Формирование межевого дела

Содержание

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Формирование межевого дела

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

Понятие и назначение

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

  • кадастрового плана соответствующей территории;
  • кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  • появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  • образование части участка (при сервитуте);
  • выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  • исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
  • появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
  • уточнение части надела и т. п.

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  • постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
  • учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  • учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

Форма и состав

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

Текстовая часть

Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.

Данная часть состоит из следующих разделов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • информация о проведенных измерениях и расчетах;
  • сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
  • информация об участках или их частях, которые были изменены;
  • сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
  • данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования расположения границ надела.

Графическая часть

В нее включаются следующие разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных наделов;
  • чертеж участков, а также их частей;
  • абрисы узловых точек границ наделов.

В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Требования к подготовке

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.

Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.

Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

Категорически не допускаются:

  • приписки;
  • опечатки;
  • подчистки;
  • зачеркнутые слова;
  • другие исправления.

В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

  1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
  2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
  3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
  4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
  5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

Обработку полученных результатов

На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т. п.

Примерные временные затраты включают в себя:

  • изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
  • согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
  • фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
  • обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.

Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ.

Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/podgotovka-i-formirovanije.html

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Формирование межевого дела

Уста­нов­ка гра­ниц (межей) земель­ных участ­ков ста­ла необ­хо­ди­мой, как толь­ко люди ста­ли вести осед­лый образ жиз­ни. В силу это­го на Зем­ле даже появи­лась такая про­фес­сия, как зем­ле­мер.

Сего­дня меже­ва­ние тре­бу­ет­ся, в основ­ном, на новых участ­ках, где не уста­нов­ле­ны гра­ни­цы, либо они неяс­ны и нуж­да­ют­ся в вос­ста­нов­ле­нии. Спе­ци­а­ли­стов в обла­сти меже­ва­ния назы­ва­ют инже­нер­ны­ми гео­де­зи­ста­ми или кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми.

Гра­ни­цы земель­ных участ­ков (ЗУ) закреп­ля­ют­ся не толь­ко на мест­но­сти — они вклю­ча­ют­ся в тех­ни­че­ский меже­вой план, кото­рый вхо­дит вме­сте с осталь­ной доку­мен­та­ци­ей в меже­вое дело и направ­ля­ет­ся в госу­дар­ствен­ный коми­тет по зем­ле­устрой­ству.

Что пред­став­ля­ет из себя меже­вое дело, как оно фор­ми­ру­ет­ся, и где его мож­но полу­чить?

Межевание и межевое дело — что это такое?

Меже­ва­ние — это уста­нов­ле­ние гра­ниц земель­ных участ­ков мето­да­ми гео­де­зии с ука­за­ни­ем их гори­зон­таль­ных коор­ди­нат.

Определение межевания по инструкции Роскомзема

Инструк­ция по меже­ва­нию утвер­жде­на Рос­сий­ским коми­те­том по зем­ле­устрой­ству ещё при Ель­цине в 1996 г. Она опре­де­ля­ет меже­ва­ние, как ком­плекс­ные рабо­ты:

  • уста­нав­ли­ва­ю­щие, вос­ста­нав­ли­ва­ю­щие и закреп­ля­ю­щие на мест­но­сти и юри­ди­че­ски гра­ни­цы зем­ле­поль­зо­ва­ния;
  • опре­де­ля­ю­щие гео­де­зи­че­ские коор­ди­на­ты и пло­щадь ЗУ.

Уста­нов­ка гра­ниц и их закреп­ле­ние, соглас­но инструк­ции, про­из­во­дит­ся:

  • при полу­че­нии новых земель­ных участ­ков;
  • куп­ле-про­да­же, обмене, даре­нии все­го ЗУ или его части;
  • по прось­бе лиц, име­ю­щих пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ без уста­нов­лен­ных и закреп­лён­ных гра­ниц.

Вос­ста­нов­ле­ние гра­ниц ЗУ про­во­дят:

  • в спор­ных ситу­а­ци­ях, в основ­ном меж­ду зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми сосед­них участ­ков или для уточ­не­ния гра­ниц нало­жен­но­го серви­ту­та;
  • при обра­ще­нии граж­дан­ских и юри­ди­че­ских лиц, гра­ни­цы участ­ков кото­рых труд­но опре­де­лить из-за про­па­жи меже­вых зна­ков или сти­ра­ния есте­ствен­ных ори­ен­ти­ров.

Как происходит закрепление границ

  • Закреп­ле­ние гра­ниц земель­но­го участ­ка про­ис­хо­дит при помо­щи вре­мен­ных недо­ро­гих зна­ков (шты­рей, бол­тов, кольев и пр.), кото­рые уста­нав­ли­ва­ют обыч­но на пово­рот­ных точ­ках ЗУ.
  • Для ори­ен­ти­ро­ва­ния и при­вяз­ки мест­ных коор­ди­нат участ­ка к госу­дар­ствен­ным коор­ди­на­там исполь­зу­ют­ся дол­го­вре­мен­ные зна­ки ОМС (опор­ной меже­вой систе­мы) или ОМЗ (опор­ные меже­вые зна­ки). Они уста­нав­ли­ва­ют­ся мини­мум на 5 лет с углуб­ле­ни­ем не мень­ше 80 см. Обыч­но в каче­стве ОМС исполь­зу­ют желез­ные и дере­вян­ные стол­бы, моно­ли­ты и пило­ны из бето­на, све­же­сруб­лен­ные пни, метал­ли­че­скую мар­ки­ров­ку, закреп­ля­е­мую цемен­том к бор­дю­рам, осно­ва­ни­ям стол­бов и труб.
  • Поми­мо это­го, у земель­но­го участ­ка могут быть есте­ствен­ные живые и искус­ствен­ные гра­ни­цы в виде рек, ручьев, водо­е­мов, вспа­хан­ных полос, линей­ных соору­же­ний, про­мыш­лен­ных зда­ний, ограж­де­ний и т.д.

Геодезический принцип межевания

Для про­ве­де­ния меже­ва­ния исполь­зу­ет­ся:

  • госу­дар­ствен­ная гео­де­зи­че­ская систе­ма (ГГС);
  • опор­ная меже­вая сеть (ОМС) или опор­ные меже­вые зна­ки (ОМЗ).

ГГС необ­хо­ди­ма для опре­де­ле­ния гео­де­зи­че­ских госу­дар­ствен­ных коор­ди­нат дан­ной мест­но­сти мето­дом три­ан­гу­ля­ции и поли­го­но­мет­рии.

Роль пунктов ОМС и требования к ним

  • Пунк­ты ОМС (ОМЗ) закреп­ля­ют мест­ную (услов­ную) систе­му коор­ди­нат и затем при­вя­зы­ва­ют её к обще­го­су­дар­ствен­ной.
  • Они нуж­ны в каче­стве исход­ных точек для быст­ро­го вос­ста­нов­ле­ния меже­вых зна­ков, в слу­чае их поте­ри, а так­же для иных кадаст­ро­вых задач.
  • Пунк­ты ОМС и меже­вые зна­ки могут не сов­па­дать.

Пунк­ты ОМС (ОМЗ) долж­ны быть рас­по­ло­же­ны:

  • в гео­де­зи­че­ски доступ­ных местах;
  • на тер­ри­то­рии насе­лён­ных пунк­тов;
  • жела­тель­но на зем­ле госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да;
  • в защи­щён­ном от вред­но­го воз­дей­ствия про­из­вод­ства и при­род­ных явле­ний месте;
  • с рав­но­мер­ной плот­но­стью, зна­че­ния кото­рой ука­за­ны в таб­ли­це харак­те­ри­стик меже­ва­ния.

Пре­дель­ная погреш­ность поло­же­ния пунк­та ОМС долж­но быть не более сред­ней квад­ра­тич­ной погреш­но­сти, умно­жен­ной на два. Зна­че­ния ср. квадр. погреш­но­сти так­же ука­зы­ва­ет­ся в таб­ли­це.

На рисун­ке: Таб­ли­ца харак­те­ри­стик меже­ва­ния.

Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков

Меже­вые зна­ки земель­ных участ­ков уста­нав­ли­ва­ют толь­ко на пово­рот­ных точ­ках. Если гра­ни­ца ЗУ сов­па­да­ет с при­род­ны­ми уро­чи­ща­ми или линей­ны­ми объ­ек­та­ми, то на участ­ках этих сов­па­де­ний меже­вые зна­ки не ста­вят­ся.

Какие документы нужны для межевого дела

Меже­вое дело — это свод доку­мен­та­ции о земель­ном участ­ке (ЗУ), кото­рый фор­ми­ру­ет­ся из сле­ду­ю­щих доку­мен­тов:

  • пояс­ни­тель­ной части;
  • копии реше­ния (либо выпис­ка) упол­но­мо­чен­ных орга­нов о предо­став­ле­нии дан­но­му лицу ЗУ;
  • копии доку­мен­та или выпис­ки, уста­нав­ли­ва­ю­щей кате­го­рию земель­но­го наде­ла;
  • копии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на ЗУ;
  • справ­ки на уча­сток, захо­дя­щий за внут­рен­ние пре­де­лы ЗУ (объ­ек­та меже­во­го дела) — вкрап­лен­ный уча­сток или уча­сток, на кото­рый нало­жен серви­тут;
  • спис­ка коор­ди­нат опор­ных меже­вых сетей и зна­ков;
  • про­ве­роч­но­го акта о состо­я­нии гра­ниц до раз­ме­же­ва­ния;
  • тех­ни­че­ский про­ект меже­во­го дела с рабо­чим эски­зом;
  • уста­но­воч­но­го акта, согла­су­ю­ще­го новые гра­ни­цы ЗУ;
  • при­ё­моч­но­го кон­троль­но­го акта всех мате­ри­а­лов по меже­во­му делу;
  • изве­ще­ний всех соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, под­ле­жа­ще­го раз­ме­же­ва­нию, и смеж­ных участ­ков о вызо­ве для сов­мест­но­го уча­стия в меже­ва­нии;
  • акта о сда­че опор­ных пунк­тов меже­вой сети под охра­ну;
  • акта гос­кон­тро­ля за уста­нов­кой и сохран­но­стью меже­вых зна­ков;
  • чер­те­жа и рас­че­та пло­ща­ди ЗУ;
  • дове­рен­но­сти на имя пред­ста­ви­те­лей соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, участ­ву­ю­щих в раз­ме­же­ва­нии и смеж­ных участ­ков.

Состав межевания

Таким обра­зом меже­ва­ние состо­ит:

  • из под­го­то­ви­тель­но­го эта­па (изу­че­ние кадаст­ро­вой исто­рии участ­ка, доку­мен­та­ции на ЗУ, раз­ра­бот­ка тех­ни­че­ско­го меже­во­го про­ек­та);
  • прак­ти­че­ских инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских работ на мест­но­сти (поле­вых обсле­до­ва­ний теку­ще­го состо­я­ния гео­де­зи­че­ских пунк­тов, меже­вых сетей и зна­ков, заме­ров, уста­нов­ки новых меже­вых опор­ных сетей и зна­ков);
  • раз­ра­бот­ки доку­мен­та­ции по меже­во­му делу (чер­те­жей, уста­но­воч­ных и про­ве­роч­ных актов, изве­ще­ний и пр.);
  • отправ­ки меже­во­го дела в архив Рос­ком­зе­ма.

Всегда ли необходимо межевание

Рань­ше откры­тие хло­пот­но­го меже­во­го дела и про­ве­де­ние меже­ва­ния тре­бо­ва­лось во всех сдел­ках с зем­лей (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, вла­де­нии и поль­зо­ва­нии, при­ва­ти­за­ции, обмене).

В при­ну­ди­тель­ном поряд­ке меже­ва­ние сего­дня не про­во­дит­ся. В законе №218-ФЗ, объ­еди­нив­шим в ст.72  ЕГРП и госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти в еди­ный орган ЕГРН, не содер­жат­ся тре­бо­ва­ния о про­ве­де­нии меже­ва­ния с опре­де­ле­ни­ем коор­ди­нат земель­но­го участ­ка.

Если при­об­ре­та­ет­ся ЗУ, нет необ­хо­ди­мо­сти сроч­но уста­нав­ли­вать веш­ки, стол­бы и про­чие меже­вые зна­ки на месте и фор­ми­ро­вать меже­вое дело — пра­ва соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ру­ют и так. Све­де­ния об участ­ках, кото­рые нахо­дят­ся в ЕГРН, счи­та­ют­ся вполне доста­точ­ны­ми и не тре­бу­ю­щи­ми под­твер­жде­ния.

Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях граж­да­нам могут поре­ко­мен­до­вать меже­ва­ние, либо они могут быть в этом сами заин­те­ре­со­ва­ны:

  • Если куп­лен уча­сток, гра­ни­цы кото­ро­го непо­нят­ны, а кадаст­ро­вый план отсут­ству­ет. Соб­ствен­ни­ку необ­хо­ди­мо знать межи сво­е­го ЗУ, что­бы опре­де­лить его пло­щадь, про­ду­мать раз­ме­ще­ние объ­ек­тов на участ­ке, не залезть на чужую тер­ри­то­рию.
  • Для раз­ре­ше­ния спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми смеж­ных участ­ков.
  • По прось­бе граж­дан при утра­те меже­вых зна­ков и дру­гих ори­ен­ти­ров, поз­во­ля­ю­щих про­ве­сти раз­гра­ни­че­ние.
  • При объ­еди­не­нии несколь­ких участ­ков в один или сокра­ще­нии пло­ща­ди ЗУ по при­чине уступ­ки прав соб­ствен­но­сти на его часть, нало­же­ния серви­ту­та и т.д.

Как составляется технический проект

Меже­ва­ние про­во­дят про­ект­ные орга­ни­за­ции Рос­ком­зе­ма или юри­ди­че­ские лица, обла­да­ю­щи­ми лицен­зи­ей в обла­сти дан­ных работ, по тех­ни­че­ско­му про­ек­ту. Тех­про­ект раз­ра­ба­ты­ва­ют для каж­до­го  насе­лен­но­го пунк­та, пред­при­я­тия, СНТ или ДНТ. В про­ек­те долж­но быть:

  • содер­жа­ние и объ­ем работ;
  • затра­ты на мате­ри­а­лы и опла­ту тру­да;
  • общая смет­ная сто­и­мость;
  • сро­ки испол­не­ния;
  • тре­бо­ва­ния по тех­ни­ке без­опас­но­сти.

Состо­ит про­ект из тек­сто­вой, гра­фи­че­ской и рас­чёт­ной частей.

Тех­ни­че­ский про­ект дол­жен содер­жать раз­би­воч­ный чер­тёж с ука­за­ни­ем на них пунк­тов ГГС, ОМС (ОМЗ), меже­вых зна­ков, линей­ных и угло­вых изме­ре­ний, назва­ний и номе­ров смеж­ных ЗУ.

Где можно получить межевое дело земельного участка

Все меже­вые дела на ЗУ с уста­нов­лен­ны­ми и закреп­лён­ны­ми гра­ни­ца­ми нахо­дят­ся в архи­ве Рос­сий­ско­го коми­те­та зем­ле­устрой­ства и зем­ных ресур­сов. Для полу­че­ния дела необ­хо­ди­мо обра­щать­ся в госу­дар­ствен­ный, реги­о­наль­ный или муни­ци­паль­ный коми­тет сво­е­го насе­лен­но­го пунк­та, в зави­си­мо­сти от того, в каком фон­де нахо­дит­ся зем­ля.

Если же при­об­ре­та­ет­ся новый уча­сток с неуста­нов­лен­ны­ми гра­ни­ца­ми, стро­ит­ся круп­ное пред­при­я­тие, орга­ни­зу­ет­ся садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство или дач­ный посё­лок, то необ­хо­ди­мо зака­зать в Рос­ком­зе­ме тех­ни­че­ский про­ект, по кото­ро­му будет сфор­ми­ро­ва­но меже­вое дело.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html

Что такое межевое дело и где его получить

Формирование межевого дела

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Сущность и содержание

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.

Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения.

Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.

Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.

К таким работам можно отнести следующее:

  1. Создание планов топографического характера.
  2. Определение координат, их обозначение.
  3. Определение границ.
  4. Размещение соответствующих знаков.
  5. Измерение площади участка.
  6. Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.

Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.

Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.

межевого дела

Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.

Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.

Главное при формировании землеустроительного дела — это избежать нарушений интересов других владельцев смежных участков, в противном случае придётся проводить работы с самого начала, причём каждой стороне спора.

Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.

рассматриваемого документа имеет следующий вид:

  1. Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
  2. Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
  3. Пояснительная записка документа.
  4. План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
  5. Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
  6. Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
  7. Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
  8. Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
  9. Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
  10. Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
  11. Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
  12. Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
  13. Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
  14. Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
  15. План установленных границ надела.
  16. Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Вся информация идёт именно в таком порядке.

Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.

Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.

Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа.

Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Процесс межевания

Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.

Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.

В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.

Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:

  1. Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
  2. Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
  3. Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
  4. Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
  5. Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
  6. Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
  7. Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.

Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.

Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.

Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.

Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.

Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.

Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dela.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть