Что нужно смотреть при покупке дома

Пошаговая инструкция по осмотру частного дома перед покупкой

Что нужно смотреть при покупке дома

Покупка частного дома с земельным участком — важный шаг. Сделать оптимальный, действительно лучший выбор сложно, предложений много, риски велики. Пошаговая инструкция сайта RMNT поможет вам подготовиться к осмотру частного дома и провести его по всем правилам.

С чего обычно начинаются поиски подходящего дома, выставленного на продажу? Правильно, с просмотра объявлений, которых в сети огромное количество. Не спешите сразу же ехать на понравившийся участок с домом! К осмотру нужно тщательно подготовиться.

Во-первых, настоятельно советуем вам воспользоваться Google-картами. Адрес недвижимости указан в объявлении, найдите его, составьте маршрут в интернете и оцените, что находится рядом с домом, какие объекты. Возможно, вам и ехать никуда не захочется, если рядом с посёлком расположена промышленная зона, местность болотистая, инфраструктура не развита.

Сервис Google Earth позволит вам установить высоту участка над уровнем моря, а карты в целом помогут выяснить ориентацию дома по сторонам света, план поселения и его окружение. Если вас всё устраивает, советуем загрузить в смартфон приложение с геолокацией, а также публичную кадастровую карту Росреестра. Она поможет хотя бы примерно уточнить границы участка.

Отправляясь на осмотр приглянувшегося дома, нужно взять с собой:

  • Смартфон с загруженными картами и зарядку к нему.
  • Строительный пузырьковый или лазерный уровень, если умеете им пользоваться.
  • Фонарик. Да, в смартфоне он тоже есть, но лучше взять отдельный, более мощный.
  • Рулетку, которой можно пользоваться самостоятельно.
  • Садовый бур.
  • Тестер для розеток (не обязательно, но желательно).

Одевайтесь по-походному, выбирайте удобную обувь, ведь придётся ходить по участку и залезать в подвал и на чердак.

Важно! Кого брать с собой на осмотр дома — решать вам. Юрист на первом этапе не нужен, а вот друг-строитель не помешает. Берите с собой членов семьи, которые будут жить в этом доме — их мнение очень важно. Специалистов сможете привезти в следующий раз — осматривать дом перед покупкой точно придётся неоднократно.

Осматривать дом и участок, конечно, нужно днём. По дороге оцените маршрут и пейзаж — возможно, вам потом ездить по этой дороге ежедневно. Оцените подъезд к дому, есть ли место для парковки машин гостей, которые будут приезжать к вам.

Прибыв на место, не спешите заходить в дом, пройдитесь по участку и попросите у хозяев разрешение с помощью садового бура сделать пару скважин в разных местах. Это позволит вам наверняка оценить состав почвы — плодородный слой должен быть толщиной более 20 сантиметров. Кроме того, как уже писал портал Rmnt.ru, бурение скважин глубиной более метра позволит оценить уровень грунтовых вод.

Вас должны насторожить признаки заболоченности — камыши, рогоз, деревья, поражённые лишайниками.

Важно! Если на участке есть следы недавних земляных работ, например, аккуратный газончик или ровная засыпанная песком площадка, возможно, хозяева пытались прикрыть болотце или просто закопали здесь строительный мусор.

Сверьте границы участка с кадастровой картой Росреестра, скачанной ещё дома.

Соответствуют ли они реальности? Конечно, технические ошибки не исключены, но всё же стоит узнать, не захватил ли кто-то из соседей часть надела или, напротив, забор осматриваемого участка находится на соседской территории.

Карты в смартфоне, конечно, не дадут 100% точных измерений. Чтобы их сделать, потом придётся вызывать кадастровых инженеров с соответствующим оборудованием. Но для первого осмотра и такая сверка пригодится.

Важно! Обязательно узнайте у хозяев, оформлен ли дом официально, соответствует ли постройка выписке из ЕГРН. Если владельцы не оформили дом, вы рискуете. Дачная амнистия в России продлена до 2021 года, однако далеко не все строения получается узаконить. Согласитесь, будет очень обидно купить дом, а потом снести его.

Проверьте, отвечает ли расположение самого дома и хозяйственных построек действующим нормам и правилам.

Теперь пора подходить к самому дому. Насторожить вас должны признаки долгостроя — некоторые части здания выглядят новее остальных. Спросите у хозяев, когда и кто начинал строить дом. Такие наводящие вопросы часто помогают выяснить правду. Долго стоявший недостроенным дом может оказаться проблемным.

В первую очередь проверяем фундамент, ведь это основа всего здания:

  • Вас интересует наличие трещин, но их могли заштукатурить перед продажей.
  • Нужно оценить состояние отмостки.
  • Проверить уровнем горизонтальность пола на террасе и видимой нижней части обвязки.
  • Проверить вертикальность углов, свай и фасадных стен.

Незначительные отклонения — до 2 сантиметров — вполне допустимы, особенно, если дому уже несколько лет.

В доме обязательно обратите внимание на следующие моменты:

  • Планировка, насколько она удобная и продуманная.
  • Подвал. Да, спуститесь обязательно и убедитесь, что на стенах нет плесени, сырости, капель влаги.
  • Чердак. Проверьте утеплитель и потрогайте конструкции кровли — они не должны быть влажными.
  • Как открываются двери и окна, не перекошены ли они.
  • Основа пола. Не стесняйтесь — потопайте ногами и даже попрыгайте в разных комнатах. Звенит посуда в серванте и всё трясётся? С полом явно проблемы, нужно менять или укреплять балки.
  • Уровнем нужно проверить вертикальность стен и горизонтальность пола.
  • Проверьте все коммуникации, оцените количество розеток и удобство расположения выключателей. Узнайте, как дом снабжается водой, куда уходят стоки. Если в доме печь или камин — попросите затопить их.

Важно! Специалисты уверены, что зима — отличное время года для осмотра частного дома. Вы сможете сразу оценить, насколько эффективно работает система отопления, проверить радиаторы. Тепловизионное обследование целесообразно заказать потом, когда вопрос о покупке дома будет решаться окончательно.

В процессе осмотра дома фотографируйте всё, буквально каждый важный объект:

  • Несколько видов каждой комнаты.
  • Котёл или печь.
  • Все счётчики: на газ, воду и электричество.
  • Инженерное оборудование.
  • Вид на дом с разных сторон участка.
  • Подъезд и крыльцо.

Потом покажете фотографии знакомым специалистам по недвижимости, всей семье. Да и сами посмотрите на объект, как говорится, свежим взглядом. Кроме того, советуем сфотографировать титульные листы правоустанавливающих документов на дом, чтобы потом проверить недвижимость в открытых источниках в интернете, на официальных ресурсах.

Попросите также показать последние квитанции по оплате коммунальных услуг. Так вы не только убедитесь, что задолженности по ним нет, но и оцените, во сколько обходится эксплуатация дома.

Важно! Первое, позитивное впечатление от дома может оказаться результатом правильно проведённого хоум-стейджинга. Для вас могли специально подготовить красивую картинку. Что ж, это неплохо, предпродажная подготовка — норма. Но свеженькая краска на стенах и новые обои по гипсокартону могут скрывать серьёзные проблемы, поэтому не давайте себя обмануть.

по теме

© рмнт.ру, Игорь Максимов

14.02.20

Источник: https://www.rmnt.ru/story/house/poshagovaja-instruktsija-po-osmotru-chastnogo-doma-pered-pokupkoy.1804045/

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Что нужно смотреть при покупке дома

Любая покупка – дело, требующее правильного подхода. Покупка недвижимости – вдвойне. Дом или квартира имеют ряд вещей, на которые стоит обратить внимание.

Решив приобрести дом и взвесив мысленно все “за” и “против”, человек решает, что учел все.

Для начала стоит исходить из таких параметров, как бюджет покупки, тип дома, его месторасположение. Далее надо учесть состояние дома, а так же не полениться на проверку всей имеющейся документации.

К сожалению, экономить любят не только покупатели домов, но и их создатели. Выбрать материалы подешевле им кажется хорошей идеей, но потом даже самая дорогая постройка может столкнуться с рядом проблем. Поэтому приобретать у застройщика – не значит приобретать с гарантией. 

Что же тут можно сделать? Не так уж много – либо самому проверить качество строения, либо прибегнуть к помощи специалистов.

Большинство людей не знают, как лично проверять качество. Поможем им с этим. В первую очередь, стоит смотреть дом весной. Тогда тающие воды проявят сырые углы в здании и наличие утечек.

Всегда стоит проверять чердак. Кровля там проявляет свое настоящее лицо. Если она отходит, то это уже тревожный знак. Нельзя забывать о системе водоотвода. Малейшие недостатки проявят себя подтеками. Это, в свою очередь, может привести к износу фундамента и разрушению цоколя.

Проверьте двери и окна. Они должны легко и без скрипа открываться. Потребуйте включить одновременно все приборы, воду, электричество. Проверьте все имеющиеся схемы, они должны соответствовать реальности. Слейте большое количество воды и посмотрите на трубы. Ничего не должно капать.

Проверьте ровность стен. Это служит лучшим показателем качества сделанной работы. Приложите линейку к стене. Если есть хоть малейший зазор, значит строители позволили себе схалтурить.

Строительным уровнем можно посмотреть, ровно ли уложен паркет. Ватерпас должен оставаться по середине.

В деревянном доме материал поглощает влагу. Специальным прибором, влагомером, можно посмотреть насколько. Идеальное процентное соотношение – 16-20 в зависимости от типа строения.

Если в доме есть выгребная яма, стоит осмотреть ее. Она не должна быть заполнена более, чем наполовину. И помните, что вычищать или делать новую придется каждые 10-15 лет. В этом плане у централизованной канализации свои преимущества.

Если по всем перечисленным пунктам, все устраивает, можно приступать к следующему шагу – документальной проверке дома. Здесь лучше обращаться к специалистам за помощью, так как не всегда можно все углядеть.

Это пригодится по множеству причин. Эксперт с легкостью определит, если есть несоответствие между тем, что на бумаге и тем, что по факту. Могут и найти проблемы в коммуникациях.

Есть множество факторов, особенно, при покупке коттеджных домов, на которые рядовой человек не додумается обратить внимание. Специалист же позволит избежать ситуаций в будущем, при которых на ремонт уйдет добрая стоимость дома.

Многие люди считают, что вызов специалиста для оценки дома – это дорого. Но это не так и к тому же стоимость услуги зависит от стоимости дома. Пару часов времени и изучение чертежей даст Вам море информации, о которой не сказал по каким-то причинам продавец.

Для более серьезных исследований обращаются к бригаде мастеров. Они легко могут взять пробу фундамента для определения уровня влаги. Если позволяет время, провести лабораторный анализ имеющихся конструкций.

Из каждого участка возьмется по небольшому кусочку и на руках у потенциального покупателя вскоре окажется подробный отчет. Хотя не каждый продавец легко согласится на то, чтобы в доме ковырялись. Как-никак, можно не купить дом, но оставить его со следами “проб”.

Теплоустойчивость тоже можно выявить. Причем, как визуально, так и специальным оборудованием. В первом случае учитывается внешняя составляющая, во втором – проводится проверка на соответствие стандартам и выдается “Энергетический паспорт”. Этим занимаются уже проектные организации, а не просто эксперты по проверки качества домов.

В документах тоже не все всегда гладко. Надо для начала знать, какие именно бумаги смотрятся. Конечно же, самое главное – правоустанавливающие документы. В них должен быть указан именно тот человек, что занимается продажей.

Далее идет техпаспорт. В нем указывается план строения, его параметры и если велись какие-то работы по реконструкции, то они должны быть указаны в нем. Выдается документ областными органами БТИ.

План земельного участка и правоустанавливающие документы на него. По сути, те же бумаги, что для дома, но теперь для участка земли. Указывается его площадь и границы.

Изучив все документы, самому или при помощи нотариуса, пообщайтесь с соседями, посмотрите на прилежащую территорию. И еще раз взвесьте все “за” и “против”.

Источник: https://srochnyj-zaym.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.