Что такое duplex

Что такое дуплекс

Что такое duplex

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если…

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом – это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-классЛюкс
ПредназначениеДля небольших семей, средний уровень достаткаДля обеспеченных семей
Этажность1 или 2 этажа2 или 3 этажа
ПланировкаЗеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадьПервый этаж — общие помещения;второй — спальни;третий – дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)
Строительные материалыБюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались.

Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке.

По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;
  • количество этажей;
  • общая и жилая площадь;
  • материал стен;
  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка.

Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения.

В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты – кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы – энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света – фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции.

Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции.

Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность.

Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты.

Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости – таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный домКвартира
РасположениеЭкологически чистая зона застройки за городом, свежий воздухГородская среда, загазованность
Земельный участокДо 8 соток в собственностиТолько двор общего пользования
СоседиС одной стороныСверху, снизу и по бокам
ПарковкаИндивидуальное парковочное местоКто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются – гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/

Вопрос: Какой статус имеет ваш дуплекс

Что такое duplex

Что такое дуплекс — это уже дом или еще квартира с участком? Чем он отличается от таунхауса? Даже юристы порой дают на сей счет противоречивые ответы. А еще больше путаницы возникает с документами и обязанностями, которые вы получаете в придачу к ним. Рассказываем.

Никаких дуплексов в российском законе нет
Дуплекс или таунхаус применительно к рынку недвижимости — это просто маркетинговые названия. В российском законодательном лексиконе слов таких нет: есть индивидуальные, сблокированные и многоквартирные дома. В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ обозначены только два вида жилых помещений — жилой дом и квартира.

Yuri GrishkoЧем дуплекс отличается от таунхауса? Только количеством квартир-секций. В дуплексе их две, в таунхаусе обычно до десяти. В дуплексе у вас один сосед, в таунхаусе — все десять.

ПО ТЕМЕ…

Не дом и не квартира: 9 особенностей планировки таунхауса

Чем дуплекс отличается от частного дома? Большей плотностью застройки поселка. При размещении индивидуальных домов должны соблюдаться противопожарные нормативы (минимальное расстояние между деревянными постройками — 15 м, между каменными — 6 м). Вариант «два дома в одном» позволяет сделать застройку более компактной — например, разместить одно домовладение-квартиру на трех-четырех сотках. Ну и еще за счет общего фундамента, крыши, стенки и коммуникаций сблокированные дома дешевле индивидуальных при строительстве и экономичнее в обслуживании.

Дуплекс в России — не всегда дуплекс
Под видом дуплекса в предложениях о продаже недвижимости может встретиться и индивидуальный дом, и сблокированный, и квартира с участком. Почему так? Есть несколько вариантов.

1. Половина коттеджа. Девелопер проектировал коттеджный поселок с индивидуальными домами, но проект «не пошел». Поэтому принято решение переформатировать проект: разделить просторные участки на две части и предложить к продаже «половинки».

Однако в утвержденном проекте и генплане — только индивидуальные дома. Переделывать — долго, и не факт, что проект пройдет согласования. Поэтому приходится «выкручиваться», предлагая двум покупателям оформить объект в долевую собственность.

Эстетика Сада

2. Многоквартирный дом. Застройщик хочет построить настоящие таунхаусы — с индивидуальными участками и брандмауэрными стенами между секциями.

Но в генплане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) о сблокированной застройке — ни слова. Там написано, что в данной зоне можно строить только многоквартирные дома.

В результате приходится проектировать многоквартирный дом, внешне напоминающий таунхаус: с двухуровневыми квартирами и выходами на улицу.

3. Апартаменты. Территория застройки представляет собой рекреационную или общественно-деловую зону. Жилье строить нельзя — ни индивидуальное, ни сблокированное, ни многоквартирное. Но можно построить условно-жилые секции и продавать под видом объектов временного размещения — например, номеров в мини-отелях или офисов с жилыми зонами. Результат: один «отсек» используется вами как дача (прописка невозможна), во втором — магазин или офис. Вы оплачиваете коммунальные услуги не по тарифам ЖКХ, а по ставкам для коммерческих предприятий.

ОБ ЭТОМ.…

Каковы юридические и технические нюансы апартаментовПочему покупают дуплексПотому что у такого жилья есть несколько очевидных преимуществ.


+ Малоэтажная застройка.
Меньше соседей — меньше вероятность бытовых конфликтов или коммунальных проблем. Здесь вы не зальете соседей снизу. Никто не будет топать ночью у вас над головой. Можно оставлять машину под окнами, любоваться небом через мансардные окна, а дети во дворе всегда будут под присмотром.

Petsa Tatiana+ Дуплекс обслуживает УК. Дом в сблокированной застройке — это не индивидуальный особняк на просторном, требующем постоянной заботы участке. В комплексной малоэтажной застройке занятому владельцу не нужно возводить и чинить забор, чистить септик и скважину, думать о дренаже, ремонте крыши и отделке фасадов — все это заботы управляющей компании.

+ Есть земля.Пусть участок небольшой — от сотки (в рядовых секциях таунхаусов) до четырех (в дуплексах и торцевых секциях), — это дополнительное жизненное пространство, которое вы можете оформить по своему вкусу.

Важно: Не все задумки можно воплотить на «своем» участке. Например, поселковые законы вряд ли разрешат вам поставить бассейн или организовать хобби-зону для технического творчества. Обычно в поселке «так не принято».

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Что учесть в дизайне участка при таунхаусе

Кто (юридически) будет хозяином дома
Зависит от того, к какому типу недвижимости относится ваш дом.

В индивидуальном доме — вы хозяин.

Объект индивидуального жилищного строительства — это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое… не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (ГрК РФ, ст. 1. п. 39).

Если вы строите индивидуальный дом, а за основу берете готовый проект дома-дуплекса на две семьи, между секциями должна быть не глухая стенка, а проем (пусть и с наглухо закрытой дверью).

Важно: Индивидуальный дом предназначен для проживания одной семьи и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. А вот два хозяина у него быть могут — на правах долевой собственности. И здесь все как в коммунальной квартире.

  • Хотите сделать ремонт или сдать в аренду — согласуйте с другими собственниками.
  • Не хотите, чтобы сосед ходил на вашу половину — заключайте с ним соглашение о пользовании общим имуществом.
  • Хотите продать свою часть дома? Для начала вам придется предложить ее другим собственникам — они имеют преимущественное право покупки.
  • У поссорившихся собственников имеется немало возможностей «насолить» друг другу. Например, подарить свою долю цыганскому табору (сделка дарения согласования не требует).

Вывод: Долевая форма домовладения имеет право на жизнь. Но комфортнее всего, если хозяева второй половины — близкие вам люди. Ваши родные, друзья или проверенные годами партнеры.

В блокированном доме — вы хозяин. Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГрК РФ, ст. 49. п. 2.2).

Получается, что дуплекс — это те же индивидуальные дома с индивидуальными участками, между которыми имеется «граница» в виде капитальной стены. И никакого общего имущества (кроме упомянутой капитальной стенки — но кому она принадлежит, в законе не сказано): общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций (СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные»).

  • Чердак и подвал в таком доме — ваши. Поэтому вы можете сделать винный погреб или комнату для хобби в цоколе, а также дополнительное помещение в мансарде.
  • С такими перепланировками, как перенос мокрых зон (в многоквартирном доме их нельзя располагать над жилыми комнатами соседей снизу), здесь полная свобода: ванну можно поставить хоть на чердаке, хоть посреди гостиной.
  • Участок у такого дуплекса или таунхауса — тоже ваш. Вы можете его эксплуатировать и застраивать в соответствии с местными ПЗЗ, или, к примеру, сделать небольшую пристройку к дому.

Важно: Если участок совсем маленький, могут возникнуть проблемы с размещением построек. Например, окажется, что их просто невозможно вписать, не нарушив правила. Поставить отдельностоящую баню или гараж, скорее всего, не получится: «не пройдет» по необходимым отступам от соседних участков и противопожарным нормам (напомним: минимум 6 метров между каменными постройками и 15 — между деревянными).

Если «нельзя, но очень хочется», ставить разрешено разборные или мобильные конструкции. Временные сооружения (без фундамента, которые могут быть без ущерба разобраны или перевезены) не требуют согласований.

В многоквартирном доме — хозяева все жильцы. Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы пользования. Согласно ст.

36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения: лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
  • помещения, предназначенные для обеспечения социально-бытовых потребностей, досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом;
  • ограждающие конструкции и находящееся вне квартир оборудование;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Для дуплекса или таунхауса со статусом многоквартирного дома деление на секции брандмауэрной стенкой — вообще не догма. В таких проектах соседская двухуровневая квартира может «заехать» на вашу одноуровневую, Или первый этаж ваш, второй — соседский. Это не то чтобы серьезный, но минус.

Земельный участок тоже находится в общей долевой собственности. Что это означает? Хотите сделать мощение по индивидуальному проекту, разбить цветники, поставить скамейку? Согласуйте с соседями.

Они, кстати, могут ставить свою машину на вашей парковочной площадке или ходить в вашу беседку как к себе домой: имеют право.

На фото: не совсем обычный таунхаус. Апартаменты хозяев занимают в нем один этаж, а на втором — с отдельным входом — живет другая семья. «Обычно таунхаусы нарезаны на узкие блоки в два-три этажа, но мы предпочли широкое прямоугольное пространство, с ним удобнее работать. Выбрали торцевой блок: наши окна выходят на три стороны, и дома всегда солнечно», — рассказывает владелица

Приватизировать технический этаж, сделать в нем мастерскую или превратить часть общего чердака над головой в индивидуальную мансарду — скорее всего, не получится.

Во-первых, для уменьшения размера общего имущества необходимо стопроцентное (!!!) согласие всех владельцев (в двухквартирном доме это возможно, но по мере увеличения числа собственников, в т.ч. миноритарных, сложности растут в геометрической прогрессии).

Во-вторых, такая перепланировка затрагивает общие коммуникации, поэтому не факт, что не увязнете в согласованиях.

Хотите выкупить свою часть участка? Тоже без шансов. Потому что собственник помещения в многоквартирном доме «не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество (ЖК РФ, ст. 37, п. 4)».

Но в конечном итоге это не хорошо и не плохо.

Просто многоквартирный дом подразумевает другой уклад, нежели индивидуальная или сблокированная застройка. Например, вы можете объединиться с соседями, создать ТСЖ и сделать общие парковки, зоны пикников, тихого и активного отдыха, спортивные площадки, помещения для хранения и творческие мастерские.

Некоторым такой уклад жизни ближе, чем соседи за забором.

Как понять, где какой дом Любое строение, внешне напоминающее таунхаус или дуплекс, может быть сблокированным либо многоквартирным (двухквартирным) домом. В то же время дуплекс может быть еще и индивидуальным домом. При этом внешних различий в таких домах может не быть — только документальные. Например, в одном массиве малоэтажной застройки — квартиры. В другом, по соседству, с точно такими же таунхаусами и дуплексами экономкласса на две семьи по типовым проектам — сблокированные дома с индивидуальными участками.

Казалось бы, определить тип застройки можно по внешним признакам. В первом случае должны быть аккуратные однотипные дорожки, скамейки, газоны и символические ограждения (или вообще без них).

А во втором — у каждого свое: у одного — ландшафтный дизайн с альпийской горкой, у другого — грядки и хозблок, у третьего — автомастерская под открытым небом.

Однако не так все просто: вид дома зависит лишь от того, как соседи договорились.

Что же делать? Лезть на чердак? Изучать проект, искать двери в брандмауэрной стенке? Это все ненадежные индикаторы.Самый простой способ — посмотреть объект на публичной кадастровой карте Росреестра. Если участок поделен на сегменты — это сблокированная застройка. Если земля общая — многоквартирный дом со всеми вытекающими.

Вместо выводов

Итак, если вам предлагают поучаствовать в строительстве дуплекса или таунхауса, выясните для себя несколько моментов.Максим Шкирев1. Тип застройки. Найдите участок застройки в генплане на официальном сайте муниципального образования. Какие дома там обозначены? Индивидуальные, сблокированные или многоквартирные? В зависимости от этого принимайте решение.

2. Поймите, как будет оформляться придомовой участок. Изучите проектную документацию — как правило, там все уже указано. Если нет, постарайтесь договориться с застройщиком или соседями «на берегу».

3. Выясните, кто сосед. Самое актуальное для всех типов малоэтажки правило: «прежде чем построить / купить дом — выбери соседа». В районах индивидуальной застройки или в многоэтажных домах вы можете не видеть соседей месяцами. В таунхаусе они всегда на виду. А в дуплексе один неприятный сосед может стоить десятерых.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-kakoy-status-imeet-vash-dupleks-stsetivw-vs~126349531

Дуплекс в недвижимости: главные особенности

Что такое duplex

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!

Дуплекс дом — что это значит?

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Архитектура и особенности планировок

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Назад к содержанию

Преимущества и недостатки дуплексов

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

  1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
  2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
  3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

  1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
  2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Дуплекс и таунхаус: главные отличия

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас.

В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта.

Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

В каких случаях стоит покупать дуплекс?

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

  • Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
  • Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
  • Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Назад к содержанию

Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки

Что такое duplex

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье,  могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Потому что, если вы продадите свою квартиру в старом доме, вы можете приобрести такой загородный дом на две семьи. Также к плюсам дуплексов относится и тот факт, что у вас не так много соседей, как в многоквартирном доме, где их сотни.

Наиболее важным вопросом для собственника жилья является расходы на его содержание. Распространено такое мнение, что дуплексы более экономны и при потреблении энергии, и при сохранении тепла.

Для того чтобы это было действительно так, при строительстве домов застройщики должны грамотно спроектировать дом и качественно его строить.

Обычно фасад дуплекса делает из стекла, поэтому лучшим вариантом будет, если фасад здания будет ориентирован на южную сторону. Насколько эффективно и экономно потребляет тепло в доме дуплексе, зависит от длины и размеры стены, которая будет общий для двух секций.

Как правило, для строительства домов дуплексов используют участки, которые предназначались для строительства дачи загородных домов.

При строительстве таунхаусов и коттеджей в этом вопросе возникают проблемы, так как их не могут строить на землях сельскохозяйственного назначения.

Использовать такое понятие как дачная амнистия в этом случае тоже нельзя. Основным важным моментом при строительстве дуплекса является, как именно оформляется строение. Она должна быть зарегистрирована именно как частный дом, который рассчитан на проживание в нём двух семей.

К минусам и неприятным ситуациям при проживании в дуплексе часто относят шум из одной из секций. Справиться с этой проблемой можно с помощью некоторых хитрости.

Достаточно будет произвести или просто усилить звукоизоляцию общей стены в дуплексе. Для этого можно покрыть стены специальным материалом с прослойками воздуха.

Часто между соседями возникают и споры из-за общего двора, в этом вопросе также можно достичь согласия. В целом надо отметить, что решить большее количество неудобных моментов при проживании в дуплексе можно, если изначально сделать правильную планировку помещения.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dacha/chto-takoe-kvartira-dupleks-opisanie-otlichie-ot-taunxausa-preimushhestva-i-nedostatki/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть