Что значит земли для личного подсобного хозяйства

Содержание

Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница

Что значит земли для личного подсобного хозяйства

Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ  означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.

Основные понятия

Земли делятся на разные категории: земли поселений, сельскохозяйственных угодий,  зон охраны земли и воды, промышленные земли Гослесфонда.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

Есть сельскохозяйственные земли, которые делятся на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и ЛПХ.

Участок – это определенная часть земли, которая фиксируется в кадастре недвижимости. ЛПХ отличается от ИЖС тем, что ИЖС отводится под строительство, а на ЛПХ не на всех участках разрешено строительство домов.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

ВНИМАНИЕ! И ЛПХ, и ИЖС относятся к ЗНП – «землям населенных пунктов». Но ЛПХ может находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования этого хозяйства.

Хозяйственные конструкции и индивидуальное жилье разрешается строить только на территории населенного пункта. Выделяют следующие земельные участки ЛПХ:

  • Приусадебный земельный участок.
  • Полевой земельный участок.

Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.

Между категорией земель ЛПХ и ИЖС есть отличия:

  1. Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
  2. Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
  3. Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
  4. Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
  5. Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

И та, и другая категория земель подразумевает некоммерческое использование.

Плюсы и минусы

Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.

Плюсы ЛПХ:

  • Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).
  • Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).
  • Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).
  • Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.

Минусы ЛПХ:

  1. Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
  2. Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
  3. Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.

Плюсы ИЖС:

  • Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
  • Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
  • Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
  • Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

Минусы ИЖС:

  1. Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).
  2. Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).

Переоформление участка

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Регистрация ЛПХ

ВНИМАНИЕ! Необходимо отметить, что ЛПХ считается некоммерческой деятельностью, если в ней участвуют все члены семьи. Участок можно приобрести или арендовать, но для открытия ЛПХ  нужно иметь все необходимые для этого документы.

Регистрация права собственности или аренды ЛПХ является разрешенным использованием для  личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в похозяйственную книгу.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, вам потребуются следующие сведения:

  1. ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
  2. Кадастровый номер и площадь земельного участка.
  3. Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
  4. Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

Налоги

Если рассматривать обе категории земель по налогам, то в целом,  все участки некоммерческого пользования попадают под общие правила, но на ЛПХ более низкие налоги, чем на ИЖС.

Сравнительно ниже будут и расходы на проведение воды, газа и электричества. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют поставку данных коммуникаций для личного подсобного хозяйства.

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы двух земельных категорий – ЛПХ и ИЖС. Трудно сказать, какая из них лучше, разница между ними не является очень существенной, в частности, если ЛПХ находится в пределах населенного пункта. Но содержание земельного участка под ЛПХ будет обходиться дешевле по причине более низкой налоговой нагрузки.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/v-chem-otlichie-lph-ot-izhs-plyusyi-i-minusyi

Что такое ЛПХ земли населенных пунктов и что на них можно строить?

Что значит земли для личного подсобного хозяйства

Для того чтобы понять, что такое ЛПХ земли для начала следует разобраться с самим понятием. ЛПХ земли — это надел земельной собственности, который отводится специально для личного подсобного хозяйства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

От этого и происходит данная аббревиатура ЛПХ. Таким образом, территория, которая отведена для ЛПХ, может применяться только для целей садовничества или же сельского хозяйства. Иные цели данный участок иметь не может.

Классификация земельных участков

Среди всех земельных наделов имеется некая классификация, в соответствии с которой определяется сфера деятельности, которая может применяться на том или ином отрезке земли. Земельные наделы на основании законов подразделяются на несколько основных направлений:

Земельные наделы, находящиеся на территории населенных пунктов. К такой земле принято относить наделы, которые находятся на территории городов, деревень и других различных поселков.

Такие территории могут быть предназначены для нескольких целей:

  • для строительства домов, предполагаемых для заселения граждан (многоквартирные дома) и частные дома;
  • для строительства и размещения зданий, имеющих административный характер.

Земельные участки промышленного и специального назначения. Такие земельные наделы не располагаются на территории населенных пунктов. Это связано с тем, что на таких территориях происходит промышленная деятельность и в целях безопасности и соблюдений всяческих норм – такие участки не могут быть построены на территории населённых пунктов.

Земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Сюда относится очень много видов территорий. Так, например, различные пастбища, виноградники, сенокосы и многое другое. То есть, главное соединяющее звено всех этих земель заключается в одном – на таких участках ведется деятельность, которая относится к сельскохозяйственным аспектам.

Земли, предназначенные для ЛПХ, выделяются на разных территориях:

  • под садовые и огороднические наделы, которые могут располагаться на территории населенных пунктов и городских поселениях;
  • под хозяйства фермерского назначения.

Особо охраняемые земельные участки. В данную категорию относят различные заповедники, парки, заказники и другие территории, которые имеют особое значение для государства. На таких территориях строго запрещается ведение строительства.

Земли запаса. Это территории, которые относятся к собственности государства. Они не используются для каких-то целей, а предназначаются для особых целей, которые еще небыли определены.

Что такое ЛПХ земли населенных пунктов?

В зависимости от вида земельного надела, формируется деятельность, которой можно заниматься на том или ином наделе земли. Участки могут быть предназначены для строительства, для личного владения, для ведения сельскохозяйственной деятельности и другое.

Один из таких видов земельных территорий, называется земельный участок ЛПХ. Итак, что же это за участки и для чего они предназначены?

Отметим! Участок земли ЛПХ – это специально отведенная территория земли, которая предназначена для личного подсобного хозяйства. То есть, собственник земли и все его члены семьи могут вести хозяйственную деятельность на участке, заниматься производством сельскохозяйственной продукции и ее переработкой.

Где может находиться земля?

Земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, может находиться практически в любом месте. То есть, этот надел не имеет особых требований и потому может располагаться в любых деревнях и городских поселениях.

То есть, участок ЛПХ, может быть расположен как на территории населенных пунктов, так и на территории сельскохозяйственных земель. Ограничения по расположению данные территории не имеют.

Какие земли используются под ЛПХ?

Исходя из того, что особых ограничений по расположению земель ЛПХ нет – он может относиться к одному из двух видов, исходя из того места, в котором он находится:

  • Приусадебный участок. Это тот тип земли ЛПХ, когда сам участок находится на территории населенного пункта. В данном случае он будет считаться землей населенного пункта;
  • Полевой участок. Это земля, которая располагается за пределами населенных зон. Такой надел, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Что можно делать на участке?

Земля, отведенная для личного подсобного хозяйства, может быть использована для ведения исключительно хозяйственной деятельности. К примеру, на таком участке могут быть высажены огороды для сбора различных овощей и фруктов.

Также, здесь могут быть возведены различные постройки, предназначенные для хозяйственной деятельности. Например, пастбища, загоны, ангары для хранения выращенных хозяйств и много другое.

Главное правило в ведении надела ЛПХ – не заниматься деятельностью, которая запрещается на данном участке:

  • Так, например, на таком наделе запрещается подключение наемных рабочих. Заниматься хозяйственной деятельностью позволено только владельцу территории, а также его членов семьи и больше никому.
  • Запрещается и возведение многоквартирных домов и других действий, которые влекут получение прибыли.

В случае несоблюдения правил – надел может быть изъят из собственности, Муниципальными органами власти.

Преимущества и недостатки ЛПХ

Владея участком ЛПХ, имеются как свои достоинства, так и недостатки. Например, к положительным сторонам владения таким участком можно отнести то, что его нет необходимости регистрировать особым образом. Также, на участки ЛПХ не возложено налоговых обременений и особой отчетности.

Главным недостатком во владении участком ЛПХ становится то, что расширение территорий такой земли осуществляется крайне сложно. Если же сама администрация не пойдет навстречу владельцу данного участка и не позволит расширить территорию земли – это вряд ли получится осуществить любым другим способом.

Что такое ИЖС?

Участок ИЖС – это специальная территория, отведенная для индивидуального жилищного строительства. То есть, все владельцы дачи, садовых домиков и других простых наделов являются владельцами участков ИЖС.

На таких землях можно проводить и сельскохозяйственную деятельность, высаживать огород и делать все то, что и на наделах ЛПХ. Однако, не иметь при этом никакой материальной выгоды.

В чем разница между ижс и лпх?

Как говорилось ранее, есть несколько схожих сторон и у наделов ЛПХ и ИЖС. Большое сходство этих участков, заключается в том, что на обоих из них возможно осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Однако, различий тоже много.

Вот самые главные различия:

  • В отличие от наделов ИЖК, на ЛПХ возможно получение легального дохода от производства;
  • Налог за владение наделами ЛПХ значительно ниже, чем за содержание наделов ИЖС. На участках ИЖС налог на землю почти в три раза выше;
  • На участках ЛПХ возможно получение специального сертификата, который подтверждает соответствие производимой продукции и ветеринарные справки на скот.

Все владельцы территорий ЛПХ могут производить природные продукты и заниматься иным сельским хозяйством не только для своих целей, но и опираясь на коммерческую деятельность.

Полезно знать! Производить товар для продажи и получать с этого прибыль. К тому же, владея таким наделом, не придется отдавать огромные суммы за накопившиеся налоги, потому что их почти нет и заниматься любимым делом спокойно и с радостью. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/zemli-lpx.html

В чем разница между лпх и ижс

Что значит земли для личного подсобного хозяйства

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка.

Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто.

Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.

С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания.

Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения.

Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания.

Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек.

В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.)                                    ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного                смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле.

В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем.

Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172,  ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

ПлюсыМинусы
ИЖСВозможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.Высокая кадастровая стоимость и налог на землю.Высокие коммунальные платежи.
ЛПХ в пределах городаВозможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.
ЛПХ на полевых земляхДом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться.Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.Можно получить льготы на ведение хозяйства.Нет возможности построить капитальные строения.Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет).Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам.

Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже.

Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

  1. Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
  2. Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
  3. Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice.

У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами.

Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Источник: https://schoice.ru/v-chem-raznica-mezhdu-lph-i-izhs/

В чем разница земли лпх и ижс в российской федерации 2020 году

Что значит земли для личного подсобного хозяйства
Время чтения: 5 минут

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования.

Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается.

Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Состав земель в России

Участки земли с разными характеристиками, отличающиеся по степени плодородности, химическому составу и месторасположению, законодательно разделены на несколько видов. Деление происходит по принципу использования ресурсов в целях, максимально сохраняющих ценные качества. Учитываются также перспективы развития населенных пунктов, устройства железнодорожных и автомобильный путей.

Правовой режим использования земельных участков зависит от принадлежности к той или иной категории, которые указаны в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Такое деление позволяет определить возможное применение по картам, выкопировкам и схемам.

Особо плодородные земли определены для сельскохозяйственного назначения. Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.

Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.

Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».

Участки под личное подсобное хозяйство

Закон РФ от 07.07.2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.

Земля ЛПХ предоставляется гражданам в бессрочное пользование, аренду или продается без изменения категории и вида разрешенного использования. Учет ведут местные органы власти в похозяйственных книгах на основании сведений, которые граждане предоставляют в добровольном порядке.

Поскольку этот вид деятельности не отнесен к предпринимательской, полученная прибыль не облагается налогами. Согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, подоходный налог не взимается, если:

  • площадь участка не превышает 0,5 га;
  • не привлекались наемные работники.

Государство определяет меры поддержки граждан, которые ведут ЛПХ. В первую очередь речь идет о формировании инфраструктуры обслуживания:

  • подъездных путей к поселениям;
  • средств связи;
  • водо-, газо-, энергоснабжения и другое.

Земли под индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – одна из наиболее востребованных форм обеспечения граждан жильем. Предполагается, что для возведения дома нужно приобретать участок категории “земли населенных пунктов” с видом разрешенного использования “для ИЖС”. Земли ИЖС предоставляются в городах и других поселениях.

Новый владелец занимается только строительством, поскольку создание коммуникаций и инфраструктуры финансируется из средств регионального бюджета.

В случае приобретения участка земли из другой категории проектирование дорог, газификация, энергоснабжение и внедрение иных благ цивилизации возлагается на собственников.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, целевое использование надела предполагает:

  • строительство жилого дома высотой не более 3 этажей;
  • возведение гаражей или подсобных сооружений;
  • растениеводство, садоводство или выращивание декоративных культур.

Все преимущества и недостатки использования данной категории земель рассматриваются в статье «Что такое участок под ИЖС».

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование.

При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

  • имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;
  • не требуют получения разрешения для строительства дома;
  • в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию. Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее.

Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

  • более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
  • возможность постоянной регистрации жильцов;
  • участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.

Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.

Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

Место расположения и возможности строительства

Если покупатель планирует заниматься личным подсобным хозяйством, он может купить или ходатайствовать о выделении участка:

  • в границах населенного пункта. В этом случае допускается не только садоводство, растениеводство и животноводство, но и строительство жилья, производственных и иных зданий;
  • за пределами населенного пункта. Полевой участок можно использовать исключительно в целях производства сельхозпродукции.

Земли, расположенные внутри поселений, предназначены для застройки. Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное строительство.

Жилой дом на приусадебном участке в черте населенного пункта должен отвечать:

Допускается возведение хозяйственных построек и бурение скважин.

На полевом участке можно возводить некапитальные строения без фундамента, предназначенные для:

  • ведения животноводства;
  • выращивания огородных и садовых культур;
  • разведения домашней птицы, скота или пчеловодства.

Не запрещено обносить территорию забором. Минус такого надела – ограничение на возведение жилого дома и получение почтового адреса участка.

Отличия земли населенных пунктов и ИЖС состоят в том, что последние входят в состав категории, куда могут включаться и другие виды возможного использования.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов. Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса. Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Ставки налогов для наделов

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

кадастровая стоимость Х налоговая ставка

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Какой вид разрешенного использования предпочесть

Каждая категория земель и их целевое назначение обладают как положительными сторонами, так и определенными недостатками.

Земли поселений и ИЖС имеют более четкую регулирующую законодательную базу, чем участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Это связано с некоторыми правовыми рисками и сложностями при использовании ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов.

В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.

Заключение

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование. Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemli-lpx-i-izhs.html

Вид разрешенного использования: Земельные участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Что значит земли для личного подсобного хозяйства

По статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) могут использоваться земельные участки, расположенные:

  • в границах населенного пункта — приусадебный земельный участок, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

  • за пределами границ населенного пункта — полевой земельный участок, используемый исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Статья 4 «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства» Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ред. от 3 августа 2018 г.)

По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) вошли в 2 разных раздела:

  • код 2.2 раздела с кодом 2.0 «Жилая застройка» — приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населенных пунктов;

  • код 1.16 раздела с кодом 1.0 «Сельскохозяйственное использование» — полевые участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Использование приусадебных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населенных пунктов уже было рассмотрено в материале «Вид разрешенного использования: Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», поэтому проанализируем ситуацию с полевыми земельными участками.

Так же, как и в Федеральном законе № 112-ФЗ о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ):

  • в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков указывается, что на полевых земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

  • можно заниматься только производством сельхозпродукции и

  • на них не допускается возведение объектов капитального строительства.

Законодательство регламентирует:

  • максимальный размер общей площади приусадебных и полевых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ),

  • которые могут находиться одновременно на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ),

  • установлен в размере 0,5 га.

По решениям местных властей, он может быть увеличен в 5 раз, то есть общая площадь не должна превышать 2,5 га.

Хозяйствование на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в соответствии с Федеральном законе № 112-ФЗ о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ):

  • является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции;

  • вести личное подсобное хозяйство может собственник земельного участка как самостоятельно, так и совместно с проживающими с ним членами семьи;

  • произведенная и переработанная при этом продукция становится личной собственностью людей, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства (ЛПХ), и используется ими для личных потребностей, а ее реализация не относится к предпринимательской деятельности.

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), относятся:

  • приобретенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) земельный участок,

  • жилой дом,

  • производственные, бытовые и иные здания,

  • строения и сооружения, в том числе теплицы,

  • сельскохозяйственные животные,

  • пчелы и птица,

  • сельскохозяйственная техника,

  • инвентарь,

  • оборудование,

  • транспортные средства,

  • иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Ни новый Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, ни Федеральный закон № 112-ФЗ о ведении личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

  • не разрешают возведение жилого дома и капитальных хозяйственных построек на самом земельном участке;

  • по всей видимости, их придется строить жилой дом в ближайшем населенном пункте, а в хозяйстве бывать наездами.

Учитывая, что по Градостроительному кодексу РФ (пункт 17 статьи 51), не требуется получение разрешения на строительство:

  • гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) именно таковыми и являются,

  • объектов, которые не относятся к капитальным строениям (навесов и других построек);

  • строений и сооружений вспомогательного использования,

Статья 51 «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса РФ (ред. от 03.08.2018)

можно, как вариант, рассмотреть:

  • возможность строительства на полевом земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) построек не на фундаменте, а на сваях;

  • такие постройки не связаны тесно с землей, а значит, не могут быть отнесены ни к капитальным объектам, ни к объектам недвижимости.

Нежилые вспомогательные постройки, навесы и сооружения, не относящиеся к объектам капитального строительства запретительным санкциям, не подлежат. 

Право на земельный участок для садоводства и огородничества

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/pravo-na-zemelnyj-uchastok-dlya-sadovodstva-i-ogorodnichestva/798-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnye-uchastki-dlya-lichnogo-podsobnogo-khozyajstva-lpkh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть