Что включает авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве: ведение и заполнение журнала технического надзора, его стоимость и образец договора

Что включает авторский надзор в строительстве

Контроль за проведением строительных работ — важнейшее мероприятие. В это понятие входит и авторский надзор. Что это такое, мы подробно рассмотрим в статье. Представим определение термина, цели такого надзора, нормативную документацию, его регулирующую. Рассмотрим, что он должен включать в себя, почему такой контроль необходим, как правильно составить для него договор.

Авторский надзор — это визуальная или документарная проверка в строительстве. Такой контроль не подразумевает применение контрольных, измерительных, инструментальных средств. Но сложность тут в том, что не все виды проверки возможно полноценно и качественно провести без них. Поэтому во многих случаях авторский контроль совмещают с инструментальным.

Авторский надзор в строительстве: определение, документы, порядок осуществления

Авторским надзором называется контроль лица (проектировщика), составившую проектную документацию объекта, за соблюдением в процессе его строительства установленных в бумаге требований.

Еще один вариант.

Авторский надзор — совокупность действий, осуществляемых документально или визуально, что направлены на определение соответствия архитектурных, градостроительных, планировочных, технических, художественных, технологических, природоохранных действий и решений, которые осуществляются подрядчиком во время возведения объекта, требованиям проекта. Это понятие распространяется и на принятие решений в рабочем проекте, фиксацию этапов строительства в соответствующей документации.

В отношении чего производится?

Такого рода надзор проводят в отношении данного:

  • Различные объекты строительства.
  • Строительно-монтажные работы.
  • Конструктивные системы и элементы здания.
  • Исполнительные и сметные документы.
  • Документация по закупкам стройматериалов и рабочего оборудования.

Цель мероприятия

Как известно, проект возведения или реконструкции объекта включает в себя различного рода решения: архитектурные, технологические, планировочные, инженерно-технические, коммуникационные, направленные на защиту окружающей среды. Все они должны быть реализованы в том виде, как их задумал, разработал проектировщик.

Цель авторского надзора в этой нише — исключить все отступления (не имеющие основания) от положений проектной, рабочей, сметной документации. Такая проверка выступает гарантом того, что объект строительства в дальнейшем будет введен в эксплуатацию, а его характеристики — соответствовать замыслам проектировщика.

Главные задачи

Обозначим теперь главные задачи авторского надзора в строительстве:

  • Контроль за соблюдением технологии строительства. Проектные документы задают определенные методики работы, технологии. Проекты производства работ определяют условия и порядок выполнения работ. Авторский надзор в строительстве, в свою очередь, гарантирует соответствие реально произведенных работ данным документам.
  • Достижение значений проектов. Расположение, свойства, тип объекта строительства в реальности должны совпадать с установленными проектными значениями.
  • Проверка достоверности документации. Каждый этап строительства и тип строительных работ сопровождается определенными исполнительными документами. Они уже оформляются на основании фактического объема стройработ, фиксируют исполнение решений. Здесь проведение авторского надзора обеспечивает правильность и полноту отображения уже воплощенных в жизнь проектных решений в исполнительных бумагах.
  • Контроль за использованием разрешенных стройматериалов и оборудования. В процессе проектирования будут выбраны материалы и оборудование, которые удовлетворяют требованиям безопасности, надежности, прочности, а также экологическим нормам. Например, на базе документов по закупкам возможно узнать, какие материалы, какое оборудование было реально использовано при строительстве объекта. Задача специалиста авторского надзора здесь — проверить соответствие фактически используемых стройматериалов и оборудования требованиям проектных бумаг.
  • Контроль за качеством поставок. Оборудование и материалы, что поставляются на объект строительства, обязательно должны сопровождаться сертификатами безопасности и качества. Авторский надзор тут нужен для того, чтобы подтвердить соответствие уровня качества используемых материалов требованиям проектировщиков.

Это общие задачи авторского контроля. При этом для определенного объекта строительства могут появиться и частные задачи. Их состав обычно определяют уже на этапе проектирования. На основании подобных частных задач вводятся требования по оцениванию, критерии приемки, роль проектировщика, его права в проведении подобного надзора.

Нормативная документация

Из определения авторского надзора становится ясным, что является он важнейшей частью строительных работ. Именно благодаря ему сокращается количество брака и несоответствий проекту. При этом авторский надзор не является обязательной процедурой. Нормативная база, действующая сегодня в РФ, позволяет отказаться от этого типа контроля со стороны создателей проекта.

Основными регулирующими положениями авторского надзора на сегодня выступают следующие:

  • Градостроительный Кодекс РФ. В частности, ст. 53, посвященная строительному контролю. Тут сказано, что возможно привлекать специалистов-проектировщиков к оценке соответствия реально совершенных работ требованиям ими составленной проектной документации. Решение о проведении авторского надзора, тем не менее, остается за застройщиком.
  • ФЗ № 116 «О промышленной безопасности производственных опасных объектов» (1997). Последние изменения данного нормативного акта — ФЗ № 514 (2014). В частности, ст. 8 называет авторский надзор обязательным в отношении строительства, капитального ремонта, реконструкции, консервации, технологического перевооружения, ликвидации объекта, который относится к типу «опасный производственный».
  • ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности в РФ» (1995). Последние изменения данного регулирующего акта — ФЗ № 248 (2011). Здесь в ст. 12 устанавливается право архитектора на авторский надзор во время проведения строительства спроектированного им объекта. Однако это право, а не обязанность.
  • ФЗ № 384 «Техрегламент о безопасности сооружений и зданий» (2009). В ст. 41 говорится о добровольной оценке соответствия объектов строительства требованиям проектных документов. В том числе эта оценка может воплощаться в виде авторского надзора.
  • РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении строительного государственного надзора…» Документ утвержден приказом Ростехнадзора № 1129 (2006). В частности, его ст. 13 устанавливает необходимость проверки соблюдения требований норм и прав техрегламентов, иных правовых нормативных актов и проектных документов применительно строительных работ. Это правило косвенно обязывает осуществлять и авторский контроль.

