Эксплуатация дома

Содержание

Правила эксплуатации жилого дома

Эксплуатация дома

28/02/2020

Гарантия безопасной и долгой службы любой постройки, будь то классический кирпичный или современный каркасный дом, заключается в разумном пользовании и систематическом контроле его технического состояния. Сооружение будет радовать хозяев долгие годы и не потребует лишних финансовых вложений на ремонт при условии соблюдения правил эксплуатации жилого загородного дома.

Фундамент

Поскольку основа частного дома – это его фундамент, то защите этой части постройки нужно уделять особое внимание:

  1. Систематически проверяйте цокольную часть фундамента, или подножие сооружения, выступающее над землей.
  2. Контролируйте уровень грунтовых вод на участке, он должен оставаться в допустимых пределах. При необходимости позаботьтесь об установке дренажной системы.

Несущие конструкции и наружная отделка

Помните, что непродуманные и не согласованные со специалистами ремонтные работы потенциально могут ослабить несущую способность строительных конструкций:

  1. Регулярно контролируйте состояние несущих стен и наружной отделки.
  2. Не допускайте постоянного соприкосновения стен и внутренних перегородок с влагой, сохраняйте рабочее состояние цокольных и оконных отливов.

Строго не рекомендуется самостоятельно и без утвержденного проекта осуществлять следующие работы:

  • менять внутреннюю планировку помещений;
  • пристраивать дополнительные площади к внешней стене дома;
  • менять первоначальный размер окон и дверей;
  • нарушать конструкцию и расположение перемычек над проемами;
  • переоборудовать вентиляционную систему, включая дымоход;
  • перестраивать наружные стены.

Деревянные конструкции требуют антисептической обработки раз в 1-3 года в зависимости от степени влажности окружающей среды. Покрывать специальным составом, предупреждающим растрескивания, нужно не только поверхность стен, но и торцы срубов снаружи.

Вентиляция

Установка и контроль над исправной работой вытяжки на кухне и в санузлах – обязательный минимум, который должен быть выполнен, если дело касается вентиляции. Застоявшийся в помещении воздух провоцирует возникновение грибка и негативно влияет на здоровье жильцов.

Специалисты рекомендуют позаботиться о систематическом проветривании, а в ряде случаев понадобится установка приточных вентиляционных устройств – клапанов инфильтрации, через которые наружный воздух попадает внутрь помещения.

Система часто совмещается с автоматической вытяжкой.

Отопительная система

Используйте работающее дома оборудование исключительно в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей:

  • Профилактическое обслуживание котлов отопления планируйте не реже 1 раза в год, предпочтительно перед наступлением отопительного сезона. Специалисты проверят трубы и радиаторы для выявления возможных повреждений и протестируют систему.
  • Поддерживайте стабильно комфортный температурный режим в помещениях в холодное время года. Во время длительного отсутствия хозяев (отпуск, командировка) необходимо исключить ситуации, когда столбик термометра внутри дома опускается ниже +5…+10°C.
  • Замена и ремонт системы отопления должны осуществляться специалистами.
  • Окна

    Позаботьтесь о своевременной очистке окон от грязи, снега, льда, что позволит продлить срок службы окон и отливов, придерживайтесь таких правил:

    1. При обнаружении изнутри конденсата на местах соединения окон с откосами и стенами необходимо удостовериться в целостности монтажных швов и уплотнительной ленты для пластиковых конструкций. Систематически возникающая влага влечет за собой образование грибка.
    2. Поддерживайте функциональное состояние фурнитуры, осуществляйте ее обработку смазывающими средствами и регулировку при возникновении трудностей с открытием и закрытием окон.
    3. При очистке окон используйте только специальные средства, предназначенные для ПВХ-материалов.
    4. Контролируйте состояние уплотнителя и при необходимости производите его замену, чтобы не нарушить работу запорных механизмов.

    Кровля и водосточная система

    Несоблюдение приведенных ниже правил может привести к частичной или полной потере функции кровли:

    1. Регулярно очищайте крышу от бытовых загрязнений, мусора, снега, используя при этом лишь неострые инструменты.
    2. В холодное время года помните об очистке от снега с мансардных окон, аккуратно снимайте с них ледяную корку, что не позволит происходить протечкам талых вод при потеплении.
    3. Весной проконтролируйте исправность крепления сливов и водоотводов, если необходимо, укрепите и отрегулируйте расшатанные элементы.
    4. При сильном ветре регулярно контролируйте целостность крепежей подшивки кровельных свесов и ветровой планки, чтобы не допустить потенциальной возможности их поломки.

    Пожарная безопасность

    Технике пожарной безопасности стоит уделить особое внимание, тщательно продумав детали. Не стоит пренебрегать перечисленными ниже правилами или стараться сэкономить, когда речь идет не только о сохранности нажитого имущества, но и безопасности человеческой жизни:

    1. Позаботьтесь о том, чтобы прокладка электрических коммуникаций еще на стадии строительства дома осуществлялась квалифицированными специалистами. Нагрузка при эксплуатации не должна превышать значения, на которые она изначально была рассчитана.
    2. Воздержитесь от использования несертифицированных электроприборов, в том числе отопительных.
    3. Прочищайте дымоход печи или камина от сажи с регулярностью, рекомендованной производителем. Сделать это можно самостоятельно с помощью специальных химических средств (порошков или жидкостей), которые добавляются в топку и в процессе горения пламени размягчают отложения.
    4. По возможности оборудуйте помещения здания датчиками задымления и системой автоматического пожаротушения. Не будет лишним установить огнетушитель, а на подводке трубы холодного водоснабжения предусмотреть штуцер с краном для присоединения пожарного шланга.
    5. Применяйте стабилизаторы напряжения для минимизации риска поломки любых систем в доме из-за перепадов напряжения в сети.

    Помните, что эксплуатация частного дома нередко сопровождается различными неожиданными ситуациями, но любую проблему намного проще предотвратить, чем от нее избавиться. Часто строительные компании оказывают гарантийное сервисное обслуживание в течение нескольких лет после возведения сооружения. Также можно легко купить земельный участок в коттеджном поселке в Группе Дар.

    Источник: https://ibogatyr.ru/blog/pravila-ekspluatatsii-zhilogo-doma/

    Правила эксплуатации жилых домов и придомовых территорий: периодичность технического обслуживания и санитарное содержание

    Эксплуатация дома

    Многоквартирные дома являются сложными инженерными сооружениями, состоящими из жилых квартир, общих помещений и инфраструктуры, обеспечивающей жильцов коммунальными услугами. Для нормального функционирования дома необходимо проводить работы по ремонту и обслуживанию помещений и коммуникаций, порядок проведения таких работ регламентирован Правительством РФ.

    Действующие правила эксплуатации жилого фонда

    Под эксплуатацией многоквартирных домов понимается использование общих и специальных помещений, а также расположенного в таких помещениях оборудования и коммуникаций для обеспечения комфортного проживания собственников и нанимателей и их обеспечения коммунальными ресурсами – горячей и холодной водой, электричеством и т.д.

    Нормы эксплуатации жилых зданий регулируются следующими документами:

    • Постановлением Госстроя № 170;
    • Постановлением Правительства № 290.

    В Постановлении № 170 приведен порядок организации технического обслуживания и ремонта общих помещений, а также правила содержания придомового участка земли. Постановление № 290 содержит минимальный список работ, необходимых для содержания дома в пригодном для комфортного и безопасного проживания состоянии.

    Правила, приведенные в Постановлении № 170, описывают следующие аспекты эксплуатации многоквартирных домов:

    • порядок техобслуживания и текущего ремонта коммуникаций и общих помещений;
    • периодичность и сроки проведения работ;
    • особенности техобслуживания дома в зависимости от вида участка земли, на котором расположен дом, и состава почвы придомовой территории;
    • порядок регистрации заявлений от жильцов на ремонт;
    • способы устранения неисправностей отопительных печей;
    • перечень обязательных работ по текущему ремонту в зависимости от вида обслуживаемого имущества.

    Порядок стандартного техобслуживания дома предполагает проведение плановых осмотров с периодичностью, определенной Постановлением № 170, региональным законодательством и уставом обслуживающей организации (УК или ТСЖ).

    Во время плановых осмотров производится немедленный ремонт мелких неисправностей и составляется список планируемых ремонтных работ, требующих предварительной подготовки.

    В разделе 6 Постановления № 170 описаны правила эксплуатации и ремонта зданий, расположенных в районах:

    • просадочных почв;
    • засоленных почв;
    • территорий проведения горных взрывных работ;
    • сейсмоактивных территорий;
    • вечной мерзлоты.

    При эксплуатации зданий, расположенных в районе просадочных почв, следует проводить постоянное наблюдение за водопроводной системой во избежание протечек, особенно в подвальных помещениях. Также необходимо ведение учета аварийных ситуаций и послеаварийных техосмотров креплений фундамента.

    В районах засоленных почв нужно проверять защиту металлических креплений подвалов от коррозии, периодически обновляя слой краски. В районах с высокой сейсмической активностью важно своевременно проводить инженерный анализ последствий подземных толчков для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.

    Если многоквартирный дом расположен в вечной мерзлоте, при его эксплуатации нужно следить за температурным режимом мерзлоты вблизи фундамента, не допуская ее подтопления паводковыми водами.

    Периодичность проведения работ

    Частота плановых осмотров здания приведена в Приложении № 1 к Постановлению № 170 и составляет следующие периоды:

    • осмотр печей и вентиляционных шахт – 1 раз в год;
    • проверка газоходов от нагревательных колонок горячего водоснабжения – 1 раз в год;
    • осмотр поливочных устройств и водоотводов с крыш домов – 1 раз в год;
    • осмотр и ремонт отопительной системы – 2 раза в год;
    • осмотр мусоропроводов, а также систем горячего и холодного водоснабжения – по мере необходимости.

    Периодичность осмотра и ремонта тепловых коммуникаций между зданиями, а также сетей электроснабжения общих помещений и электроплит высокого напряжения, установленных в квартирах, определяется условиями договора с подрядными организациями.

    Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории.

    Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации – весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.

    Общее собрание членов ТСЖ вправе закрепить в уставе периодичность уборки общих помещений и придомовой территории, а также частоту осмотра лифтов и мусоропроводов.

    Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год.

    Ответственные организации

    Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом. Такой организацией может являться, согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ:

    Выбор обслуживающей организации осуществляется на общем собрании собственников путем ания – за выбранный способ должны проать собственники не менее половины числа всех квадратных метров помещений дома.

    Важно учесть, что один жилой дом не может управляться несколькими организациями (п. 9 ст.

    161 ЖК), но одна организация может проводить техобслуживание нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках.

    В целях обеспечения качественной эксплуатации и ремонта коммуникаций жилых домов выбранная обслуживающая организация привлекает сторонних специалистов, имеющих соответствующую лицензию, на основании контракта.

    За привлечение к обслуживанию дома посторонних лиц, не обладающих необходимой квалификацией, руководство обслуживающей организации привлекается к административной ответственности, а если неквалифицированное обслуживание привело к авариям, то наступает уголовная ответственность с отстранением от управления домом.

    Контроль за выполнением обслуживающими организациями норм законодательства при эксплуатации жилищного фонда осуществляет муниципальный отдел жилищного надзора, осуществляющий периодические плановые проверки состояния дома и финансовой документации УК, а при наличии жалоб или заявлений от собственников возможна внеплановая инспекция или прокурорская проверка.

    Эксплуатация многоквартирных домов призвана обеспечить безопасное проживание граждан и длительное сохранение жилых зданий и коммуникаций в пригодном для использования состоянии. Избежать преждевременного износа зданий и привлечения к ответственности можно путем тщательного планирования предстоящих ремонтных работ с учетом федеральных и местных нормативов и требований.

    Загрузка…

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/pravila-ekspluatacii.html

    Эксплуатация жилого дома

    Эксплуатация дома

    Жилой дом — это сооружение, рассчитанное на длительный, измеряемый десятилетиями, период эксплуатации. Сохранению дома необходимо уделять самое серьезное внимание. Долговечность здания определяется в основном сроком службы стен, поскольку другие его части периодически могут заменяться, полностью или частично реставрироваться.

    В том случае или, стены уже нельзя восстановить, ремонтировать дом нерационально в деревянном здании его части изнашиваются примерно одновременно со стенами. Для продления срока службы здания и отдельных конструкций следует рационально эксплуатировать и своевременно ремонтировать отдельные части его при внимательном и бережном отношении долговечность дома можно значительно увеличить.

    Одной из основных причин разрушения некоторых частей дома есть сырость. Она разрушает древесину конструкции, вызывает ее загнивание, развитие домового гриба. Сырость также способствует разрушению кирпичной или шлакобетоновои кладки при периодическом промороженни и оттаивании. В зависимости от причин возникновения сырость может быть: а) строительная б) конденсационная в) от грунтовых вод.

    Строительная сырость вызывается наличием влаги в стенных материалах, растворах кладочных и штукатурных, глиняном масле наката. Источником увлажнения могут быть атмосферные осадки, прошедшие в то время, когда дом еще не был подведен под крышу.

    Для уменьшения строительной сырости следует применять сложные растворы с уменьшенным количеством воды, высушенные строительные детали, избегать глиняной масла перекрытий, применять сухую штукатурку вместо обыкновенной. В том случае, если это невозможно, следует прибегнуть к искусственной сушки дома.

    Искусственная сушка дома может быть осуществлена в результате усиленного отопления и вентиляции помещений в первый год эксплуатации.

    Конденсационная сырость возникает в домах с недостаточными теплозащитными свойствами наружных ограждений в зданиях с большой влажностью (более 60%) воздуха в помещениях, а также со стенами, непроницаемыми для выхода пара из них, что бывает при плотных внешних штукатурках.

    Мероприятиями борьбы с конденсационной сыростью , равно как и строительной, является регулярное и достаточное отопление, усиленное проветривание дома и запрет стирки и сушки белья в его помещениях. Сырость от грунтовых вод обычно возникает в результате недостаточно тщательного заключения гидроизоляционного слоя в цоколе кирпичного или шлакобетонового дома.

    Дальнейшее исправление этого дефекта связано с большими трудностями, так гидроизоляции цоколя при возведении стен застройщик должен уделить особое внимание. При влажности древесины 25-35% и температурах от 15 до 25 ° С создаются благоприятные условия для развития домового гриба, способностьного полностью разрушить древесину на протяжении двух-трех месяцев.

    В целях предупреждения возникновения домового гриба следует избегать: а) нерегулярной топки печей и недостаточного проветривания помещений; б) захаращуються холодных внешних углов здания шкафами, сундуками и другими предметами, нарушающих свободную циркуляцию воздуха; в) стирки и сушки белья внутри дома; г) неопрятного содержания санитарных устройств (унитазы, раковины), что вызывает их засорения и переливание воды на пол; е) оставление открытыми слуховых окон на чердаке в дождливый время, а также зимой и загромождения чердака различными предметами; е) несвоевременного уборка снега с крыш, особенно перед его таянием; ж) несвоевременного открытия и закладка продухов в цоколе дома. В том случае, если домовой гриб уже развился и разрушил древесину, глубоко пораженный материал, потерял механическую прочность, надо удалить и сжечь. Материал, пораженный только с поверхности, следует очистить и подвергнуть тщательному антисептирования. Каменные стены в местах примыкания древесины тщательно прожигают паяльной лампой и антисептирующими опрыскиванием. Если поражена домовым грибом древесина сталкивалась с штукатуркой, ее удаляют и заменяют новой.

    Кроме домового гриба, древесина разрушается различными насекомыми-вредителями (короеды, домовой точильщик, домовой усач. На деревянных конструкциях появляются мелкие круглые или овальные отверстия диаметром 1-2 мм, из которых высыпается порошок желтого цвета.

    Древесину, пораженную вредителями, нужно опрыскивать из гидропульта или распылителя раствором фтористого натрия в количестве, обеспечивающем хорошее смачивание древесины, зараженной вредителями. А если вы не хотите иметь проблем с вашим деревянным домом, то обращайтесь в компанию «Зодчество-М».

    Они построят дом, баню из бревна в Москве в кротчайшие сроки и очень качественно, в чем вы можете убедиться на их сайте zodchestvo-m.ru.

    Правильная эксплуатация дома невозможна без периодического тщательного осмотра его, что обеспечивает своевременное явление и устранения возникающих дефектов. Такому осмотра необходимо подвергать все доступные части здания. Признаками повреждения фундамент является нарушение целости цоколя и стен. Неисправности фундаментов оказываются различными повреждениями в стенах и цоколи (трещины, витрищення поверхности стен, местные просадки стен, отклонения их от вертикали, витрищення цоколей деревянных стен).

    Источник: https://www.zestroy.ru/articles/291.htm

    Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

    Эксплуатация дома

    В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

    При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

    Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

    Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

    Минимальные требования к построенному дому

    Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

    Количество домов на участкене более 1
    Отступ от других домов≥ 5 метров
    Отступ от границы участка (забора)≥ 3 метров
    Этажность домане более 3-х этажей
    Минимальный состав помещенийЖилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
    Высота от пола до потолкаЖилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
    Минимальные размеры помещенийОбщей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

    Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

    При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

    • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
    • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
    • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
    • В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

    Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

    Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

    Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

    1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
    2. Градостроительный план земельного участка;
    3. Разрешение на строительство дома;
    4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
    5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
    6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
    7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
    8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
    9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

    Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст.

    8 — до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-vvesti-dom-v-ekspluatacziyu/

    Эксплуатация загородных домов: главные правила и особенности

    Эксплуатация дома

    «Зри в корень» – гласит народная мудрость. Этот совет непременно стоит взять на вооружение собственникам загородных домов. Поскольку основа коттеджа – это его фундамент, то защите этого элемента нужно уделять особое внимание.

    Что же может представлять для него опасность? Среди основных угроз – грунтовые воды, которые могут подниматься выше допустимых пределов и размывать основание фундамента. В этом случае домовладельцу необходимо отвести эти воды в дренажную систему.

    В некоторых случаях вред фундаменту может причинить растительность, а особенно большие деревья, чьи корни иногда врастают в него и повреждают.

    Если при осмотре фундамента вы вдруг заметите трещины, то это вовсе не обязательно грозит его разрушением, однако обратиться к специалистам, чтобы выяснить причины, последствия и способы устранения повреждений все-таки нужно.

    Разобрать на составные части. Зачем собственникам квартир инструкция по эксплуатации дома

    Эксплуатация дома

    В повседневной жизни я сама чаще всего игнорирую инструкции по эксплуатации. Если покупаю мелкий бытовой прибор, условный чайник, то сначала пробую разобраться с ним самостоятельно. И лишь когда терплю фиаско, когда прибор искрит и испускает дым, обращусь к инструкции — узнать, а как же надо было действовать. Предполагаю, так поступает большинство наших соотечественников.

    Между тем есть предметы, в установку и обслуживание которых мы не лезем. Мало кто, не имея специальных навыков, рискнет самостоятельно подключать стиральную машину или разбирать айфон. И уж точно никто не будет своими руками устранять поломку в новом автомобиле — потому что тогда есть риск потерять гарантийное обслуживание дилера.

    Квартира — объективно намного более сложный предмет, чем стиральная машина и, возможно, даже сложнее, чем автомобиль. Хотя бы потому, что у каждого дома много пользователей, а не один, как у авто. Сегодняшние новостройки — вообще не ровня по уровню технической сложности советским домам, в которых бытовые вопросы решались очень просто: жарко — открой окно, холодно — законопать окно ватой.

    предоставлено 66.RU компанией “Атомстройкомплекс”

    Все инженерные системы в новостройке сбалансированы — проектировщики рассчитывают их работу исходя из того, что дом будут эксплуатировать определенным образом и будут поддерживать рекомендованные параметры.

    Если вдруг хотя бы один собственник допустит ошибку в эксплуатации (например, на время двухнедельного отпуска зимой отключит в целях экономии батарею или довесит себе пару радиаторов), этот тонкий баланс будет нарушен, а последствия ощутят и остальные жильцы дома.

    Вопросов и ошибочных мнений о функционале новостроек у жителей много.

    Ежедневно в управляющие компании, в офисы застройщиков много обращений, которые требуют ответа, часто — выезда специалистов для установки реальной причины беспокойства.

    Если бы жители больше знали об устройстве своего дома, обращений было бы меньше — а значит, специалисты управляющих компаний и застройщиков имели бы больше ресурсов для работы с реальными задачами.

    предоставлено 66.RU компанией “Атомстройкомплекс”
    Первая «Книга жителя» разрабатывается для жителей ЖК «WOODS. Дома в парке».

    С этой целью мы сделали первую понятную и интересную инструкцию по эксплуатации квартиры, которую назвали «Книга жителя». В отличие от сложно написанной инструкции, которую сейчас под роспись получает каждый собственник, «Книга жителя» — это не набор технических терминов и выдержки из законодательных актов.

    Это в первую очередь сборник увлекательных лайфхаков о том, как жить в новом доме с комфортом, подробнейший путеводитель по его территории, который поможет освоить все возможности и весь функционал комплекса.

    Наша задача — сделать его максимально кратким, понятным и интересным, буквально чтобы его хотелось изучать вместе с детьми или читать вместо сказки на ночь.

    Как минимум родителям будет намного проще отвечать на детские вопросы — «а куда ведет эта дверь?» и «что будет, если нажать вот эту кнопку?». Специально для нашей Книги иллюстратор создал серию рисунков, которые позволяют без слов, наглядно и очень доступно рассказывать жителям необходимую информацию.

    По этой инструкции можно, например, решить проблемы, возникающие в первые дни после заселения, ответить на вопросы по «улучшению» квартиры (можно ли снести перегородку, перенести раковину и куда повесить кондиционер), узнать описание всей территории жилого комплекса, включая двор, холлы, паркинги и пожарные лестницы, найти советы по использованию общедомового имущества.

    предоставлено 66.RU компанией “Атомстройкомплекс”

    Главное отличие Книги — ее составляют и пишут не технические специалисты, которым кажется понятным и естественным многое из того, что рядовые жители не знают, а журналисты.

    Перечитав десяток форумов новоселов и житейских чатов, вместе с жителями новостройки, представителями управляющей компании и строительного надзора они устроили тест-драйв жилому комплексу и попытались задать все насущные вопросы, какие только возможно. Ответы на них будут приведены в самой книге.

    Книга станет хорошей основой для «самодиагностики», чтобы собственник, столкнувшись с проблемой, мог правильно сформулировать свой вопрос, грамотно описать «симптомы» специалисту и быстрее получить от него помощь. Мы не сможем рассказать в «Книге жителя» вообще все — но мы постараемся убедить его, что если после прочтения остались вопросы, не нужно пытаться найти ответ опытным путем. Нужно обратиться к специалисту.

    предоставлено 66.RU компанией “Атомстройкомплекс”

    Конечно, на то, чтобы новая практика прижилась, понадобится время и, вероятно, не одна редакция «Книги жителя».

    Но мы надеемся, что с помощью этой работы нам удастся уменьшить число «холостых» обращений от собственников, сократить количество действий, которые собственникам нужно совершить сегодня для решения своей задачи, и сделать проживание в доме комфортнее для собственников, которых, кстати, намного больше, чем автовладельцев.

    Читайте нас в соцсетях:

    Источник: https://66.ru/realty/news/234573/

    Эксплуатация многоквартирного дома. Нормативно-техническая документация

    Эксплуатация дома

    1.Основные требования законодательства к эксплуатации зданий, сооружений

    1.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации

    требования

    Основание

    1. Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде ….… архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

    статья 1, п.1, (ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ, введена Глава 6.2. Эксплуатация зданий, сооружений).

    2.

     Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

    статья 55.24, часть 5.

    3.

     Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий … в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

    статья 55.24, часть 7.

    4.

    В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, должен входить раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».

    статья 48, часть 12, п.10.1),(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

    1.2. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №384-ФЗ

    требования

    1. Настоящий Федеральный закон принимается в целях:

    защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

    охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

    обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений (статья 1)..

    2.

    Объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации ( статья 3, часть 1);

    3.

    Настоящий Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями (статья 3, часть 6, п. 5)).

    4.

    В проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть предусмотрены (статья 15, часть 9):

    1) возможность безопасной эксплуатации проектируемого здания или сооружения и требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения или недопустимого ухудшения параметров среды обитания людей;

    2) минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и (или) необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения;

    3) сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здания или сооружения;

    4) сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

    5. Проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения (статья 15, часть 10).

    2.Требования законодательства, регулирующие отношения на стадии эксплуатации жилых зданий

    2.1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», №214-ФЗ

    требования

    Нормативный правовой акт, устанавливающий требование

    1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее пяти лет, а технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, менее трёх лет (п. 5 ст.7).

    Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7, п. 5.

    2.

    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст.7).

    Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7, п. 6.

    3.

    Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами.

    Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7, п. 7.

    4.

    К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

    Источник: http://www.steps.ru/article/ekspluatatsiya_mnogokvartirnogo_doma_normativno-tehnicheskaya_dokumentatsiya

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.