Форум земельные отношения

Земельные отношения

Форум земельные отношения
sh: 1: –format=html: not found

   На вопросы отвечает главный государственный инспектор г. Н. Новгорода по охране и использованию земель Василий Михайлович РОМАНОВ.

   Мои родители всю жизнь работали и жили в деревне. В 1995 году им, как и всем колхозникам в нашей деревне, выдали документ «Свидетельство на право общей совместной собственности на землю». Проще говоря, «земельный пай» общей площадью 6 гектаров. 

   Сейчас в администрации нам стали грозить, что если в течение трех лет мы не будем использовать свой земельный надел по назначению, то лишимся своего права на землю. В других деревнях некоторые жители уже начали продавать свои паевые наделы. 

   Вопросов у нас несколько: 

1. Действительно ли наш пай на землю могут отобрать? Какие для этого основания? 

2. Что входит в понятие «использовать землю по назначению»? Что можно делать с этой землей? 

3. Как можно продать нашу землю, какие документы для этого нужны? 

4. Где можно узнать кадастровую стоимость наших земельных наделов, и как часто она меняется? 

   Очень просим ответить, так как наши бабушки-пенсионерки опасаются, что нас могут обмануть. 

М.И. Березина, Нижегородская обл., Д.-Константиновский р-он 

   Здравствуйте, уважаемые «читатели-землевладельцы »! По роду своей деятельности я часто сталкиваюсь с различными сложными ситуациями, связанными с земельными отношениями. Казалось бы, со временем подобных вопросов должно оставаться меньше.

Но в настоящее время у землевладельцев отсутствует прозрачная и понятная картина своих прав и обязанностей в системе земельных отношений.

Это обстоятельство позволяет ряду политиков, «лжеконсультантов» и даже производственникам зарабатывать политические и денежные «очки». 

   Государство, выдавая те или иные государственные акты, прежде всего, гарантирует соответствующие права и выдает документы не для того, чтобы кто-то трактовал эти государственные гарантии по своему усмотрению. 

   Основной закон прямого действия – Конституция Российской Федерации 1993 года – однозначно и бесповоротно определила: «… Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения…», (ст. 35). 

   Государственная задача – не отнять землю у людей, а наоборот всецело способствовать процессу приватизации. Подтверждение тому – дополнительные законы, в частности, «О дачной амнистии». 

   На простом примере можно показать элементарную логику: государству выгоднее, когда земельный участок приносит прибыль в виде налогов или арендной платы, чем земельный участок, который не приносит прибыли. 

   Существует только два варианта решения – административный и судебный. Этих вариантов достаточно, чтоб решить любую проблему земельных отношений. 

   1. Отвечая на первый вопрос, нужно провести небольшой ликбез. Для простых землепользователей юридическая сторона земельных отношений сложна, поэтому они путаются в употреблении специальных терминов, а это не идет на пользу при отстаивании своих прав на землю. 

   Например, под словом «земля», скорее всего, понимается «земельный участок». Также путаются термины «частная собственность» и «совместно-долевая собственность», и ряд других понятий. 

   Дополнительно поясню правильное восприятие самого земельного участка. Он характеризуется двумя параметрами: земельный участок как физическое тело и земельный участок как правовой объект. Проще говоря, «физически» – это сколько площади и где находится; «по праву» – кто начальник над этим земельным участком. 

   По физическому параметру все просто: поле – так поле; сад – так сад; в общем, конкретный участок земли определённой площади. По правовому параметру поясню: начальников может быть один, два, три и так далее. Это означает, что если начальник не один, то командовать земельным участком они будут СОВМЕСТНО. 

   Почему возникло само понятие общей совместной собственности на землю? Здесь требуется еще одно пояснение. Как известно, земельные участки на территории колхозов неодинаковы.

На профессиональном языке, отдельные паи имеют разную бонитировку, то есть разную качественную оценку (по плодородию почвы, расположению участка и т. д.).

А вот все работники сельской местности для государства абсолютно равны по значимости. 

   Именно поэтому, «чтобы не обидеть каждого землепользователя», в процессе приватизации земельных участков государством выделялось целое поле (общая земля) для коллектива. То есть, специально не выделялся в натуру конкретный участок, приходящийся на долю гражданина или гражданки. 

   Фактически это означает, что полученный общими усилиями результат от использования земли (например, урожай) будет поделен между собственниками (пайщиками) поровну. На сегодняшний день уже существуют механизмы, позволяющие выделить доли в натуре. Например, через совместное решение на собрании пайщиков или через суд, но это отдельный разговор. 

   Итак, мы разобрались, что же у ваших родителей имеется на сегодняшний день. Они имеют долю в праве совместной долевой собственности, выраженную не в долях, а в абсолютных числах, то есть в площади 6 гектаров. Идем дальше. 

   Вступая в разговор с административными органами, каждый гражданин является зависимым от решения, принятого администрацией, и поэтому чувствует себя не всегда уверенно. Здесь не тот случай. В данных отношениях администрация и землевладелец являются партнерами, и при соблюдении обеими сторонами своих прав и обязанностей, ни с какой стороны давления быть не может. 

   Права землепользователя: получил землю – используй ее и плати налоги; администрации – предоставила земельный участок, и все дальнейшие действия – только в соответствии с Уставом. Это исключает любого рода шантаж («если Вы не используете… – то Я Вас…»). 

   По факту нарушения условий приватизации или условий использования земельного участка (по Уставу, по закону) администрация может выйти в суд для принятия решения о возврате земельного участка в государственную или муниципальную собственность. Все это производится по законодательству: с уведомлением и с полным описанием нарушений норм закона, допущенных собственником. Никаким другим способом никто ваш земельный пай «отобрать» не может. Со «страшилками» закончили. Идем дальше. 

   2. Что можно делать на такой земле? На данной земле не только можно, но и нужно хозяйствовать, то есть распахивать, оставлять под пар, выращивать различные культуры, заниматься скотоводством, создавать необходимые постройки и так далее. Это земля сельскохозяйственного назначения, для которой разрешено: личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и другое. 

   3. По вопросу продажи «земли в соседних деревнях». Что касается продажи, то в народе это называется: «скупают паи» – это очень сложный вопрос. Слово «пай» – это правовое понятие. Юридически пай не продается (как доля в праве) – его можно переуступить по Гражданскому кодексу, но не продать.

Так что по поводу продажи есть много вопросов. Пай можно унаследовать, передать в доверительное управление, можно участвовать с ним в предприятии и так далее. Справедливости ради, скажу, что ПРАВИЛЬНО продать пай достаточно сложно.

В начале нужно ВЫДЕЛИТЬ ЕГО В НАТУРУ, получить НОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ, и лишь потом – можно продавать. 

   Фактически нужно приватизировать данный участок, чтобы продать его законным способом. Все иные способы «продажи», которые предлагает вам администрация или покупатели вашего земельного пая являются неправомерными. По сути – это уловка, чтобы заполучить землю. 

   Обычно оформляется ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, по которой вы доверяете распоряжаться своим земельным паем другому лицу (покупателю). В дополнение к этому могут быть составлены документы о передаче денег за оформление этой доверенности. 

   Юристы и «лжеконсультанты» уверяют, что все законно, и проблем никаких не будет. Но на практике нередко возникают имущественные отношения с родственниками, которые могут претендовать на долю в собственности или оспаривать законность данной сделки. 

   Еще раз повторяю, что способа законно продать свой земельный пай, без выделения его в ЛИЧНУЮ собственность (приватизацию) не существует. 

   4. Кадастровую стоимость земельного участка в каждой области можно узнать в Управлении Роснедвижимости.

Например, для жителей Нижегородской области – в Управлении Роснедвижимости по Нижегородской области. В частности, в территориальных отделах на местах или у их представителей.

Головное управление Нижегородской области находится по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ванеева 205, тел. 417-68-81. 

   Кадастровая стоимость регулярно пересчитывается, этого бояться не нужно. Как специалист я Вас уверяю, что чем чаще будет пересчет, тем более качественной будет оценка. Для подобного пересчета нужны деньги, но, к сожалению, их всегда не хватает. 

   Эту статью вы можете найти в газете “Волшебная грядка” 2007 года № 23.

Количество показов: 5003   В.М.Романов

Садовый Мир. Новости для дачников и садоводов. Интересные факты, советы, оригинальные идеи для дачи и сада.

Источник: http://sadovymir.ru/article/?ELEMENT_ID=402&SECTION_ID=151

Сообщество кадастровых инженеров, форум

Форум земельные отношения
. .

Добрый день, коллеги!
Такая ситуация – объект расположен на земельном участке, где собственник Российская Федерация. Объект относится к числу тех, что не требуется предоставления земельного участка (по Постановлению 1300 подходит).

Обратились в региональное представительство Росимущества , как орган, распоряжающийся земельными участками федеральной собственности, за Разрешением на размещение объекта. Получили невнятный отказ, устно специалист мне сказал, что “такого не было, к нам с таким не обращались”.

Скажите, пож-та, особенно интересует опыт городов федерального значения, кто имеет право вынести разрешение на размещение объекта, если он расположен на земельном участке, зарегистрированным за Российской Федерацией?

В соответствии с п.2 ст. 39.

34 ЗК РФ действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. Из чего следует, что разрешение на использование земельного участка не может быть выдано в случае, если участок предоставлен на каком-либо виде права.

Анастасия Бессолицына ответила3 ответа Андрей Донецков ответил6 ответов

Мы запрашивали согласие на прохождение сооружения по земельному участку, находящемуся в собственности РФ. Согласие от Росимущества получили. Тульская, Разанская и Орловская области.

. . Помогите разобраться с вопросом. Обратился заказчик работ, ему необходимо снести свою половину дома, но права у него зарегистрированы на квартиру в этом доме.Жилой дом стоит на 2-х земельных участках (к.н. 77:07:0015005:1430), у каждого собственника зарегистрированы права на квартиру в этом доме (2 квартиры). Вид разрешенного использования земельного участка для дачного строительства.

Как в таком случае внести изменения в кадастр и прекратить регистрацию права.

Акт обследования выполняется только в отношении зданий. Квартиры/Помещения снести нельзя, они снимаются с учета только одновременно со зданием, в котором находятся.

На участке для дачного строительства никаких мкд быть не может без изменения назначения участка, но собственники помещений могут перейти к режиму владения зданием (если на учете стоят и здание и Помещения в нем), далее возможна реконструкция здания, и на основании соглашения между сособственниками переход прав на оставшуюся часть к одному из сособственников. Ну или делить здание на части -самостоятельные здания, но скорее всего только в судебном порядке.

Как реконструкция мкд не пойдет, так как у вас два участка в собственности… под мкд должен быть один участок в общей долевой собственности у собственников помещений.

Я думаю, надо раздел жилого дома сделать, приложить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

Так же соглашение собственников о разделе здания, и два техплана на образуемые жилые дома, потом акт обследования уже с уведомлением омс о сносе жилого дома.

Показать следующие комментарии .

Добрый день! Прошу помощи у коллег с регионов , которые работают в версии 06. Делаю изменение части помещения, в программе Техплан-онлайн. Выбираю вкладку Изменение части , пишу номер учебной части «6». Кадастровая палата это не пропускает , потому что в xml-схеме у них выгружается не ЧП6, а просто 6. Что можно сделать? Текст писать не даёт в это окно, только цифры

. Коллеги по Московской области, подскажите проходит ли предлагаемый ниже вариант и что пишете в заключении. Сделал объединение двух участков. Просмотрел одну точку смежного участка которая примерно на 0.2 см. (2 мм.) залезает внутрь существующего участка. Получил приостановку. Хочу просто добавить точку у образуемого участка. Как вы обозначаете такую точку: новая или существующая? Пройдёт или нет? Может есть письма по данному вопросу?

Если не пройдёт, то уточнение границ?

. .

Здравствуйте! Попала в следующую ситуацию. Прошу проконсультировать, помочь, профессионально сориентировать, указать куда обращаться. Подписан ДКП с ДГИ. Оказалось, что выкупаемая площадь 17 кв.м не имеет кадастрового номера и ее нет в ЕГРН. Невозможно зарегистрировать переход права собственности. 17 кв.м. находятся на цоколе площадью 1505,2 кв.м.

, которая имеет кадастровый номер, один на всю эту площадь. Цоколь весь в красных линиях, в том числе и по фасаду. ДГИ, как собственник, не может устранить или узаконить перепланировки. На эту тему с ними борюсь уже 5,5 лет. Как можно получить кадастровый номер 17 кв.м.

и зарегистрировать право собственности? К какому специалисту нужно обратиться и во сколько это обойдется?
.

Добрый день коллеги! Нужно ли подавать уведомление на соответствие построенного объекта если есть разрешение от 2015 года и дом построен в начале 2017 года. Кто нибудь сталкивался? Может есть какое нибудь письмо разъяснительное?

Дмитрий Вешкин ответил4 ответа Татьяна, у нас тоже год постройки проходит тот, который укажем. А если старый дом 1999 года к примеру, в выписке 2020 поставят, тогда и кад стоимость другая будет, да и людей в заблуждение вводить, скажем при продаже. Думаю год постройки на многие показатели влияет. Показать следующие комментарии .

Здравствуйте! Есть пример пакета постановки охранной зоны дренаж (канализации)?

1) Изучите НПА 2) Почитайте форумы 3) Сделайте самостоятельно 4) Если будут вопросы по формированию, вот тогда их и задавайте. Развелось лентяев.

Источник: https://vk.com/zem_kadastr_ru

Срочно работа: Земельно имущественные отношения — Сентябрь 2020 — 76183+ вакансий

Форум земельные отношения

60 000 руб.

Газпром газомоторное топливо …оптимизацию затрат Общества на арендную плату и земельный налог, в том числе оценки…  …находящихся на исполнении в филиале по земельно-имущественной деятельности, контроль за своевременной…  …в области земельно-имущественных отношений не менее 1 года ; Способность работать… метро Электросила, Санкт-Петербург

36 500 руб.

ФГБНУ Всероссийский институт генетических ресурсов растений …Требования:Обязанности:- учет, мониторинг и контроль эффективного использования недвижимого имущества;- постановка на кадастровый учет;- заключение/прекращение действия договоров о передаче недвижимого имущества в аренду;- постановка на учет и ведение реестра федерального…

40 000 – 60 000 руб.

 …Обязанности: ~ добрый день нам в компанию на постоянную нужен специалист по земельному праву для аренды земли у города или иного собственника на долгий срок, места выбранные нами имеются и их довольно много, порядка 100 точек для строительства многофункциональных… 

45 000 руб.

“Домостроительный комбинат-1” …конкурсах (не всех). Требования – высшее образование – опыт работы с аналогичным функционалом – знание, умение применять земельного кодекса, ФЗ-218; ФЗ -44, ФЗ-223, ФЗ-325 
​ Условия: – график работы стандартный с 9-00 до 18.00, сб.,вс выходной -… 

50 000 руб.

Региональный центр торгов …Обязанности: Первичное рассмотрение документов, поступающих для проведения торгов по реализации имущественных прав на объекты недвижимости, земельные участки и пр.(приватизация, аренда, продажа права на заключение договора). Прием и рассмотрение документов на… 

80 000 руб.

Инжиниринговая компания РГП …Обязанности: Выполнение и контроль работ: имущественно-правовая инвентаризация кадастровые работы в отношении земельных (лесных) участков и объектов капитального строительства, в т.ч. линейных объектов подготовка проектов межевания территории в составе… 

60 000 руб.

 …разрешений на размещение (РНР); получение ордеров на выполнение земляных работ; оформление правоустанавливающих документов на земельные участки; оформление разрешений на строительство; регистрация недвижимости; заключение договоров аренды земельных…  …Должностные обязанности: Контроль за соблюдением нормативных требований действующего законодательства в области имущественных и земельных отношений Обеспечение участия организации в торгах на право заключения договоров аренды, купли-продажи недвижимого имущества, а… 

15 000 – 30 000 руб.

Территориальное управление Росимущества в городе Москве …специальным образованием). Свободное владение продуктами microsoft, консультант и другими программными продуктами в сфере земельно-правовых отношений. Готовность работать в режиме многозадачности. Условия: ~ Рабочее время с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16… метро Красные ворота, Москва

40 000 руб.

Центр оформления недвижимости Обязанности : помощь в изготовлении технической документации по формированию охранных зон, сервитутов; подготовка и корректировка схем расположения объектов на КПТ; проверка и сшивка документации Требования : Высшее (неоконченное) образование; …метро Парк Победы, Москва

200 000 руб.

Обязанности: Обязанности по подготовке объектов к реализации. Подготовка Проектных деклараций. Получение Заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ. Получение разрешение на строительство…

40 000 руб.

 …Обязанности: 1. Поиск и анализ земельных участков для размещения объектов предстоящего строительства; первичный осмотр и оценка перспективных участков; 2.Разработка методики оценки перспективных земельных участков в целях выявления наиболее экономически выгодного… 

350 000 руб.

ООО Галс Управление активами …

Компании: разработка стратегии и дорожных карт по минимизации имущественных рисков по объектам недвижимости Компании DD новых активов компании (проверка порядка создания и приобретения актива, земельных отношений, обременений, кадастрового и технического учета….  …

предприятие ООО “Дарасунский рудник” приглашает на работу. Обязанности: – Выполнение работ по оформлению документации на земельно-имущественные отношения, – Организация работы по сбору исходно-разрешительной информации, – Оформление прав на земельные и лесные участки… 

Источник: https://ru.jooble.org/m/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.