Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Программы для кадастрового инженера – Помощь КИ

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Программа «Рабочий стол кадастрового инженера» — автор я, раздаю бесплатно, может кому и пригодится -)))

АРМ (автоматизирование рабочие место) кадастрового инженера.

В данном разделе я приведу список  программ для межевых и кадастровых планов, которые так или иначе, могут понадобиться в работе кадастрового инженера, а так же программы общего назначения, которые я использую для выполнения кадастровых и формирования межевых и технических планов.

Которые Вы вы можете скачать либо по прямой ссылке, либо прямо здесь. Верхние строчки таблицы занимают те программы для кадастрового инженера, которые были мною опробованы и все мои замечания носят сугубо субъективный характер. Я просто делюсь своим опытом.

Ниже идет список программ облегчающих жизнь кадастровому инженеру. В списке программ, присутствуют программы для подписания XML файлов росреестра, электронно цифровой подписью, а так же программы позволяющие работать как с официальным сайтом Росреестра, так и с веб сервисом Росреестра.

В принципе, явными лидерами продаж из программ по формированию межевых и технических планов, являются — Технокад (начал брать тем, что первыми реализовали постановку на учет в электронном виде, что зачастую избавляло от изготовления межевого плана в бумажном виде) и Полигон Межевой план. Полигон — оперативной технической поддержкой.

Наименование программы и МОЁ краткое описание

Программный модуль АС-КИ, — автором прекращено развитие данного продукта, поддерживает лишь уже установленные копии, так как целиком переключился на развитие АС-КИ-мини.

Программы для кадастрового инженера

АС-КИ-мини — Краткое описание программы

Данная программа предназначена для электронного взаимодействия Физических лиц имеющих ЭЦП, а так же Кадастровых инженеров с Росреестром.

Основные возможности:

Создание и отправка Заявлений на государственный кадастровый учет (ГКУ):

  • Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (ЗУ и ОКС)*;
  • Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости (ЗУ и ОКС)**;
  • Заявление об исправлении кадастровой ошибки (ЗУ и ОКС)**;
  • Заявление о представлении дополнительных документов на кадастровый учет (ЗУ и ОКС)*;
  • Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (ОКС)**.

* — от любого лица; ** — от правообладателя или его представителя.

Создание и отправка Запросов сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН):

  • Кадастровая выписка земельного участка;
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • Кадастровый план территории;
  • Запрос КВЗУ и КПТ оптом.

Дополнительные возможности (работают без оплаты модуля):

  • Подпись файлов электронной подписью кадастрового инженера;
  • Проверка подписи файла;
  • Проверка XML-файлов и ZIP-пакетов (межевой план, технический план, акт обследования, зоны) на соответствие схемам Росреестра;
  • Сжатие PDF файлов;
  • Объединение PDF файлов.

Программа отслеживает статусы рассмотрения Заявлений и Запросов и получает их результаты.

Ограничения: не более 3-х одновременных подключений под аттестатом одного кадастрового инженера.

ГИС «Панорама» Межевой план. Поставляется в нескольких вариантах, для выбора Вам необходимо зайти на официальный сайт и сделать подборку, наиболее оптимальная, на мой взгляд, это : ГИС-вьюер (Панорама 2011 Мини, версия 11) и Комплекс геодезических расчетов (только «Межевой план»). На официальном сайте есть видео уроки по работе с модулем Межевой план. описание    уроки

https://www.youtube.com/watch?v=Tmvm9ANmhkg

Полигон ЧП Батищев. Линейка программных продуктов Полигон от Программного центра «Помощь образованию».

Список программ включает в себя следующие программные продукты: Полигон Границы субъекта, Полигон Изменения кадастра, Полигон Карта план, Полигон Межевой план, Полигон Природные объекты, Полигон Проект межевания, Полигон Смета кадастровых работ, Полигон Смета межевания, Полигон Техпаспорт объекта, Полигон Техплан здания, Полигон Техплан помещения, Полигон Техплан сооружения, Полигон Техплан строительства. Все программы я не использовал, соответственно я смогу описать только те программные продукты с которыми мне приходилось сталкиваться. Существуют видео уроки, оперативная тех. поддержка. Многим нравиться, но я ушел из нее из за трудностей с разделом. Просто раздел даже на 50 ЗУ вызывает такую головную боль.

Технокад-Редактор, Технокад-Эксспрес. Пользовался, все довольно не плохо было, пока не столкнулся с разделом земельного участка. Вот тут я столкнулся с ОГРОМНОЙ проблемой и перешагнул смело на 1 программу в моем списке. Программа так же работает напрямую с WEB сервисом Росреестра. описание  уроки. Перестал использовать по тем же причинам, что и у Полигона.

ПКЗО. Модули «Межевой план», «Технический план» — многие работают на данных программах, потому, что уже привыкли. Программа регулярно обновляется. Описывать  программу не буду, так как только протестировал ее в ознакомительных целях, на мой взгляд чуть за мудрено. Да и ГИС ObjectLand я не считаю удачной ГИС. Но для тех кто привык, самый то-).

Программы для проверки XML файлов соответствию XML схемам расположенных на официальном сайте Росреестра

  1. XMLCheck от ГИС «Панорама»  — скачивает актуальные схемы сразу с сайта Росреестра — проверяет соответствие файла схемам, единственный недостаток нужно указывать, выбирать схемы.
  2. TestXMLот Филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестр по Челябинской области — распакуйте архив и пользуйтесь.
  3. XMLvalide — в отличие от предыдущей программы  добавлены другие схемы, в архиве указан разработчик программы и небольшой help-файл, так же распакуйте архив и пользуйтесь.

Сертификация, ЭЦП (электронно цифровая подпись), Шифрование, Безопасность, подпись документов и XML файлов ЭЦП

КриптоПро CSP — одна из распространенных программ для работы с сертификатами и ЭЦП. После установки данного продукта на компьютер, кадастровый инженер даже может и не знать о существование данной программы, так как на прямую, практически с ней никогда не работает. Инструкция по установке.

Крипто АРМ — программа для проверки, подписи и шифрования файлов.

Такском — КриптоЛайн -программа для проверки, подписи и шифрования файлов. На мой взгляд одна из лучших если исходить из того, что еще и бесплатных. Описание по использованию программы.

Список полезных программ и документов, которые могут пригодиться кадастровому инженеру

  • Avant Browser — Avant Browser свободно распространяемое ПО. 100% бесплатно! Нет рекламы, нет вирусов, нет шпионских скриптов, нет вредоносных программ. Альтернатива InternetExplorer. Росреестр дружественно принимает данный браузер и подписывает ЭЦП. Авто заполнение форм присутствует.
  • doPDF 7.3. — бесплатный PDF конвертер  для Windows 8, 7, Vista, XP, 2008/2003/2000 Server (32 и 64-бит). Используется для создания многостраничных PDF файлов при сдачи документов в Росреестр.  описание
  • Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
  • Notepad++ — очень удобный тестовой редактор, подходит для просмотра и редактирования XLM файлов Росреестра.
  • ИС ППД — Информационная система предварительной подготовки данных для сайта Росреестра ссылка
  • ИС ППД — Руководство пользователя, добавление для модуля ссылка
  • SAS.Планета — Программа позволяющая совмещать, подготавливать, для дальнейшего использования, публичную кадастровую карту Росреестра и спутниковые карты Google.

Подготовка, самообучение к экзамену кадастрового инженера

Онлайн обучающий тест для кадастрового инженера. Удобно, практично и бесплатно! А.Н. Фадеев  ссылка Вопросы экзамена кадастрового инженера в тестовой форме того же автора, что указан выше. Скачиваете с официального сайта и все.

Пользуйтесь! При скачивание с официального сайта автора, выбираете кнопки — Простое скачивание — Спасибо не надо — Вводите текст с картинки. Так же можете скачать тест кадастрового инженера по прямой ссылке с Яндекс-диск  оф.

сайт  ссылка

Источник: http://www.kadzem.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B/

Кадастровые инженеры в Москве и Московской области

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Рады будем помочь решить вопросы, связанные с оформлением недвижимости в удобное для Вас время, в короткие сроки и за разумные деньги. Клиентам объясняем сложные вещи простым языком.

В Луксоре Вам окажут помощь высококвалифицированные специалисты, в том числе кадастровые инженеры с профильным образованием.

Межевой план на 3 участка

Межевой план д. Алешино

Межевой план СНТ Нептун

Технические планы на 2 части дома

Бесплатная консультация и составление плана решения задачи

Съемка земельного участка проводится в удобное для Заказчика время с использованием современного оборудования

Возможна доставка готовых документов

Очень грамотные специалисты-дают профессиональную консультацию,все чётко и в срок выполняют,потом контролируют результат работы-у нас узнавали приняли документы мфц,потом какой ответ дали,подсказали наши дальнейшие действия…

Очень вежливые в общении и оперативные в работе-не тянут резину!Осталась очень довольна оказанными услугами и рекомендую их,как специалистов!Вимфц сказали,что с кадастровыми планами часто косячат фирмы,но у нас все было как надо-в итоге с первой же подачи оформили документы.Спасибо ребятам за такую работу,у нас был кадастровый инженер Наумов Артём-остались очень довольны!Первый раз решала вопросы по оформлению жилого помещения на участке и с условием,что у нас усложнённая ситуация,даже не ожидала ,что все пройдёт так легко и быстро!Приятно работать с такими специалистами!

Юлия Бугрова

Обратилась в компанию “Луксор” по вопросу межевания участка, попавшего частично из-за кадастровой ошибки на земли леса.

В результате выполненных работ ошибка Росреестра была исправлена!Рекомендую всем кто столкнулся с подобной ситуацией обращаться в “Луксор”,где грамотные и квалифицированные сотрудники за демократичную оплату придут Вам на помощь.Продолжаю сотрудничество по регистрации дома.

Лариса Виноградова

Кадастровые инженеры компании Люксор помогли зарегистрировать границы земельного участка: исправить реестровую ошибку, а именно: участок ранее уже был отмежеван, но неправильно. Причем, наш случай был достаточно сложным: куда только не обращались, уже в суд собирались обращаться. Они были нашей последней надеждой! Спасибо им большое за профессионально выполненную работу!

М Б.

Какие работы входят в межевание земельного участка?

Ответ:

Межевание включает в себя: – Анализ документов. – Выезд на место и съемка участка бригадой геодезистов. – Обработка полевых измерений. – Сопоставление со сведениями ЕГРН. – Согласование границ земельного участка с соседями. – Подготовка межевого плана для подачи в Росреестр(через МФЦ).

Что такое топографо-геодезические работы?

Ответ:

Это работы необходимые для получения топографического плана исследуемого земельного участка, в различных масштабах, с высотными отметками. Данный топографический план используется в строительстве, проектировании, для подведения коммуникаций(газ, вода), для ландшафтного дизайна.

Что такое межевание земельного участка?

Ответ:

Межевание земельного участка это — комплекс кадастровых работ направленных на уточнение местоположения границ и площади земельного участка, для внесения координат этих границ в сведения Росреестра.

Каким оборудованием будет проводится геодезическая съемка?

Ответ:

Геодезическая съемка производится: – Тахеометр Sokkia CX-105L – Спутниковый GPS приемник EFT M2 – Лазерный дальномер Leica DISTO D210

Всё оборудование проходит ежегодную метрологическую поверку, на каждый прибор имеется свидетельство о поверке.

Как поставить дом на кадастровый учет?

Ответ:

Для постановки дома на кадастровый учет необходим технический план, который готовит кадастровый инженер. Этот технический план подается в Росреестр(через МФЦ), через 10 рабочих дней дом поставят на кадастровый учет, ему присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут выписку из ЕГРН на этот дом.

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе – налог) устанавливается Налоговым Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ).

Источник: https://www.luxor-geo.ru/

Сдать межевой план без посредников. ЭЦП заявителя

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Тратить время. Посещать посредника в лице МФЦ, чтобы сдать межевой план, ошибки операторов при оформлении заявления и «не читается диск».

Тем не менее, если не следовать большинству, а немного подумать, то этого можно избежать. И вот каким образом.

Изображение Pixabay

Наступает момент когда межевой план сформирован и его необходимо направить вместе с заявлением в Росреестр на регистрацию.

В соответствии с законом заявление и приложенные к нему документы может подавать только правообладатель участка и для этого ему нужно или посетить посредника МФЦ или подать документы напрямую в Росреестр.

Я предлагаю вариант сдать межевой план напрямую. И в этой статье я постараюсь рассказать, как этот процесс работает у меня.

После формирования межевого плана я его подписываю своей электронной цифровой подписью (ЭЦП). Так как я кадастровый инженер то по закону у меня должна быть ЭЦП которой я подписываю межевые и технические планы, акты обследования.

А теперь рассмотрим каким образом Ваш кадастровый инженер может передать межевой план и заявление на регистрацию. И разобьём этот процесс для удобства на этапы.

Этап 1. Каким путем направим документы

Через официальный портал Росреестра.

Через предустановленное приложение в котором инженерформирует межевой план и заявление.

У меня стоит специализированное приложение в котором можно подготовить к отправить все документы и прямо из него направить на регистрацию.

Это удобно и я пользуюсь им. Моим заказчикам главное чтобы был результат. А каким образом инженер будет осуществлять передачу данных малозначительно.

Этап 2. Как подпишем заявление. ЭЦП заявителя. Какая ЭЦП.

Подойдя ко второму этапу у нас уже собран и подписан межевой план, подготовлено заявление и мы приняли решение как будем направлять документы на регистрацию.

Нам осталось перед отправкой документов подписать заявление ЭЦП. Но если у меня как я уже объяснял ЭЦП есть по определению то где ее брать заказчику.

Тут все на самом деле очень просто. Обсудив с заказчиком все детали по договору на выполнение кадастровых работ я подготовлю ему ЭЦП.

Именно я. Прямо в офисе в течении 15-20 минут. Вы спросите как? Разве кадастровый инженер может формировать подпись? Нет не может. На самом деле инженер тут является «удаленным филиалом» Удостоверяющего центра (УЦ).

Чтобы это осуществить необходимо заключить договор между УЦ и кадастровым инженером. На стороне инженера клиент (заказчик кадастровых работ) и специализированное программное обеспечение, а на стороне УЦ осуществление действий по удостоверению подписи. В результате имея такую возможность инженер для своего клиента может подготовить подпись.

И так мы разобрались как можно быстро подготовить подпись. А какую выбрать? Я обращаю внимание клиента на «облачный сертификат».

Относительно недавно в моем УЦ появилась такая услуга. Очень удобно и инженеру и клиенту. В чем отличие от ЭЦП на носителе? Ну давайте рассмотрим на примере.

Допустим я сформировал клиенту подпись на флэшке и направил ему на электронную почту бланк заявления для подписи. И что дальше? Для того чтобы подписать заявление одной подписи мало. Нужно чтобы на компьютере дополнительно было установлено специализированное приложение.

Как выход приехать к инженеру и подключив флэшку к компьютеру инженера подписать заявление. А если живет в другом регионе или в отпуск уехал? Тратить время? Вот по этому мой выбор «облачный сертификат».

Отличие этой подписи в том, что она остается на сервере УЦ. Чтобы ей пользоваться клиенту необходимо в пару кликов зарегистрироваться на сайте УЦ, иметь выход в интернет с компьютера, планшета или смартфона.

Отправив из своей программы заявление на подпись клиенту ему придет сообщение. Не т времени сейчас посмотреть не беда.

Мы не привязаны друг к другу по времени. Когда будет возможность он зайдет в свой личный кабинет на сайте УЦ (может зайти со смартфона), и прочитав заявления кликнет подписать. Все. Программа автоматически сообщит мне что документ подписан и загрузит его в мое приложение.

В результате документы и заявление подписаны и можно отправлять пакет на регистрацию.

Вот таким образом можно избежать временных затрат, проблем с постоянными глюками программы в МФЦ. И соответственно избежать приостановок в регистрации из-за этих глюков.

Надеюсь статья поможет в выборе заказчикам кадастровых работ и кадастровым инженерам.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новостии ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ.

Источник: https://zen.yandex.com/media/kadastr50/sdat-mejevoi-plan-bez-posrednikov-ecp-zaiavitelia-5cf6b4609bfcfa00b1cd8805

Сообщество кадастровых инженеров, форум

Форум кадастровых инженеров по межевым планам
. .

Добрый день, коллеги!
Такая ситуация – объект расположен на земельном участке, где собственник Российская Федерация. Объект относится к числу тех, что не требуется предоставления земельного участка (по Постановлению 1300 подходит).

Обратились в региональное представительство Росимущества , как орган, распоряжающийся земельными участками федеральной собственности, за Разрешением на размещение объекта. Получили невнятный отказ, устно специалист мне сказал, что “такого не было, к нам с таким не обращались”.

Скажите, пож-та, особенно интересует опыт городов федерального значения, кто имеет право вынести разрешение на размещение объекта, если он расположен на земельном участке, зарегистрированным за Российской Федерацией?

В соответствии с п.2 ст. 39.

34 ЗК РФ действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. Из чего следует, что разрешение на использование земельного участка не может быть выдано в случае, если участок предоставлен на каком-либо виде права.

Анастасия Бессолицына ответила3 ответа Андрей Донецков ответил6 ответов

Мы запрашивали согласие на прохождение сооружения по земельному участку, находящемуся в собственности РФ. Согласие от Росимущества получили. Тульская, Разанская и Орловская области.

. . Помогите разобраться с вопросом. Обратился заказчик работ, ему необходимо снести свою половину дома, но права у него зарегистрированы на квартиру в этом доме.Жилой дом стоит на 2-х земельных участках (к.н. 77:07:0015005:1430), у каждого собственника зарегистрированы права на квартиру в этом доме (2 квартиры). Вид разрешенного использования земельного участка для дачного строительства.

Как в таком случае внести изменения в кадастр и прекратить регистрацию права.

Акт обследования выполняется только в отношении зданий. Квартиры/Помещения снести нельзя, они снимаются с учета только одновременно со зданием, в котором находятся.

На участке для дачного строительства никаких мкд быть не может без изменения назначения участка, но собственники помещений могут перейти к режиму владения зданием (если на учете стоят и здание и Помещения в нем), далее возможна реконструкция здания, и на основании соглашения между сособственниками переход прав на оставшуюся часть к одному из сособственников. Ну или делить здание на части -самостоятельные здания, но скорее всего только в судебном порядке.

Как реконструкция мкд не пойдет, так как у вас два участка в собственности… под мкд должен быть один участок в общей долевой собственности у собственников помещений.

Я думаю, надо раздел жилого дома сделать, приложить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

Так же соглашение собственников о разделе здания, и два техплана на образуемые жилые дома, потом акт обследования уже с уведомлением омс о сносе жилого дома.

Показать следующие комментарии .

Добрый день! Прошу помощи у коллег с регионов , которые работают в версии 06. Делаю изменение части помещения, в программе Техплан-онлайн. Выбираю вкладку Изменение части , пишу номер учебной части «6». Кадастровая палата это не пропускает , потому что в xml-схеме у них выгружается не ЧП6, а просто 6. Что можно сделать? Текст писать не даёт в это окно, только цифры

. Коллеги по Московской области, подскажите проходит ли предлагаемый ниже вариант и что пишете в заключении. Сделал объединение двух участков. Просмотрел одну точку смежного участка которая примерно на 0.2 см. (2 мм.) залезает внутрь существующего участка. Получил приостановку. Хочу просто добавить точку у образуемого участка. Как вы обозначаете такую точку: новая или существующая? Пройдёт или нет? Может есть письма по данному вопросу?

Если не пройдёт, то уточнение границ?

. .

Здравствуйте! Попала в следующую ситуацию. Прошу проконсультировать, помочь, профессионально сориентировать, указать куда обращаться. Подписан ДКП с ДГИ. Оказалось, что выкупаемая площадь 17 кв.м не имеет кадастрового номера и ее нет в ЕГРН. Невозможно зарегистрировать переход права собственности. 17 кв.м. находятся на цоколе площадью 1505,2 кв.м.

, которая имеет кадастровый номер, один на всю эту площадь. Цоколь весь в красных линиях, в том числе и по фасаду. ДГИ, как собственник, не может устранить или узаконить перепланировки. На эту тему с ними борюсь уже 5,5 лет. Как можно получить кадастровый номер 17 кв.м.

и зарегистрировать право собственности? К какому специалисту нужно обратиться и во сколько это обойдется?

.

Добрый день коллеги! Нужно ли подавать уведомление на соответствие построенного объекта если есть разрешение от 2015 года и дом построен в начале 2017 года. Кто нибудь сталкивался? Может есть какое нибудь письмо разъяснительное?

Дмитрий Вешкин ответил4 ответа Татьяна, у нас тоже год постройки проходит тот, который укажем. А если старый дом 1999 года к примеру, в выписке 2020 поставят, тогда и кад стоимость другая будет, да и людей в заблуждение вводить, скажем при продаже. Думаю год постройки на многие показатели влияет. Показать следующие комментарии .

Здравствуйте! Есть пример пакета постановки охранной зоны дренаж (канализации)?

1) Изучите НПА 2) Почитайте форумы 3) Сделайте самостоятельно 4) Если будут вопросы по формированию, вот тогда их и задавайте. Развелось лентяев.

Источник: https://vk.com/zem_kadastr_ru

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании? – Информационно правовой портал

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное,  учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Типичные ошибки кадастровых инженеров

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  2. Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  4. Невнимательность.
  5. Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
  • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  • Споры с соседями из-за расположения границ.
  • Сложности при продаже земли.

Также по теме:   Что такое обременение на земельный участок?

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  • Дата установления факта ошибки.
  • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
  • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  1. В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  2. В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  3. На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

Исправление ошибки по заявлению собственника

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю.

Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Также по теме:   Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются.

Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Исправление ошибки по решению суда

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  1. Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  2. Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Также по теме:   Помощь юриста по вопросам изъятия земель лесного фонда

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против?

Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  1. Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
  2. С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-i-za-chey-schet-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera-pri-mezhevanii.html

Форум кадастровых инженеров

Форум кадастровых инженеров по межевым планам
Добрый день! Делаю раздел земельного участка в Новой Москве, получила очередную приостановку. 1. В нарушение п.53 Требований неверно указан реестровый номер границ территориальной зоны, в границах которых расположены исходный и образуемые земельные участки. Где взять этот реестровый номер? 2.

Площадь образуемых земельных участков не соответствует фактической площади, рассчитанной по координатам. Площадь исходного участка по координатам больше на 9кв м, чем указано в ЕГРН.

Сначала я указала фактические площади по координатам, получила приостановку, потом изменила в ручную значение площади на ту которая в ЕГРН, границы остались по тем же координатам, получаю снова приостановку с той же формулировкой. Не знаю что делать…

3. В нарушение п.

72 Требований раздел «Схема расположения земельных участков выполнен без применения специальных условных знаков. В нарушение п 75, 76 на представленной „Схеме“ не отображены земли общего пользования и ошибочно приведены сведения об ОКС. Поделитесь, пожалуйста, примером правильной схемы.

Доброе время суток, всем!!! Подскажите пожалуйста, к нам пришел заказчик и просит произвести разукрупнение объекта (сооружение). Я так понимаю, есть объект в нем привязан еще объект и его надо вывести, подготовив техплан на образование нескольких объектов путем раздела.
Заранее благодарна Всем!!!

Добрый день кадастровые друзья. Вопрос вот в чем. Имеется объект- производственное здание. Состоит из двух литеров, но стоит на учете как одно строение, общая стена. Здание без определенных границ координат.

Заказчик хочет разделить здание на две части, по причине того, что одна литера разрушена практически полностью, вторая функционирует. Разрушенную часть планируется изничтожить. задача: разделить, вывести из произ. эксплуатации разрушенную часть, далее передать муниципалитету, либо снести. Вопрос.

Если возможность избежать раздела через реконструкцию? Возможно ли подобная судьба для части здания?( если разделим на части здания)… Спасибо, за отклик. Кадастровых побед.

Всем привет!!! Составляю межевой план по решению суда о признании права собственности на участок в СНТ. В решении координаты имеются. Проблема в том что указана лишняя точка на расстоянии метров 15 от участка. Могу ли я просто описать в Заключении данную ситуацию и не использовать эту точку? Или требуется дополнительное определение суда на эту тему?

Здравствуйте! КИ подскажите. Есть сооружение (ферма, состоит из зданий и линейных сооружений), поставлено на кад. учет в 2014 году, в свидетельстве прописано, что это 1 очередь. Сейчас к основному зданию сделали пристройки(корпуса коровников), проект который предоставил заказчик состоит из основного здания к которому сделаны пристройки и новые сети канализации.

Разрешение на строительство без очереди, просто на строительство.Изначальный проект утерян, заказали реестровое дело, но результата пока нет.Кадастровая говорит можно ставить как постановка, т.е. пристройки отдельными контурами.Получается и кадастровый номер новый будет, по факту это единое здание с новыми пристройками, сети канализации новые.

Было ли у кого-нибудь такое?

Нежилое здание подземный паркинг 4 этажа, подготовили техплан на нежилое здание, собственник не согласен, хочет чтобы в одном техплане было здание и помещения (как в МКД, даже принес техплан).Можно в нежилом здании (паркинг) одним техпланом поставить здание и помещения? Может кто нибудь поделится техпланом geokont@mail.ru или любой информацией. Заранее спасибо.

Уважаемые коллеги! Необходимо поставить в учет подземную кабельную линию, представляющую собой коллектор, в котором проходит десять кабелей условно по 20 метров. Вопрос такой протяженность кабелей я пишу 10шт. х 20 метров = 200 метров. А в XML в программу вгружать одну линию, а в заключение прописывать, что там 10 кабелей по 20 метров, что составляет протяженность 200 метров. Или вгружать десять линий по 20 метров, расположенные условно на расстоянии например 1 см друг от друга?

Может быть сталкивались кто-нибудь с подобной ситуацией?

Коллеги, проконсультируйте пожалуйста по вопросу оформления ППТ на коттеджный поселок. Вопрос в следующем — поселку уже 2 или 3 года. До сих пор не понятно какие у него границы. Председатель уверяет что оформление ППТ это долгий и дорогой процесс. К сожалению, в правлении из собственников нет специалистов по земельному праву. Вопрос у меня в следующем: 1. Мог ли застройщик построить/оформить поселок без явного обозначения его границ? 2. Как может называться документ, в котором отображены границы поселка? В последнее время он начал как-то расширяться 3. Сколько по времени и деньгам стоит оформление ППТ на поселок и кто вообще этим занимается? 4. Могут ли границы поселка меняться со временем? Что может быть обоснованием для этого?

Заранее спасибо

Здравствуйте! Коллеги из Ленинградской области подскажите, пожалуйста, в Акте согласования напротив неразграниченной собственности пишите Согласование не требуется или согласовываете с Администрацией?

Добрый день коллеги. Нужна Ваша помощь.
Ко мне обратился собственник объекта с назначением жилой дом, наименованием жилой дом со встроенным магазином. Хочет образовать два помещения: жилое и нежилое.

Я так понимаю, что это невозможно. Собственнику об этом сказал. Но он просит ссылку на пункты закона где это указано. Сам я найти не смог где конкретно это запрещено. Если кто сталкивался с подобной проблемой прошу откликнутся.

Заранее спасибо.

Источник: http://zem-kadastr.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть