Что необходимо знать при покупке земельного участка

Содержание

Покупка земельного участка: какие тонкости нужно знать, чтобы купить дачу или участок

Что необходимо знать при покупке земельного участка

Что нужно знать при покупке земельного участка: кто является собственником, разрешено ли на нём строительство жилого дома, проводились ли межевые работы и много другой полезной информации. Чтобы сделка прошла без единого изъяна, необходимо заранее к ней подготовиться. Также важно присутствие юриста, он проверить чистоту сделки.

Что следует знать в первую очередь

Это целевое предназначение. От этого будет зависеть возможность строительства дома с последующей пропиской в нём. Если участок выделен для огородничества/садоводства, на нём нельзя построить капитальное сооружение. Но при этом, разрешается возводить подсобные постройки.

Разрешено возведение капитальных строений на приусадебных территориях, участках под ижс. Обратившись в земельный комитет, можно узнать, разрешено ли строительство капитального дома на этой территории.

Проверка документов

Покупая участок без дома или с ним, требуется тщательная проверка документов. Если продавцом является частное лицо, будет достаточно посмотреть его паспорт. Сделка проводится при непосредственном участии риэлтора, попросить представить его свидетельство о регистрации, лицензию, учредительную документацию.

Теперь необходимо посмотреть свидетельство на право собственности продающей стороны. В нём указывается не только дата выписки, но на основании, чего получены права на землю, кадастровые данные и наличие/отсутствие обременений.

Это должен быть оригинал, а не заверенная нотариусом копия. Если человек не желает предоставлять оригинал свидетельства, от покупки лучше отказаться. Есть вероятность покупки арестованного участка или надела, который является объектом судебного разбирательства.

По такому же сценарию действуют и мошенники.

Покупка участка с домом

При покупке земли с домом, у продавца запросить свидетельство о собственности. В нём должна быть указана информация о всех имеющихся постройках, в том числе и гаража, бани и т. п. Если дом построен без разрешения местного административного органа, признать постройку законной удастся только в суде.

При этом стоит знать, что поставить дом на кадастровый учёт, который не отвечает санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, практически невозможно.

Если участок с домом соответствует запросам покупателя, ему стоит подождать, когда собственник узаконит постройки и получить соответствующие документы.

Кроме того, что требуется для покупки участка с домом, необходимо добавить следующий пакет свидетельств:

  • договор купли-продажи, мены или дарственную;
  • свидетельство о праве наследования земельного участка и дома;
  • письменное согласие иных родственников на продажу имущества;
  • документация, подтверждающая, что все налоги за участок и дом полностью уплачены.

Если продавец получил недвижимое имущество по наследству, совершать любые сделки с ним может только по истечению 6 месяцев.

Договор купли-продажи

Это основной документ, подтверждающий приобретение участка. Его можно составить самостоятельно, но лучше доверить эту работу профессионалу во избежание ошибок, неточностей. Нужно иметь в виду, что некоторые продавцу занижают стоимость земли, что чтобы меньше платить налоги. Покупателю выгодно, если в документе будет указана реальная стоимость.

И для этого есть несколько весомых причин:

  1. Имущественный вычет при определении НДФЛ будет равняться официально израсходованной сумме на покупку участка и дома.
  2. Если до истечения 36 месяцев с момента покупки имущества собственник захочет его реализовать. Он сможет снизить сумму подоходных налогов, которая будет равна сумме расходов. Для этого нужно предъявить налоговой службе документальное подтверждение.
  3. В случае признания договора недействительным, или стороны захотят его расторгнуть по предварительной согласованности, покупателю возвращается реально уплаченная сумма, а не фиктивная.

Договор купли-продажи вступает в законную силу через месяц после его подписания сторонами. Покупатель сможет оформить право собственности на недвижимое имущество после завершения процесса государственной регистрации в отделе Росреестра. Полноправным собственником станет, когда получит соответствующее свидетельство.

Покупка участка под ИЖС

Чтобы купить землю под ижс, необходимо учесть множество факторов, чтобы после свершения сделки не пришлось сожалеть об упущенных деталях. Изначально стоит убедиться, что на этой территории разрешено индивидуальное жилищное строительство. Эта информация прописана в кадастровом паспорте.

На что ещё нужно обратить внимание:

  1. Проверить документацию у текущего владельца. Нежелательно покупать участки через доверенное лицо. Лучше запросить выписку из ЕГРН о собственниках, имеющихся обременений. Если недвижимое имущество нажито в законном браке, у продавца должно быть письменное разрешение от второй половины (муж/жена). Стоит поинтересоваться, выплачен ли полностью земельный налог, имеются ли ещё какие-либо задолженности.
  2. Ознакомиться с кадастровым планом. Желательно, чтобы межевые работы были проведены незадолго до реализации недвижимого имущества. Выяснить у собственника, отражены ли в ситуационном плане все имеющиеся постройки на территории. Если надел располагается в водоохраной зоне, на нём нельзя построить дом и иное капитальное строение.
  3. Проведены ли коммуникации, и какая компания будет обслуживать (обслуживает). Кроме этого стоит выяснить, подходит ли грунт для строительства жилого здания. Некоторые собственники утаивают, что коммуникации проходят вдоль участка. То есть не проходят по территории. Это значит, что проводить воду, свет, газ придётся за свои деньги.

ИЖС — индивидуальное строительство малоэтажного дома. Прежде чем купить участок, необходимо занять проверкой правоподтверждающих свидетельств. Убедиться, что земля подходит для строительства капитальных строений.

Очень часто люди совершают большую ошибку, покупая территорию под ижс по заниженной стоимости.

Возможно, собственнику есть что скрывать, поэтому он хочет избавиться от участка как можно быстрее, пока не выяснились все скрытые детали.

Покупка участка в СНТ

В этом случае так же всё начинается с проверки документов. Посмотрите, чтобы данные не отличались от действительности. На практике бывает так, что в кадастровом паспорте указана одна площадь, а по факту покупатель приобретает участок с меньшим количеством гектаров.

Чтобы это не произошло, необходимо предупредить собственника, что будет проверяться площадь надела. Земля должна состоять на кадастровом учёте. Если объект приобретается с последующей перепродажей, убедиться в целесообразности сделки. Для этого стоит пригласить оценщика.

Встретившись с представителем товарищества, запросить у него документы на землю. Если всё в порядке, можно составлять договор купли-продажи. После выплаты всей суммы за участок, создать акт приёма-передачи и оформить членство в снт. Чтобы стать собственником имущества, сначала нужно провести приватизацию, потом оформить права собственности.

Источник: https://prozemlu.ru/pokupka-zemelnogo-uchastka-kakie-tonkosti-nuzhno-znat-chtoby-kupit-dachu-ili-uchastok/

Что нужно знать при покупке земельного участка: как его проверить, какие документы потребуются

Что необходимо знать при покупке земельного участка

Покупка любой недвижимости, в том числе и земельного участка, всегда несет в себе определенные риски. Чаще всего они связаны с наличием у приобретаемого объекта каких-либо проблем: обременений, возможности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствия необходимых документов и т. п.

Чтобы минимизировать эти риски, перед проведением купли-продажи стоит провести процедуру проверки юридической чистоты сделки. В чем она заключается и что при этом подлежит изучению, будет рассмотрено далее.

Права на землю и документы

Одним из важных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи является наличие у него прав собственности на данный земельный участок. Такие права должны быть подтверждены в обязательном порядке определёнными документам, которые прикладываются к договору.

Рассмотрим более подробнее виды таких документов.

Правоустанавливающие

Исходя из способа приобретения земельного участка документы могут быть следующими:

  • Договор купли-продажи;
  • Судебное решение;
  • Договор дарения или мены;
  • Свидетельство о вступлении в наследство.

В момент проверки земельного участка перед покупкой важно обратить внимание на срок, в течение которого продавец может владеть землёй. В том случае, если срок довольно длительный, то надёжность сделки повышается. Если, срок владения земельным участком менее года, то стоит быть осторожным и возможно отказаться от сделки.

Подтверждающие наличие прав собственности

Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во многих случаях наличие такого документа является обязательным, но бывают исключения:

  • Если право собственности возникло до 2000 года, когда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ и свидетельство не выдавалось;
  • Участок был получен по решению суда или наследству. В таком случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания судебного решения и, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Но стоит отметить, что таких исключений на практике немного, поэтому факт наличия свидетельства считается важным. При этом продавец должен предоставить обязательно оригинал свидетельства. Копия должна быть заверена нотариально.

Данные о владельце, указанные в свидетельстве должны совпадать с паспортными данными. Кроме того, следует обратить внимание на категорию земельного участка и вид разрешённого использования, указанный в свидетельстве.

Кадастровый паспорт, до 2008 года кадастровый план

Ещё один важный документ, который подтверждает, что участок прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт и получил соответствующий номер. Без выполнения данного требования продажа земельного участка может не состояться.

Паспорт должен содержать следующие данные:

  • ФИО владельца;
  • Категорию земельного участка;
  • Данные о частях участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

Если были обнаружены какие-либо несоответствия, то стоит потребовать от продавца снизить цену или вообще отказаться от совершения сделки.

Выписка из ЕГРП

В том случае, если все вышеперечисленные документы имеются, важно потребовать данную выписку, так как с помощью неё можно установить правовое положение участка на данный момент времени.

Получить данную выписку имеет право не только собственник, а также любое заинтересованное лицо, если обратится в районное отделение Росреестра. В таком случае после отказа продавца предоставить выписку покупатель может получить самостоятельно.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
  • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

Категория земли

Кроме документации требуется также проверка категории земли и вида разрешённого использования, так как от этого будет зависеть возможности использования участка.

Осуществляется это с использованием такой характеристики как кадастровый номер – уникального номера, который присваивается каждому участку во время постановки на учёт.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Благодаря данному номеру можно получить важную информацию об участке:

  • Размеры и границу;
  • Месторасположение;
  • Наличие построек;
  • Кадастровую стоимость;
  • Данные о владельце;
  • Категорию о земле;

Проверка

Проверка земельного участка перед покупкой важное требование, которое нельзя оставить без внимания. Осуществить проверку можно с помощью нескольких способов.

Через интернет

Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе “Карты”. После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.

По телефону

Проверить землю перед покупкой несложно. Достаточно обратиться нужно в территориальное отделение Росреестра, далее запросить и узнать нужную информацию. Осуществлять такую процедуру может только собственник земельного участка.

Путём личного обращения

Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.

Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.

Наличие возможных обременений

Чтобы приобрести земельный участок, нужно проверить данную землю на ограничения и обременение.

Обременение – различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникают они по договору или в силу законодательства.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-proverit-zemlyu-pered-pokupkoj.html

Что нужно знать при покупке земельного участка?

Что необходимо знать при покупке земельного участка

Покупка участка земли подразумевает значительные денежные вложения, поэтому важно предусмотреть все возможные проблемы, связанные с такой покупкой, и не допустить их.

Необходимо уделять внимание различным юридическим мелочам, чтобы не понести впоследствии большие убытки. Многое зависит от того, с какой целью приобретается земельный надел.

Особенности покупки участков различных категорий земли

Категории земель в Российской федерации, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, представлены следующим образом:

  • Земли населённых пунктов и приравненные к ним;
  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли для промышленности, обороны, космических программ и иного специального назначения;
  • Земли заповедников, а также лесного и водного фондов РФ;
  • Земли категории запаса.

Исходя из цели, для которой покупается земельный участок, необходимо выбрать категорию земли, к которой будет относиться такой участок.

Покупка земли для дома – что нужно проверить

Если земельный надел приобретается физическим лицом с целью строительства жилья, то, в первую очередь, такому лицу необходимо спросить продавца о причине, по которой последний решил продавать данный надел земли.

Далее нужно проверить следующие моменты:

  • Наличие всех правоустанавливающих документов на земельный надел у продавца (документ о регистрации права собственности, на основании каких документов и правовых ситуаций он получен);
  • Наличие полностью заполненного кадастрового паспорта на данный участок;
  • Отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый земельный надел;
  • Вероятность того, что постройки и/или коммуникации соседних участков повлияют на использование отчуждаемого участка или строительство на нём;
  • Отсутствие имущественных претензий третьих лиц на земельный надел;
  • Соответствие фактических построек на земельном участке строениям, указанным в кадастровом документе;
  • Возможное наличие различных коммуникаций (газопровод, подземный электрический кабель и др.), проходящих через покупаемый надел земли или в непосредственной близости от него;
  • Вменяемость продавца, наличие вредных привычек и/или психических заболеваний.

При проверке подлинности правоустанавливающих документов нужно поинтересоваться, на каком основании продавец стал владельцем земельного надела (покупка, дарение, вступление в наследство).

Следует помнить, что отсутствие кадастрового номера, согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, приводит к невозможности заключить сделку с земельным наделом.

Также существуют ограничения на возведение зданий в зависимости от землепользования соседей. Например, не разрешено строить дом так, чтобы он полностью загораживал овощные плантации соседей от солнечного света.

Наличие обременений на покупаемый надел земли можно проверить в ЕГРП, а в органах Росреестра по месту расположения данного надела можно узнать, проходят ли через него газовые или иные коммуникации, при наличии которых застройка участка земли незаконна.

В юридической практике нередки случаи, когда гражданин продаёт земельный надел, а спустя некоторое время обращается в суд с требованием вернуть его участок земли. Позже выясняется, что продавец страдает острыми нарушениями памяти.

Покупка земли для занятия сельским хозяйством

Наделы, относящиеся к категории сельскохозяйственных земель, имеют важные правовые особенности.

Покупатель должен помнить, что на данных земельных наделах он будет обязан производить различную сельскохозяйственную продукцию — выращивать плодовые деревья и кустарники, овощи, злаковые или кормовые культуры, заниматься разведением домашнего скота — в зависимости от подкатегории данного земельного надела.

Существуют следующие основные подкатегории сельскохозяйственных земель:

  • Земли для развития личных подсобных хозяйств (далее – ЛПХ);
  • Земли для крестьянско-фермерских хозяйств (далее – КФХ);
  • Земли для садоводства;
  • Земли для огородничества;
  • Земли для выпаса скота;
  • Земли для животноводства, рыболовства и охоты;
  • Земли для дачного строительства.

Важно помнить, что преимущественным правом приобретения сельскохозяйственных земель являются органы федеральной, региональной или муниципальной исполнительной власти, согласно Федеральному закону № 101 от 24.07.2002.

Продавец обязан предложить вышеуказанным органам власти купить землю в первую очередь, если государство откажется от покупки, или никак не отреагирует в течение месяца, то продавец может продавать земельный надел третьим лицам в течение 12 месяцев.

Если покупатель планирует построить дом на сельскохозяйственной земле, то он должен учесть, что строительство жилья возможно не на всех подкатегориях земель для сельского хозяйства. Земельные наделы подкатегории ЛПХ подразумевают возведение жилого дома только в том случае, если данные наделы примыкают к границам ближайшего муниципального образования.

При покупке стоит учесть, что жилой дом также можно возводить на землях для садоводства, КФХ и дачного строительства.

Земля для промышленности — особенности покупки

Промышленные земли в РФ могут приобретать в собственность и юридические, и физические лица. Такие земли приобретаются, в основном, для строительства промышленных объектов бизнеса (сборочных цехов, складских помещений и др.).

При покупке участков, относящихся к категории земель для промышленности, следует обратить внимание на некоторые важные моменты:

  • Наличие коммуникаций разных типов;
  • Наличие дорожных проездов к транспортным магистралям;
  • Возможность соблюдения экологических требований законодательства;
  • Наличие всех необходимых документов на земельный надел;
  • Наличие каких-либо обременений;
  • Законность перевода земли в категорию земель для промышленности (для участков, имевших ранее другую категорию землепользования).

Возведение различных промышленных коммуникаций требует больших затрат, поэтому их отсутствие (или ненадлежащее состояние) на участке земли для покупателя-бизнесмена нежелательно.

Если земля для промышленности располагается в непосредственной близости от населённых пунктов или охраняемых заповедников, то покупателю необходимо учитывать соответствующие ограничения на типы производства, которые он может осуществлять на такой земле как бизнесмен.

Важным аспектом для покупателя является корректность перевода покупаемой земли для промышленного назначения в данную категорию.

Это особенно важно при покупке земель в Московской области, где стоимость промышленных участков земли очень высока, и распространена практика перевода сельскохозяйственных земель в промышленные земли для последующей продажи.

Нередко такой перевод происходит с рядом нарушений, которые могут привести впоследствии к судебному оспариванию прав на осуществление промышленного производства на таких наделах.

Документация для земель промышленного назначения, помимо документа о регистрации права собственности и кадастрового паспорта, может также включать в себя:

  • Технический паспорт на внутренние коммуникации;
  • Паспорта артезианских скважин, расположенных на территории покупаемого участка;
  • Документы санитарных лабораторий о химическом анализе воды, воздуха и полезных ископаемых;
  • Технический паспорт на высоковольтные линии электропередач;
  • Разрешение на специфические объекты повышенной опасности;
  • Техническая документация на производственные сооружения, их соответствие государственным стандартам.

Как правило, для такой проверки покупатель обращается к услугам специальных юридических контор.

Возможные риски и подводные камни

Покупка земли для любых целей сопровождается определёнными рисками и подразумевает оборот значительных денежных сумм.

Существуют общие правила безопасности, которые необходимо соблюдать покупателю, чтобы минимизировать риски при совершении земельных сделок:

  • Необходимо тщательно проверять документы, подтверждающие право собственности, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
  • Кадастровый паспорт должен быть выдан не раньше, чем за пять лет до сделки.
  • Нужно проверить план близлежащих коммуникаций и возможный факт их подземного залегания под покупаемым участком.
  • При покупке земельного надела для строительства дома важно знать минимальный размер надела земли, на котором разрешено строительство жилья или иных сооружений (такой размер определяется для каждого региона).

Покупателю следует получить информацию из открытых источников о возможных планах муниципальных властей или крупного бизнеса на территории, где расположен участок, подлежащий покупке.

При покупке земельного надела для строительства жилья и/или возведения каких-либо сооружений следует знать, что, если через данный надел земли проходит газопровод высокого давления, то строительство любых зданий запрещено в диапазоне до трёхсот метров по обе стороны от пролегания газопровода.

Аналогичные правила (с другими расстояниями) действуют для других типов подземных коммуникаций, но на практике, пролегание подземной коммуникации любого типа делает невозможным любое строительство на территории такого надела земли.

Нередки случаи, когда старый дачный посёлок местные власти собираются перевести в земли другого назначения, например, использовать для многоэтажного строительства с целью расширения города. Владельцев земельных наделов в таких случаях переселяют в отдалённые места, то есть покупатель может внезапно оказаться владельцем совсем не того участка, который он выбирал и покупал.

Чтобы избежать подобных казусов, нужно обратиться в муниципальные органы власти и запросить градостроительные проекты на ближайшие годы – такая информация является открытой.

Кроме муниципальных властей, желать приобрести земли небольшого посёлка могут и крупные бизнесмены с различными целями — перевод земли в другую категорию, строительство элитных коттеджей, и т.д.

Противостоять крупному собственнику, зачастую имеющему административный ресурс часто затруднительно, несмотря на право нового собственника не продавать свой земельный надел.

При покупке земли с готовым домом, или для строительства дома в будущем важно иметь в виду, что не всегда можно получить прописку на таком участке. В некоторых случаях (огородные земли и земли ЛПХ) получить постоянную регистрацию можно только через суд.

Итак, покупка земельного надела любого назначения содержит риски, избежать которых поможет тщательная проверка продавца и всех документов на землю. В зависимости от целей приобретения земельного надела необходимо выбрать категорию земли и оформлять договор, учитывая все вышеизложенные моменты, чтобы не понести убытки от сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html

Покупка земельного участка: что нужно знать и как правильно оформить все документы?

Что необходимо знать при покупке земельного участка

Покупка участка земли требует наличия определенных знаний в юридической сфере. В противном случае, можно столкнуться с рядом неприятных последствий. Нередки ситуации, когда люди, заключив сделку с мошенником, лишаются надела и денег. Многие граждане интересуются, что нужно знать при покупке земельного участка, какие риски и особенности имеет данная процедура.

С чего начать процедуру?

Покупка земельного участка – это ответственная процедура. Чтобы она прошла успешна, нужно знать все, нюансы выбора и приобретения надела.

В первую очередь, требуется определиться с участком. Выделяют земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и сельхозназначения. Первые используются для возведения домов, в которых можно прописаться и жить. Они располагаются в пределах населенных пунктов.

Участки сельхозназначения применяются для выращивания овощей и фруктов, разведения скота. На них также можно строить дома, но здание не должно занимать более 30% площади надела. В возведенном доме нельзя прописаться и жить.

Надо подумать над месторасположением участка. До него должно быть легко добраться. Важно учитывать удаленность от места работы, близость к остановкам, населенным пунктам. Важно помнить о вероятности неблагоприятных событий при покупке земель. Это позволит минимизировать риски.

Специалисты дают такие советы:

  • узнать информацию об участке, который планируется приобрести. Для этого надо изучить документы на землю предоставленные собственником. Рекомендуется записать кадастровый номер недвижимого имущества. По нему можно получить официальные данные об участке в Росреестре;
  • проверить, есть ли обременения на землю. Важно, чтобы из дома, расположенного на участке, были выписаны все зарегистрированные в нем граждане, включая и несовершеннолетних. Надел не должен числиться в залоге у банка, быть арестованным или предоставленным в пользование другому лицу по договору ренты или аренды;
  • приобретение участка ИЖС с домом без регистрации недопустимо. В этом случае собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Ему будут недоступны такие процедуры, как сдача в аренду, продажа, дарение, завещание. Совершенная сделка будет признана недействительной.

Земли сельхозназначения можно перевести под дачное строительство.

Перечень необходимых документов

Процедуру приобретения недвижимого имущества важно оформлять документально. Делается это путем подписания договора купли-продажи. Он составляется в произвольном виде, но с учетом ряда правил и стандартной структуры. Для подписания договора потребуется подготовить ряд бумаг. В большей мере это касается хозяина надела.

Документы для покупки земельного участка в собственность:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке.

От продавца потребуются такие документы:

Если одна из сторон лично не может принимать участие в сделке, тогда она выдвигает своего представителя. На такого человека необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Порядок покупки земли

При совершении покупки земельного участка важно придерживаться определенного алгоритма действий. Это позволит провести процедуру быстро и исключит возникновение в будущем неприятных последствий. Приобрести недвижимое имущество можно у частного лица или государства. От этого зависит порядок действий.

У частного лица

Проще всего покупать надел у физического лица. Но процедура приобретения недвижимости в этом случае сопряжена с рядом рисков. Продавец может оказаться аферистом и обмануть покупателя. В этом случае, последний не обретет право на землю и при этом потеряет деньги.

Решать проблему придется через суд. Это достаточно сложно, требует немалых затрат сил и времени. Случаев мошенничества сегодня достаточно много. Поэтому, перед тем, как купить участок земли у собственника, нужно тщательно проверить его хозяина.

Для приобретения надела у физлица рекомендуется придерживаться такой последовательности действий:

Не всегда у гражданина хватает личных денежных сбережений на приобретение надела. В этом случае можно оформить кредит. Для этого надо заключить договор с банком. Многие семьи, которые имеют сертификат на материнский капитал, интересуются, можно ли бюджетными средствами расплатиться за покупку участка.

По закону государственные деньги разрешается тратить на улучшение жилищных условий. Но приобрести надел за эти средства нельзя. Единственный выход из такой ситуации – оформить региональный маткапитал.

На первый взгляд, купля-продажа земли у частного лица выглядит простой. сложность заключается в правильной подготовке всех необходимых документов, грамотном составлении договора.

При допущении грубых ошибок сделку можно будет легко оспорить в суде. Во избежание неприятных последствий рекомендуется предварительно проконсультироваться с опытным юристом.

У государства

Приобретение участка у государства проходит через приватизацию. Если требуется земля под индивидуальное жилищное строительство, то купить ее можно на аукционе. Напрямую у администрации сегодня приобрести надел затруднительно.

Хотя, есть список земель под ИЖС, владельцем которых можно стать и без необходимости принятия участия в торгах. Он утверждается мэрией города.

Способы покупки земли у государства, муниципалитета:

  • если требуется земля администрации сельского поселения, то можно стать главой крестьянско-фермерского хозяйства. Цена выкупа будет устанавливаться местной администрацией. Скорее всего, она будет ниже кадастровой стоимости;
  • на участке под ЛПХ или ИЖС построить дом и ввести его в эксплуатацию. Выкуп земли под построенным объектом недвижимости будет стоить 1,5-3% от кадастровой цены муниципального надела;
  • арендовать землю СХН и более 3 лет подряд добровольно выполнять все условия по договору.

Покупка государственного надела через аукцион является наиболее популярным способом, для его реализации надо проделать ряд таких действий:

  1. подать в Департамент имущественных отношений заявление на участие в электронном аукционе;
  2. зайти на сайт torgi.gov.ru. Тут продается муниципальная и государственная земля;
  3. нажать на вкладку «Торги»;
  4. выбрать в появившемся списке «Аренда и продажа наделов»;
  5. активировать функцию «Расширенный поиск». Задать нужные параметры. Выбрать вид договора (купля-продажа), извещение о проведении торгов, местоположение участка, вид разрешенного использования земли;
  6. ознакомиться с информацией о проводимых торгах;
  7. найти лот с подходящей землей;
  8. принять участие в торгах.

Какие документы должны выдать на руки?

После заключения сделки купли-продажи земли продавец передает покупателю все документы на надел (кадастровый паспорт, межевой план). У обеих сторон на руках должен быть оформленный по всем правилам договор.

Новому собственнику после прохождения государственной регистрации факта перехода прав на землю выдается выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтверждает смену владельца.

Как обезопасить себя?

Покупка земельных участков становится все более востребованной на рынке недвижимого имущества. Это повышает число аферистов, желающих обмануть покупателей, продавцов и завладеть их деньгами, землей.

Нередки ситуации, когда владелец недвижимого имущества старается скрыть существенные недостатки надела, значительно повысив его ценность. Поэтому нужно знать, как себя обезопасить от действий недобросовестных лиц.

Специалисты дают следующие рекомендации:

  • не ориентироваться при выборе участка только на его стоимость. Заниженная цена может говорить о плохой, неплодородной почве, планируемом изъятии земли для государственных нужд и т.п.;
  • обращать внимание на качество грунта;
  • проверять все документы, предоставленные продавцом/покупателем, на подлинность. Они должны иметь подписи и печати;
  • проверять информацию о правообладателе. Важно, чтобы фамилия, имя и отчество, указанные в паспорте, совпадали с персональными данными, приведенными в правоустанавливающих документах на надел;
  • получить в отделе архитектуры администрации поселения или района, в котором расположен участок, информацию о планируемом размещении промышленных зон, автомагистралей и прочих объектов, которые могут привести к тому, что пользоваться купленным наделом будет проблематично;
  • заключать сделку через посредника. Для этого следует обращаться в риэлторские агентства. Но нужно учитывать, что среди таких специалистов также встречаются аферисты. Поэтому надо выбирать надежную, проверенную компанию, которая имеет положительную репутацию, лицензию, сертификаты.

Что делать после оформления участка в собственность?

После оформления надела в личную собственность, прохождения регистрационной процедуры покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества. Он может им распоряжаться на свое усмотрение. Если это земля категории ИЖС, то стоит подумать над возведением на приобретенной территории жилого дома.

Если участок относится к группе сельхозназначения, то необходимо позаботиться об организации огорода или сада, возведении построек хозяйственного типа. Если надел приобретался с целью получения пассивного дохода, тогда нужно будет найти арендатора. Для этого надо подать соответствующее объявление в интернет или газету.

Таким образом, выбор земельных участков сегодня большой. Можно приобрести надел у физического лица или государства, муниципалитета. При этом надо следовать установленным алгоритмам действий. Важно тщательно проверять информацию о продавце, недвижимом имуществе. Это позволит обезопасить себя от мошеннических схем аферистов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.