Что такое ижс участок

Содержание

Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС | Мой Гектар

Что такое ижс участок

Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС

Земли категории ИЖС считаются самыми распространенными при строительстве. Такой тип участков позволит землевладельцам возводить одноквартирные дома для жилья, бытовые и подсобные помещения. Обычно ИЖС принято использовать в крупных городах.

Что же собой представляют земли ИЖС?

Земельные участки не ограничиваются только одной категорией ИЖС. Существуют еще СНТ, ДНТ и т.д.

Каждое значение несет за собой определенные ограничения и разрешения, другими словами, обозначают конкретный земельный надел. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство и самая распространенная категория.

Такие земли можно приобретать с использованием материнского капитала, да и более того, можно сделать налоговый вычет.

Участки ИЖС подразумевают строительство только частных построек: дом не больше трех этажей, бытовка, гараж. При желании и свободном месте можно разбить огород или посадить сад.

То есть на этой территории можно возводить только частные дома по индивидуальному проекту. Недорого купить участок под ИЖС будет проблематично, ведь такие земли всегда дороже других категорий.

Чем ИЖС отличается от других категорий?

Как мы уже отмечали, существуют и другие виды целевого использования. Каждый отличается своими особенностями. Чем же земли для индивидуального жилищного строительства отличаются от ЛПХ?

Земли ИЖС:

  • могут размещаться только в пределах поселения и предназначаются исключительно для жилья, ведения огорода или сада;
  • разрешено строительство домов не выше трех этажей и без подразделения на квартиры, также можно возвести гараж, посадить огород или сад;
  • при необходимости можно оформить ипотеку;
  • рядом всегда есть инфраструктура;
  • у домов есть почтовые адреса, что позволит оформить прописку;
  • при самостоятельном строительстве дома на участке ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение, учтите, что проект жилища придется согласовывать со многими службами.

Участки ЛПХ (приусадебная земля личного подсобного хозяйства):

  • предназначены для ведения хозяйства, например, можно разводить птиц или животных;
  • можно возводить жилые дома, которые в последующем запрещено разделять на квартиры;
  • если участок ЛПХ расположен слишком далеко от города, то строительство дома для постоянного проживания на нем запрещено;
  • этажность дома также как и в случае с ИЖС, не должна превышать 3-ех этажей;
  • можно возводить гаражи или другие подсобные помещения;
  • разрешается содержать сельскохозяйственную живность;
  • приусадебную землю можно перевести в ИЖС, что поднимет ее стоимость;
  • налоговая ставка меньше почти в три раза, чем для ИЖС;
  • на все продукты, выращенные на землях ЛПХ, можно оформить сертификаты или получить ветеринарную справку для последующей продажи (по закону это не является предпринимательской деятельностью и не нужно платить налоги).

Таким образом, мы можем назвать главными преимуществами ИЖС инфраструктуру, наличие всех коммуникаций и возможность прописаться. Купить участок ИЖС можно в любом районе Москвы, главное, проверяйте все документы продавца и сверяйте заявленную информацию с официальной, воспользовавшись кадастровой картой.

Чем можно заняться на ИЖС?

Классификатор ВРИ, к которому относится категория земель для индивидуального жилищного строительства, разрешает выращивать овощи, заниматься цветоводством и садоводством. При этом запрещено скотоводство, пчеловодство или птицеводство. Другими словами, нельзя разводить живность.

Обязательно ли разрешение на строительство?

Покупка пустого земельного участка под ИЖС для дальнейшего строительства дома потребует некоторых документов.Давайте обратимся к 51-ой статье Градостроительного кодекса. Согласно законодательству, владелец земли ИЖС обязан получать специальное разрешение для возведения дома. Для этого потребуется обратиться в администрацию и предоставить следующее.

  • Документы, которые подтвердят то, что вы владелец земли.
  • Градостроительный план застраиваемого участка.
  • Схему по организации территории.
  • Как сказано в десятом пункте 51 статьи, другие документы для получения разрешения не нужны. То есть, вам не придется готовить архитектурный проект для этой процедуры.

Согласно пункту 17, разрешение не требуется, если землевладелец построил гараж (не для предпринимательства), сделал некапитальное сооружение (теплицы, времянки, сарай), при реконструкции или бурении скважин.

Как рассчитывается налог

Итак, мы собираемся купить недорогой участок ИЖС в Москве, но нас интересует размер налога. Давайте посмотрим, как он рассчитывается. Согласно регулирующим нормам Налогового кодекса, размер налога регулируется областными властями. Также это зависит от категории участка.

Отмечаем, что в Налоговом кодексе указывается максимальная ставка – для участков ИЖС 3%, а региональные власти могут снижать ее.

Для расчета налога на ИЖС воспользуйтесь простой формулой:Размер налога = Кадастровая цена участка*Налоговая ставка в регионе.

Заключение

В итоге можно выделить несколько особенностей. В первую очередь, ИЖС – это земли, предназначенные для постоянного проживания.

Здесь вы сможете возвести дом, но только если получите специальное разрешение, но также допускается свободное строительство сараев, гаража, подсобных помещений.

Помимо этого, вы сможете посадить огород или сад, но в то же время без домашней скотины. Для многих весомым преимуществом является отсутствие проблем с регистрацией и пропиской.

6/8/20

Источник: https://moigektar.ru/news/kak-podobrat-i-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-izhs

Что такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Что такое ижс участок

Строительство собственного дома на участке – это отличный способ решения жилищных проблем, однако важно заранее учесть, что такое ИЖС, и как правильно выбрать и оформить землю.

Юридический статус ИЖС

Земельное законодательство всех стран, в том числе России, подразделяет все земли на несколько категорий. Классификация основана на предназначении конкретного участка:

  • земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • земли, на которых располагаются населенные пункты (города, поселки, деревни);
  • земли для промышленного использования, энергетики, транспорта;
  • лесной, водный фонд;
  • запас.

Гражданам в обычной жизни наиболее часто приходится сталкиваться с участками, которые предназначены для использования в сельском хозяйстве, а также с землями населенных пунктов. При этом, говоря о том, что такое ИЖС, следует понимать: это не категория земли, а вид, относящийся к землям населенных пунктов.

Наряду с землей для индивидуального жилого строительства есть несколько других видов:

  1. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
  2. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
  3. ЛПХ – этой аббревиатурой обозначают подсобное хозяйство для личного пользования, т.е. фактическое использование земли как средства для выращивания культурных растений и сельскохозяйственных животных не на продажу, а исключительно для внутреннего потребления.

Первые две формы (СНТ и ДНП) до сих пор имеют более распространенное название дача. Все дачи относятся только к землям сельхозназначения: соответственно, они не предназначены для ИЖС, хотя в некоторых случаях возможно узаконить постройку и прописаться в доме официально.

Таким образом, если вы планируете покупать участок для того, чтобы возвести дом, в котором будете проживать круглогодично, то рассматривать следует только земли населенных пунктов.

При этом важно убедиться, что среди видов использования этого участка предусматривается ИЖС (эта информация всегда прописывается в кадастровом паспорте).

Получается, что ИЖС – это только земля населенного пункта, но не всякая земля населенного пункта предусматривает ИЖС.

Преимущества и недостатки ИЖС

Такое назначение использования участка, как ИЖС дает много преимуществ своим владельцам, что выгодно отличает ее от типичных дач, садоводческих товариществ и т.п.:

  1. Не возникнет никаких проблем с оформлением дома в собственность, т.е. с фактическим узаконением постройки, если она отвечает всем нормам строительства и предусматривает возможность постоянного проживания (подробнее – в следующем разделе).
  2. Собственный дом на своем же участке – это полноценное место жительства, которое имеет такой же почтовый адрес, как и городская квартира.
  3. В своем доме можно прописаться самому и любых других людей на основе постоянной или временной регистрации.
  4. Вместе с регистрацией вы получаете стандартный набор социального обслуживания в виде прикрепления к больничному участку, пенсионному, почтовому отделению и другим объектам.
  5. В плане развития населенного пункта (например, генеральном плане развития города) всегда стоит прокладка дорог, коммуникаций и т.п. – таким образом земля населенного пункта имеет больше перспектив, чем территории, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  6. В отличие от дач и садовых участков, владея собственным домом, не придется вносить членские взносы, в том числе газификацию, ремонт дорог, проведение электричества и т.п. В некоторых случаях, когда речь идет о так называемых коттеджных поселках, взносы уплачиваются для содержания инженерных коммуникаций, если те находятся в зоне ответственности управляющей компании, а не местной администрации. Фактически это те же платежи, которые владельцы квартир вносят за содержание жилья.

Фактически вы живете в доме, имеющим юридический статус полноценного жилья, а еще получаете все преимущества загородного проживания в виде более благоприятной экологической обстановки и возможности ведения личного подсобного хозяйства.

Конечно, есть и некоторые отрицательные стороны:

  1. Налог на имущество будет стоить ощутимо дороже по сравнению с дачей: 1,5% от кадастровой стоимости (как правило, она на треть ниже рыночной) против 0,3% в случае с дачным участком. Если сравнивать дом с квартирой, то налог на него всегда будет выше, потому что придется оплачивать и налог на землю.
  2. Перед строительством дома нужно пройти согласование с соответствующими инстанциями, поскольку речь идет о жилье с возможностью постоянного проживания.

Очевидно, что преимуществ у ИЖС гораздо больше, и все они более ощутимы психологически и экономически.

Требования к ИЖС

Разбираясь с юридическим статусом ИЖС, важно подчеркнуть, что такое понятие предполагает именно участок земли, предназначенный для того, чтобы собственник мог построить дом для постоянного проживания в нем. Однако признание дома подходящим под этот статус предполагает его полное соответствие действующим нормам:

  • юридическим;
  • строительным;
  • противопожарным;
  • санитарным;
  • экологическим.

Наиболее важным моментом является соблюдение всех требований строительства, а также пожарной безопасности, чтобы дом признали годным для проживания. Вместе с тем есть несколько юридических условий, которые обязательны для выполнения в случае с использование земли под ИЖС:

  1. Количество этажей возводимого здания не может быть более 3 (включительно).
  2. По количеству соток (минимальному и максимальному) закон не предусматривает четких цифр, но приводит формулировку, что общая площадь строения не может превышать 30% от площади участка. Например, если участок 5 соток (500 м2) земли, то площадь дома должна быть не более 150 м2 – ориентировочно сруб 10*15 м.
  3. По минимальным ограничениям площади дома опять же нет требований, но максимально она не должна превысить 1500 м2 (с учетом площади всех этажей).
  4. Если площадь участка менее 12 соток, на нем можно возвести только 1 жилой дом. На участках большего размера можно возводить несколько домов для постоянного проживания после получения соответствующих разрешений от всех инстанций.
  5. Количество построек хозяйственного назначения не регламентируется, но важно учесть, чтобы расстояния между ними соответствовали противопожарным и санитарным нормам.

Следует отметить, что в разработке проекта дома принципиально важно соблюдение строительных ГОСТов и СНиПов, требований пожарной безопасности и санитарных правил. Что касается количественных параметров, то при их незначительном отклонении в любую сторону можно рассчитывать на то, что администрация пойдет на встречу и выдаст разрешение.

Получение разрешения на строительство: пошаговая инструкция

Очевидно, что есть 2 пути – получить разрешение на такое занятие, как ИЖС, и построить его, что намного проще, а также построить, и узаконить дом, что сложнее.

Куда обращаться

Конечно, если основания строения или даже сам дом уже полностью сооружен, ломать его не нужно, и на практике действует упрощенный порядок регистрации (до 01.03.2018 года).

Обращаться в обоих случаях следует в районную администрацию, к которой территориально относится участок с предполагаемым или построенным домом.

Есть также вариант визита в МФЦ, но времени на оформление уйдет немного дольше – минимум на 2 рабочих дня.

Получение разрешения – это более правильный путь, поскольку:

  • он законный, и никаких юридических рисков впоследствии у владельца участка не возникнет;
  • наличие документа позволяет взять кредит в банке под ИЖС; в противном случае это исключено;
  • разрешение позволяет требовать подведения газа и других коммуникаций, если дом возводится на дачном участке.

Перечень документов

Самый первый шаг – это собрать полный пакет документов, обязательных для данного случая:

  • свидетельство о собственности, а также кадастровый или градостроительный план участка земли;
  • свой паспорт (если обращается ваш представитель, он действует по доверенности, подписанной нотариусом);
  • проектная документация – имеется в виду план расположения будущих построек, план по сносу остатков объектов на участке, если они были, пояснительная записка и схема проходящих инженерных сетей: т.е. все технические сведения об участке.

В случае с проектной документацией есть 2 важных нюанса:

  1. Она не требуется, если речь идет о наиболее распространенном варианте ИЖС – строительстве 1 дома не более 3 этажей в высоту для проживания 1 семьи.
  2. В особых случаях, связанных с участком и/или проектом самого дома, документация должна пройти обязательное экспертное одобрение – тогда в администрацию следует принести результаты экспертизы и свидетельство о праве фирмы давать подобные документы (если экспертиза была проведена специалистами негосударственной компании).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Разрешение на ИЖС выдается на 10 лет, а в некоторых случаях – меньше. Нужно иметь это в виду и правильно запланировать сроки строительства.

Предоставление разрешения, как и отказ, производится в письменном виде в течение нескольких рабочих дней с обоснованием того или иного решения. Отказ можно обжаловать только в судебной инстанции. В любом случае госпошлина не оплачивается.

Разрешение получено: дальнейшие действия

После получения разрешения наступает самый ответственный момент, потому что далее нужно предоставить в администрацию документы, которые касаются непосредственно проекта будущего дома:

  • инженерные изыскания (грунтовые воды, проходящие в земле коммуникации и т.п.);
  • данные об этажности и площади объекта;
  • сведения о материалах и технологии строительства;
  • сведения о типе фундамента, перекрытий, кровли и др.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-zemelnyj-uchastok-pod-izhs/

Что такое участок ИЖС: выбор, получение и продажа ()

Что такое ижс участок

26 Август 2016       страница » Недвижимость » Земельные участки » Категории земельных участков » ИЖС        589

Аббревиатура ИЖС часто встречается нам, но что это понять до конца не всем удается. Это одна из популярнейших форм частной собственности, почему же она так популярна?

ИЖС

Это сокращенное название назначения участка, расшифровка звучит так: индивидуальное жилищное строительство. В ГК РФ четко определено, что именно признается объектами ИЖС. Согласно ст.

49, это отдельно стоящие дома для проживания лишь одной семьи. Такой дом максимум может быть трехэтажным.

Конечно, в законодательстве определение дано достаточно размытое, поэтому не редкостью стали злоупотребления застройщиков.

Что касается участка ИЖС, то это значит, что на данной земле могут располагаться исключительно объекты ИЖС. Земли под них выделяются местными властями исключительно в границах населенных пунктов.

Дачные и садовые товарищества некоммерческого типа несут в себе по большому счету одинаковое целевое назначение. Отличие только в том, что участок под организацию обойдется намного дешевле, чем под дачу.

Даже из-за разного качества почвы. Именно под дачные товарищества выдается, согласно законодательству, земля со значительными параметрами плодородности.

Данные формы собственности обладают недостатками, противоположными преимуществам ИЖС. Например:

  • такие участки не получают собственный почтовый адрес, то есть будет сложно оформить прописку;
  • не столь требовательны к наличию коммуникаций;
  • для решения многих вопросов потребуется согласие всех членов ДНП, СНТ.

Поодаль стоят ЛПХ (расшифровка – личные подсобные хозяйства). Эту категорию ввели в СССР, а вот в современном законодательстве ее нет. Подобных участков становится меньше с каждым днем.

Особенность ЛХП заключена в возможности его территориального расположения и в пределах населенного пункта, и прямо на землях с/х пользования. Если участок ЛПХ находится на землях под застройку жилья, тогда согласно ФЗ № 172 его можно перевести в ИЖС .

Другие правила пользования ЛХП почти не отличаются от СНТ.

Неоспоримые преимущества

  • Дому, возведенному по ИЖС, обязательно сразу же присваивают адрес, вы без каких-либо проблем сможете оформить прописку.
  • Органы местной власти перед жильцами несут ряд обязательств. Проще говоря, это гарантированная обеспеченность всеми коммуникациями, важными соц. услугами. При отсутствии коммуникаций, можно смело требовать от властей улучшения условий проживания.
  • При покупке участка ИЖС можно легко осуществить на нем постройку дома при соблюдении строительных норм. Правда, только после долгого получения специального разрешения.
  • В доме ИЖС можно хранить оружие законно.
  • Проживая в домовладении ИЖС, платить членских взносов в правление не придется совсем, как это происходит с участками ДНП, СНТ. Ведь для объектов ИЖС нужно оплачивать лишь налог на имущество и платить за энергоресурсы (по установленным счетчикам).
  • Для ИЖС действует упрощённая процедура налогового вычета.
  • Если возникнет нужда взять кредит, то можно предоставить землю под ИЖС как залог.

Недостатки

  • Земельный участок ИЖС по закону не может превышать установленную площадь (в соответствии с Земельным кодексом РФ и его статьей определяющей все нормы для площадей участков). Но важно понимать, что данная норма для регионов различается, она зависит от конкретных решений местных властей.
  • Постройка жилого здания регулируется внушительным числом правовых актов. Поэтому буквально на каждом этапе строительства придется оформлять документацию, четко следовать Гос. Стандартам, правилам. Также долго проходит и процедура ввода в эксплуатацию, она очень усложнена и требует порой большого количества потраченного времени.

Нюансы приобретения участка под ИЖС

Чтобы купить участок под ИЖС можно подать заявку на участия в торгах, которые специально проводятся для этих целей (торги признают не состоявшимся, если в них участвует менее 2-х заинтересованных лиц).

Но бывают исключения: случалось так, что аукцион признали не состоявшимся.

Но впоследствии: единственный участник торгов на протяжении 10 дней мог оформить договор о покупке участка по изначально заявленной стоимости.

На что необходимо обратить внимание при приобретении участка:

  • Самый первый документ, с которым стоит ознакомиться при покупке участка – кадастровый паспорт.
  • Затем стоит проверить свидетельство о праве собственности (обязательно прошедшее Гос. регистрацию), другие правоустанавливающие документы (договора, постановления).
  • Важно перед приобретением проверить участок в живую на отсутствие строений, фундаментов и т.д.
  • Обратите внимание, чтобы в свидетельстве и кадастровом паспорте не имелось разночтений в характеристиках участка.
  • Проверьте, чтобы категория участка соответствовала ИЖС, не было залога или обременения (запросите выписку ЕГРП), отсутствовали юридические препятствия.

Документы для покупки

  • При покупке участка под ИЖС обязательно составляется договор купли-продажи, как и для обычных участков.
  • Если Вы находитесь в браке, то важно заручиться согласием супруга на сделку, если участок будет пребывать в совместной собственности. Проще говоря, если земля была приобретена за общие деньги во время брачного союза.
  • Также понадобится кадастровая карта, передаточный акт, запрос ЕГРПЮ, справка из налоговой насчет отсутствия задолженности по земельному налогу.

Может понадобиться и ряд других документов, каждая ситуация – разная.

Если есть нужда в участке, имеется более легкий вариант: оформление права аренды на землю под ИЖС с выкупом по окончанию строительства. Тогда даже можно выиграть определенную сумму, ведь нужно будет расплачиваться не по установленной рыночной стоимости, а по расчетной, напрямую зависимой от кадастровой.

Наилучший вариант – официально вступить в объединение дачников, взять приусадебный участок для ЛПХ в нужном населенном пункте. А со временем переоформить его в участок под ИЖС. Государственная пошлина при переходе прав собственности на участки фиксирована – 200 руб.

Нюансы выдачи

Порядок получения участка для разных категорий физлиц несколько отличается.

Например, 10 соток в городе, ПГТ, можно бесплатно получить, когда человек – кавалер ордена Славы или за ним числится звание «Героя». Либо же он могут получить 30 соток, но уже в селе.

Не обходят вниманием военнослужащих, милицию, есть и другие льготные категории. Так, военнослужащий со стажем свыше 15 лет может, как минимум претендовать на участок – от 6 соток в городе, 10– в ПГТ, 25 – в деревне.

Остальным россиянам согласно Земельному кодексу участки под ИЖС выдают минимум по 3-4 сотки.

Этапы выдачи:

  1. При выдаче земли ИЖС происходит регистрация заявления с указанными желаемыми параметрами, его ставят в имеющуюся очередь на рассмотрение.
  2. Затем соответствующий орган просит орган местной власти выделить подходящий участок земли.
  3. Осуществляется оформление земельного паспорта с обязательным выделением соседствующих участков, ограничивающих выданную землю.

В СМИ иногда сообщают о возможности получить землю в конкретном пункте.

ИЖС является, наверное, наиболее привлекательным правовым режимом для участка земли и для домовладения. Данный статус дает гарантии строительства желанного жилого дома, а также быстрое получение прописки, гарантированное обеспечение всеми необходимыми энергоресурсами, инфраструктурой.

Источник: http://yurist.help/nedvizhimost/zemlya/kategorii/izhs/chto-takoe.html

Практики

Что такое ижс участок

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Данная характеристика определяет разрешенное использование земельного участка.

Предоставление участка под ИЖС

Вопросы предоставления земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.

3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса. Согласно п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Статьей 39.18 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.

Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.

Предоставление земельного участка под ИЖС бесплатно возможно в следующих случаях:

  1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ);
  2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);
  3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);

Что можно строить на участке под ИЖС?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, индивидуальное жилищное строительство подразумевает строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенного для проживания одной семьи.

Это означает, что жилые дома блокированной застройки, то есть жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования не относятся к ИЖС. Соответственно, строить на землях ИЖС дома блокированной застройки нельзя (это подтверждает и судебная практика) Такой же запрет относится и к строительству гостиниц, мини-гостиниц на землях под ИЖС.

Таким образом, на землях под ИЖС можно возводить:

  • жилой малоэтажный дом
  • постройки, необходимые в хозяйстве (гаражи, сараи, баня и т.п.)

К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям – задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.

Рассмотрим критерии выбора участка, которые необходимо учитывать.

Проверка информации в рамках законодательства

1. В отношении участка должен быть пройден механизм процедуры межевания. Обозначение законных границ участка должно быть выполнено за счет продающей стороны.

Оформление сделки должно включать в себя передачу новому собственнику кадастрового плана и плана топографической съемки, на котором будет обозначены подземные коммуникации. 2.

Лучшим вариантом покупки будет пройденная процедура государственной регистрации и присутствует на руках официальный документ на собственность или долгосрочную аренду. Если процедура в отношении земли не пройдена, то следует обратиться к продавцу для решения вопроса с его стороны.

Также необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы не возникли проблемы с дальнейшим оформлением участка и узакониванием строений на нем. 3. Участок не должен быть в залоге или аресте. Не должен быть установлен в отношении участка земельный сервитут, при котором имеется правостороннего передвижения в пределах него. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.

4. Удостоверьтесь, что отсутствуют налоговые долги за земельный участок.

Водоснабжение участка

Для этой цели подойдут: центральный водопровод, родник, артезианская скважина.
Для того чтобы стать счастливым обладателем своей индивидуальной артезианской скважины придётся вложить много сил, времени и денег, так как бурение скважины это сложная и затратная операция.

Лучше выбрать участок, в пределах которого присутствует общий источник водоснабжения. Если всё-таки сама земля вам очень понравилась, но отсутствует центральное водоснабжение, то опросите людей, которые являются собственниками, расположенных вблизи участков.

В частности вам нужно будет узнать все тонкости бурения скважины на данной почве, а также глубину залегания водоносного слоя, качественную характеристику местных грунтовых вод.

Состояние грунта

Важная информация – состав и качество грунта. Стоит задуматься, если цена участка намного ниже рыночной. Проблема может быть как раз в состоянии грунта. Данную информацию можно получить путем исследования грунта. В дальнейшем эти исследования пригодятся при проектировании дома и определении предпочтительного типа фундамента.

В отдельных случаях качество грунта настолько неудовлетворительное, что иногда приходится заменять его. Также приходится вносить корректировки в проект под условия выбранного участка. Ведь не всегда можно подобрать участок, который по всем параметрам будет подходить под строительство. Для решения проблемы стоит обратиться в архитектурную компанию.

Немаловажный момент – уровень грунтовых вод, который можно проверить самостоятельно с помощью ручного бура. Если в неглубокой скважине через час начнется процесс накопления воды, то участок необходимо будет оснащать дренажной системой. У соседей узнайте о том, как уходит вода с участка в случае паводков, сильных дождей.

Для постройки погреба необходимо, чтобы вода не задерживалась на участке.

Канализация

Наличие центральной канализации – идеальный вариант при выборе участка. Основная проблема в данном случае заключается в получении разрешения на сброс стоков. При построении индивидуальной канализационной системы вам необходимо будет значительная сумма на надежный септик, так как санэпидстанция относится строго к состоянию сливных ям частных домов.

Электроснабжение

Разузнайте у соседей, на каком расстоянии от участка находится электростанция. В местной администрации запросите данные о том, сколько киловатт электроэнергии выделяется на каждый отдельный участок, строение, коттедж. Если брать инженерные подсчеты, то расход электроэнергии в доме площадью от 200 до 300 м.кв – 20-30 кВт.

Законодательство разрешает выделять на один дом не более 10 кВт. Если требуются большие мощности, то надо будет создавать или собственную подстанцию, или устраивать в пределах участка альтернативные источники энергии для бесперебойного и независимого использования электрических приборов.

Достаточная мощность позволяет создавать электрическую отопительную систему.

Газоснабжение

Если участок расположен там, где есть централизованное газоснабжение, то это самый подходящий вариант. Централизованное газовое снабжение быстро решит проблему отопления дома.

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.

Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли.

При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.

кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток. Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.

Главное правило – участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Вопросы экологии

Если для вас важен момент максимальной безопасности в экологическом плане, то необходимо обследовать местность, в пределах которой намечена покупка земли для строительства. Вблизи не должно быть промышленных предприятий, мусорных свалок, автомагистралей. Можно поинтересоваться у представителей местной администрации, как будет осуществляться застройка местности в будущем.

Немаловажные факторы:

  •  живописный вид;
  • удобный подъезд;
  • наличие соседних строений; 
  • свободный выбор при расположении построек и при выборе их высоты;
  • достаточная освещенность участка, разрешение на вырубку деревьев;
  • подходящее для земледелия качество грунта;
  • телефонная связь, интернет;
  • в населенном пункте осуществляется вывоз твердых бытовых отходов;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • доступность медобслуживания, присутствие торговых точек, детских садов, школ и другой инфраструктуры;
  • есть возможность застраховать дом;
  • отсутствует криминал.

Новости и статьи по данной услуге

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/zemelnyy-uchastok-pod-izhs-chto-eto-i-chto-mozhno-stroit-na-nem/

Что такое ИЖС?

Что такое ижс участок

Здравствуйте друзья.

Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство.

Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением.

Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории.

    Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.

  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети.

    На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним.

    Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.

  2. Налоги на землю.

    По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов.

    Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть.

Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке.

Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

  • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
  • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

 Удачи вам! Гузель Минязова

Источник: https://rieltor-ask.ru/chto-takoe-izhs/

Что такое ИЖС: теория и практика

Что такое ижс участок

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.

Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

  • количество блоков — не более 10;
  • суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
  • каждый блок (а не квартира) — на семью;
  • наличие внутренних стен без проемов;
  • выход к территории, используемой совместно;
  • расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования.

Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии.

Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов.

Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

  • от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
  • от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
  • пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице.

Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки.

Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС.

К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь.

Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. 

Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток.

Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации.

И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях.

Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Напишите нам на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/chto-takoe-izhs-teoriya-i-praktika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.