Источник:

Авторский надзор в строительстве: заключение договора авторского надзора

Авторский надзор в строительстве — комплекс мониторинговых и контрольных мер, осуществляемых лицом, ответственным за разработку проектной документации.

Авторское сопровождение призвано отслеживать соответствие проводимых работ заявленному проекту и законодательным нормам в сфере градостроительства и архитектуры.

Это один из видов услуг, которые — при потребности — может предоставить проектировщик.

Положение об авторском надзоре в строительстве

Согласно действующему законодательству, такой контроль осуществляется на основании запроса застройщика, который намерен вести за строительством объекта повышенный контроль.

Кроме того, Госархстройинспекция (ГАСК) может выдать постановление на ведение надзора автору проектной документации или конструкторской документации, если он подтвердит факт своего авторства.

Но, в целом, как показывает практика, такой вид деятельности чаще всего инициирован именно со стороны заказчика для контроля происходящего на стройплощадке и соответствия конечного результата запланированному.

Чем отличается от технического — тем, что осуществляется непосредственно лицом, имеющим отношение к разработке плана и проекта, градостроительных условий и ограничений, принимая во внимание землеустроительное обслуживание. Осуществление такой деятельности возможно при строительстве с нуля, перепланировании, при капитальном ремонте.

Источник: https://vzelenke.ru/nedvizhimost/chto-takoe-avtorskij-nadzor-v-stroitelstve.html

Кто осуществляет авторский надзор

Что включает авторский надзор в строительстве
Кто осуществляет авторский надзор

В последние годы методы проведения авторского надзора менялись неоднократно. Остался прежним лишь смысл этого мероприятия, который состоит в том, чтобы была обеспечена реализация объекта в его первоначальной задумке.

А если есть случаи, которые требуют, каких либо изменений или дополнений проектного решения, то дозволить автору проекта, самому вносить эти изменение, как лицу, имеющему более четкое и полное представление о своих проектных решениях.

Очень важно, чтобы конечный результат соответствовал авторскому проекту, ведь любое несоответствие может нанести в будущем ущерб надежности здания или другим любым показателям.

Поэтому, например, действующее законодательство в обязательном порядке утвердило проведение авторского надзора в сфере строительства, которое осуществляется по архитектурно-строительным проектам. Все это говорит о важности такого вопроса, как организация авторского надзора.

Особенно необходим авторский надзор при сложных и нестандартных проектных решениях, когда на стадии строительства необходимо сделать ряд уточнений. Если реализуется дизайн-проект, то такая функция формально необязательна.

Но каким бы сложным или простым не был случай, автор проекта обязан доложить о тех проектных решениях, которые нуждаются в контроле самого автора. Особенно, если выполняются технически сложные проектные решения, которые могут быть опасными при эксплуатации.

Авторский надзор может проводиться при проверке таких работ, от которых будет зависеть эстетическое восприятие объекта.

Объем работ при осуществлении надзора зависит от самого главного фактора – качества проектной документации. Она должна быть достаточно детальна для проведения работ, в ней не должно быть ошибок и неопределенностей. Именно за счет качественного проекта, работа на этапе авторского надзора сводится к минимуму.

Что входит в авторский надзор?

Прежде всего, это плановое посещение объекта. Обычно это происходит раз или два раза в неделю. Но если это удаленный объект, то может быть и реже.

При посещении объекта уточняются детали проекта, идет проверка результатов работы, вносятся определенные замечания в журнал производства работ.

Одновременно решаются вопросы, возникшие во время работы у заказчика или подрядчика. Плановые выезды могут быть дополнены выездами по запросу заказчика.

Также в авторский надзор входит выпуск дополнительных корректировок в проектную документацию. Иногда в процессе строительства может возникнуть и такая необходимость.

Также автор может осуществлять выборочную проверку качества работ, чтобы отследить их соответствие проектной документации и СНиПам; участие в приемке таких работ, от правильного выполнения которых будет зависеть устойчивость здания или эстетический результат. Полную проверку технологии и качества работ осуществляет Технический надзор, а соответствие заложенным проектным решениям – авторский надзор.

Авторский надзор проводит консультации у производителей и поставщиков. Иногда проводит проверку соответствия работ проектным спецификациям.

Сколько стоит авторский надзор?

Цены на услуги по авторскому надзору зависят от объема работ, которые меняются в зависимости от уровня сложности объекта, его географической удаленности, порядка выполнения работ и уровня прибыли компании-проектировщика.

Более точная цена высчитывается на стадии появления графика выполнения строительных работ. При предварительной оценке стоимости работ по проведению авторского надзора можно ориентироваться на разбег от 7 до 15% от общей стоимости реализации объекта.

Кто осуществляет авторский надзор?

Для обеспечения безопасности зданий необходимо постоянно осуществлять полноценный контроль.

На местах, защиту прав потребителей, осуществляют исполнительные власти. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию дают государственные органы. Качество и сроки строительства контролируют представители государственного надзора.

Представители заказчика и подрядчика также могут осуществлять строительный контроль, если на них возложены такие обязанности. В этих целях привлекаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют допуск СРО на осуществление такого контроля. Тогда технадзор выступает в качестве третьей стороны наравне с заказчиком и подрядчиком

Вы нас очень поддержите и поможете развиваться дальше если поставите “Лайк” и ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал 🙂

Источник: https://zen.yandex.ru/media/building/kto-osuscestvliaet-avtorskii-nadzor-5daf24d68600e100b133c254

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.