Фермер продал землю

Содержание

Почему фермер из Германии скупает земли в Псковском районе?

Фермер продал землю

Почему фермер из Германии скупает земли в Псковском районе?

Заброшенные поля на месте бывшего колхоза в деревне Зубово Псковского района обрели вторую жизнь. Фермер Марио Лейсманн переехал в Псков из Германии.

Вместе с зарубежными партнерами открыл агропредприятие, создав рабочие места для местных жителей. Теперь 500 гектаров земли — возделанные поля, засеянные зерновыми культурами. И это только начало, уверен предприниматель.

«Все зарошеное, там тросник растёт, там болото»

За десять лет простоя бывшие колхозные поля больше походили на лес: кустарники пустили мощные корни, колосья сплелись в непроходимый бурьян. Чтобы подготовить к посеву почву, вспоминает Марио Лейсманн, расчисткой занимались несколько месяцев. А пару недель назад уже собрали первый урожай ячменя.

«Взяли пробы, сказали в принципе можно использовать для производства пива»

Ячмень такого качества нарасхват. Закупкой интересовалась даже известная пивоварня. Но расслабляться не приходится. Чтобы опустевшие просторы не заросли сорняками, 150 гектаров земли теперь засеивают озимой пшеницей.

«В Германии средняя ферма у нас по моему была 35 гектаров. У нас сейчас в данный момент куплено 1350 гектаров. Это совершенно другой мир и одно поле может быть, как все земли, которые есть у немецких фермеров. Это совершенная разница», — Марио Лейсманн.

Еще 300 гектаров засеяны рапсом. Масло семян после переработки используется и в кулинарных и в технических целях. Поэтому с закупщиками сырья проблем не возникнет. Широта русских полей давно пленяла немца. Студент из Германии, на практику он решил поехать в Россию.

Язык изучал уже на месте. Попал на крупное агропромышленное предприятие, где потом отработал 4 года. Одно из хозяйств компании располагалось в Островском районе. Когда появилась возможность открыть собственное дело, Псковскую область выбрал не раздумывая.

Чтобы добиться успеха в сельском хозяйстве, уверен Марио, нужно быть инженером и агрономом, механиком и экономистом, почвоведом и трактористом. Владеть десятком профессий. Рабочий день начинается на заре и до заката предстоит успеть многое.

В поле помогают работники, в основном — местные жители.

«Люди у меня, которые вообще без учебы, без какие-то образования и эти ребята, я тоже считаю, могут быть очень хорошими рабочими. Но нужно брать время им показать, им надо учить, как они должен сделать и я очень хорошо с этим работаю и я вообще не могу сказать, что плохо или жаловаться. Ребята просто прекрасно здесь местные работают», — Марио Лейсманн.

Предприниматели лимитов не ставят, возделывать хотят столько земли, на сколько хватит сил. Но бывшие хозяева полей, рассказывает фермер, вставляют палки в колеса. Вторую обещанную часть угодий при продаже пытались заменить участком хуже. Суды фермеры выиграли, но проблемы продолжаются.

«Эти ребята сказали: либо вы покупаете все, либо вы получаете ничего. Значит они нам прям в лицо сказали, они сейчас будут все делать, всякие какие-то неправильные варианты, чтоб забирать весь землю от нас опять и продавать кому-то другому», — Марио Лейсманн.

Но даже эти обстоятельства не выбивают из колеи. Сельское хозяйство Марио называет делом жизни и уверен, что с Псковской областью теперь связан навсегда. Надеется, что уже через пару лет их компания займет свое место не только на русском рынке, но и за рубежом.

Анастасия Николаева, Сергей Дьяков «Вести-Псков».

Подробности 28 сентября 2020 11:42

Заброшенные поля на месте бывшего колхоза в деревне Зубово Псковского района обрели вторую жизнь. Фермер Марио Лейсманн переехал в Псков из Германии. Вместе с зарубежными партнерами открыл агропредприятие, создав рабочие места для местных жителей. Теперь 500 гектаров земли — возделанные поля, засеянные зерновыми культурами. И это только начало, уверен предприниматель.

«Все зарошеное, там тросник растёт, там болото»

За десять лет простоя бывшие колхозные поля больше походили на лес: кустарники пустили мощные корни, колосья сплелись в непроходимый бурьян. Чтобы подготовить к посеву почву, вспоминает Марио Лейсманн, расчисткой занимались несколько месяцев. А пару недель назад уже собрали первый урожай ячменя.

«Взяли пробы, сказали в принципе можно использовать для производства пива»

Ячмень такого качества нарасхват. Закупкой интересовалась даже известная пивоварня. Но расслабляться не приходится. Чтобы опустевшие просторы не заросли сорняками, 150 гектаров земли теперь засеивают озимой пшеницей.

«В Германии средняя ферма у нас по моему была 35 гектаров. У нас сейчас в данный момент куплено 1350 гектаров. Это совершенно другой мир и одно поле может быть, как все земли, которые есть у немецких фермеров. Это совершенная разница», — Марио Лейсманн.

Еще 300 гектаров засеяны рапсом. Масло семян после переработки используется и в кулинарных и в технических целях. Поэтому с закупщиками сырья проблем не возникнет. Широта русских полей давно пленяла немца. Студент из Германии, на практику он решил поехать в Россию.

Язык изучал уже на месте. Попал на крупное агропромышленное предприятие, где потом отработал 4 года. Одно из хозяйств компании располагалось в Островском районе. Когда появилась возможность открыть собственное дело, Псковскую область выбрал не раздумывая.

Чтобы добиться успеха в сельском хозяйстве, уверен Марио, нужно быть инженером и агрономом, механиком и экономистом, почвоведом и трактористом. Владеть десятком профессий. Рабочий день начинается на заре и до заката предстоит успеть многое.

В поле помогают работники, в основном — местные жители.

«Люди у меня, которые вообще без учебы, без какие-то образования и эти ребята, я тоже считаю, могут быть очень хорошими рабочими. Но нужно брать время им показать, им надо учить, как они должен сделать и я очень хорошо с этим работаю и я вообще не могу сказать, что плохо или жаловаться. Ребята просто прекрасно здесь местные работают», — Марио Лейсманн.

Предприниматели лимитов не ставят, возделывать хотят столько земли, на сколько хватит сил. Но бывшие хозяева полей, рассказывает фермер, вставляют палки в колеса. Вторую обещанную часть угодий при продаже пытались заменить участком хуже. Суды фермеры выиграли, но проблемы продолжаются.

«Эти ребята сказали: либо вы покупаете все, либо вы получаете ничего. Значит они нам прям в лицо сказали, они сейчас будут все делать, всякие какие-то неправильные варианты, чтоб забирать весь землю от нас опять и продавать кому-то другому», — Марио Лейсманн.

Но даже эти обстоятельства не выбивают из колеи. Сельское хозяйство Марио называет делом жизни и уверен, что с Псковской областью теперь связан навсегда. Надеется, что уже через пару лет их компания займет свое место не только на русском рынке, но и за рубежом.

Анастасия Николаева, Сергей Дьяков «Вести-Псков».

Источник: https://www.gtrkpskov.ru/news-feed/vesti-pskov/12431-pochemu-fermer-iz-germanii-skupaet-zemli-v-pskovskom-rajone.html

Как купить или продать участок земли под ферму: условия, порядок, плюсы и минусы

Фермер продал землю

Продать или купить землю на территории РФ под ферму можно, учитывая некоторые особенности. Согласно законодательству, для ведения ЛПХ и КФК используются земли сельхозназначения и населенных пунктов. Все действия, связанные с юридическими моментами, регламентируются статьями Земельного законодательства России и другими федеральными законами.

Использование земли под ферму

Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для ведения деятельности фермер может использовать или приобретать земли сельхозназначения. Что это означает? Все земли РФ подразделяются на категории. К примеру, жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов, а в границах лесного или водного фонда нельзя. То же самое с использованием земель под ферму.

Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:

  • производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
  • переработка продукции собственного производства;
  • хранение с/х продукции;
  • транспортировка и продажа.

Фермером считается предприниматель, который занимается на своей земле сельским хозяйством. А по сути — любым из перечисленных выше видов деятельности. 

Чтобы построить помещение для хранения или переработки продукции, для содержания с/х животных, для обслуживания труда фермера, можно воспользоваться находящимися в распоряжении КФХ территориями.

Для жилых домов есть несколько вариантов: приобретать дополнительные ЗУ (земельные участки) из категории «Земли населенных пунктов» или, при возможности, переводить в эту категорию часть имеющейся земли.

Законодательные требования для фермерских земель

Кроме логики и здравого смысла есть законы, по которым одну территорию можно использовать для ведения фермерского хозяйства, а другую — нет. Основные требования прописаны в следующих законодательных актах:

  • Земельный кодекс (ЗК РФ);
  • Гражданский кодекс (ГК РФ);
  • закон «Об обороте земель с/х назначения»;
  • федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Основной идеей, объединяющей все законы, является положение о том, что фермерство может осуществляться только на землях с/х категории. Категория каждой территории указана на публичной кадастровой карте и в официальных документах на землю. Такие участки расположены за чертой населенных пунктов, что надо учитывать при их выборе.

Любой вид деятельности (животноводство, овощеводство, пчеловодство и пр.), связанные с фермерством, можно осуществлять только на землях с/х категории, что подтверждается соответствующими нормативными правовыми актами.

Каждый ЗУ, выбранный фермером, должен соответствовать максимальному и минимальному размеру. Нет понятия минимальной площади только у некоторых разновидностей КФХ, например тех, кто занимается пчеловодством.

Строительство сопутствующих зданий и сооружений, которые будут задействованы фермером, можно осуществлять на землях других категорий. Если фермер построит без соответствующего разрешения коттедж на «своей» земле с/х категории, то по закону здание может быть снесено.

Есть общие требования к ЗУ, без соблюдения которых его невозможно приобрести. Собственник должен пройти процедуру межевания участка, зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения полного комплекта документов землю можно купить или продать.

Общие требования

Кроме общих юридических требований, по которым одну территорию можно использовать под фермерское хозяйство, а другую нет, есть задачи конкретного КФХ и возможности ЗУ. Участок должен обладать теми производственными ресурсами, которые подходят фермеру.

Экология

Под экологией понимается не только защита окружающей среды, но и вопрос о взаимодействии представителей живого мира между собой. К примеру, пчел нельзя заводить вблизи тех с/х угодий, где часто используются ядохимикаты. Или фермерам надо договариваться между собой.

Очень часто организация фермерского хозяйства невозможна из-за отсутствия подходящих климатических условий: невозможности организовать искусственный полив, при резких колебаниях температур, обильных осадках или их отсутствии.

Местоположение

Очень важный фактор — местоположение ЗУ. Здесь можно выделить несколько пунктов:

  • рельеф поверхности;
  • состав почвы;
  • климатические особенности;
  • близость населенных пунктов, дорог;
  • наличие рядом лесов и водоемов.

Последний пункт очень важен в первую очередь для тех, кто занимается растениеводством. Обычно леса защищают культурные посадки от ветров, которые неизбежно возникают на больших территориях.

Водоемы важны при необходимости полива или доступа к питьевой воде животных. Для водоплавающей птицы находящийся на территории фермерского хозяйства водоем станет основной средой обитания.

Транспортная доступность

Транспортная доступность в любой сезон очень важна для фермеров, поскольку они занимаются коммерческой деятельностью. Это значит, вся продукция, которую они выращивают, предназначена для продажи. При выборе ЗУ надо совместить удачное расположение участка и отдаленность его от населенных пунктов.

Особенно важна близость к городу для тех, кто занимается продажами не сезонно, а каждый день. К примеру, фермеры, реализующие молочные продукты ежедневно. Им важно как расстояние, так и качество дорожного полотна.

Инфраструктура и коммуникации

Земли с/х категории, как правило, имеют свои особенности. Главной зачастую является их удаленность от благ цивилизации. Почти в каждой отрасли сельского хозяйства важно проведение следующих коммуникаций:

  • электричество;
  • вода;
  • канализация;
  • газ.

Проверять технические возможности проведения или подключения нужных вам услуг необходимо заранее, чтобы в дальнейшем не получить неприятного сюрприза.

Условия продажи ЗУ

Основные условия продажи земельного участка — это дальнейшая форма деятельности на его территории. Под ЛПХ приобретается земля в черте города (категория «Земли населенных пунктов»).

Второй вариант — за городом (категория «С/х назначение»), но только плодородная. Под КФК приобретаются земли только с/х категории, независимо от их плодородия.

Запрещается использовать земли других категорий.

Кто может совершать такие сделки

Продавать землю имеют право только ее собственники. Продавцами ЗУ выступают частники, юридические лица, а также государство в лице представителей — местной власти. Государство использует в качестве метода продажи — аукцион, что не запрещено законом. Остальные продают участки напрямую или через посредников. Приобретать землю могут дееспособные граждане, компании и даже иностранцы.

Плюсы и минусы покупки

Несмотря на схожесть деятельности фермера и члена ЛПХ, между ними есть существенная разница. Если у фермера большая прозрачность перед государством, то у владельца ЛПХ — меньше возможностей. Какие есть возможности у КФХ, можно прочитать ниже.

Плюсы 

Фермер имеет возможность выбрать для себя любой вид с/х деятельности. В этом он получает свободу, равно как и в том, что касается выбора земельного участка.

При разумном вкладывании средств у фермера появляется возможность больших перспектив.

Если КФХ получает государственную субсидию, то на первых порах проблемы существенных расходов на технику, посадочный материал или поголовье скота не возникает.

Минусы

Из минусов можно назвать в первую очередь большую зависимость прибыли фермера от внешних факторов. Чаще всего это климатические условия. Чтобы свести опасность к минимуму, на первых порах потребуется значительное вливание средств.

В первые годы деятельность фермера вряд ли можно назвать прибыльной. Обычно с/х продукция начинает окупать себя через несколько лет. К тому же помощь государства не всегда удается получить. Для ее оформления необходимо собрать определенные справки.

Как купить и продать земли сельхозназначения под КФХ

Покупка и продажа надела земли начинается с предпродажной подготовки документов. В настоящее время все нужные бумаги можно оформить не только в Росреестре, но и в МФЦ. Главной бумагой на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. Она объединяет старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

До начала подписания договора купли-продажи покупателю надо убедиться в том, что все документы есть в наличии, а земля не находится в залоге. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра. Перепроверить ее необходимо самостоятельно еще раз перед сделкой из документов продавца. Есть несколько способов продажи земли:

  • самостоятельно;
  • через агентства;
  • посредством аукционов.

Последний способ доступен только государственным и муниципальным предприятиям. При продаже первым способом договор можно составить без нотариального оформления в 3 экземплярах. На основе этого документа в МФЦ подается заявление. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая становится документом, доказывающим право собственности.

Налогообложение сделок

На продажу участка под ЛПХ распространяется действие гл. 23 Налогового кодекса (НК РФ), по которому продавец платит 13-процентный подоходный налог. Освобождается от него только в том случае, если земля находилась в пользовании продающей стороны более 5 лет. При купле-продаже КФК нормы налогообложения зависят от того, какая система налогообложения выбрана продавцом.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/kak-kupit-ili-prodat-uchastok-zemli-pod-fermu-usloviya-poryadok-plyusy-i-minusy

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Фермер продал землю

Владельцы земельных паев должны представлять, как проходят сделки по продаже наделов сельскохозяйственных назначений.

Расскажем подробнее, как можно и кому продать пай, сколько будет стоить земля, какие документы понадобятся, а также определим, почему сделка может потерять юридическую силу и стать недействительной.

статьи:

Что такое земельный пай после реорганизации колхозов – правовое определение, права собственника

Земельный пай представляет собой земельный участок, объект сельскохозяйственного назначения. Согласно земельному законодательству РФ, пай может быть выдан по решению компетентных госорганов.

Как правило, земля имеет особое целевое назначение и целевой статус, поэтому использовать ее можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач.

К землям сельскохозяйственного назначения причисляют:

  1. Пастбища.
  2. Пашни.
  3. Луга под сенокос.
  4. Залежи.
  5. Места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной. Например, лесополосы, заповедники и т.д.

Земельный налог в России – последние новости, ставки и порядок уплаты налогов на землю всеми категориями граждан

Владельцем земельного пая может быть любое физическое лицо, которое постоянно или сезонно проживает в сельской местности и использует участок под садоводство, городничество, цветоводство и т. д.

Также владеть землей могут:

  1. Специализированные учебные учреждения.
  2. Предприниматели, сельские граждане, ведущие коммерческую деятельность на участке.
  3. Фермеры.
  4. Общественные, коммерческие или религиозные организации, использующие сельскохозяйственный пай под подсобное хозяйство.

  5. Иностранные граждане или организации, занимающиеся огородничеством, садоводством в коммерческих целях.

Владелец земельного пая может распоряжаться им, как и любым недвижимым имуществом. Он может подарить, обменять его, сдать в аренду, завещать, оформить в залог.

Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается свидетельством.

Правила и порядок продажи паевого надела земли сельхозназначения

Продажа сельскохозяйственного пая — задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. Обычно без помощи квалифицированного, практикующего юриста граждане не обходятся.

Если же вы решили самостоятельно продавать земельный пай, то стоит учитывать такие правила продажи паевого надела:

  1. Выбирайте покупателя с умом, проверяя всю документацию. Помните, что вы не сможете продать землю лицам, не имеющим гражданство РФ, так как земля относится к категории государственного имущества.
  2. Покупателя или арендатора стоит предупредить, что надел можно эксплуатировать в сельскохозяйственных целях.

    В случае, если перед продажей участок использовался в других целях, об этом тоже не стоит умалчивать. Муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в государство, если он в течение 3 лет не использовался по своему прямому назначению.

  3. Совладельцев обязательно следует уведомить о том, что вы собрались продавать свою часть.

    Совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа. Если после 1 месяца они ответили на ваше предложение отказом, то вы можете продать пай любому гражданину или организации.

  4. Необходимо также поставить в известность местную власть о продаже земельного пая. Если муниципалитет – совладелец, то срок ожидания ответа также 1 месяц.

    Местные власти должны дать согласие на продажу, – или выкупят пай.

  5. Нужно обязательно подать объявление в СМИ, например, в местную газету, и сообщить о продаже пая, указав его размеры и местоположение.
  6. Получите ответ с общего собрания дольщиков. После того, как вы всех уведомите письменным обращением, организуется собрание всех дольщиков.

    В результате вы можете получить протокол с подписями совладельцев, что они не имеют претензий и согласны с продажей.

  7. Если земля не была выделена, то стоит пройти процедуру межевания, установить границы участка, получить акт о размежевании земли. Также обязательно иметь техническую документацию — кадастровый план хотя бы. Его можно получить в Кадастровой палате.

В случае, если возникли проблемы, то вопросы можно решать в судебной инстанции.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Рассмотрим, каков порядок оформления сделки купли-продажи надела сельскохозяйственного назначения:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев и местную власть.

Этап 2. Получение согласий на продажу.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи у нотариуса или юриста.

Этап 4. Получение акта приемки. В документе указываются все существенные моменты сделки. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют, что она действительно происходила законно. Акт приемки обязательно должен быть на руках у покупателя.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Покупатель должен предоставить договор купли-продажи в Росреестр для оформления прав на недвижимость. Специалисты делают отметку о том, что владелец участка сменился.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, образец уведомления о продаже земельного пая

Проблема с продажей может возникнуть, если земельный пай находится в залоге у кредитной организации. По сути, сделка купли-продажи такой земли недействительна. Она будет возможно только после отмены обременения.

Также вопросы будут у покупателя, если земельный участок не был выделен.

Для выделения участка потребуется обратиться в МФЦ или кадастровую палату для того, чтобы специалисты провели межевание и оформили соответствующую техническую документацию.

После этого сделка будет возможна.

Правила оформления договора для купли-продажи земельного пая, список документов

При оформлении договора купли-продажи покупатель должен внимательно изучать все документы.

Как правило, продавец должен предоставить на рассмотрение оригиналы:

  1. Паспорта.
  2. Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.
  3. Свидетельства, подтверждающего владения паем.
  4. Протокола совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных совладельцев.

  5. Согласия супруга на продажу земельной доли.
  6. Справки, подтверждающей отсутствие долгов в ФНС.
  7. Квитанций об уплате пошлины.
  8. Акта оценки данного участка, если независимый эксперт определял стоимость надела.

В договоре купли-продажи обязательно должна быть прописана вся актуальная информация.

В договоре ошибки исключаются. Если они есть, документ недействителен.

Учитывайте, что в договоре купли-продажи пая должны быть прописаны все важные сведения, иначе документ потеряет своей юридической силы.

Например, без такой информации не обойтись:

  1. Данных о покупателе и продавце.
  2. Номеров земельного пая из паевого свидетельства.
  3. Назначения земли.
  4. Точных данных площади.
  5. Порядке и способе проведения платежей за покупку.

Как правило, продажа земельного пая заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

Но вы можете обратиться к любому юристу.

Если же у вас остались вопросы, звоните нашим специалистам. Консультация бесплатна.

Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения

Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.

Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам – за 50 000 рублей, или за миллион.

Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.

Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.

Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.

Может ли сделка быть расторгнута – инициатива и порядок расторжения

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в таких случаях:

  1. В договоре были замечены ошибки.
  2. Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
  3. Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
  4. Совладельцы были лишены права выкупить пай.
  5. Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
  6. В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
  7. Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
  8. Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.

Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.

Все доказательства вместе с исковым заявлением гражданин, которого обманули, или который решил расторгнуть сделку, должен подать в судебные органы. Наши юристы могут продумать стратегию защиты, обращайтесь!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1375-prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya-osobennosti-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть