Что надо знать при покупке участка ижс

Содержание

Документы при покупке участка ИЖС 2020 – земельного, какие нужны

Что надо знать при покупке участка ижс
Что надо знать при покупке участка ижс

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

[attention type=green]
Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.
[/attention]

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Что надо знать при покупке участка ижс

Традиционно частный дом остается популярным и желаемым для граждан России. В связи с этим за последние годы наблюдается тенденция застройки земли под индивидуальные домовладения (ИЖС). При планировании такого улучшения жизни будущим владельцам следует ознакомиться с информацией, что нужно знать при покупке земельного участка.

Критерии выбора подходящего участка

Покупка загородного дома совместно с участком земли начинается с формирования надела. Для этого эксперты рекомендуют удостовериться в реальном существовании угодья в пределах указанных границ. Соответственно, полученная информация укажет о площади. Такие сведения доступны при наличии кадастрового номера недвижимого объекта, а также выдаются по заявлению заинтересованного лица.

На сегодняшний день активно развивается публичный портал с кадастровой картой (www.maps.rosreestr.ru). Хотя сведения неполны, а обновление не всегда отвечает параметрам актуальности, всё же информационная база постоянно пополняется.

Следующим этапом выступает определение сферы использования земли. Согласно действующим законам земельные наделы России в обязательном порядке применяются в соответствии с категорией и разрешением на пользование. Иными словами, каждый район обладает максимальным и минимальным лимитами по общей площади участков, на которых предполагается ведение той или иной деятельности.

Перед покупкой юристы советуют получить информацию о том, к какой категории земель принадлежит участок.

Существует два основных типа земельного фонда, представленные в таблице №1:

НазначениеХарактеристикаУсловия покупки
Земли сельхозназначенияУ сельскохозяйственных наделов прерогативой приобретения обладают субъекты России или муниципалитетыПокупателю следует обращать внимание на отсутствие правонарушений со стороны продавца. Заключается это в уведомлении заинтересованных лиц. То есть необходимо иметь на руках отказ от преимущественных прав
Участки для поселенийНаделы, расположенные в этой категории и относящиеся к поселкам, городам и т. п., реализуются без получения разрешений от сторонних лиц. Исключение – согласие на продажу от участника долевой собственностиПокупатель проверяет наличие долей. При совместной собственности следует получить разрешение в письменном формате о согласии от совладельца на продажу части земли

Для того чтобы на участке земли начать строительство, следует получить соответствующее разрешение на возведение дачного строения или под ИЖС.

Дополнительно юридические специалисты рекомендуют обратить внимание перед покупкой на ограничения. Если конкретно, то попадает ли часть земли в зону ограниченного или специфического хозяйствования. А также не относится ли участок к охранной или запрещенной сфере. К примеру, таким ограничением выступает наличие газопровода или область деятельности промышленного предприятия.

[attention type=green]
Проверка такого права устанавливается в интересах частного или публичного сервитута. Соответственно, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта и выявить эти сведения. Кроме того, целесообразно установить наличие или отсутствие вторичных обременений в виде ипотечного кредитования, ареста и т. п.
[/attention]

Лишь после получения информации приступают к заключению сделки купли-продажи земельного участка. При этом по договору физическое лицо передает права на собственность другой стороне. Покупатель обязуется принять земельный участок, согласно полученному акту, и выплатить соответствующую сумму.

Где узнать об ограничениях по использованию земельного участка

Перед заключением сделки по покупке участка земли будущий собственник запрашивает информацию об ограничениях – судебном постановлении, договора аренды или залога, а также сервитуте.

Провести безопасную сделку можно методом заказа выписки из ЕГРП в территориальном отделении Роснедвижимости. Уполномоченный орган огласит актуальные сведения об интересующем недвижимом объекте.

Оформляется документ в филиале Росреестра или в МФЦ по месту жительства.

При обращении в архитектурный отдел муниципалитета, будущий владелец земли вправе получить сведения о планируемой застройке линейных и промышленных объектов, а также о введении ограничений на использование надела для нужд государства и органов федерального назначения.

Правила покупки земли в садоводстве

При планировании покупки земельного участка в садоводстве существует два варианта заключения сделки:

  1. Прямая форма договора с дачником, выступающим собственником земли.
  2. Покупка участка по нотариально заверенной доверенности от продавца.

Невзирая на выбор метода, приобретение земельного надела в СНТ осуществляется быстрее при заранее подготовленных документах. Рекомендуется снять 3-4 копии с каждого вида документации. При этом ксерокопию всех страниц паспорта не нужно делать – достаточно разворота с пропиской и основными сведениями о лице, размещенных на одном листе формата А4.

Рекомендуется проверить наличие членства продавца в садовом товариществе, а также отсутствие задолженности перед СНТ.

[attention type=yellow]
При отсутствии плат по целевым взносам не стоит удивляться отключению воды и электроснабжения.
[/attention]

Примечательно, что блокировка водопроводной коммуникации допускается, если система создавалась на общие средства садоводства. Ввиду этого справка от продавца об отсутствии долгов – обязательна.

Алгоритм действий по оформлению права собственности

Регистрация является обязательной процедурой при переходе права на собственность здания и земли от продающей стороны к покупающей. Процедура инициируется путем направления обоюдного заявления. Непосредственно договор не подлежит регистрации. Однако дополнительно рекомендуется получить нотариальное заверение. Это дает возможность пройти процедуру методом отправки бумаг почтой России.

Для визирования у нотариуса юристы советуют выбирать специалиста в непосредственной близости к участку. Направление документации на госрегистрацию права допускается сторонним лицом (посредником), уполномоченным доверенностью.

Перечень документов при покупке участка и прохождении регистрации в государственном органе следующий:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности продающей стороны.
  2. Официальный документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор).
  3. Акт передаточной формы.
  4. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  5. При наличии представителя – доверенность уполномоченного лица.
  6. Паспорт заявителя, если он физическое лицо. Для юр. лица – устав и паспорт учредителя или директора.
  7. Заявление на госрегистрацию.
  8. Если владелец юридическое лицо, то дополнительно прилагается согласие руководителя на отчуждение имущества.

Этот перечень документации предоставляется после того, как составлен договор, а условия удовлетворяют стороны и передаточный акт завизирован подписями. Дополнительно для регистрации потребуется подтвердить оплату о купле-продаже.

Образец договора и особенности оформления

Для оформления договора применяются стандартные правила. Форма документа отражает информацию о сторонах сделки. Детально прописываются характеристики предмета договора:

  • расположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение землепользования;
  • категория;
  • цена.

Далее порядок действий заключается в подписании договора и оплате. В тексте документа прописывается указание на принадлежность собственности продающей стороне и отсутствие обременений. Передача денежных средств за купленный участок осуществляется путем наличного расчета, зачисления на счет и т. п. До подписания договора возможна передача залога под расписку.

Эксперты советуют внимательно следить за формулировками в договоре, а по необходимости привлекать в процесс юриста.

Примечательно, что в документе о купли-продаже могут присутствовать моменты, которые в дальнейшем влекут недействительность договора.

[attention type=yellow]
В тексте документа должна содержаться информация, позволяющая точно определить и выявить земельный надел. При этом важно не только установить точное расположение, но и выявить границы участка, согласно действующему Законодательству России. Пристальное внимание уделяется ранее учтенным наделам, которые не могут иметь границ.
[/attention]

Касаемо площади угодья – параметры должны быть идентичны информации из официальной документации. К ним относятся:

  • соглашение о купли-продажи;
  • дарственная;
  • обмен;
  • аренда;
  • наследование;
  • решение суда;
  • акт от госорганов;
  • постановление муниципалитета;
  • свидетельство.

Подача декларации о полученной прибыли в налоговый орган за счет реализации имущества выполняется стороной продавца.

Акт передаточного назначения

К обязательной документации во время покупки участка для ЛПХ относится передаточный акт. Он будет выдаваться как гарант выполненных обязательств между продающей стороной и гражданином-покупателем. Документ подписывается после визирования официальной бумаги, но перед тем как направить документы на госрегистрацию.

Указание на формирование передаточного акта закреплено нормативно-правовыми актами:

  1. ГК России.
  2. ЗК Российской Федерации.
  3. ФЗ №122 от 12 июля 97 года в редакции от 12 декабря 11 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок». Следует учитывать, что федеральный закон претерпел изменения и дополнения 7 марта 12 года.
  4. ФЗ №221 от 24 июля 07 г., обновленный 8 декабря 11 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».
  5. Постановление Правительства Российской Федерации №52 от 07.02.08 года «О порядке доведения кадастровых цен участков земли до налогоплательщиков».

Для получения дополнительного списка документации, необходимой для госрегистрации прав для вступления в собственность, согласно заключенной сделке, можно обратиться в муниципалитет. Дополнительно информация предоставляется на официальных ресурсах уполномоченных органов.

Учреждением, выполняющей процедуру госрегистрации, является отделение Росреестра, ФССР, отдел кадастра и картографии.

Основные аспекты безопасной сделки

Порядок покупки земельного участка у физического лица базируется на четырех китах – цена, обременение, доля и часть земли.

Условия о стоимости

Цена по договору указывается за весь участок или за единицу площади, ссылаясь на общую, которую надлежит передать стороне покупателя. Стоимость может указываться на основании кадастрового паспорта.

Сведения такого порядка являются нормативной и, как правило, ниже цены рынка. Ввиду этого, если продавец намеренно занижает стоимость ниже кадастровой, то покупателю стоит задумать и законности сделки.

Список документации, который следует истребовать у реализующей участок стороны перед завершением сделки, следующий:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное разрешение от госоргана на возведение жилого дома или дачи.
  4. Справка из ЕГРИП об отсутствии наложенных ограничений либо запретов.
  5. Документ, удостоверяющий отсутствие правонарушений в отношении преимущественного права выкупа надела.
  6. Справка об отсутствии долгов перед ИФНС.

Когда продавцом выступает юрлицо, рекомендуется тщательно проверять уставную документацию и полномочия руководящего состава. Помимо этого, следует запросить доверенность, если от лица организации действует представитель.

Земля с обременениями

Основополагающими действиями во время приобретения земли или жилищного сооружения является запрос на обременение. Это осуществляется через заявление на получение выписки из ЕГРП в отношении, земли, интересующей покупателя. Такой документ дает возможность узнать о зарегистрированных видах ограничений. К примеру:

  1. Права на имущество и пользование третьих лиц в отношении конкретного участка.
  2. Аресты, наложенные на землю, в т. ч. действующие судебные иски. Примечательно, что обременение в форме ареста подразумевает 100% или частичный запрет на проведение имущественных сделок с недвижимостью.

В случае когда сторона продавца отказывается прописывать в договоре наличие запретов, если по факту они присутствуют, то лучше для приобретения подобрать другую землю. Такой фактор указывает на недобросовестность продающей стороны. Не стоит поддаваться заверениям о правомочности сделки, т. к. впоследствии это скажется на возможности возвести дом или перевести землю в другую категорию.

Нюансы долевой собственности

При наличии такой формы собственности со стороны продавца следует такая последовательность – за 30 календарных дней информировать в письменном формате дольщиков о планировании продать часть земли.

В уведомлении указывается цена и условия продажи. Если остальные собственники захотят воспользоваться преимущественным правом выкупа, то продавец будет обязан заключить с ними сделку.

При отказе от права, покупатель вправе подписать договор.

Помимо этого, покупающая сторона участок должна удостовериться в наличии письменного отказа от преимущественных прав дольщиков.

Приобретение части участка земли

Продажа надела по частям не разрешена, поэтому его арендуют. Однако в такой ситуации покупатель и продавец занимаются выделением доли на отдельный участок. Для этого делится площадь, и составляется кадастровый паспорт на уже разделенную землю. Затем проходит регистрация прав на собственность.

Примечательно, что стороны договорных отношений в самостоятельном порядке определяются, кто будет заниматься этим мероприятием.

Юридические камни для покупателя

В заключение следует отметить правовые аспекты, возникающие во время приобретения участка земли. Такие факторы могут затруднить процесс сделки и в последующем нарушить планы покупателя на строительство жилья или реализацию материнского капитала. К ним относятся:

  • участок находится в долевом владении;
  • является частью ОПП;
  • находится в собственности на правах бессрочного пользования;
  • есть риск попадания под публичный сервитут.

Ввиду вышесказанного при планировании купить земельный участок рекомендуется обращаться к юристам. Квалифицированный специалист проследит за прозрачностью сделки и окажет помощь в проверке документов.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pokupka-prodazha.html

Что надо знать при покупке участка ижс

Что надо знать при покупке участка ижс

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • участки водного и лесного фондов;
  • земли для промышленных объектов;
  • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
  • земли, имеющие статус особой охранности;
  • земли запаса;
  • территории общей собственности.

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Как выбрать подходящий участок

Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

  • земли, имеющие отношение к государственной собственности;
  • территории муниципального распоряжения;
  • земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
  • собственности федеральных органов и субъектов РФ;
  • земли и территории в частном распоряжении.

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Как оформить и зарегистрировать право собственности

При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

  1. сбор и cверка документации;
  2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
  3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
  4. регистрация сделки в Росреестре.

По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

  1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
  2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
  3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
  4. документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
  5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
  6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
  7. кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
  8. сведения о нормативной стоимости участка;
  9. нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

Как обезопасить предстоящую сделку

В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

[attention type=red]
Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.
[/attention]

Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом.

Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем.

Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Источник: https://ec-pirao.ru/chto-nado-znat-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Документы при покупке участка ИЖС 2020 – земельного, какие нужны

Что надо знать при покупке участка ижс
Что надо знать при покупке участка ижс

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

[attention type=green]
Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.
[/attention]

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Что надо знать при покупке участка ижс

Традиционно частный дом остается популярным и желаемым для граждан России. В связи с этим за последние годы наблюдается тенденция застройки земли под индивидуальные домовладения (ИЖС). При планировании такого улучшения жизни будущим владельцам следует ознакомиться с информацией, что нужно знать при покупке земельного участка.

Критерии выбора подходящего участка

Покупка загородного дома совместно с участком земли начинается с формирования надела. Для этого эксперты рекомендуют удостовериться в реальном существовании угодья в пределах указанных границ. Соответственно, полученная информация укажет о площади. Такие сведения доступны при наличии кадастрового номера недвижимого объекта, а также выдаются по заявлению заинтересованного лица.

На сегодняшний день активно развивается публичный портал с кадастровой картой (www.maps.rosreestr.ru). Хотя сведения неполны, а обновление не всегда отвечает параметрам актуальности, всё же информационная база постоянно пополняется.

Следующим этапом выступает определение сферы использования земли. Согласно действующим законам земельные наделы России в обязательном порядке применяются в соответствии с категорией и разрешением на пользование. Иными словами, каждый район обладает максимальным и минимальным лимитами по общей площади участков, на которых предполагается ведение той или иной деятельности.

Перед покупкой юристы советуют получить информацию о том, к какой категории земель принадлежит участок.

Существует два основных типа земельного фонда, представленные в таблице №1:

НазначениеХарактеристикаУсловия покупки
Земли сельхозназначенияУ сельскохозяйственных наделов прерогативой приобретения обладают субъекты России или муниципалитетыПокупателю следует обращать внимание на отсутствие правонарушений со стороны продавца. Заключается это в уведомлении заинтересованных лиц. То есть необходимо иметь на руках отказ от преимущественных прав
Участки для поселенийНаделы, расположенные в этой категории и относящиеся к поселкам, городам и т. п., реализуются без получения разрешений от сторонних лиц. Исключение – согласие на продажу от участника долевой собственностиПокупатель проверяет наличие долей. При совместной собственности следует получить разрешение в письменном формате о согласии от совладельца на продажу части земли

Для того чтобы на участке земли начать строительство, следует получить соответствующее разрешение на возведение дачного строения или под ИЖС.

Дополнительно юридические специалисты рекомендуют обратить внимание перед покупкой на ограничения. Если конкретно, то попадает ли часть земли в зону ограниченного или специфического хозяйствования. А также не относится ли участок к охранной или запрещенной сфере. К примеру, таким ограничением выступает наличие газопровода или область деятельности промышленного предприятия.

[attention type=green]
Проверка такого права устанавливается в интересах частного или публичного сервитута. Соответственно, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта и выявить эти сведения. Кроме того, целесообразно установить наличие или отсутствие вторичных обременений в виде ипотечного кредитования, ареста и т. п.
[/attention]

Лишь после получения информации приступают к заключению сделки купли-продажи земельного участка. При этом по договору физическое лицо передает права на собственность другой стороне. Покупатель обязуется принять земельный участок, согласно полученному акту, и выплатить соответствующую сумму.

Где узнать об ограничениях по использованию земельного участка

Перед заключением сделки по покупке участка земли будущий собственник запрашивает информацию об ограничениях – судебном постановлении, договора аренды или залога, а также сервитуте.

Провести безопасную сделку можно методом заказа выписки из ЕГРП в территориальном отделении Роснедвижимости. Уполномоченный орган огласит актуальные сведения об интересующем недвижимом объекте.

Оформляется документ в филиале Росреестра или в МФЦ по месту жительства.

При обращении в архитектурный отдел муниципалитета, будущий владелец земли вправе получить сведения о планируемой застройке линейных и промышленных объектов, а также о введении ограничений на использование надела для нужд государства и органов федерального назначения.

Правила покупки земли в садоводстве

При планировании покупки земельного участка в садоводстве существует два варианта заключения сделки:

  1. Прямая форма договора с дачником, выступающим собственником земли.
  2. Покупка участка по нотариально заверенной доверенности от продавца.

Невзирая на выбор метода, приобретение земельного надела в СНТ осуществляется быстрее при заранее подготовленных документах. Рекомендуется снять 3-4 копии с каждого вида документации. При этом ксерокопию всех страниц паспорта не нужно делать – достаточно разворота с пропиской и основными сведениями о лице, размещенных на одном листе формата А4.

Рекомендуется проверить наличие членства продавца в садовом товариществе, а также отсутствие задолженности перед СНТ.

[attention type=yellow]
При отсутствии плат по целевым взносам не стоит удивляться отключению воды и электроснабжения.
[/attention]

Примечательно, что блокировка водопроводной коммуникации допускается, если система создавалась на общие средства садоводства. Ввиду этого справка от продавца об отсутствии долгов – обязательна.

Алгоритм действий по оформлению права собственности

Регистрация является обязательной процедурой при переходе права на собственность здания и земли от продающей стороны к покупающей. Процедура инициируется путем направления обоюдного заявления. Непосредственно договор не подлежит регистрации. Однако дополнительно рекомендуется получить нотариальное заверение. Это дает возможность пройти процедуру методом отправки бумаг почтой России.

Для визирования у нотариуса юристы советуют выбирать специалиста в непосредственной близости к участку. Направление документации на госрегистрацию права допускается сторонним лицом (посредником), уполномоченным доверенностью.

Перечень документов при покупке участка и прохождении регистрации в государственном органе следующий:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности продающей стороны.
  2. Официальный документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор).
  3. Акт передаточной формы.
  4. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  5. При наличии представителя – доверенность уполномоченного лица.
  6. Паспорт заявителя, если он физическое лицо. Для юр. лица – устав и паспорт учредителя или директора.
  7. Заявление на госрегистрацию.
  8. Если владелец юридическое лицо, то дополнительно прилагается согласие руководителя на отчуждение имущества.

Этот перечень документации предоставляется после того, как составлен договор, а условия удовлетворяют стороны и передаточный акт завизирован подписями. Дополнительно для регистрации потребуется подтвердить оплату о купле-продаже.

Образец договора и особенности оформления

Для оформления договора применяются стандартные правила. Форма документа отражает информацию о сторонах сделки. Детально прописываются характеристики предмета договора:

  • расположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение землепользования;
  • категория;
  • цена.

Далее порядок действий заключается в подписании договора и оплате. В тексте документа прописывается указание на принадлежность собственности продающей стороне и отсутствие обременений. Передача денежных средств за купленный участок осуществляется путем наличного расчета, зачисления на счет и т. п. До подписания договора возможна передача залога под расписку.

Эксперты советуют внимательно следить за формулировками в договоре, а по необходимости привлекать в процесс юриста.

Примечательно, что в документе о купли-продаже могут присутствовать моменты, которые в дальнейшем влекут недействительность договора.

[attention type=yellow]
В тексте документа должна содержаться информация, позволяющая точно определить и выявить земельный надел. При этом важно не только установить точное расположение, но и выявить границы участка, согласно действующему Законодательству России. Пристальное внимание уделяется ранее учтенным наделам, которые не могут иметь границ.
[/attention]

Касаемо площади угодья – параметры должны быть идентичны информации из официальной документации. К ним относятся:

  • соглашение о купли-продажи;
  • дарственная;
  • обмен;
  • аренда;
  • наследование;
  • решение суда;
  • акт от госорганов;
  • постановление муниципалитета;
  • свидетельство.

Подача декларации о полученной прибыли в налоговый орган за счет реализации имущества выполняется стороной продавца.

Акт передаточного назначения

К обязательной документации во время покупки участка для ЛПХ относится передаточный акт. Он будет выдаваться как гарант выполненных обязательств между продающей стороной и гражданином-покупателем. Документ подписывается после визирования официальной бумаги, но перед тем как направить документы на госрегистрацию.

Указание на формирование передаточного акта закреплено нормативно-правовыми актами:

  1. ГК России.
  2. ЗК Российской Федерации.
  3. ФЗ №122 от 12 июля 97 года в редакции от 12 декабря 11 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок». Следует учитывать, что федеральный закон претерпел изменения и дополнения 7 марта 12 года.
  4. ФЗ №221 от 24 июля 07 г., обновленный 8 декабря 11 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».
  5. Постановление Правительства Российской Федерации №52 от 07.02.08 года «О порядке доведения кадастровых цен участков земли до налогоплательщиков».

Для получения дополнительного списка документации, необходимой для госрегистрации прав для вступления в собственность, согласно заключенной сделке, можно обратиться в муниципалитет. Дополнительно информация предоставляется на официальных ресурсах уполномоченных органов.

Учреждением, выполняющей процедуру госрегистрации, является отделение Росреестра, ФССР, отдел кадастра и картографии.

Основные аспекты безопасной сделки

Порядок покупки земельного участка у физического лица базируется на четырех китах – цена, обременение, доля и часть земли.

Условия о стоимости

Цена по договору указывается за весь участок или за единицу площади, ссылаясь на общую, которую надлежит передать стороне покупателя. Стоимость может указываться на основании кадастрового паспорта.

Сведения такого порядка являются нормативной и, как правило, ниже цены рынка. Ввиду этого, если продавец намеренно занижает стоимость ниже кадастровой, то покупателю стоит задумать и законности сделки.

Список документации, который следует истребовать у реализующей участок стороны перед завершением сделки, следующий:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное разрешение от госоргана на возведение жилого дома или дачи.
  4. Справка из ЕГРИП об отсутствии наложенных ограничений либо запретов.
  5. Документ, удостоверяющий отсутствие правонарушений в отношении преимущественного права выкупа надела.
  6. Справка об отсутствии долгов перед ИФНС.

Когда продавцом выступает юрлицо, рекомендуется тщательно проверять уставную документацию и полномочия руководящего состава. Помимо этого, следует запросить доверенность, если от лица организации действует представитель.

Земля с обременениями

Основополагающими действиями во время приобретения земли или жилищного сооружения является запрос на обременение. Это осуществляется через заявление на получение выписки из ЕГРП в отношении, земли, интересующей покупателя. Такой документ дает возможность узнать о зарегистрированных видах ограничений. К примеру:

  1. Права на имущество и пользование третьих лиц в отношении конкретного участка.
  2. Аресты, наложенные на землю, в т. ч. действующие судебные иски. Примечательно, что обременение в форме ареста подразумевает 100% или частичный запрет на проведение имущественных сделок с недвижимостью.

В случае когда сторона продавца отказывается прописывать в договоре наличие запретов, если по факту они присутствуют, то лучше для приобретения подобрать другую землю. Такой фактор указывает на недобросовестность продающей стороны. Не стоит поддаваться заверениям о правомочности сделки, т. к. впоследствии это скажется на возможности возвести дом или перевести землю в другую категорию.

Нюансы долевой собственности

При наличии такой формы собственности со стороны продавца следует такая последовательность – за 30 календарных дней информировать в письменном формате дольщиков о планировании продать часть земли.

В уведомлении указывается цена и условия продажи. Если остальные собственники захотят воспользоваться преимущественным правом выкупа, то продавец будет обязан заключить с ними сделку.

При отказе от права, покупатель вправе подписать договор.

Помимо этого, покупающая сторона участок должна удостовериться в наличии письменного отказа от преимущественных прав дольщиков.

Приобретение части участка земли

Продажа надела по частям не разрешена, поэтому его арендуют. Однако в такой ситуации покупатель и продавец занимаются выделением доли на отдельный участок. Для этого делится площадь, и составляется кадастровый паспорт на уже разделенную землю. Затем проходит регистрация прав на собственность.

Примечательно, что стороны договорных отношений в самостоятельном порядке определяются, кто будет заниматься этим мероприятием.

Юридические камни для покупателя

В заключение следует отметить правовые аспекты, возникающие во время приобретения участка земли. Такие факторы могут затруднить процесс сделки и в последующем нарушить планы покупателя на строительство жилья или реализацию материнского капитала. К ним относятся:

  • участок находится в долевом владении;
  • является частью ОПП;
  • находится в собственности на правах бессрочного пользования;
  • есть риск попадания под публичный сервитут.

Ввиду вышесказанного при планировании купить земельный участок рекомендуется обращаться к юристам. Квалифицированный специалист проследит за прозрачностью сделки и окажет помощь в проверке документов.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pokupka-prodazha.html

Что надо знать при покупке участка ижс

Что надо знать при покупке участка ижс

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • участки водного и лесного фондов;
  • земли для промышленных объектов;
  • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
  • земли, имеющие статус особой охранности;
  • земли запаса;
  • территории общей собственности.

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Как выбрать подходящий участок

Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

  • земли, имеющие отношение к государственной собственности;
  • территории муниципального распоряжения;
  • земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
  • собственности федеральных органов и субъектов РФ;
  • земли и территории в частном распоряжении.

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Как оформить и зарегистрировать право собственности

При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

  1. сбор и cверка документации;
  2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
  3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
  4. регистрация сделки в Росреестре.

По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

  1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
  2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
  3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
  4. документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
  5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
  6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
  7. кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
  8. сведения о нормативной стоимости участка;
  9. нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

Как обезопасить предстоящую сделку

В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

[attention type=red]
Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.
[/attention]

Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом.

Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем.

Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Источник: https://ec-pirao.ru/chto-nado-znat-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Документы при покупке участка ИЖС 2020 – земельного, какие нужны

Что надо знать при покупке участка ижс
Что надо знать при покупке участка ижс

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

[attention type=green]
Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.
[/attention]

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Что надо знать при покупке участка ижс

Традиционно частный дом остается популярным и желаемым для граждан России. В связи с этим за последние годы наблюдается тенденция застройки земли под индивидуальные домовладения (ИЖС). При планировании такого улучшения жизни будущим владельцам следует ознакомиться с информацией, что нужно знать при покупке земельного участка.

Критерии выбора подходящего участка

Покупка загородного дома совместно с участком земли начинается с формирования надела. Для этого эксперты рекомендуют удостовериться в реальном существовании угодья в пределах указанных границ. Соответственно, полученная информация укажет о площади. Такие сведения доступны при наличии кадастрового номера недвижимого объекта, а также выдаются по заявлению заинтересованного лица.

На сегодняшний день активно развивается публичный портал с кадастровой картой (www.maps.rosreestr.ru). Хотя сведения неполны, а обновление не всегда отвечает параметрам актуальности, всё же информационная база постоянно пополняется.

Следующим этапом выступает определение сферы использования земли. Согласно действующим законам земельные наделы России в обязательном порядке применяются в соответствии с категорией и разрешением на пользование. Иными словами, каждый район обладает максимальным и минимальным лимитами по общей площади участков, на которых предполагается ведение той или иной деятельности.

Перед покупкой юристы советуют получить информацию о том, к какой категории земель принадлежит участок.

Существует два основных типа земельного фонда, представленные в таблице №1:

НазначениеХарактеристикаУсловия покупки
Земли сельхозназначенияУ сельскохозяйственных наделов прерогативой приобретения обладают субъекты России или муниципалитетыПокупателю следует обращать внимание на отсутствие правонарушений со стороны продавца. Заключается это в уведомлении заинтересованных лиц. То есть необходимо иметь на руках отказ от преимущественных прав
Участки для поселенийНаделы, расположенные в этой категории и относящиеся к поселкам, городам и т. п., реализуются без получения разрешений от сторонних лиц. Исключение – согласие на продажу от участника долевой собственностиПокупатель проверяет наличие долей. При совместной собственности следует получить разрешение в письменном формате о согласии от совладельца на продажу части земли

Для того чтобы на участке земли начать строительство, следует получить соответствующее разрешение на возведение дачного строения или под ИЖС.

Дополнительно юридические специалисты рекомендуют обратить внимание перед покупкой на ограничения. Если конкретно, то попадает ли часть земли в зону ограниченного или специфического хозяйствования. А также не относится ли участок к охранной или запрещенной сфере. К примеру, таким ограничением выступает наличие газопровода или область деятельности промышленного предприятия.

[attention type=green]
Проверка такого права устанавливается в интересах частного или публичного сервитута. Соответственно, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта и выявить эти сведения. Кроме того, целесообразно установить наличие или отсутствие вторичных обременений в виде ипотечного кредитования, ареста и т. п.
[/attention]

Лишь после получения информации приступают к заключению сделки купли-продажи земельного участка. При этом по договору физическое лицо передает права на собственность другой стороне. Покупатель обязуется принять земельный участок, согласно полученному акту, и выплатить соответствующую сумму.

Где узнать об ограничениях по использованию земельного участка

Перед заключением сделки по покупке участка земли будущий собственник запрашивает информацию об ограничениях – судебном постановлении, договора аренды или залога, а также сервитуте.

Провести безопасную сделку можно методом заказа выписки из ЕГРП в территориальном отделении Роснедвижимости. Уполномоченный орган огласит актуальные сведения об интересующем недвижимом объекте.

Оформляется документ в филиале Росреестра или в МФЦ по месту жительства.

При обращении в архитектурный отдел муниципалитета, будущий владелец земли вправе получить сведения о планируемой застройке линейных и промышленных объектов, а также о введении ограничений на использование надела для нужд государства и органов федерального назначения.

Правила покупки земли в садоводстве

При планировании покупки земельного участка в садоводстве существует два варианта заключения сделки:

  1. Прямая форма договора с дачником, выступающим собственником земли.
  2. Покупка участка по нотариально заверенной доверенности от продавца.

Невзирая на выбор метода, приобретение земельного надела в СНТ осуществляется быстрее при заранее подготовленных документах. Рекомендуется снять 3-4 копии с каждого вида документации. При этом ксерокопию всех страниц паспорта не нужно делать – достаточно разворота с пропиской и основными сведениями о лице, размещенных на одном листе формата А4.

Рекомендуется проверить наличие членства продавца в садовом товариществе, а также отсутствие задолженности перед СНТ.

[attention type=yellow]
При отсутствии плат по целевым взносам не стоит удивляться отключению воды и электроснабжения.
[/attention]

Примечательно, что блокировка водопроводной коммуникации допускается, если система создавалась на общие средства садоводства. Ввиду этого справка от продавца об отсутствии долгов – обязательна.

Алгоритм действий по оформлению права собственности

Регистрация является обязательной процедурой при переходе права на собственность здания и земли от продающей стороны к покупающей. Процедура инициируется путем направления обоюдного заявления. Непосредственно договор не подлежит регистрации. Однако дополнительно рекомендуется получить нотариальное заверение. Это дает возможность пройти процедуру методом отправки бумаг почтой России.

Для визирования у нотариуса юристы советуют выбирать специалиста в непосредственной близости к участку. Направление документации на госрегистрацию права допускается сторонним лицом (посредником), уполномоченным доверенностью.

Перечень документов при покупке участка и прохождении регистрации в государственном органе следующий:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности продающей стороны.
  2. Официальный документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор).
  3. Акт передаточной формы.
  4. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  5. При наличии представителя – доверенность уполномоченного лица.
  6. Паспорт заявителя, если он физическое лицо. Для юр. лица – устав и паспорт учредителя или директора.
  7. Заявление на госрегистрацию.
  8. Если владелец юридическое лицо, то дополнительно прилагается согласие руководителя на отчуждение имущества.

Этот перечень документации предоставляется после того, как составлен договор, а условия удовлетворяют стороны и передаточный акт завизирован подписями. Дополнительно для регистрации потребуется подтвердить оплату о купле-продаже.

Образец договора и особенности оформления

Для оформления договора применяются стандартные правила. Форма документа отражает информацию о сторонах сделки. Детально прописываются характеристики предмета договора:

  • расположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение землепользования;
  • категория;
  • цена.

Далее порядок действий заключается в подписании договора и оплате. В тексте документа прописывается указание на принадлежность собственности продающей стороне и отсутствие обременений. Передача денежных средств за купленный участок осуществляется путем наличного расчета, зачисления на счет и т. п. До подписания договора возможна передача залога под расписку.

Эксперты советуют внимательно следить за формулировками в договоре, а по необходимости привлекать в процесс юриста.

Примечательно, что в документе о купли-продаже могут присутствовать моменты, которые в дальнейшем влекут недействительность договора.

[attention type=yellow]
В тексте документа должна содержаться информация, позволяющая точно определить и выявить земельный надел. При этом важно не только установить точное расположение, но и выявить границы участка, согласно действующему Законодательству России. Пристальное внимание уделяется ранее учтенным наделам, которые не могут иметь границ.
[/attention]

Касаемо площади угодья – параметры должны быть идентичны информации из официальной документации. К ним относятся:

  • соглашение о купли-продажи;
  • дарственная;
  • обмен;
  • аренда;
  • наследование;
  • решение суда;
  • акт от госорганов;
  • постановление муниципалитета;
  • свидетельство.

Подача декларации о полученной прибыли в налоговый орган за счет реализации имущества выполняется стороной продавца.

Акт передаточного назначения

К обязательной документации во время покупки участка для ЛПХ относится передаточный акт. Он будет выдаваться как гарант выполненных обязательств между продающей стороной и гражданином-покупателем. Документ подписывается после визирования официальной бумаги, но перед тем как направить документы на госрегистрацию.

Указание на формирование передаточного акта закреплено нормативно-правовыми актами:

  1. ГК России.
  2. ЗК Российской Федерации.
  3. ФЗ №122 от 12 июля 97 года в редакции от 12 декабря 11 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок». Следует учитывать, что федеральный закон претерпел изменения и дополнения 7 марта 12 года.
  4. ФЗ №221 от 24 июля 07 г., обновленный 8 декабря 11 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».
  5. Постановление Правительства Российской Федерации №52 от 07.02.08 года «О порядке доведения кадастровых цен участков земли до налогоплательщиков».

Для получения дополнительного списка документации, необходимой для госрегистрации прав для вступления в собственность, согласно заключенной сделке, можно обратиться в муниципалитет. Дополнительно информация предоставляется на официальных ресурсах уполномоченных органов.

Учреждением, выполняющей процедуру госрегистрации, является отделение Росреестра, ФССР, отдел кадастра и картографии.

Основные аспекты безопасной сделки

Порядок покупки земельного участка у физического лица базируется на четырех китах – цена, обременение, доля и часть земли.

Условия о стоимости

Цена по договору указывается за весь участок или за единицу площади, ссылаясь на общую, которую надлежит передать стороне покупателя. Стоимость может указываться на основании кадастрового паспорта.

Сведения такого порядка являются нормативной и, как правило, ниже цены рынка. Ввиду этого, если продавец намеренно занижает стоимость ниже кадастровой, то покупателю стоит задумать и законности сделки.

Список документации, который следует истребовать у реализующей участок стороны перед завершением сделки, следующий:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное разрешение от госоргана на возведение жилого дома или дачи.
  4. Справка из ЕГРИП об отсутствии наложенных ограничений либо запретов.
  5. Документ, удостоверяющий отсутствие правонарушений в отношении преимущественного права выкупа надела.
  6. Справка об отсутствии долгов перед ИФНС.

Когда продавцом выступает юрлицо, рекомендуется тщательно проверять уставную документацию и полномочия руководящего состава. Помимо этого, следует запросить доверенность, если от лица организации действует представитель.

Земля с обременениями

Основополагающими действиями во время приобретения земли или жилищного сооружения является запрос на обременение. Это осуществляется через заявление на получение выписки из ЕГРП в отношении, земли, интересующей покупателя. Такой документ дает возможность узнать о зарегистрированных видах ограничений. К примеру:

  1. Права на имущество и пользование третьих лиц в отношении конкретного участка.
  2. Аресты, наложенные на землю, в т. ч. действующие судебные иски. Примечательно, что обременение в форме ареста подразумевает 100% или частичный запрет на проведение имущественных сделок с недвижимостью.

В случае когда сторона продавца отказывается прописывать в договоре наличие запретов, если по факту они присутствуют, то лучше для приобретения подобрать другую землю. Такой фактор указывает на недобросовестность продающей стороны. Не стоит поддаваться заверениям о правомочности сделки, т. к. впоследствии это скажется на возможности возвести дом или перевести землю в другую категорию.

Нюансы долевой собственности

При наличии такой формы собственности со стороны продавца следует такая последовательность – за 30 календарных дней информировать в письменном формате дольщиков о планировании продать часть земли.

В уведомлении указывается цена и условия продажи. Если остальные собственники захотят воспользоваться преимущественным правом выкупа, то продавец будет обязан заключить с ними сделку.

При отказе от права, покупатель вправе подписать договор.

Помимо этого, покупающая сторона участок должна удостовериться в наличии письменного отказа от преимущественных прав дольщиков.

Приобретение части участка земли

Продажа надела по частям не разрешена, поэтому его арендуют. Однако в такой ситуации покупатель и продавец занимаются выделением доли на отдельный участок. Для этого делится площадь, и составляется кадастровый паспорт на уже разделенную землю. Затем проходит регистрация прав на собственность.

Примечательно, что стороны договорных отношений в самостоятельном порядке определяются, кто будет заниматься этим мероприятием.

Юридические камни для покупателя

В заключение следует отметить правовые аспекты, возникающие во время приобретения участка земли. Такие факторы могут затруднить процесс сделки и в последующем нарушить планы покупателя на строительство жилья или реализацию материнского капитала. К ним относятся:

  • участок находится в долевом владении;
  • является частью ОПП;
  • находится в собственности на правах бессрочного пользования;
  • есть риск попадания под публичный сервитут.

Ввиду вышесказанного при планировании купить земельный участок рекомендуется обращаться к юристам. Квалифицированный специалист проследит за прозрачностью сделки и окажет помощь в проверке документов.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pokupka-prodazha.html

Что надо знать при покупке участка ижс

Что надо знать при покупке участка ижс

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • участки водного и лесного фондов;
  • земли для промышленных объектов;
  • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
  • земли, имеющие статус особой охранности;
  • земли запаса;
  • территории общей собственности.

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Как выбрать подходящий участок

Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

  • земли, имеющие отношение к государственной собственности;
  • территории муниципального распоряжения;
  • земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
  • собственности федеральных органов и субъектов РФ;
  • земли и территории в частном распоряжении.

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

О том, что нужно учесть на этапе выбора земельного участка — на видео

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Как оформить и зарегистрировать право собственности

При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

  1. сбор и cверка документации;
  2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
  3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
  4. регистрация сделки в Росреестре.

По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

  1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
  2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
  3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
  4. документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
  5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
  6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
  7. кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
  8. сведения о нормативной стоимости участка;
  9. нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

Как обезопасить предстоящую сделку

В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

[attention type=red]
Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.
[/attention]

Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом.

Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем.

Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Источник: https://ec-pirao.ru/chto-nado-znat-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Документы при покупке участка ИЖС 2020 – земельного, какие нужны

Что надо знать при покупке участка ижс
Что надо знать при покупке участка ижс

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

[attention type=green]
Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.
[/attention]

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Что надо знать при покупке участка ижс

Традиционно частный дом остается популярным и желаемым для граждан России. В связи с этим за последние годы наблюдается тенденция застройки земли под индивидуальные домовладения (ИЖС). При планировании такого улучшения жизни будущим владельцам следует ознакомиться с информацией, что нужно знать при покупке земельного участка.

Критерии выбора подходящего участка

Покупка загородного дома совместно с участком земли начинается с формирования надела. Для этого эксперты рекомендуют удостовериться в реальном существовании угодья в пределах указанных границ. Соответственно, полученная информация укажет о площади. Такие сведения доступны при наличии кадастрового номера недвижимого объекта, а также выдаются по заявлению заинтересованного лица.

На сегодняшний день активно развивается публичный портал с кадастровой картой (www.maps.rosreestr.ru). Хотя сведения неполны, а обновление не всегда отвечает параметрам актуальности, всё же информационная база постоянно пополняется.

Следующим этапом выступает определение сферы использования земли. Согласно действующим законам земельные наделы России в обязательном порядке применяются в соответствии с категорией и разрешением на пользование. Иными словами, каждый район обладает максимальным и минимальным лимитами по общей площади участков, на которых предполагается ведение той или иной деятельности.

Перед покупкой юристы советуют получить информацию о том, к какой категории земель принадлежит участок.

Существует два основных типа земельного фонда, представленные в таблице №1:

НазначениеХарактеристикаУсловия покупки
Земли сельхозназначенияУ сельскохозяйственных наделов прерогативой приобретения обладают субъекты России или муниципалитетыПокупателю следует обращать внимание на отсутствие правонарушений со стороны продавца. Заключается это в уведомлении заинтересованных лиц. То есть необходимо иметь на руках отказ от преимущественных прав
Участки для поселенийНаделы, расположенные в этой категории и относящиеся к поселкам, городам и т. п., реализуются без получения разрешений от сторонних лиц. Исключение – согласие на продажу от участника долевой собственностиПокупатель проверяет наличие долей. При совместной собственности следует получить разрешение в письменном формате о согласии от совладельца на продажу части земли

Для того чтобы на участке земли начать строительство, следует получить соответствующее разрешение на возведение дачного строения или под ИЖС.

Дополнительно юридические специалисты рекомендуют обратить внимание перед покупкой на ограничения. Если конкретно, то попадает ли часть земли в зону ограниченного или специфического хозяйствования. А также не относится ли участок к охранной или запрещенной сфере. К примеру, таким ограничением выступает наличие газопровода или область деятельности промышленного предприятия.

[attention type=green]
Проверка такого права устанавливается в интересах частного или публичного сервитута. Соответственно, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта и выявить эти сведения. Кроме того, целесообразно установить наличие или отсутствие вторичных обременений в виде ипотечного кредитования, ареста и т. п.
[/attention]

Лишь после получения информации приступают к заключению сделки купли-продажи земельного участка. При этом по договору физическое лицо передает права на собственность другой стороне. Покупатель обязуется принять земельный участок, согласно полученному акту, и выплатить соответствующую сумму.

Где узнать об ограничениях по использованию земельного участка

Перед заключением сделки по покупке участка земли будущий собственник запрашивает информацию об ограничениях – судебном постановлении, договора аренды или залога, а также сервитуте.

Провести безопасную сделку можно методом заказа выписки из ЕГРП в территориальном отделении Роснедвижимости. Уполномоченный орган огласит актуальные сведения об интересующем недвижимом объекте.

Оформляется документ в филиале Росреестра или в МФЦ по месту жительства.

При обращении в архитектурный отдел муниципалитета, будущий владелец земли вправе получить сведения о планируемой застройке линейных и промышленных объектов, а также о введении ограничений на использование надела для нужд государства и органов федерального назначения.

Правила покупки земли в садоводстве

При планировании покупки земельного участка в садоводстве существует два варианта заключения сделки:

  1. Прямая форма договора с дачником, выступающим собственником земли.
  2. Покупка участка по нотариально заверенной доверенности от продавца.

Невзирая на выбор метода, приобретение земельного надела в СНТ осуществляется быстрее при заранее подготовленных документах. Рекомендуется снять 3-4 копии с каждого вида документации. При этом ксерокопию всех страниц паспорта не нужно делать – достаточно разворота с пропиской и основными сведениями о лице, размещенных на одном листе формата А4.

Рекомендуется проверить наличие членства продавца в садовом товариществе, а также отсутствие задолженности перед СНТ.

[attention type=yellow]
При отсутствии плат по целевым взносам не стоит удивляться отключению воды и электроснабжения.
[/attention]

Примечательно, что блокировка водопроводной коммуникации допускается, если система создавалась на общие средства садоводства. Ввиду этого справка от продавца об отсутствии долгов – обязательна.

Алгоритм действий по оформлению права собственности

Регистрация является обязательной процедурой при переходе права на собственность здания и земли от продающей стороны к покупающей. Процедура инициируется путем направления обоюдного заявления. Непосредственно договор не подлежит регистрации. Однако дополнительно рекомендуется получить нотариальное заверение. Это дает возможность пройти процедуру методом отправки бумаг почтой России.

Для визирования у нотариуса юристы советуют выбирать специалиста в непосредственной близости к участку. Направление документации на госрегистрацию права допускается сторонним лицом (посредником), уполномоченным доверенностью.

Перечень документов при покупке участка и прохождении регистрации в государственном органе следующий:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности продающей стороны.
  2. Официальный документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор).
  3. Акт передаточной формы.
  4. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  5. При наличии представителя – доверенность уполномоченного лица.
  6. Паспорт заявителя, если он физическое лицо. Для юр. лица – устав и паспорт учредителя или директора.
  7. Заявление на госрегистрацию.
  8. Если владелец юридическое лицо, то дополнительно прилагается согласие руководителя на отчуждение имущества.

Этот перечень документации предоставляется после того, как составлен договор, а условия удовлетворяют стороны и передаточный акт завизирован подписями. Дополнительно для регистрации потребуется подтвердить оплату о купле-продаже.

Образец договора и особенности оформления

Для оформления договора применяются стандартные правила. Форма документа отражает информацию о сторонах сделки. Детально прописываются характеристики предмета договора:

  • расположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение землепользования;
  • категория;
  • цена.

Далее порядок действий заключается в подписании договора и оплате. В тексте документа прописывается указание на принадлежность собственности продающей стороне и отсутствие обременений. Передача денежных средств за купленный участок осуществляется путем наличного расчета, зачисления на счет и т. п. До подписания договора возможна передача залога под расписку.

Эксперты советуют внимательно следить за формулировками в договоре, а по необходимости привлекать в процесс юриста.

Примечательно, что в документе о купли-продаже могут присутствовать моменты, которые в дальнейшем влекут недействительность договора.

[attention type=yellow]
В тексте документа должна содержаться информация, позволяющая точно определить и выявить земельный надел. При этом важно не только установить точное расположение, но и выявить границы участка, согласно действующему Законодательству России. Пристальное внимание уделяется ранее учтенным наделам, которые не могут иметь границ.
[/attention]

Касаемо площади угодья – параметры должны быть идентичны информации из официальной документации. К ним относятся:

  • соглашение о купли-продажи;
  • дарственная;
  • обмен;
  • аренда;
  • наследование;
  • решение суда;
  • акт от госорганов;
  • постановление муниципалитета;
  • свидетельство.

Подача декларации о полученной прибыли в налоговый орган за счет реализации имущества выполняется стороной продавца.

Акт передаточного назначения

К обязательной документации во время покупки участка для ЛПХ относится передаточный акт. Он будет выдаваться как гарант выполненных обязательств между продающей стороной и гражданином-покупателем. Документ подписывается после визирования официальной бумаги, но перед тем как направить документы на госрегистрацию.

Указание на формирование передаточного акта закреплено нормативно-правовыми актами:

  1. ГК России.
  2. ЗК Российской Федерации.
  3. ФЗ №122 от 12 июля 97 года в редакции от 12 декабря 11 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок». Следует учитывать, что федеральный закон претерпел изменения и дополнения 7 марта 12 года.
  4. ФЗ №221 от 24 июля 07 г., обновленный 8 декабря 11 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».
  5. Постановление Правительства Российской Федерации №52 от 07.02.08 года «О порядке доведения кадастровых цен участков земли до налогоплательщиков».

Для получения дополнительного списка документации, необходимой для госрегистрации прав для вступления в собственность, согласно заключенной сделке, можно обратиться в муниципалитет. Дополнительно информация предоставляется на официальных ресурсах уполномоченных органов.

Учреждением, выполняющей процедуру госрегистрации, является отделение Росреестра, ФССР, отдел кадастра и картографии.

Основные аспекты безопасной сделки

Порядок покупки земельного участка у физического лица базируется на четырех китах – цена, обременение, доля и часть земли.

Условия о стоимости

Цена по договору указывается за весь участок или за единицу площади, ссылаясь на общую, которую надлежит передать стороне покупателя. Стоимость может указываться на основании кадастрового паспорта.

Сведения такого порядка являются нормативной и, как правило, ниже цены рынка. Ввиду этого, если продавец намеренно занижает стоимость ниже кадастровой, то покупателю стоит задумать и законности сделки.

Список документации, который следует истребовать у реализующей участок стороны перед завершением сделки, следующий:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное разрешение от госоргана на возведение жилого дома или дачи.
  4. Справка из ЕГРИП об отсутствии наложенных ограничений либо запретов.
  5. Документ, удостоверяющий отсутствие правонарушений в отношении преимущественного права выкупа надела.
  6. Справка об отсутствии долгов перед ИФНС.

Когда продавцом выступает юрлицо, рекомендуется тщательно проверять уставную документацию и полномочия руководящего состава. Помимо этого, следует запросить доверенность, если от лица организации действует представитель.

Земля с обременениями

Основополагающими действиями во время приобретения земли или жилищного сооружения является запрос на обременение. Это осуществляется через заявление на получение выписки из ЕГРП в отношении, земли, интересующей покупателя. Такой документ дает возможность узнать о зарегистрированных видах ограничений. К примеру:

  1. Права на имущество и пользование третьих лиц в отношении конкретного участка.
  2. Аресты, наложенные на землю, в т. ч. действующие судебные иски. Примечательно, что обременение в форме ареста подразумевает 100% или частичный запрет на проведение имущественных сделок с недвижимостью.

В случае когда сторона продавца отказывается прописывать в договоре наличие запретов, если по факту они присутствуют, то лучше для приобретения подобрать другую землю. Такой фактор указывает на недобросовестность продающей стороны. Не стоит поддаваться заверениям о правомочности сделки, т. к. впоследствии это скажется на возможности возвести дом или перевести землю в другую категорию.

Нюансы долевой собственности

При наличии такой формы собственности со стороны продавца следует такая последовательность – за 30 календарных дней информировать в письменном формате дольщиков о планировании продать часть земли.

В уведомлении указывается цена и условия продажи. Если остальные собственники захотят воспользоваться преимущественным правом выкупа, то продавец будет обязан заключить с ними сделку.

При отказе от права, покупатель вправе подписать договор.

Помимо этого, покупающая сторона участок должна удостовериться в наличии письменного отказа от преимущественных прав дольщиков.

Приобретение части участка земли

Продажа надела по частям не разрешена, поэтому его арендуют. Однако в такой ситуации покупатель и продавец занимаются выделением доли на отдельный участок. Для этого делится площадь, и составляется кадастровый паспорт на уже разделенную землю. Затем проходит регистрация прав на собственность.

Примечательно, что стороны договорных отношений в самостоятельном порядке определяются, кто будет заниматься этим мероприятием.

Юридические камни для покупателя

В заключение следует отметить правовые аспекты, возникающие во время приобретения участка земли. Такие факторы могут затруднить процесс сделки и в последующем нарушить планы покупателя на строительство жилья или реализацию материнского капитала. К ним относятся:

  • участок находится в долевом владении;
  • является частью ОПП;
  • находится в собственности на правах бессрочного пользования;
  • есть риск попадания под публичный сервитут.

Ввиду вышесказанного при планировании купить земельный участок рекомендуется обращаться к юристам. Квалифицированный специалист проследит за прозрачностью сделки и окажет помощь в проверке документов.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pokupka-prodazha.html

Что надо знать при покупке участка ижс

Что надо знать при покупке участка ижс

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • участки водного и лесного фондов;
  • земли для промышленных объектов;
  • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
  • земли, имеющие статус особой охранности;
  • земли запаса;
  • территории общей собственности.

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Как выбрать подходящий участок

Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

  • земли, имеющие отношение к государственной собственности;
  • территории муниципального распоряжения;
  • земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
  • собственности федеральных органов и субъектов РФ;
  • земли и территории в частном распоряжении.

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

О том, что нужно учесть на этапе выбора земельного участка — на видео

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Как оформить и зарегистрировать право собственности

При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

  1. сбор и cверка документации;
  2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
  3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
  4. регистрация сделки в Росреестре.

По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

  1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
  2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
  3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
  4. документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
  5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
  6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
  7. кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
  8. сведения о нормативной стоимости участка;
  9. нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

Как обезопасить предстоящую сделку

В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

[attention type=red]
Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.
[/attention]

Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом.

Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем.

Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Источник: https://ec-pirao.ru/chto-nado-znat-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Источник: https://blog.brigada174.ru/pokupka-uchastka-zemli-pod-izhs-chto-nuzhno-znat-chtoby-vse-bylo-po-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.