Что такое дуплекс

Содержание

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс

«Усадебный дом на две семьи» – так в советское время назывался дуплекс в документах архитекторов. Проекты подобных домов активно разрабатывали в 60-70-е годы. Но родиной дуплексов, также, как и таунхаусов, традиционно считается Великобритания. Там сдвоенные дома появились в 19 веке.

На современном рынке загородной недвижимости дуплексы начали строить в начале нулевых и, поначалу, лишь в поселках высокого ценового сегмента. Что, впрочем, неудивительно – первые участки с подрядом появились именно в дорогой ценовой категории

Одним из «пионерских» поселков с дуплексами стал КП бизнес-класса «Ромашково», построенный в 2001 году между Рублево-Успенским и Можайским шоссе.

Как говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, активное развитие дуплексов и других типов сблокированных домов (квадрохаусов, твинхаусов, лэйнхаусов) пришлось на 2005-2007 года, когда они стали органичной частью мультиформатной застройки. Какого-то всплеска строительства именно этого формата не было зафиксировано, но и с рынка он не исчезнет, т.к. покупателю всегда интересно разнообразие.

Поселки только с дуплексами на рынке единичны. В качестве примера удачного монопроекта, показавшего хорошие темпы продаж, можно привести поселок дуплексов «Елино» в 16 км по Ленинградскому шоссе, который возводился в 2006-2007 годах.

Дуплексы Елино

Небольшой поселок, расположенный на трех гектарах земли, состоит из 29 кирпичных домов (58 секций дуплексов). Представленные площади – 216 и 267 кв. м с участками 4-5 соток. Все дома продавались уже готовыми. Стоимость секции в то время начиналась от 13,7 млн рублей.

В настоящее время дуплексы присутствуют практически во всех классах коттеджных поселков, начиная с уровня «комфорт».

Один из сравнительно новых поселков (продажи начаты в 2015 г.), где дуплексы представляют единственный формат, это «Загорянка Парк» от девелопера «Лосиный остров». Здесь предлагаются секции 132,0 – 172,0 кв. м на участках от 2,6 до 8,0 сот.

Хотя все-таки дуплексы стараются «разбавить». Даже в ЖК «Пески», на более чем четыре сотни дуплексов спроектировано несколько индивидуальных домов.

Но чаще дуплекс – всего лишь один из многих форматов малоэтажной недвижимости, предлагаемой в проекте. Например, в поселке «Белый берег», который находится на берегу Москвы-реки и занимает площадь 50 гектаров, есть дуплексы, квадрохаусы, таунхаусы, коттеджи и квартиры в малоэтажных домах. Дуплексы площадью от 280 кв. м до 340 кв. м с участком 4,5-6,5 соток стоят там 14-17,5 млн рублей

Дуплексы Белый берег

«Соседство» дуплексов разных классов хорошо проиллюстрировать на примере Новой Москвы, где есть новые проекты в комфорт-, бизнес- и элитном классе.

Например, элитный поселок «Променад» (La Promenade) на 12 км Киевского шоссе, КП бизнес-класса Fortops на 24 км Калужского шоссе и мультиформатный поселок в ирландском стиле «Остров Эрин» на 26 км Калужского шоссе. В последнем стоимость дуплекса площадью 116 кв. м составляет от 7,5 млн рублей (данные «Миэль-Загородная недвижимость»).

Дуплексы Остров Эрин

Дуплексы представлены на всех направлениях Подмосковья. Но больше всего их на Новорижском шоссе, затем идут Калужское, Пятницкое, Симферопольское и Щелковское.

По данным «Миэль-Загородная Недвижимость», доля дуплексов в общем объеме предложения загородного рынка остается стабильной в течении многих лет и составляет в Московском регионе около 3-4%. Многие компании не ведут отдельную статистику по дуплексам, причисляя их к таунхаусам.

Иногда вместо «дуплекса» застройщики используют другие термины. Например, «флэтхаус» («флетхаус»). Этот термин запатентовала инвестиционно-строительная компания GOOD WOOD , для обозначения загородных домов, возводимых по деревянно-каркасной технологии.

В поселке «Сосновый бор. Зеленый квартал», «Гуд Вуд» предлагает секции площадью 112, 164 и 230 кв. м с участком 3 сотки. Минимальная стоимость секции «без отделки» составляет 4,9 млн рублей, «с отделкой» – от 7,4 млн рублей. Кроме дуплексов в поселке предлагаются участки без подряда размером от 6 до 40 соток.

Дуплексы Сосновый бор. Зеленый квартал

Еще один вариант названия дуплекса – «твинхаус». Так позиционируют свою недвижимость девелоперы поселка «Пересветово», «Чулково Club» и некоторых других.

Особенности дуплексов

Дом на две семьи дешевле, чем отдельно стоящий коттедж. И в то же время он дороже таунхауса. Что, в принципе, объяснимо.

По сравнению с коттеджем, идет экономия на септике (при отсутствии центральной канализации), на подводке коммуникаций, на фундаменте. Но дуплекс дороже таунхауса, т.к.

у него больше площадь наружной облицовки, опять-таки подводка коммуникаций делается только на две секции.

Разница в ценовой политике таунхаусов, дуплексов и коттеджей хорошо проиллюстрирована Екатериной Коган, директором департамента маркетинга, KASKAD Family (в проектах этого семейства компаний представлены все форматы загородной недвижимости):

Сравнительные характеристики таунхаусов, дуплексов и коттеджей на примере проектов от KASKAD Family

ТипПлощадь домовладения, кв.мПлощадь участка, соткиЦена от, млн. руб
Таунхаус классический102-118 (+мансардный этаж ≈35 кв. м.)1-46.6
Таунхаус двухсторонний72-93(+мансардный этаж ≈35 кв. м.)1-1.53.89
Дуплекс110-2574-6От 5,35 – от 16;
Коттедж156-2337-12От 7,83- от 9,99

Преимущества дуплексов – в бОльшей приватности, чем предлагают таунхаусы (всего один сосед).

А недостатки связаны с тем, что это все-таки дом на две семьи. Даже не будем рассматривать вариант, когда с соседями не сложатся отношения (иногда это является единственной причиной продажи недвижимости).

Но вдруг соседи уедут из своего дома, не будут отапливать его зимой? Это негативно скажется на строении в целом. «Покинутая» секция в таунхаусе не так критично воздействует на весь блок. К тому же у соседей могут со временем возникнуть разные представления о том, как надо благоустраивать и поддерживать в порядке общий дом.

Дуплекс на рынке городской недвижимости

Таким красивым словом называют двухэтажную квартиру. Термин не очень популярен, как и сами квартиры. Их стали строить в начале 90-х, но быстро выяснили, что формат не особо востребован.

Дело в том, что лестница между этажами съедает немало квадратных метров, что в условиях современной Москвы – непозволительная роскошь, за которую не всегда хотят платить даже покупатели бизнес-класса. «Обычной» семье удобнее жить на одном этаже, а зачем нужны именно 2-х этажные квартиры, в в 90-е годы было не очень понятно.

Причина первая – спроектировать (и продать) больше пентхаусов. Пентаусы стоят дорого. И, как правило, их владельцам нужна немалая площадь. Поэтому их, часто делают двухэтажными (в результате, скажем, в проекте оказывается четыре пентхауса, а не два и т.п.)

На российском рынке квартиры с выходом на крышу популярны только в премиальных сегментах. В комфорт-классе такие дома оказались неудачными (в основном, из-за погодных условий). Поэтому не нужны в таком количестве и двухэтажные квартиры.

Причина вторая – создать две изолированные зоны – жилую и рабочую (гостевую). Вертикальное зонирование предлагает большую приватность и обособленность, чем горизонтальное и удобно для тех, кто работает дома. Во многих странах мира врачи или нотариусы ведут прием на дому. Двухэтажные квартиры – идеальное решение для этого.

В России запрещено использовать жилую недвижимость как офисную. Соответственно, нет и еще одной причины для популярности двухэтажных квартир. Но другое дело, когда двухэтажная квартира планируется в апартаментном комплексе.

Например, компания SMINEX уже предлагала двухуровневые помещения в комплексе «Проспект Мира». Предусмотрены дуплексы (в данном случае так называется двухэтажная квартира с отдельным входом) и в их новом проекте – жилом квартале JAZZ на 1-й Ямской улице в Москве.

Алла Насонова

Источник: https://www.townhouse.ru/viewrealty/objectid/elino/chto-takoe-duplex

Дуплекс-дома: оптимальное решение комфортного и недорогого собственного жилья

Что такое дуплекс

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи.

Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями.

В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

  • Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
  • Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
  • В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство.

Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем.

Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы.

Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома.

Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом.

Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д.

Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию.

По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Проект дуплекса на две семьи с гаражами

Внешний вид дуплекс-дома фото

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня.

Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом.

Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле.

Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку.

Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

  • эконом класса
  • класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича.

На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной.

Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Проекты дуплексов фото

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Источник

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43857816021/Dupleks-doma:-optimalnoe-reshenie-komfortnogo-i-nedorogogo-sobst

Дом и дуплекс в чем отличия

Что такое дуплекс

Давайте сразу определимся, что такое дуплекс? Это загородный дом, блокированной застройки на две семьи разделенный на две части одной стенной. Каждое домовладение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, прилегающий к домовладению.

Также в каждом домовладении имеется индивидуальная система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Крыши блокированных домов так же индивидуальные.

В жилом комплексе «Усадьба Каменки» есть интересные предложения дуплексов, поэтому предлагаем:

  1. Разобраться, что представляют собой такие дома.
  2. Выяснить, в чем секрет их популярности.
  3. В чем отличие традиционных домов и коттеджей от дуплексов?

Этимология и разновидности дуплексных домов

Этимология термина очень простая. В переводе с английского языка «duplex» – «двойной»:

  • Каждая часть– независимый дом.
  • В каждой половине есть коммуникации, отдельный вход и приусадебная территория.

Можно выделить 2 группы дуплексов:

  1. Стандарт-вариант для семей со средним уровнем достатка. Этажность дома – 1-2 этажа. В таких проектах планировка обычно зеркальная. Она включает в себя лишь необходимые помещения с небольшой площадью. Бюджетные проекты могут быть каркасными, возводиться из доступных материалов: шлакоблока, клееного бруса.
  2. LUX в 2-3 этажа. Здесь можно отказаться от зеркальной планировки и выбрать другой формат. Материалы для строительства – только дорогие и качественные (чаще всего – кирпич).

Первые вариации дуплексов были семейными и появились еще в XIX столетии в Англии, когда дома с пристройками позволяли уже выросшим детям продолжать жить с родителями без пересечения бытовых вопросов. Такая концепция «сдвоенных» домов понравилась европейцам, а сейчас и россияне могут оценить все плюсы таких решений, тем более покупка дуплекса обойдется дешевле, чем традиционный целый коттедж.

Преимущества дуплексов

Есть несколько доводов в пользу покупки такого жилья:

  • Доступная стоимость, учитывая то, что вы получаете собственное владение на земле на экологически чистом участке. Серьезная экономия достигается на стройматериалах и прокладке общих инженерных коммуникаций, поэтому для застройки нужен минимальный бюджет.
  • Удобное расположение Жилого комплекса «Усадьба Каменки» со сформированной инфраструктурой и оптимальной удаленностью от города.
  • Отличная энергоэффективность, так как дуплексы являются домами, в которые проектировщики учитывают расположение объекта по отношению к сторонам света, чтобы снизить траты на обогрев комнат.
  • Это отличная возможность купить «условно общее» жилье близким родственникам, друзьям, чтобы жить рядом, но сохранять собственное пространство.
  • Наличие собственного земельного участка, пусть и небольшого.
  • Хорошая шумоизоляция, которая намного лучше, чем в квартирах или таунхаусах, так как только 1 стена общая с соседями, поэтому в помещения проникает намного меньше постороннего шума.
  • Из этого следует, что вам идеально подойдет такой вариант жилья, если:

    1. Вы хотите жить поблизости с кем-то, но сохранить бытовую сепарацию.
    2. Вы не желаете идти на компромиссы относительно качества и желаете иметь собственный современный и комфортный дом на земле, но по доступной стоимости.
    3. Есть отличная возможность приобрести дуплекс полностью и сдавать половину своего жилья в аренду.

    Таким образом, при минимальных строительных затратах можно получить отличный частный дом в экологически чистом и красивом районе.

    «Хит-парад» отличий дуплекса от дома

    Предлагаем рассмотреть основные отличия дома от дуплекса:

    • Количество проживающих семей. В дуплексе всегда проживает 2 семьи, а здание делится на 2 секции.
    • В дуплексах есть 2 отдельных входа, что позволяет минимально пересекаться с соседями и не зависеть от них.
    • Стоимость. Как уже было сказано, цены будут доступнее, чем отдельно стоящий дом для 1 семьи.

    В остальном дуплекс проектируется по аналогичным принципам, что и классический коттедж, и основные факторы выбора:

    1. Планировка и этажность.
    2. Площадь.
    3. Вид кровли и материалов для возведения стен.
    4. Размер придомовой территории.
    5. Специфика отделки фасадов.

    В итоге проектное решение должно удовлетворить на 100% обе семьи, которые планируют там проживать.

    В качестве резюме

    Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:

    • На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
    • На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
    • Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
    • Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
    • Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
    • Охрана 24/7.
    • Асфальтированные дороги.
    • Рядом с ЖК – музей и церковь.
    • Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
    • Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.

    За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:

    1. Оплата полной суммы.
    2. Материнский капитал.
    3. Ипотека на выгодных условиях.
    4. Предоставление военного сертификата.
    5. Иные жилищные сертификаты.

    На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:

    • Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
    • Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
    • Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
    • Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
    • Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
    • В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
    • По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
    • Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
    • Металлическая утепленная входная дверь.
    • Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.

    У нас Вы можете записаться на осмотр и лично оценить преимущества дуплексных домов.

Источник: https://kamenki.com/news/dom-i-dupleks-v-chem-otlichiya/

Дуплекс – что это такое? Готовые проекты, отличия от таунхауса

Что такое дуплекс

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс переводится с английского как «двойной». Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века.

В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции.

Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами. Как правило, он возводится в два этажа и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям. Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее.

Фасад дуплекса с двускатной крышей

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  1. более низкая стоимость квартир;
  2. особенности планировки;
  3. возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  4. высокий уровень шумоизоляции;
  5. обустроено место для хранения собственного транспорта;
  6. возможность единения с природой.

Интересный вариант с облицовкой из дерева

При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

Для любителей строгого стиля

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Роскошная реализация в белом цвете

Особенности TownhouseDuplex
Количество собственников До 5–6 человек 2 человека
Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток
Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены
Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами
Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

Как правило, дуплекс представляет собой двухэтажное здание с чердачным отсеком. В редких случаях для него возводят три этажа. С эстетической целью большинство архитекторов предпочитают соблюдать симметрию. Все входы, оконные проемы, балконы и другие элементы расположены в обеих секциях одинаково. Хотя в этом случае также возможно использование асимметрии.

На заметку! По отношению к участку строение располагается как можно ближе к улице. С этой же стороны делают центральный вход. При этом в здании должен быть выход в гараж, который является частью здания, а также выход на прилегающий участок.

Дом в классической стилистике

Факт! Как правило, обе секции объединяют под одну кровлю. Ее форма зависит от площади здания. Наиболее целесообразны, конечно, двускатные крыши. В отдельных случаях каждая половина дуплекса имеет обособленную кровлю, и у здания получается ломаная крыша.

Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

  1. Кухня.
  2. Гостиная.
  3. Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта.

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж.

Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями.

Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы. Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

  • фундамента;
  • коробки;
  • кровли.

Схема заливки более глубокого фундамента

Фундамент обязательно должен быть усиленным. Его глубина может достигать двух метров в зависимости от типа грунтов, на которых располагается объект. Для этого используют вареные из арматуры конструкции, залитые в бетон. Могут также применяться уже готовые монолиты, которые стоит заливать концентрированным бетонным раствором.

Важно возвести качественный цоколь, который должен быть достаточно высоким и мощным. Его высота может достигать 50-60 сантиметров.

Возведение углубленного фундамента

Все это делается для того, чтобы создать качественную основу для коробки, состоящей из двух этажей. Она может быть из кирпича или шлакоблока, может использоваться дерево, но сегодня все более популярно применение пеноблоков или газоблоков.

Они имеют высокий уровень теплоизоляции, что является дополнительным плюсом к простоте использования и скорости возведения. Материал скрепляется между собой не цементным раствором, а специальным клеем.

Но он имеет один недостаток – высокую стоимость.

Следующий этап работ с основанием

Далее возводится кровля. Выше мы уже говорили о том, что она может иметь разнообразную форму. Для нее используются такие материалы, как:

Строительство крыши в кирпичном дуплексе

  • Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.

По окончании возведения производится установка дверей и окон. Они могут быть изготовлены из дерева. Но сегодня более популярны металлопластиковые рамы с многослойными стеклопакетами.

Монтаж дверей и окон

В холодных регионах страны целесообразно применять дополнительные утеплители. В их качестве могут использоваться минеральная вата, пенопласт, керамзит и многое другое. чаще всего их устанавливают с наружной стороны. В то же время может проводиться и внутренняя обшивка, особенно при обустройстве чердачного помещения.

Схема утепления стен

Обратите внимание! Для скрытия утеплителей, а также для создания эстетичного вида проводят дополнительную отделку стен снаружи. Для этого используют штукатурку из цементного раствора, которая в дальнейшем проходит покраску. Если в нее добавить граншлак, можно создать отделку, именуемую в народе «шуба».

Монтаж утеплителя

После завершения возведения можно приступать к внутренней отделке здания. Этот процесс зависит от предпочтений домовладельцев, так как на рынке представлен широкий ассортимент строительных материалов для отделки стен, пола, потолка в разных зонах комнат.

Итак, подведем итог: дуплекс – это разновидность загородной недвижимости, которая представляет собой дом, разделенный на две отдельные секции, образующие индивидуальные жилые квартиры. Он является доступным вариантом жилья для тех, кто не желает жить в шумном городе.

Источник: http://happymodern.ru/dupleks-chto-takoe-foto/

Что такое дуплекс в недвижимости

Что такое дуплекс

Под соловом дуплекс подразумевается загородный дом, в котором живет две семьи. Дом имеет соответствующую планировку, со своими индивидуальными характеристиками.

Дуплекс возводится отдельно от других построек во дворе и под одной общей крышей размещено два жилых помещения. Так как дом двухквартирный, то для каждой секции построен свой выход. Если сравнивать дуплекс с загородной недвижимостью, то он близок к коттеджу или таунхаусу.

Максимальное распространение зданий такого типа просматривается за границей, так как там принять жить под оной крышей с родственниками. Дуплексы для них идеальное решение. В нашей стране дома данной категории относят к таунхаусам, а там как известно живут посторонние друг другу люди.

Придумали дуплексы в Англии, так как именно там появились первые дома, где под одной крышей с родителями проживали семьи их детей. Естественно такой дом возводился не сразу, просто к старому пристраивались дополнительные помещения и естественно ни о какой общей планировки речь ни шла.

Только несколько позже появились дома с одинаковыми секциями, когда спрос на такие дома значительно вырос. Двухквартирные дома популярны среди населения, достаток которых не превышает средних показателей. Постройка такого дома дает возможность и малоимущим семьям приобрести загородную недвижимость, так как обходится значительно дешевле отдельно стоящего дома.

В больших городах нашей страны, дуплексы пользуются популярностью среди обеспеченного класса, так как мода на эти дома появилась совсем недавно, то площадь такого строения обычно не превышает 900 квадратных метров.

Земля вокруг двухквартирного дома в нашей стране делится на двух хозяев, чего не скажешь о западных вариантах.

Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание.

Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка.

Стандартная планировка двухквартирного дома

Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.

Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три. Третья секция очень часто считается территорией общего пользования проживающих семей.

Отличие дуплекса от таунхауса

  1. Самое основное отличие в количестве секций, так как в дуплексе их две, а в таунхаусе — три и более. Дуплекс предназначен для проживания родственников, таунхаус для разных семей.
  2. Таунхаусы в нашей стране встречаются достаточно часто, дуплексы пока не получили широкого развития.

Общие черты дуплекса и таунхауса:

  • все секции идентичны по планировке;
  • двухквартирные дома возводятся вне городской черты;
  • эти дома пока считаются экзотикой.

Плюсы и минусы дуплексов

Дуплексы стоят дорого, но отдельно стоящий дом обойдется еще дороже. Если продать свою городскую недвижимость, то вполне может хватить на дом данной категории.

Считается, что расходы на содержания двухквартирных домов обойдутся их владельцам несколько меньше городской недвижимости.

Эти факты пока не подтверждены, так как дома подобного типа пока не получили широкого распространения.

Фасад дуплекса обычно имеет большую площадь застекления и если это не южная сторона, то с сохранением тепла могут возникнуть проблемы. Также на потребление тепла влияет длина общей стены.

Дуплексы чаще всего возводят на землях дачных кооперативов, коттеджи и таунхаусы на таких землях возводить нельзя.

Если при строительстве дуплекса хотите воспользоваться дачной амнистией, то необходимо оформить строение как частное домовладение, где проживает две семьи.

К минусам проживания в двухквартирном доме можно отнести то, что соседи могут производить много шума. Но если сделать шумовую изоляцию смежной стены, то об этой проблеме можно забыть навсегда. Усилить звукоизоляцию поможет возведение дополнительных помещений вдоль общей стены, так как там нет окон.

Часто возникают споры из-за общего двора, но и здесь их можно решить построив забор. Если нет желания возводить забор, то позаботьтесь о том, чтобы террасы и гаражи размещались по разным сторонам фасада.

Источник: https://requesto.ru/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti

Что такое дуплекс, его преимущества и недостатки

Что такое дуплекс

В переводе с английского, duplex значит «двойной». Что такое дуплекс? Это современный, комфортный загородный дом, состоящий из двух независимых друг от друга частей, разделенных общей стеной.

Такой дом представляет собой две равноценные по размерам квартиры. Каждая имеет отдельный вход.

Такой способ строительства жилья давно используется в европейских странах, в Северной Америке, в настоящее время такие проекты становятся популярными в нашей стране.

Основное о планировке

Во время строительства дуплекса площадь общего домовладения меньше, нежели при строительстве двух отдельных домов типа таунхаус. Соответственно, капиталовложения в строительство немного снижаются.

Каждая семья, владеющая своей половиной, имеет отдельный подъезд к ней, входную зону, собственный гараж, пристроенный к одной из боковых стен.

Также на раздельном земельном участке собственники могут разбивать газоны, строить детские площадки, организовывать клумбы, использовать его для других целей.

Дуплекс – это отличный выбор для тех, кто предпочитает жить в непосредственной близости к своим родителям, другим родственникам или соседствовать с хорошо знакомой семьей.

Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться всегда рядом. В случае, если одна из соседствующих семей захочет съехать, никакого дискомфорта для тех, кто остается жить в другой части дома, не будет ощущаться.

Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.

Особенности дуплексов

Наиболее часто дуплексы имеют два этажа. Значительно реже появляется трехэтажное жилье такого плана. Если дом имеет три этажа, первый уровень застройщик оставляет пустым, чтобы будущие собственники жилья могли самостоятельно обустроить это пространство.

Дуплексы с одним общим входом и прихожей строятся реже. Это позволяет удешевить проект на строительстве отдельных входных зон.

Первый этаж обычно отводится под кухню, столовую, соединяющуюся с гостиной. На первом этаже размещается котельная. Также здесь обустраивают подсобные помещения, санузел. Второй этаж отводится под спальни и ванную комнату. Зачастую в дуплексе предусматриваются отдельные выходы в гараж, на участок, расположенный за домом.

Каждая из квартир (секций) имеет одинаковую планировку. В США начали возводить дуплексы еще более комфортные – трехсекционные. Они также предназначены для проживания двух семей. Дополнительно выделенная площадь может использоваться обоими хозяевами для организации тренажерного зала, прачечной, дополнительных спален (если семья большая), подсобных помещений.

Преимущества дуплекса

Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:

  • Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.

  • Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.

  • Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.

  • Наличие земельного участка, способного заменить дачу.

  • Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.

  • Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.

Недостатки

К недостаткам дуплекса можно отнести возможность возникновения ссор с соседями – со временем отношения могут испортиться, но придется жить дальше в одном дворе и пользоваться общим приусадебным участком.

С юридической точки зрения земля, которая относится к дуплексу, является общей собственностью обоих хозяев. Она может быть разделена между собственниками, если дуплекс будет отнесен к домам с блокировочной застройкой. Но такой вариант не всегда можно реализовать.

Поэтому нужно быть всегда готовым к возможным разногласиям.

Еще один недостаток дуплекса – одна из семей может не захотеть достраивать свою половину или перестанет за ней ухаживать. Внешний вид всего дома от этого пострадает.

Также возрастут расходы второй семьи на обеспечении дома энергоресурсами. Выход есть – еще до начала строительства можно запланировать отдельный монтаж отопления, электро-, водоснабжения и канализации. Это обеспечит каждой семье независимость и отсутствие конфликтов по этим вопросам.

К недостаткам данного вида жилья относится проблема звукоизоляции. Однако, если сравнивать с многоквартирным домом – то масштабы проблемы значительно меньше. Кроме того, современные средства для ремонта помогут устранить это неудобство.

Дуплексы – дачная жизнь в черте города

Дуплексы наделены всеми достоинствами загородного жилья, так как в основном они строятся вдалеке от центра города. Обычно их возводят на городских окраинах с более экологически чистым воздухом в сочетании с комфортом, удобством, присущим городским квартирам. Такие дома строят поблизости к школам, детсадам, магазинам.

В домах, построенных в виде дуплексов, создается максимальное удобство для проживания семей с детьми, которые могут проводить на свежем воздухе большое количество времени, играя в собственном дворе.

Родители также получают возможность проводить время на свежем воздухе, отдыхать, устраивать пикники, не выходя из своего дворика.

Безопасность, сохранность имущества обеспечивается организацией охраны всего комплекса – такие дома чаще всего строят в виде небольших обособленных кварталов.

Чтобы сэкономить на приобретении жилья или создать собственное внутреннее пространство, можно приобрести дом без проведения внутренних отделочных работ. Это позволит собственнику дуплекса реализовать собственные дизайнерские идеи, которые ограничиваются исключительно несущими стенами и расположением инженерных конструкций.

Экономия на строительстве дуплекса

Строительство сблокированного жилья для двух семей будет оптимальным вариантом, если есть стремление сэкономить на строительстве, которое реализовывается совместно с родственниками, близкими друзьями, знакомыми. Достичь экономии можно на оптимизации строительных работ, а также за счет:

  • использования оптимальных конструктивных решений;

  • хорошо продуманной сметной документации, приобретения стройматериалов по более выгодным ценам;

  • выполнения всех видов строительных работ одной строительной компанией по заранее оговоренной сметной стоимости;

  • согласованной и своевременной оплаты обеими семьями выполненных строительных работ (несоблюдение сроков платежей, несвоевременная закупка материалов может сдвинуть сроки сдачи объекта, что приведет к его удорожанию за счет изменения стоимости материалов, работ и др.);

  • уменьшения площади кровли (от 8 м.кв. и больше), длины софитов, системы водостока, снегозадерживателей. Экономия может составить 15-20% – отсутствует свес по одной из сторон крыши;

  • отсутствия одной части открытого фасада. Можно снизить расходы на 10-15% на проведении наружных отделочных работ;

  • уменьшения площади гидроизоляции, отделки цоколя, системы ливневки, дренажа, обустройства отмостки, объема засыпки котлованной пазухи благодаря уменьшению периметра объекта. Примерная экономия составит 15-20%;

  • уменьшения протяженности ограждения участка – на 10-15% за счет организации общего забора;

  • удешевления стоимости земляных работ, приобретения стройматериалов – около 50% экономии;

  • возможности оборудования общей котельной – экономия квадратных метров стоимости оборудования, организации дымохода на 50%;

  • экономии на общей канализационной системе, артезианской скважине, насосном, вспомогательном оборудовании, работах – до 50%.

При принятии решения о совместном строительстве дуплекса необходимо учесть возможные отрицательные моменты, к примеру, если вторая семья не сможет продолжить начатое строительство. В таком случае удешевить его не получится, наоборот, строительство может стать дороже.

Также стоит подумать о целесообразности проведения общих коммуникаций, так как расходы на их содержание нужно будет делить пополам. Если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, могут возникнуть проблемы с обеспечением дома энергоресурсами.

Стоимость дуплексов в России

В отличие от жилья типа таунхаус дуплексы являются более дорогой недвижимостью. Они строятся в поселках самых различных классов – эконом, элит, люкс. Возводятся такие коттеджи в:

  • жилкомплексах рядом с таунхаусами;

  • коттеджного типа поселках;

  • городских районах, застроенных малоэтажными домами;

  • мультифроматных населенных пунктах;

  • поселках из дуплексов.

В зависимости от района расположения, квадратуры самого дома, площади участка, внешней, внутренней отделки, отдаленности от города и других условий цена дуплекса будет разной.

Если стоит вопрос о покупке городской «трешки», можно смело рассматривать как альтернативу этот вариант частного дома. По стоимости это может быть практически равноценная жилплощадь, но, учитывая преимущества, покупка дуплекса будет более приемлема.

Кроме того, не стоит забывать о возможности оформления ипотеки – сегодня это один из доступных вариантов приобретения необходимого жилья.

Источник: https://SunSochi.com/blog/chto_takoe_dupleks/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть