Что такое земля ижс
Содержание
- 1 Земли ИЖС – что это такое, чем отличаются от других земель
- 2 На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо
- 2.1 Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
- 2.2 Что означает ИЖС в ГрК РФ
- 2.3 Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
- 2.4 Какая земля предназначена под ИЖС
- 2.5 Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
- 2.6 В 2018 году разрешение на ижс брать на надо
- 2.7 Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
- 2.8 Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- 2.9 Требования к пожарной безопасности жилых домов
- 2.10 Санитарно-эпидемиологические требования
- 2.11 Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
- 2.12 Регистрация объекта ИЖС
- 2.13 Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
- 3 Расшифровка ИЖС 2020 – что это такое, что значит, как расшифровывается, земля, земельный участок
Земли ИЖС – что это такое, чем отличаются от других земель
Взяв в руки документ на землю, человек задается вопросом, ИЖС – что это за категория? В первую очередь его интересует, подойдет ли этот участок под осуществление задуманных пожеланий.
Для чего предназначена такая категория земли. Можно строить на подобном участке или нельзя. Во всем хорошо бы разобраться, иначе можно столкнуться с тем, что возможности осуществить свои желания не будет.
Конечно, построить дом на земле, которая принадлежит на праве собственности, никто не запретит. Вопрос в том будет ли возможность осуществить регистрацию в такой постройке, передать дом потомкам.
- Расшифровка ИЖС
- Чем ИЖС отличается от других категорий земель
- Как получить участок под ИЖС бесплатно
Расшифровка ИЖС
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это категория земель, предназначенная под постройку собственного дома с правом прописаться в нем.
А это значит, что выстроив дом на таком участке, в дальнейшем можно будет его подарить, продать, завещать, передать в залог. Не забывайте, что к возведению жилища можно приступать после получения разрешения на строительство.
За этой бумагой нужно идти в районную архитектуру. Там же можно ознакомиться со списком документов, которые необходимы для этого.
Чем ИЖС отличается от других категорий земель
Самое явное отличие таких участков – это их цена. А связано это с приближённостью таковых наделов к поселениям и городам.
Какие существуют категории земель
Важно понимать, что присутствие всех благ цивилизации в шаговой доступности значительно облегчает процесс присоединения к ним. Чего зачастую нельзя сказать о землях ДНТ и СНТ.
На них такая возможность попросту отсутствует из-за удаленности участков от поселений любого типа. Или же обойдется весьма дорого из-за расстояния, которое необходимо преодолеть.
Как получить участок под ИЖС бесплатно
Со вступлением в силу обновленного земельного кодекса в 2015 году у граждан появилась возможность один раз в жизни получить надел земли от государства. Теоретически получить землю может каждый гражданин Российской Федерации.
Такое право имеют:
- Многодетные семьи. Если на иждивении трое или больше несовершеннолетних детей и в собственности нет земель. Важным условием для этой категории является гражданство РФ. Семья должна проживать на территории России более 5 лет.
- Военнослужащие срок службы, которых превышает 15 лет.
- Пенсионеры МВД, которые прослужили более 15 лет в органах.
- Ветераны боевых действий
- Герои труда, представленные к награде
- Дети сироты
- Арендаторы земель, получившие право аренды, до развала Союза
- Граждане, имеющие право бессрочного пользования на землю
- Молодые специалисты, приехавшие в село или деревню, жить и работать
Важно знать: существует, определённая законом, категория граждан, которым земельный участок выделяется бесплатно.
Для получения земли нужно обратиться в районную или поселковую администрацию. Желательно выбрать такой участок, который уже поставлен на учет в кадастровой палате. Если же земля ранее не была учтена, то придется потратить время на создание участка и постановку на кадастровый учет.
Определившись, нужно написать заявление на получение земельного надела. К нему прикладываются документы, на основании которых претендуете на приобретение земли бесплатно. Ответ получите через тридцать календарных дней.
После этого нужно будет оплатить государственную пошлину и сдать документы в МФЦ или Росреестр. Регистрация прав осуществляется в срок 10-14 дней.Обновлённый земельный кодекс предусматривает получение прав на обладание землей малообеспеченной категорией граждан. Это делается для того, чтобы люди имели возможность построить свой дом, обзавестись хозяйством. Владение участком это в первую очередь огромный труд, который окупается многократно.
Получив землю в собственность, люди смогут выращивать для себя фрукты и овощи, вести домашнее хозяйство. За счет этого планируется активное освоение невостребованных земель и их благоустройство.
Что лучше: СНТ, ДНП или ИЖС, смотрите советы эксперта в следующем видео:
Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/izhs-chto-eto.html
На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо
Земля, которая приобретается в собственность или аренду, может быть использована только по своему назначению. Земельный кодекс РФ (ст.
7) выделяет различные семь категорий земель: сельхозначения, населённых пунктов, промышленного значения, особо охраняемые, лесного и водного фонда, запаса.
В пределах каждой категории разрешены свои виды использования:
- так с/х земли используются для садоводства, огородничества, фермерства, животноводства, пчеловодства, разведения рыбы и т.д.;
- земли промышленного значения — для строительства промышленных, энергетических, транспортных, космических и оборонных объектов, информационных связей, телерадиовещания и пр.
Но часто приходится сталкиваться ещё с таким понятием, как “земли ИЖС”. Что это такое?
Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
Расшифровка аббревиатуры ИЖС буквально означает: индивидуальное жилое строительство.
Что означает ИЖС в ГрК РФ
Градостроительный кодекс определяет в качестве объекта ИЖС отдельное частное домовладение для одной семьи (жилой дом, хозяйственные пристройки, мансарды и прочие объекты приусадебного хозяйства) в пределах выделенного под строительство земельного участка. Дом для проживания должен иметь максимум три этажа.
Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
СП 30–102-99 дает своё определение:
ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства. При этом граждане либо сами участвуют в строительстве, либо оно ведётся за их счёт.
Какая земля предназначена под ИЖС
Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел).
- На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т.д.
- Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания. Если их еще можно зарегистрировать как собственность, например, по дачной амнистии, то прописаться в них нельзя.
- Еще один вариант получить землю под ИЖС на не предназначенных для этого угодьях — это перевод земли со старой категории в новую — “под заселение”: сделать это можно, например, если ЗУ расположен на расстоянии не более 30 км от города, и участок находится вне границ публичного сервитута.
Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
Изначально в ГрК РФ в ст. 51 части 9 установлен следующий регламент получения разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию объектов ИЖС:
- Заявление индивидуального застройщика с просьбой разрешить строительство в уполномоченные исполнительные органы (РФ, субъектов РФ, ОМСУ*).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план ЗУ*, сделанный не позднее, чем три года назад до подачи заявления на застройку.
- Планировка ЗУ с указанием объекта ИЖС на нем.
- Описание внешнего вида ОИЖС* (использованные стройматериалы, цветовой дизайн, архитектурные особенности, графическое описание), в случае, если строительство будет вестись в границах федеральных или региональных исторических поселений (кроме случаев, указанных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 9.1 ст. 51 правоустанавливающие документы и градостроительный план застройщики могут не предоставлять, так как уполномоченные органы запрашивают их в соответствующих федеральных, региональных, местных органах или подведомственных организациях — там, где находятся эти документы.
Разрешение на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет.
*Примечание:
- ОМСУ — органы местного самоуправления.
- ЗУ — земельный участок.
- ОИЖС — объект индивидуального жилого строительства.
В 2018 году разрешение на ижс брать на надо
В августе 2016 г. Федеральный Закон N 372 упростил индивидуальное строительство, внеся изменения в градостроительный кодекс.
Это значит, что теперь разрешение на ИЖС брать на надо, а нужно просто известить уполномоченные исполнительные органы о планируемом строительстве.
Нововведение основывается на том, что собственник имеет право использовать землю в пределах её прямого назначения по своему усмотрению. А одно из предназначений земли под заселение — это ИЖС.
Обращение в уполномоченные органы с просьбой дать разрешение на строительство жилого дома необходимо только в том случае, если ЗУ находится на землях других категорий. При этом необходимо ходатайствовать о переводе земли в категорию “земли населенного пункта”.
Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
Индивидуальное жилое строение должно соответствовать сводам правил 55.13330.2011, санитарным нормам проектирования СНиП и градостроительному регламенту.
Минимальные требования по количеству помещений для жилого дома:
- одна жилая комната;
- помещение для кухни или столовой;
- ванная либо душевая кабина;
- туалет;
- кладовка или встроенные шкафы;
- котельная с генератором тепла (при отсутствии центрального отопления).
В доме должны быть водо- и теплоснабжение, электричество, канализация, а также вентиляция.
Размеры помещений и высота потолка:
Минимальное расстояния ЗУ от границ других территорий (красных линий):
- улиц — 5 м;
- проездов — 3 м;
- других участков ИЖС — 3 м.
Максимальные размеры участков:
- в городской зоне — 0.1 Га;
- ПГТ (поселках городского типа) — 0.15 Га;
- сельской местности — 0.25 Га.
Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- Несущие конструкции должны выдерживать нормативную нагрузку. Если участок находится в сейсмической или оползневой зоне, требования ужесточаются и регулируются соответствующими правилами.
- Фундамент проектируется в соответствии с характеристиками грунтов, режима гидрогеологии, наличия грунтовых вод.
Требования к пожарной безопасности жилых домов
Индивидуальные жилые дома должны быть построены в соответствии с регламентом о требованиях пожарной безопасности (класс опасности Ф.1).
- Расстояние между жилыми домами должно быть выдержано в соответствии с вышеупомянутым регламентом.
- Смежные блоки должны быть разделены огнестойкими стенами (огнестойкость не менее REI 45).
- Конструкции 3‑этажных домов должны иметь третью степень огнестойкости (для домов не более 150 м2 допускается четвертая степень огнестойкости). Дома должны быть оборудованы оптическими пожарными датчиками.
- Из жилых блоков должны быть предусмотрены отдельные эвакуационные выходы.
- Допускается при отсутствии центрального отопления использование только заводских газовых или жидкотопливных теплогенераторов, установленных в помещениях, соответствующих стандартным нормам безопасности СП 61.13330, СП 62.13330.
- Газобалонные установки можно устанавливать только за пределами дома. В помещениях разрешено использовать газовый баллон объемом не более 50 л.
- Газовые камины также должны быть только заводского изготовления.
- Установка электрооборудования должна быть проведена с использованием устройств защитного отключения (УЗО).
- Для электропроводки необходимо использовать кабель или провода с противопожарной изоляцией.
Санитарно-эпидемиологические требования
В помещениях постоянного пребывания температура воздуха должна быть не менее 20, в кухонном помещении и туалете — 18, в ванной — 24.
- Система вентиляции для очистки воздуха используется естественная (форточки, окна), механическая и комбинированная.
- Удаление загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы. Производительность вентиляции:
- жилые комнаты — один объем воздуха в час;
- кухня — 60 м3 /час;
- туалет — 25 м3/час;
- другие помещения, а также в нерабочем режиме — 0.2 объема/час.
- Звукоизоляция наружных стен, внутренних перегородок, трубопроводов должна обеспечивать уровень шума в пределах норм, установленных СП 51.13330.
- Индекс звукоизоляции смежных стен блочных домов должен быть не менее 52 Дб.
- Чтобы защитить помещение от теплопотерь, проникновения холодного воздуха извне, парового конденсата изнутри, на ограждающих конструкциях устанавливают тепловую, воздушную и паровую изоляцию.
- В жилых помещениях и на кухне должны быть достаточные уровни естественного освещения (нормы установлены СП 52.13330) — площадь световых проемов должна занимать не менее одной восьмой части от площади пола помещения (для мансард уровень ЕО еще выше — 1/10).
Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
Подготовка проектной документации при строительстве/реконструкции ОИЖС, на основании ст.48 ГрК РФ, может осуществляться самим застройщиком (в иных случаях это делают проектные организации по заказу застройщика). Государственная экспертиза такой документации не проводится (ст. 49 Грк).
Проект включает в себя:
- ситуационный, топографический, генеральный планы (с привязкой к местности);
- поэтажные планы:чертежи дома в разрезе;
- планы подвала, кровли, фундаментов;
- документы по смете;
- инженерные расчеты;
- паспорт проекта.
Полный список проектной документации в Приложении 8 СП 11–111-99.
Бланк паспорт и перечень входящих в него материалов — в Приложении 7 СП 11–111-99.
Регистрация объекта ИЖС
Чтобы зарегистрировать ОИЖС, нужно подать в ЕГРН следующие документы:
- кадастровый паспорт ЗУ (заказывается в БТИ);
- правоустанавливающие документы на ЗУ (договор купли-продажи, перехода во владение и др.).
Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
Достоинства:
- Индивидуальное строительство на землях категории “под заселение” не требует разрешения.
- Требования к проектной документации не очень строги.
- Дом легко зарегистрировать, получить прописку и почтовый адрес.
- Инженерные коммуникационные сети подключаются бесплатно.
- Все социально значимые объекты находятся вблизи.
Недостатки:
- Высокие налоги.
- Сравнительная дороговизна земли под ИЖС.
- Дом предназначен для одной семьи.
- Размеры земельного участка и этажность дома ограничены.
Индивидуальное жилищное строительство дает возможность жить в комфорте в собственном доме.
Однако это сопряжено с немалым трудом и затратами, ведь дом необходимо построить в соответствии со стандартными правилами и нормами проектирования. Иначе будет трудно его ввести в эксплуатацию.
Также использовать частный дом для предпринимательской деятельности нельзя, в соответствии с правилами целевого использования земельного участка.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html
Расшифровка ИЖС 2020 – что это такое, что значит, как расшифровывается, земля, земельный участок
Покупатели при поиске земельных участков сталкиваются с аббревиатурами типов земельных участков. Наиболее часто встречаются земли, предназначенные под ИЖС.
Это означает, что на них можно производить индивидуальное жилое строительство. Но, помимо точной расшифровки, ИЖС несет более глубокий смысл.
Что это такое?
Если говорить о том, что это такое, ИЖС называют частную территорию, на которой можно производить строительство жилых помещений с возможностью получения почтового адреса. Также подобные строения, при надлежащей оснастке, позволяют осуществлять постоянное проживание.
Правовой статус земли
ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.
Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:
- ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
- ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
- ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.
Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.
Законодательная база
Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.
Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.
Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.
Расшифровка ИЖС
ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.
Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:
- в 5 метрах от красной линии улицы;
- в 3 метрах от красной линии проездов;
- в 3 метрах от участка соседей.
При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.
Постройка коттеджа в соответствии с указанными условиями позволит его собственнику получить постоянную регистрацию в нем, а также прописать своих родственников.
Размер надела
Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.
В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.
Отличия от других категорий земли
В отличие от ИЖС, участки СНТ, ДНТ и ДНП могут располагаться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Наделы под ЛПХ более универсальны и могут находиться как на приведенных землях, так и на территории населенных пунктов.
Также дома, возведенные на СНТ/ ДНТ землях, не могут иметь почтового адреса, а также в них довольно сложно зарегистрироваться.
Что лучше?
В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:
- Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.
- Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
- Участки имеют довольно высокую рентабельность.
- Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
- Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
- Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.
Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.
Плюсы и минусы
цель, с которой ввели земельные участки под ИЖС ― возведение жилья за счет самих будущих собственников. Такой подход имеет выгоды как для государства, так и для самих граждан.
Для последних существует несколько преимуществ, которые привлекают людей к покупке подобных наделов:
- часто рядом с участками ИЖС расположена вся необходимая инфраструктура;
- мало строгих правовых ограничений, которые могли бы влиять на строительство жилья;
- есть возможность участия в государственной программе по помощи в строительстве;
- простая процедура получения почтового адреса и регистрации в доме;
- дом, расположенный на участке под ИЖС, может выступать в качестве залога к ипотеке.
Но земли под ИЖС обладают не только преимуществами. Так, за ними наблюдается и несколько отрицательных сторон:
- законодательство ограничивает возможные размеры участка;
- нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;
- обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
- налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;
- если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
- если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.
Помимо этого, на 2020 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС. К примеру, раньше можно было при помощи судебных органов доказать возможность возведения здания на несколько семей.
Сам термин «индивидуальное жилое строительство» заведомо запрещает использовать участки для проведения коммерческой деятельности. А запрет на разделение дома и его этажность исключает возможность осуществления малого предпринимательства, например, собственного мини-отеля.
В основном, все недостатки касаются только тех, кто желает приобрести участок для попыток получения какой-либо финансовой выгоды. Те же граждане, которые намереваются получить надел для возведения собственного дома, наоборот, получат куда больше преимуществ при покупке участка, предназначенного для ИЖС.
На видео об участке ИЖС
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/izhs/izhs-rasshifrovka/