Что относится к землям промышленности

Земли промышленности в 2019 году: правовой режим, состав, использование земель промышленности, кадастровая оценка | Земельный эксперт

Что относится к землям промышленности

В статье 88 Земельного кодекса РФ дается определение такому понятию, как земли промышленности. К территориям данного вида относятся площади, которые используются для размещения объектов промышленного назначения. Права, возникшие у распорядителей в отношении таких земель, установлены и предусмотрены действующим законодательством.

По составу, земли промышленности могут являться государственной, региональной или частной собственностью. Распоряжаться территориями могут юридические и физические лица.

Как правило, организации, которые управляют такими участками, работают в промышленных отраслях различного назначения – транспорта, связи, обороны.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Предоставление земель промышленности

Особенность использования таких земель зависит от множественности целей эксплуатации. Исходя из этого, правовой режим земель промышленности также очень разнообразен.

Территории промышленности могут быть использованы для следующих целей:

  • организация работы специализированного промышленного предприятия;
  • размещение административных зданий и обслуживающих их объектов;

Обычно такие земли заняты промышленными предприятиями, цехами, складскими постройками. Допускается на территории устройство пунктов питания и медобслуживания для конкретного промышленного объекта.

В отношении данных территорий может быть установлена санитарно-защитная зона или назначены другие природоохранные мероприятия.

Земельные массивы, расположенные в пределах этих зон и принадлежащие частным лицам, не подлежат изъятию, однако, в отношении таких участков устанавливается особый режим пользования, в рамках которого допускается только деятельность, включенная в специальный перечень.

Список таких видов деятельности является открытым, поскольку перечислить все виды промышленных работ, разрешенных на участке, не представляется возможным.

Размеры промышленных земель

Территории, предназначенные для размещения промышленных объектов, должны иметь соответствующие размеры. Максимально возможная и минимальная площадь участков устанавливается в соответствии с законодательными нормативами и на основании проектно-технической документации.

Заранее размеры для каждой категории территорий не устанавливаются. Этот вопрос решается в процессе проектирования соответствующих промышленных и административных построек

Для отдельных промышленных территорий такие нормы все же установлены. Например, для автодорог, железнодорожных маршрутов, прибрежных полос или линий связи.

Размеры, как и кадастровая стоимость земель промышленности, играют существенную роль при расчете налога на землю. Данный платеж является обязательным, поскольку вся ответственность за участок ложится на распорядителя площади, включая уплату всех начислений.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Площади, на которых располагаются строения промышленного назначения или предназначенные для использования в различных экономических направлениях называются землями промышленности.
  2. В состав таких территорий могут входить земли различной принадлежности – госсобственность, частные владения.
  3. Правовой режим использования земель зависит от цели эксплуатации территории.
  4. Список видов разрешенной деятельности является открытым.
  5. На землях могут быть размещены промышленные объекты, допускается размещение пунктов питания или медобслуживания, административных построек.
  6. В отношении территорий устанавливается специальная санитарная зона, а частные земли, расположенные в ее границах, могут использоваться собственниками согласно установленному порядку.
  7. Размеры промышленных земель устанавливаются в соответствии с проектно-технической документацией и на основании законодательных актов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по землям промышленности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел Васильевич, и являюсь генеральным директором завода по переработке бытовых отходов.

Поскольку предприятие увеличивает обороты и развивается, руководством завода было принято решение о строительстве еще одного завода. Когда я обратился в администрацию региона с заявлением для выделения территории в собственность, мне предложили поучаствовать в аукционе и выкупить землю. Я был не против, поскольку хочу получить участок.

Однако после объявления конкурса, выяснилось, что площадь участка совсем небольшая и для постройки завода будет недостаточной. Когда я обратился с этим вопросом в муниципалитет, мне пояснили, что существует определенный максимум и минимум размера земельных площадей, который административный аппарат не имеет права изменять.

Подскажите, так ли это обстоит на самом деле и что мне предпринять в сложившейся ситуации для решения вопроса?

Ответ: Уважаемый, Павел Васильевич. Муниципалитет вашего города своими действиями нарушает положение ст.

88 ЗК РФ, где указано, что размер участка для возведения промышленного строения определяется в индивидуальном порядке в процессе планирования и после проектирования самой постройки.

Решение о данном вопросе выносится уполномоченным ведомством, в данном случае – администрацией.

Сейчас вам необходимо подать жалобу в муниципалитет на неправомочные действия сотрудника, на имя руководителя. Если такое действие не принесет желаемого результата, то вы имеете полное право обратиться в суд и на основании вынесенного судебного решения получить земельный участок того размера, который вам необходим в соответствии с проектом.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/klassifikaciya-zemel/vidy-zemel-specialnogo-naznacheniya/zemli-promyshlennosti/

Земли промышленности и их использование в России в 2020 году

Что относится к землям промышленности
Время чтения: 4 минут

Земельное право – комплексная отрасль права с множеством нюансов. Особым правовым режимом отличаются земли промышленности.

По всей стране есть территории, которым присвоен этот статус, оказывающий прямое влияние на специфику их использования. Земли промышленного назначения – объект государственного регулирования.

Существование подобных зон необходимо для того, чтобы обеспечить более эффективную деятельность предприятий.

Детальнее о видах земель

Как и любая другая, категория земель промышленности имеет свои особенности. Приоритетом является использование территории согласно установленному целевому назначению.

Статья 87 ЗК РФ помогает определить, что следует относить к землям промышленности. К ним принадлежат участки, находящиеся вне поселений, там, где расположены заводы, фабрики и так далее. Обычно в таких условиях:

  • размещают оборудование, которое задействуют для производства: прессы, конвейеры;
  • возводят помещения фабричной администрации, склады, столовые.

Это всё позволяет создать оптимальные условия для предпринимательской деятельности.

По специфике задач вся территория РФ подразделяется на земли промышленного назначения, а также зоны, выделенные для:

  • энергетики;
  • транспорта;
  • связи, радиовещания, телевидения, информатики;
  • обеспечения космической деятельности;
  • обороны и безопасности;
  • иного специального назначения.

Для повышения безопасности населения и создания нормальных условий эксплуатации территории нередко дополняются охранными, санитарно-защитными зонами.

Подробнее о том, чем отличаются категории земель в РФ.

Законодательное регулирование и статус территорий

К основным законам, которые регулируют правовой статус земель, относят:

Земля промназначения используется в разных правовых формах. К ней не применяется пожизненное наследуемое владение. Для некоторых территорий ограничено право частной собственности, например, в целях обороны.

Постоянно пользоваться таким участком могут субъекты, осуществляющие на нём долговременную деятельность. Распространено право временного пользования. Поскольку не многим известно, что это такое, поясним: это возможность использовать участок на протяжении срока, указанного в законе или договоре.

В промышленных зонах часто прослеживается вредоносный характер производственной деятельности, поэтому возникает необходимость в возведении защитных сооружений.

С этой целью обычно применяют пространственные разрывы, в пределах которых устанавливается особый режим использования земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания. Это позволяет нейтрализовать или значительно ослабить негативное воздействие на экосистему.

Группы промышленных земель и зон спецназначения

Промышленные территории можно разделить на несколько групп. Каждая из них отличается целевым назначением, что определяет особенности эксплуатации участка. Порядок группировки территории изложен в Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49.

К землям промышленности и иного специального назначения относятся:

  1. Участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, возведения аэропортов, гидроэлектростанций и так далее.
  2. Территории для строительства производственных и административных зданий, установления полос отвода железных дорог и прочего.
  3. Зоны для разработки полезных ископаемых, автомобильных трасс и так далее.
  4. Участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, автовокзалов, автостанций.

К последней группе относят объекты военного назначения.

Правовое положение промышленных участков

Правовой режим территорий промышленности и иного назначения – это система законодательного регулирования отношений по эксплуатации и обеспечению безопасности этих участков.

К элементам данной правовой категории относят:

  • принципы эксплуатации территорий промышленного назначения;
  • состав субъектов прав;
  • порядок возникновения и прекращения прав и обязанностей;
  • санкции за нарушение правовых норм.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от цели предполагают существование ещё двух режимов: добывающего и обрабатывающего производства. Площадь под второй тип территорий предоставляется для размещения и эксплуатации предприятий всех организационных форм.

Добывающая промышленность тоже имеет свои нюансы. Её приоритетное назначение заключается в горных разработках: разведке, добыче и обработке полезных ресурсов.

Правовой режим, которому подчиняются земли иного специального назначения, закреплен Земельным кодексом и федеральными законами. В этих документах раскрываются необходимые понятия, излагаются особенности использования участков.

Территория промышленного назначения выделяется государством на правах собственности, аренды или пользования без обозначения чёткого срока эксплуатации. Субъектами прав на участки являются юридические лица и граждане.

Земли промышленного назначения формируются за счёт зон, которые не пригодны для ведения сельского хозяйства. Кроме того, закреплены ограничения на изъятие территорий, используемых как средство производства в сельском и лесном хозяйстве, для смены их правового режима.

Особенность статуса участков заключается в строгом нормировании границ зон, предоставленных для эксплуатации в несельскохозяйственных целях. Площадь территорий земель определяют:

  • нормы отвода участков для определенных видов деятельности;
  • правила землепользования и настройки;
  • градостроительная и проектная документация.

Правила управления промышленными территориями

Порядок, согласно которому используются земли специального назначения в границах города, определяется на основании форм собственности. Основными органами управления являются структуры, действующие в определенной отрасли промышленности, например, Минтранс РФ.

Министерства организуют деятельность, ориентируясь на предписания Правительства России, согласовывают вопросы использования участков с органами исполнительной власти субъектов РФ.

Органам управления поручен спектр важных задач:

  • обеспечивать охрану зон;
  • осуществлять производственный контроль, мониторинг и землеустройство;
  • заниматься разработкой и реализацией внутренних правил землепользования;
  • определять, с какой целью будут использоваться отдельные участки.

Зоны промышленного назначения призваны обеспечивать пространственный базис. Они служат местом для размещения средств производства, связи. В состав таких территорий часто включаются участки с особыми условиями эксплуатации и охраны. Такие зоны обозначаются на местности знаками, чтобы уведомить население об их специфическом режиме.

Порядок смены категории земли

Иногда собственнику участка может потребоваться смена целевого назначения территории. Тогда ее переводят из одной категории в другую на основании положений ЗК РФ, ФЗ № 172 и локальных нормативных актов.

https://www.youtube.com/watch?v=KzP-YU24Bjs

В связи с тем, что земли промышленности и иного специального назначения находятся в определенном правовом статусе, для его изменения представители власти или заинтересованные лица составляют ходатайство. В нём указывают:

  1. Кадастровый номер участка.
  2. Категорию, к которой относится участок.
  3. Категорию, в которую будет осуществляться перевод.
  4. Основание для смены статуса территории.

В случае необходимости проводится государственная экологическая экспертиза.

Спустя 2 месяца с даты регистрации ходатайства соответствующий орган принимает акт о переводе участка в другую категорию либо объявляет об отказе. Документ отправляют заинтересованным лицам в течение 2 недель со дня принятия решения.

Земельный участок промышленного назначения переводится в иную категорию по общим правилам.

Смена статуса невозможна, если территория загрязнена, застроена заброшенными и аварийными зданиями, в пределах зоны велись работы, в результате которых был нанесен урон почве и так далее.

Вывод

Земли промышленности обладают особым статусом, который определяет специфику их использования. Законодателем предусмотрена процедура по смене категории территории. Это позволяет эксплуатировать участки с максимальной эффективностью.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemli-promyshlennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть