Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Содержание

Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

  • определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
  • убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
  • убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
  • если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
  • проверить качество воды из скважин;
  • для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
  • для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
  • прояснить ситуацию с канализацией;
  • особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

  • навести справки о материалах, из которых построен дом;
  • узнать, как давно построен;
  • замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
  • установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
  • убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
  • сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
  • убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
  • проверить, нет ли проблем с БТИ;
  • убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

  1. Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
  2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.

  3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
  4. Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.

  5. Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

  1. Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
  2. Оформление необходимой документации займет много времени.
  3. Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
  4. Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

  1. Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
  2. Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
  3. В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Как выбрать земельный участок? Четкий план действий

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

В разделе Покупка участка мы подробно рассматривали все нюансы, которые нам необходимо учитывать для того, чтобы ответить на ваш вопрос6 «как выбрать земельный участок» и в будущем возвести на нем свой собственный дом.

А в этой статье я хочу составить, своего рода, четкий план действий, собрав для Вас самое полезное из всего раздела. В этой статье я постарался отразить идеальную ситуацию. Понятно, что нюансов может быть очень и очень много, но лично я бы безжалостно отметал их все и попытался найти участок, соответствующий всем требованиям изложенным ниже.

А если вдруг не сможете, то я бы советовал перечитать ещё раз все мои статьи на тему Покупки участка.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

инструкция по выбору участка

Решение, в конечном итоге, принимать Вам — я же могу лишь помочь сделать выбор в правильном направлении… Если бы я задумался над тем как выбрать земельный участок и купить его — я бы сделал это по следующему плану:

Для начала найдите интересующее Вас объявление.

Шаг 1. Телефонный звонок продавцу

При телефонном звонке продавцу Вам необходимо узнать следующую информацию: 

  • Категория земель? Она должна быть «земли населённых пунктов».
  • Целевое назначение? Должно быть: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» (или на худой конец » дачное строительство»).
  • Газ. Узнать есть ли возможность газификации. Как далеко от потенциального участка залегает газовая труба?
  • Вода. Придётся самому скважину бурить или есть возможность подключиться к централизованному водопроводу?
  • Свет. Про свет можете для галочки спросить, но это совсем не означает, что Вам можно будет подключиться к ближайшему столбу. (Об этом я писал в тут).
  • Канализация. Маловероятно, что она будет где-нибудь рядом. Но Вы, для очистки совести спросите.
  • Общественные коммуникации. Спросить, не проходят ли по участку какие-нибудь общественные коммуникации? (Эту проблему я описывал тут).
  • Владелец? Уточните, с кем вы разговариваете — с перекупом или с владельцем. Просто так… Чтоб иметь в виду…
  • ПНД и НД. Узнайте, не состоит ли владелец на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах? Вопрос скорее фиктивный на данном этапе, но вы это ещё перепроверите чуть позже.
  • Обременения. Спросите, имеются ли обременения, наложенные на участок.
  • Совместно нажитое имущество? Участок приобретался в браке?
  • Согласие супруга. Имеется ли письменное согласие супруга на отчуждение земельного участка?
  • Межевание участка. Оно проводилось? Здесь нужно получить положительный ответ. В противном случае стоит отказаться от этого участка. Ну, или очень серьёзно задуматься о том, что вам предстоит.
  • Имеются ли отметки границ участка? (Колышки, воткнутые в землю геодезистом в нужном месте). В принципе, допустимо получить здесь отрицательный ответ, т.к. в дальнейшем вы все равно (если будете покупать именно этот участок) вызовете геодезиста и восстановите границы.

Документы, которые должны быть у продавца:

  • Если продаёт землю не владелец, а его супруг, то должна быть генеральная доверенность с правом продажи;
  • есть ли письменное согласие супруга на отчуждение земли? (Чтоб потом лишних вопросов не возникало);
  • свидетельство о государственной регистрации на земельный участок;
  • право устанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, и др);
  • кадастровый паспорт;
  • есть ли справка формы Б2? (Имеется только в том случае, если проводилось межевание);
  • выписка из ЕГРП. (В ней содержаться данные о наложенных обременениях);
  • справка о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах? (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок).

Если все ответы вас устроили. И вы готовы встретиться с продавцом, то скажите ему, что после осмотра участка вы бы хотели взять ксерокопии всех выше перечисленных документов и плюс полную ксерокопию паспорта со всеми отметками. На вопрос: «зачем?» — Скажите, что хотите показать документы своему юристу, или что вы хотите в спокойной атмосфере изучить бумаги.

Если данные документы у него имеются, то вы можете с ним встретиться и посмотреть участок. И это уже прогресс по вопросу как выбрать земельный участок.

Шаг 3. Встреча с продавцом

По приезду на участок обратите внимание на подъездные пути. Возможно, вы будете использовать при строительстве дома железобетонные плиты перекрытия… Важно чтобы кран смог подобраться к дому.

Узнайте где ближайший магазин, медпункт (поликлиника или больница), детский садик, школа, почта, отделение банка. Вы же не в лесу собираетесь жить, правильно?

Попросите показать Вам, где проходят близлежащие коммуникации (вода, газ, электричество, и если есть канализация). Чтоб вы знали, хотя бы примерно, сколько метров вам придётся их вести.

Спросите, не знает ли он, какая почва залегает на данном участке (главное, чтоб не глина — очень тяжело строить дом на глиняной почве) После того как Вы осмотрели участок, и он готов Вам дать ксерокопии всех документов, для детального изучения переходим к следующему шагу.

Ваша задача пообщаться с соседями и узнать:

  • Где проходят ближайшие коммуникации?
  • Какой грунт преобладает в этом населенном пункте?
  • Не идёт ли под землёй скрытых газопроводов и прочих коммуникаций?
  • Не собираются ли сносить этот район или, скажем, неподалеку возводить новый объект?
  • Где находятся организации, отвечающие за энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и канализацию (конкретно адрес или как туда доехать?)
  • Попросите их рассказать, что они вообще знают о хозяине и о его участке. Иногда соседи вам расскажут намного больше, чет сам хозяин.

На данном этапе нам необходимо сверить все документы:

  • Берём кадастровый паспорт (выглядит так) и проверяем по пунктам:

Пункт 8.1 и 8.2: «земли населённых пунктов»;

Пункт 9: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство»;

16 пункт: там содержатся сведения о межевании.

  • Есть ли справка формы Б2 с начерченной границей участка (выглядит так)? Вам надо просто убедиться, что она есть.
  • Свидетельство о гос регистрации (выглядит так). Тут просто сверяем все данные. Особенно внимательно проверьте паспортные данные в поле «субъект «.
  • Право устанавливающий документ:

Договор купли продажи (выглядит так) или договор дарения (выглядит так) или договор мены (выглядит так)

Их просто нужно внимательно изучить и сверить все данные.

  • Справка из ЕГРП (выглядит так). Тут обратите внимание на:

Пункт 4 «обременения»: должно быть «не зарегистрировано»

Пункт 7 «заявленные в судебном порядке требования»: должно быть «нет»

  • Письменное согласие супруга (выглядит примерно так). Просто внимательно изучите и сверьте все данные.
  • Затем откройте паспорт и посмотрите, когда владелец вступил в брак? Сопоставьте дату брака и приобретения участка. (А лучше ещё раз перечитайте эту статью, там я подробно описывал этот момент).
  • Две справки, что не состоит на учете в ПНД и НД (выглядят так и так). Сверяем с особой внимательностью.

Шаг 6. Теперь нужно немного поездить. Не ленитесь

В первую очередь надо съездить в энергосбыт и выяснить — хватит ли мощности подстанции, чтобы в будущем подключить ваш дом? И что для этого надо? Не идут ли силовые кабеля под землёй.

Наведайтесь в организацию по газоснабжению — узнайте, что необходимо для проведения газа лично Вам. Не идёт ли под землёй в вашем районе скрытых трубопроводов.

Тоже самое с водоснабжением.

Затем нужно съездить в управление архитектуры и градостроительства и изучить генеральный план местности. Попасть на консультацию по общим вопросам. Зачем все это делать я описывал в этой статье.

Все мы знаем, что справки могут подделывать. А по сему, берём ксерокопии справок из наркологического и психоневрологического диспансеров и смотрим какой именно диспансер на печати… Приезжаем туда и проверяем справки на подлинность. В этом Вам никто не откажет. Они сразу проверят справку по базе.

Шаг 7. Немного денег, чтобы потом спать спокойно

Если отработав все по плану, Вы не выявили никаких подводных камней… Если Вы уже готовы к приобретению данного участка то, последнее, что вам нужно сделать — это пригласить геодезиста и за умеренную плату осуществить на местности «поиск подземных коммуникаций» (об этом я писал тут) и «вынос точек в натуру» (об этом я писал тут).

Как я уже говорил: лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.

И в заключение…

  Вот собственно и все. Сколько у Вас займет по времени такая тотальная проверка?

  • Шаг 1 и 2 — можно сделать за вечер.
  • 3 и 4 шаг — ещё один потерянный день.
  • Шаг 5 и 6 — ещё плюс день
  • Шаг 7 — ещё один день.

Итого три с половиной дня активной работы, чтобы правильно выбрать участок. Не такая уж и высокая цена за спокойствие.

Если в ходе проверки не возникло глобальных проблем, то можно смело покупать этот участок.

Вы сейчас находитесь на пороге покупки земли, и я Вас очень прошу не лениться и добросовестно выполнять все эти рекомендации. Ведь именно от этого зависит: начнете вы строительство уже сразу или будете тратить своё драгоценное время на решение вопросов, которых вы могли избежать уже сейчас.

И дабы экономить Ваше время (а в современном мире это очень ценный ресурс), я составил для вас бланк, и написанное стоит распечатать и вместе с ним обзванивать продавцов.

Расставляйте себе «галочки» в табличке, а потом сравнивайте и принимайте решение. Зачастую мы обзваниваем очень много продавцов и к пятнадцатому звонку уже напрочь забываем, что было вначале.

А посему настоятельно рекомендую не жалеть макулатуры распечатать много бланков. И заполнять их в процессе звонков продавцу.

А вот и сам бланк:

СКАЧАТЬ АРХИВ С ГОТОВЫМИ БЛАНКАМИ И ОБРАЗЦАМИ ДОКУМЕНТОВ

Источник: https://hozainvdome.ru/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-chetkij-plan-dejstvij/

Покупка участка – что учесть при покупке участка земли и необходимые документы

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Как грамотно провести сделку по приобретению земельного участка? Какие документы должны сопровождать куплю-продажу земли? Наконец, когда от приобретения участка следует отказаться, дабы избежать в будущем проблем с разрешением на строительство и регистрацией готового дома?

Что нужно узнать в первую очередь?

Первое, что следует узнать у продавца,- это статус земельного участка, который он предлагает к продаже. От статуса земли будет зависеть многое, включая возможность постройки на ней коттеджа и/или прописки в возведенном вами строении.

Все земельные участки в России условно поделены на несколько видов, из которых лишь часть может быть использована гражданами для своих целей. К таким территориям относятся земли:

  • с/хозяйственного назначения;
  • водного и лесного фондов;
  • сельских поселений;
  • особо охраняемых территорий и объектов.

От того, к какому типу земель относится участок, напрямую зависит возможность строительства на нем капитального дома или строения иного типа.

Так на территории, выделенной для огороднических работ, капитальный коттедж построить вам не разрешат.

Если удастся этот участок перевести в разряд садоводческих земель, то тогда жилое строение* на нем возвести будет можно. Но без официальной регистрации строения и права прописки в нем.

* Законодательство достаточно четко различает понятия “жилого дома” и “жилого строения”. В первом случае предусматривается наличие всех, необходимых для постоянного проживания, систем жизнеобеспечения, включая электро- и  водоснабжение, канализацию и газ. Во втором – наличие коммуникаций не обязательно.

В настоящее время официально разрешается возведение капитальных жилых домов:

  • на приусадебных территориях, расположенных в границах поселений и выделенных для организации личных подсобных хозяйств;
  • на землях, специально предоставленных под индивидуальное жилищное строительство;
  • на дачных участках (с регистрацией проживания или без нее).

Для того чтобы узнать, разрешено ли строительство капитального дома на выбранной вами земле, необходимо обратиться в местный Земельный комитет, где вам будет предоставлена полная и достоверная информация.

На что обращать внимание при проверке документов? 

Прежде чем принимать окончательное решение о покупке земли, необходимо тщательным образом проверить документы, удостоверяющие личность продавца.

  1. Если продавцом является частное лицо, достаточно проверить его паспорт.
  2. Если же сделка проводится через риэлтерское агентство, то нелишним будет посетить офис компании, ознакомиться с ее Лицензией, Свидетельством о регистрации, учредительными документами и документацией, на основе которой осуществляется продажа участка.

Следующим обязательным этапом является проверка документа (Свидетельства), который удостоверяет право собственности продающей стороны на земельный участок. Обратите внимание, что вам должен быть предоставлен оригинал документа, а не его заверенная копия.

В случае, когда под тем или иным предлогом оригинал вам не предоставляют, от приобретения земли лучше отказаться, дабы не купить арестованный участок или землю, которая является объектом судебной тяжбы.

В случае каких-либо сомнений относительно юридической чистоты земельной территории можно направить в Регистрационную палату специальный запрос на предоставление информации о том, не находится ли заинтересовавшая вас земля под судом либо арестом. И не поступало ли от собственников земельного участка заявления о пропаже документов на него.

Специалисты Регистрационной палаты в срок до 10 дней обязаны предоставить вам ответ на ваш запрос.

Свидетельство на землю

В документе о гос. регистрации права на землю, помимо даты его выписки, указываются:

  • наименование документа, на основании которого были получены права на участок;
  • вид права и все имеющиеся субъекты (в роли собственников земли могут выступать несколько человек);
  • подробное описание территории с указанием ее категории, общей площади, адреса месторасположения и типа разрешенного использования;
  • кадастровый номер участка;
  • имеющиеся обременения права.

Важно!

Последнему пункту при ознакомлении со Свидетельством следует уделить особо пристальное внимание. Обременения права собственности накладываются решениями судебных инстанций, власти или местной администрации и сохраняются в полном объеме в случае смены собственника.

В качестве одного из видов обременений может выступать, например, принадлежность территории к водоохранной зоне, следствием которой является целый рад ограничений, связанных с использованием такой земли. В частности, возведение строения на подобного рода участке в обязательном порядке потребует согласования с органами Федерального агентства водных ресурсов.

Размеры территории, имеющей статус водоохранной, определяются для каждого водного объекта индивидуально и могут варьироваться в диапазоне от ста до пятисот метров.

На этих участках земли действуют особые условия застройки, а строительства капитальных домов или дачных домиков возможно лишь при условии безукоризненного соблюдения всех требований Законодательства.

В числе таких требований:

  • наличие в системе коммуникаций канализации, подключенной к общей поселковой сети;
  • предоставление беспрепятственного доступа граждан к водному объекту.

Особенность использования земельной территории, расположенной в водоохранной зоне, в первую очередь зависит от того, имеется ли утвержденный Генеральный план поселения, в которое входит территория.

В том случае, когда такой документ есть, проблем с возведением построек, как правило, не возникает, так как в ходе зонирования уже были учтены все требования действующего Законодательства.

Если Генплан отсутствует, то поспешное принятие решения о покупке такой земли может быть чревато серьезными проблемами в будущем.

В том случае, когда ширина водоохранной зоны меньше ста метров, а ее крутизна превышает 3 градуса, садово-огородные, равно как и дачные участки не предоставляются населению вообще. Также в настоящее время не выделяются в береговых зонах и земельные угодья под ИЖС.

Кадастровый план

Вместе с оригиналом Свидетельства на землю продающая сторона обязана предъявить и Кадастровый план территории с информацией о:

  • категории земли и ее размерах;
  • частях участка с планом границ;
  • имеющихся обременениях.

Если кадастрового плана нет, то вы не сможете провести сделку, так как, согласно Закону, объектом купли-продажи может стать только тот участок, который находится на кадастровом учете.

Если земля, которую вы планируете приобрести, не имеет Кадастрового плана, то для его оформления продавцу достаточно обратиться в Департамент земельных ресурсов. В течение одного месяца с момента подачи заявления необходимый для совершения сделки документ будет предоставлен владельцу земельной территории. И вы сможете приступить к оформлению покупки участка.

Обратите внимание!

В отдельных случаях данные о размерах участка в Свидетельстве на землю и в кадастровом плане могут не совпадать.

Имейте в виду, что в ваше распоряжение после прохождения всех процедур по сделке поступит столько земли, сколько указано в Кадастровом плане.

И если ее количество меньше, чем в Свидетельстве, то можно попробовать снизить запрашиваемую цену, либо вовсе отказаться от совершения покупки.

Покупка участка с домом – важные нюансы

Если вы собираетесь приобрести земельную территорию с уже имеющимся на ней домом, то у продающей стороны нужно запросить Свидетельство о собственности, в котором имеется информация обо всех расположенных на земле постройках, включая баню, отдельно стоящую веранду, гараж и т.п.

Незарегистрированные в установленном порядке постройки могут быть внесены в Свидетельство лишь в том случае, если их размещение на земельной территории полностью соотносится со всеми градостроительными и противопожарными нормативами.

В том случае, когда коттедж или дом возведен на участке самовольно, т.е.

без соответствующего разрешения местного Управления архитектуры, то придать ему статус законного можно будет только по решению суда.

При этом следует учесть, что дом, строительство которого проводилось без соблюдения санитарных, противопожарных и градостроительных нормативов поставить на государственный учет практически нереально.

Поэтому покупку самовольно возведенного коттеджа лучше всего отсрочить до того момента, когда собственником будут подготовлены вся, определенная Законом документация.

Какие еще документы могут понадобиться для сделки?

Помимо вышеперечисленной,при покупке земли может потребоваться следующая документация:

  • договора купли-продажи, дарения или мены – в случае, когда право собственности нынешним владельцем было приобретено в результате соответствующих сделок;
  • свидетельство установленной формы – если земля была получена ее собственником по наследству*.

* В случае, если вы хотите купить участок, полученный ее продавцом по наследству, то важно знать, что право наследования обретает силу по истечение 6-ти месяцев. И только после окончания этого периода наследник получает законную возможность совершать какие-либо операции с полученным в наследство земельным участком.

Если сделка совершена с соблюдением сроков, обозначенных Законодательством, то любые претензии в ваш адрес со стороны иных родственников не могут иметь под собой каких-либо оснований. В подобном случае, все претензии и финансовые требования могут быть обращены лишь на наследника.

Также не забудьте запросить у продающей стороны документацию, подтверждающую, что все налоги на землю и/или коттедж уплачены.

Если вы приобретаете садовый участок, то вам должна быть предоставлена Справка об отсутствии каких-либо задолженностей за подписью Главы товарищества.

Если об этом не побеспокоиться, то может случиться так, что вместе с землей вы “приобретете” и долги его предыдущих владельцев.

Наконец, во избежание проблем с ближайшими родственниками продающей стороны, заручитесь их письменным согласием на продажу участка, которое следует заверить у нотариуса.

И, если у вас возникнут сомнения относительного психического состояния владельца земли, то вы вправе затребовать Справку о его дееспособности.

Это убережет вас от признания сделки недействительной, если окажется, что на момент ее совершения продавец находился в невменяемом состоянии.

Переходим к главному – договор купли-продажи

Основным документом, подтверждающим продажу/приобретение земли,является письменный Договор, который описывает предмет сделки, обязанности продающей и покупающей стороны, имеющиеся обременения и, разумеется, порядок внесения оплаты.

Составление документа лучше всего доверить опытным специалистам, которые работают в сфере недвижимости.

Если же проект договора подготовил продавец, то его необходимо показать юристу во избежание недоразумений или преднамеренного мошенничества.

При составлении документа многие продавцы настаивают на том, чтобы обозначенная в Договоре сумма проводимой сделки была ниже реальной. Это позволяет продающей стороне снизить объем уплачиваемых налогов.

С точки зрения покупающей стороны выгоднее указать в документе реально выплачиваемую стоимость земельного участка, так как:

  • имущественный вычет при определении налоговой базы по НДФЛ при покупке жилого дома будет равняться сумме, официально израсходованной на его приобретение, но не более одного млн. руб.;
  • если до истечения 3-х лет с момента приобретения недвижимости вы решите ее продать, то, вместо реализации своего права на имущественный вычет,вы сможете снизить сумму налогооблагаемых доходов от продажи недвижимости на сумму расходов, которые должны быть документально подтверждены;
  • наконец, в случае расторжения договора или признания его недействительным, вам будет возвращена не фиктивная (указанная в документе), а реально уплаченная вами денежная сумма.

В свою законную силу Договор вступит спустя 3 недели после его подписания. А права владения земельным участком перейдут от продающей стороны к покупающей только по завершению гос. регистрации в Регистрационной палате, сроки которой могут варьироваться от одного до полутора месяцев.

Полноправным владельцем земли вы станете после того, как получите на руки соответствующее Свидетельство.

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела

Источник: https://www.TopDom.info/article/catarticle3/articlenews3.php

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Что нужно учитывать при покупке земельного участка

Приобретение в собственность участка земли, независимо от его площади, является перспективным делом. Использовать землю можно для строительства, сельского хозяйства, производства, создания зоны отдыха.

Важно только учитывать вид разрешенного использования. Частные лица чаще всего приобретают землю под ИЖС или для сельскохозяйственной деятельности, выращивания садовых или огородных культур, животноводство.

В планах у собственника может быть различное перспективное использование участка земли, но сначала предстоит сложная процедура покупки и оформления, регистрации. Чтобы упростить ее и сократить время на ее проведение, следует заранее узнать у юристов или в местной администрации, какие нужны документы при покупке земельного участка.

Перечень документов

Необходимые бумаги нужно готовить и покупателю, и продавцу. Они должны быть составлены по нормам законодательства, чтобы сделка купли-продажи считалась действительной. Какие должны быть на земельный участок у продавца документы?

  • Чтобы продать участок, у собственника должно быть свидетельство о его праве собственности на землю. Данный документ составляется строго по установленному государственному образцу, должен иметь голографическую наклейку на бумаге. Покупка земли без такого документа может иметь сомнительные последствия, лучше отказаться от данной сделки.
  • В случае, когда у продавца нет свидетельства о праве собственности, может идти речь об афере, о самовольном захвате земли, которую уже покупателю придется возвращать настоящему владельцу. Данная земля не пройдет оформление и регистрацию в ГКН и будет конфискована.
  • Продавец в силу различных обстоятельств может действовать через доверенное лицо. Обязательно у такого представителя следует спросить доверенность, заверенную нотариусом, на ведение дела. В ней указываются обязательно паспортные данные, их нужно сверить с самим гражданским паспортом. Не нудно доверять полностью подписи и печати нотариуса.
  • Правила продажи земли требуют от продавца предоставить свидетельство о собственности и прав на землю. В нем должна быть информация о категории земель, на которых и находится продаваемая площадь. Это одна из самых важных информаций, от которой зависит дальнейшее использование площади.
  • Строительство дома предполагает прокладку коммуникаций, а это возможно не на всех участках, зависит от категории и от вида разрешенного использования.
  • При подготовке документов для продажи земельной площади нужно учесть и наличие кадастрового номера надела. Он указывается и в свидетельстве собственности, и в межевом плане.
  • Пакет бумаг для продажи должен включать и письменное согласие супругов на осуществление таких действий с участком. Согласия необходимы в том случае, если происходит продажа собственником, состоящим в браке.

Покупателю следует смотреть, чтобы во всех документах это номер был одинаковым. Если число совпадает, можно быть уверенным в наличии только одного владельца земли.

Что нужно проверить по категории? Следует узнать, предназначена ли эта категория для индивидуального строительства, или на ней можно только выращивать сельскохозяйственные культуры.

Владеть землей может и несовершеннолетнее лицо, в таком случае нужны письменные согласия от попечительства, органов опеки, занимающихся собственником.

ВНИМАНИЕ! Если некоторые сведения повторяются из документа в документ, например, кадастровый номер или паспортные данные владельца, такие сведения следует сверить.

Любые расхождения данных должны насторожить и привести к прекращению процесса приобретения. К сожалению, сейчас немало мошенников, которые пытаются выгодно провести операции по продаже земельных участков.

Дополнительные справки

Законодательно установленный порядок продажи участка предполагает возможность подготовки для сделки и дополнительных документов. Они подтвердят, что происходит законная и безопасная сделка. Большинство документов предъявляются по требованию покупателя. В список дополнительных входят следующие бумаги.

  1. Справка, указывающая на стоимость площади земли.
  2. Справка об отсутствии зданий и сооружений на наделе.
  3. Свидетельство об отсутствии обременения на участок.

Важно знать, как купить у физического лица землю законно, с учетом нормативов земельного права, какие еще необходимы справки. Перечень документов при покупке территории у физического лица также дополнен, он может включать:

  • согласие другого супруга на данный процесс,
  • справка о дееспособности владельца, осуществляющего продажу.

Проверка покупаемого участка

Стоит потратить время и некоторые средства на услуги юристов (при необходимости), чтобы проверить на юридическую чистоту тот надел, который хочется приобрести. Для проверки можно использовать несколько способов.

ВНИМАНИЕ! Можно сделать запрос в ГРН по поводу наличия обременений на данную земельную площадь. Эта же инстанция даст справку с указанием границ, площади, других важных характеристик. Рекомендуется перед началом процедуры покупки увидеться с продавцом и лично рассмотреть его свидетельство собственности.

Чтобы в дальнейшем использовать территорию с учетом своих планов и намерений, нужно заранее уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. Это позволит уточнить для данного участка целевое назначение. И желательно заручиться помощью юриста, опытного в вопросах земельного законодательства. Он проверит и документы, и процесс сделки, и регистрацию нового надела.

Меры безопасности

Изобретательность мошенников в сфере сделок с землей постоянно совершенствуется, поэтому судебная практика сталкивается нередко с исками о неправомерности покупки участка, о самовольном захвате и эксплуатации.

В таких аферах используются для наживы поддельные документы, подставные лица, подкуп ответственных лиц. Безопасность покупки участка – это проблема, чаще всего, покупателя. Поэтому он должен принять меры, чтобы не иметь дело с мошенниками.

На сайтах государственных органов можно увидеть информацию об участке, его владельце. Обязательно нужно заходить на такие порталы. Стоит спрашивать у владельца не только основные, но и дополнительные документы.

ВАЖНО! Договор о купле-продаже нужно подписывать только после внимательного прочтения.

Среди основных ошибок, которые в спешки или из-за отсутствия юридических знаний совершают покупатели земли – небрежное отношение к изучению бумаг, представленных продавцом, неграмотно разработанный и составленный предварительный договор между продавцом и покупателем. В основном договоре могут отсутствовать важные нормы, касающиеся строительство.

Одна из мер безопасности, не обязательная по земельному законодательству, &#8212, предварительный договор. В нем даются условия сделки и срок, до которого должен быть оформлен договор основной. Этот документ сможет иметь юридическую силу, но для этого его нужно сторонам подписывать только в присутствии нотариуса.

Оформление и регистрация

Продавец обязан к дню проведения сделки подготовить целый список бумаг. Но есть определенные обязанности и у покупателя. После подписания договора, точно подтверждающего куплю-продажу, следует заняться оформлением и регистрацией нового недвижимого имущества.

Если этого не сделать, никаких операций с землей проводить нельзя будет, у нового собственника возникнут проблемы. Нужно осуществить все этапы данной процедуры.

  • Регистрация купленного участка начинается с обращения в Росреестр. Не сложно также зайти на портал Государственных услуг.
  • Для Госрегистрации понадобится несколько важных бумаг от покупателя, который хочет стать законным собственником. Среди них – заявление от нового владельца, гражданский паспорт, справка об уплате государственной пошлины, межевой план.

Оформляется регистрация и без справки об уплате пошлины (она составляет всего лишь 350 рублей). Но регистрация не завершится и будет остановлена, если Росреестр на протяжении 5 дней не удостоверится в оплате, не получит информацию о таком действии заявителя.

  1. При подаче бумаг нужно получить выписку о них из Росреестра, так как многие из них сдаются в оригинале.
  2. На проверку бумаг, которая проводится очень тщательно, отводится месяц. Но можно ждать результат и быстрее.
  3. Главным этапом станет получение свидетельства о праве собственности. Новый владелец земли должен проверить, правильно ли оно оформлено, нет ли ошибок в данных о нем или о самой территории.

Только после того, как в Единый Государственный реестр будут внесены записи о сделке, право на земельный участок начнет считаться зарегистрированным. С этого дня владелец может проводить сделки со своей оформленной по закону недвижимостью.

Договор о продаже

Такая бумага составляется по установленному образцу. В нем представлена основная информация из договора предварительного, но присутствуют и дополнения, изменения. Какая информация должна быть в тексте договора?

  • Характеристика надела – его площадь, расположение, а также кадастровый номер.
  • Указываются разрешенные способы использования территории.
  • Цена земли.
  • Срок, до которого должна быть проведена государственная регистрация.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kakie-dokumentyi-dolzhnyi-byit-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.