Что такое ижс снт

Ижс или снт: что лучше 2020 – чем отличается, в чем разница, плюсы и минусы

Что такое ижс снт

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2020 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например).

Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база

Правовая база:

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

Ижс или снт: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  3. Не требуется выплата членских взносов.
  4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разницаИЖСДНП или СНТ
ВодоснабжениеКаждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцевИмеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
ГазоснабжениеВероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходыПодключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторыУчасток земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действийУчасток является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
ИнфраструктураТак как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далееУчасток не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
КанализацияБольшинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стокомЕдиный очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
РасходыНалог на имущество, коммунальные платежиНалог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
РегистрацияНикаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлениемМножество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
ЭлектроснабжениеУчасток заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пунктПодключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

  1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
  2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  3. Кадастровая документация.
  4. Техническая документация.
  5. Для подтверждения права на владение участком.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Плюсы СНТ:

  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

На видео о статусе земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/izhs-ili-snt-chto-luchshe/

Чем ИЖС лучше СНТ для прописки?

Что такое ижс снт

Получить прописку в собственном доме не так просто, как может показаться. Для этого необходимо собрать определенные документы и подать их на рассмотрение. Многое зависит от категории и назначения земельного участка. В чем разница между пропиской на участке ИЖС и СНТ?

статьи:

Определение и нормативная база

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как правило, такие участки располагаются в дачных поселках. На территории СНТ можно построить жилую постройку и заниматься садоводством. Законами РФ не запрещается выращивать сельскохозяйственную продукцию в больших масштабах.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки с такой категорией могут находиться в черте города или в деревне. Здесь разрешается возводить частный дом или коттедж, в котором можно проживать на регулярной основе.

Возможность прописки в собственном доме регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям этого нормативного акта, дом должен подходить для круглогодичного проживания.

сюжет расскажет об отличии земельного участка ИЖС от СНТ

Как прописаться на участке ИЖС?

Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.

Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:

Строительство дома только планируетсяДля прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него.
Дом еще строитьсяДолжен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ
Имеется готовая жилая постройкаДля оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса

Обратите внимание! Почтовый адрес можно получить только на ту жилую постройку, которая находится в пределах населенного пункта. Это не относится к участкам сельскохозяйственного назначения.

Но наличия дома и адреса является недостаточным основанием.

Для прописки нужно соблюсти следующие условия:

  • Предоставить подтверждение того, что дом является единственным местом для проживания.
  • Дом на участке должен подходить для круглогодичного проживания.
  • У участка должны быть подъездные пути.

Порядок прописки в СНТ

Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.

Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:

Участок в собственностиЗемля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии.
Назначение участкаВажно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение.
Дом соответствует понятию жилого помещенияЭто соответствие признается только в судебном порядке.

Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.

Главное внимание необходимо уделить следующему:

  • Прочности несущих конструкций и фундамента.
  • Наличию и качеству отопительной системы.
  • Состоянию коммуникаций.

Если вы получите положительное решение суда, с ним нужно обратиться в местный орган, занимающийся постановкой на регистрационный учет. Помимо решения суда понадобятся правоустанавливающие документы и гражданский паспорт. Если вы намерены прописать членов своей семьи, необходимо приложить и их документы. Чтобы прописать ребенка, нужно приложить свидетельство о рождении.

Предоставьте весь пакет документов и заполните заявление установленного образца. Только после этого можно надеяться на прописку.

сюжет расскажет как проходила прописка в СНТ

Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ

Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.

Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.

Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chem-izhs-luchshe-snt-dlya-propiski.html

Ижс или днт/снт: в чем разница?

Что такое ижс снт

Выбор места для строительства будущего дома – дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами – ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое – ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

  • Категория земель
  • Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС – вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ – это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ – означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование – “для дачного строительства”.

СНТ – это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – “для ведения садоводства”.

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

  1. Удалённость от населённых пунктов

    Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС.

    Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом.

    Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

  2. Использование материнского капитала

    Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

  3. Разрешение на строительство

    До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

  4. Градостроительные нормы

    На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
    – ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
    – min/max размеры индивидуального участка;
    – соответствие возведённого дома жилым нормам;
    – соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

    В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

  5. Прописка

    После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г.

    разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

Источник: https://sibposelki.ru/articles/instructions/izhs-ili-dnt-otlichiya

перевод земельного участка из снт в ижс | Стоимость перевода снт в ижс

Что такое ижс снт

Подбирая земельный участок под возведение объекта жилищного фонда, важно точно знать, к какой категории относится земля. Рекомендуется останавливать выбор на участках сельскохозяйственного или поселенческого назначения. Оставшиеся виды земельного хозяйства не используются по рассматриваемому назначению.

Допустима застройка на участках, относящихся к следующим формированиям:

  1. СНТ – общество садоводов.
  2. ДНП – союз дачников.
  3. ИЖС – территории, отведенные под жилое домостроительство.

Общим признаком указанных участков является наличие соответственных разрешений в сфере их использования. СНТ располагаются исключительно на сельскохозяйственных угодьях. ИЖС размещаются в пределах границ города. ДНП размещают в зоне покрытия сельскохозяйственных и поселенческих территорий.

СНТ – преимущества и недостатки

Объединения садоводов и дачников располагаются на территории земель сельскохозяйственного назначения. Соответственно, найти различия между такими участками практически невозможно. Но разница есть.

Она выражена в стоимости. Кадастровый платеж за участок типа СНТ существенно выше, чем оплата налога за ДНП.

Данный фактор объясняется тем, что СНТ размещают на более живописных территориях, где присутствует довольно неплохая инфраструктура.

Преимущества участков типа СНТ:

  • низкая цена;
  • ненужно формировать проект и отправлять его на проверку в соответствующие организации;
  • расположение в местах с довольно живописными пейзажами (часто расположение подобных земель граничит с водоемами и реками);
  • довольно гуманная налоговая политика.

Среди недостатков следует отметить довольно сложный процесс регистрации жильцов (в ДНП наблюдается аналогичный минус). Кроме того земли типа СНТ невозможно приобрести в ипотеку.

Категории земель:

  1. Сельское хозяйство.
  2. Промышленность (объекты связи, энергетическая инфраструктура, телевизионное вещание и т.д.).
  3. Заповедник.
  4. Земельный резерв.

Существуют и другие категории земельных участков, но встречаются они значительно реже.

Что такое ИЖС?

ИЖС – земельные участки, где допустима застройка в индивидуальном порядке. Подобная земля располагается исключительно в черте города.

Участки ИЖС – преимущества и недостатки

Существует мнение, что ИЖС – перспективный вариант для домостроения. Несмотря на это покупка подобных земель, включает в себя не только достоинства, но и недостатки.

Преимущества ИЖС:

  1. Дома обладают индивидуальным адресом, то есть они располагаются на территории улиц и имеют номер дома.
  2. Наличие возможности для использования социальной инфраструктурой. Другими сломами становятся доступны детские сады, школы, объекты культурного и медицинского назначения, а также всевозможные государственные службы.
  3. Оптимальное развитие инфраструктуры. Подобные территории расположены в зоне покрытия маршрутов общественного транспорта и обладают асфальтированными дорогами. Кроме того подъезд к ИЖС обеспечивается в любое время суток.
  4. Коммуникационные линии централизованного типа. Подключение коммуникаций обойдется приблизительно в 10-30% от суммы, затраченной на возведение дома.
  5. Участки ИЖС более востребованы. Они считаются наиболее выгодным вариантом капиталовложения.

Среди недостатков следует отметить высокий спрос на земли ИЖС. В результате стоимость возрастает. Возведение дома становится доступным только после того, как будет составлена проектная документация, которая должна быть согласована и одобрена в соответствующих инстанциях.

Возводимое здание должно полностью соответствовать положениям ГОСТ и СНиП. Для некоторых регионов РФ формирование жилого домостроения по данным параметрам может стать проблематичным мероприятием.

Например, окрестности Сочи являются заповедником. Зарегистрировать жилой дом в указанном регионе сложнее. Канализацию придется формировать в соответствии с экологически чистыми технологическими решениями.

Размер земельного участка будет также ограничен.

Федеральные законы устанавливают габариты участков. К примеру, на территории Республики Татарстан, чтобы зарегистрировать дом, нужно подобрать себе участок, общая площадь которого будет более четырех соток. Недостатком является довольно высокий земельный налог.

Обладатели участков ИЖС оплачивают налог в сумме 1,5% от суммы кадастровой стоимости земли. Сумма налогообложения ИЖС превышает аналогичный показатель для земель оставшихся категорий.

Что такое ДНП?

Под аббревиатурой ДНП подразумевается объединение дачников.

Участки ДНП – преимущества и недостатки

Дачные участки обладают всевозможными достоинствами и недочетами. Ознакомимся с ними более детально.

Преимущества ДНП:

  1. Существенная разница в стоимости земли (30-50%, если сравнивать с ИЖС). Важным нюансом является высокая вероятность близости расположения к черте города, но этот фактор не изменит его цену.
  2. Ненужно составлять проектную документацию при возведении дома. Кроме того уполномоченные инстанции не будут прибывать на место с целью проведения проверок.
  3. Владелец участка в ДНП обладает право голоса на собраниях, проводимых партнерством. Появляются возможности для внесения своих предложений и корректировки важных решений.
  4. Довольно гуманная налоговая политика.

Недостатки ДНП:

  1. Прямое назначение ДНП – сезонное проживание. Соответственно, никаких коммуникаций в подобном сообществе может не быть. Возможно возникновение затруднений при подключении централизованного энергоснабжения, что может стать причиной существенных материальных затрат.
  2. Получить прописку на территории такой земли можно после получения соответствующего решения суда, что отнимет много времени.
  3. Каждый член ДНП ежегодно должен оплачивать взносы в сообщество. Сюда входят платежи за электроснабжение в летний период, оплата за поставку воды для полива, а также прочие расходы сообщества. В основном, приходится вносить несущественные платежи, сумма которых не превышает отметку в несколько тысяч рублей за год.
  4. Ни один банк не одобрит ипотеку. Кредитованием под залог такой недвижимости финансовые организации не занимаются.

Особенности ИЖС, ДНП и СНТ

Каждая из указанных категорий земельного хозяйства обладает соответствующим целевым назначением. В ИЖС разрешено производить возведение строений жилого назначения. В сообществах садоводов и дачных формированиях возводят временные постройки, которые можно переквалифицировать в жилые дома.

Каждая категория земельного фонда обладает определенным перечнем преимуществ и недостатков. Цена ИЖС существенно выше, чем у земель остальных категорий. Более дорогой участок расположен в пределах территории города. К нему без проблем можно подключить необходимые коммуникации. Кроме того территория ИЖС находится в зоне развитой инфраструктуры.

Среди недостатков ИЖС следует выделить необходимость в оформлении всевозможной документации. Достоинства приобретения ИЖС не вызывают споров.

Несмотря на это на протяжении последних лет наблюдается тенденция роста застройки СНТ и ДНП. Причиной возникновения указанного явления стало возведение коттеджных поселков. В настоящее время бюрократические затруднения законодательные органы постепенно устраняют.

Постепенно процесс регистрации объектов жилого фонда и получения прописки в них, при условии расположения участка на территории сельскохозяйственного назначения, становится проще благодаря вступлению в силу соответствующих законодательных актов. Дачная амнистия позволяет упростить, ускорить и удешевить процесс получения необходимой документации.

Невысокая кадастровая стоимость участков типа СНТ и ДНП обусловлена наличием определенных сложностей при оформлении прописки, отсутствием подключенных коммуникаций, отдаленностью от границ города. Выбрав участок подобного образца, чтобы получить прописку, нужно действовать в таком порядке:

  1. Оформление кадастрового паспорта, где обязательно должен быть указан дом.
  2. Регистрация возведенного жилища в Декларации. Чаще всего изначально объекту жилого фонда устанавливают статус «нежилое помещение».
  3. Подача запроса на изменение статуса дома и перевод его в категорию жилой объект. Когда прошение удовлетворено – оформляют регистрационные документы. В противном случае придется выполнять действия, описанные в следующем пункте.
  4. Посещение органов БТИ, где подается заявление на присвоение технического паспорта для рассматриваемого дома.
  5. Обращение в судебные инстанции с целью перевода дома в статус «жилой». Если технический паспорт был выдан БТИ, вероятность получить от суда одобрение очень большая.

Приняв решение купить участок типа СНТ или ДНП, следует убедиться в том, что указанное объединение соответствует требованиям законодательства, так как этот фактор имеет непосредственную связь с процессом регистрации дома и получения в нем прописки. Относительно финансовой части, самым дешевым вариантом станет приобретение участка в ДНП. К недостаткам такого решения можно отнести прокладку дорожного покрытия к участку, подключение коммуникационных линий, а также прочие нюансы.

Сделать указанные услуги более дешевыми можно, подписав соответствующий договор с соседями, которым также необходимы коммуникационные каналы. Участки ИЖС обладают более высокой базовой стоимостью, но они не потребуют вложений в плане формирования базовой системы коммуникаций и дорожного полотна.

Также вы можете посмотреть: Использование материнского капитала для строительства дома своими силами  и Доверительное управление наследственным имуществом

Источник: https://legalpeak.ru/chto-takoe-izhs-snt-i-dnp/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.