Что значит межевание проведено

Содержание

Как провести межевание земельного участка?

Что значит межевание проведено

Работа с земельным участком подразумевает решение множества задач, подготовку документов, коммуникации с регистрационными службами. И у каждого земельного участка есть целый набор документов, содержащих в себе как юридические сведения по земле, так и технические данные и чертежи.

Но для того, чтобы эти чертежи и данные приготовить, нужно провести ряд работ. Один из комплексов работ называется межеванием, и в этой статье мы расскажем о том, заем он нужен, сколько стоит и как долго проводится.

Что значит

Для начала разберем вопрос «Что такое межевание?». Межеванием называют целый комплекс мер и работ, направленных на установление четких границ земельного участка. У межевания много задач, но суть их, в принципе, сводится к одному – определить размер земельной собственности и зафиксировать его как в виде технических данных, так и на чертежах.

Межевание – процесс обязательный, и его должен пройти каждый земельный участок. Однако не всегда государство проводит его правильно и по всем нормам, в связи с чем иногда сам собственник должен брать на себя задачу по определению границ. В этом случае ему могут помочь как власти, так и квалифицированные независимые инженеры.

Для чего нужно делать

Межевание нужно для самых разных целей:

  • Определение границы земельного участка;
  • Подготовка технического отчета по исследованию участка;
  • Создание плана участка;
  • Проверка документов, выданных государственными регистрационными службами;
  • Решение земельных споров;
  • Регистрация земли и постановка на кадастровый учет;
  • Подготовка бумаг к купле – продаже.

Так что вовремя проведенное межевание позволяет не только выполнять различные юридические операции, но и решать более «бытовые» проблемы, такие как споры с соседями.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется сделать несколько достаточно сложных шагов:

  • Уведомите соседей о начале работ на земле. Сделать это нужно письменно за месяц до начала межевания;
  • Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на проведение работ по межеванию;
  • В назначенный день явитесь на участок и вместе со специалистом выполните необходимый комплекс действий;
  • Подождите формирования отчета;
  • Получите на руки готовый документ, содержащий все необходимые параметры земельного участка;
  • При необходимости зарегистрируйте документ в Росреестре.

Как видите, операция не требует много усилий от самого собственника. Самое сложное – собрать нужные бумаги, вызвать правильного специалиста и дождаться завершения работ.

Куда обращаться

Для того, чтобы провести межевание, вам потребуется определенный специалист, а именно земельный кадастровый инженер. Его вы можете найти:

  • В кадастровой палате;
  • Через муниципалитет;
  • В независимых оценочных бюро;
  • В различных строительных и земельных организациях.

При этом сама организация, предоставляющая инженера, должна иметь лицензию, а сам инженер должен иметь необходимую квалификацию. Так что обязательно проверьте все необходимые документы. Выбор же места остается за вами.

Необходимые документы

Межевание могут проводить только определенные лица, которые имеют прямое отношение к земельному участку. И для того, чтобы начать работы, вам потребуется предоставить инженеру определенные бумаги. В их перечень входят:

  • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, купле – продажи, а так же свидетельство о приватизации или наследовании;
  • Технический паспорт земельного участка, чертежи, кадастровый паспорт, выписка из БТИ, документы на расположенные на участке дома;
  • Ваш паспорт. Если вы не единственный владелец, то паспорта всех собственников и их письменное согласие на межевание.

Это – лишь базовый набор, инженеры имеют право запрашивать дополнительные документы перед началом работ.

Сколько стоит

Один из самых спорных вопросов в межевании земли – стоимость данной услуги. Границы этой цифры настолько размыты, что назвать даже приблизительную стоимость достаточно сложно. Зависеть же итоговая цена будет от следующих параметров:

  • Сложность земельного участка. Чем сложнее будет работать эксперту, тем больше с вас возьмут – ровный стандартный участок обойдется вам значительно дешевле, чем холмистая местность со сложными границами;
  • Количество рабочих часов. Имеется в виду количество часов, которые инженер проведет в «поле», изучая и измеряя границы собственности. Чем больше работы и дольше срок, тем больше потребуется заплатить;
  • Региональные коэффициенты. В каждом регионе действуют свои тарифы на услуги, и они могут значительно повлиять на цену работы. Дороже всего межевание обойдется жителям Московской области;
  • Стоимость услуг специалиста. Каждый инженер требует оплату в соответствии с собственным прайсом, так что стоимость может сильно отличаться даже у двух соседних контор;
  • Наличие дополнительных услуг. Чем больше дополнительных задач вы поставите перед инженером, тем больше вам придется заплатить за работу.

Так что стоимость заранее узнать не получится – только после собеседования с инженером и изучения имеющихся у вас документов вам назовут нужную цифру.

Можно ли провести бесплатно

Многим гражданам не хочется тратить вообще никакие деньги на межевание. И это не удивительно – зачем проводить измерение границ, если это в первую очередь в интересах государства? Однако установка строгих ограничений обязательна, и именное поэтому у граждан есть возможность провести межевание бесплатно за счет государства.

Что для этого нужно? Чтобы было соблюдено одно очень важное условие – земельный участок должен быть предоставлен собственнику с документами, содержащими информацию лишь о приблизительных границах участка.

С этими бумагами нужно обратиться в администрацию муниципалитета – там вам предоставят инженера, который проведет бесплатные работы. Список документов, сроки, а так же процесс межевания останутся неизменными.

Сроки

Еще одним спорным моментом, достойным упоминания, являются сроки межевания. Они так же весьма неточны и очень сильно зависят от сложности работ. При этом большинство специалистов справляется с межеванием участка за 2 – 3 недели.

При этом к этим 2 – 3 неделям следует прибавить еще месяц. Связано это с тем, что при проведении межевания нужно за 30 дней сообщить соседям о том, что планируются работы на земле.

И весь срок можно смело увеличивать в два раза в том случае, если регистрационные службы не примут новый межевой план.

Так что оформляя межевание земельного участка готовьтесь прождать около двух месяцев.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

Что значит межевание проведено

Установление границ приобретаемой земли должно быть согласовано с соседями. Эти точки отображаются на плане и документации на участок. При отсутствии проблем с собственниками соседних наделов и всевозможных урезок/прирезок земли повторное межевание при смене собственника не требуется.

Чиновникам для идентификации земельного объекта достаточно следующей информации:
01.03.2020 г. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» отменена необходимость осуществления покупателем земли повторного межевания.

Сотрудники Роснедвижимости должны оформлять Кадастровые паспорта на земельные участки без документации об установлении границ этих наделов.

Что грозит за незаконное проникновение на территорию частной собственности

После того как люди узнали о том, что нужно проводить межевание в обязательном порядке, они задаются одним лишь вопросом. Проводят ли кадастровые службы межевание бесплатно, если земельным участком пользовались длительное время? На этот вопрос нет четкого ответа, потому что политики ссылаются лишь на то, что в стране проблемы с денежным потоком.

Впервые в России на конституционном уровне неприкосновенность собственности была закреплена в Основных государственных законах 1906 года (ст. 35). В ст. 135 Конституции РСФСР 1937 г. священной и неприкосновенной основой советского строя объявлялась общественная, социалистическая собственность.

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Повторное Межевание В Каких Случаях

Следовательно, прежде чем сдавать документы на регистрацию, заинтересованное лицо — владелец земельного участка, в нашем случае — СНТ, должен поставить свой надел на кадастровый учет. В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.

2020 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон № 221-ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: — воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях: разборы с соседями по поводу границ участка; приватизация; с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории; вы собираетесь возводить капитальное строение.

Возможно ли предоставление администрацией земельного участка без границ?

Таким образом, земельные участки, находящиеся в приграничных территориях, являются ограниченными в обороте. Перечень приграничных территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.

2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Но только когда наступит тот момент, продажи или какого-либо распоряжения землей, собственник не сможет никак распорядиться ею.

Многие владельцы земельных объектов обходятся без установления их границ, так как процедура их определения несет определенные сложности, и она достаточно затратна. Но существуют ситуации, когда без межевания не обойтись. В их перечень входит и продажа участка, выделенного для ведения садоводства.

Многие владельцы земельных участков пользуются услугами кадастровых служб только тогда, когда вопрос возникает о продаже земли или о споре с соседями, но теперь эта процедура стала в обязательном порядке.

Если вы и дальше планирует использовать свой участок, находиться там постоянно и распоряжаться, то следует определить границы и сделать межевание.

Повторное межевание в каких случаях

и Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно.

Вобщем впечатления только положительные! От имени выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок.

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2020 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

Риски возникающие в случае отсутствия установленных границ земельного участка

Межевание земельного участка: что это такое, возможно ли без него обойтись и как это осуществить. Законодательство об обязательном межевании земли в 2020 году.

За противоправный вход в помещение, где проживают люди, следует уголовная ответственность, регулируемая статьей 139 УК РФ.

К другой категории земельных участков с неустановленными границами — ранее учтенных — можно отнести земельные участки, которые подлежали кадастровому учету, однако границы таких земельных участках на местности не устанавливались или устанавливались таким образом, который не позволяет определить их местоположение с достаточной точностью.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/nuzhno-li-mezhevat-dom.html

Межевание земельного участка, что это такое и с чем едят?

Что значит межевание проведено

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка (регистрация координат границ , а также закрепление их межевыми знаками, что называется выносом точек (опорных точек контура земельного участка) внатуре, что позволяет законно установить физические границы вашего участка на местности (например установив забор по вынесенным точкам).

Ниже я расскажу как осуществляется процедура межевания и какие есть подводные камни.

Этап 1: сбор необходимых документов

Для осуществления процедуры межевания земельного участка необходимо собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (например: свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону, договор купли-продажи, договор дарения и т.п или просто свежую выписку из ЕГРН)

2. СНИЛС. Потребуется для дачи согласия на обработку персональных данных в соответствии с с ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006.

3. Паспорт собственника участка или нотариальная доверенность

4. Планировочная документация на земельный участок (при наличии) определяющая контур участка в метрах или дирекционных углах

5. Выкопировку из генерального плана (если участок на территории СНТ/ДНП/СТ) при условии, что границы данного “товарищества” не прошли кадастровый учет.

6. В случае если планируется увелечиние участка при межевании – выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) в отношении земельного участка необходимо получить в Администрации МО на территории которого находится участок

7. В случае если участок не приватизировался и находится на территории СНТ/ДНП/СТ – берём у председателя выписку о членстве в СНТ и копию протокола о принятии в члены и выдаче земельного участка в пользование

Данные документы потребуются нам для следующего пункта

Этап 2: поиск кадастрового инженера и первоначальные геодезические работы

Для межевания земельного участка необходимо найти кадастрового инженера, имеющего лицензию на осуществление кадастровых работ.

Зная реестровый номер инженера или ФИО, эффективность его работ можно проверить через официальный портал Росреестра в разделе “Реестр кадастровых инженеров”.

После поиска конкретного инженера в данной базе, можно увидеть сколько проектов успешно были реализованы, сколько были приостановлены и как часто были отказы.

После выбора инженера осуществляются следующие действия:

1. Анализ документов предоставленных Заказчиком

2. Заказ и получение КПТ (кадастровый план территории). Данную информацию инженер самостоятельно получает из базы Росреестра для анализа наличия установленных границ соседей

3. Поведение геодезической съёмки земельного участка, по итогам которой подготавливается проект схемы на КПТ

Этап 3: согласование границ земельного участка

Пример акта согласования границ

А вот данный этап как показывает практика, является камнем преткновения из за которого так много судебных споров по границам земельных участков.

п.1 ст.

39 ФЗ 221-ФЗ устанавливает, Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в  части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Иными словами, границы необходимо согласовывать с Вашими соседями, без их личных подписей в акте согласования границ – границы будут считаться не согласованными и не подлежат государственной регистрации в Росреестре.

По практике, многие юридические фирмы и кадастровые инженеры предлагают провести согласование границ через публикацию, ссылаясь на п.7 ст.

39 ФЗ 221-ФЗ Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Однако собственникам участков не разъясняют, что данный способ согласования границ может быть легко оспорен в судебном порядке, если смежный собственник сможет доказать, что о его наличии ответчик знал и данные действия были направлены на злоупотребление правом. В связи с этим рекомендуется использовать согласование границ в виде публикации в следующих случаях:

1. Собственник участка не известен

2. Собственника нет

3. В данный момент собственника нет, т.к. идёт процесс вступления в наследство

4. Собственник имеется, но проживает далеко и не может согласовать границы в живую

Этап 5: регистрация межевого плана

После согласования границ земельного участка, кадастровый инженер подготавливает межевой план и передаёт Заказчику диск с электронной формой межевого плана на нем для подачи на регистрацию в Росреестр.

Пример межевого плана

1. Берём межевой план, паспорт или доверенность, СНИЛС и идеи в МФЦ для подачи документов на регистрацию

2. Оплачиваем в МФЦ госпошлину за подачу документов на государственную регистрацию (постановка на кадастровый учёт) и отдаем документы оператору

3. Обязательно храним выданную опись после принятия документов – по ней мы получим готовые документы

4. По 221-ФЗ и 218-ФЗ, срок регистрации составляет 7 дней, но с учётом реальной практики срок может составлять до 14 дней

5. В случае удачной регистрации – нас придет оповещение о готовности документов. Идём и забираем выписку из ЕГРН, в которой будут указаны координаты нашего участка.

Но может прийти и приостановка в регистрационных действиях, а вот тут надо внимательно ее изучить вместе с кадастровым инженером для понимания причин.

Для чего ещё нужно межевание??

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания.

Нормативная база процедуры межевания: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dcd261434bb04739962f770/mejevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-i-s-chem-ediat-5dd1a600420eca6800c3e4cc

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Что значит межевание проведено

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

  • формируется межевое дело;
  • составляется топографический и межевой план территории;
  • устанавливаются координаты ее границ;
  • все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение.

Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы.

Внимание! Участок, который не поставлен на кадастровый учет, не может быть объектом никаких гражданских сделок.

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

  • для документального оформления своих прав;
  • с целью последующей продажи, дарения либо мены участка;
  • для его раздела или объединения с соседней территорией.

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Как проводится межевание

Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

  • прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
  • о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
  • согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
  • геодезическая съемка;
  • формирование межевого плана;
  • подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.

Порядок согласования границ участка

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ.

Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы.

Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины.

Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений.

В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Совет! Если соседи отказываются от подписи либо возражают против установления определенного варианта границ, то ситуация может быть разрешена в административном либо судебном порядке.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

  • паспорта;
  • постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
  • договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
  • кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

  • свидетельство о внесении сведений в госреестр;
  • подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • устав;
  • выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории.

Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями.

Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Межевание земельных участков: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое межевание участка и как его провести

Что значит межевание проведено

ФЗ № 218 установил обязательную регистрацию земли в ЕГРН, как объекта недвижимости. Также в отношении участков обязательным является процедура межевания. Если в кадастре нет сведений о границах надела, необходимо их определить, т.е. провести межевание.

Определение

В 1996 году государственный комитет Российской Федерации по земель­ным ресурсам и землеустройству принял инструкцию, которая дала определение термину «межевание». Согласно инструкции процедура заключается в определении границ земли и привязки на местности. На топографическую карту наносятся координаты объекта, и ему присваивается кадастровый номер.

Благодаря межеванию определяется площадь участка, расположение по отношению к другим наделам.

Получив на руки подтверждающий документ, владельцу предоставляется право совершать юридически значимые действия по отношению к объекту, устанавливать границы на местности и в случае необходимости решать конфликты с соседями.

Во время межевания соседи письменно соглашаются с установленными границами и этот документ можно использовать. Инициатором процедуры выступает собственник или лицо, обладающее правом распоряжаться землей.

Проверить, было ли проведено межевание, можно по выписке из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Это самый простой и доступный способ получения информации. От заявителя не требуется дополнительная информация, ответ приходит в течение одного дня.

Когда необходимо

Обязательное межевание проводится в следующих случаях:

  • купля-продажа земли или здания на ней, обмен, дарение или другие действия по передаче права собственности;
  • объединение или раздел;
  • передача государственных земель в собственность юридических и физических лиц;
  • перераспределение или выделение;
  • отсутствие информации об объекте в ЕГРН, кадастрового номера или учет был сделан по нормам до 2007 года;
  • проведение межевания без постановки на кадастровый учет;
  • наличие права собственности, оформленного по законам до 98-го года;
  • ошибочные сведения в ЕГРН или кадастре;
  • спор о границах с соседями.

Куда обратиться

Для проведения процедуры необходимо обратиться в геодезическую организация. Компания должна обладать полномочиями на проведение межевания. Процедурой имеют право заниматься только инженеры прошедшие аттестацию.

Владелец может самостоятельно инициировать определение границ и обратиться в межевую  организацию. Это делается для уточнения устаревших данных по кадастровому плану, сделанному до 2006 года.

Также собственник может сделать заказ, если специалисты из администрации его не устраивают. Заказывается определенный вид работ (техплан, топографическая съемка и пр.

) или вся процедура определения границ.

Владелец предъявляет следующий документы:

  • паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического);
  • доверенность представителя, действующего в интересах собственника;
  • правоустанавливающие документы на строения, расположенные на участке;
  • техпаспорт на жилой дом;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок – договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и пр.
  • выписку из кадастра на территорию или общий план.

Бесплатное межевание

Процедура проводится бесплатно при проведении комплексных кадастровых работ территории, на которой расположен участок. Собственник узнает о проведении работ из СМИ, объявлений на досках информации и рассылаемых писем. Также межевание проводится бесплатно при выкупе или аренде участка через аукцион.

Границы определяются бесплатно для всех собственников или арендаторов с длительным сроком аренды. Владелец или арендатор должен обратиться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения участка. Подается заявление с указанием адреса, данных владельца и технических параметров объекта.

Подтверждающий документ

По итогам межевания владелец получает межевой план. Далее необходимо поставить участок на кадастровый учет. Для этого документ передается в МФЦ или Росреестр.

Этапы проведения

Первый этап начинается с подготовки пакета документов, написанного выше. Заключается договор с межевой организацией и кадастровый инженер определяет фронт работ.

Для этого геодезист осматривает участок, согласует границы с собственником, уведомляет о своих действиях соседей, проверяет правоустанавливающие документы.

Специалист действует по инструкции, установленной Законом N 218-ФЗ и Методическим рекомендациям утвержденным Росземкадастром.

Обязательно составление акта согласования с соседями. Люди, проживающие рядом должны письменно подтвердить, что согласны с границами земли. Акт согласования составляется с указанием паспортов соседей. Отказы фиксируются документально. Желательно прийти к компромиссу на этапе межевания и избежать судебных тяжб.

Инженер подготавливает проект межевания, соответствующий ТЗ. На местности определяются границы участка. Специалист ориентируется на слова владельца или берет в расчет данные по фактическому использованию земли.

Проводится геодезическая съемка, устанавливаются координаты межевых знаков. Определяется площадь земли и составляется чертеж с учетом установленных границ. Чертеж и текстовое приложение передаются заказчику.

После получения документов собственник должен поставить объект на кадастровый учет. Информация вносится в кадастровый реестр. Владелец предоставляет заявление, паспорт и план межевания. Постановка на учет занимает 10 рабочих дней. После этого заявителю выдается кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

Право собственности на объект регистрируется в Росреестре или через МФЦ. Владелец предоставляет паспорт физического лица, кадастровый паспорт, СНИЛС, документ на землю и заявление. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/chto-takoe-mezhevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti/

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, стоимость, документы, сроки

Что значит межевание проведено

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

  1. Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
  2. Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
  3. Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2020 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2020 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Имеется ли необходимость в межевании?

Кадастровый закон о межевании гласит, что эта процедура является добровольной. Но есть случаи, когда провести ее необходимо. Рассмотрим эти случаи:

  1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2020 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).

Переделки в законе, начавшие свое действие с 2020 года, позволяют регистрировать права лишь на долевое имущество и земли, которые были присоединены от местной власти по перераспределению.

Определение границ поэтапно

О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.

Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

  1. Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
  2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
  3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
  4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
  5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
  6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.

Подготовка к межеванию

Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

Им необходимо предоставить:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.