по всем требованиям будет сложно.

    Но построить технические сооружения можно. К ним относятся навесы, помещения для птиц и скота, сараи, теплицы. Даже разрешение на их строительство получать не нужно.

    Строительство жилого здание, которое по определению является объектом капитального строительства, запрещено. По закону, это будет считаться нецелевым использованием выделенной земли.

    Также закон запрещает заниматься коммерческой деятельностью на сельскохозяйственных участках. Чтобы строить на таких участках дом, нужно изменить категорию земли. Сделать это сложно, но возможно.

    Строительство на фермерских хозяйствах

    В отношении этих земельных участков действуют другие нормативы.

    Разберемся для начала, что разрешено здесь делать. Фермерские хозяйства предназначены для:

    • разведения скота, птиц, обустройства пастбищ;
    • разведения диких животных и организации охотничьих угодий;
    • окультуривания плодородных и пахотных земель, выращивания аграрных растений;
    • строительства сооружений и складских помещений для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.

    Последний пункт напрямую предполагает, что для того, чтобы содержать хозяйство, фермеру нужно где-то жить. Поэтому строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения фермерского хозяйства, разрешено. Это прописано в статье № 263 Гражданского кодекса РФ и в положениях 40 и 43 Земельного кодекса РФ.

    Но не все так просто. Существует и ряд ограничений. Допускается сооружения частного дома до 3 этажей. Но он может быть официально зарегистрирован и переведен в разряд лично собственности. Ему присваивается адрес, разрешено прописываться.

    Строительство на участках для ведения сельскохозяйственной деятельности

    В эту категорию входят земли, выделенные для обработки угодий и производства растительного сырья. Но можно ли получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения?

    В рамках действующего законодательства на этих участках допускается возведение некапитальных сооружений хозяйственного назначения. К ним относятся склады, ангары, производственные цеха, которые не противоречат целевому использованию земельных наделов.

    И чтобы построить некапитальные сооружения, разрешение не требуется. Для капитальных объектов действует другой регламент, сопряженный с соблюдением определенных требований и норм.

    Документы для строительства объектов на землях сельхозназначения

    Владельцу дачного участка необходимы следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • кадастровый план;
    • договор купли-продажи.

    Владельцу земель фермерского назначения перед тем, как узнавать, какие объекты можно строить, потребуется оформить гораздо больше документов:

    • разрешение на строительство в органах местного самоуправления с обозначением срока завершения рабочего процесса, типа строения;
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • свидетельство с кадастровым номером;
    • кадастровый паспорт с указанием границ;
    • решение соответствующих органов о признании дома жилым помещением;
    • документы БТИ с поэтажными планами.

    Требования и нормы строительства

    Перед тем, как начать строительство объекта на землях сельскохозяйственного назначения, необходимо заказать градостроительный план в отделе архитектуры по месту расположения участка.

    На основе разработанной документации составляется планировочная схема организации участка с обозначением всех панируемых сооружений, кроме некапитальных (у которых нет фундамента).

    Участок, выделенный под ведение личного подсобного хозяйства, требует наличия дополнительного вида разрешенного использования. Это позволит дополнительно возвести баню, гараж, сараи.

    Все сооружения должны соответствовать нормам строительства на землях сельхозназначения и не нарушать СНиП, противопожарные правила и градостроительный регламент.

    К основным требованиям относятся следующие:

    • от границы участка (заборного ограждения) объект должен находиться не ближе 1 метра;
    • объект должен располагаться не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда;
    • относительно соседних строений сооружение не должно быть ближе 6 метров к каменным постройкам, 10 метров — от каменных к деревянным, 16 метров — между деревянными.

    Расстояние не обязательно выдерживается внутри границ участка.

    Максимальная площадь хозяйственных построек на земельных участках более 10 соток равна 200 квадратным метрам. На участке от 6 до 10 соток можно строить до 100 квадратных метров сооружений. На маленьких участках (до 6 соток) можно сооружать до 50 квадратных метров хозяйственных строений.

    Устройство скважин и колодцев на первый водоносный горизонт запрещено без дополнительных согласований. Если разрешения не будет, потребуется оформлять лицензию на артезианскую скважину.

    Особенности строительства объектов торговли на землях сельхозназначения

    Предприниматели часто задаются вопросом, можно ли на землях сельхозназначения построить магазин. Ведь развитая инфраструктура и наличие многочисленных фермерских хозяйств подразумевает наличие торгового объекта.

    Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ на землях сельскохозяйственного назначения можно возводить жилые, бытовые, производственные объекты в рамках целевого назначения земли, но с обязательным соблюдением всех строительных и экологичных норм.

    Строительство магазинов без перевода земли в другую категорию считается нарушением действующего законодательства, и за это предусмотрено наказание.

    Перевод участка из состава земель одной категории в другую выполняется в соответствии с регламентом Федерального закона № 172 от 21 декабря 2004 года.

    Заключение

    Строительство объектов на сельскохозяйственных землях законом не запрещено. Но все процессы должны производиться с соблюдением норм градостроительного законодательства и Классификатора ВРИ. Характер сооружений зависит от разрешенного использования участка.

    Источник:

    Застройка сельхозугодий: можно или нельзя?

    Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки. Что можно строить на таких участках?

    Рекламные слоганы компаний, которые занимаются продажей земли, обещают, что участки предназначены для жилого строительства.

    Однако попытавшись получить разрешение на строительство, граждане натыкаются на отказ. Это связано с тем, что земли сельскохозяйственного назначения находятся под особым контролем государства.

    Поэтому порядок использования таких угодий регламентирован действующим законодательством.

    Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.

    Наибольшую сложность вызовет получение разрешения от экологической службы. Вам потребуется доказать, что возведённая постройка не нарушит экологическую ситуацию. Давайте разберёмся, какое строительство на землях сельхозназначения допустимо в 2019 году.

    Источник: https://stepnoeadm.ru/nalogi/zemli-dlya-selskohozyajstvennogo-proizvodstva-chto-mozhno-delat.html

    Что можно делать на земле сельхозназначения: виды разрешенного использования

    Что можно строить на землях сельхозпроизводства

    Большая часть земельных ресурсов Российской Федерации, не занятых лесом, относится к категории сельскохозяйственных. Далеко не всякая деятельность возможна на них — только допускаемая законодательством. Об этом рассказывается в данной статье, тема которой — земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования.

    Что такое категория земель?

    Категория земель и вид разрешенного использования — два понятия, ограничивающие сферу возможной деятельности на данном участке. Первое более обширно.

    Земельный кодекс делит территорию на категории:

    • закрепленные за населенными пунктами;
    • сельскохозяйственные;
    • промзоны;
    • лесной фонд;
    • водный фонд;
    • принадлежащие Вооруженным силам РФ и ФСБ;
    • особо охраняемые;
    • фонд запаса.

    За каждой категорией законодательно закреплены требования к пользованию и охране, прописаны меры для поддержания присущих землям качеств.

    Как узнать по кадастровому номеру?

    На официальном сайте Росреестра имеется карта с указанием информации о каждом участке. Найдя его по кадастровому номеру, пользователь узнает его категорию и тип права собственности владельца. Также можно направить запрос в кадастровый орган. В полученной кадастровой выписке также будет сообщено целевое назначение надела с указанным в запросе номером и прочие сведения.

    Вид разрешенного использования: что означает?

    Некоторые земельные категории делятся на зоны по видам разрешенного использования (ВРИ). Данное понятие представляет собой более подробный перечень допускаемых видов деятельности.

    Если, к примеру, часть территории из промышленной категории выделена в пользование юрлицу с формулировкой «ВРИ — строительство металлургического комбината», то организация на нем предприятия по переработке нефтепродуктов будет нарушением, хотя оно тоже относится к промышленности.

    Подобным образом зонируются и сельхоз земли.

    Какие бывают ВРИ?

    ВРИ для каждой земельной категории прописаны в Едином классификаторе от 2015-го года. Каждому виду деятельности присвоен цифровой код.

    Всего в классификаторе 12 разделов:

    1. сельскохозяйственная деятельность;
    2. возведение жилых зданий;
    3. объекты капитального строительства общего пользования;
    4. коммерческая деятельность;
    5. рекреационные ВРИ (отдых, восстановление здоровья);
    6. производство;
    7. транспортные перевозки – людей и грузов;
    8. оборона и безопасность;
    9. охрана и изучение природы;
    10. деятельность по развитию и эксплуатации лесного хозяйства;
    11. эксплуатация и обслуживание водоемов;
    12. общее пользование территорией.

    Код начинается с номера раздела, затем через точку следует порядковый номер ВРИ.

    К примеру, в разделе «Строительство жилых зданий» прописаны ВРИ:

    • ИЖС (код 2.1);
    • ведение ЛПХ (код 2.2);
    • блокированная жилая застройка (код 2.3);
    • мобильные жилые строения (код 2.4);
    • многоквартирные дома: малой этажности (код 2.1.1), средней этажности (код 2.5), многоэтажки и высотки (код 2.6);
    • обслуживание жилых объектов (код 2.7);
    • сооружение гаражей (код 2.7.1).

    Каждый ВРИ подробно разъясняется, к примеру, в разделе о деятельности с кодом 2.2 (личное подсобное хозяйство) приведен следующий перечень:

    1. производство сельхозпродукции;
    2. содержание сельскохозяйственных животных;
    3. возведение дома для постоянного проживания высотой до 3 этажей без разделения на квартиры;
    4. строительство гаража, хозяйственных построек, прочих вспомогательных объектов.

    Также все ВРИ делятся на три разновидности: основные, условно разрешенные, вспомогательные.

    Основные

    Это ВРИ, закрепленные за данным участком в базе Росреестра и отраженные в документах на него. На ведение такой деятельности собственнику не нужно получать разрешение у местных властей.

    Любые ВРИ, закрепленные за участком до введения действующего классификатора, остаются в силе (ФЗ №171, ст. 34, ч. 11). Власти могут поменять их только по инициативе собственника, при этом новый ВРИ выбирается уже из классификатора.

    Условно разрешенные

    Местные градостроительные нормы могут предусматривать дополнительные ВРИ для конкретных участков. Они называются условно разрешенными. На ведение такой деятельности собственник обязан получить разрешение в администрации.

    Процедура состоит в следующем:

    • заявку рассматривает комиссия по землепользованию и застройке;
    • организуются публичные слушания.

    При положительном заключении комиссии данная деятельность получает статус ВРИ и приписывается данному участку в Государственном кадастре недвижимости.

    К примеру, для участка, выделенного в жилой зоне под строительство объектов бытового обслуживания, общественного питания и торговли, в качестве условно разрешенных ВРИ можно согласовать возведение таких строений:

    1. жилые дома большей этажности, чем предусмотрено основным ВРИ;
    2. спортзалы, бассейны;
    3. больницы и станции «скорой помощи»;
    4. административные и офисные здания.

    Также можно добиться разрешения на возведение гаражных комплексов и автостоянок.

    Вспомогательные

    Вспомогательные ВРИ считаются допустимыми лишь при реализации основных или условно разрешенных. Например, на участке ведется выращивание сельскохозпродукции в промышленных масштабах, и собственник строит гараж для сельскохозяйственных машин.

    Строительство гаража в этом примере — вспомогательный ВРИ. Просто возвести гараж, не занимаясь выращиванием сельхозкультур или иным основным условно разрешенным ВРИ, нельзя — это будет нарушением.

    Другие вспомогательные ВРИ: строительство объектов инфраструктуры (дороги и пр.), спортивных и детских площадок, прокладка инженерных коммуникаций и пр.

    Что можно делать на землях сельхозназначения?

    Земли сельскохозяйственной категории по-другому называют землями сельхозназначения. То есть это территории, не относящиеся к населенным пунктам, лесному фонду и другим категориям. Землевладельцев волнует вопрос относительно участков для сельскохозяйственного производства что можно делать на них?

    Для категории земель сельхозназначения единым классификатором предусмотрены такие ВРИ:

    1. выращивание сельхозпродукции (коды 1.1-1.6);
    2. животноводство, птицеводство, выращивание и заготовка кормов (коды 1.7-1.11);
    3. организация рыбхоза, бортничество (коды 1.12 и 1.13);
    4. научно-исследовательская деятельность в аграрной сфере (код 1.14);
    5. хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);
    6. ведение личного подсобного хозяйства или ЛПХ (1.16);
    7. организация питомников (код 1.17). В них выращиваются рассада и растения на семена;
    8. обеспечение деятельности сельскохозяйственного предприятия (код 1.18). Строительство уже упомянутого гаража для сельхозмашин относится к этому разделу;
    9. садоводство и огородничество (коды 13.1-13.3).

    Земельный кодекс разделяет земли сельхозназначения на следующие группы:

    • пашни, пастбища, сенокосы: наиболее ценные, т.н. с/х угодья, находятся под особой охраной государства;
    • предоставленные для ведения ЛПХ, занятые многолетними насаждениями, коммуникациями, внутренними дорогами (11 ВРИ);
    • с низкой плодородностью (не подходят для пашни), но пригодные для выращивания некоторых культур;
    • занятые сельскохозяйственными постройками (17 ВРИ);
    • занятые лесными массивами;
    • занятые водоемами.

    Использование земель сельхозназначения под индивидуальное строительство возможно только при следующих ВРИ:

    1. садоводство и огородничество. Разрешают построить садовый дом, предназначенный для сезонного проживания;
    2. крестьянское (фермерское) хозяйство. Разрешено строительство жилого дома для постоянного проживания на том основании, что для обслуживания фермы человек должен постоянно на ней находиться.

    В прочих ситуациях ради возведения дома приходится менять присвоенный вид использования на «индивидуальное жилищное строительство».

    Глава 14 Земельного кодекса, в частности ст. 77 раскрывает понятие «земли сельскохозяйственного назначения».​​​​​​​

    Что можно делать на земельных участках сельскохозяйственного использования?

    Участками сельскохозяйственного использования называют территории из других категорий, например, промышленной или населенного пункта, предоставленные для ведения сельхоздеятельности до изменения обстановки, согласно градостроительному плану развития поселения. Для них актуальны все ВРИ, принятые для сельхозземель. Но, поскольку такое положение считается временным, возведение капитальных построек подлежит согласованию с местными властями.

    Можно ли изменить ВРИ?

    ВРИ наиболее ценных земель — сельхозугодий — меняют при переходе их из категории сельскохозяйственных в какую-нибудь иную. Например, после расширения границ населенного пункта эта территория вошла в его состав. Для прочих видов сельхозземель ВРИ допускается менять без изменения категории.

    Порядок изменения

    Желая изменить целевое назначение надела, его владелец обращается в местную администрацию с соответствующим заявлением.

    Приводятся данные:

    • кадастровый номер надела;
    • текущая и желаемая категории;
    • основание для изменения целевого назначения.

    Возможность перевода подтверждается госэкоэкспертизой. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. Положительное либо отрицательное решение оформляется в виде акта, в течение 2 недель направляемого заявителю. Документы на участок не переоформляют.

    С целью изменения ВРИ участка, действуют в такой последовательности:

    1. подают заявление в местную администрацию с указанием кадастрового номера участка, желаемого целевого предназначения и обоснования изменения;
    2. органы власти организуют публичные слушания по данному вопросу. Участники — жители района и правообладатели соседних участков (в т.ч. арендаторы). Протокол обсуждения публикуется на сайте и в печатном органе местной администрации;
    3. учитывая мнение участников слушаний, специальная комиссия выносит решение об изменении ВРИ либо об отказе;
    4. в случае положительного решения, новый ВРИ регистрируется в кадастровой палате. Сюда подается заявление, к которому прилагаются свидетельство о праве собственности либо выписки: из ЕГРН и Правил землепользования и застройки (ПЗиЗ);
    5. кадастровая палата выдает заявителю кадастровый паспорт с прописанным в нем новым ВРИ.

    В случае отказа заявитель может обжаловать решение администрации в суде.

    Пользоваться землей допускается только в рамках ее категории и целевого предназначения. Оба эти параметра можно изменить в порядке, предусмотренном законом. Чаще всего их меняют, чтобы получить возможность построить на сельхоз территории жилье.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

    Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/selskohozyajstvennogo-naznacheniya-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.