Форма купли продажи земельного участка

Содержание

Купля-продажа земельного участка – МФЦ «Мои документы»

Форма купли продажи земельного участка

Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.

Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).

В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ

Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.

Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:

  1. совместная явка в центр продавца и покупателя;
  2. предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
  3. заполнение бланка заявки покупателем;
  4. подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
  5. принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

  1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
  2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
  3. кадастровый паспорт;
  4. план межевания — иными словами определение границ участка;
  5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
  6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
  7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
  9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
  10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Чтобы не искать долго информацию о том, как корректно составить документ, можно скачать готовый образец договора купли-продажи земельного участка.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

  1. город и дата составления договора;
  2. предмет — в данном случае земельный участок;
  3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
  4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку. Регистрация договора купли-продажи земельного участка производится в Росреестре.

Личное обращение в данный орган для оформления права собственности невозможно с 2013 года. Чтобы избежать дублирования информации.

Поэтому обратиться за такой услугой вы можете через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все описанные выше шаги, которые зависят от выбранного посредника для оформления сделки.

Государственная пошлина

Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.

В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Приостановка и отказ в регистрации права

Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.

Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:

  1. выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
  2. наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
  3. отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
  4. неуплата госпошлины;
  5. невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
  6. отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.

Предоставление готовых документов на земельный участок

Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.

В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.

Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

  1. земля была получена в пользование по наследству;
  2. срок владения землей 3 или более лет;
  3. владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решение

Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.

В ходе процесса продажи может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим некоторые из них:

  1. при подготовке земли к продаже выяснилось, что кадастровый паспорт отсутствует, что делать: необходимо в короткие сроки поставить участок на кадастровый учет. Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
  2. участок не подходит для строительства дома — в данной ситуации необходимо заранее изучить предоставленную продавцом документацию и ознакомиться с целевым назначением участка. Жилье разрешено строить только на 3-х видах земель. Если же вы купили участок не обратив внимание на данный факт, то вам необходимо либо строить то, что разрешено законом, либо согласовать свой вариант постройки. Однако, это вариант не является простым;
  3. несоответствие границ участка — эта проблема может касаться и продавца и покупателя. Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах. Покупателю советуем сделать то же самое, чтобы не попасться на мошенников и не переплатить за несуществующие параметры.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли-продажи земельного участка

Форма купли продажи земельного участка

– гражданско-правовая сделка, предметом, которого является недвижимое имущество в виде земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка имеет свои особенности, которые должны учитывать участники сделки.

  В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать только те земельные участки, которые внесены в кадастровый учёт Росреестра. Такие участки имеют идентификационные характеристики: адрес, чётко определённые границы и категорию хозяйственного назначения земли.

В договоре купли-продажи земельного участка (ст. 37 ЗК РФ) недопустимо:

  • Закреплять за продавцом право по своему желанию на обратный выкуп участка.
  • Ограничивать ответственность продавца при предъявлении своих прав на земельный участок третьими лицами.
  • Устанавливать условия, ограничивающие возможные последующие сделки с участком.

Сделка может быть признана ничтожной, если нарушено требование законодательства (ст. 250 ГК РФ) о праве преимущественной покупки третьими лицами.

Земельный участок, являющийся предметом залога, может быть продан только при согласии залогополучателя.

  В соответствии с действующим законодательством РФ нотариальное заверение договора не требуется, за исключением случаев:

  • земельный участок или доля участка принадлежит несовершеннолетнему лицу или лицу признанному ограниченно дееспособным;
  • собственник продаёт свою долю земельного участка являющегося объектом общей собственности;
  • отчуждение своих долей по одной сделке всеми участниками долевой собственности.

Результатом сделки купли-продажи земельного участка должен стать переход права собственности. Для этого в учреждение Государственной регистрации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорта участников сделки (нотариально заверенную доверенность в случае представителя одной из сторон);
  • нотариально заверенный документ о согласии второго супруга на отчуждение земельного участка приобретенного в период брака;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

г. …………………….                                                  ” ……”……..………… 20…..г.    Мы, нижеподписавшиеся, ………………………..………………………………………………….

(ф.и.о.продавца)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, ………………………………………….……………….…………………………………………………………………..…..
(ф.и.о. покупателя)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  В соответствии с «Договором», «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок.

Описание земельного участка:

кадастровый номер  ………………………………………………………………………………..…………..………

общая площадь  ……………………………………………………………………….. квадратных метров,
(прописью)

разрешённое использование: ……………………………………………………….………………..………..…

категория земель: ………………………………………………………………………………..…………………………..

находящийся по адресу: …………………………………….……….………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.2. Земельный участок принадлежит  «Продавцу»  по  праву собственности,  что  подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации  права от «……» ……………….  20…… года,

бланк серии ………… № ………………….…..,выданным…….…….…….……..…….……..…………………

(наименование органа выдавшего свидетельство) 

запись  регистрации  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ……………………………………….. от «……» …………….. 20….. года.

1.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним”.

1.4. Настоящий договор подлежит  обязательной  государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет:

………………………………………………………………………………………..……….. (………………..) рублей.

(сумма прописью)

Способ оплаты по “Договору”: …………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу” при подписании настоящего договора)
(перечисление денежных средств  “Продавцом”  на  банковский  счет,   указанный Покупателем)

2.2. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(продавцом / покупателем / поровну)

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец»  обязан:

3.1.1. Передать «Покупателю» земельный участок в течение …………….……..……………. (….…) дней после Государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать «Покупателю» земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить   государственную   регистрацию   настоящего договора, а также переход права собственности на земельный участок.

3.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4. «Продавец»   считается  выполнившим  свои  обязательства  по передаче «Участка» в  собственность  «Покупателя»  после  фактической передачи «Участка» во владение    «Покупателя», государственной регистрации    договора    и    перехода     права собственности на «Участок» на имя «Покупателя».

3.5. «Покупатель» считается выполнившим  свои  обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента  передачи/перечисления денежных средств «Покупателем» способом и в размере указанном  в  разделе  2.1. договора.

3.6. «Покупатель», в случае  предоставления ему «Продавцом» заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков;

3.7.

В случае если  выяснится, что передаваемый «Покупателю» земельный участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, «Покупатель» имеет право потребовать уменьшения стоимости земельного участка либо расторжения настоящего  договора, если не будет доказано, что «Покупатель» знал или должен был знать о  правах третьих лиц на земельный участок, существовавших к  моменту  государственной регистрации прав на его имя.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.3.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца  или по соглашению  сторон,  а  также  в  случае  признания  настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на  имя «Покупателя», «Продавец» обязан возместить «Покупателю» убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет  существовать к моменту расторжения (признания   недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих  возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости,  определенной настоящим договором.

4.4. В  случаях, не предусмотренных  настоящим договором, имущественная ответственность  определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

       Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Один находится у «Продавца», второй  –  у  «Покупателя»,  третий  –  для регистрирующего органа.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

   Продавец                                                             Покупатель

Адрес……………………………………………                              Адрес……………………………………………

……………………………………………………                             ……………………………………………………

ИНН/КПП ……………………………………….                             ИНН/КПП ……………………………………….

Банк ……………………………………………..                             Банк ……………………………………………..

……………………………………………………                              ……………………………………………………

БИК ……………………………………………..                               БИК ……………………………………………..

р/с ……………………………………………….                               р/с ……………………………………………….

к/с ……………………………………………….                               к/с ……………………………………………….

Подписи сторон:

«Продавец» ……………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

«Покупатель» …………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

__________________

См. также:

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/kupli-prodazhi/10-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка, образец

Форма купли продажи земельного участка

Одним из видов гражданско-правовых сделок, чаще всего встречающихся на практике, выступает купля-продажа земельного участка и дома, а также городской недвижимости. Заключение договора подчиняется ст. 37 ЗК РФ, которая определяет основные особенности сделки, а также ст. 130, 549 ГК РФ, раскрывающей общие понятия этого договора.

Особенности предмета соглашения

ГК РФ устанавливает, что сделку проводят две стороны. Это покупатель и продавец. Последний передает в собственность недвижимость, а первый – ее покупает. Цена имущества заранее обговаривается сторонами и прописывается в договоре.

ЗК устанавливает особенности, присущие этому типу договорных отношений. В частности, выставлять на продажу имеют право только участки, которые имеют кадастровый номер и постановлены на одноименный учет.

Продавец при достижении договоренностей о реализации объекта недвижимости, обязан проинформировать покупателя обо всех обременениях, которые наложены на землю. Их может и не быть, но проверить факт необходимо. Обременения являются ограничениями в пользовании земельным наделом.

Покупатель самостоятельно может проверить ограничения, которые в будущем создадут ему проблемы. Нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны все обременения, наложенные на земельный надел.

Условия неправомерного заключения договора

ЗК прямо указывает на недействительность проводимой сделки по купли-продажи, если в наличии имеются несколько условий:

  • договор прописывает право продавца потребовать участок обратно, если возникнет такое желание;
  • сделка проведена таким образом, что новый собственник ограничен в пользовании землей;
  • ответственность продавца ограничена, если третьи лица будут предъявлять права на купленный земельный надел.

Законодатель прописывает эти условия, а также ответственность продавца в случае некорректного поведения в сделке. В частности, покупатель обладает объемом прав, если покупатель:

  • предоставил ложные данные относительно обременений, наложенных на земельный надел;
  • сведения о ВРИ;
  • неверно проинформировал об использовании земельных наделов, находящихся по соседству;
  • предоставил ложные сведения относительно качеств почвы.

В этих случаях покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения покупной стоимости земли;
  • расторжения договора;
  • возмещения убытков.

Стороны договора

Стороны заключаемой сделки после оформления имеют комплекс прав и обязанностей. Сторонами купли-продажи могут быть граждане, организации, ИП, а также государство в лице муниципальных органов. Выгоднее проводить сделку, если стороны не связаны родственными узами. В этой ситуации покупатель получает имущественный вычет.

Купля-продажа от других сделок гражданско-правового характера (дарения, завещания) выступает наиболее равноправной для сторон правоотношения. Это объясняется тем, что покупатель платит денежные средства, а продавец их получает и отдает земельный участок.

Обе стороны от заключения сделки имеют выгоду, так как считается, что обе стороны в этом договоре защищены максимальным образом. Для того чтобы минимизировать риски по договору, оформляются дополнительные документы.

Например, договора задатка, аванса, акт приема-передачи.

Условия договора

Единого образца договора не существует. Типовая структура договора доступна в любом их специализированных источников.

Главными условиями договора выступает предмет и цена недвижимости. Об этом говорят ст. 554 и 555 ГК РФ.

  1. Предмет: земельный участок – это территория, имеющая установленные в ходе межевания границы. В договоре четко прописываются основные характеристики земельного надела: площадь, ВРИ, расположение.
  2. Цена за земельный надел. В договоре она четко прописывается.

Стоимость земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, может быть определена:

  1. Твердой денежной суммой.
  2. Ценой за сотку.
  3. % от кадастровой стоимости.

Стороны по своей инициативе (если дано согласие продавца) могут указать, что оплата земельного участка происходит в рассрочку. Это не очень выгодно продавцу, но если он пошел на это, значит, факт фиксируется.

Закон не устанавливает требования по нотариальному удостоверению договора. Но сторонам, если они желают воспользоваться услугами нотариуса, никто не может запретить это. Они могут удостоверить сделку.

Документы для проведения сделки

У владельца земельным участком должен быть на руках полный пакет документов, который необходим для заключения сделки.

Комплект бумаг состоит из следующих:

Стороны правоотношения наделены законом совокупностью прав и обязанностей. В частности, к правам продавца относится требование по полной оплате земельного участка. Покупатель также может согласовать с ним вопрос о предоставлении надела в рассрочку. Это тоже фиксируется в договоре в обязательном порядке.

Продавец предоставляет покупателю правдивые данные о земельном наделе. У стороны на руках должны быть все документы, позволяющие законно провести сделку с недвижимостью.

Если после проведения договора обнаружатся обстоятельства, создающие новому владельцу помехи в использовании земли, то продавец в определенных случаях несет ответственность за это.

В частности, он обязан возместить ущерб, нанесенный покупателю.

Предварительный договор купли-продажи: понятие и сущность

Предварительный договор заключается в исполнении основного контракта в будущем. Ему посвящена статья 429 ГК РФ. Стороны берут на себя обязанность по оформлению договорных отношений по передаче имущества в будущем времени.

Основным отличительным признаком предварительного и основного соглашения, выступает то, что первый вариант ориентирован не на фактическую передачу имущества и получения за него денежных средств, а на закрепление будущих договоренностей.

На практике считается, что предварительный договор заключается для того, чтобы убедиться в намерениях сторон. Иными словами, в том, что продавец передаст имущество, а покупатель его приобретет.

Особенности

Предварительное соглашение имеет особенности:

  1. Цель: соглашение не является основанием перехода права собственности от одной стороны к другой. Он указывает на о, что основное соглашение по купле-продаже будет оформлено в будущем времени.
  2. Предварительный договор – самостоятельный контракт. Несмотря на то, что он указывает на отношения между сторонами, которые возникнут в будущем, уже по другому соглашению, предварительный договор включает в себя наличие прав и обязанностей покупателя и продавца.
  3. Предварительное соглашение преобразовывает право сторон в обязанность, заключающуюся в оформлении основных договоренных отношений. Иными словами, если стороны решили составить предварительное соглашение, они должны в дальнейшем подписать и основное. Уклонение сторон, их отказ может повлечь неблагоприятные последствия. Они выражаются в том, что продавец или покупатель обращаются в суд.
  4. Предварительное соглашение – безвозмездное. В пределах правоотношений, возникающих по этому виду контракты, не передаются денежные средства или имущество.

Таким образом, из предварительного договора вытекают отношения, связанные с правовыми последствиями для сторон, возникающие в будущем времени. Если предварительно соглашение заключено в соответствии с законом, то оно закрепляет за участниками права и обязанности в дальнейшем купить или продать земельный участок с домом или без строения.

Важно, чтобы в договоренности между физическими лицами по предмету сделки была четко установлена стоимость имущества. Она фиксируется и в предварительном соглашении. На практике, если продавец подписал его, то он снимает объявление с продажи, больше не поднимает цену, никому не показывает по завышенной стоимости участок.

То есть, он нашел покупателя и терпеливо ждет основного договора. То же самое и продавец: он внимательно рассмотрел объект недвижимого имущества, его устроили характеристики земельного участка с садовым домом. Он договорился о цене с продавцом. Заключив предварительное соглашение, он не будет больше искать новые варианты.

Предварительный договор как способ обеспечения обязательств

Роль предварительного соглашения состоит в том, что оно выступает обязательством. К нему применимы положения ГК РФ, связанные с обеспечением договора, который должен быть заключен в будущем времени.

Сторона, чьи права нарушались из-за несоблюдения условий предварительного соглашения по купле-продаже, может потребовать компенсации за понесенные убытки. Это объясняется просто: при оформлении предварительного контракта, сторона рассчитывает на то, что она будет владельцем имущества.

А покупатель уверен в том, что он передаст надел и получит за него деньги, на которые он тоже рассчитывает. Когда планы срываются из-за неправомерного поведения одной из сторон на этапе до заключения основной сделки, кто-либо из участников несет убытки. Этот факт фиксируется документально.

Предварительный договор содержит положения, касающиеся наложения штрафов, а также неустойку. Это происходит, когда одна из стороны умышленно затягивает заключение основного договора. Или отказывает в его оформлении, хотя ранее была достигнута договоренность.

Часто в таких правоотношениях в качестве обеспечительной меры выступает депозит денежных средств в определенном сторонами размере. Их продавец может получить только после исполнения обязательств полностью. Покупатель не сможет забрать деньги, если откажется от заключения основной сделки.

Несмотря на известную практику внесения задатка за покупаемое имущество, то есть земельный надел, в рамках предварительного договора данное обеспечение неприменимо. Это объясняется тем, что предварительный договор сам по себе возмездный и в его рамках не осуществляется передача денежных средств.

После составления и подписания основного договора, его переедают на регистрацию в Росреестр. Эта процедура происходит как в самом регистрирующем органе, так и через МФЦ (при условии, что в населенном пункте работают эти учреждения). Стороны с пакетом собранных документов обращаются к регистратору. Он их принимает, выдает расписку. К назначенному времени следует явиться за выпиской из ЕГРН.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец формы – Договор купли-продажи земельного участка (земли) между физическими лицами

Форма купли продажи земельного участка

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников.

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше, нежели продавец.

Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги.

В связи с этим, наши квалифицированные юристы, находящиеся в г.

Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2020 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст.

37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них. Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из ст.34 и ст.35 СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.

Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).

Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон.

Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:

  1. При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);
  2. При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
  3. Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
  4. Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).

Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи земельного участка или юридической экспертизе договоров.

Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Форма купли продажи земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.