Что нужно знать при покупке частного дома

Как обманывают при покупке дома на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке частного дома
Правовое поле

О безмятежной жизни за городом мечтают многие. Кто-топодыскивает участок и самостоятельно занимается строительством, а кто-топокупает готовый дом.

Покупка дома на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Вы приобретаете полностью построенное здание с подведёнными коммуникациями в месте, где уже есть сложившаяся инфраструктура. Достаточно просто пройтись по комнатам, чтобы понять, насколько здесь будет комфортно жить вашей семье.

На самом деле покупка дома на вторичном рынке может статьроковой ошибкой, которая потребует финансового вложения, времени и нервов. Начто же нужно обращать внимание, чтобы не потратить впустую деньги и не остатьсяу разбитого корыта? Попробуем разобраться с основными моментами, возникающимипри подобной сделке.

Техническое состояниедома

Самое первое, что вам нужно будет проверить, ‒ этотехническое состояние дома. Недочёты, допущенные при строительстве, могутдорого стоить и привести к дополнительным тратам.

Многие ошибочно называют зиму лучшим временем для осмотрачастного дома. Да, в зимний период вы сможете оценить, насколько тепло вкомнатах, есть ли сквозняк. Но фундамент, скорее всего, будет скрыт под снегом,и у вас не получится увидеть его реальное состояние. Также с трудом рассмотритесостояние крыши. Под сугробамимогут быть спрятаныи неприглядные места научастке.

Весной же тающий снег и грунтовые воды сразу покажут,подтапливается ли подвал дома, достаточно ли хорошо проведена гидроизоляция фундамента.Лужи или их отсутствие в весенний период на участке подскажут, затапливается лиучасток.

Постарайтесь увидеть дом в светлое время суток.Недостаточное освещение не позволит заметить многие недостатки. Не бойтесьпотревожить продавца и назначить не один осмотр, а два или даже три.Неполагайтесь на собственные познания: пригласите на осмотр профессиональногостроителя, который укажет вам на проблемные места в доме.

Начинаем осмотр домас фундамента и заканчиваем крышей

Многие доверяют возведение загородного дома строительнымкомпаниям. В этом случае у них остаются документы, где прописаны техническиепараметры здания. Добропорядочный продавец обязательно покажет вам все бумаги.

Дажеесли стройка завершилась несколько лет назад, основные моменты (например,глубина фундамента, используемый материал, наличие проекта) врезаются в память.

Попробуйте расспросить, и, может быть, хозяин дома многое вспомнит и расскажето процессе возведения и отделки здания.

Осмотр стоит начать с фундамента – большие трещины должнынасторожить вас. Если у здания естьподвал, осмотрите и его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка исырости. Наличие сырости– это признак плохой гидроизоляции. Стоит обратитьвнимание на углы в подвале: если они влажные, это как минимум должно навестивас на подозрения.

Трещины на здании – велик риск проблем в будущем. Какправило, трещины на стенах являются следствием неправильно установленногофундамента.Конечно же, если наружные стены скрыты под отделочным материалом, тоникакие недостатки вы не увидите.

Проверьте, как открываются окна и двери. Убедитесь, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).Уклон конструкции свидетельствует о неправильной усадке дома.

Стены внутри обычно тоже спрятаны под отделкой. Однако еслиприсмотреться внимательно, то можно будет заметить наличие или отсутствие подтёковводы, стекающей с крыши во время дождя. Приглядитесь и проверьте, нет ли настенах плесени. На стенах отсутствуют подозрительные следы – переходите кследующим помещениям.

Не забудьте заглянуть в ванну и туалет. В ванной комнате недолжно быть запаха сырости и черноты от плесени. Конечно же, существуетмножество средств, которые помогут от них избавиться.

Обязательно загляните на чердак! Во многих загородных домахэто нежилое помещение часто служит местом для хранения нужных и ненужных вещей.Осматривая чердак, вы сможете составить своё представление о состоянии кровли.В светлое время суток сильно изношенная кровля может просвечиваться, пропускаятонкие солнечные лучики.

В дождливую погодуможно увидеть подтёки во внутреннейчасти кровли. Также обращайте внимание на то, как она уложена, правильно лиустроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкамна внешних стенах дома.

Водосток имеет большое значение для несущих стен ифундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может современем разрушать стены и фундамент.

Оцениваемфункциональность дома

Если внешнее состояние дома вас удовлетворило, то настало времяоценить его планировку. Подойдёт ли он для вашей семьи? Мысленно распределитекомнаты в доме. Устроят ли вас их площадь? Для всех ли необходимых именно вамтехнических помещений есть место?

Ответить сразу на все эти вопросы у вас не получится. Поэтомупопросите у продавца примерный план дома, где были бы обозначены размерыкомнат. Тщательно всё продумайте и взвесьте. Например, вас заинтересовал дом ссовмещённым гаражом, а вы в своих мечтах видели отдельно дом и гараж. Не будетли вас в дальнейшем расстраивать такое решение?

Проверяемкоммуникации

Выкладывая кругленькую сумму за дом на вторичном рынке,хочется, чтобы коммуникации уже были установлены. Попросите у собственниканедвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включениякакой-нибудь из систем, это должно вызвать у вас подозрение.

Проверяя водоснабжение, убедитесь, что нет подтёков.Спросите про термоизоляцию. Она должна быть полностью изолирована на улице,чтобы трубы не треснули зимой от холода. Попросите показать схему подачи воды вдом.

Отведение воды играет не менее важную роль. Загляните вванную и туалет. Визуально оцените трубы. На них не должно быть влаги! Еслитуалет находится в доме, слейте воду в унитазе и проверьте, как быстро онауходит. Если на участке располагается выгребная яма, то её размеры должны бытьприближены к стандартным. Желательно, чтобы еёстены были выложены из кирпича,бетона или камня.

Уточните у продавца, как осуществляется отопление и каковыпримерные расходы за месяц. Если в доме есть котел, осмотрите и его.

Приработене должно быть постороннего запаха, а на самом котле не предусмотрено наличиержавчины. Когда система отопления работает исправно, батареи во всём зданиидолжны нагреваться за 30 минут.

Сейчас многие предпочитают отапливатьзагородные дома с помощью электричества. Это дорого, но безопасно и эффективно.

Стоит также уделить внимание электропроводке. Попытайтесьопределить, насколько давно её делали и сильноли она устарела.

Понятно, что даже при идеальном состоянии дома вам захочетсясо временем что-нибудь переделать. Главное, взвесьте и оцените, каковы будутфинансовые затраты и вложения в покупаемую недвижимость.

Проверка документов

Самый сложный момент – это проверка документов. Они должныбыть правильнооформлены не только на дом, но и на участок.Мошеннических схем попродаже загородной недвижимости множество! Плюс к ним каждый день прибавляютсяновые способы оставить покупателя без дома и денег.

При продаже дома продавец должен предоставить вам следующиедокументы:

  1. Правоустанавливающие документы на дом.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Технический паспорт домовладения. Он включает следующую информацию: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
  5. Технический паспорт дома с поэтажным планом.
  6. Домовая книга.
  7. Кадастровый план земельного участка.

Переченьдокументов может немного отличаться в зависимости от типажилья и участка, от истории дома и путей возникновения частной собственности наобъект. Например, дом может быть построен собственником или получен понаследству.

Вам нужно будет проверить каждый документ. Поэтому желательнообратиться к опытному риелтору и воспользоваться помощью нотариуса присоставлении договора купли-продажи.

Уделите внимание документам на участок. Он обязательнодолжен быть отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Проверить можно впубличной кадастровой карте. Если реальная площадь участка не совпадает сдокументами, то лучше откажитесь от покупки.

Или сообщите об этом продавцу идождитесь, пока он не разберётся с документами. Помните, что установка новыхграниц участка и получение новых документов с реальными границами может занятьнесколько месяцев.

Также стоит убедиться, что нет межевых споров с соседями.

Проверьте, нет ли ареста или обременения на продаваемуюнедвижимость. Рассматривать при этом нужно и участок, и дом. Обязательно изучитевсе истории продажи дома и участка. Все они должны быть соответствующим образомоформлены.

Если обнаружится, что в этой цепочке хоть одна из сделок былапроведена незаконно, то и последующие окажутся недействительными. Договорыкупли-продажи хранятся в архиве БТИ.

Обычно с БТИ сотрудничают агентстванедвижимости, в их услуги входит проверка всех этих документов.

Перед оформлением договора купли-продажи потребуйте упродавца документацию на инженерные системы дома. Вам это пригодится в случаепроведения ремонта. Также вы должны быть уверены, что все коммуникацииподключены законно с разрешения соответствующих органов, чтобы в дальнейшем небыло проблем.

Многие боятся вороха документов, которые сопровождают покупку дома на вторичном рынке. Поэтому после поиска и просмотра нескольких зданий большинство принимает решение строиться самостоятельно. Тем более что возведение современного коттеджа площадью до 150 кв. м из деревянных пиломатериалов при обращении в крупную строительную компанию может занять всего четыре месяца.

Источник: https://terem-life.ru/pravovoe-pole/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-doma-na-vtorichnom-rynke/

Как выбрать частный дом? 8 советов от строителей – что проверить, чтобы купить хороший дом?

Что нужно знать при покупке частного дома

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие “подводных камней”. Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.

1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его “прочитать”, то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью.  Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров.

Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката.

В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал. 

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.  

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется “перекопать” весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий “аромат”, который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом.

А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения.

В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух. 

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов. 

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей. 

7. “Примеряем” планировку 

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, “примерьте” его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.

Делаем выводы

Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему “как выбрать хороший дом” вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его “под себя”.

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной. 

✽ ✽ ✽

Все дома на фото в статье – работы компании ТопДом Арт. Смотрите еще более 170 домов от ТопДома – в проектах и в готовых видах →

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела

Источник: https://www.TopDom.info/article/catarticle1/articlenews511.php

Что нужно знать при покупке дома

Что нужно знать при покупке частного дома

Свой дом – это мечта практически каждого человека. Для ее осуществления многие люди очень долго и упорно работают. И поэтому никто не хочет, чтобы на последнем этапе, а именно при покупке недвижимости (дома, коттеджа, дачи), возникли проблемы, которые могли бы сделать выполнения мечты невозможным.

В данной статье будет рассказано о том, что нужно знать при покупкежилого дома, коттеджа, дачи, чтобы это событие не обернулось в дальнейшем большими проблемами.

Но прежде, чем мы перейдем к перечислению основных этапов, небольшое отступление. За любой комфорт, скорость или эксклюзивные условия всегда приходиться доплачивать.

Поэтому готовьтесь делать выбор между дешевизной и лучшими условиями, но за большие деньги.

А теперь непосредственно к делу. Вот с чем вам придется определиться.

1. Местоположение

На этом этапе вы выбираете территориальную расположенность будущего дома. Другими словами, вы определяетесь с местом, где будет находиться дом, и удаленностью его от большого города. Под местом понимается деревня, коттеджный поселок, небольшой городок и т.д.

Также здесь вы изучаете инфраструктуру и возможность подключения к существующим или проектируемым коммуникациям. Оцениваете загруженность трасс в час пик. Определяетесь с тем, нужен ли вам поблизости лес и водоем. Помимо этого, не плохо было бы узнать об экологии данного района и перспективах его развития.

Местоположение – это этап, на которым вы сталкиваетесь с выбором, упомянутым ранее: купить дом получше, но не в благоприятном районе, или по той же цене приобрести дом поближе к большому городу с хорошей инфраструктурой, но, например, меньшей площадью.

2. Площадь дома

Этот вопрос нужно проработать довольно тщательно. Во-первых, прикинуть бюджет. Ведь, чем больше дом, тем дороже он стоит.

Во-вторых, необходимо проанализировать, сколько в этом доме может проживать людей в далекой перспективе. Например, планируете ли вы иметь троих детей или возможен ли переезд ваших родителей в этот дом.

Так как перечисленное напрямую оказывает влияние на размеры дома и количество комнат в нем.

3. Строительные материалы и конструкции

В процессе выбора строительных материалов всегда нужно рассматривать альтернативные варианты. Например, вы хотите построить дом из клееного бруса.

Альтернативой ему может служить цельное оцилиндрованное бревно. Так, вот, вы берете эти два материала и начинаете сравнивать их плюсы и минусы (стоимость, теплотехнические характеристики, долговечность, горючесть и т.д.).

В этом вопросе вам могут помочь специальные разделы на данном сайте.

Что касается конструкций, то здесь наибольшего внимания требуют фундамент, несущие стены, перекрытия и крыша. Особенно тщательно нужно отнестись к фундаментам. Так, если дому несколько лет, то все осадки которые могли происходить уже прошли.

Тогда вам будет нужно проверить отмостку. Ведь в случае ее отсутствия или неудовлетворительного состояние может произойти замачивания фундамента.

А это в свою очередь может привести к новой осадке дома, которая с большой вероятностью отразится на стенах (они треснут) и косяках с оконными рамами (окосеют).

Для того, чтобы точно оценить состояние материалов и конструкций не лишним будет взять собой на осмотр специалиста.

4. Поиск дома

Итак, после того, как будут пройдены первые три этапа, можно приступать непосредственно к поискам. Так как вы будете владеть достаточной информацией для того, чтобы ответить на вопрос: “Какой дом и где я хочу его купить?”.

Варианты пояска могут быть любыми, но наиболее распространенными являются следующие:

  • Интернет. С помощью него можно охватить порядка 95% всех предложений на рынке недвижимости. Но в работе с Интернетом, есть один минус – практически все выложенные там предложения принадлежат риэлторам. Следовательно, на реальную стоимость дома наложена еще и их комиссия. Поэтому, если нет желания переплачивать, то вам придется мониторить виртуальное пространство как минимум каждый час, чтобы выгодное предложение (от хозяина) не перехватил риэлтор.
  • Знакомые и друзья. Поиск через знакомых и друзей может открыть вам двери действительно для выгодных предложений. Главное для этого охватить, как можно большую аудиторию и просить их, чтобы они в свою очередь спрашивали у своих друзей и знакомых.
  • Самостоятельные поездки. Чаще всего в деревнях и других населенных пунктах можно встретить объявления о продаже дома. И поэтому, если вы располагаете временем и есть желание, можно составить список приглянувшихся населенных пунктов и прокатиться по ним в поисках этих объявлений.
  • Услуги риэлтора. Если времени и желания самостоятельно заниматься поиском дома нет, тогда вариантом будет обращение к риэлтору, который все сделает за вас. Только в работе с ним нужно быть очень осторожным и все дважды, а то и трижды перепроверять. Ведь найти честного риэлтора на сегодняшний день – это большая редкость.

5. Документы

Времена, когда сделки между людьми совершались по устной договоренности давно “канули в Лету”. Сейчас многие процессы нашей жизнедеятельности не происходит без бумажной волокиты.

А в случае с недвижимостью, различные составления, согласования и подписание документов заслоняет все трудности, которые могли возникнуть при прохождении первых четырех шагов на пути к покупке дома.

Главное, чем ненужно пренебрегать при работе с документами, это кропотливой их проверкой. Ведь, если вы здесь проявите халатность, то она вам в будущем может очень дорого стоить. Помните, на рынке недвижимости “крутятся” очень большие деньги и, следовательно, на нем есть много “не чистых на руку” людей.

Что касается с перечнем необходимых документов при покупке дома, то с ними вы можете ознакомиться здесь.

Удачных поисков!

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/pokupka-doma/209-chto-nugno-znat-pri-pokupke-doma.html

Как выбрать частный дом: на что обращать внимание при покупке?

Что нужно знать при покупке частного дома

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Перед тем, как начать поиски дома дя покупки, необходимо нарисовать у себя в голове картину, того, что Вы именно хотите. У Вас должен иметься список тех функций, которыми должен обладать будующий дом.

Важно! Перед покупкой дома обязательно проверьте его на юридическую чистоту, а именно, на собственника и обременения. Сделать это можно заказав выписку из ЕГРН. Заказать ее можно знаю только адрес дома или кадастровый номер. Заказать выписк из ЕГРН можно у нас на сайте, перейдя по ссылке.

Покупка дома – серьезный шаг, и часто поиски подходящего варианта растягиваются на долгие недели и месяцы.

Окончательный выбор многие делают исходя из своих субъективных соображений, кого-то может очаровать старый сад, кому-то хочется иметь большой земельный участок, а кто-то хочет жить именно в деревянном срубе.

Даже успешность риэлтора, во многом зависит от того, насколько точно он сможет предугадать желания клиента. Но есть и общие, единые для всех критерии, по которым можно определить качество и стоимость каждого отдельного дома.

Как лучше искать дом: самостоятельно или с помощью агентства?

 Обычно занимаясь поисками дома, люди пользуются объявлениями в газетах или в Интернете. Сначала связываются с хозяевами или застройщиком, а уже потом идут смотреть дом. Но можно пойти и другим путем, приехать в район, который вам нравится и уже там узнать, какие дома продаются. Возможно, так вы сможете найти варианты, о которых нет ни слова среди объявлений.

Считается, что самостоятельные поиски помогут снизить итоговую стоимость дома, ведь не придется доплачивать риэлтору. Но у риэлтерских компаний тоже есть свои плюсы.

Они могут помочь, если есть какие-то сложности с переоформлением, например, если дом не приватизирован или утеряна часть документов.

Услуги агентств недвижимости также могут быть полезны занятым людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.

 Частные дома на первичном и вторичном рынках

Новые коттеджные поселки есть фактически возле каждого крупного города. Дома в них могут относиться к недвижимости vip, премиум или эконом класса.

Интересно, что в некоторых регионах, например, в Подмосковье новостройки бывают даже дешевле домов в старых дачных поселках.

Сэкономить можно и покупая ещё не достроенное жилье, самая низкая цена всегда на начальном этапе строительства, потом она постепенно растет.

Но у такой покупки есть и свои минусы: во-первых придется ждать окончания работ, во-вторых всегда существуют риски, что строительство так и не завершится. Поэтому заключая договор с застройщиком, следует ознакомиться со всеми его предыдущими проектами и тщательно проверить документацию.

Внешняя и внутренняя инфраструктура

Покупая дом, следует оценивать всё: как близко находятся магазины и супермаркеты, есть ли рядом спортивная площадка и школа, как далеко до остановок общественного транспорта и как часто он ходит, ведь, возможно вам каждый день придется следовать по этим маршрутам. Для разных населенных пунктов есть свои особенные критерии, в Подмосковье с его вечными пробками в районе МКАД, ценится наличие железнодорожной станции, а в Крыму важна не только близость центральной части города, но и расстояние до моря.

Важно также наличие центральных коммуникаций: газа, централизованного водопровода и проводного интернета. Если дом не подключен к какой-либо сети, обязательно поинтересуйтесь, подключены ли к ней соседи. Возможно, проблему можно решить быстро и недорого.

 Из чего и как должен быть построен дом?

 Очень важно, какие строительные материалы использовались и какая толщина стен, ведь от этого во многом зависит, насколько тепло в доме будет зимой и прохладно летом. Ценятся старые кирпичные дома и деревянные срубы.

Сруб нужно тщательно проверять на отсутствие сквозняков, ведь он хорошо сохраняет тепло, только если бревна правильно подогнаны. Дома из кирпича и шлакоблока обшитые современными изоляционными материалами тоже очень теплые.

 То, как долго сможет простоять дом, во многом зависит от его фундамента. Очень желательно, чтобы в нем нигде не было трещин. Дома построенные на склонах менее долговечны, чем те, которые стоят на ровных площадках. Злую шутку могут сыграть и грунтовые воды, залегающие слишком близко к поверхности, со временем они начнут разрушать фундамент.

 Система отопления – это сердце дома. В теплое время года, покупая дом со старой печью, о том насколько она хороша, можно только гадать, это зависит исключительно от искусности сложившего её печника.

Такая печь может доставить множество хлопот неподготовленным городским жителям, поскольку её нужно ежегодно чистить от сажи. Сейчас вместо старых печей в домах часто можно встретить угольные или газовые котлы.

Особенного внимания заслуживают пиролизные котлы для твердого топлива, они позволяют экономить дрова и уголь, кроме того закладывать в них топливо нужно намного реже, в некоторых моделях – только раз в сутки.

Плюсом также будет наличие сразу нескольких отопительных систем, это позволит выбирать самый экономный и удобный способ обогрева.

 В частных домах, как и на первых этажах многоэтажек лучше всего себя зарекомендовали деревянные полы, так как они самые теплые. Такие полы не обязательно должны быть дощатыми, паркет или ламинат – тоже отличный вариант.

 Придомовая территория

 Земли много не бывает, и часто люди покупают частный дом именно ради придомовой территории. Покупатели начинают строить планы, как они её обустроят, кто-то хочет построить беседку и гараж, кто-то желает, чтобы у него на участке была собственная баня и бассейн.

Но нет ничего более постоянного, чем временное и запланированное строительство может растянуться на долгие годы, чтобы вырастить сад, тоже нужен не один год.

В старых домах, продающихся на вторичном рынке, часто уже есть множество полезных строений и этим они выгодно отличатся от новостроек.

Но самыми важными при выборе дома всё-таки являются личные впечатления.

Наши предки, выбирая дом, даже использовали магические практики и руководствовались поверьями, например хорошим знаком считалось то, что неподалеку есть река или то, что дом стоит на возвышенности.

Сейчас такой подход уже мало актуален, но главным правилом по прежнему остается то, что люди в доме должны чувствовать себя комфортно.

НазадВперед -Сколько земли нужно для строительства дома?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/13-kak-vybrat-chastnyj-dom.html

Покупаем готовый деревянный дом: нюансы, на которые нужно обратить внимание

Что нужно знать при покупке частного дома

Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать.

Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид.

В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением.

Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом.

Если это долгострой, и ненакрытая, незащищенная от воздействия атмосферных осадков коробка дома простояла хотя бы сезон (а то и несколько лет), то древесина скорее всего уже поражена грибком и медленно разрушается. Не советуем приобретать подобный дом.

Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения.

Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует.

Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины.

Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет.

Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса.

Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос.

Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это  гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены.

Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома.

В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите  одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки.

Начнем осмотр снизу.

Фундамент

Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки.

Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это.

Фундамент не должен иметь перекосов на один угол или сторону: для определения этого можете воспользоваться строительным уровнем.

Цоколь

Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов).

Подвал (подпол)

Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен.

Пол

Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков.

Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии.

Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места.

Стены

Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться.

Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков.

Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами.

Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно.

Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне.

Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна.

Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей.

Важное условие: такое обследование можно проводить только в холодное время года (разница температур на улице и внутри помещения должна достигать минимум 10 градусов) в отапливаемом помещении. Поэтому, если вы собираетесь покупать дом летом или весной, рискуете узнать о проблемах с теплоизоляцией дома уже во время наступления холодов.

Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения.

Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель.

Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка.

Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой.

Проверьте стены на звукоизоляцию.

Материал стен

Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля.

Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба.

Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей статье с инфографикой и подробными описаниями.

Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом.

Окна и двери

Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя.

Потолок

Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цвет\оттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома.

Чердак (мансарда)

Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды.

Крыша

Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений.

Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда.

Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны.

Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу.

Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый.

Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом.

___

Если все же вы решились покупать готовый деревянный дом, а не строить дом с нуля, обратите внимание на материал стен: в нашем спец. выпуске «Какой деревянный дом лучше. Подробная инфографика с разбором самых популярных материалов» мы тщательно изучили этот вопрос и честно рассказали и преимуществах и недостатках того или иного материала.
16 Декабря 2016 г.

Источник: https://ecohome.by/blog/pokupaem-gotovyj-derevyannyj-dom-nyuansy-na-kotorye-nuzhno-obratit-vnimanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.