Что выгодней построить дом или купить готовый

Содержание

строительство домов под ключ в Тюмени проекты и цены

Что выгодней построить дом или купить готовый
Что выгодней построить дом или купить готовый

      Что же лучше – купить готовый дом или построить? К такому серьезному шагу не стоит приступать без предварительной подготовки, поэтому давайте попробуем разобраться во всем по порядку – мы приведем примеры, которые основаны на нашем мнении и высказывании других людей на форумах, можете считать это подборкой популярных мнений – в конечном итоге решать только именно Вам.

Плюсы покупки готового дома

      1.При удачном стечении обстоятельств можно быстро въехать, в понравившийся дом, но в некоторой степени данный плюс может быть сомнительным по причине сложности найти именно тот дом, который подойдет именно Вам.

      2.

Возможно, найти выгодное предложение – у людей бывают разные жизненные ситуации, поэтому для того чтобы быстро продать они могут предложить низкую цену за свой дом

      3.Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.

      4.Вы уже видите на какой стадии находится “продукт”.

      5.Цена покупки выше цены строительства такого же дома – если речь идет о доме построенного на продажу. 

Минусы покупки дома

      1.Чем больше у вас требований, тем сложнее найти подходящий вариант дома.

      2.

Необходимо как можно лучше изучить и обследовать дом самостоятельно или обратиться за помощью для проведения экспертизы профессионалами перед покупкой, чтобы выявить скрытые дефекты.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
      3.При выявлении дефектов, поиски подходящего дома придется начинать сначала, либо нести дополнительные затраты на их устранение.
[/attention][/attention][/attention]

      4.Платить придется всю сумму сразу.

      5.Часто при строительстве дома на продажу, застройщик экономит на материалах, с целью получения большей прибыли. Но все же если дом все-таки выполнен качественно цена может быть выше стоимости строительства.

      6. В то же время, когда Вы выбираете дом для покупки, не забывайте обращать внимание и на сам участок – потому что к минусам дома, также могут добавиться минусы участка.

      7. 

Плюсы строительства дома

      1. Вы самостоятельно можете выбрать участок строительства и проект дома, с подходящей планировкой.

      2.

Возможность контроля этапов строительства (личное присутствие, видеонаблюдение, фотоотчет).

      3. Поэтапное финансирование стройки дает возможность распределять Ваши финансы.

      4. При заказе строительства договор строительного подряда регулируется статьями Гражданского Кодекса. Заказчик наделен широким спектром прав – не бойтесь защищать свои права в суде или хотя бы писать отзывы в интернете о предоставлении некачественных услуг – это касается всех сфер деятельности.

      5. Возможность построить самому, обратиться в компанию или к частному застройщику.

Минусы строительства дома

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      1. От начала строительства и до въезда в готовый дом может пройти около полугода и даже больше.
[/attention][/attention][/attention]

      2.

Для строительства дома неважно будете вы строить самостоятельно или привлечете компанию, обязательно необходимо хотя бы поверхностно изучить вопрос, но в случае самостоятельного строительства, обязательно изучайте нормативную документацию или если ищете более простое изложении информации – сверяйтесь с нормативной документацией, ведь ее разработкой занимались действительно опытные строители, которые учитывают опыт эксплуатации и не только.

        Дополнение ко второму пункту – одна из современных проблем переизбыток информации – поэтому необходимо искать и читать много информации и отфильтровывать много “мусорной” информации, множество информационных статей занимающие топовые позиции в поисковой выдаче не редко содержат полнейший бред или маркетинговый обман…

      3. Сложный выбор подходящего подрядчика. 

      4. Нет конечного продукта, который как говорится «можно потрогать и пощупать» есть только чертежи, которые не всегда понятны и не воспринимаются полностью

      5. Сложность оценки окончательной стоимости строительства – дабы избежать данного минуса, необходимо определить какой дом в конечном итоге Вы хотите и разработать проект строительства.

      Несмотря на все сложности данного варианта строительство – более надежный способ получения “дома Вашей мечты”, который удовлетворит все Ваши потребности и ожидания. Главное для достижения этого результата – это правильный и основательный подход  к планированию и выполнению строительства.

      Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин:

      1) При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты – это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.

      2) Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
      3) Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.

      4) Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
      Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады.
[/attention][/attention][/attention]

      Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант – за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы:

      1.Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример – неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники.

      2.

Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект.

      3.Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги.

      4.Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу.

      5.При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию.

      Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите:

      1.Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата.

      2.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства.
[/attention][/attention][/attention]

      3.Наличие сметы – бюджета строительства – дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений.

      4.В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства).

      5.Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства.

      6.Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ

      Цена строительства дома при обращении в компанию или самостоятельно, довольно сложный вопрос, который мы пытались раскрыть в статье «сколько стоит дом построить»

      Покупка готового дома

      Стоимость покупки готового дома, может кардинально отличаться в каждом отдельно взятом случае. Не стоит спешить с покупкой предварительно не изучив дом и участок (не забываем о возможных минусах связанных с участком) более детально – правило, которое необходимо соблюдать в любом варианте покупки.

      Рассмотрим несколько вариантов покупки готового дома:

      1. Покупка дома, построенного на продажу. Цены могут быть абсолютно разными – низкими, адекватными и завышенными, к сожалению даже высокая цена в некоторых случая не является условием гарантии качественного продукта (данный тезис точно также относится и к строительству в компании) 

      2.

Покупка дома «с рук». Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. В данном случае стоимость дома, также может быть разной. Однако, перед покупкой необходимо выяснить, по какой причине прежние владельцы выставили дом на продажу. Возможно, есть скрытые дефекты, устранение которых потребует значительных вложений или вовсе невозможно.

      3)Покупка “недостроя” цена завершения будет зависеть от стадии строительства, а также важно понять почему остановилось строительство не было ли допущено критических отклонений от норм и возможно ли завершение строительства.

      4) Покупка старого дома, выявление недостатков и их устранение может требовать времени, а также возможна необходимость проведения капитального ремонта.

        Очень много на вторичном рынке переоцененных домов (владелец вложил много денег и хочет их все вернуть, хотя это не реально) или много неликвидных (неудачное расположение, недостаточный/чрезмерный размер, существенные недостатки в конструкции и пр.).*

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      Как при строительстве, так и при покупке дома, есть несколько вариантов конечного результата:
[/attention][/attention][/attention]

      1.Некачественный конечный продукт – дом.

      О покупке готового дома часто говорят «кот в мешке», для человека, не разбирающемуся в строительстве  недочеты и дефекты готового дома могут быть незаметны либо они могут быть замаскированы, которые в конечном итоге могут дать о себе знать спустя лишь время, точно также это относится к строительству, при неудачном выборе подрядчика или некачественном контроле строительных процессов.

      Поэтому часто рекомендуют для выбора дома, либо предварительно подготовившись (собрав информацию), либо с помощью услуг экспертов, которые способны выявить отрицательные стороны дома.

      2.

Приобретение или строительство неплохого дома, который требует некоторое количество доработок, для достижения желаемого.

      3. Хороший качественный дом, который будет идеален для Вас по всем параметрам – в обоих случаях этого добиться конечно возможно, но время и деньги, затраченные на достижение цели, могут отличаться.

      В конечном итоге что же лучше можете определить только Вы, но для достижения положительного результата, не важно решили Вы – строить дом или купить готовый, необходимо взвесить и оценить все “за” и “против” и тщательно подойти к выбранному методу реализации цели.

Интересный видеоролик о самостоятельном строительстве каркасного дома, затраченном времени и средствах

Источник: https://ProffHouse.com/articles/postroit-dom-ili-kupit-gotovyy/

Что выгоднее строить дом или купить готовый

Что выгодней построить дом или купить готовый

Переезд из мегаполиса в Подмосковье связан не только с большими хлопотами, но и требует вложение внушительного капитала. Деньги нужны для покупки новой недвижимости. От того, сколько вы в нее вложите, будет зависеть комфорт проживания загородом. Вот здесь возникает серьезный вопрос, что выгоднее строить дом или купить готовый, чтобы сразу же в него заехать.

Варианты поиска оптимального решения

Существует два пути стать владельцем загородного жилья: покупка голого участка земли под строительство или готового дома. Какой из способов лучше, сразу трудно ответить.

Сторонники приобретения готового дома утверждают, что строительство не дешевле обойдется семейному бюджету. Вдобавок будет много возни с документальным оформлением. Если есть готовый дом, то, пожалуйста – сразу заезжай и живи.

Недостаточно денег – тоже есть выход. Можно выбрать промежуточный вариант, купив недострой или старый дом. В будущем с появлением средств расширить его, сделать ремонт.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Хозяин участка решил, что дешевле возвести дом с нуля. Мы помогли ему воплотить мечту.
[/attention][/attention][/attention]

Сторонники приобретения голого участка утверждают обратное мнение – строить дешевле и разумнее. Хозяин сам выбирает проект, планировку, материалы, смотрит, на чем можно сэкономить.

Аргументы обеих сторон верны. Если не знаете, к какому решению лучше склониться, нужно подробно продумать все нюансы, положительные и отрицательные черты разных вариантов покупки недвижимости.

Все аргументы «за» и «против» покупки готового дома

При решении вопроса, купить готовый дом или построить новый, обзор всех нюансов правильнее будет начать именно с покупки готового жилья, так как этот вариант позволяет сразу перебраться загород после удачного совершения сделки.

Преимущества:

  • Никаких строительных хлопот, которые способны растянуться на несколько лет. После совершения сделки уйдет максимум месяц, за который успевают перевезти все вещи, навести свои порядки.
  • В доме можно сразу прописаться.
  • Наличие подключенных коммуникаций.
  • Дети из нового жилья сразу идут в школу или детский сад, родители на работу. Жизнь продолжает течь в привычном русле.
  • Если ради нового дома в Москве продали квартиру, не нужно платить за аренду съемного жилья, пока идет строительство.
  • Бумажная волокита закончится быстрым проведением сделки купли-продажи. Отпадает необходимость обивать пороги инстанций для получения разрешений на стройку.
  • Нет необходимости контролировать строительный процесс, постоянно искать, занимать деньги на выполнение отдельных задач. Сразу есть фиксированная сумма, которая после подписания договора купли-продажи не изменяется.

Семья из Москвы нашла много недостатков в покупке готового дома, поэтому заказала его строительство у нас.

Недостатки:

  • При поиске минусов в вопросе, что дешевле строить дом или купить готовый, именно цена часто выступает проблемным фактором. На совесть построенное жилье никто за копейки не отдаст. Оно обойдется дороже, так как продавец закладывает все понесенные на строительство расходы, плюс накидывает процент для получения прибыли.
  • Облицовка препятствует точно оценить состояние здания. Покупатель не знает, сколько положено утеплителя, будет ли дом зимой теплый. Неизвестно, какие использовали материалы, не нарушалась ли технология строительства.
  • Сложно подобрать желаемую планировку жилья. Готовый дом такой, какой он есть. Хотите изменить планировку – перестраивайте, но это вновь новые расходы.

Клиенту сразу понравились наши предложения. Он заказал возведение дома даже без поисков плюсов покупки готового жилья.

Можно бесконечно выявлять плюсы и минусы, но оптимально остановиться на конкретном выводе.

Дом – это конечный продукт, качество которого доступно проверить, не поскупившись провести независимую строительную экспертизу до совершения сделки. Однако 100% невозможно выявить утаенные продавцом недочеты.

Если они серьезные, в будущем приведут к новым растратам или судебным разбирательствам с бывшим собственником.

Какой выгоднее купить дом

Когда поиск путей решения вопроса строить или покупать готовый дом привел ко второму варианту, нужно и здесь попытаться найти оптимальную выгоду. Недвижимость продают в разном состоянии, от чего зависит ее цена. Существует три варианта покупки дома: новый, старый или недострой.

Покупка нового дома

Считается, что новый дом всегда лучше старого, дольше прослужит, но с этим мнением можно поспорить. Да, современный проект разработан с учетом улучшенных условий комфорта, которые достигнуты методом грамотной планировки. Однако срок службы будет зависеть от использованных при строительстве материалов, соблюдение технологии.

Если выбор пал именно на новый дом, то покупают его на одном из двух рынков:

  1. Новостройки. Здесь представлены коттеджи в поселках, отдельные дома. Продают новую недвижимость компании-девелоперы.
  2. Вторичное жилье. Новые дома продают владельцы по причине, известной только им.

Приобрести готовую недвижимость «под ключ» доступно за полную стоимость или в ипотеку. Рынок новостроек разрешает долевое участие. Оплату можно внести всю сразу или частями, но обязательно первый взнос делают до начала строительства. Основную суму отдают после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупка старого дома

Когда при поиске путей решении вопроса, что лучше строить дом или купить готовый хочется еще и сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения б/у постройки. К определению «старый» относятся дома, построенные от 25 лет назад.

При покупке б/у дома не означает получить ветхое здание. Добротное каменное сооружение на прочном фундаменте простоит до 100 лет. Дешевле будет купить здание со старой отделкой, гнилыми окнами и дверьми. Главное, чтобы была прочная коробка и целая крыша. Все остальное легко исправить во время ремонта.

Так как возведение происходило на основе старого проекта, современной планировки вы не встретите. Во время ремонта придется переносить перегородки, возможно, даже расширять оконные или дверные проемы.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот дом мы возвели на месте старой постройки, так как застройщику удалось выгодно купить участок с развалинами.
[/attention][/attention][/attention]

От покупки деревянного или склонного к разрушению здания оптимально отказаться. Часто ремонт здесь неуместен. Состояние таких домов называют строительным мусором, который дешевле вывезти с участка, но и тут есть плюс.

Дешевый объект выгодно покупать для строительства нового дома. Его можно поставить на месте старого здания. По документам работы проводят реконструкцией или капитальным ремонтом.

Покупка недостроя

Решая, строить или покупать готовый к заселению дом, стоит рассмотреть средний вариант – недострой. Недвижимость продается в разном состоянии: постройки дешевле имеют только коробку, дороже стоимость почти готовых домов без облицовки.

Недострой на этом участке представлял собой только наличие фундамента. После проведения исследований его пригодности мы возвели заказчику уютный домик.

Достраивать все придется самому. Здесь важно точно подсчитать расходы, ведь иногда довести до ума недостроенную коробку накладнее, чем купить недострой без облицовки.

Когда выгоднее строить дом

Если у вас уже есть участок в Подмосковье или земля скоро перейдет по наследству, продавать ее глупо, чтобы потом искать новую недвижимость. В деньгах вы точно прогадаете.

Единственно верным вариантом будет заняться строительством.

Этот способ выбраться загород еще выбирают, когда нет проблем с деньгами, хочется найти лучший участок, есть время и желание возвести домик мечты по желаемому проекту.

Дом строили с учетом всех пожеланий заказчика, скорректировали проект под его желания.

Плюсы:

  • Хозяин сам выбирает материалы, решает, сколько потратить, на чем сэкономить.
  • Даже при наемке подрядчика владелец недвижимости участвует в выборе проекта. Строительные компании часто идут навстречу клиенту, разрешают вносить корректировки в планировку.
  • Контроль всех этапов строительства снижает вероятность допущения брака. Под отделкой гарантированно не останутся треснутые стены или фундамент.
  • При строительстве дома удобно сразу планировать ландшафтный дизайн придомовой территории.

Заказчик выбрал услугу «под ключ», к концу лета заехал в новый дом.

Когда вопрос стоит, что выгоднее купить готовый дом или построить его с нуля, желательно обратить внимание на услугу «под ключ». Вы заключаете с подрядчиком договор, контролируете работу и не вкладываете свой труд. В итоге получаете собственное жилье со всеми удобствами.

Минусы:

  • Стройка всегда обходится дорого, когда разными работами занимаются несколько бригад. Действия неслаженные, спросить за брак не из кого, так как каждый сворачивает друг на друга.
  • Качество и скорость строительства зависит от своевременного финансирования. Закончились деньги – процесс стал.
  • Пока идут строительные работы, для проживания надо снимать жилье, а это еще дополнительные расходы.
  • Неопытному человеку сложно выбрать хорошего подрядчика. Первичная смета возрастает от 30 до 100%.
  • Застройщику нужно оформлять разрешение, ходить по инстанциям, заниматься бумажной волокитой.

Избавиться одним махом от большинства минусов получится, если выбрать услугу «под ключ», а строительные работы доверить подрядчику с хорошей рекомендацией.

Через что предстоит пройти застройщику

Если семейный совет при решении вопроса построить или покупать готовый дом выбрал первый вариант, определяются со своими желаниями и возможностями. Когда уже есть капитал или предполагается взять кредит, отталкиваются от этой суммы.

На семейном совете нужно решить:

  • предполагаемое количество комнат и их размеры;
  • количество этажей;
  • нужно или нет необходимости предусматривать подвал, гараж, подсобные помещения;
  • предполагаемые коммуникации: централизованные или автономные;
  • размеры постройки, расположение на участке: в глубине или сразу с выходом на улицу;
  • конструкция крыши, количество окон, дверей, перегородок;
  • планировка придомовой территории: сколько оставить под огород, сад, место для отдыха.

От этих всех нюансов будет зависеть будущий проект. Сам застройщик его не составляет, а доверяет профессионалам с предоставлением всех своих предпочтений.

Деревянный домик возвели на участке СНТ, так как он обошелся заказчику дешевле.

При строительстве с нуля сначала предстоит выбрать участок. Рассматривают два варианта: земли хозяйственного назначения (СНТ, ДНП, ЛПХ) или под застройку (ИЖС). Первый вариант дешевле, но могут возникнуть сложности с оформлением, подведением коммуникаций. Участок ИЖС дороже, но он имеет адрес, что удобно для быстрой прописки, предназначен именно для этих целей.

Вторым шагом застройщик получает разрешение, направив уведомление в местную администрацию, центр МФЦ. После получения одобрения заключает договор с подрядчиком, привлекая профессионального юриста.

В зависимости от сложности проекта, продолжительность стройки варьируется от 1,5 месяца до 1 года. Готовый объект подрядчик сдает в эксплуатацию, хозяин регистрирует в Госреестре.

Решить на 100%, что лучше купить готовый дом или построить его с нуля, хозяин должен сам. Цены на недвижимость, строительные материалы, услуги подрядчиков постоянно скачут.

Здесь для принятия правильного решения надо сопоставить свои желания с возможностями, выбрать тот вариант, который реально воплотить.

Хотя, много выехавших загород людей предпочли именно доверить строительство нового жилья подрядчику.

Определиться с выбором между покупкой и строительством дома поможет видео:

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Добросовестные подрядчики есть, что подтверждают видео отзывы застройщиков. Вот один из них:
[/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/chto-vygodnee-stroit-dom-ili-kupit-gotovyi

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Что выгодней построить дом или купить готовый

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков.

Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно.

Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ.

Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.

Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют.

Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Как законно продать дом, который построил сам?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.

Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля.

Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию.

С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

«АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Не пропустите:

Страхование загородного дома: что, от чего, как сэкономить?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_seychas_vygodnee__stroit_zagorodnyy_dom_ili_kupit_gotovyy/3391

строительство домов под ключ в Тюмени проекты и цены

Что выгодней построить дом или купить готовый
Что выгодней построить дом или купить готовый

      Что же лучше – купить готовый дом или построить? К такому серьезному шагу не стоит приступать без предварительной подготовки, поэтому давайте попробуем разобраться во всем по порядку – мы приведем примеры, которые основаны на нашем мнении и высказывании других людей на форумах, можете считать это подборкой популярных мнений – в конечном итоге решать только именно Вам.

Плюсы покупки готового дома

      1.При удачном стечении обстоятельств можно быстро въехать, в понравившийся дом, но в некоторой степени данный плюс может быть сомнительным по причине сложности найти именно тот дом, который подойдет именно Вам.

      2.

Возможно, найти выгодное предложение – у людей бывают разные жизненные ситуации, поэтому для того чтобы быстро продать они могут предложить низкую цену за свой дом

      3.Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.

      4.Вы уже видите на какой стадии находится “продукт”.

      5.Цена покупки выше цены строительства такого же дома – если речь идет о доме построенного на продажу. 

Минусы покупки дома

      1.Чем больше у вас требований, тем сложнее найти подходящий вариант дома.

      2.

Необходимо как можно лучше изучить и обследовать дом самостоятельно или обратиться за помощью для проведения экспертизы профессионалами перед покупкой, чтобы выявить скрытые дефекты.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
      3.При выявлении дефектов, поиски подходящего дома придется начинать сначала, либо нести дополнительные затраты на их устранение.
[/attention][/attention][/attention]

      4.Платить придется всю сумму сразу.

      5.Часто при строительстве дома на продажу, застройщик экономит на материалах, с целью получения большей прибыли. Но все же если дом все-таки выполнен качественно цена может быть выше стоимости строительства.

      6. В то же время, когда Вы выбираете дом для покупки, не забывайте обращать внимание и на сам участок – потому что к минусам дома, также могут добавиться минусы участка.

      7. 

Плюсы строительства дома

      1. Вы самостоятельно можете выбрать участок строительства и проект дома, с подходящей планировкой.

      2.

Возможность контроля этапов строительства (личное присутствие, видеонаблюдение, фотоотчет).

      3. Поэтапное финансирование стройки дает возможность распределять Ваши финансы.

      4. При заказе строительства договор строительного подряда регулируется статьями Гражданского Кодекса. Заказчик наделен широким спектром прав – не бойтесь защищать свои права в суде или хотя бы писать отзывы в интернете о предоставлении некачественных услуг – это касается всех сфер деятельности.

      5. Возможность построить самому, обратиться в компанию или к частному застройщику.

Минусы строительства дома

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      1. От начала строительства и до въезда в готовый дом может пройти около полугода и даже больше.
[/attention][/attention][/attention]

      2.

Для строительства дома неважно будете вы строить самостоятельно или привлечете компанию, обязательно необходимо хотя бы поверхностно изучить вопрос, но в случае самостоятельного строительства, обязательно изучайте нормативную документацию или если ищете более простое изложении информации – сверяйтесь с нормативной документацией, ведь ее разработкой занимались действительно опытные строители, которые учитывают опыт эксплуатации и не только.

        Дополнение ко второму пункту – одна из современных проблем переизбыток информации – поэтому необходимо искать и читать много информации и отфильтровывать много “мусорной” информации, множество информационных статей занимающие топовые позиции в поисковой выдаче не редко содержат полнейший бред или маркетинговый обман…

      3. Сложный выбор подходящего подрядчика. 

      4. Нет конечного продукта, который как говорится «можно потрогать и пощупать» есть только чертежи, которые не всегда понятны и не воспринимаются полностью

      5. Сложность оценки окончательной стоимости строительства – дабы избежать данного минуса, необходимо определить какой дом в конечном итоге Вы хотите и разработать проект строительства.

      Несмотря на все сложности данного варианта строительство – более надежный способ получения “дома Вашей мечты”, который удовлетворит все Ваши потребности и ожидания. Главное для достижения этого результата – это правильный и основательный подход  к планированию и выполнению строительства.

      Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин:

      1) При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты – это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.

      2) Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
      3) Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.

      4) Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
      Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады.
[/attention][/attention][/attention]

      Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант – за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы:

      1.Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример – неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники.

      2.

Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект.

      3.Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги.

      4.Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу.

      5.При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию.

      Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите:

      1.Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата.

      2.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства.
[/attention][/attention][/attention]

      3.Наличие сметы – бюджета строительства – дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений.

      4.В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства).

      5.Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства.

      6.Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ

      Цена строительства дома при обращении в компанию или самостоятельно, довольно сложный вопрос, который мы пытались раскрыть в статье «сколько стоит дом построить»

      Покупка готового дома

      Стоимость покупки готового дома, может кардинально отличаться в каждом отдельно взятом случае. Не стоит спешить с покупкой предварительно не изучив дом и участок (не забываем о возможных минусах связанных с участком) более детально – правило, которое необходимо соблюдать в любом варианте покупки.

      Рассмотрим несколько вариантов покупки готового дома:

      1. Покупка дома, построенного на продажу. Цены могут быть абсолютно разными – низкими, адекватными и завышенными, к сожалению даже высокая цена в некоторых случая не является условием гарантии качественного продукта (данный тезис точно также относится и к строительству в компании) 

      2.

Покупка дома «с рук». Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. В данном случае стоимость дома, также может быть разной. Однако, перед покупкой необходимо выяснить, по какой причине прежние владельцы выставили дом на продажу. Возможно, есть скрытые дефекты, устранение которых потребует значительных вложений или вовсе невозможно.

      3)Покупка “недостроя” цена завершения будет зависеть от стадии строительства, а также важно понять почему остановилось строительство не было ли допущено критических отклонений от норм и возможно ли завершение строительства.

      4) Покупка старого дома, выявление недостатков и их устранение может требовать времени, а также возможна необходимость проведения капитального ремонта.

        Очень много на вторичном рынке переоцененных домов (владелец вложил много денег и хочет их все вернуть, хотя это не реально) или много неликвидных (неудачное расположение, недостаточный/чрезмерный размер, существенные недостатки в конструкции и пр.).*

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      Как при строительстве, так и при покупке дома, есть несколько вариантов конечного результата:
[/attention][/attention][/attention]

      1.Некачественный конечный продукт – дом.

      О покупке готового дома часто говорят «кот в мешке», для человека, не разбирающемуся в строительстве  недочеты и дефекты готового дома могут быть незаметны либо они могут быть замаскированы, которые в конечном итоге могут дать о себе знать спустя лишь время, точно также это относится к строительству, при неудачном выборе подрядчика или некачественном контроле строительных процессов.

      Поэтому часто рекомендуют для выбора дома, либо предварительно подготовившись (собрав информацию), либо с помощью услуг экспертов, которые способны выявить отрицательные стороны дома.

      2.

Приобретение или строительство неплохого дома, который требует некоторое количество доработок, для достижения желаемого.

      3. Хороший качественный дом, который будет идеален для Вас по всем параметрам – в обоих случаях этого добиться конечно возможно, но время и деньги, затраченные на достижение цели, могут отличаться.

      В конечном итоге что же лучше можете определить только Вы, но для достижения положительного результата, не важно решили Вы – строить дом или купить готовый, необходимо взвесить и оценить все “за” и “против” и тщательно подойти к выбранному методу реализации цели.

Интересный видеоролик о самостоятельном строительстве каркасного дома, затраченном времени и средствах

Источник: https://ProffHouse.com/articles/postroit-dom-ili-kupit-gotovyy/

Что выгоднее строить дом или купить готовый

Что выгодней построить дом или купить готовый

Переезд из мегаполиса в Подмосковье связан не только с большими хлопотами, но и требует вложение внушительного капитала. Деньги нужны для покупки новой недвижимости. От того, сколько вы в нее вложите, будет зависеть комфорт проживания загородом. Вот здесь возникает серьезный вопрос, что выгоднее строить дом или купить готовый, чтобы сразу же в него заехать.

Варианты поиска оптимального решения

Существует два пути стать владельцем загородного жилья: покупка голого участка земли под строительство или готового дома. Какой из способов лучше, сразу трудно ответить.

Сторонники приобретения готового дома утверждают, что строительство не дешевле обойдется семейному бюджету. Вдобавок будет много возни с документальным оформлением. Если есть готовый дом, то, пожалуйста – сразу заезжай и живи.

Недостаточно денег – тоже есть выход. Можно выбрать промежуточный вариант, купив недострой или старый дом. В будущем с появлением средств расширить его, сделать ремонт.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Хозяин участка решил, что дешевле возвести дом с нуля. Мы помогли ему воплотить мечту.
[/attention][/attention][/attention]

Сторонники приобретения голого участка утверждают обратное мнение – строить дешевле и разумнее. Хозяин сам выбирает проект, планировку, материалы, смотрит, на чем можно сэкономить.

Аргументы обеих сторон верны. Если не знаете, к какому решению лучше склониться, нужно подробно продумать все нюансы, положительные и отрицательные черты разных вариантов покупки недвижимости.

Все аргументы «за» и «против» покупки готового дома

При решении вопроса, купить готовый дом или построить новый, обзор всех нюансов правильнее будет начать именно с покупки готового жилья, так как этот вариант позволяет сразу перебраться загород после удачного совершения сделки.

Преимущества:

  • Никаких строительных хлопот, которые способны растянуться на несколько лет. После совершения сделки уйдет максимум месяц, за который успевают перевезти все вещи, навести свои порядки.
  • В доме можно сразу прописаться.
  • Наличие подключенных коммуникаций.
  • Дети из нового жилья сразу идут в школу или детский сад, родители на работу. Жизнь продолжает течь в привычном русле.
  • Если ради нового дома в Москве продали квартиру, не нужно платить за аренду съемного жилья, пока идет строительство.
  • Бумажная волокита закончится быстрым проведением сделки купли-продажи. Отпадает необходимость обивать пороги инстанций для получения разрешений на стройку.
  • Нет необходимости контролировать строительный процесс, постоянно искать, занимать деньги на выполнение отдельных задач. Сразу есть фиксированная сумма, которая после подписания договора купли-продажи не изменяется.

Семья из Москвы нашла много недостатков в покупке готового дома, поэтому заказала его строительство у нас.

Недостатки:

  • При поиске минусов в вопросе, что дешевле строить дом или купить готовый, именно цена часто выступает проблемным фактором. На совесть построенное жилье никто за копейки не отдаст. Оно обойдется дороже, так как продавец закладывает все понесенные на строительство расходы, плюс накидывает процент для получения прибыли.
  • Облицовка препятствует точно оценить состояние здания. Покупатель не знает, сколько положено утеплителя, будет ли дом зимой теплый. Неизвестно, какие использовали материалы, не нарушалась ли технология строительства.
  • Сложно подобрать желаемую планировку жилья. Готовый дом такой, какой он есть. Хотите изменить планировку – перестраивайте, но это вновь новые расходы.

Клиенту сразу понравились наши предложения. Он заказал возведение дома даже без поисков плюсов покупки готового жилья.

Можно бесконечно выявлять плюсы и минусы, но оптимально остановиться на конкретном выводе.

Дом – это конечный продукт, качество которого доступно проверить, не поскупившись провести независимую строительную экспертизу до совершения сделки. Однако 100% невозможно выявить утаенные продавцом недочеты.

Если они серьезные, в будущем приведут к новым растратам или судебным разбирательствам с бывшим собственником.

Какой выгоднее купить дом

Когда поиск путей решения вопроса строить или покупать готовый дом привел ко второму варианту, нужно и здесь попытаться найти оптимальную выгоду. Недвижимость продают в разном состоянии, от чего зависит ее цена. Существует три варианта покупки дома: новый, старый или недострой.

Покупка нового дома

Считается, что новый дом всегда лучше старого, дольше прослужит, но с этим мнением можно поспорить. Да, современный проект разработан с учетом улучшенных условий комфорта, которые достигнуты методом грамотной планировки. Однако срок службы будет зависеть от использованных при строительстве материалов, соблюдение технологии.

Если выбор пал именно на новый дом, то покупают его на одном из двух рынков:

  1. Новостройки. Здесь представлены коттеджи в поселках, отдельные дома. Продают новую недвижимость компании-девелоперы.
  2. Вторичное жилье. Новые дома продают владельцы по причине, известной только им.

Приобрести готовую недвижимость «под ключ» доступно за полную стоимость или в ипотеку. Рынок новостроек разрешает долевое участие. Оплату можно внести всю сразу или частями, но обязательно первый взнос делают до начала строительства. Основную суму отдают после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупка старого дома

Когда при поиске путей решении вопроса, что лучше строить дом или купить готовый хочется еще и сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения б/у постройки. К определению «старый» относятся дома, построенные от 25 лет назад.

При покупке б/у дома не означает получить ветхое здание. Добротное каменное сооружение на прочном фундаменте простоит до 100 лет. Дешевле будет купить здание со старой отделкой, гнилыми окнами и дверьми. Главное, чтобы была прочная коробка и целая крыша. Все остальное легко исправить во время ремонта.

Так как возведение происходило на основе старого проекта, современной планировки вы не встретите. Во время ремонта придется переносить перегородки, возможно, даже расширять оконные или дверные проемы.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот дом мы возвели на месте старой постройки, так как застройщику удалось выгодно купить участок с развалинами.
[/attention][/attention][/attention]

От покупки деревянного или склонного к разрушению здания оптимально отказаться. Часто ремонт здесь неуместен. Состояние таких домов называют строительным мусором, который дешевле вывезти с участка, но и тут есть плюс.

Дешевый объект выгодно покупать для строительства нового дома. Его можно поставить на месте старого здания. По документам работы проводят реконструкцией или капитальным ремонтом.

Покупка недостроя

Решая, строить или покупать готовый к заселению дом, стоит рассмотреть средний вариант – недострой. Недвижимость продается в разном состоянии: постройки дешевле имеют только коробку, дороже стоимость почти готовых домов без облицовки.

Недострой на этом участке представлял собой только наличие фундамента. После проведения исследований его пригодности мы возвели заказчику уютный домик.

Достраивать все придется самому. Здесь важно точно подсчитать расходы, ведь иногда довести до ума недостроенную коробку накладнее, чем купить недострой без облицовки.

Когда выгоднее строить дом

Если у вас уже есть участок в Подмосковье или земля скоро перейдет по наследству, продавать ее глупо, чтобы потом искать новую недвижимость. В деньгах вы точно прогадаете.

Единственно верным вариантом будет заняться строительством.

Этот способ выбраться загород еще выбирают, когда нет проблем с деньгами, хочется найти лучший участок, есть время и желание возвести домик мечты по желаемому проекту.

Дом строили с учетом всех пожеланий заказчика, скорректировали проект под его желания.

Плюсы:

  • Хозяин сам выбирает материалы, решает, сколько потратить, на чем сэкономить.
  • Даже при наемке подрядчика владелец недвижимости участвует в выборе проекта. Строительные компании часто идут навстречу клиенту, разрешают вносить корректировки в планировку.
  • Контроль всех этапов строительства снижает вероятность допущения брака. Под отделкой гарантированно не останутся треснутые стены или фундамент.
  • При строительстве дома удобно сразу планировать ландшафтный дизайн придомовой территории.

Заказчик выбрал услугу «под ключ», к концу лета заехал в новый дом.

Когда вопрос стоит, что выгоднее купить готовый дом или построить его с нуля, желательно обратить внимание на услугу «под ключ». Вы заключаете с подрядчиком договор, контролируете работу и не вкладываете свой труд. В итоге получаете собственное жилье со всеми удобствами.

Минусы:

  • Стройка всегда обходится дорого, когда разными работами занимаются несколько бригад. Действия неслаженные, спросить за брак не из кого, так как каждый сворачивает друг на друга.
  • Качество и скорость строительства зависит от своевременного финансирования. Закончились деньги – процесс стал.
  • Пока идут строительные работы, для проживания надо снимать жилье, а это еще дополнительные расходы.
  • Неопытному человеку сложно выбрать хорошего подрядчика. Первичная смета возрастает от 30 до 100%.
  • Застройщику нужно оформлять разрешение, ходить по инстанциям, заниматься бумажной волокитой.

Избавиться одним махом от большинства минусов получится, если выбрать услугу «под ключ», а строительные работы доверить подрядчику с хорошей рекомендацией.

Через что предстоит пройти застройщику

Если семейный совет при решении вопроса построить или покупать готовый дом выбрал первый вариант, определяются со своими желаниями и возможностями. Когда уже есть капитал или предполагается взять кредит, отталкиваются от этой суммы.

На семейном совете нужно решить:

  • предполагаемое количество комнат и их размеры;
  • количество этажей;
  • нужно или нет необходимости предусматривать подвал, гараж, подсобные помещения;
  • предполагаемые коммуникации: централизованные или автономные;
  • размеры постройки, расположение на участке: в глубине или сразу с выходом на улицу;
  • конструкция крыши, количество окон, дверей, перегородок;
  • планировка придомовой территории: сколько оставить под огород, сад, место для отдыха.

От этих всех нюансов будет зависеть будущий проект. Сам застройщик его не составляет, а доверяет профессионалам с предоставлением всех своих предпочтений.

Деревянный домик возвели на участке СНТ, так как он обошелся заказчику дешевле.

При строительстве с нуля сначала предстоит выбрать участок. Рассматривают два варианта: земли хозяйственного назначения (СНТ, ДНП, ЛПХ) или под застройку (ИЖС). Первый вариант дешевле, но могут возникнуть сложности с оформлением, подведением коммуникаций. Участок ИЖС дороже, но он имеет адрес, что удобно для быстрой прописки, предназначен именно для этих целей.

Вторым шагом застройщик получает разрешение, направив уведомление в местную администрацию, центр МФЦ. После получения одобрения заключает договор с подрядчиком, привлекая профессионального юриста.

В зависимости от сложности проекта, продолжительность стройки варьируется от 1,5 месяца до 1 года. Готовый объект подрядчик сдает в эксплуатацию, хозяин регистрирует в Госреестре.

Решить на 100%, что лучше купить готовый дом или построить его с нуля, хозяин должен сам. Цены на недвижимость, строительные материалы, услуги подрядчиков постоянно скачут.

Здесь для принятия правильного решения надо сопоставить свои желания с возможностями, выбрать тот вариант, который реально воплотить.

Хотя, много выехавших загород людей предпочли именно доверить строительство нового жилья подрядчику.

Определиться с выбором между покупкой и строительством дома поможет видео:

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Добросовестные подрядчики есть, что подтверждают видео отзывы застройщиков. Вот один из них:
[/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/chto-vygodnee-stroit-dom-ili-kupit-gotovyi

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Что выгодней построить дом или купить готовый

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков.

Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно.

Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ.

Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.

Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют.

Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Как законно продать дом, который построил сам?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.

Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля.

Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию.

С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

«АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Не пропустите:

Страхование загородного дома: что, от чего, как сэкономить?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_seychas_vygodnee__stroit_zagorodnyy_dom_ili_kupit_gotovyy/3391

строительство домов под ключ в Тюмени проекты и цены

Что выгодней построить дом или купить готовый
Что выгодней построить дом или купить готовый

      Что же лучше – купить готовый дом или построить? К такому серьезному шагу не стоит приступать без предварительной подготовки, поэтому давайте попробуем разобраться во всем по порядку – мы приведем примеры, которые основаны на нашем мнении и высказывании других людей на форумах, можете считать это подборкой популярных мнений – в конечном итоге решать только именно Вам.

Плюсы покупки готового дома

      1.При удачном стечении обстоятельств можно быстро въехать, в понравившийся дом, но в некоторой степени данный плюс может быть сомнительным по причине сложности найти именно тот дом, который подойдет именно Вам.

      2.

Возможно, найти выгодное предложение – у людей бывают разные жизненные ситуации, поэтому для того чтобы быстро продать они могут предложить низкую цену за свой дом

      3.Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.

      4.Вы уже видите на какой стадии находится “продукт”.

      5.Цена покупки выше цены строительства такого же дома – если речь идет о доме построенного на продажу. 

Минусы покупки дома

      1.Чем больше у вас требований, тем сложнее найти подходящий вариант дома.

      2.

Необходимо как можно лучше изучить и обследовать дом самостоятельно или обратиться за помощью для проведения экспертизы профессионалами перед покупкой, чтобы выявить скрытые дефекты.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
      3.При выявлении дефектов, поиски подходящего дома придется начинать сначала, либо нести дополнительные затраты на их устранение.
[/attention][/attention][/attention]

      4.Платить придется всю сумму сразу.

      5.Часто при строительстве дома на продажу, застройщик экономит на материалах, с целью получения большей прибыли. Но все же если дом все-таки выполнен качественно цена может быть выше стоимости строительства.

      6. В то же время, когда Вы выбираете дом для покупки, не забывайте обращать внимание и на сам участок – потому что к минусам дома, также могут добавиться минусы участка.

      7. 

Плюсы строительства дома

      1. Вы самостоятельно можете выбрать участок строительства и проект дома, с подходящей планировкой.

      2.

Возможность контроля этапов строительства (личное присутствие, видеонаблюдение, фотоотчет).

      3. Поэтапное финансирование стройки дает возможность распределять Ваши финансы.

      4. При заказе строительства договор строительного подряда регулируется статьями Гражданского Кодекса. Заказчик наделен широким спектром прав – не бойтесь защищать свои права в суде или хотя бы писать отзывы в интернете о предоставлении некачественных услуг – это касается всех сфер деятельности.

      5. Возможность построить самому, обратиться в компанию или к частному застройщику.

Минусы строительства дома

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      1. От начала строительства и до въезда в готовый дом может пройти около полугода и даже больше.
[/attention][/attention][/attention]

      2.

Для строительства дома неважно будете вы строить самостоятельно или привлечете компанию, обязательно необходимо хотя бы поверхностно изучить вопрос, но в случае самостоятельного строительства, обязательно изучайте нормативную документацию или если ищете более простое изложении информации – сверяйтесь с нормативной документацией, ведь ее разработкой занимались действительно опытные строители, которые учитывают опыт эксплуатации и не только.

        Дополнение ко второму пункту – одна из современных проблем переизбыток информации – поэтому необходимо искать и читать много информации и отфильтровывать много “мусорной” информации, множество информационных статей занимающие топовые позиции в поисковой выдаче не редко содержат полнейший бред или маркетинговый обман…

      3. Сложный выбор подходящего подрядчика. 

      4. Нет конечного продукта, который как говорится «можно потрогать и пощупать» есть только чертежи, которые не всегда понятны и не воспринимаются полностью

      5. Сложность оценки окончательной стоимости строительства – дабы избежать данного минуса, необходимо определить какой дом в конечном итоге Вы хотите и разработать проект строительства.

      Несмотря на все сложности данного варианта строительство – более надежный способ получения “дома Вашей мечты”, который удовлетворит все Ваши потребности и ожидания. Главное для достижения этого результата – это правильный и основательный подход  к планированию и выполнению строительства.

      Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин:

      1) При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты – это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.

      2) Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
      3) Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.

      4) Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
      Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады.
[/attention][/attention][/attention]

      Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант – за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы:

      1.Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример – неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники.

      2.

Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект.

      3.Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги.

      4.Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу.

      5.При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию.

      Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите:

      1.Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата.

      2.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства.
[/attention][/attention][/attention]

      3.Наличие сметы – бюджета строительства – дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений.

      4.В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства).

      5.Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства.

      6.Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ

      Цена строительства дома при обращении в компанию или самостоятельно, довольно сложный вопрос, который мы пытались раскрыть в статье «сколько стоит дом построить»

      Покупка готового дома

      Стоимость покупки готового дома, может кардинально отличаться в каждом отдельно взятом случае. Не стоит спешить с покупкой предварительно не изучив дом и участок (не забываем о возможных минусах связанных с участком) более детально – правило, которое необходимо соблюдать в любом варианте покупки.

      Рассмотрим несколько вариантов покупки готового дома:

      1. Покупка дома, построенного на продажу. Цены могут быть абсолютно разными – низкими, адекватными и завышенными, к сожалению даже высокая цена в некоторых случая не является условием гарантии качественного продукта (данный тезис точно также относится и к строительству в компании) 

      2.

Покупка дома «с рук». Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. В данном случае стоимость дома, также может быть разной. Однако, перед покупкой необходимо выяснить, по какой причине прежние владельцы выставили дом на продажу. Возможно, есть скрытые дефекты, устранение которых потребует значительных вложений или вовсе невозможно.

      3)Покупка “недостроя” цена завершения будет зависеть от стадии строительства, а также важно понять почему остановилось строительство не было ли допущено критических отклонений от норм и возможно ли завершение строительства.

      4) Покупка старого дома, выявление недостатков и их устранение может требовать времени, а также возможна необходимость проведения капитального ремонта.

        Очень много на вторичном рынке переоцененных домов (владелец вложил много денег и хочет их все вернуть, хотя это не реально) или много неликвидных (неудачное расположение, недостаточный/чрезмерный размер, существенные недостатки в конструкции и пр.).*

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      Как при строительстве, так и при покупке дома, есть несколько вариантов конечного результата:
[/attention][/attention][/attention]

      1.Некачественный конечный продукт – дом.

      О покупке готового дома часто говорят «кот в мешке», для человека, не разбирающемуся в строительстве  недочеты и дефекты готового дома могут быть незаметны либо они могут быть замаскированы, которые в конечном итоге могут дать о себе знать спустя лишь время, точно также это относится к строительству, при неудачном выборе подрядчика или некачественном контроле строительных процессов.

      Поэтому часто рекомендуют для выбора дома, либо предварительно подготовившись (собрав информацию), либо с помощью услуг экспертов, которые способны выявить отрицательные стороны дома.

      2.

Приобретение или строительство неплохого дома, который требует некоторое количество доработок, для достижения желаемого.

      3. Хороший качественный дом, который будет идеален для Вас по всем параметрам – в обоих случаях этого добиться конечно возможно, но время и деньги, затраченные на достижение цели, могут отличаться.

      В конечном итоге что же лучше можете определить только Вы, но для достижения положительного результата, не важно решили Вы – строить дом или купить готовый, необходимо взвесить и оценить все “за” и “против” и тщательно подойти к выбранному методу реализации цели.

Интересный видеоролик о самостоятельном строительстве каркасного дома, затраченном времени и средствах

Источник: https://ProffHouse.com/articles/postroit-dom-ili-kupit-gotovyy/

Что выгоднее строить дом или купить готовый

Что выгодней построить дом или купить готовый

Переезд из мегаполиса в Подмосковье связан не только с большими хлопотами, но и требует вложение внушительного капитала. Деньги нужны для покупки новой недвижимости. От того, сколько вы в нее вложите, будет зависеть комфорт проживания загородом. Вот здесь возникает серьезный вопрос, что выгоднее строить дом или купить готовый, чтобы сразу же в него заехать.

Варианты поиска оптимального решения

Существует два пути стать владельцем загородного жилья: покупка голого участка земли под строительство или готового дома. Какой из способов лучше, сразу трудно ответить.

Сторонники приобретения готового дома утверждают, что строительство не дешевле обойдется семейному бюджету. Вдобавок будет много возни с документальным оформлением. Если есть готовый дом, то, пожалуйста – сразу заезжай и живи.

Недостаточно денег – тоже есть выход. Можно выбрать промежуточный вариант, купив недострой или старый дом. В будущем с появлением средств расширить его, сделать ремонт.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Хозяин участка решил, что дешевле возвести дом с нуля. Мы помогли ему воплотить мечту.
[/attention][/attention][/attention]

Сторонники приобретения голого участка утверждают обратное мнение – строить дешевле и разумнее. Хозяин сам выбирает проект, планировку, материалы, смотрит, на чем можно сэкономить.

Аргументы обеих сторон верны. Если не знаете, к какому решению лучше склониться, нужно подробно продумать все нюансы, положительные и отрицательные черты разных вариантов покупки недвижимости.

Все аргументы «за» и «против» покупки готового дома

При решении вопроса, купить готовый дом или построить новый, обзор всех нюансов правильнее будет начать именно с покупки готового жилья, так как этот вариант позволяет сразу перебраться загород после удачного совершения сделки.

Преимущества:

  • Никаких строительных хлопот, которые способны растянуться на несколько лет. После совершения сделки уйдет максимум месяц, за который успевают перевезти все вещи, навести свои порядки.
  • В доме можно сразу прописаться.
  • Наличие подключенных коммуникаций.
  • Дети из нового жилья сразу идут в школу или детский сад, родители на работу. Жизнь продолжает течь в привычном русле.
  • Если ради нового дома в Москве продали квартиру, не нужно платить за аренду съемного жилья, пока идет строительство.
  • Бумажная волокита закончится быстрым проведением сделки купли-продажи. Отпадает необходимость обивать пороги инстанций для получения разрешений на стройку.
  • Нет необходимости контролировать строительный процесс, постоянно искать, занимать деньги на выполнение отдельных задач. Сразу есть фиксированная сумма, которая после подписания договора купли-продажи не изменяется.

Семья из Москвы нашла много недостатков в покупке готового дома, поэтому заказала его строительство у нас.

Недостатки:

  • При поиске минусов в вопросе, что дешевле строить дом или купить готовый, именно цена часто выступает проблемным фактором. На совесть построенное жилье никто за копейки не отдаст. Оно обойдется дороже, так как продавец закладывает все понесенные на строительство расходы, плюс накидывает процент для получения прибыли.
  • Облицовка препятствует точно оценить состояние здания. Покупатель не знает, сколько положено утеплителя, будет ли дом зимой теплый. Неизвестно, какие использовали материалы, не нарушалась ли технология строительства.
  • Сложно подобрать желаемую планировку жилья. Готовый дом такой, какой он есть. Хотите изменить планировку – перестраивайте, но это вновь новые расходы.

Клиенту сразу понравились наши предложения. Он заказал возведение дома даже без поисков плюсов покупки готового жилья.

Можно бесконечно выявлять плюсы и минусы, но оптимально остановиться на конкретном выводе.

Дом – это конечный продукт, качество которого доступно проверить, не поскупившись провести независимую строительную экспертизу до совершения сделки. Однако 100% невозможно выявить утаенные продавцом недочеты.

Если они серьезные, в будущем приведут к новым растратам или судебным разбирательствам с бывшим собственником.

Какой выгоднее купить дом

Когда поиск путей решения вопроса строить или покупать готовый дом привел ко второму варианту, нужно и здесь попытаться найти оптимальную выгоду. Недвижимость продают в разном состоянии, от чего зависит ее цена. Существует три варианта покупки дома: новый, старый или недострой.

Покупка нового дома

Считается, что новый дом всегда лучше старого, дольше прослужит, но с этим мнением можно поспорить. Да, современный проект разработан с учетом улучшенных условий комфорта, которые достигнуты методом грамотной планировки. Однако срок службы будет зависеть от использованных при строительстве материалов, соблюдение технологии.

Если выбор пал именно на новый дом, то покупают его на одном из двух рынков:

  1. Новостройки. Здесь представлены коттеджи в поселках, отдельные дома. Продают новую недвижимость компании-девелоперы.
  2. Вторичное жилье. Новые дома продают владельцы по причине, известной только им.

Приобрести готовую недвижимость «под ключ» доступно за полную стоимость или в ипотеку. Рынок новостроек разрешает долевое участие. Оплату можно внести всю сразу или частями, но обязательно первый взнос делают до начала строительства. Основную суму отдают после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупка старого дома

Когда при поиске путей решении вопроса, что лучше строить дом или купить готовый хочется еще и сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения б/у постройки. К определению «старый» относятся дома, построенные от 25 лет назад.

При покупке б/у дома не означает получить ветхое здание. Добротное каменное сооружение на прочном фундаменте простоит до 100 лет. Дешевле будет купить здание со старой отделкой, гнилыми окнами и дверьми. Главное, чтобы была прочная коробка и целая крыша. Все остальное легко исправить во время ремонта.

Так как возведение происходило на основе старого проекта, современной планировки вы не встретите. Во время ремонта придется переносить перегородки, возможно, даже расширять оконные или дверные проемы.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот дом мы возвели на месте старой постройки, так как застройщику удалось выгодно купить участок с развалинами.
[/attention][/attention][/attention]

От покупки деревянного или склонного к разрушению здания оптимально отказаться. Часто ремонт здесь неуместен. Состояние таких домов называют строительным мусором, который дешевле вывезти с участка, но и тут есть плюс.

Дешевый объект выгодно покупать для строительства нового дома. Его можно поставить на месте старого здания. По документам работы проводят реконструкцией или капитальным ремонтом.

Покупка недостроя

Решая, строить или покупать готовый к заселению дом, стоит рассмотреть средний вариант – недострой. Недвижимость продается в разном состоянии: постройки дешевле имеют только коробку, дороже стоимость почти готовых домов без облицовки.

Недострой на этом участке представлял собой только наличие фундамента. После проведения исследований его пригодности мы возвели заказчику уютный домик.

Достраивать все придется самому. Здесь важно точно подсчитать расходы, ведь иногда довести до ума недостроенную коробку накладнее, чем купить недострой без облицовки.

Когда выгоднее строить дом

Если у вас уже есть участок в Подмосковье или земля скоро перейдет по наследству, продавать ее глупо, чтобы потом искать новую недвижимость. В деньгах вы точно прогадаете.

Единственно верным вариантом будет заняться строительством.

Этот способ выбраться загород еще выбирают, когда нет проблем с деньгами, хочется найти лучший участок, есть время и желание возвести домик мечты по желаемому проекту.

Дом строили с учетом всех пожеланий заказчика, скорректировали проект под его желания.

Плюсы:

  • Хозяин сам выбирает материалы, решает, сколько потратить, на чем сэкономить.
  • Даже при наемке подрядчика владелец недвижимости участвует в выборе проекта. Строительные компании часто идут навстречу клиенту, разрешают вносить корректировки в планировку.
  • Контроль всех этапов строительства снижает вероятность допущения брака. Под отделкой гарантированно не останутся треснутые стены или фундамент.
  • При строительстве дома удобно сразу планировать ландшафтный дизайн придомовой территории.

Заказчик выбрал услугу «под ключ», к концу лета заехал в новый дом.

Когда вопрос стоит, что выгоднее купить готовый дом или построить его с нуля, желательно обратить внимание на услугу «под ключ». Вы заключаете с подрядчиком договор, контролируете работу и не вкладываете свой труд. В итоге получаете собственное жилье со всеми удобствами.

Минусы:

  • Стройка всегда обходится дорого, когда разными работами занимаются несколько бригад. Действия неслаженные, спросить за брак не из кого, так как каждый сворачивает друг на друга.
  • Качество и скорость строительства зависит от своевременного финансирования. Закончились деньги – процесс стал.
  • Пока идут строительные работы, для проживания надо снимать жилье, а это еще дополнительные расходы.
  • Неопытному человеку сложно выбрать хорошего подрядчика. Первичная смета возрастает от 30 до 100%.
  • Застройщику нужно оформлять разрешение, ходить по инстанциям, заниматься бумажной волокитой.

Избавиться одним махом от большинства минусов получится, если выбрать услугу «под ключ», а строительные работы доверить подрядчику с хорошей рекомендацией.

Через что предстоит пройти застройщику

Если семейный совет при решении вопроса построить или покупать готовый дом выбрал первый вариант, определяются со своими желаниями и возможностями. Когда уже есть капитал или предполагается взять кредит, отталкиваются от этой суммы.

На семейном совете нужно решить:

  • предполагаемое количество комнат и их размеры;
  • количество этажей;
  • нужно или нет необходимости предусматривать подвал, гараж, подсобные помещения;
  • предполагаемые коммуникации: централизованные или автономные;
  • размеры постройки, расположение на участке: в глубине или сразу с выходом на улицу;
  • конструкция крыши, количество окон, дверей, перегородок;
  • планировка придомовой территории: сколько оставить под огород, сад, место для отдыха.

От этих всех нюансов будет зависеть будущий проект. Сам застройщик его не составляет, а доверяет профессионалам с предоставлением всех своих предпочтений.

Деревянный домик возвели на участке СНТ, так как он обошелся заказчику дешевле.

При строительстве с нуля сначала предстоит выбрать участок. Рассматривают два варианта: земли хозяйственного назначения (СНТ, ДНП, ЛПХ) или под застройку (ИЖС). Первый вариант дешевле, но могут возникнуть сложности с оформлением, подведением коммуникаций. Участок ИЖС дороже, но он имеет адрес, что удобно для быстрой прописки, предназначен именно для этих целей.

Вторым шагом застройщик получает разрешение, направив уведомление в местную администрацию, центр МФЦ. После получения одобрения заключает договор с подрядчиком, привлекая профессионального юриста.

В зависимости от сложности проекта, продолжительность стройки варьируется от 1,5 месяца до 1 года. Готовый объект подрядчик сдает в эксплуатацию, хозяин регистрирует в Госреестре.

Решить на 100%, что лучше купить готовый дом или построить его с нуля, хозяин должен сам. Цены на недвижимость, строительные материалы, услуги подрядчиков постоянно скачут.

Здесь для принятия правильного решения надо сопоставить свои желания с возможностями, выбрать тот вариант, который реально воплотить.

Хотя, много выехавших загород людей предпочли именно доверить строительство нового жилья подрядчику.

Определиться с выбором между покупкой и строительством дома поможет видео:

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Добросовестные подрядчики есть, что подтверждают видео отзывы застройщиков. Вот один из них:
[/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/chto-vygodnee-stroit-dom-ili-kupit-gotovyi

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Что выгодней построить дом или купить готовый

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков.

Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно.

Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ.

Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.

Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют.

Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Как законно продать дом, который построил сам?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.

Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля.

Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию.

С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

«АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Не пропустите:

Страхование загородного дома: что, от чего, как сэкономить?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_seychas_vygodnee__stroit_zagorodnyy_dom_ili_kupit_gotovyy/3391

строительство домов под ключ в Тюмени проекты и цены

Что выгодней построить дом или купить готовый
Что выгодней построить дом или купить готовый

      Что же лучше – купить готовый дом или построить? К такому серьезному шагу не стоит приступать без предварительной подготовки, поэтому давайте попробуем разобраться во всем по порядку – мы приведем примеры, которые основаны на нашем мнении и высказывании других людей на форумах, можете считать это подборкой популярных мнений – в конечном итоге решать только именно Вам.

Плюсы покупки готового дома

      1.При удачном стечении обстоятельств можно быстро въехать, в понравившийся дом, но в некоторой степени данный плюс может быть сомнительным по причине сложности найти именно тот дом, который подойдет именно Вам.

      2.

Возможно, найти выгодное предложение – у людей бывают разные жизненные ситуации, поэтому для того чтобы быстро продать они могут предложить низкую цену за свой дом

      3.Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.

      4.Вы уже видите на какой стадии находится “продукт”.

      5.Цена покупки выше цены строительства такого же дома – если речь идет о доме построенного на продажу. 

Минусы покупки дома

      1.Чем больше у вас требований, тем сложнее найти подходящий вариант дома.

      2.

Необходимо как можно лучше изучить и обследовать дом самостоятельно или обратиться за помощью для проведения экспертизы профессионалами перед покупкой, чтобы выявить скрытые дефекты.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
      3.При выявлении дефектов, поиски подходящего дома придется начинать сначала, либо нести дополнительные затраты на их устранение.
[/attention][/attention][/attention]

      4.Платить придется всю сумму сразу.

      5.Часто при строительстве дома на продажу, застройщик экономит на материалах, с целью получения большей прибыли. Но все же если дом все-таки выполнен качественно цена может быть выше стоимости строительства.

      6. В то же время, когда Вы выбираете дом для покупки, не забывайте обращать внимание и на сам участок – потому что к минусам дома, также могут добавиться минусы участка.

      7. 

Плюсы строительства дома

      1. Вы самостоятельно можете выбрать участок строительства и проект дома, с подходящей планировкой.

      2.

Возможность контроля этапов строительства (личное присутствие, видеонаблюдение, фотоотчет).

      3. Поэтапное финансирование стройки дает возможность распределять Ваши финансы.

      4. При заказе строительства договор строительного подряда регулируется статьями Гражданского Кодекса. Заказчик наделен широким спектром прав – не бойтесь защищать свои права в суде или хотя бы писать отзывы в интернете о предоставлении некачественных услуг – это касается всех сфер деятельности.

      5. Возможность построить самому, обратиться в компанию или к частному застройщику.

Минусы строительства дома

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      1. От начала строительства и до въезда в готовый дом может пройти около полугода и даже больше.
[/attention][/attention][/attention]

      2.

Для строительства дома неважно будете вы строить самостоятельно или привлечете компанию, обязательно необходимо хотя бы поверхностно изучить вопрос, но в случае самостоятельного строительства, обязательно изучайте нормативную документацию или если ищете более простое изложении информации – сверяйтесь с нормативной документацией, ведь ее разработкой занимались действительно опытные строители, которые учитывают опыт эксплуатации и не только.

        Дополнение ко второму пункту – одна из современных проблем переизбыток информации – поэтому необходимо искать и читать много информации и отфильтровывать много “мусорной” информации, множество информационных статей занимающие топовые позиции в поисковой выдаче не редко содержат полнейший бред или маркетинговый обман…

      3. Сложный выбор подходящего подрядчика. 

      4. Нет конечного продукта, который как говорится «можно потрогать и пощупать» есть только чертежи, которые не всегда понятны и не воспринимаются полностью

      5. Сложность оценки окончательной стоимости строительства – дабы избежать данного минуса, необходимо определить какой дом в конечном итоге Вы хотите и разработать проект строительства.

      Несмотря на все сложности данного варианта строительство – более надежный способ получения “дома Вашей мечты”, который удовлетворит все Ваши потребности и ожидания. Главное для достижения этого результата – это правильный и основательный подход  к планированию и выполнению строительства.

      Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин:

      1) При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты – это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.

      2) Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
      3) Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.

      4) Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
      Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады.
[/attention][/attention][/attention]

      Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант – за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы:

      1.Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример – неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники.

      2.

Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект.

      3.Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги.

      4.Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу.

      5.При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию.

      Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите:

      1.Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата.

      2.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства.
[/attention][/attention][/attention]

      3.Наличие сметы – бюджета строительства – дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений.

      4.В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства).

      5.Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства.

      6.Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ

      Цена строительства дома при обращении в компанию или самостоятельно, довольно сложный вопрос, который мы пытались раскрыть в статье «сколько стоит дом построить»

      Покупка готового дома

      Стоимость покупки готового дома, может кардинально отличаться в каждом отдельно взятом случае. Не стоит спешить с покупкой предварительно не изучив дом и участок (не забываем о возможных минусах связанных с участком) более детально – правило, которое необходимо соблюдать в любом варианте покупки.

      Рассмотрим несколько вариантов покупки готового дома:

      1. Покупка дома, построенного на продажу. Цены могут быть абсолютно разными – низкими, адекватными и завышенными, к сожалению даже высокая цена в некоторых случая не является условием гарантии качественного продукта (данный тезис точно также относится и к строительству в компании) 

      2.

Покупка дома «с рук». Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. В данном случае стоимость дома, также может быть разной. Однако, перед покупкой необходимо выяснить, по какой причине прежние владельцы выставили дом на продажу. Возможно, есть скрытые дефекты, устранение которых потребует значительных вложений или вовсе невозможно.

      3)Покупка “недостроя” цена завершения будет зависеть от стадии строительства, а также важно понять почему остановилось строительство не было ли допущено критических отклонений от норм и возможно ли завершение строительства.

      4) Покупка старого дома, выявление недостатков и их устранение может требовать времени, а также возможна необходимость проведения капитального ремонта.

        Очень много на вторичном рынке переоцененных домов (владелец вложил много денег и хочет их все вернуть, хотя это не реально) или много неликвидных (неудачное расположение, недостаточный/чрезмерный размер, существенные недостатки в конструкции и пр.).*

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
      Как при строительстве, так и при покупке дома, есть несколько вариантов конечного результата:
[/attention][/attention][/attention]

      1.Некачественный конечный продукт – дом.

      О покупке готового дома часто говорят «кот в мешке», для человека, не разбирающемуся в строительстве  недочеты и дефекты готового дома могут быть незаметны либо они могут быть замаскированы, которые в конечном итоге могут дать о себе знать спустя лишь время, точно также это относится к строительству, при неудачном выборе подрядчика или некачественном контроле строительных процессов.

      Поэтому часто рекомендуют для выбора дома, либо предварительно подготовившись (собрав информацию), либо с помощью услуг экспертов, которые способны выявить отрицательные стороны дома.

      2.

Приобретение или строительство неплохого дома, который требует некоторое количество доработок, для достижения желаемого.

      3. Хороший качественный дом, который будет идеален для Вас по всем параметрам – в обоих случаях этого добиться конечно возможно, но время и деньги, затраченные на достижение цели, могут отличаться.

      В конечном итоге что же лучше можете определить только Вы, но для достижения положительного результата, не важно решили Вы – строить дом или купить готовый, необходимо взвесить и оценить все “за” и “против” и тщательно подойти к выбранному методу реализации цели.

Интересный видеоролик о самостоятельном строительстве каркасного дома, затраченном времени и средствах

Источник: https://ProffHouse.com/articles/postroit-dom-ili-kupit-gotovyy/

Что выгоднее строить дом или купить готовый

Что выгодней построить дом или купить готовый

Переезд из мегаполиса в Подмосковье связан не только с большими хлопотами, но и требует вложение внушительного капитала. Деньги нужны для покупки новой недвижимости. От того, сколько вы в нее вложите, будет зависеть комфорт проживания загородом. Вот здесь возникает серьезный вопрос, что выгоднее строить дом или купить готовый, чтобы сразу же в него заехать.

Варианты поиска оптимального решения

Существует два пути стать владельцем загородного жилья: покупка голого участка земли под строительство или готового дома. Какой из способов лучше, сразу трудно ответить.

Сторонники приобретения готового дома утверждают, что строительство не дешевле обойдется семейному бюджету. Вдобавок будет много возни с документальным оформлением. Если есть готовый дом, то, пожалуйста – сразу заезжай и живи.

Недостаточно денег – тоже есть выход. Можно выбрать промежуточный вариант, купив недострой или старый дом. В будущем с появлением средств расширить его, сделать ремонт.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Хозяин участка решил, что дешевле возвести дом с нуля. Мы помогли ему воплотить мечту.
[/attention][/attention][/attention]

Сторонники приобретения голого участка утверждают обратное мнение – строить дешевле и разумнее. Хозяин сам выбирает проект, планировку, материалы, смотрит, на чем можно сэкономить.

Аргументы обеих сторон верны. Если не знаете, к какому решению лучше склониться, нужно подробно продумать все нюансы, положительные и отрицательные черты разных вариантов покупки недвижимости.

Все аргументы «за» и «против» покупки готового дома

При решении вопроса, купить готовый дом или построить новый, обзор всех нюансов правильнее будет начать именно с покупки готового жилья, так как этот вариант позволяет сразу перебраться загород после удачного совершения сделки.

Преимущества:

  • Никаких строительных хлопот, которые способны растянуться на несколько лет. После совершения сделки уйдет максимум месяц, за который успевают перевезти все вещи, навести свои порядки.
  • В доме можно сразу прописаться.
  • Наличие подключенных коммуникаций.
  • Дети из нового жилья сразу идут в школу или детский сад, родители на работу. Жизнь продолжает течь в привычном русле.
  • Если ради нового дома в Москве продали квартиру, не нужно платить за аренду съемного жилья, пока идет строительство.
  • Бумажная волокита закончится быстрым проведением сделки купли-продажи. Отпадает необходимость обивать пороги инстанций для получения разрешений на стройку.
  • Нет необходимости контролировать строительный процесс, постоянно искать, занимать деньги на выполнение отдельных задач. Сразу есть фиксированная сумма, которая после подписания договора купли-продажи не изменяется.

Семья из Москвы нашла много недостатков в покупке готового дома, поэтому заказала его строительство у нас.

Недостатки:

  • При поиске минусов в вопросе, что дешевле строить дом или купить готовый, именно цена часто выступает проблемным фактором. На совесть построенное жилье никто за копейки не отдаст. Оно обойдется дороже, так как продавец закладывает все понесенные на строительство расходы, плюс накидывает процент для получения прибыли.
  • Облицовка препятствует точно оценить состояние здания. Покупатель не знает, сколько положено утеплителя, будет ли дом зимой теплый. Неизвестно, какие использовали материалы, не нарушалась ли технология строительства.
  • Сложно подобрать желаемую планировку жилья. Готовый дом такой, какой он есть. Хотите изменить планировку – перестраивайте, но это вновь новые расходы.

Клиенту сразу понравились наши предложения. Он заказал возведение дома даже без поисков плюсов покупки готового жилья.

Можно бесконечно выявлять плюсы и минусы, но оптимально остановиться на конкретном выводе.

Дом – это конечный продукт, качество которого доступно проверить, не поскупившись провести независимую строительную экспертизу до совершения сделки. Однако 100% невозможно выявить утаенные продавцом недочеты.

Если они серьезные, в будущем приведут к новым растратам или судебным разбирательствам с бывшим собственником.

Какой выгоднее купить дом

Когда поиск путей решения вопроса строить или покупать готовый дом привел ко второму варианту, нужно и здесь попытаться найти оптимальную выгоду. Недвижимость продают в разном состоянии, от чего зависит ее цена. Существует три варианта покупки дома: новый, старый или недострой.

Покупка нового дома

Считается, что новый дом всегда лучше старого, дольше прослужит, но с этим мнением можно поспорить. Да, современный проект разработан с учетом улучшенных условий комфорта, которые достигнуты методом грамотной планировки. Однако срок службы будет зависеть от использованных при строительстве материалов, соблюдение технологии.

Если выбор пал именно на новый дом, то покупают его на одном из двух рынков:

  1. Новостройки. Здесь представлены коттеджи в поселках, отдельные дома. Продают новую недвижимость компании-девелоперы.
  2. Вторичное жилье. Новые дома продают владельцы по причине, известной только им.

Приобрести готовую недвижимость «под ключ» доступно за полную стоимость или в ипотеку. Рынок новостроек разрешает долевое участие. Оплату можно внести всю сразу или частями, но обязательно первый взнос делают до начала строительства. Основную суму отдают после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупка старого дома

Когда при поиске путей решении вопроса, что лучше строить дом или купить готовый хочется еще и сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения б/у постройки. К определению «старый» относятся дома, построенные от 25 лет назад.

При покупке б/у дома не означает получить ветхое здание. Добротное каменное сооружение на прочном фундаменте простоит до 100 лет. Дешевле будет купить здание со старой отделкой, гнилыми окнами и дверьми. Главное, чтобы была прочная коробка и целая крыша. Все остальное легко исправить во время ремонта.

Так как возведение происходило на основе старого проекта, современной планировки вы не встретите. Во время ремонта придется переносить перегородки, возможно, даже расширять оконные или дверные проемы.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот дом мы возвели на месте старой постройки, так как застройщику удалось выгодно купить участок с развалинами.
[/attention][/attention][/attention]

От покупки деревянного или склонного к разрушению здания оптимально отказаться. Часто ремонт здесь неуместен. Состояние таких домов называют строительным мусором, который дешевле вывезти с участка, но и тут есть плюс.

Дешевый объект выгодно покупать для строительства нового дома. Его можно поставить на месте старого здания. По документам работы проводят реконструкцией или капитальным ремонтом.

Покупка недостроя

Решая, строить или покупать готовый к заселению дом, стоит рассмотреть средний вариант – недострой. Недвижимость продается в разном состоянии: постройки дешевле имеют только коробку, дороже стоимость почти готовых домов без облицовки.

Недострой на этом участке представлял собой только наличие фундамента. После проведения исследований его пригодности мы возвели заказчику уютный домик.

Достраивать все придется самому. Здесь важно точно подсчитать расходы, ведь иногда довести до ума недостроенную коробку накладнее, чем купить недострой без облицовки.

Когда выгоднее строить дом

Если у вас уже есть участок в Подмосковье или земля скоро перейдет по наследству, продавать ее глупо, чтобы потом искать новую недвижимость. В деньгах вы точно прогадаете.

Единственно верным вариантом будет заняться строительством.

Этот способ выбраться загород еще выбирают, когда нет проблем с деньгами, хочется найти лучший участок, есть время и желание возвести домик мечты по желаемому проекту.

Дом строили с учетом всех пожеланий заказчика, скорректировали проект под его желания.

Плюсы:

  • Хозяин сам выбирает материалы, решает, сколько потратить, на чем сэкономить.
  • Даже при наемке подрядчика владелец недвижимости участвует в выборе проекта. Строительные компании часто идут навстречу клиенту, разрешают вносить корректировки в планировку.
  • Контроль всех этапов строительства снижает вероятность допущения брака. Под отделкой гарантированно не останутся треснутые стены или фундамент.
  • При строительстве дома удобно сразу планировать ландшафтный дизайн придомовой территории.

Заказчик выбрал услугу «под ключ», к концу лета заехал в новый дом.

Когда вопрос стоит, что выгоднее купить готовый дом или построить его с нуля, желательно обратить внимание на услугу «под ключ». Вы заключаете с подрядчиком договор, контролируете работу и не вкладываете свой труд. В итоге получаете собственное жилье со всеми удобствами.

Минусы:

  • Стройка всегда обходится дорого, когда разными работами занимаются несколько бригад. Действия неслаженные, спросить за брак не из кого, так как каждый сворачивает друг на друга.
  • Качество и скорость строительства зависит от своевременного финансирования. Закончились деньги – процесс стал.
  • Пока идут строительные работы, для проживания надо снимать жилье, а это еще дополнительные расходы.
  • Неопытному человеку сложно выбрать хорошего подрядчика. Первичная смета возрастает от 30 до 100%.
  • Застройщику нужно оформлять разрешение, ходить по инстанциям, заниматься бумажной волокитой.

Избавиться одним махом от большинства минусов получится, если выбрать услугу «под ключ», а строительные работы доверить подрядчику с хорошей рекомендацией.

Через что предстоит пройти застройщику

Если семейный совет при решении вопроса построить или покупать готовый дом выбрал первый вариант, определяются со своими желаниями и возможностями. Когда уже есть капитал или предполагается взять кредит, отталкиваются от этой суммы.

На семейном совете нужно решить:

  • предполагаемое количество комнат и их размеры;
  • количество этажей;
  • нужно или нет необходимости предусматривать подвал, гараж, подсобные помещения;
  • предполагаемые коммуникации: централизованные или автономные;
  • размеры постройки, расположение на участке: в глубине или сразу с выходом на улицу;
  • конструкция крыши, количество окон, дверей, перегородок;
  • планировка придомовой территории: сколько оставить под огород, сад, место для отдыха.

От этих всех нюансов будет зависеть будущий проект. Сам застройщик его не составляет, а доверяет профессионалам с предоставлением всех своих предпочтений.

Деревянный домик возвели на участке СНТ, так как он обошелся заказчику дешевле.

При строительстве с нуля сначала предстоит выбрать участок. Рассматривают два варианта: земли хозяйственного назначения (СНТ, ДНП, ЛПХ) или под застройку (ИЖС). Первый вариант дешевле, но могут возникнуть сложности с оформлением, подведением коммуникаций. Участок ИЖС дороже, но он имеет адрес, что удобно для быстрой прописки, предназначен именно для этих целей.

Вторым шагом застройщик получает разрешение, направив уведомление в местную администрацию, центр МФЦ. После получения одобрения заключает договор с подрядчиком, привлекая профессионального юриста.

В зависимости от сложности проекта, продолжительность стройки варьируется от 1,5 месяца до 1 года. Готовый объект подрядчик сдает в эксплуатацию, хозяин регистрирует в Госреестре.

Решить на 100%, что лучше купить готовый дом или построить его с нуля, хозяин должен сам. Цены на недвижимость, строительные материалы, услуги подрядчиков постоянно скачут.

Здесь для принятия правильного решения надо сопоставить свои желания с возможностями, выбрать тот вариант, который реально воплотить.

Хотя, много выехавших загород людей предпочли именно доверить строительство нового жилья подрядчику.

Определиться с выбором между покупкой и строительством дома поможет видео:

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Добросовестные подрядчики есть, что подтверждают видео отзывы застройщиков. Вот один из них:
[/attention][/attention][/attention]

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/chto-vygodnee-stroit-dom-ili-kupit-gotovyi

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Что выгодней построить дом или купить готовый

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков.

Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно.

Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ.

Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.

Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют.

Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Как законно продать дом, который построил сам?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.

Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля.

Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию.

С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

«АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Не пропустите:

Страхование загородного дома: что, от чего, как сэкономить?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_seychas_vygodnee__stroit_zagorodnyy_dom_ili_kupit_gotovyy/3391

Источник: https://blog.brigada174.ru/postroit-zagorodnyj-dom-ili-kupit-gotovyj-chto-vygodnee/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.