Сколько стоят услуги риэлтора при покупке

Содержание

Что следует знать о стоимости услуг риэлтора при покупке квартиры?

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке

Часто при выборе квартиры приходится сталкиваться с риэлторами. Основная часть объявлений на улицах и в интернете – это объявления посредников.

Услуги риэлтора при покупке квартиры выбирают по нескольким причинам:

  1. Они могут показать сразу несколько объектов – это экономия времени. Риэлторы сами договариваются о просмотре в удобное время для обеих сторон.
  2. Покупатель рискует допустить ошибку в документах, посредники сопровождают сделку.
  3. Риэлторы продают быстрее, чем собственники, поэтому продавцы только за услуги посредника.

Обязанности и ответственность риэлтора

Риэлтор обязан:

  • Обеспечить рекламой продаваемую квартиру. К примеру, подача объявления на сайты о продаже недвижимости, а также в местную газету, расклейка объявлений.
  • Проверить документы квартиры юридическую «чистоту».
  • Организовать просмотр покупателям. Для этого необходимо скоординировать время продавца и покупателя.
  • Проверить и при необходимости собрать нужные документы, а также сопроводить сделку до получения покупателями свидетельства о праве собственности. Только после его получения услуги риэлторов считается выполненными. Его можно получить как в Росреестре, так и в МФЦ.

Внимание! Сейчас вместо свидетельства о праве собственности получают выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Этот орган получился из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В договоре на оказание услуг редко указывается ответственность риэлтора, но стоит отметить, что она все же существует:

  1. К ней можно отнести тот факт, что, если сделка срывается по вине риэлтора, тогда он или его агентство обязано компенсировать ущерб.
  2. Посредник должен продать квартиру в срок, установленный сторонами. Если он не укладывается, то договор либо расторгается, либо продляется.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Зачастую риэлторы предлагают заключить такие договора, как: договор по подбору недвижимости, договор на оказание услуг по сопровождению сделки. Цена может быть, как в процентах от стоимости объекта, так и фиксированной, которая прописывается в договоре на оказание услуг.

Это то, что касаются именно покупателей:

  • За услуги по подбору нужно в среднем заплатить до 20 000 рублей. Но по советам юристов не стоит такой договор заключать, так как риэлтор все равно в итоге покажет все имеющиеся объекты.
  • Минимальная сумма за услугу по сопровождению сделки колеблется от 7 000 рублей. В них входит: проверка документов на «чистоту», составление предварительного договора или договора о намерениях (задаток, аванс), составление договора купли-продажи, сбор справок, присутствие на сделке в органах регистрации, присутствие при расчете между покупателем и продавцом.
  • Также стоит обратить внимание на то, что продавец платит за проделанную работу по продаже, конечно при условии заключения договора на оказание услуг. Это примерно 5% от рыночной стоимости квартиры. Многие считают, что платит покупатель, конечно же покупатель мог бы заплатить меньшую сумму при условии торга. Но продавец решил, что он заплатит комиссионные риэлтору, чтобы обезопасить себя перед возможными ошибками. К тому же посредники прибавляют свою комиссию к стоимости квартиры, а не вычитают. Пример: продавец просит за свою однокомнатную квартиру 1 300 000, риэлтор прибавляет свою комиссию сверху в размере 50 000 рублей и продает её за 1 350 000. А после сделки продавец оплачивает посреднику его 50 000 рублей.

К тому же сколько стоят услуги зависит от нескольких критериев самого риелтора:

  1. От стажа и опыта работы. Новички работают по минимальным расценкам, но также по минимуму могут брать так называемые «черные» риэлторы, поэтому стоит насторожится. Высокая цена за услуги обычно у посредников с большим опытом и стажем.
  2. Индивидуальные предприниматели просят меньше, чем агентства недвижимости.
  3. От сложности и вида работы. Простая чистая продажа, чем продажа с несовершеннолетними детьми или с оформлением ипотечного займа.
  4. От вида объекта. При продаже жилья эконом класса комиссия будет ниже чем элитного или, к примеру, дома с земельным участком.

В новостройке

При покупке квартиры в строящихся домах стоимость услуги одинакова, что у застройщика, что через риэлтора. Она составляет от 2 % от стоимости объекта.

Связано это с тем, что новостройка обычно либо в черновой, либо предчистовой отделке, т.е. по ремонту вопросов у покупателя не возникнет.

В ней никто не прописан, и никто ей не пользовался, соответственно и юридически она чиста.

К тому же застройщику проще нанять риэлторское агентство или индивидуального предпринимателя, чем рекламировать свой объект самостоятельно. Ведь на все это нужно потратить много средств и драгоценного времени, которое придется отстаивать в очередях в различных инстанциях, а также тратить на многочисленные показы.

Вторичный рынок

Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке будет немного дороже, так как ему необходимо уточнить некоторые данные по квартире:

  1. Оплата коммунальных платежей;
  2. Количество прописанных человек;
  3. Нет ли обременений на объекте;
  4. Какой ремонт, в каком состоянии коммуникации;
  5. Юридическая чистота документов, а также оформлены ли они.

Примерно риэлтор попросит до 6 % от стоимости вторичного объекта. Цена за услуги может снижаться, если квартира не требует больших усилий при купле-продаже.

Ипотека

Многие посредники также оказывают брокерские услуги по оформлению ипотеки.

Суть их состоит в том, что риэлтор подает необходимые, предварительно собранные документы в разные банки. После одобрения он оглашает список банков, в которых клиенту дали добро, в свою очередь будущий заемщик, выбрав банк начинает поиск квартиры.

В этом конечно принимает участие и сам риэлтор и помимо оплаты услуг в помощи получения ипотечного кредита он получает ещё комиссионные с продажи квартиры, которые платит сам продавец.

Клиенту, обратившемуся для получения ипотечного кредита, понадобится несколько комплектов документов, которые состоят из копий:

  1. Паспорта РФ;
  2. Заверенной трудовой книжки;
  3. СНИЛСа;
  4. Свидетельства о заключении брака;
  5. Свидетельство о рождении детей;
  6. Документа об образовании;
  7. А также оригинал справки 2-НДФЛ с места работы.

Это основные документы, которые необходимы для подачи кредитной заявки. Пакет документов может быть дополнен. Перед подачей документов в банк требуется заключение договора на оказании услуг по ипотеке с риэлтором.

Военная ипотека

Ипотека получила название военной, потому что взять кредит можно с дальнейшим погашением средствами свидетельства о праве получения целевого жилищного займа.

Сумма, которая предоставляется на погашение ипотеки составляет около 2 400 000 рублей. Она рассчитана на приобретения жилья площадью до 54 кв. м.

Риэлторы лишь помогают также, как и при обычном кредите подобрать банк и ипотечную программу, подходящую клиенту. Получает свидетельство ЦЖЗ сам военнослужащий от Министерства обороны.

Для получения военной ипотеки необходимо соблюдать ряд требований:

  • минимальный срок кредитования 36 месяцев, максимальный до достижения 45 лет заемщика;
  • возраст от 25 лет;
  • отслужить не меньше 3 лет;
  • состоять в программе НИС (накопительная ипотечная система) и получить свидетельство ЦЖЗ.

Покупка доли

Особенности приобретения доли в квартире через риэлтора:

  1. Согласно новому законодательству собственник доли и покупатель теперь обязаны заключать договор у нотариуса.
  2. Стоит внимательно отнестись к договору, он должен значится, как купля- продажа. В случае, если риэлтор предлагает приобрести долю через договор дарения стоит насторожиться, ведь право на преимущественную покупку у остальных собственников пропадает, а договор дарения хоть и сложно, так как он в приоритете, но оспорить можно в судебном порядке.
  3. Согласно ст. 250 другие дольщики должны быть оповещены продавцом о продаже его доли, они же в свою очередь должны дать письменный отказ, оформленный через нотариуса. Этот нюанс стоит уточнять у посредника.

В остальном покупка доли проходит как обычная сделка в несколько этапов:

  • подписать предварительный договор и передать аванса;
  • предоставить выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или документы из БТИ, согласие собственников долей, справку из паспортного стола о составе семьи;
  • заключить основной договор купли- продажи в Росреестре или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН о правах собственности на приобретенную долю.

Средняя стоимость работ

Услуги риэлтора разнообразны и стоимость их тоже. Ниже приведен список услуг и примерная стоимость на сегодня.

Стоит учитывать, что цены примерны и зависят от региона нашей страны:

  • Сопровождение сделки – от 7 000 рублей;
  • Оформление документов – от 30 000 рублей + чеки;
  • Приватизация – от 30 000 рублей + чеки;
  • Оформление ипотеки – от 30 000 рублей.

Оказание услуг по продаже квартиры – от 50 000 рублей, но больше порядка 100 000 рублей. Вне зависимости дом или квартира. Что касается коммерческой недвижимости тут цифры будут другими более высокими.

Стоимость услуги по продаже складывается из следующих составляющих:

  • проверка документов на квартиру;
  • реклама объекта;
  • показ потенциальным покупателям;
  • оформление предварительного договора;
  • заключение основного договора купли- продажи;
  • получение покупателями прав на квартиру.

Стоит отметить что при сборе дополнительных документов, посредник собирает все чеки и квитанции, на которые он также потратился и за них будет необходимо заплатить. Например, при заказе технического паспорта или выписки из ЕГРН.

Это основные услуги, которые предоставляют агентства недвижимости, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся риэлтерской деятельностью.

Кто должен платить?

Очень часто возникает вопрос: «а кто же платит риэлтору?» Конечно тот, кто его нанял. Обычно, это продавец. Но случается, что и покупатель готов заплатить за оказанные услуги.

Передача денежных средств проходит по нескольким вариантам:

  1. Непосредственно при подписании договора купли-продажи;
  2. Иногда услуги оплачивают 50/50, т.е. половина на подписании договора задатка, а половину после сделки;
  3. Реже при передаче аванса от покупателя продавцу.

Услуги агентства дороже, так как нужно оплачивать офис и содержать его. А у частников все проще и услуги дешевле, но рекламой они не пестрят как крупные компании.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры оплачивает заказчик. Часто это продавец, поэтому покупатель не ощущает, да и фактически не знает сколько получает посредник.

Стоит обращаться за услугами к проверенным риэлторам, например, которые уже помогали знакомым или уже имели с ними дело, чтобы обезопасить себя от неграмотных специалистов, а еще хуже мошенников.

Источник: https://property911.ru/pokupka/uslugi-rieltora-stoimost.html

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: размер процентов, стоимость услуг в 2020 году

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры зависит от ее цены. От суммы сделки удерживаются комиссионные. Они входят в стоимость, назначенную продавцом, или добавляются сверху. Рассмотрим, какие услуги оказывают риэлторы, что влияет на расценки, как производится оплата, а также плюсы и минусы обращения в риэлторское агентство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Риэлторские агентства помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцам – продать ее, за это взимается комиссия.

В среднем размер комиссии составляет 2-5% от стоимости жилья

Пример:

Человек продает квартиру за 2 500 000 руб. Риэлтор приходит к нему с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. Из 2 500 000 руб. удерживается комиссия в размере 3%:

2 500 000 х 3% = 75 000 руб. Эту сумму получит риэлтор, из них часть денег возьмет себе за работу, остальное отдаст в кассу агентства. Продавцу останется 2 425 000 руб.

На цену влияет количество услуг, оказываемых риэлтором. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от поиска недвижимости до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если клиент ищет недвижимость в новостройке, риэлтор может оказать следующие услуги:

  • Подбор квартиры в соответствии с требованиями клиента. Например, если ему нужна однокомнатная квартира с большой кухней (от 10 кв.м.), искать в базе будут именно подходящие объекты. Жилье с маленькими кухнями предлагать и смотреть не будут.
  • Согласование наиболее выгодных условий сделки с застройщиком. Риэлтор узнает о возможных акциях и скидках, по возможности договорится о скидке для покупателя.
  • Проверка застройщика. Специалист проверит, законно ли работает строительная компания, запросит лицензию.
  • Подготовка документов для сделки.
  • Проверка юридической чистоты самого объекта. «Нечистые» новостройки встречаются редко, но для безопасности клиента специалист уточнит, не строился ли дом с нарушениями, отвечает ли он всем требованиям законодательства.
  • Сопровождение при заключении договора и регистрации в Росреестре.

Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и требований клиента. Это влияет и на оплату. Например, если ему нужно просто подобрать квартиру, риэлтор возьмет за это свои проценты, но фактически все оплачивается за счет продавца. Если же покупателю нужны юридические услуги, за них может взиматься отдельная плата.

Услуги при покупке на вторичном рынке

Со «вторичкой» у риэлторов работы больше. Помимо поиска жилья для клиента, ему нужно:

  • Проверить юридическую чистоту. Это обязательный пункт. Если с недвижимостью что-то не так, риэлтор скажет об этом клиенту, и убедит отказаться от сделки.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи при внесении задатка.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение во время сделки вплоть до получения выписки из ЕГРН на клиента.

Риэлтор может оказывать юридические услуги самостоятельно, или привлекать юристов агентства. Проверка юридической чистоты – один из важнейших этапов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя.

Пример из опыта автора, почему так важны юристы в сделках с недвижимостью:

Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор.

Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. Но на слова «вестись» бессмысленно, и я настояла на полной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

В итоге выяснилось, что у продавца есть дети. Потом она сама рассказала, что дом построен за счет средств материнского капитала, а доли детям не выделялись. По закону продавец обязана была это сделать, а затем получить разрешение органа опеки на продажу, предварительно выделив доли сыну и дочери на другой жилплощади (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Если бы покупатель заключил эту сделку, ее могли бы оспорить представители органа опеки, прокуратуры, или сами дети по достижении совершеннолетия, т.к. продажа жилья, построенного частично на маткапитал, без выделения долей им – это незаконно и нарушает права несовершеннолетних.

Дополнительные услуги риэлтора

Риэлторы могут заниматься нотариальным оформлением сделок, работать вместе с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже входит в стоимость их работы, или оплачивается отдельно.

Какие дополнительные услуги могут понадобиться покупателю:

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
  • Получение согласия супруга на продажу общенажитого имущества.
  • Получение разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных.
  • Оформление заявлений.
  • Составление уведомления о продаже доли в недвижимости.
  • Пересылка документов почтой.
  • Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Оформление технических документов на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Юридическая консультация.

Важно! Некоторые услуги предоставляются не только риэлторами, но и нотариусами или юристами. Их работа оплачивается отдельно согласно прайсу. Исключение – юридическое сопровождение самим агентством: в этом случае стоимость услуг обычно закладывается в сумму, которую отдаст покупатель при выходе на сделку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?

Как говорилось ранее, стоимость комплексного сопровождения составляет 2-5% от цены недвижимости. Обычно все происходит так:

  1. Риэлтор звонит продавцу, договаривается о встрече.
  2. Во время просмотра риэлтор предлагает свои услуги и договаривается о форме оплаты. Цена услуг может быть заложена в изначальную стоимость жилья, или же добавлена сверху нее.
  3. Продавец и покупатель выходят на сделку, вносится задаток по договору. Он остается у продавца. Если продается квартира в ипотеке, для снятия обременений может понадобиться большая сумма согласно остатку задолженности.
  4. Размер задатка обычно составляет 50-100 тысяч рублей

  5. После регистрации права собственности покупатель передает оставшуюся часть продавцу, тот рассчитывается с риэлтором.

Как показывает практика, оплата происходит после регистрации права собственности на квартиру. Услуги риэлтора оплачивает тот человек, который обращается за услугой.

Примеры:

№1. Стоимость услуг закладывается в цену квартиры.

Человек продает квартиру за 3 000 000 руб. Риэлтор предлагает ему сотрудничество, заключается договор. Его услуги стоят 3% (90 000 руб.). От продажи недвижимости продавец получит 2 910 000 руб.

№2. Стоимость услуг риэлтора закладывается «сверху».

Здесь все просто. По договоренности с продавцом риэлтор выставляет объявление с его квартирой на продажу и предлагает покупателям по цене уже в 3 090 000 руб. В итоге продавец получит 3 000 000 руб., как и планировал изначально. Фактически услуги риэлтора оплачиваются за счет покупателя.

Обратите внимание! Иногда риэлторы называют фиксированную цену своих услуг, обычно это 50 000-100 000 руб. В Москве или Санкт-Петербурге расценки могут быть выше. Но оплачивается все исключительно после перехода права собственности покупателю. Если сотрудник агентства требует деньги сразу, еще во время поиска квартиры, лучше не соглашаться на это и отказаться от сотрудничества.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как выбрать риэлторское агентство?

При выборе риэлторского агентства рекомендуется обратить внимание на несколько моментов:

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Продать квартиру через риэлтора стоимость и риски | Важно знать

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке

Многие продавцы задают вопросы, как продать квартиру через риэлтора и сколько стоят его услуги? Но не только собственники квартир желают обратиться в агентства недвижимости. Граждане, желающие купить недвижимость, также прибегают к помощи АН.

Москвичи все чаще стали обращаться к риэлторам и по покупке, и по продаже жилья. Дефицит знаний, юридической подкованности и времени требует помощи компетентных посредников. Главное найти серьезное, знающее свое дело агентство недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Стоимость услуг прежде всего волнует людей, обратившихся в агентство. Цена вопроса напрямую зависит от выполненной работы и ее сложности.

В Москве в среднем она достигает от 2-х до 5 % от цены выставленной на продажу квартиры. Комиссия может быть разной — в зависимости от качества выполнения задания.

В случаях, когда продавцу необходима помощь в продаже, а затем и в покупке недвижимости, то процент будет изыматься как за две сделки.

При стандартных ситуациях, стоимость услуг риэлтора будет измеряться комиссией от цены объекта. Но бывает, что АН с клиентом договариваются о конкретной фиксированной сумме.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости

В стоимость оказанных услуг риэлтором входят различные функции. Прежде всего необходимо понимать, что сделки по продаже и покупке недвижимости и их полное или частичное сопровождение разительно отличаются. Компетентное агентство берет на себя все проблемы, связанные с приобретением или отчуждением квартиры. А именно:

  • Проверка правоустанавливающих документов
  • Контроль юридической чистоты предстоящей сделки
  • Консультативные вопросы
  • Поиск потенциальных покупателей

Недобросовестный подход к предстоящей сделки риэлтором, может повлечь за собой большие неприятности. Клиент может потерять не только денежную сумму, но и всю имеющуюся недвижимость. Если агенты предлагают заниженную стоимость своих услуг, это должно крайне насторожить клиента. Существуют некоторые причины для беспокойства:

  • Риэлтор, имеет слишком большой опыт работы и запросто может обмануть вас, получив скрытую комиссию
  • Риэлтор скорее всего не имеет опыта на рынке жилья, своей клиентской базы и берется за любую низкооплачиваемою предложенную работу

По статистике, на рынке недвижимости столицы, из заключенных сделок всего лишь одна из 20 прошла без помощи АН. На сделке по недвижимости профессиональный риэлтор также является ее участником. От его компетентности напрямую зависит успех мероприятия.

В чем заключается работа риэлтора по продаже квартиры

Для того, чтобы сделка по продаже прошла без особых проблем, риэлтор должен проделать грандиозную работу:

  • Провести личный осмотр продаваемой квартиры
  • Сделать качественные фото
  • Выставить объект на продажу
  • Общаться с потенциальными клиентами

Также в его святые обязанности входит:

  • Организация просмотров
  • Участие в переговорах
  • Присутствие при заключении предварительного договора и внесении задатка
  • По доверенности собственника может собрать необходимую документацию по сделке
  • Организует место и время заключения договора
  • Обсуждает условия передачи денежных средств
  • Обязательно присутствует на сделке

После ее заключения по просьбе сторон может зарегистрировать документы в Росреестре.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры

В последнее время в столице существует тенденция, когда риэлтор чаще помогает в продаже собственнику. Желающие приобрести жилье, стараются действовать самостоятельно. Это обусловлено экономией со стороны покупателя.

Он находит продавца, который выставил свое жилье на продажу через агентство. Таким образом сразу можно «убить двух зайцев» — избежать комиссионных и не платить своему риелтору, и купить достаточно проверенную квартиру.

Это касается уловок со стороны покупателя.

Если же продавец уверен в своих знаниях рынка недвижимости, юридически подкован и имеет неограниченное количество времени, то он может самостоятельно начать продажу своего жилья.

Многие продавцы не владеют ситуацией в продажах столичных квартир, в основном услуги агентства оплачивает покупатель. Цену на продаваемый объект устанавливает собственник, а риэлтор может лишь проконсультировать его по всем вопросам и собрать необходимые документы.

Основная функция АН — срочно найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки.

Во сколько обойдутся риэлтерские услуги в Москве

Комиссионные и риэлтерские услуги от продажи недвижимости могут иметь размер от 2% до 6% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Самый высокий процент по столице в 2019 году достиг 8%, а фиксированная сумма — 50 тысяч рублей. Как видите, для Москвы это не так уж и много.

По мнению специалистов, на рынке жилья в последнее время существует тенденция фиксированной суммы комиссионных. Очень редко продавцы при обращении в агентство могут предложить смешанный способ — фиксированная сумма плюс процент.

От чего зависит комиссия за риэлтерское сопровождение

Комиссия за риэлтерское сопровождение формируется из расчета суммы, которую покупатель выплачивает на сделке продавцу.
В АН обращаются как продавцы, так и потенциальные покупатели. Собственники жилья желают поскорее от него избавиться, покупатели при помощи риелторов хотят купить квартиру с юридической прозрачностью.

Также стоимость риэлтерских услуг зависит от статуса агентства. Это может быть частный агент, компания или мелкое агентство.  Необходимо помнить, что частное лицо иногда бывает не в состоянии осуществить поставленные задачи.

Кто и когда оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры

Оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры тот, кто их заказывает. Не зависимо от того, кто обратился в агентство недвижимости — покупатель или продавец, тот кто заключает договор, тот и платить комиссионные.

Оплачиваются услуги уже после заключения сделки. Это объясняется возможностью рисков и форс-мажора в ходе подписания договора или изменения условий сделки

Продажа квартиры без риелтора риски

При продаже квартиры без риэлтора у продавца существуют серьезные риски, связанные с необдуманными поступками и возможной потерей денежных средств. Собственник квартиры без помощи профессионалов может столкнуться с мошенническими схемами и преступными уловками. Вот неполный перечень возможных рисков для продавца:

  • Полное отсутствие безопасности сделки
  • Риски, связанные с достоверностью правоустанавливающих документов
  • Риски, связанные с передачей денежных средств при окончательном и предварительном договоре
  • Отсутствие информации при продаже жилья в ипотеку
  • Самостоятельный поиск порядочного и платежеспособного покупателя
  • Поиск покупателя и заключение сделки может занять много времени

Компания Чистые Пруды без проблем поможет вам купить или продать квартиру в Москве. Мы обеспечим полную безопасность вашей сделки на всех ее этапах. Наши компетентные сотрудники соберут все необходимые документы и ускорим процесс продажи вашего жилья. АН Чистые Пруды имеет огромный опыт работы на рынке недвижимости столицы. С нами легко, быстро и выгодно заключать любые сделки!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/prodat-kvartiru-cherez-rieltora-stoimost-i-riski/

Услуги риэлтора — стоимость, что входит в цену

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке

Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью. Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:

  • «Под ключ»;
  • Сопровождение сделки.

Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Нанятый вами риэлтор обязан соблюсти интересы клиента при подготовке к сделке.

Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья «под ключ»:

  • Осмотр объекта недвижимости риэлтором на предмет необходимости косметических улучшений;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости жилья, согласно ценам на вторичном рынке;
  • Выяснение важных деталей и нюансов реализации жилплощади;
  • Фотографирование жилья и видеозапись для создания рекламного ролика;
  • Выставление квартиры в продажу (доски объявлений, базы агентств;
  • Прием звонков от потенциальных покупателей;
  • Переговоры с покупателями и их представителями с целью выяснить источник денег для покупки недвижимости, дополнительных условий сделки, назначение показов и т.д.);
  • Организация показа (презентация) жилплощади;
  • Участие при передаче аванса (задатка продавцу);
  • Сбор документов для проведения сделки купли-продажи;
  • Согласование условий, места, даты и времени проведения сделки;
  • При выдаче собственником нотариальной доверенности, риелтор подает документы в Росреестр на регистрацию перехода права;
  • Присутствие на передаче квартиры по акту-приема-передачи жилплощади.

Условия и цена:

  • Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
  • Сроки: согласно договору;
  • Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
  • Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
  • Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги риелтора по сопровождению продажи квартиры

Когда и кому оказывается услуга:

  • Продавцу недвижимости;
  • Когда покупатель и продавец ужу нашли друг друга и договорились о цене.

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья:

  • Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
  • Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
  • Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.

Условия и цена:

  • Цена услуги: от 50.000 рублей;
  • Оплата услуг вносится частями — аванс 50%, остальная часть по факту заключения сделки;
  • При срыве сделки и необходимости поиска нового покупателя, услуга считается оказанной;
  • Размер комиссионных меняется только при условии увеличения или уменьшения оговоренной посредником и хозяином стоимости объекта.

Нюансы:

  • Сбор и подготовка пакета документов для проведения сделки на плечах продавца, риэлтор оказывает консультационные услуги (где получить, сколько стоит, сроки);
  • Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
  • Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
  • Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).

Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия

При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.

На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени.

В случае финансовой гарантии, посредник берет на себя временные затраты на возврат аванса, получив нотариальную доверенность от покупателя.

И в это время покупатель продолжает подбирать новое жилье для сделки.

Что входит в риэлтерскую услугу по покупке жилья «под ключ»:

  1. Консультационные услуги по ценам в районах города, планировках квартир, возможным рискам и т.д;
  2. Поиск и подбор подходящего к покупке объекта недвижимости (работа с досками объявлений, закрытыми посредническими базами);
  3. Обзвон собственников или их представителей по подходящим квартирам (выяснение актуальности цены, продажи, условий сделки и т.д);
  4. Оценка выбранных для просмотра квартир и переговоры по торгу;
  5. Просмотр квартир (отбор жилья по ликвидности, качеству, рискам, инфраструктуре, соответствия заявленной цене в интересах покупателя);
  6. Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
  7. Присутствие на передаче аванса (задатка);

Условия и цена:

  1. Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
  2. Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
  3. В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
  4. Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры

Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке. Это часть риэлторской услуги по покупке жилья «под ключ».

Что входит в риэлтерскую услугу:

  1. Консультационные услуги;
  2. Участие в переговорах;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
  5. Сопровождение сделки;
  6. Присутствие на подписании акта-приема-передачи;

Дополнительная услуга:

  • Проверка «юридической чистоты» квартиры;
  • Цена от 30.000 рублей.

Условия и цена:

  1. Цена услуги: от 50.000 рублей;
  2. Если приобретаемой недвижимостью владеют родственники или лица, которым покупатель доверяет, то жилье не проверяется на «юридическую чистоту».

Дополнительные услуги риелтора

Услуги нотариуса

  • Нотариальная доверенность на риелтора для сбора документов или проведения сделки;
  • Согласие супруга на продажу жилья;
  • Заявления, переводы, апостиль;
  • Цена: согласно прайсу нотариуса

Почтовые отправления:

  1. Уведомления о продаже доли в квартире;
  2. Пересылка документов (междугородняя, ценная бандероль);
  3. Цена: согласно прайсу почтового отделения

Госуслуги:

  • Оплата пошлин за переход права собственности;
  • Оплата услуг за получение сведений из ЕГРН;
  • Услуги по обновлению технической документации на жилье (кадастровый и технический паспорта);
  • Цена: согласно законодательно установленной стоимости.

Юристы:

  • Составление договора купли-продажи, предварительного ДКП, соглашение об авансе (задатке);
  • Юридическая консультация;
  • Цена: по прайсу специалиста.

Вы узнали среднюю стоимость услуг риэлтора в Москве и области по продаже, покупке квартиры и сопровождению сделок, от чего зависят, дополнительные услуги, условия и нюансы.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/uslugi-rieltora.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

2132 риелтора

1192 работают дистанционно

4.16  — средний рейтинг

395 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

95% положительных отзывов

245 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 232 — положительные

Откуда мы знаем цены. Больше шести миллионов человек решили свои задачи с помощью PROFI.RU.
Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Отличный риелтор. За 2 дня помог найти квартиру, которая подходит мне по всем параметрам. Рекомендую!!!

27 августа 2020

Бусыгин Алексей, м. Борисово, Шипиловская, Зябликово, Братиславская, Люблино

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

К делу подходит ответственно, сразу поняла какую квартиру ищем. Выполнила свою работу на все 100%. Мы остались довольны! Рекомендую. Если понадобится Риелтор то буду обращаться только к Анне!

23 августа 2020

Наталья, м. Полежаевская, Беговая, Улица 1905 года, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Я рад, что не послушал совета друзей, и не стал нанимать риелтора по знакомству.Из всех юристов, адвокатов и риелторов, с которыми я когда-либо работал, Ольга оказалась самым ответственным и надежным профессионалом. Всегда пунктуальная и обязательная, всегда педантично проверяет каждый документ,…

Читать дальше

всегда сообщает о процессе и дублирует информацию на мейл. Впервые мне не пришлось контролировать процесс и напоминать о моем кейсе.

И, несмотря на возникшие сложности и растянутость процесса по вине банка, Ольга не стала поднимать цену на свои услуги, и это при том, что за эти же услуги риелтор «по знакомству» назвала сумму в три раза больше, упомянув при этом, что она не собирается тратить на мою сделку много времени.

Ольга, Спасибо Большое, что Вы потратили столько времени на мою сделку и довели ее до логического завершения.Надеюсь, что мы будем сотрудничать по следующей сделке!

23 января 2019

Александр, м. Новокузнецкая

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

В 2017 году Андрей помог продать неликвидную квартиру (верхний этаж без лифта), а также купить квартиру в новостройке.

Были определенные сложности с ипотекой, но Андрей как риелтора решил все вопросы с застройщиком и ипотеку нам одобрили. Квартирой очень довольны. Благодаря его рекомендации…

Читать дальше

купить именно эту квартиру в новом доме, мы еще окупили затраты на кредит. Спасибо большое! Теперь только к тебе и всем знакомым рекомендуем обращаться!

24 июля 2020

Ольга, Москва

Пять с плюсом

Все отлично, работой риелтора осталась довольна, замечаний нет. Готова рекомендовать специалиста, оценка 5+.

3 сентября 2020

Александра, м. Третьяковская, Новокузнецкая, Павелецкая

Услуги заказа: Риелторы.

Работу в полной мере оценить не могу, так как необходимость в сопровождении сделки отпала – объект недвижимости был продан другому покупателю. Однако, Антон общался очень корректно, доброжелательно, отвечал на вопросы понятным не риелтору языком. Стоимость услуг демократичная. При необходимости,… Читать дальше

готова обратиться к нему снова.

12 августа 2020

Ирина, Москва

Услуги заказа: Купля-продажа земельных участков.

Пять с плюсом

Виктора я нашла на профи) и ни одного дня не пожалела! Подкупило много хороших отзывов и приятная внешность. Внушает доверие своей мягкостью:) и одновременно своей хваткой. У нас была купля- продажа, то есть нашу квартиру надо было продать в короткие сроки и купить другую сразу же, чтобы тут же… Читать дальше

переехать.

Виктор нашел покупателя, отзванивался каждую неделю с четким отчётом, коммуникабельности ему не занимать!!! Четкое описание ситуаций , приятная речь, мне было крайне комфортно с ним работать. Вместе С Виктором мы обошли много квартир , чтобы найти нам подходящую квартиру взамен продаваемой. С каждого адреса Виктор готовил отчет.

Никогда не опаздывал и всегда был на связи) даже поздно вечером. Сделка была проведена в один день, Виктор всех собрал , подготовив все необходимые документы. Даже в период самоизоляции, Виктор не забывал о работе с нами, за что я ему особенно благодарна.

Рекомендую как специалиста, если что, обращусь только к нему, ведь опыта ему не занимать. Спасибо, Виктор!

28 июля 2020

Ольга Иванюшкина, м. Улица Старокачаловская, Бульвар Дмитрия Донского

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Спасибо Гагику за проделанную работу. Остались очень хорошие впечатления. Приятный человек и ответственный риелтор. Всем рекомендую!

21 августа 2020

Динара, м. Пражская, Южная, Чертановская, Тёплый Стан, Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Услуги заказа: Аренда квартир.

  • Риелторы — широкая база специалистов
  • 254 отзыва о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги риелтора в Москве от 9999 рублей/усл.

На сайте представлено более 190 анкет, среди которых вы найдете квалифицированного риэлтора в Москве, который поможет выгодно продать или приобрести жилье. Сертифицированный брокер проведет процедуру купли-продажи и обеспечит юридическое сопровождение сделки на высоком уровне.

Профессионализм работников подтвержден дипломами, грамотами, пройденной сертификацией, а также отзывами заказчиков. Риэлторы оказывают услуги по оценке, продаже, покупке, аренде и обмене недвижимости. Опытный специалист предоставит консультацию и предложит несколько интересных вариантов по сходной цене в интересующем вас районе города.

Для того чтобы найти грамотного исполнителя, необходимо рассмотреть всех претендентов, которые больше всего подходят по расценкам, местоположению, навыкам, пообщаться с выбранным кандидатом и оформить заказ. Эксперты предоставляют гарантии на оказанные услуги, согласно положениям договора. Минимальная цена ̶ от 10000 руб.

Стоимость зависит от вида выполняемых работ, уровня подготовки брокера и составляет определенный процент от сделки.

  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелтора

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть