Что выгоднее купить или построить дом

Содержание

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Что выгоднее купить или построить дом

bryndin/Depositphotos

По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения: по России путешествовали 17% респондентов, а за границей побывали лишь 10%. Дачный отдых у нас в крови — даже те люди, что привыкли к мегаполису, нет-нет да и задумываются о домике за городом. И тут возможны варианты: купить готовый, построить или арендовать на месяц-другой.

На вторичной «загородке» Подмосковья дачи составляют четверть предложения. Остальное – коттеджи (44%), земельные участки (29%), а также таунхаусы и дуплексы (всего 2%).

Больше всего (16%) предложений на Белорусском направлении, за ним с небольшим отрывом следуют Киевское (12%), Рижское (12%) и Ленинградское направления (10%).

Цель: снять дачу в Подмосковье на лето

Как снять дом на лето для всей семьи?

Покупать или строить?

По статистике Domofond.ru, подмосковные загородные дома площадью до 75 кв. метров в среднем выставляются на продажу примерно за 2 млн, от 75 до 150 кв. метров – за 4,1 млн, а дома площадью больше 150 кв. метров – за 9,3 млн рублей.

Фактическая цена продажи дач, по данным «Инком-недвижимости», – около 5,2 млн рублей. Эксперты компании говорят, что за прошедший год стоимость в этом сегменте упала на 40%, но все равно остается неоправданно высокой: 80% дач по своим характеристикам не соответствуют ценнику.

Если у вас не получается найти предложений с ценой, которая адекватна качеству, то можно задуматься о покупке земли под строительство. «Если есть представление о том, какая именно дача вам нужна, то строительство будет лучшим вариантом.

Если выбирать готовую дачу, вероятность того, что с ней будут проблемы, довольно высока: старый дом точно потребует ремонта и тщательного ухода, а в новом, но построенном для продажи, могут быть не проверены коммуникации. К тому же неизвестно, насколько качественно он был возведен.

Кроме того, важно трезво оценить свои возможности и убедиться, что дача для вас — это всерьез и надолго. Ведь продать ее через пару лет и вернуть свои вложения вряд ли удастся. А предпосылок к тому, что состояние рынка существенно изменится, пока нет. Другая распространенная ошибка – вместо простого летнего домика строить дом «на века».

Хозяева предполагают, что там будут жить дети, внуки и правнуки, а по факту никому из них это оказывается не нужно», — рассуждает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Впрочем, помимо затрат на покупку или строительство, собственный дом требует регулярных расходов. Уход за участком, косметический ремонт раз в несколько лет и ежегодные работы – на все это требуются солидные суммы. Очень многое, конечно, зависит от соблюдения технологий на этапе строительства.

«Порой стремление сэкономить во время строительства выходит дачнику боком. Например, люди не всегда осознают важность вентиляции и убирают ее из сметы, ведь это ощутимые расходы.

В итоге они получают дом-термос, в котором невозможно долго находиться.

Там влажно, душно, застаивается воздух… Поэтому я бы рекомендовал если уж экономить, то на материалах, но ни в коем случае не на технологии строительства», — добавляет Антон Архипов.

Покупать или снимать?

«Земельный участок с коммуникациями, находящийся в пределах 30–40 км от Москвы, можно приобрести в среднем за 0,7–1 млн рублей. Каркасный дом также обойдется примерно в 1 млн рублей, с отделкой — в 1,5–1,7 млн рублей.

Таким образом, при строительстве небольшого дома стоит рассчитывать на сумму около 3 млн рублей.

За такие деньги можно снимать приличное загородное жилье по полгода около десяти лет, если брать среднюю ставку 50 тысяч рублей в месяц, — рассказывает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук.

– Но сложность в том, что нам еще далеко до цивилизованного европейского рынка аренды, где владелец дома не может внезапно тебя выселить или поменять условия найма. У нас наниматель полностью зависит от собственника жилья и его планов, не говоря уже о том, что свою недвижимость все-таки можно реализовать, а деньги за аренду отдаются безвозвратно».

Не пропустите:

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__snimat_stroit_ili_pokupat_dachu/7092

Что выгодней строить дом или купить готовый

Что выгоднее купить или построить дом

Что лучше, построить дом или купить готовый? Такой вопрос задают многие, стоящие перед подобной дилеммой.

При поиске дома часто трудно найти дом, где есть всё, что хотите и что нужно, особенно если у вас есть уникальный список пожеланий или ограниченный бюджет. Рассмотрены плюсы и минусы каждого.

Тут необходимо разобраться: действительно ли дешевле купить землю и построить дом вместо покупки уже существующего дома? Читайте дальше, чтобы определить, какой вариант лучше.

Что лучше: строить дом или купить готовый?

Заманчиво, просто начать с нуля — построить собственный дом, где сможете осуществить давние мечты. Но это может оказаться непростым, порой невыгодным решением. Ниже приведены несколько факторов, прежде чем решить, является ли строительство дома лучшим вариантом для вас, чем покупка?

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство дома иногда может оказаться неким «приключением». Любое приключение даёт возможность испытать определённую долю взлетов, падений на протяжении всего процесса стройки. Ниже приведены несколько плюсов и минусов строительства дома.

Плюсы строительства дома

Самым большим преимуществом построить дом является факт, когда можете получить именно то, что хотите, если оно вписывается в ваш ценовой диапазон.

Поскольку строите дом с нуля, можете сами спроектировать дом от создания макета, выбора пола, выбора цветов до настройки функций, соответствующих вашим потребностям.

Например, сделать дверные проемы шириной 1,5 метра; если используете инвалидную коляску — установить душ для неё. Вообщем, ваши фантазии ограничены собственно, бюджетом. Другие преимущества построить дом самому:

  • Новые дома обычно строятся согласно действующим строительным нормам, являющимися более энергоэффективными, имеющими обновленные функции;
  • Именно первый владелец построенного дома имеет шансы приложить руку к его созданию;
  • Нет необходимости ближайшее время беспокоиться о ремонте, замене жилья, потому что всё новое;
  • Нет конкуренции среди других покупателей жилья;
  • Новый дом разумный хозяин вряд ли построит из токсичных материалов, например, асбест или свинцовая краска;

Минусы строительства дома

Поскольку дом строиться с нуля, настраиваются определённые функции, переезд туда способен занять гораздо больше времени, чем при покупке существующего дома. Обычно, стройка дома от начала до конца занимает около года.

Однако процесс строительства может занять больше времени, если строители столкнутся с плохой погодой, стихийным бедствием или человеческой ошибкой. С другой стороны, среднее время закрытия покупки дома составляет примерно месяц.

Помимо необходимости ожидания переезда в новую постройку (возможно, потребуется место для проживания всего этого времени), есть несколько других недостатков, сопутствующих строительству дома, которые следует учитывать:

  • Возможны непредвиденные расходы, повышение цен строительных материалов;
  • Наличие нескольких проектов, затрудняющих выбор принятия одного решения, планируя участок, создавая план этажа, выбирая материалы, отделку, цвета;
  • Придётся создавать новый ландшафт, возможно влекущий неприятные, порой дополнительные затраты;
  • Хотя и нет необходимости иметь дело с продавцом жилья, у вас может не оказаться возможности договориться о более низкой цене.

Плюсы и минусы покупки дома

Когда дело доходит до взвешивания плюсов и минусов покупки дома, это часто сводится к тому, готов ли человек идти на компромисс, а также может ли он позволить себе расходы после покупки, которые могут возрасти. Вот несколько вещей для рассмотрения.

Плюсы покупки дома

Как бы ни было увлекательно, строить дом может оказаться тяжёлым испытанием. Конечно, при этом, получите возможность индивидуально построить своё жилое пространство, но это также означает, что вы возьмёте на себя несколько обязанностей, стрессовых ситуаций, сопутствующих строительству.

Человек, покупающий дом, избегает проблем, связанных с покупкой земли, взаимоотношениями со строителями, принятием всех проектных решений, соблюдая рамки бюджета.

Если человек не организован или у него отсутствует желание выбирать плитку, напольное покрытие, то покупка дома может стать главным преимуществом, средством для снятия подобного стресса. Вот несколько дополнительных преимуществ:

  • Ощутить радость поселиться раньше, поскольку купить дом требуется меньше времени, чем его построить;
  • Нет нужды выращивать газон либо ждать, пока деревья вырастут, поскольку в вашем доме, скорее всего, уже есть ландшафтный дизайн;
  • Можно договориться о более низкой цене продажи;
  • Появляется возможность делать различные обновления, своего рода, апгрейды, при наличии у вас времени и денег.

Минусы покупки дома

Постройка собственного дома может создавать определённый стресс, прежде чем у человека будет всё, что он хочет. При покупке дома, скорее всего, про список пожеланий придётся забыть до лучших времён, возможно, придётся многие вещи решать компромиссом. Отсутствие получить именно то, что хотите, является одним из самых больших недостатков покупки дома. Вот несколько других:

  • Старые приборы, трубы, электрические системы могут потребовать дополнительного обслуживания, ремонта, часто замены;
  • Возможность испытывать угрызения совести покупателя, если соглашаетесь либо каким-то образом компрометируете слишком много вещей;
  • Вероятность конкуренции на рынке жилья, особенно если ищете востребованный район при покупке дома;
  • Поскольку система отопления, кондиционирования устарела, она может работать менее эффективно, что приведёт к увеличению затрат электроэнергии ежегодно;
  • Получение разрешения на покупку дома.

Дешевле купить или построить дом?

Согласно статистике, покупка дома обычно обходится дешевле, чем строить дом с нуля. Будет ли дешевле строить дом — зависит от ряда факторов. Затраты на постройку дома будут зависеть от того, какой тип здания выберете, его местоположения, наворотов, а также размера дома.

Есть три основных типа домов: сборный, модульный и построенный дом. Изготовленный дом собирается на заводе, позже транспортируется к месту дислокации цельным объектом. Затем он помещается поверх рамы, которую можно взять и перенести в другое место.

Модульный дом также собирается заводом-изготовителем, транспортируется несколькими частями, затем собирается на участке. Модульный дом, отличаясь от сборного, имеет постоянную основу; после установки перемещать его — проблема. Дом, построенный на участке земли, также называется основательно построенным домом.

Из этих трёх типов сборок, как правило, сборный дом является наименее дорогим. Строящиеся дома обычно считаются самыми дорогими типами постройки.

Какой бы тип дома вы ни выбрали, нужно купить землю, чтобы потом построить дом; понести расходы, подготавливающие землю к стройке. Такая подготовка включает очистку деревьев, подключение к водопроводной, канализационной системам, укладка фундамента. Также расходы включают внутреннюю, внешнюю отделку дома. Учтите: чем больше строите дом, тем дороже он выйдет.

Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней? Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома по своему заказу — сложный и длительный процесс. Узнайте плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.

Необходимо учитывать дополнительные расходы, возникающие при покупке дома, например, установка подъездной дороги, гаража, благоустройство территории, покупка новой техники, подключение коммунальных услуг — воды, электричества, вывоз мусора.

Ещё один расход, который стоит учитывать — это временное жилье, которое вероятно понадобиться во время строительства вашего дома, так сказать, времянка. Да и строителям где-то надо обитать. Если не можете въехать сразу же, возможно, придётся арендовать. Это зависит, где арендуете, особенно когда есть непредвиденные задержки.

Стоит ли строить дом или купить готовый?

Имеете желание купить или построить новый дом, это ещё не значит, что уже готовы; Прежде всего, нужно убедиться в вашем устойчивом финансовом положении.

Некоторые признаки способности купить либо построить дом — это когда сэкономили значительную сумму денег, имеете стабильную работу, стабильный доход, чрезвычайный фонд, а также опыт проживания в доме более 5 лет.

Как только подтвердите готовность купить или построить, только тогда захочется выбрать, что делать.

Вопросы к себе

Принимая решение строить дом либо его купить, задайте себе следующие вопросы:

  • Как долго я могу ждать, чтобы переехать?
  • Хорошо ли я принимаю решения? Смогу ли самостоятельно выбирать план этажа, цвета, шкафы, полы и многое другое? Или я буду чувствовать себя разбитым этими дополнительными обязанностями?
  • Хочу ли, чтобы всё имущество моего дома было совершенно новым?
  • Хочу ли всё, среди моего списка пожеланий либо готов пойти на компромисс?
  • Могу ли позаботиться о новом ландшафте и готов ли ждать роста травы, деревьев?
  • Способен ли мой бюджет потянуть ремонт либо замену, если куплю старый дом?
  • Согласен ли с тем, что кто-то жил там до меня?
  • Сколько могу себе позволить?

Посчитав все расходы, связанные со стройкой дома, ответьте — мне будет дешевле построить дом или купить его, соблюдая рамки бюджета?

Как только решите, будете ли покупать дом либо строить его, придётся выяснить, каким образом собираетесь платить за него. Знать собственные возможности — это одно, а финансировать свои усилия — другое. К счастью, есть несколько вариантов.

Стоит ли платить за ранее существовавший дом?

Если нет достаточно денег купить дом сразу, можно получить ипотечный кредит. Ипотека — это деньги, взятые у банка, финансового учреждения, для покупки дома. Когда берёте ипотечный кредит, кредитор платит за дом сразу после оплаты первоначального взноса. Затем возвращаете эти деньги через ежемесячные платежи, включая проценты за согласованный период времени.

Ипотечная квалификация зависит, какой кредит получите. Однако существуют некоторые основные требования. Во-первых, скорее всего, придётся заплатить какой-то первый взнос. Во-вторых, нужно соответствовать определённому соотношению долга к доходу, а также минимальному кредитному баллу. Также нужно подтвердить наличие стабильного дохода.

Платить за новую сборку?

Отсутствие возможности получить ипотечный кредит на дом, которого ещё нет. Вместо этого, можете оплатить новое строительство с помощью нового строительного кредита.

Это краткосрочный кредит, дающий деньги на разных этапах строительного процесса.

Такой кредит может помочь покрыть расходы, связанные со стройкой нового дома, включая разрешения, подрядные работы, возведение каркаса, фундамента, внутренние отделочные работы, другие строительные материалы.

Подобные кредиты длятся около 1 года, обычно имеют более высокие ставки, чем обычная ипотека, также будут иметь различные квалификационные требования. У вас потребуют предоставить график строительства, запланированный бюджет, планы строительства. Возможно потребуется хороший кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу, надёжный доход, значительный первоначальный взнос.

Как только дом построен, можно рефинансировать новый кредит в постоянную ипотеку. Наряду с типичной квалификацией ипотеки, у ипотечного кредитора могут появиться несколько дополнительных требований.

Например, ваша собственность может быть завершена при закрытии всей сделки, потребуется предоставить окончательный сертификат о завершении, фотографию завершенной собственности.

Потребуется пройти оценку, окончательную проверку перед завершением всей сделки.

Независимо, каким способом решите приобрести дом, переезд, владение домом — это большой шаг, требующий вдумчивого рассмотрения. Будь-то новый дом либо старый, сможете сделать его самостоятельно. Это может остаться одним из лучших воспоминаний. Удачи!

Строить дом самому или купить готовый? Отвечает архитектор

Источник: https://anonssmi.ru/chto-vygodnej-stroit-dom-ili-kupit-gotovyj/

Что выгоднее – купить дом или построить дом?

Что выгоднее купить или построить дом

Кстати дело далеко не в том, что мы – сами строители. И как бы будем топить за стройку с нуля. Тут дело в подходе.

И на самом деле наш босс, главный строитель нашей компании и по совокупности ее создатель и идейный вдохновитель (ох, маркетолог точно хочет премию за перечисление столь большого количества регалий…) прямым текстом утверждает, что он и сам бы купил дом, но при соблюдении 3 важных условий: наличие проекта строительства дома, понимание как строили (фото и видео-отчеты о ключевых элементах стройки) и из чего строили (смета строительных материалов от фундамента до золотого унитаза + наличие паспортов и сертификатов).

Кстати, пока вы не ушли далеко. У нас тут ооооочень много различных проектов домов. По каждому их которых мы можем составить для вас подробную смету. Можете прям эту ссылку в отдельной вкладке открывать для изучения после прочтения этой статьи.

И давайте начнем с самого главного. В 90% случаев дома, построенные целенаправленно на продажу – это шлак

И тут, кстати, дело не в том, что вы не сможете индивидуализировать свой дом (а мы об этом очень много писали в нашей статье “Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?“), а в качестве стройки. И материалов.

Зачастую дома изначально на продажу строятся по типовым проектам. И из самых дешевых материалов. Их еще и приобретают по партнерским крутым скидкам, так что себестоимость получается вообще копейки.

задача готового дома, который строят на продажу – сделать его максимально дешево. И продать дорого. Обычно это каркасный дом с дешевеньким утеплителем, жиденьким фундаментом, красивой и не очень долговечной внешней отделкой.

Мы как-то зимой смеха ради решили посмотреть такой вот каркасник тепловизором. Владельцу дома лучше бы смотреть не давали…

А еще многие при подсчете выгоды между строительством своего дома и покупкой нового забывают посчитать один важный нюанс. Строя дом на продажу, строительная компания хочет получить прибыль. И прибыль хорошую. С каждого дома. А издержки все те же – материал и оплата труда строителей.

Купить дом или построить дом? Считаем в деньгах!

Знаете какой САМЫЙ существенный минус в постройке дома? Это сроки!!! Строить дом с нуля – это долго. И не обязательно получится дороже.

Кто-то может сказать, что готовый дом будут однозначно дешевле, чем построить дом в СПб или Ленинградской области. Это неправда. Во-первых, мало кто захочет построить дом точь в точь такой, какой уже есть по типовому проекту.

Прелесть строительства коттеджа в том и заключается, что вы можете строить его под свои задачи. Поэтому до копейки сравнить бюджет точно не получится.

Во-вторых, девелопер, несмотря на все свои скидки по материалам, заложенные в стоимость дома зарплаты строителей и в целом достаточно оптимизированный и сбалансированный процесс стройки, хочет заработать. И аппетиты у них, поверьте нам на слово, немаленькие!

Ключевая проблема при покупке готового дома – качество его строительства

Для того, чтобы быть уверенным в качестве дома, который строили для продажи, нужно иметь 100% уверенность в девелопере. Что строили хорошо и выбирали адекватные материалы.

Естественно, такой дом перед покупкой нужно инспектировать – очень мало кто сможет найти серьезные косяки там, где опытный строитель их увидит сразу.

Да и даже опытный строитель не сможет без подробных отчетов и оборудования проверить качество скрытых работ (коих при строительстве дома немало!).

А если покупать старый дом?

Давайте определимся с понятиями. Старый дом – это какой? Ему 5 лет и продать его решили по той причине, что владелец переезжает жить из Питера в Майами (вот же везунчик!)? Или дому 25 лет и продать его решили по той причине, что доводить его до ума бесполезно – проще снести?

В первом случае вы реально можете получить хороший дом, который строили под себя и на века. Но таких вариантов на рынке не так уж и много (а если быть совсем честным, то их вообще ничтожно малое количество).

А во втором случае все зависит от того, сколько денег понадобится вложить в дом для того, чтобы его восстановить и довести до ума. Иногда от конечной суммы затрат волосы могут встать дыбом.

И проще и дешевле снести его к чертям собачьим и построить на этом же месте свой дом конкретно под себя и для себя.

Именно так сделал один из наших клиентов. Это дом с предыдущего фото) Клиент еще на этапе покупки даже не имел никаких иллюзий….

Но строить дом – это же постоянные затраты! Нужно всегда быть готовым что-то докупить, еще и строители вечно просят денег больше, чем рассчитывали изначально…

Бывалые в этом вопросе люди не дадут соврать, что стройка – это настоящий денежный пылесос. И мы врать не будем – такое бывает. Чаще всего тогда, когда клиент начинает стройку без проекта дома. Или проект меняется на ходу. Еще бывают непорядочные строители, которые просто “доят” клиента.

Нормальные же строители начинают стройку с выбора и адаптации проекта строительства коттеджа. Составляется подробная смета материалов, производится расчет работ. И если все делается по плану, то бюджет строительства будет понятен и прозрачен до каждой сотни рублей. Да, доплаты могут потребоваться, но они минимальны. И обычно требуются на удовлетворение “хотелок” клиента.

Еще один очень удобный нюанс – стройку можно растянуть во времени. Покупая готовый дом, вы платите здесь и сейчас. Или берете кредит и переплачиваете банку. Строя дом с нуля, вы можете возвести сначала холодный контур, потом теплый, потом заняться отделкой. Или отделать полностью первый этаж, а второй оставить на некоторое время в черновой отделке. Вариантов масса!

Контроль строительства – один из важнейших аргументов при ответе на вопрос “Что выгоднее – купить дом или построить дом?”

А кто сказал, что при покупке готового дома вы не захотите сделать что-то по своему? А это финансовые затраты сверху! И мы даже не говорим об эстетических моментах или доделке дома под себя. Иногда в готовом доме вскрываются различные косяки, которые требуют финансовых вливаний.

И это реальные фото реальных косяков. Устранить которые вышло в достаточно серьезную сумму денег сверху к покупке дома! И найти все это удалось далеко не сразу.

Если же ваш дом строит нормальная строительная компания, то вы можете наблюдать все своими глазами, контролировать выполнение любых скрытых работ. И даже если вы ничего не понимаете, то нормальный строитель объяснит вам что делается, зачем и почему то или иное действие выполняется именно так.

Источник: https://kotedgstroy.ru/chto-vygodnee-kupit-dom-ili-postroit/

Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее | Решения на РБК+

Что выгоднее купить или построить дом

Желание жить в своем доме можно реализовать несколькими способами: купить землю и построить дом, купить недостроенный дом, купить готовый дом в коттеджном поселке. РБК Новосибирск разбирался в выгодах вариантов

firestock.ru

В принципе практически все опрошенные эксперты сошлись на том, что если уделять строительству максимум личного времени, самостоятельно контролировать все процессы и обрести нужное количество знаний и навыков для этого, то сэкономить можно порядком. Однако для большинства людей такое погружение в вопрос просто невозможно.

Купить землю

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Вадима Степанова, стоимость участка зависит от назначения земли. Участок может располагаться на территории ДНТ, СНТ, или ИЖС.

«Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то участок площадью 6 соток может стоить от 300 тысяч рублей. Если это дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), то здесь цена от 600 тысяч рублей. Но площадь участка побольше: порядка 8-10 соток, — рассказывает Степанов.

 — Если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь может быть два варианта. В недавно основанном жилом комплексе на землях ИЖС (без инфраструктуры)  — от 600 тысяч рублей. Участки здесь тоже, как правило, попросторнее: порядка 10 соток.

Если на территории развита инфраструктура (есть коммуникации, хорошие дороги), то примерно — от 1 миллиона 400 тысяч рублей»

Цена, по словам Степанова, разнится из-за тех возможностей, которые дает та или иная категория. В ДНТ и на ИЖС можно строить индивидуальный дом, а потом оформлять в нем прописку.

«Люди хотят приобрести землю под ИЖС, поскольку опасаются высоких платежей в ДНТ, которые берутся за содержание и обустройство поселка, — поясняет Степанов. — Но платежи в разных ДНТ отличаются. Где-то берут 10 тысяч рублей, а где-то и 250 в год.

Многое зависит от перечня услуг. Это может быть и вывоз мусора, и уборка снега, и строительство дорог»

firestock.ru

Купить участок в коттеджном поселке

По словам руководителя отдела продаж компании «Сибирский дом» Валентина Канаева, доступная цена земли за пределами коттеджных поселков — это кратковременная выгода на начальном этапе строительства.

«Когда дом будет построен, встанет большой вопрос о наличии и качестве дорог к вашему дому, об уборке снега в зимний период, — говорит Канаев. — Индивидуальному застройщику самостоятельно решать эти вопросы сложно и дорого. Управляющая компания коттеджного поселка берет эти вопросы на себя.

Собственники жилья платят в среднем по 2000 рублей за пользование инфраструктурой. Это выгодно, даже дешевле, чем в городе». Дом в поселке — это достаточно большой и значимый комплекс услуг.

Охрана, интернет, вывоз мусора, видеонаблюдение, детские площадки и зоны отдыха, дороги, в том числе наличие в пешей доступности остановки общественного транспорта. «Уверен, что выгоднее строить дом самому, но на земле коттеджного поселка», — заявляет Канаев.

Пожалуй, самое главное для оценки участка в поселке — инфраструктура. «Есть определенный минимум решений для комфортной жизни, — рассказывает Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба». — Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды.

Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от обычной городской инфраструктуры — наилучшим способом обогрева является газовое отопление. В вопросе дорог обычным считается щебеночное покрытие, хотя в последние два года наметилась тенденция на асфальтирование.

В принцпее, чем качественнее дорога, тем выше поселок может себя позиционировать»

При выборе поселка есть еще один нюанс. Ряд поселков при строительстве требуют соблюдения единства стиля, что резко ограничивает фантазию хозяина или требует увеличенных финансовых вложений.

Скажем, в одном из популярных коттеджных поселков на участке можно ставить гараж, но он должен быть кирпичным и выполненным в едином стиле с жилыми домами.

В этом случае гараж из газобетонных блоков или из панелей, облицованный сайдингом, обошелся бы владельцу явно в меньшую сумму.

 Николай Ивакин, менеджер отдела загородной недвижимости ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

Если купить землю в коттеджном поселке, то все равно придется строить дом. При строительстве дома, скорее всего, будет условие соблюдения концепции и единого стиля. Важно смотреть, чтобы в коттеджном поселке была выстроена нужная инфраструктура.

Можно выбрать землю, можно материал — сибит, кирпич, каркасная технология. По оценке — важно разобраться со стоимостью, оценить земельный участок по сравнительному и затратному анализу.

Соответственно, это сравнение предложений в этом же районе по похожим критериям либо по затратам на строительство дома.

Выбрать недострой

Такой вариант, без сомнения, дает возможность для экономии. Опасностей здесь порядком: неизвестно, соблюдались ли технологии строительства, как консервировался объект, или недострой стоял брошенным несколько лет.

«С одной стороны, купить такой можно: часть работы там уже выполнена, такие объекты стоят дешевле, — рассуждает Степанов. — С другой — сложно рассчитать, сколько денег потребуется на завершение строительства». Если участок не на территории коттеджного поселка, сюда добавляются определенные риски.

По данным аналитиков «Жилфонда», недостроенный дом в Новосибирске может стоить от 3,5 млн. руб.

Купить готовый

Основная проблема здесь — сложность в подборе дома. Планировки, ориентация по сторонам света, площадь помещений и их назначение. «Дома строят, как правило, для себя, при возведении учитывая именно свои потребности, — говорит Степанов. — А потом у владельца по каким-то причинам меняется ситуация в жизни, возникает необходимость продать недвижимость».

Еще один вопрос — адекватность цены при продаже. «Хозяин в коттедж вложил много денег и разумеется, он хочет их получить при продаже, — продолжает Степанов. — Самый популярный запрос клиентов сейчас это коттеджи со средней площадью 100 «квадратов» и хорошей транспортной доступностью. Подобные варианты люди хотят купить примерно за 5 миллионов рублей. Но владельцы просят больше — от 6 миллионов.

И это, как правило, коттеджи без отделки».

Стоит учесть часто встречающиеся нарушения технологий строительства, устранение которых может стоить сотни тысяч рублей. «Промерзание, холодные помещения, течь кровли, трещины конструктива здания», — перечисляет представитель компании «Зеленый дом» Дарья Толкачева.

Сейчас в пуле предложений на сайтах встречаются свежепостроенные коттеджи или дуплексы, недорогие по цене, с отделкой под ключ. «Часто в таких объектах дешевым ремонтом скрывают недостатки строительства.

 — комментирует проблему директор «Центра продаж новостроек» Элла Буравлева. — Под линолеумом скрываются ужасные перекрытия, когда первый этаж видно в щели пола второго.

Бывают проблемы, если дома ставят осенью и зимой с нарушением технологий, потом может «плыть» фундамент».

Строить самому

«Себестоимость строительных материалов всегда ниже цены за готовое жилье, — уверен Валентин Канаев.

 — Можно разработать индивидуальный проект дома, воплотить в жизнь свою мечту и учесть массу особенностей при строительстве: планировка жилых комнат, размер и ориентация по сторонам света окон в доме, местоположение входной двери. В нашем регионе покупатель выбирает именно вариант индивидуального жилищного строительства».

Стоимость постройки дома в компаниях чаще всего рассчитывается в нескольких категориях: домокомплект, под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ.

Валентин Канаев, руководитель отдела продаж компании «Сибирский дом»:

«Каменные дома всегда стоят дороже, потому что технология их возведения более сложная, ресурсозатратная. Уже на этапе закладки фундамента под тяжелый каменный дом придется хорошо потратиться. Есть и рыночные явления.

При оценке загородной недвижимости (дом без учета стоимости земельного участка) рекомендую пользоваться такой формулой: берете рыночную стоимость 1 м кв. средней трехкомнатной квартиры, умножаете получившуюся величину на 2, — получается средняя стоимость 1 м кв.

индивидуального жилого дома в рыночных ценах».

Строительство дома требует не только финансовых ресурсов. Фундамент должен выстояться, сруб должен высохнуть. В результате строительство дома не заканчивается за один сезон, а зачастую растягивается на два.

Есть и технологии строительства, предполагающие быстрое возведение — каркасная технология, дома из клееного бруса.

В любом случае стоит рассчитать дома сходной площади в разных строительных материалах, исходя из деталей вашего участка.

Многое зависит от квалификации заказчика и его желания самому инвестировать свое время и силы в свой дом. По расчетам экспертов, при выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30%. Если все работы поручаются подрядчику, напротив, к стоимости строительства надо добавить от 10 до 20%.

Есть эксперты  и компании, специализирующиеся на удешевлении строительства. Доверять таким или нет, — решать потребителю, а вот взять на вооружение ряд приемов не возбраняется. Так, Сергей Домогацкий, автор курса «Разумная экономия на строительстве» советует заменить стену, выходящую на открытую террасу, стеклопакетом с дверью.

Это дешевле, теплопотери низкие. «Возможно строить дома с панорамным остеклением даже в регионах, где температура зимой опускается ниже 40», — уверен Домогацкий. Еще один совет — узнать у крупных поставщиков окон ПВХ, нет ли на складах партии окон, ошибочно выполненных не по размерам заказчика.

«Замерщики часто ошибаются в размерах и окна не подходят заказчикам. Эти ошибочные партии возвращают на производство, и сотнями они хранятся на складе или вообще под открытым небом. Заводы сбывают такие окна по бросовым ценам, в два и более раза дешевле», — комментирует Домогацкий.

 Так, корректировка оконных проемов под готовые блоки может сэкономить в масштабах дома десятки тысяч рублей.

Источник: https://plus.rbc.ru/news/592fe8907a8aa92acc1ce927

Купить или построить дом – что лучше

Что выгоднее купить или построить дом

Если вы решили поселиться в частном доме, то неизбежно встает вопрос: купить готовый дом или построить самому? Ответить на него помогут несколько следующих советов.

Если купить готовый дом

Итак, первый вариант – можно купить готовый дом. Но будьте готовы к тому, что дом будет полностью соответствовать всем требованиям. 

Минусы готового дома

Например, вы предпочитаете, чтобы все было удобно, продуманно и практично. Однако прежние владельцы строили или перепланировали здание под свои нужды. так что придется мириться со многими несовершенствами.

Большая часть готовых домов была построена давно, а это значит, что при строительстве не использовались современные эффективные строительные материалы, такие, как звукоизоляция, теплоизоляция и многие другие. Нет гарантии в надежности гидроизоляции фундамента. Энергоэффективность старого дома также может быть очень низкой.

Самый главный недостаток готовых домов – это их стандартная планировка. Они строятся по типовым проектам, рассчитанным на среднестатистического покупателя. На них ориентируются застройщики. Их главная цель — быстрая  продажа. А «уникальные» дома могут очень долго ждать своего  покупателя. 

Если дом готов – это  не означает, что он построен качественно. Зачастую, недобросовестные застройщики (особенно в коттеджных поселках) используют дешевые материалы и неквалифицированную рабочую силу, чтобы снизить себестоимость строительства. В итоге можно получить треснувший фундамент или дырявые стены.

Плюсы

Однако в покупке уже построенного дома есть и свои плюсы.

  • Сразу можно жить на обустроенной территории со своей инфраструктурой.
  • Нет строительной грязи и хлопот.
  • Не нужно планировать, следить за работой, ждать окончания строительства дома.
  • Можно познакомиться с соседями и решить, устраивает ли вас такое соседство.
  • Если вокруг дома есть сад, то деревья и кустарники уже плодоносят.

Покупка готового дома – вариант для тех, кого устраивает стандартная планировка, качество строительства и есть доверие застройщику.

Строительство дома с нуля

Второй вариант – вы решили сами построить дом своей мечты. Для этого необходим участок земли и проект.

Сложности

  • Готовьтесь к тому, что строительство нужно контролировать.
  • Если Вы решите покупать строительные материалы сами, нужно организовывать закупку и доставку.

  • На участке потребуется подключение всех коммуникаций.
  • Строительство потребует не менее 3-4 месяцев, обычно это весна-лето.

  • Нужно как минимум год с момента выбора проекта до последнего штриха в отделке.

Преимущества строительства 

При этом строительство коттеджа имеет несколько неоспоримых преимуществ перед покупкой готового дома.

  • Вы сами выбираете проект дома «под себя». Можно воспользоваться услугами дизайн-бюро, которые создают индивидуальные проекты домов с учетом личных предпочтений клиента.
  • Можно внедрить в проект своего дома все желаемые функции и современные решения, которые сочтете нужными, и которые окажутся Вам по карману.
  • Есть выбор: строить дом под вашим руководством или нанять специалистов для строительства частного дома «под ключ».

На что следует обратить внимание

Если вы решили строить дом, то обратите внимание на следующие моменты:

  • на стадии планирования работ с исполнителем тщательно проверьте и обговорите все нюансы строительства, включая самые незначительные мелочи;
  • в договоре укажите поэтапную оплату по мере продвижения хода строительства, оплачивайте только готовые этапы стройки;
  • по возможности, получите необходимую юридическую информацию у опытных специалистов.

Несмотря на все сложности строительства, собственный новый дом – ценное приобретение. Для многих людей построенный с нуля дом – предмет  гордости и хранилище семейных традиций.

К тому же, строительство – это долгосрочное вложение средств. Цена современного дома в хорошем районе как минимум в полтора-два  раза больше стоимости любой квартиры аналогичной площади. 

Предлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(450) 250 руб/кв.м.
В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Источник: https://usproekt.ru/kupit-ili-postroit-dom-chto-luchshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.