Функциональные зоны города

Функциональное зонирование территории города

Функциональные зоны города

Следует различать 3 вида зонирования территории:

  • функциональное;
  • территориальное;
  • строительное. 

Функциональное зонирование — это выделение на городской и сельской территории зон, которые застраиваются преимущественно постройками одного целевого назначения с учетом наибольшей целесообразности их функционального использования. В ст. 85 Земельного кодекса РФ вводится термин «территориальное зонирование», который не полностью совпадает с функциональным: в границах одной территориальной зоны могут оказаться кварталы с разным функциональным назначением.

В рамках территориального планирования в Земельном кодексе выделяются, например, зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инженерных и транспортных инфраструктур и др. 

Границы территориальных зон по правилам ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ) устанавливаются с учетом функциональных зон, причем в рамках одной территориальной зоны могут размещаться участки, относящиеся к различным функциональным зонам.

Термин «строительное зонирование» используется для зон жилой застройки в целях выделения ареалов размещения жилых строений разных типов и этажности.

Граница зоны устанавливается по территории квартала или совпадает с осью улицы. Для планирования застройки жилого микрорайона составляется схема функционального зонирования территории. 

Нормативно-правовая база функционального планирования территории 

Правила функционального зонирования территории города вводятся в целях:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • сохранения общей стратегии застройки населенного пункта;
  • наиболее эффективного использования территорий с различными характеристиками с точки зрения климата, транспортной доступности, ресурсной составляющей и других существенных параметров. 

Основные параметры для определения границ той или иной функциональной зоны в рамках градостроительного зонирования территории утверждаются строительными правилами. На сегодняшний день действует СП 42.13330.

2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.

2016 № 1034/пр (далее — Правила).

Правила определяют:

  • выбор территории для застройки городов и поселений;
  • особенности подготовки генеральных планов их развития с опорой на численность населения;
  • природно-климатические и ресурсные особенности территории;
  • транспортную составляющую и другие особенности. 

После проведения зонирования для каждой городской территории местными администрациями в порядке, установленном ст. 30–32 ГсК РФ, разрабатываются и принимаются правила землепользования и застройки. 

Карта градостроительного зонирования территории 

На основе проведения работ по определению функционального назначения составляется карта градостроительного зонирования территории. Согласно нормам подп. 2 п. 2 ст.

 30 ГсК РФ она становится частью правил землепользования и застройки населенного пункта, утверждаемых согласно ст. 32 ГсК РФ представительными органами местного самоуправления, за исключением населенных пунктов, указанных в ст. 63 кодекса.

Карта размещается на официальном сайте муниципального образования и публикуется в федеральной информационной системе (пп. 3 и 3.1 ст. 30 ГсК РФ).

На карте выделяются территориальные зоны, они отмечаются различными цветами. Для границ зон действует правило принадлежности одного земельного участка только к одной территориальной зоне. Крайне редко одна территориальная зона относится к одному земельному участку. Также на карте отмечаются зоны устойчивого развития, в границах которых могут находиться сразу несколько территориальных зон. 

Схема и правила зонирования территории 

Зонирование территорий производится по строгим правилам. В более ранних редакциях Правил выделялись такие основные функциональные зоны:

  • селитебная (жилая, включающая торговые объекты и объекты озеленения);
  • производственная;
  • ландшафтно-рекреационная. 

В последних редакциях Правил названия и назначения зон уже полностью совпадают с территориальным зонированием, установленным Земельным кодексом.

Определение границ зон регулируется ст. 34 ГсК РФ. При этом необходимо учитывать:

  • возможность в рамках одной территориальной зоны объединять участки с уже существующим типом использования и запланированным для развития поселения типом;
  • исторически сложившиеся особенности использования территорий;
  • предполагаемые изменения границ участков;
  • исключение возможности причинения вреда уже построенным объектам;
  • исторические и культурные особенности района. 

Границы зон согласно п. 2 ст. 34 Градостроительного кодекса устанавливаются таким образом, чтобы они совпадали:

  • с осевыми линиями улиц и магистралей;
  • красными линиями улиц и дорог, отделяющих территории улицы или дороги от территорий, имеющих иное использование;
  • границами землевладения;
  • границами поселений;
  • естественными границами природных объектов (рек, озер, оврагов). 

Соотношение зонирования и установления видов разрешенного использования земельного участка 

При разработке правил землепользования и застройки каждого населенного пункта территория муниципального образования и входящих в него населенных пунктов делится на функциональные и территориальные зоны.

Если функциональная зона должна использоваться по особым правилам (например, там расположен военный объект или объект культурного наследия), ее границы могут не соответствовать границам территориальной зоны.

Практика допускает формирование участка, в структуре которого окажутся части, имеющие разное функциональное назначение, и зонирование территории земельного участка проводится с учетом функциональной зоны, к которой относится каждая часть.

Существующие участки такого типа вносятся при составлении документов градостроительного планирования в категорию зон градостроительного преобразования.

Функциональное зонирование в первую очередь влияет на целевое назначение и разрешенное использование участка.

Источник: https://rusjurist.ru/stroitelstvo/funkcionalnoe_zonirovanie_territorii_goroda/

Классификация городов – Все для МГСУ – Учебный портал для студентов

Функциональные зоны города

» Каталог статей » Комплексное инженерное благоустройство » Лекции

Классификация городов

Вводная лекция на тему: Классификация городов.
Классификация городов.Классификация групп населения городов.Градообразующий фактор.Природные факторы, влияющие на выбор территории города.

Функциональные зоны городов.

Классификация городов

Классификация городов для градостроительных целей основывается на следующих основных признаках:• численность населения;• административно-политическое значение города;• народнохозяйственное значение города;• местные природные и исторические особенности.

Наиболее четко определяющим, обобщающим признаком является численность населения. Все остальные признаки не могут являться единственным решающим признаком для отнесения города к той или иной категории.Классификация городов по численности населения:1. Малые            до  50 тыс.2.

Средние         от  50 до 100 тыс.3. Большие         от  100 до 250 тыс.4. Крупные        от  500 тыс. до 1 мил.5. Крупнейшие         от  1 до 3 мил.6. Сверхкрупные         свыше 3 мил.

При проектировании все остальные характеризующие город признаки учитываются как при подборе планировочных норм, так и при решении градостроительных задач.
Классификация групп населения городов

1. ГРАДООБРАЗУЮЩАЯ – трудоспособное население, работающее на предприятиях и в учреждениях градообразующего значения.2. ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ – трудоспособное население, осуществляющее коммунально-бытовое и торговое обслуживание людей, работающих на градообразующих предприятиях. Значение обслуживающей группы не распространяется за пределы данного населенного пункта. 3. НЕСАМОДЕЯТЕЛЬНАЯ – пенсионеры, маломобильные группы населения, дети, студенты дневного отделения ВУЗов и техникумов, лица, занятые в домашнем хозяйстве и т.п.

Градообразующий фактор

Факторы, непосредственно вызывающие возникновение нового населенного места или развитие существующего города или поселка, называются градообразующими.

К градообразующим факторам относятся:• промышленные предприятия• устройство внешнего транспорта: железнодорожного, водного, воздушного, автодорожного;• административно-политические, общественные и культурно-просветительные учреждения;• высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения;• строительные организации, осуществляющие новое строительство в данном населенном пункте;• лечебные и оздоровительные учреждения, значение которых выходит за пределы данного населенного места.Обслуживающие учреждения и предприятия являются не причиной, а следствием возникновения и развития населенного места.К обслуживающей группе предприятий и учреждений относятся:• городские административные, общественные учреждения и организации;• культурно-просветительные учреждения местного значения;• городские лечебные и оздоровительные учреждения;• хозяйственно бытовые мастерские, предприятия и учреждения местного значения;• городские коммунальные учреждения и предприятия.

Природные факторы, влияющие на выбор территории города

Основными природными факторами, влияющими на выбор территории для населенного места, являются:• климатические условия, в сочетании с зелеными насаждениями;• рельеф;• гидрология пролегающих рек и водоемов;• инженерно-геологические условия.Климат- совокупность условий обладающих известным постоянством для данной местности.

К климатическим условиям относятся: – среднемесячная температура воздуха в январе и июле; – среднемесячная относительная влажность воздуха; – скорость и повторяемость ветров (среднегодовая, сезонная); – инсоляция – облучение объекта прямыми неотраженными солнечными лучами.Вся территория России делится на четыре климатических района.

Они определяются по средним месячным температурам воздуха наиболее холодного и жаркого месяцев (январь и июль), среднемесячным скоростям ветров и среднемесячной относительной влажности воздуха в июле. В свою очередь климатические районы подразделяются на 16 подрайонов (IA, IБ, IВ, IГ, IД, IIА, IIБ, IIВ, IIГ, IIIА, IIIБ, IIIВ, IVА, IVБ, IVВ, IVГ).

Выбор территории для размещения города, а так же его планировка в сильной степени зависят от рельефа местности. В практике планировочного проектирования рельеф местности по своему характеру разделяется на: – равнинный –.

характеризуется малой разницей высотных отметок повышенных и пониженных мест, отсутствием холмов и оврагов; – средний – характеризуется сочетанием водоразделов, долин, холмов, котловин, небольших оврагов и косогоров (imin=0.

004, imax=0,08); – сложный – определяется резко выраженными крутыми склонами, глубокими долинами и оврагами, иногда горами; – особосложный – представляет собой сочетание высоких гор и ущелий с крутыми склонами.   Гидрогеология имеет очень большое значение при выборе территории для размещения населенного места.

Естественные водоемы – реки, озера, пруды, – являются важными компонентами, формирующими план города, создающими с зелеными насаждениями благоприятные микроклиматические условия. Водоемы используют для водоснабжения, организации водного транспорта, водноспортивных сооружений и мест отдыха населения.

Следует тщательно изучать также заболоченные территории, происхождение и режимы которых тесно связаны с климатическими условиями, рельефом территории, гидрологией открытых водоемов, режимом грунтовых и поверхностных вод.   Гидрологические условия определяются из значений ФПУ, НПУ для рек, озер, водохранилищ.

Форсированный подпорный уровень (ФПУ) – проектный подпорный уровень выше нормального, временно допускаемый в верхнем бьефе в чрезвычайных условиях эксплуатации гидротехнических сооружений.

Нормальный подпорный уровень (НПУ) – наивысший проектный подпорный уровень верхнего бьефа, который может поддерживаться в нормальных условиях эксплуатации гидротехнических сооружений. Рассматривая гидрологические условия территорий надо также обращать внимания на такие понятия как:

Межень – фаза водного режима реки, ежегодно повторяющаяся в один и те же сезоны, характеризующаяся малой водностью, длительным стоянием низкого уровня и возникающая вследствие уменьшения питания реки.

Затопление – повышение уровня воды водотока, водоема или подземных вод, приводящее к образованию свободной поверхности воды на участке территории.

Различают долговременные затопления, при которых хозяйственное использование затопляемых земель невозможно или нецелесообразно и временные затопления, при которых использование затопляемых земель возможно и целесообразно.

Подтопление – подъём уровня грунтовых вод, обусловленный повышением горизонтов воды в реках при сооружении водохранилищ, русловых плотин, судоходных каналов и др.Инженерно-геологические условия в сочетании с характером залегания грунтовых вод определяют условия устойчивости сооружений и зданий, конструкции их фундаментов.

Для выяснения инженерно-строительных условий освоения территории необходима ее инженерно-геологическая характеристика, что требует в ряде случаев проведения специальных инженерно-геологических изысканий, которые имеют своей целью выявить: – геологическое строение территории; – литологический состав грунтов; – физико-геологические явления: оползневые явления, карст, просадочные явления в лёссах и лёссовидных грунтах, плывуны, сели, вечная мерзлота, сейсмичность, физико-геологические явления, связанные с деятельностью ветра и поверхностных вод; – режим грунтовых вод и связь его с режимом открытых водотоков и водоемов; – физические и механические свойства грунтов; – возможности и способы использования подземных вод в хозяйственно-питьевых целях; – наличие минеральных источников, их характеристику и возможность использования в лечебных целях; – наличие полезных ископаемых, их распространение и характеристику с точки зрения возможности их промышленного использования с выделением месторождений строительных материалов.

Функциональные зоны городов

По функциональному использованию городские территории подразделяются на:• селитебную зону, в которой размещаются жилые микрорайоны и кварталы, административно-общественные учреждения и учреждения культурно-бытового обслуживания населения;• промышленны зоны;• транспортные зоны; • коммунально-складские зоны – располагаются в удобной связи с внешними транспортными сетям, на свободных от лесов территориях, с подветренной стороны. Рядом с этой зоной располагаются комплексы предприятий местной пищевой промышленности, такие, как хлебозавод, молочный завод и др.;• рекреационные зоны – территории города, предназначенная для  организации и проведения разнообразных форм массового отдыха горожан;• санитарно – защитные зоны, отделяют промышленные предприятия и транспортные устройства от жилых территорий.

Селитебная, промышленная, транспортная, складская зоны вместе с сопутствующими им санитарно-защитными зонами составляют застроенную территорию города.

Скачать: Классификация городов.
Страниц: 3
Формат

Источник: http://allformgsu.ru/publ/kompleksnoe_inzhenernoe_blagoustrojstvo/klassifikacija_gorodov/2-1-0-1

Тема 1.2. Функциональное зонирование городов

Функциональные зоны города

Одним из основных принципов рациональной территориальной организации города является его функциональное зонирование. Это означает дифференциацию территории города по характеру и типу ее использования

Дифференциация территории города на структурные зоны, об­ладающие разной ценностью и характеризующиеся разными типоло­гическими особенностями, – свойство всех городов мира. В основе функциональной организации территории города лежит принцип вы­деления территорий города, выполняющих однотипные функции.

На протяжении многих десятилетий практика планировочной организации города исходила из представления о четкой дифферен­циации во времени и пространстве основных функций жизнедея­тельности человека: работы, жилища и отдыха.

Это нашло свое от­ражение В методике функционального зонирования территорий, ко­торая в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* предполага­ет деление города на три основные зоны: селитебную, производст­венную, ландшафтно-рекреационную (рис. 1.1).

В единое целое эти зоны связывает система транспорта.

Селитебная зона (зона расселения населения) – территориаль­ное пространство, предназначенное для реализации бытовых функ­ций населения. В ней размещаются жилищный фонд, общественные здания и сооружения, а также отдельные коммунальные и промыш­ленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

Основными элементами селитебной территории являются:

– жилые микрорайоны и кварталы;

– участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения;

– зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного
значения;

-улицы, дороги, проезды, площади внемикрорайонного значения.

Производственная зона предназначена для размещения про­мышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплек­сов научных учреждений с их опытными производствами, комму­нально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры

Рисунок 1.1 – Функциональные зоны города

сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригород­ного сообщений. В составе производственной зоны обычно выделя­ют подзоны (районы):

– промышленные;

– научные и научно-производственные;

– санитарно-защитные;

– коммунально-складские.

Промышленное производство часто создает неблагоприятные санитарно-гигиенические и экологические условия как на самой тер­ритории предприятия, так и на прилегающей территории. Это делает нецелесообразным размещение предприятий в жилых кварталах или в зонах обслуживания населения.

С целью защиты населения города от производственных выбро­сов между промышленным районом и жилой застройкой формирует­ся санитарно-защитная зона.

При размещении промышленных пред­приятий важными являются санитарно-гигиенические характеристи­ки производства, которые в значительной степени влияют на размер санитарно-защитных зон, условия формирования промышленных районов и всей структуры города.

Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по обслуживанию транспортных средств (трамвайных депо, троллейбусных и таксомо­торных парков, парков уборочных машин и др.); предприятий быто­вого обслуживания (например, фабрик-прачечных и фабрик химиче­ской чистки); снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.

Ландшафтно-рекреационная зона – зона, в которой находятся места массового отдыха населения, крупные массивы зелени, ку­рортные территории и районы охраняемого ландшафта.

Городская территория включает в себя также прочие земли,где размещают питомники, кладбища, отдельные объекты инженерной инфраструктуры и внешнего транспорта, полигоны по обезвреживанию бытовых отходов, земли для ведения сельского хозяйства и др.

В чистом виде перечисленные функциональные зоны, особенно селитебные и производственные, создаются редко.

В большинстве видов тип зоны формируется по преимущественному размещению объектов определенного функционального значения.

При формировании этих зон запрещается предусматривать в них объекты, содержимое размещение которых не допускается санитарно-гигиеническими и противопожарными и техническими правилами.

При проектировании городов важное значение имеет правильное взаиморазмещение функциональных зон.

Например, селитебная зона должна занимать в городе наиболее благоприятные участки – сухие, повышенные, хорошо инсолирумые, приближенные к зеленым ивам и водоемам.

По отношению к промышленной зоне селитебные территории следует располагать с наветренной стороны и выше по течению рек.

Коммунально-складские районы желательно приближать к про­шенным районам города, используя неудобные и ограниченно пригодные для строительства земли и санитарно-защитные зоны промышленных предприятий.

Ландшафтно-рекреационную зону целесообразно формировать на участках, имеющих естественное озеленение и водоемы, с учетом возможности обеспечения их удобными транспортными связями.

Особая роль при этом отводится пригородной зоне как территории, предназначенной в значительной мере для отдыха населения. Сооружения внешнего транспорта рекомендуется увязывать с улично-дорожной сетью.

Железнодорожные вокзалы следует размещать со стороны основной части селитебной территории, обеспечивают подобные транспортные связи с общегородским центром, жилыми и промышленными районами.

Грузовые железнодорожные станции размещают за пределами селитебной территории.

Правильное функциональное зонирование территорий по срав­нению со свободным размещением элементов города имеет экономические и социальные преимущества.

Экономические заключаются в возможности экономии городских территорий, в уменьшении расхода средств на строительство инженерных и транспортных коммуникаций, на благоустройство территорий.

Социальные преимущества проявляются в сохранении и уменьшении нагрузки на природную среду города, в улучшении условий проживания населения за счет повышения удобств при пользовании транспортом и объектами культурно-бытового обслуживания.

Градостроительная практика конца XX – начала XXI вв. показа­ла, что реальный процесс функционирования крупных развивающихся городов не укладывается в рамки «классического» функционального зонирования.

Во-первых, в настоящее время наблюдается, а в будущем ожи­дается еще более резкое увеличение занятости населения в сфере управления и обслуживания, т. е. как раз в тех учреждениях, которые по условиям своего размещения в городе больше тяготеют к центру, чем к обособленным производственным зонам.

Поэтому становится все труднее локализовать участки заметной концентрации рабочих мест в какой-то определенной зоне города. Она охватывает и про­мышленные территории, и общегородской центр, и жилые районы города.

Жилые кварталы быстро насыщаются сетью учреждений об­служивания; объекты деловой застройки постепенно внедряются в состав жилой застройки.

Во-вторых, догматическое применение функционального зони­рования территории города породило спальные районы и вымираю­щие к вечеру промышленные зоны. При этом наблюдается отрица­тельная реакция населения обособленных жилых кварталов на замк­нутость жилых образований, их оторванность от интенсивно функ­ционирующих мест города.

Жесткий функционализм, некогда явившийся новаторским про­рывом к пониманию города как целостной социально-экономической системы, в настоящее время претерпевает явный кризис.

Построение функциональной структуры города на основе однозначно фиксиро­ванной в пространстве схемы «работа – жилище – отдых» представ­ляется в настоящее время многим специалистам недопустимым ана­хронизмом, особенно в крупных и крупнейших городах.

Основная тенденция развития современного градостроительства состоит в отказе от функционального зонирования территории обще­городского центра и четкого определения границ функциональных зон, переходе к созданию многофункциональных комплексов, кото­рые несут все функции, присущие городу: жилье, работа, отдых, об­щественное обслуживание.

Источник: https://studopedia.ru/2_108930_tema--funktsionalnoe-zonirovanie-gorodov.html

8. Зонирование города. Функциональное зонирование. Основные принципы функциональной организации города. Поясное зонирование. Градостроительное зонирование

Функциональные зоны города

Определение:  функциональное зонирование – дифференциация территорий города по характеру использования.

Разделение территории города на четкие функциональные зоны не всегда было характерно для города, в допромышленных  городах можно наблюдать пространственное совмещение функций. Появление нового принципа организации города (функционального зонирования) связано с промышленной революцией в Европе.

Впервые принцип функционального зонирования был сформулирован Т. Гарнье в 1903 г. Новизна заключалась в ясном разграничении функций и процессов в городе  и, как следствие, в новых приемах организации жилого пространства и транспортно-пешеходного движения.

Гарнье предложил пространственно обособить: жилье, труд, отдых, обучение, движение (рис. 75).

Рис. 75. Т. Гарнье, проект индустриального города, «Римская премия», 1903 г.

Постепенно принцип функционального зонирования завоевывает умы профессиональных архитекторов и принимается на вооружение градостроительной теорией и практикой (рис. 76).

Рис. 76. Функционально-поточная схема линейного развития, Н. Милютин

Значительный вклад в теоретическую разработку и популяризацию идей функционального зонирования был внесен CIAM (Международный Конгресс Современной Архитектуры):

•      1928 г. конгресс CIAM, выдержка из декларации: “…Градостроительство – организация функций коллективной жизни…”.

•      1933 г. конгресс CIAM – принятие Афинской Хартии, выдержка из декларации: “… Функциональное зонирование – главный принцип градостроительства…”.

Принцип функционального зонирования предполагает сведение всего многообразия процессов, происходящих в городе, к обобщенной схеме (рис. 77).

Рис. 77

В настоящее время принцип функционального зонирования закреплен в градостроительном законодательстве и применяется в градостроительной практике.

Определение:  функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (рис. 78).

Основные функциональные зоны

•        селитебная (занимает около 50% города, в селитебной зоне можно выделить жилую и общественно-деловую зоны);

•        промышленная;

•        складская;

•        коммунальная;

•        зона инженерной и транспортной инфраструктуры;

•        рекреационная.

Рис. 78. Территориальное-пространственное развитие основных функциональных зон:

А- секторное; Б – параллельное; В – двумя селитебно-производственными комплексами; Г – в групповой системе населенных мест; 1 – производственная зона; 2 – селитебная зона

В конце ХХ в. принцип функционального зонирования подвергается критике специалистов из-за не способности отобразить всю сложность взаимодействий внутри города.

Подобная критика обусловлена как элементарностью формулы «труд-быт-отдых», так и происходящими в городах процессами: смещением трудового баланса, интеграцией и появлением новых функций, развитием города по вертикали (вертикальное зонирование) и др.

Функциональная модель города не учитывает расстояние (доступность) от центра города и интенсивность происходящих на территории процессов. Для преодоления данных недостатков предложен принцип (модель) поясного зонирования, который призван дополнить функциональный взгляд на развитие города.

Поясное зонирование

Определение:  поясное зонирование – зонирование по интенсивности использования территорий, степени насыщенности ее различными функциями (рис. 79).

Центральная зона – самый многофункциональный элемент, с высокой концентрацией различных функций, фокус общественной жизни города, наиболее интенсивно освоенная территория с высокой градостроительной ценностью.

Периферия – территория города, для которой характерна наименьшая плотность и узкий набор  функций, связь с центром затруднена (расстояние, естественные или искусственные преграды), наименее интенсивно освоена, с низкой градостроительной ценностью.

Срединная зона – плотность функций и интенсивность освоения меньше, чем в центральной зоне, но больше, чем на периферии.

Отдаленная периферия – минимальный набор функций (пригородные территории).

Рис. 79

По мере развития города (территориального расширения или реконструкции) границы поясных зон трансформируются.  На изменение конфигурации границ поясных зон непосредственно влияет  развитие планировочной структуры (каркаса) города.  Поясные зоны расширяются поглощая друг друга (центральная расширяется за счет срединной, срединная за счет периферии и т.п.).

В современном градостроительном законодательстве РФ существует понятие градостроительного зонирования территории (рис. 80).

Этот вид зонирования призван определить характер перспективного развития различных территорий города в целях оптимального функционирования всей градостроительной системы.

Данный вид зонирования должен отражать и учитывать максимальное число факторов, влияющих на развитие территорий (рис. 81).

Определение:  градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Определение:   территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Определение:   градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные  размеры участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции, а также ограничения использования участков и объектов капитального строительства;

Определение: правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Рис. 80. Схема зонирования территории Новосибирска, 2006 г.

Рис. 81. Пример формирования городской среды на территории с жестким градостроительным регламентом, Берлин, 1990-е гг.

Источник: https://olymp.in/news/8-zonirovanie-goroda-funkcionalnoe-zonirovanie-osnovnye-principy-funkcionalnoj-organizacii-goroda-poyasnoe-zonirovanie-gradostroit/807

Функциональные зоны городов

Функциональные зоны города

По функциональному использованиюгородские территории подразделяютсяна:

1) жилую зону-в которой размещены жилыемикрорайоны и кварталы,административно-общественные учрежденияи учреждения культурно-бытовогообслуживания населения

2) промышленная зона

3) транспортная зона

4) коммунально-складские зоны, которыерасполагаются в удобной связи с внешнимитранспортными сетями на свободной отлесов территории и с подветреннойстороны. Как правило, рядом с такой зонойрасполагаются комплексы предприятийместной пищевой промышленности(хлебозаводы, молокозаводы)

5) рекреационные зоны-это территориигорода, предназначенные для организациии проведения разнообразных форм массовогоотдыха

6) санитарно-защитная, которая отделяетпромышленные предприятия и транспортныеустройства от жилых территорий

Жилые территории города

Жилая территория-это территория,предназначенная для расселения, ивключает в себя:

1) жилые районы, микрорайоны, кварталы

2) участки административно-хозяйственных,общественных и культурно-бытовыхучреждений

3) улицы, дороги, площади

4) зеленые насаждения общего пользования

Полноценной единицей социальныхорганизаций жизни населения являетсяжилой район, который включает в себявсе учреждения повседневного ипериодического культурно-бытовогообслуживания населения.

Жилые районы должны быть хорошо связаныс магистральными улицами, не только спромышленными районами, но и собщегородскими и районными центрами,устройствами внешнего транспорта,парками и другими пунктами притяжениянаселения.

Жилые районы города в настоящее времяразделяются на микрорайоны, которыеявляются основной структурной единицей.

Различают 3 ступени обслуживаниянаселения:

1 ступень состоит из учреждений иустройств, которыми население пользуетсяповседневно. К ним относятся детскиеясли-сады, школы, продовольственные ипервой необходимости промышленныетоварные магазины, столовые, кафе,аптеки, ателье, бытовое обслуживание,такое как ремонтные мастерские, приемныепункты. Радиус обслуживания в пределах350-500 м.

2 ступень-учреждения и устройствапериодического пользования.

К нимотносятся дома культуры, клубы, кинотеатры,библиотеки, торговые центры, рестораны,учреждения связи, поликлиники, родильныедома, районные больницы, спортивныецентры, такие как спортзалы, плавательныебассейны, спортивно-тренировочныеплощадки. Радиус обслуживания принимается1000-1200 м, что позволяет добраться пешкомза 15-20 мин, не прибегая к услугамтранспорта.

3 ступень-учреждения и устройстваэпизодического пользования. К даннымучреждениям относятся административныеи хозяйственные учреждения, дворцыкультуры, музеи, выставки, театры, цирки,концертные залы, крупные кинотеатры,городские спортивные центры, городскиеторговые центры, специализируемыебольницы и научно-учебные центры.

Основными технико-экономическимипоказателями, характеризующими планировкуи застройку микрорайона, а также и всейжилой территории города в целом являются:

1) плотность жилой застройки или процентжилой застройки (НЕТТО). Определяетсяпроцентным отношением территории,непосредственно занятой застройкой, кжилой части территории микрорайона,т.е. к территории микрорайона, за вычетоммикрорайона садов и функциональныхплощадок, участков школ, детскихяслей-садов, зданий культурно-просветительныхи коммунально-хозяйственных учреждений.

2) плотность жилого фонда (НЕТТО).Определяется количеством квадратныхметров жилой площади, приходящейся на1 Га жилой части территории микрорайонов.

3) плотность населения (НЕТТО). Определяетсяколичеством жителей, приходящихся на1 Га жилой части территории микрорайона.

Кроме показателей НЕТТО в планировочнойпрактики применяются показатели тогоже наименования, по БРУТТО, т.е. сотнесением всех указанных количественныхвеличин не к жилой площади микрорайона,а ко всей территории.

Для общей характеристики плотностинаселения всей жилой территории городаприменяют показатель-жилая плотностьнаселения, т.е. количество жителей на 1Га жилой территории.

В малых городах жилая территория можетбыть представлена одним жилым районом,разделенным на микрорайоны.

В крупных городах система общественныхцентров может включать подцентрыгородского значения, в которых размещаютсяадминистративные учреждения, учреждениясвязи, кинотеатры, обслуживающие наиболееудаленные от центра группы жилых районов.

В зависимости от взаимного расположенияили размещения домов по отношению ккрасной линии микрорайона различаютследующие виды застройки микрорайона:

1) периметральная застройка характеризуетсяразмещением домов вдоль красной линииулиц, ограничивающих микрорайон.

Этотприем застройки отличается простотой,но имеет недостатки, такие как отсутствиесвязи внутри квартальных пространствс пространством улиц, плохая проветриваемостьмикрорайона.

При дано застройке научастках с большими уклонами зданияприходится располагать длинной сторонойпо уклону, что создает значительнуюразницу по высоте цокольного этажа, ав некоторых случаях приходится устраиватьдополнительные этажи.

2) групповая застройка применяется призначительных размерах района от 10 Га ихарактеризуется размещением жилыхдомов отдельными группами с образованиемсравнительно небольших внутреннихдворов-садов.

Данная застройка имеет существенные преимущества передпериметральной, такие как внутриквартальноепространство с расположенными в нихзданиями и зелеными насаждениями,включаются в общее архитектурно-пространственноерешение улицы, что придает в свою очередьбольшую выразительность и разнообразие:значительное улучшение проветриваемостимикрорайона за счет устройства разрывамежду зданиями, входящими в отдельнуюгруппу. Исключение составляют здания,устроенные в северных районах, когдасоздаются замкнутые дворы с однимразрывом между домами для осуществленияподъезда к входам в дома данной группы.

3) строчная застройка характеризуетсярасположением домов параллельнымирядами, строчками в независимости отнаправления улиц.

Строчная застройкавозникла из стремления поставить вседома в одинаковые условия в отношенииинсоляции, проветривания и взаимосвязис внутриквартальными пространствамии транспортными магистралями.

Даннаязастройка обладает определеннымгигиеническим преимуществом, но создаеттрудности при архитектурном решениирасположения улицы, особенно когдаторцы домов выходят непосредственнона улицу.

При планировке микрорайонов огромноевнимание уделяется озеленению, котороедолжно составлять не менее 40% его площади.

Источник: https://studfile.net/preview/1971390/page:3/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть