Что такое авторский надзор в проектировании

Авторский надзор

Что такое авторский надзор в проектировании

Авторский надзор представляет собой совокупность действий, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и зафиксированным в документации.

Начало строительных и ремонтных работ требует постоянного контроля со стороны координатора проекта. Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекта и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле.

Попробуем дать свое определение авторскому надзору — это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.

Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.

Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор состоит из следующих этапов:

1.Надзор за правильной авторской реализацией согласованного проекта.

2. Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.

3.Консультации заказчика.

4.Выполнение не запланированных работ (по согласованию)

5.Ведение журнала авторского надзора.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком.

Примечание: В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.

По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.

Авторский надзор – стоимость

Одной из услуг, предоставляемых нашей компанией, является авторский надзор, стоимость которого определяется сложностью проекта. Расчет стоимости авторского надзора можно произвести только с помощью специалиста.

Если вы хотите, чтобы ваш проект в полной мере соответствовал ожиданиям, обязательно закажите авторский надзор, стоимость этой услуги не сыграет значительной роли в общей структуре расходов, но вы будете чувствовать себя куда более уверенно. Чтобы заранее знать порядок своих расходов, попросите произвести расчет стоимости авторского надзора еще до начала работ.

Мы осуществим расчет стоимости авторского надзора, расскажем о том, что входит в перечень работ, на которые распространяется авторский надзор, стоимость ремонта при этом вырастет совсем немного, зато результат работ будет в точности соответствовать первоначальному проекту.

Для точного рачёсчета стоимости авторского надзора воспльзуйтесь МРР-3.2.07.04–07

Как не допустить ухудшения качества возводимого сооружения, повысить его надежность и безопасность? Решая данные задачи, заказчик (застройщик) не должен забывать об авторском надзоре – совокупности мероприятий, призванных обеспечить наиболее полное соответствие строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации. Основные вопросы, связанные с данным видом надзора, и станут сегодня предметом нашего рассмотрения.

Основные задачи авторского надзора – выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии и качестве применяемых материалов и (если нужно) принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.

Таким образом, авторский надзор способствует недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания (сооружения) или ухудшению их эксплуатационных характеристик.

Данный вид контроля осуществляется при проверке хода строительных работ на возводимых объектах, их вводе в эксплуатацию и выводе на проектную мощность, а также при консервации и ликвидации объектов.

Источник: http://cons-systems.ru/avtorskiy-nadzor

Авторский надзор в дизайне интерьера – что входит в услугу дизайнера-автора дизайн-проекта

Что такое авторский надзор в проектировании

Авторский надзор – это услуга дизайнера по сопровождению ремонтных работ. Юридически под «авторским надзором» понимается контроль над визуальным соответствием ремонта и дизайн-проекта. То есть автор следит, чтобы воплощение соответствовало разработанной идее.

Есть также понятие «сопровождение ремонта под ключ» – авторский контроль не только над тем, как интерьер выглядит, но и над проведением ремонтно-строительных работ в строгом соответствии с разработанными чертежами.

Нередко дизайнеры сами понимают под «авторским надзором» полный комплекс и оказывают услугу под ключ. Что конкретно входит в процесс надзора, клиент выясняет у самой студии. При заключении сделки весь состав услугу прописывается в договоре.

Зачем нужен авторский надзор

Цель авторского надзора – создать такой интерьер, чтобы ожидания совпали с реальностью. Строительные бригады часто даже не знают, как правильно работать с материалами, заложенными в проект.

Они могут пренебречь некоторыми, как им кажется, «неважными» деталями, которые на деле играют большую роль в общей концепции.

Происходит это из-за недостатка образования, случайности или просто халтурного отношения.

Бывает и наоборот. Прораб с большим опытом решит пренебречь чертежами, поставив свой профессионализм выше документов. Не всегда это хорошо сказывается на ремонте.

Контроль автора над реализацией его идеи гарантирует, что заказчик получит интерьер, который он видел на картинке и за который заплатил при приеме дизайн-проекта.

Конечно, клиент может сам вести наблюдения за ходом ремонта. Но дизайнер как профессионал видит несоответствия уже на этапе черновых работ и может предупредить ошибки, которые потом уже не исправить.

Таким образом, заказывая услугу, клиент:

  • экономит собственное время;
  • бережет нервы – общение со строителями дело хлопотное;
  • снижает затраты на стройку. За переделку придется платить, а дизайнер предотвращает ошибки, а также следить за расходом материалов.

Иногда прораб решает внести свои коррективы в проект, и строители делают «сюрпризы». Клиент вряд ли отстоит дизайн так, как это сделает автор.

Когда заказывать авторский надзор

По сути, это отдельная услуга. Некоторые дизайн-студии заранее заявляют, что надзор обязателен. В других случаях ее можно заказать отдельно. На сложных объектах контроль над процессом обязателен по законодательству.

Заказывать авторский надзор следует:

  • если заказчик хочет в реальности видеть точно такую же картину, как в дизайн-проекте;
  • если нужно делать перепланировку. Чем сложнее строительные работы, тем больше специалистов требуется;
  • при реализации нетиповых проектов. Лучше воспользоваться контролем автора, когда проект включает использование инновационных технологий, нестандартных отделочных материалов, возведения сложных конструкций.

Что входит в авторский контроль

Дизайнер и строитель – специальности разные. И нельзя перекладывать на автора проекта сам ремонт. Его обязанность – отслеживать соответствие. Поэтому в услугу надзора входит:

  • выезд дизайнер на объект. Количество выездов и длительность пребывания прописываются в договоре. Обычно автор выезжает не реже раза в неделю на два часа. Дополнительные посещения оплачиваются;
  • проверка соответствия проведенных работ существующим планам;
  • контроль над закупкой качественных материалов, выбора цветов, соответствующих проекту;
  • выстраивание коммуникаций с поставщиками, надзор над своевременной поставкой товаров;
  • уточнение технических вопросов по чертежам;
  • разъяснение работы с материалами, незнакомыми бригаде;
  • внесение корректировок в авторские планы по согласованию с прорабом, строителями и мастерами;
  • уведомление о ходе ремонта и консультации клиента.

Иногда дизайнер объединяет надзор и комплектацию. В таком случае дополнительно проводится контроль над закупкой мебели и декора, их расстановкой. Но чаще это два разных процесса и комплектования идет как отдельная услуга.

Что не включает надзор

В услугу не входит корректировка визуализации, контроль над закупкой через сторонние магазины. Контроль над нормативами строительных технологий лежит на техническом надзоре и прорабе.

Прием скрытых работ также не ведется. То есть дизайнер следит, чтобы были подобраны розетки соответствующего цвета, и они были бы установлены в запланированных точках. Само подключение электроцепей лежит вне зоны его ответственности.

Дизайнер не берет на себя ответственность за оплату поставляемых товаров и услуг мастеров. Также он не заключает договоров, кроме документов на проведение авторского надзора и проведение ремонтно-строительных работ, который подписывается заказчиком и прорабом.

Процесс

Дизайнер выезжает на объект оговоренное в документах по сделке число раз. Также он выстраивает коммуникации со строителями, клиентом и поставщиками.

Дополнительные выезды и работы, не предусмотренные договором, оплачиваются отдельно и скрепляются дополнительными соглашениями, имеющими юридическую силу.

Стоимость

Стоимость авторского надзора варьируется в зависимости от его состава, сложности объекта, ценовой политики студии, региона. Точную стоимость можно узнать только у самого дизайнера. Оплата производится, как правило, помесячно, за определенное количество выездов.

Иногда рассчитывается полная стоимость услуги, клиент вносит аванс и плату по окончании ремонтно-строительных работ.

Контроль над реализацией проекта ведется исключительно на всем протяжении ремонта: от начала стройки до сдачи объекта бригадой.

Источник: https://basicdecor.ru/blog/post/chto-takoe-avtorskiy-nadzor/

Авторский надзор, технический надзор, строительный надзор – глазами проектировщика

Что такое авторский надзор в проектировании

О надзоре и контроле на стройке простыми словами: кто, когда и чем занимается.

Сразу следует разделить объекты на надзорные и безнадзорные.

Это значит, что объекты, которые не подлежат экспертизе проектной документации в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса не подлежат и государственному строительному надзору.

Это сильно упрощает процесс строительства и ввода в эксплуатацию для застройщика и проектировщика тоже. По крайней мере в Новосибирске с его бюрократией именно так.

Фото с авторского надзора, 2019г.

Авторский надзор – это возмездное наблюдение проектировщика за выполнением того, что нарисовано в проектной и рабочей документации и согласование изменений, а также исправление ошибок, допущенных в проекте.

Строительный контроль или технический надзор – это наблюдение специалиста от застройщика, который ежедневно на стройке контролирует строителей и подрядчиков. Следит за четким исполнением рабочей документации вплоть до сечения и шага арматуры, проверяет паспорта качества бетона и т.д.

При нем должны осуществляться скрытые работы и при его участии согласовываются любые отступления от документации с проектировщиком. Этот человек может быть в штате компании, если объект большой.

Или это может быть привлеченный специалист со стороны, если ему достаточно только выезжать на объект раз в день на пару часов.

У этого человека должно быть полное видение строящегося объекта. Прежде чем начинать разбивку, он должен изучить документацию.

Государственный строительный надзор – орган по контролю за соблюдением всех строительных норм и требований проектной документации. Инспектора имеют специализацию – строительство, пожарная безопасность и санитарные нормы. Таким образом, три гос.

инспектора проверяют вначале проектную документацию, а потом контролируют ход работ во время строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Госстройнадзор, как правило, приезжает на объект на проверки раз в месяц, два или три в зависимости от скорости возведения.

Застройщик может сам вызывать их для контроля основных этапов. Например, фундаменты, каркас, огнезащита и т.д.

Из моего опыта лучше чтобы они чаще приезжали и проводили проверки, чем больше они будут знать об объекте во время строительства, тем легче будет пройти итоговую проверку. И наоборот, чем реже они были во время строительства, тем больше узлов застройщику придется вскрывать, тем больше замечаний устранять и проводить лишних экспертиз и предоставлять разделов рабочей документации.

Фото с авторского надзора, 2018 г.

?

Можно не заключать договор авторского надзора с генпроектировщиком?

Можно на небольших объектах. Но строить тогда лучше все в строгом соответствии с проектной документацией.

Можно и не вести журнал авторского надзора. Такое тоже бывает, особенно если нет госстройнадзора.

Авторский надзор. Вопросы и ответы

Что такое авторский надзор в проектировании

Авторский надзор может вестись как за строительством, за начальной эксплуатацией объекта, так и за разработкой проектной документации.

Особенно важен авторский надзор на объектах исторического наследия, уникальных объектах, при комплексном девелопменте, или если у заказчика еще не было опыта реализации подобных объектов (например, если компания с жилыми объектами эконом-класса в портфолио принимает решение строить офисный центр класса А).

Есть 5 вариантов проведения авторского надзора:

  1. когда его проводит организация генподрядчик;
  2. когда его проводит компания-проектировщик объекта;
  3. сторонний проектировщик;
  4. технический заказчик;
  5. и … отсутствие авторского надзора

В первом случае возможно ухудшение качества строительства за счет изменения, упрощения проектных решений.  

Проблемы возникают еще в тех случаях, когда на стройку привлекаются подрядчики без жестких внутренних нормативов контроля: строители могут вообще не посмотреть в проект, а просто сделать по-своему, «потому что уже так делали».

Либо в процессе проектирования стадии «Рабочая документация» генподрядчик может заложить более экономичные решения по сравнению с согласованными ранее с заказчиком.

В итоге заказчик оплачивает продукт высокого класса, а на выходе получает продукт среднего класса, или низкого.

Если заказчик идет именно по этому пути, ему нужен дополнительный уровень контроля – это либо привлечение дополнительной компании для авторского надзора, либо организовать собственную службу авторского надзора.

Во втором случае более эффективным будет тот вариант, когда проектировщик ведет проект со стадии концепции и до ввода в эксплуатацию, осуществляя авторский надзор на всех этапах проектирования и строительства.

Третий случай – сторонняя группа авторского надзора хороша для второго уровня контроля, если авторский надзор осуществляется генподрядчиком. Но в целом это более затратный вариант: инженерам придется вникать в проект полностью для того, чтобы понять и принять те решения, которые в него были заложены. Это достаточно трудоемкий процесс, который будет оплачиваться из кармана заказчика.

Техзаказчик также может осуществлять АН, если в его распоряжении есть соответствующие ресурсы.

Отсутствие авторского надзора допустимо, если речь идет о типовых объектах, на которых заказчик специализируется не первый год.

1. В каких случаях, по вашей практике, авторский надзор (далее – АН) обязателен, и кто является инициатором его проведения?

Инициатором авторского надзора выступает Заказчик или Проектировщик рабочей документации.

Проведение авторского надзора обязательно, если это прямо указано в законодательстве, например, объекты культурного наследия, объекты опасного производства и пр.

И крайне желательно, если Заказчик ожидает получить качественное здание, соответствующее решениям проектной и рабочей документации, избежать «оптимизации» решений генподрядчиком на стройке в пользу менее качественных и более бюджетных решений.

Проектировщик, с одной стороны, также очень заинтересован в том, чтобы его решения были реализованы, и, с другой стороны, чтобы не были реализованы решения, которые идут с нарушениями.

Подрядчику тоже важен авторский надзор, он таким образом может обезопасить себя и снять с себя ответственность. Группа авторского надзора выступает экспертом, который по итогам берет на себя всю ответственность за реализованный проект.

В случае, если выявлены нарушения, проектировщик может пойти на компромисс, и согласовать нарушения, если они не влияют существенным образом на безопасность здания.

2. По каким разделам проекта считаете необходим авторский надзор?
Решения, которые отвечают за пожарную безопасность здания в первую очередь: Архитектурные решения в аспекте пожарных норм, Конструктивные решения, Противопожарные системы.

Решения, которые отвечают за комфорт Заказчика.

Все разделы важны. В нашем опыте не было такой практики, когда авторский надзор заключается только на некоторые разделы.

3. Какая структура взаимодействия   является оптимальной для сторон?
Регулярные визиты проектировщика согласовываются с заказчиком, возможны дополнительные выезды по необходимости. Ведётся журнал авторского надзора, проводятся еженедельные совещания с заказчиком и другими участниками проекта.

При реализации уникальных или особенно крупных проектов на стройке может быть развернут выездной офис для ежедневной и оперативной реализации функции авторского надзора.

Если строительство ведется в удаленном регионе, широко известна практика, когда группа авторского надзора выезжает на продолжительное время вахтовым образом.

Доп. вопросы к Вопросу 3: Какова схема/график, специфика посещения специалистами объекта;

  • состав и размер группы специалистов;
  • регулирование их доступа на объект;
  • перечень работ, выполняемый  в ходе авторского надзора, управление Записями(журнал АН, протоколы совещаний, пр.).

С точки зрения конструктива – главный конструктор, ведущий конструктор. По инженерным системам: ГИП, специалист по механическим системам, специалист по электрическим системам. Архитектурные решения – ГАП, ведущий архитектор.

Журнал авторского надзора – ведет проектировщик, его смотрит и подрядчик и технадзор заказчика.

По интенсивности и частоте совещаний имеет смысл подстраиваться под строительный график. На каком-то этапе будет больше выездов по конструктивным решениям, на каком-то этапе – по инженерным системам. Нужно ориентироваться на график строительства и оптимизировать график авторского надзора в соответствии с ним.

В части скрытых работ, испытаний, например в части инженерных систем, например гидравлические испытания – обязательно присутствие группы авторского надзора, чтобы проходить освидетельствование и затем подписывать эти акты. Иначе, если инженеры не видят этих испытаний, им придется брать ответственность за то, чего они не могли наблюдать или проверить.

4. Как часто приходится специалистам согласовывать применение более дешевых материалов / инженерного оборудования, упрощение технологических решений, конструкций?

Постоянно. Этот вопрос инициируется, как правило, подрядчиком и согласовывается заказчиком для экономии бюджета проекта. С этим вопросом нужно быть предельно осторожным и внимательным, так как это может повлиять на качество объекта строительства. Это очень ответственная вещь. Нужно проверять альтернативные замены и сразу говорить заказчику об ухудшении некоторых показателей.

Есть случай, который произошел еще в советское время, когда в роддоме была согласована гидроизоляция с заменой материала. Кровля была плоская с парапетом, гидроизоляция замены под действием температуры расплавилась, материал заполнил дренажные приямки, и вода не могла выйти, скопилось большое количество воды, которая пролилась прямо в родильное отделение.

К счастью, никто не пострадал, но последовало уголовное наказание для архитектора, который во время авторского надзора согласовал замену, не вникнув в суть дела. Это результат невнимательной уступки подрядчику, который сказал, что «нет на складе именно того материала, который указан в проекте, но есть почти такой-же».

У ГИПов и ГАПов есть уголовная ответственность, об этом не должны забывать.

5. Были ли в практике остановки строительства по требованию группы авторского надзора? Крупные переделки по устранению брака?

Да, были случаи и в нашей практике. Например, когда подрядчик использует при строительстве торгового центра класс бетона, который не соответствует проектному.

Это такое расхождение с проектом, которое достаточно сложно выявить, но которое может повлечь фатальные последствия. К сожалению, такие случаи происходят по причине желания сэкономить там, где это чревато.

При этом не так просто определить класс бетона на стройке, для этого необходимо проводить испытания.

6.Как рассчитывается объем и стоимость услуг компании, проводящей авторский надзор?

По согласованию с Заказчиком, выделяется группа авторского надзора, готовится график в зависимости от графика производства работ на стройплощадке, определяется перечень основных видов скрытых работ, в освидетельствовании которых принимает участие проектировщик. На основании количества выездов, количества специалистов в команде и их графика готовится коммерческое предложение.

Источник: http://Clancy-engineering.ru/avtorskij-nadzor.-voprosyi-i-otvetyi

Авторский надзор – условие правильного выполнения монтажных работ

Что такое авторский надзор в проектировании

Между созданием инженерного проекта будущей насосной станции либо производственной линии, да в частности — любой инженерной системы, здания, сооружения, объекта проходит кропотливый процесс, включающий множество этапов — от исследования места размещения, объекта для проектирования системы с учетом реализации всего функционала системы и пожеланий заказчика до сдачи смонтированной системы или объекта под ключ. Каждый основной этап проектирования и реализации проекта разбит на несколько взаимосвязанных между собой более мелких этапов с высокой детализацией. Взаимосвязь между всеми этапами и четкая последовательность их выполнения — важнейшие условия успешной реализации всего проекта.

На начальном этапе проектировщик на уровне проектной документации закладывает в систему возможность реализации всего необходимого функционала и производительности, неоднократно проверяя точность расчетов, подбирая необходимые по характеристикам материалы и оборудование. В будущую систему закладывается необходимый уровень безопасности, надежности и ресурса.

Для технически сложных и ответственных проектов время необходимое на их разработку может составлять до нескольких месяцев.

В течение этого времени могут быть проработаны и просчитаны десятки различных вариантов компоновки, различные инженерные решения и варианты — то тех пор пока не будет достигнуто оптимальное во всех отношениях решение, удовлетворяющее заказчика и возможное к реализации с технической стороны.

На следующем этапе проектирования происходят все необходимые согласования, когда специально обученные и знающие своё дело специалисты дают проекту квалифицированную оценку, согласовывая его, либо вносят замечания к устранению или дополнению некоторых деталей.

На этом этапе проект может снова уйти на доработку, по итогам которой он обретает полностью законченный и готовый к реализации вид.

И вот наступает этап реализации проекта, его физическое воплощение из линий, списков и таблиц на десятках и сотнях страниц ватмана или экране монитора в реальный объект на строительной площадке.

Соответственно для реализации проекта подбирается подходящий подрядчик — специалисты по монтажу, строительству, сборке.

Подрядчик знакомится с проектной документацией, и на этом этапе уже зачастую возникают вопросы к тем или иным разделам проекта.

Как правило на этапе реализации — строительства или монтажа вопросов возникает всё больше и больше, даже несмотря на то что проект выполнен самым подробным образом с максимально возможной детализацией, пояснениями и описаниями.

Тут возможны два основных сценария развития событий

Первый это когда подрядчик педантично и ответственно подходит к реализации проекта. Он намерен выполнить проект в 100% соответствии с документацией, при возникновении вопросов может приостановить работы и ожидать пояснений.

Либо снабженцы подрядчика длительное время не могут найти где приобрести указанное в документации оборудование или материалы.

Либо на объекте монтажа—сборки—строительства произошли какие либо изменения, могущие прямо или косвенно повлиять на будующий функционал системы, либо препятствующие текущему монтажу.

И так далее, перечень различных нюансов настолько разнообразен и порой непредсказуем, что полностью раскрыть его здесь нет никакой возможности. Прогноз реализации проекта в этом случае довольно благоприятен, однако возможно значительное увеличение срока монтажа или строительства.

Второй — это когда подрядчик рассматривает проектную документацию как рекомендательную литературу, имея свой “опыт” и соображения по её реализации.

Таким образом, встретив не совсем понятный для себя момент в проекте он применяет смекалку и реализует выполнение по своему пониманию и разумению.

Допустив при реализации проекта несколько таких инициативных решений конечный результат реализации проекта может значительно отличаться от исходного как по внешнему виду, так и по функционалу, причем как правило не в лучшую сторону.

Зачастую в основе такого отношения лежит либо отсутствие четких договоренностей заказчика и подрядчика, в силу отсутствия у первого четкого понимания специфики проведения таких работ, либо пресловутый “человеческий фактор”, когда подрядчик не чужд влиянию халатности и желанию побыстрее получить оплату за абы-как сделанную работу.

Ну и третий вариант, здесь мы не будем рассматривать его совсем уж подробно, что бы не травмировать нервную систему искушенного читатателя.

Это к счастью тот редкий случай, когда проект готовит специалист без необходимого опыта или должной квалификации, без надлежащего контроля квалифицированного руководителя, либо из—за той же пресловутой безответственности и невнимательности.

Такой проект, переданный на реализацию подрядчику может вызвать одинаково глубокий ступор как у подрядчика-педанта, так и строителя с подходом “абы–как”. Впрочем последний, приложив смекалку, возможно выкрутится из ситуации, особенно если его не сильно беспокоит конечный результат. А что получит заказчик – вы наверное и сами догадываетесь.

Выводы из вышеприведенного напрашиваются очевидные – процесс реализации проекта требует контроля, нужен специалист, готовый оперативно отвечать на все возникающие при монтаже вопросы, возможно может возникнуть необходимость оперативно внести правки или изменения в проект. Кто и как будет следить за реализацией проекта? Какие преимущества дает авторский надзор? Зачем нужен надзор проекта, если заказчики зачастую уверены, что справятся сами?

Авторский надзор за проектом инженерной системы в процессе его реализации

Разумеется, если говорить о типовом проекте, найденном в интернете и немного доработанном на компьтере с помощью популярных программ, ни о каком авторском надзоре речь идти не может. Всю реализацию такого проекта и общение с подрядчиками заказчик может организовать вполне самостоятельно и довольно успешно.

Это касается простых проектов для частных небольших домовладений, квартир, не связанные с повышенными мерами безопасности при их эксплуатации.

Взять например водопровод для загородного дома, его проект владелец может нарисовать вполне самостоятельно буквально на коленке, риски практически отсутствуют — этажом ниже нет соседей которых можно затопить и т.д.

Или например взять проект газификации дома — тут уже другое дело, так как газ является взрывоопасным, при использовании газа необходимо строго соблюдать меры безопасности.

Всё газовое оборудование проходит специальную аккредитацию, проекты готовятся уполномоченными и аккредитоваными инженерами с соответствующими допусками, то же касается и персонала, который осуществляет монтаж.

В случае с реализацией технически сложных проектов инженерных систем требуется авторский надзор.

Что включает в себя авторский надзор за реализацией проектов инженерных систем:

  • Осмотр площадки строительста или монтажа для уточнения и подтверждения соответствия начальных параметров строительства или монтажа.
  • Выборочная проверка качества проводимых работ — этом этапе автор проекта проверяет как пример качество малярных работ, соответствие заложенным номиналам в проекте, соответствие квалификации сотрудников роду выполняемых ими работ. Так например сварочные работы определенной сложности должен выполнять сварщик определенной квалификации или разряда.По завершению каждого этапа работ автор проекта должен принять их с составлением соответствующего акта, указав соответствие либо расхождение фактических работ по отношению к проектной документации.
  • Проверка выбранных материалов — выборочная проверка качества применяемых материалов. Необходима для сопоставляения проектного и фактического качества материалов и оборудования на монтажной или строительной площадке. Качественные характеристики применяемых материалов при выполнении проекта должны быть не ниже параметров, определенных проектом.
  • Проверка правильности прокладки коммуникаций и расположения всех важных элементов, таких как электрооборудование, узлы и системы механизации, устройства сигнализации, датчики, органы контроля и управления, основные и вспомогательные системы и прочее — в зависимости от специфики конкретного проекта.
  • Внесение оперативных либо текущих изменений в проект, которые могут быть связаны с изменением условий реализации проекта, заменой материалов и оборудования на аналогичные или с другими характеристиками, подбор материалов других качественных и ценовых категорий. Консультации подрядчика по всем вопросам, связанным с проектом и его реализацией на строительной площадке.

Авторский надзор за проектом

Признаем, что в нашей стране от авторского надзора заказчики отказываются достаточно часто. Тем более если проект на первый взгляд достаточно прост, подробно описан и наглядно выполнен, заказчик довольно небезосновательно принимает такое решение, немаловажным критерием которого, по мнению заказчика, является дополнительная экономия на оплате надзора.

Однако на практике выясняется что такая экономия довольно легко и часто превращается в дополнительные расходы, в разы превышающие съэкономленную сумму.

Потому что даже самый квалифицированный и ответственный прораб или добросовестный и опытный начальник строительного участка не видят пока еще виртуальный проект так подробно и детально, каким видит его автор — проектировщик — буквально до последнего винтика.

Важно! Обращаясь в проектное бюро, сразу уточните, входит ли в их договор на оказание услуг проектирования пункт об авторском надзоре. Зачастую это включается в основной договор как обязательное условие, влияющее на стоимость подготовки проекта.

Право за решением о необходимости авторского надзора конечно же всегда за заказчиком проекта инженерной системы или строительного объекта. Будущий собственник или уполномоченное лицо на этот счет принимает самостоятельное решение. Однако, следует понимать, что контроль со стороны инженера — автора проекта избавит вас от многих забот.

Вам не придётся каждый день посещать строительную площадку, контролировать все этапы, обзванивать и встречаться с поставщиками оборудования и материалов, да к тому же для эффективного контроля требуются специальные и довольно обширные знания в области проектирования и строительства.

У вас будет твердая гарантия, что согласованный с вами проект будет реализован с учетом всех деталей и мельчайших нюансов. А это залог успешной реализации проекта.

Выводы: преимущества авторского надзора очевидны. Наличие авторского контроля — гарантия того, что ваш проект будет реализован с максимальной точностью, а в случае необходимости — оперативно скорректирован.

А в отсутствии надзора со стороны автора может возникнуть ситуация, когда результат окажется неудовлетворительным и разочаровывающим, да еще и потребует дополнительных финансовых вложений. Авторский надзор создателя проекта в целом экономит время и обеспечивает заказчику моральное спокойствие по доступным ценам.

Впрочем, многие скурпулёзные и дотошные заказчики, имеющие достаточно свободного времени, могут самостоятельно организовать тщательный и довольно эффективный надзор за объектом и тем что там происходит, хотя и менее профессионально, чем сам автор проекта.

Ознакомиться с перечнем объектов, для которых компанией ООО “Проектис” подготовлены и успешно реализованы проекты инженерных систем можно по ссылке наши проекты.

Источник: https://proektis.com/nadzor

Что такое «авторский надзор» ремонта и почему за него стоит платить

Что такое авторский надзор в проектировании
Вопрос необходимости авторского надзора при воплощении дизайн-проекта до сих пор периодически возникает в разговорах с заказчиками у меня и моих коллег.

Я продолжаю сталкиваться с мнением, что это опция лишняя, что она неоправданно дорога и, вообще, это своего рода обман, ведь уже есть подробный дизайн-проект, согласно которому и будут выполнены все необходимые работы.

Своим клиентам я обычно говорю вот что: представьте, что вы шьете платье на заказ.

Портной снял с вас все мерки, самым тщательным образом. Вы обсудили все нюансы фасона.

Казалось бы, что же еще? Через неделю можно забирать! Так нет же — вас зовут на примерку! Вам не покажется это лишним? Конечно, нет, ведь вы понимаете, что кроме всего оговоренного может возникнуть масса нюансов и где-то придется сделать вытачку чуть глубже или укоротить рукав. То же самое происходит и с интерьером. Только в больших масштабах: ведь «примерка» будет длиться не один месяц.

Пресловутая подробность проекта, кстати, у каждого специалиста разная. Нередко немалая часть важных подробностей остается «за кадром» — дизайнер переносит их уже на период авторского надзора в строительстве. Так бывает, когда необходимо начать работы на объекте как можно скорее.

Но как бы то ни было, любой, самый подробный проект требует авторского сопровождения. Ведь за месяцы стройки может возникнуть множество дополнительных вопросов, которые потребуют не столько вложений, сколько немедленного решения.

И только автор проекта в кооперации со строителями сможет принять оптимальное решение. Почему?

Homes by Avi

Автор сильнее всех заинтересован в результате
Прежде всего дизайнер или архитектор следит за тем, чтобы производимые работы соответствовали выполненному проекту. И на самом деле, никто так не заинтересован в том, чтобы все получилось в лучшем виде, как автор проекта. Даже заказчик.

Здесь сказывается и честолюбие дизайнера, и желание довести объект до журнальной публикации, и чисто человеческое желание, чтобы его детище увидело свет.

Именно поэтому он будет считать миллиметры, добиваясь точных размеров, бесконечно подбирать «тот самый оттенок серого» для вашей гостиной и изводить рабочих перфекционизмом.

Тот случай, когда советы «бывалых» не работают
Кстати, о рабочих. В подавляющем большинстве случаев именно они вынуждены принимать решения, когда объект остается без авторского надзора. Ведь у них тоже огромный опыт и они переделали десятки квартир с «евроремонтом».

Именно в таких случаях, в, казалось бы, грамотно спланированном интерьере вдруг появляются задвинутые в угол или притертые к стене унитазы, нелепые ступеньки и прочие «радости».

Дизайнер подскажет…
Присутствуя на объекте на всех этапах строительства, дизайнер расскажет, почему необходимо в точности соблюсти именно эти размеры, какой стороной выкладывать мозаику (поверьте, многим сезонным рабочим из дружественных республик совершенно не очевидно, что «если сеткой — то вниз, а вот если бумагой — то вверх»).

… и убережет от переделок
Один из примеров важности авторского надзора — курьезная история, случившаяся на моем объекте. Вышло так, что рабочие наклеили очень дорогую мозаику бумажной стороной внутрь. Мозаика тогда еще не часто встречалась в отделке, мастера предположили, что это изнанка. И если бы мы не успели снять ее «по сырому», чудесная лицевая сторона осталась бы внутри.

В некоторых моментах особенно тяжело
До сих пор для меня остаются загадкой вопросы выбора краски в случае отсутствия авторского надзора дизайнера-проектировщика интерьера. Нужный оттенок невозможно подобрать на этапе проектирования — его ищут непосредственно в подготовленном пространстве, рассматривают в разное время суток и с разным освещением.

Вооружившись набором из остальных утвержденных материалов и деталей, выбирают из нескольких подходящих цветов. Кто берет на себя эту ответственность, если не автор? И что получается в итоге?

Вам достанутся дополнительные бонусы
Часто одновременно со стройкой дизайнеры занимаются еще и сопровождением проекта. Утрясают все нюансы с мебельщиками, начинают заниматься декором и текстилем.

Design Harmony

Поддержка в особых случаях
Бывают ситуации, когда в процессе ремонта клиенты вынуждены отказаться от запланированного ранее заказа и выбрать аналог, например, подешевле. Тогда стыковка нового материала или предмета мебели с уже оплаченными, ляжет на плечи дизайнера, который не допустит, чтобы «новичок» неуместно выделялся в общей композиции.

В сложных ситуациях проект корректируется на месте
Авторский надзор при строительстве особенно необходим еще и в случае, если вы владельцы вторичного жилья. Частенько замеры для таких проектов снимаются с помещений, в которых еще живут люди — там не всегда понятно, что именно скрывает тот или иной выступ или гипсокартонный короб.

Рабочие могут приступить к демонтажу перегородок и обнаружить «подводные камни», которые приведут к изменениям в проекте. Авторский надзор проектировщика поможет решить эту проблему: дизайнер, который в курсе всего происходящего, скорректирует детали на месте.

Профессионал работает, а вы — свободны!
Пожалуй, это решающий аргумент поручить надзор за строительством автору проекта. Все те решения, которые вам придется принять вместо профессионального дизайнера, так или иначе повлияют не только на результат ремонта. Они еще отнимут у вас драгоценнейший ресурс — время.

Разве не ради его экономии вы и заказывали дизайн-проект профессионалу? Пусть он же и проконтролирует его реализацию.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы считаете, насколько необходим авторский (технический) надзор проектировщика и дизайнера во время ремонта? Расскажите случаи из вашей практики, когда опция авторского надзора при реализации дизайн-проекта помогла избежать серьезных ошибок в ходе строительства.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/chto-takoe-avtorskiy-nadzor-remonta-i-pochemu-za-nego-stoit-platity-stsetivw-vs~43876159

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть