Что такое дуплекс дом

Содержание

Для кого подойдут дома дуплекс: плюсы и минусы

Что такое дуплекс дом

Популярность собственных домов или коттеджей постоянно возрастает, поскольку желание иметь частный дом для постоянного проживания или отдыха есть у многих жителей мегаполисов, которые просто устали от городского шума, толпы и плохой экологии.

В то же время не у всех есть возможность построить или купить полноценный собственный дом с участком, поэтому они начинают поиск других вариантов и рано или поздно на глаза обязательно попадется предложение поселиться в собственном доме типа дуплекс или таунхаус.

Дом дуплекс – это достаточно модная на западе тенденция и способ получить недорогое собственное жилье за городом.

Наша компания «Дачный Сезон» проектирует и строит дуплексы, поэтому мы знаем об особенностях такого дома не только с технической точки зрения, но имеем представление о социальном аспекте, которое получаем, благодаря обратной связи от наших клиентов.

Поэтому предлагаем вам внимательно ознакомиться с особенностями таких проектов, посмотреть на фото дуплекс домов, оценить достоинства и недостатки такого решения именно для себя.

Дома дуплекс и таунхаус: история возникновения и ключевые особенности

Считается, что родиной дуплекс-домов является Англия, где в 19-м веке началось активное строительство пристроек к основному дому для отдельного проживания молодого поколения семьи.

Этот вариант позволял относительно недорого, без необходимости покупки земельного участка, создать отдельную жилую площадь для молодой семьи и, тем самым, предотвратить массу конфликтов, которые неизбежны при ведении совместного хозяйства.

В переводе с английского «дуплекс» (duplex) или дюплекс дом означает двойной или сдвоенный, что применительно к домам этого типа, выглядит как дом на две семьи с одной общей разделительной стеной. Таунхаус, что в переводе означает «городской дом», предполагает проживание двух-четырех и более семей в постройке под общей крышей.

Как в дуплексе, так и в таунхаусе для каждой семьи может быть спроектирован либо отдельный вход, либо общая входная группа по типу миниподъезда. То же можно сказать и о приусадебной территории, которая может быть как общей, так и разделенной забором на участки для каждой семьи. Иногда вы можете услышать определение таунхаус дуплекс, что также означает дом на две семьи.

Для России этот тип загородных и городских домов принято считать достаточно новым, только набирающим популярность, однако это не совсем так. Достаточно большой процент застройки городского частного сектора занимают дома на 2 или 3 хозяина под общей кровлей и смежными стенами, причем причины такого строительства такие же: экономия строительных материалов и места на участке.

   

Поэтому, когда вас что-то смущает в самом принципе такого проживания, наверняка в кругу ваших знакомых найдется человек, который имеет опыт жизни в частном доме на две семьи.

То же можно сказать и о таунхаусах, которые можно найти в большом числе, особенно в небольших городах и поселках в виде небольших 1-3-этажных домов на один подъезд и 4-8 квартир.

Поэтому вполне можно сказать, что для нашей страны такой принцип не нов и отличается от дуплекса в современном понятии только уровнем комфорта.

Принципы проектирования домов типа дуплекс

Современный принцип проектирования таких строений предполагает зеркальную симметричность, поэтому обе семьи получают половину дома с одинаковой планировкой.

Дома этого типа могут быть одно-, двух- и даже трехэтажными, все зависит от бюджета, необходимой жилой площади и площади участка. В общих чертах быстро получить представление о доме дуплекс на две семьи можно, просмотрев каталог наших готовых проектов с внешней визуализацией и поэтажными планами. Для такого дома характерны:

  • симметричность планировки. Входы, окна, декоративные элементы и расположение комнат сделаны по принципу зеркальной симметрии относительно общей стены;
  • только одна общая стена;
  • раздельные инженерные системы с индивидуальными счетчиками;
  • единый стиль экстерьера дома;
  • общее ограждение участка с возможностью разделить внутреннюю площадь пополам полностью или оставить зону общего пользования, например, с игровой площадкой или бассейном.

Иногда заказывают проекты, которые предусматривают не только общую наружную территорию, но и, например, общую большую террасу, гостиную, игровую комнату и вход с общей прихожей. Такое решение встречается реже и выбирают его, когда планируется проживание в дуплексе двух родственных семей или близких друзей.

   

Эти подходы к проектированию обуславливают определенные особенности проживания в таких домах, определяют их достоинства и недостатки.

Дома дуплекс: плюсы и минусы

Мы не будем здесь говорить о достоинствах собственного частного дома как такового. Они всем хорошо известны и предполагают полную свободу действий на своем участке. Однако, в данном случае именно наличие соседей несколько нивелирует понятие полной свободы, часто это можно рассматривать даже как преимущество. И всё же начать лучше с минусов, к которым относится:

  • наличие соседей на смежной территории;
  • возможный шум от соседей, который будет доноситься с участка и через общую стену;
  • необходимость придерживаться общепринятых норм поведения, то есть, хотя бы не шуметь самим;
  • возможные конфликтные ситуации в будущем, которые невозможно прогнозировать.

Впрочем, о режиме жизни своем и соседей можно попытаться договориться и заранее обговорить время, когда вы обычно отдыхаете.

Наличие рядом хорошо знакомых соседей вдали от города может оказаться взаимно полезным, например, получить помощь по хозяйству, что-то привезти из города, добраться до города, если, например, сломалась ваша машина.

Для семей с детьми – это дополнительная возможность отдохнуть родителям, когда ваши и соседские дети будут играть самостоятельно во дворе под присмотром и им не будет скучно.

Шум внутри дома обычно минимизируется грамотным проектированием и планировкой, когда стена шумоизолируется, а вдоль нее располагаются технические и подсобные помещения. Что касается конфликтов, то элементарная вежливость может свести их риск к нулю, тем более что соседи будут иметь примерно такой же статус, как и вы, раз им подошло проживание в дуплексе.

Даже если нормальных отношений установить не удалось или они испортились, всегда есть возможность установить забор повыше, ограничив свой участок и не контактировать с соседями или свести контакты к минимуму. Такую ситуацию можно наблюдать и в многоквартирных домах, и в коттеджных поселках, где вы также можете каждый день сталкиваться с людьми, которые неприятны.

Другими словами, весомость аргумента наличия соседей определяется вашим отношением к ситуации, его всегда можно изменить и считать субъективным фактором, из которого можно извлечь больше пользы, чем получить проблем.

Также у проектов дуплекс и таунхаус-домов есть неоспоримые плюсы, среди которых:

  • Меньшая стоимость на покупку или строительство по сравнению с возведением отдельного дома. Экономить получается не только за счет общей стены, но и за счет подключения коммуникаций к дому, которые делятся на двоих. Также себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. метр полезной площади с увеличением общей площади уменьшается.
  • Меньшие затраты на отопление и кондиционирование за счет общей стены. В таком доме основные теплопотери приходятся на 3 стены вместо 4.
  • Если по умолчанию предполагаются хорошие взаимоотношения с соседями, например, дуплекс заказывают родственники или друзья, есть возможность совместного использования пространства для обустройства одного входа, общих игровых и большой гостиной, гаража, бассейна, сауны или бани, что также позволит существенно сэкономить и получить жилье с возможностями премиум класса, разделив расходы на две семьи;
  • На своей половине участка вы всегда сможете разместить подсобные постройки, например, мастерскую или сарай для хранения инвентаря. Также можно выполнить и пристройки к вашей половине дома, однако это может нарушить общее впечатление от архитектурного решения.

Еще один вариант, который может стать причиной рассмотреть проекты дуплекс домов – это вложить свободные средства в постройку, а затем сдавать вторую половину и получать постоянный доход. В этом случае проблема с неприятными соседями решается проще простого.

Какие материалы подходят для строительства дуплекс домов

При строительстве домов этого типа могут использоваться любые комбинации современных материалов и строительных технологий, начиная от бруса и бревна, заканчивая кирпичом и каркасными технологиями.

Здесь нет каких-либо принципиальных ограничений, которые бы исключали использование одного вида строительных материалов в пользу другого.

Что касается стилевых решений, то определенные ограничения есть, и они связаны с принципом зеркальной симметрии относительно общей центральной внутренней стены дуплекса. Поэтому, если вы заказываете дом вместе с компаньоном или родственником, нужно искать проект или дорабатывать его под требования, которые удовлетворять всех.

То же касается и отделки фасада, которая выбирается общей на весь дом, иначе он потеряет привлекательность и будет смотреться несуразно. По этой же причине фасадные ремонтные работы, которые придется проводить со временем, нужно будет обговаривать с соседями и приходить к компромиссу.

 В любом случае, взвесив все плюсы и минусы дуплекс, а также проведя сравнение с городской квартирой, вы придете к выводу, что это один из лучших по цене вариантов обзавестись собственным домом, который проигрывает ему лишь в небольших ограничениях. Однако эти неудобства после жизни в суете и тесноте города вы можете просто не заметить.

Источник: https://www.home-projects.ru/polezno_znat/articles/dlya-kogo-podoydut-doma-dupleks-plyusy-i-minusy/

Строительство дуплекс недвижимости: что собой представляет такой дом, в чем его преимущества

Что такое дуплекс дом

В последнее время все больше людей стремится покинуть свои городские квартиры и перебраться за пределы города на свежий воздух.

Для того чтобы жить за городом, но при этом с тем же комфортом, как и в квартире, можно приобрести коттедж или таунхаус. Но сейчас появилось более новомодное определение это дуплекс.

А что оно представляет собой и в чем заключаются его сильные и слабые стороны, мы сейчас постараемся выяснить.

Главное отличие дуплексного жилья, прежде всего, заключается в том, что здание располагается отдельно от остальных строений. И представляет собой помещение, разделенное на две секции с отдельным входом.

Такое жилье отлично подходит для проживания нескольких семей. Внешне его можно сравнить с таунхаусом или коттеджем.

Большой популярностью дома подобного типа пользуются в западных странах, особенно в Соединенных Штатах Америки, так как у них принято проживать вместе с родственниками в одном доме.

В нашей стране подобное строительство часто сравнивают с таунхаусами, где проживают, как правило, разные семьи, что, в свою очередь, становится причиной ссор и различного рода недоразумений.

Планировка помещений дуплекс дома

В целом планировка дуплекса напоминает планировку таунхауса. Это своего рода некий таунхаус дуплекс. В нем также есть кухня с гостиной или столовой и санузел с подсобкой на первом этаже. На втором этаже расположено несколько спальных комнат.

Планировка помещения в каждой секции дуплекса одинаковая. В последнее время на западе стали появляться трехсекционные здания. Третья секция отводится под домашний тренажерный зал, кинотеатр, собственную прачечную и прочее. Также в третьей секции находятся и подсобные помещения.

И находится все это в распоряжении обоих семей.

Отличие дуплексного жилья от таунхауса:

  • Дуплекс, в первую очередь, отличается количеством секций. Он разделен на две секции. А таунхаусы делятся на пять и более секций.
  • В дуплексах проживают в основном родственные семьи.

Что объединяет дуплекс с таунхаусом:

  • Аналогичная планировка секций.
  • Оба вида жилья строятся за пределами города.

Как все начиналось? Вначале подобные строения больше напоминали дома с пристройкой, так как на тот момент секции не имели одинакового внешнего вида. А уже позже дуплексы стали проектировать с абсолютно одинаковыми секциями.

Кому подходит данное жилье

В основном такое жилье пользуется большим спросом у людей, имеющих средний достаток. Кроме того, в столицах и мегаполисах России огромной популярностью пользуется такое жилье среди элитного класса. В Москве мода на таунхаусы дуплексы появилась относительно недавно.

В России приблизительная площадь дуплекса составляет около 9 соток. Располагается земельный участок вокруг постройки и делится на каждого хозяина. В западных странах дела обстоят немного по-другому. Там земельный участок не делится, он общий. И обустраивается под зону отдыха и детскую площадку.

Дуплексы, возведенные в России, могут иметь различные по площади секции. Соответственно в таком случае и оплата за жилье будет отличаться. Многие люди интересуются вопросом о стоимости подобного вида жилья. Однако сложно назвать точную сумму, так как она зависит от ряда факторов.

Но в среднем цена варьируется в пределах от 500 долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в цене зависит от благоустройства территории и места застройки. Но учитывая, что жилье подобного типа строится не для временного, а для постоянного места жительства, то возводят его в основном недалеко от центра города.

Приблизительно в двадцати километрах от центра города.

Преимущества и недостатки таунхаус дуплекса

Высокая стоимость. Однако если сравнивать покупку дуплекса с коттеджем, то первый вариант обойдется значительно дешевле. К тому же стать обладателем данного вида жилья даже могут стать владельцы хрущевок. Денег от продажи старенькой недвижимости вполне хватит на его покупку.

Расходы на содержание жилья. Бытует мнение о том, что дуплексное жилье очень экономично в плане потребления электроэнергии и сбережения тепла. Но для того чтобы эти факты оправдались , застройщикам необходимо учитывать целый ряд факторов.

А именно: необходим тщательный подход к проектированию здания на местности. В первую очередь речь идет об ориентации здания по сторонам света. Это нужно учитывать по той причине, что для изготовления фасада дуплекса используется стекло. Поэтому лучше всего, если фасад будет смотреть на южную сторону.

Также на уровень потребления тепла влияет длина общей стены, разделяющая помещение на секции.

Строительство домов осуществляется на землях, предназначенных под строительство коттеджей и таунхаусов. А здесь могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что земля может быть не предназначена для сельскохозяйственного назначения. Также в таком случае у вас не получиться воспользоваться дачной амнистией.

Хитрость при возведении строения. Заключается она в оформлении строения. В данном случае очень важно зарегистрировать строение в качестве дома, рассчитанного на проживание двух семей.

Самым неприятным моментом при проживании в таком доме считается шум из смежной секции. Но эта проблема вполне решаема при помощи усиления звукоизоляции общей стены.

Итак, почему же стоит сделать выбор в пользу дуплексного жилья

  • Стоимость такой недвижимости аналогична стоимости обычной квартиры. Но при этом жилплощадь дуплекса значительно больше.
  • Покупая дуплексную недвижимость, вы также становитесь собственником земельного участка, который сможет вам заменить дачу.
  • В дуплексе намного меньше соседей, в отличие от многоэтажных домов. А это значит, что вас не будут донимать шумные соседи.
  • Охраняемая территория.
  • Подобное жилье строится за городом вдали от шумного и загазованного города.
  • Наличие рядом с домом гаража или стоянки.

Стоимость жилья дуплекс

  • Стоимость жилья эконом-класса варьируется в пределах от 3,5 до 7 миллионов рублей.
  • Жилье комфорт класса варьируется в пределах от 6 до 14 миллионов рублей.
  • Жилье бизнес-класса варьируется от 12 до 20 миллионов рублей.
  • Жилье класса премиум начинается со стоимости от 20 миллионов рублей.

Так что же все-таки выбрать: дуплекс или таунхаус?

  • Стоимость таунхауса практически аналогична дуплексу. Это если сравнивать объекты с одинаковой жилплощадью и удаленностью от города.
  • К дуплексу прилагается земельный участок, равный 3 соткам, а к таунхаусу всего 1,5 сотки.
  • В дуплексе освещенность и шумоизоляция комнат намного лучше.
  • Что касается коммунальных платежей, то загородный дом в целом обходится в отличие от городской квартиры дешевле в среднем на 15, а то и 20%.
  • Большое преимущество дуплекс жилья заключается в том, что вашими соседями могут стать ваши родственники или друзья.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dupleks-taunhaus-novoe-slovo-v-nedvizhimosti

Что такое дуплекс? и в каких поселках на Новой Риге можно купить такие дома

Что такое дуплекс дом

Делая фотографии дуплексов на строительной площадке нашего поселка КП Усадьба Аносино, поймал себя на мысли, что я и сам не до конца понимаю, что такое дуплекс, и чем он отличается от таунхауса. Быстрый поиск в интернете понимания не улучшил. Оказалось все вроде бы просто, но ничего непонятно.

Тогда пошел другим путем и просмотрел проекты дуплексов на сайтах коттеджных поселков. В результате сложилось следующее понимание:

В коттеджных поселках Подмосковья ДУПЛЕКСОМ принято называть два индивидуальных дома, имеющих одну общую стену. При этом каждый дом расположен на своем отдельном участке.

Большинство дуплексов, предлагаемых на рынке, двухэтажные. Как правило, домовладения в нем симметричны относительно общей стены, но встречаются и ассиметричные решения.

Средняя площадь дуплексов 160-220 м2, участка 4-5 соток, однако встречаются и несколько великоватые объекты. Вот пример – коттедж в деревне Падиково на Новой Риге:

Это то, что касается российского рынка. В европейских странах иногда встречаются примеры, когда дуплексом называют домовладения и в многоэтажном доме. Однако в большинстве случаев понятие используется и там и тут одинаково.

2 Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Принципиального отличия, которое бы не позволяло называть дуплекс таунхаусом, я не нашел. По большому счету дуплекс – это два таунхауса. Достаточно примеров, когда один и тот же дом у разных агентств недвижимости называется по-разному: у одних дуплексом, а у других таунхаусом.

Правда есть маленькая оговорка – правило в обратную сторону не работает – ряд из 6-ти таунхаусов обозначить, как 3 дуплекса не получится.

Дело в том, что домовладение в дуплексе предполагает наличие полноценного участка с трех сторон здания – разве что заднего двора нет, там сосед построил свой дом.

У таунхауса все скромнее, в некоторых случаях может быть только парковка и небольшой газон перед входом. В этом видимо и состоит основное отличие дуплекса от таунхауса.

3 В чем преимущества дуплексов, зачем их строят?

Основная идея такого дома – рациональное использование небольшого участка, выделяемого под дуплекс. Достигается это за счет расположения дома (секции в дуплексе) прямо по границе участка – в этом случае площадь мертвых зон минимальна.

Аргументы большинства, что дуплексы строят с целью экономии на вводе в дом инженерии и существенного снижения энергопотерь за счет о

бщей стены, на мой взгляд, – несостоятельны.

Да, – «дешевле», но несколько метров канализационной трубы и вводного кабеля электропитания в расчет принимать не стоит – это явно «О малое» по отношению к общей стоимости дома. С энергопотерями та же картина.

Поэтому проекты, когда каждому домовладению в дуплексе прилагается по 10 и более соток, выглядят странновато. Можно было построить отдельные дома, места достаточно.

4.1. По какой стене сблокированы дома: задней или боковой?

Это отличие мне кажется очень важным, так как принципиально влияет на модель взаимодействия с соседями.

Пример дуплекса сблокированного задней стеной:

Дуплекс в КП Усадьба Аносино на Новорижском шоссе

В дуплексе в исполнении «общая задняя стена» с соседом вы будете встречаться только во время кошения газонов и стрижки кустов роз. Кроме этого, наиболее активные и соответственно шумные зоны в двух домах (гостиная/кухня), как правило, максимально отнесены друг от друга по разные стороны дуплекса.

У дуплекса с общей боковой стеной возможно рациональное использование площадки под парковку и въездную группу, за счет сблокирования зон под парковку.

При этом надо отметить, что в большинстве коттеджных поселков на Новой Риге строятся дуплексы с общей боковой стеной. Сблокированные задней стеной мне встречались в КП Усадьба Аносино (Английский квартал в Аносино) и КП Иволги.

4.2. Предлагаемый дуплекс – это два отдельных дома, стоящие очень близко друг от друга, или единое здание, разделенной на два домовладения общей стеной?

Живя в дуплексе, состоящем из двух стоящих отдельно зданий, вы не будете слышать соседей за стенкой – их там просто нет. Каждое домовладение имеет свою собственную стену, а в месте примыкания предусмотрен разрыв – деформационный шов.

В случае же общей стены, она будет работать как эффективный проводник шума, и не факт, что Вас в будущем это будет устраивать. Кроме того, в таком дуплексе аварии отопления или водопровода у соседа – это и ваши проблемы.

В дополнение, у дуплексов, построенных как единое здание, есть и другая проблема – невозможность получения технического паспорта БТИ.

По дачной амнистии, а большинство домов этого исполнения строятся на землях под дачное строительство, собственность на домовладение сегодня можно зарегистрировать без проблем.

Однако! технический паспорт БТИ получить невозможно. БТИ рассматривает дома с общей стеной – как единое здание, а домовладение – как отдельную квартиру в многоквартирном доме. Поэтому интересуйтесь  у продавцов, выдадут ли они вам технический паспорт БТИ или только свидетельство о праве собственности.

Чем сейчас грозит отсутствие паспорта БТИ покупателю? Пока ничем, а дальше «как повезет».

4.3. Как заведены коммуникации: в каждый дом своя врезка, или одна труба, один кабель и общий щиток?

То, что это важно, мне кажется, объяснять не надо. Только из информации на сайтах это понять нельзя, так что интересуйтесь на месте и внимательно смотрите, как все сделано.

Вот вроде бы и все об особенностях дуплекса, а в остальном – дом как дом.

В завершение, обещанные ссылки на коттеджные поселки на Новой Риге, в которых предлагаются к продаже дуплексы:

КП Крона – poselok-krona.ru кирпичные дома, площадью 230 м2

КП Европа 3 – evropa-3.ru дома в английском стиле из кирпича, площадью 189-283 м2

КП Светлогорье – svgora.ru кирпичные дома в современном стиле, площадь 192 м2

КП Усадьба Аносино – anosino.info кирпичные дома в английском стиле,, площадь 194 м2

КП Иволги – ivolgi-home.ru кирпичные дома, площадью 145 м2

 ____________________________________________________________

Надеюсь материалы оказались полезными.

Удачи в выборе и покупке загородного дома!

Я в

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное – ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  – пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.

Источник: https://novayriga.info/all-newriga/newriga-what/item/71-chto-takoe-duplex.html

Что такое дуплекс дом?

Что такое дуплекс дом

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости.

Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях.

Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме).

Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное.

Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем.

Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт.

Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов.

Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты.

Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Источник: https://nedexpert.ru/dom/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Что такое дуплекс? Отличия от таунхауса, варианты проектов и строительство

Что такое дуплекс дом

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс переводится с английского как «двойной». Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века.

В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции.

Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами. Как правило, он возводится в два этажа и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям. Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее.

  • Преимущества перед городской квартирой
  • Отличия от таунхауса
  • Архитектурные особенности
  • Планировка
  • Этапы и особенности возведения
  • Фасад дуплекса с двускатной крышей

    Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  • более низкая стоимость квартир;
  • особенности планировки;
  • возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  • высокий уровень шумоизоляции;
  • обустроено место для хранения собственного транспорта;
  • возможность единения с природой.
  • Интересный вариант с облицовкой из дерева

    При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

    На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

    Для любителей строгого стиля

    Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

    Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

    На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

    Роскошная реализация в белом цвете

    Особенности Townhouse Duplex

    Количество собственников

    До 5–6 человек
    2 человека

    Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

    Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

    В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

    15

    Как правило, дуплекс представляет собой двухэтажное здание с чердачным отсеком. В редких случаях для него возводят три этажа. С эстетической целью большинство архитекторов предпочитают соблюдать симметрию. Все входы, оконные проемы, балконы и другие элементы расположены в обеих секциях одинаково. Хотя в этом случае также возможно использование асимметрии.

    На заметку! По отношению к участку строение располагается как можно ближе к улице. С этой же стороны делают центральный вход. При этом в здании должен быть выход в гараж, который является частью здания, а также выход на прилегающий участок.

    Дом в классической стилистике

    15

    Факт! Как правило, обе секции объединяют под одну кровлю. Ее форма зависит от площади здания. Наиболее целесообразны, конечно, двускатные крыши. В отдельных случаях каждая половина дуплекса имеет обособленную кровлю, и у здания получается ломаная крыша.

    Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

    15

    В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

  • Кухня.
  • Гостиная.
  • Столовая.
  • Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

    Схема планировки двухэтажной постройки

    Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

    Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта.

    Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж.

    Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями.

    Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

    14

    Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы. Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

    • фундамента;
    • коробки;
    • кровли.
    • Схема заливки более глубокого фундамента

      Фундамент обязательно должен быть усиленным. Его глубина может достигать двух метров в зависимости от типа грунтов, на которых располагается объект. Для этого используют вареные из арматуры конструкции, залитые в бетон. Могут также применяться уже готовые монолиты, которые стоит заливать концентрированным бетонным раствором.

      Важно возвести качественный цоколь, который должен быть достаточно высоким и мощным. Его высота может достигать 50-60 сантиметров.

      Возведение углубленного фундамента

      Все это делается для того, чтобы создать качественную основу для коробки, состоящей из двух этажей. Она может быть из кирпича или шлакоблока, может использоваться дерево, но сегодня все более популярно применение пеноблоков или газоблоков.

      Они имеют высокий уровень теплоизоляции, что является дополнительным плюсом к простоте использования и скорости возведения. Материал скрепляется между собой не цементным раствором, а специальным клеем.

      Но он имеет один недостаток – высокую стоимость.

      Следующий этап работ с основанием

      Далее возводится кровля. Выше мы уже говорили о том, что она может иметь разнообразную форму. Для нее используются такие материалы, как:

    • Шифер.
    • Металлочерепица.
    • Керамическая черепица.
    • Листы профнастила.
    • Битумная черепица.
    • Строительство крыши в кирпичном дуплексе

      • Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.
      • По окончании возведения производится установка дверей и окон. Они могут быть изготовлены из дерева. Но сегодня более популярны металлопластиковые рамы с многослойными стеклопакетами.

        Монтаж дверей и окон

        В холодных регионах страны целесообразно применять дополнительные утеплители. В их качестве могут использоваться минеральная вата, пенопласт, керамзит и многое другое. чаще всего их устанавливают с наружной стороны. В то же время может проводиться и внутренняя обшивка, особенно при обустройстве чердачного помещения.

        Схема утепления стен

        Обратите внимание! Для скрытия утеплителей, а также для создания эстетичного вида проводят дополнительную отделку стен снаружи. Для этого используют штукатурку из цементного раствора, которая в дальнейшем проходит покраску. Если в нее добавить граншлак, можно создать отделку, именуемую в народе «шуба».

        Монтаж утеплителя

        После завершения возведения можно приступать к внутренней отделке здания. Этот процесс зависит от предпочтений домовладельцев, так как на рынке представлен широкий ассортимент строительных материалов для отделки стен, пола, потолка в разных зонах комнат.

        15

        Итак, подведем итог: дуплекс – это разновидность загородной недвижимости, которая представляет собой дом, разделенный на две отдельные секции, образующие индивидуальные жилые квартиры. Он является доступным вариантом жилья для тех, кто не желает жить в шумном городе.

Источник: https://idoom.ru/stroim-dom/chto-takoe-dypleks-otlichiia-ot-taynhaysa-varianty-proektov-i-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть