Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Загрузка…

Для учета в масштабах государства различной недвижимости, по закону должны быть проведены рыночная и кадастровая оценки. В первом случае расчет в обязательном порядке производится с анализом сложившейся конъюнктуры.

Кадастровая стоимость земли – это результат оценки, проведенной по определенной методологии, по решению госорганов. Она может отклоняться от рыночной (как вверх, так и вниз).

Собственники хотят выяснить, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, чтобы пропорционально снизилась налоговая база.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка

В идеальной ситуации такое оценивание по своему значению не отличается от полученной цифры в заключении независимого эксперта (его оценка называется рыночной ценой). Однако же на практике чаще всего они будут отличаться в большую или меньшую сторону. На итоговый точный результат кадастровой оценки дома и надела влияют разные факторы. Для земельного участка основными являются:

  • его величина;
  • категория, к которой он относится;
  • расположение конкретного участка;
  • цена других участков в конкретном районе и т.д.

Важно! Полученный при оценке результат зависит также от того, какой метод выбирает специалист.

Доходный метод предполагает, что подсчитывается размер прибыли, которую можно получить от эксплуатации участка, а также ее дальнейший прирост. Сравнительный метод это проведение анализа по имеющимся сведениям.

Затратный метод это экспертная оценка участка. При этом кадастровый инженер может использовать как один подходит, так и их совокупность.

Как производится расчет

Инструкция по расчету предполагает использование формулы, где площадь угодий (П) умножают на сумму Ки и Кл (наличие инфраструктуры и специфический фактор), а затем полученное произведение умножают на переходной коэффициент Кп. Коэффициенты Ки и Кл рассчитываются в рублях на кв. метр.

Где производится уменьшение кадастровой стоимости

Чтобы понять, как снизить полученную кадастровую стоимость земельного участка, нужно разобраться в том, куда следует обращаться по такому вопросу. Право на переоценку имеют как предприятия и организации, так и частные лица. Для этого нужно подавать документы в суд или в спецкомиссию при Росреестре. Но для разных заявителей есть отличия в процедуре:

  1.  Юридические лица в обязательном порядке сначала пишут заявление, подаваемое в спецкомиссию – но исключительно тогда, когда кадастровая стоимость была определена до 2017 года. Если же оценка производилась позже, можно обойтись без комиссии и оспорить сразу в суде.
  2.  Физические лица действуют по упрощенной схеме, им можно сразу подавать судебный иск, минуя описанный выше этап. Они могут обратиться для начала и в Росреестр, и если упомянутая комиссия откажет, то тогда можно обжаловать ее решение в судебном порядке.
  3.  Если земля используется как объект договора аренды, то оспаривать ее прописанный в документации результат кадастровой оценки тоже можно в Росреестре или в суде в описанном выше порядке. Разница заключается только в том, от чьего лица это будет делаться.

Кто может обратиться за снижением стоимости земли

Участок это недвижимое имущество, за которое нужно платить налоги, а они определяются исключительно величиной кадастровой стоимости.

Если оно находится в аренде, то сумма арендной платы также определяется в соответствии с этим показателем.

Исходя из этого, обратиться за пересмотром кадастровой стоимости может как хозяин недвижимого имущества, так и его арендатор. Также это может за них делать их законный представитель.

Важно! Обращаясь в Росреестр или суд, арендатор или собственник в пакет своих документов вкладывают не только документы на землю, но и собственный гражданский паспорт. Если такими вопросами занимается доверенное лицо, то у него должна быть доверенность. Арендатору, помимо всего прочего, нужно предъявить еще разрешение от владельца объекта.

В каких случаях можно оспорить стоимость объекта

Какие бы то ни было коррективы, в том числе и повышение кадастровой стоимости объекта, возможно в тех случаях, когда имеющиеся результаты нарушают законные права собственника.

Основанием для этого являются либо допущенные технические и методологические ошибки, либо использование неправильных сведений в документации о параметрах объекта недвижимости при проведении работ, либо факт установления на тот же момент рыночной стоимости.

Алгоритм и порядок действий

Пошаговый алгоритм действий при рассмотрении дела спецкомиссией будет следующим:

  1. Сначала готовят заявление установленной формы, в котором указывают данные заявителя, сведения о недвижимом имуществе и причины, по которым кадастровая стоимость должна быть пересмотрена. К этому заявлению подают в качестве доказательства копии документации на имущество (независимо от того, является ли данное лицо собственником), выписку из ЕГРН, в которой указаны действующие на данный момент результаты оценки, документальный отчет о рыночной стоимости. Если кадастровую стоимость нужно повысить или понизить, предоставляют документы, подтверждающие такую необходимость, например, из-за недостоверности указанных ранее сведений. Комиссия наделена правом не брать в работу заявление из-за отсутствия требуемых документов, а также в случае, если ранее была определена кадастровая цена в размере рыночного показателя.
  2. На следующей стадии определяется день заседания комиссии. Уведомление об этом физ лица и компании, подавшие заявление, получают в течение семи рабочих дней от момента приема заявления. Всего на рассмотрение вопроса отводится 30 дней. Если у заявителя нет возможности принимать непосредственное участие в заседании, остается только подождать решения комиссии или отказа.
  3. По результатам рассмотрения заявления и доказательной базы комиссия либо решает одобрить официально изменение стоимости, либо лицу, написавшему заявление, будет отказано в пересмотре суммы. После этого решение в течение пяти рабочих дней доводится до нужного управления Росреестра.

Иногда дело не ограничивается рассмотрением документов комиссией. Если произойдет резкое снижение стоимости, это может вызвать неодобрение и ответную реакцию со стороны заинтересованных лиц. И в такой ситуации нужно быть готовым к оспариванию стоимости в судебном порядке, причем иск будут подавать уже они, то есть в данном случае госорганы.

Снижение кадастровой стоимости в суде происходит в следующем порядке:

  1.  На первом этапе пишут исковое заявление это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. Иск может делать упор только на то, чтобы снизить стоимость, но если уже был получен отказ от комиссии, то в заявлении истец указывает, что хочет его оспорить.

    Второй стороной в процессе выступают госорганы, установившие кадастровую стоимость земли или здания. К иску прикладывают правоустанавливающие документы и другие бумаги, имеющие отношение к данному вопросу. Кроме того, нужно уплатить госпошлину (300 рублей) и приложить к заявлению квитанцию.

  2.  С уже собранной документацией обращаются в суд (города федерального значения, области, края и т.д.). Важно соблюдать сроки. Составить иск и прийти с ним в суд можно не позже 5-ти лет с момента, как результаты кадастровой оценки были внесены в ЕГРН.

    Есть и другие ограничения в течение трех месяцев от момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Это касается случаев, когда в суде обжалуют решение комиссии.

  3.  Проводятся заседания суда, в которых должен принимать участие заявитель или лицо, получившее от него доверенность.

Суд может вынести решение об увеличении или уменьшении кадастровой стоимости. Причем в резолютивной части решения уже должна стоять новая цена. После этого новая стоимость будет использоваться для начисления налоговых платежей, начиная с той даты, с которой раньше брали для расчетов предшествовавшие экспертные все данные.

Примеры дел по пересмотру кадастровой стоимости

Судебная статистика показывает, что уменьшать кадастровую стоимость чаще всего стремятся юр. лица. И примерно в 97% случаев происходит ее уменьшение – об этом говорят данные Верховного суда.

Это возможно и для физ. лиц, владеющих домами и участками.

Особенно активно пересматривают в суде этот показатель в Москве, поскольку там он часто является завышенным, в том числе и в целях налогообложения.

При этом практика показывает, что некоторые компании готовы дойти даже до Верховного суда. Например, в 2018 году это сделали девять фирм, которые до этого обращались в городской суд.

Эта судебная инстанция посчитала, что права предприятий не были нарушены, причем отказ был дан по формальным основаниям. Тогда упомянутые девять предприятий обжаловали решение в Верховном суде.

Впрочем, в большинстве случаев до этого не доходит, и уже в первой судебной инстанции сумму пересмотрят, если все документы будут в порядке.

Проще всего добиться пересмотра в свою пользу, если была допущена техническая ошибка, например, неправильно определены границы земельного участка. Больше сложностей возникает с пересмотром, если ошибки были допущены в других критериях.

Преимущества юридического сопровождения дела по уменьшению кадастровой стоимости ЗУ

Самостоятельная подача документов в комиссию или судебную инстанцию чревата тем, что заявитель не выполнит всех условий, не сможет предоставить нужные бумаги или нарушит сроки обращения. В таком случае комиссия может просто отклонить его заявление. Главное преимущество юридического сопровождения состоит в том, что все документы будут оформлены по правилам и поданы с соблюдением сроков.

Кроме того, опытный юрист может сразу оценить экономический эффект от оспаривания имеющегося показателя и сказать, насколько выгодным будет пересмотр. Ведь всегда есть риск того, что рыночная цена окажется даже выше. Грамотное юридическое сопровождение это возможность сэкономить время и деньги.

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D1%88%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%83%D1%8E-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Федеральный закон «Об оценочной стоимости в РФ» от 1998 года устанавливает основные правила и принципы расчета кадастровой цены на землю, на основании которой устанавливается налог на землю. Есть способы, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, уменьшив и размер налогообложения. Ниже описанные способы законны и помогут сэкономить собственникам земли.

Причины установления

Кадастровую стоимость земли считают основой при расчете цены на земельный участок. Этот показатель говорит о себестоимости конкретного объекта недвижимости, на основании чего далее устанавливается рыночная стоимость участка.

Обязательные основания расчета:

  • установление индивидуального земельного налога;
  • купля-продажа объекта;
  • передача земли в залог (в том числе, кредитным организациям);
  • открытие торгов в отношении земельного надела.

Внимание! Кадастровую стоимость участка делают при регистрации земельного участка, по результатам которой выдается выписка ЕГРН, подтверждающая имущественные права на землю и, содержащая подробные характеристики объекта недвижимости.

От чего зависит цена

Факторы, от которых в 2020 году зависит окончательная стоимость земли:

  • расположение;
  • назначение;
  • наличие основных коммуникаций (газ, свет, водопровод);
  • транспортная развязка;
  • особенности (чернозем, песчаная, каменистая).

Эти факторы субъективны, поэтому в пределах одного населенного пункта цены могут незначительно отличаться в зависимости от того, кто проводит оценочные работы. 

Оценка и переоценка

Учитывая геологические особенности, качество земли, а также прилегающие коммуникации могут поддаваться изменениям, поэтому предусмотрена законом процедура переоценки.

Важно! Плановую проверку проводит Государственный геокадастр в течение 3-5 лет после завершения первой оценочной процедуры.

Один из способов, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, инициировать внеплановую переоценку. Основания:

  • наличие ошибок в составленной документации;
  • нарушение процедуры первой оценки;
  • существенное изменение климатических условий, чрезмерные осадки или стихийное бедствие, повлиявшие на характеристики участка;
  • смена категории земли (как правило, касается перевода объекта из сельхоз назначения в землю под застройку, и наоборот).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка – доступная процедура, но не всегда целесообразная. причина проведения переоценки – снижение земельного налога. До начала процедуры снижения кадастровой стоимости следует подсчитать, сколько стоит процесс. Возможно, что размер затрат не стоит экономии, полученной при будущем снижении налогообложения.

Расчет налога

В 2020 году установлена универсальная налоговая ставка в 0,3% для следующих категорий земель:

  • сельскохозяйственные;
  • земли под СНТ;
  • занятые под жилищное строительство;
  • используемые в целях обеспечения безопасности и таможенного контроля Российской Федерации.

Для всех других категорий налоговая ставка составляет полтора процента.

Пример:

Гражданин Афанасьев – собственник земельного надела, используемого для сельскохозяйственных нужд. Площадь – 1000 квадратных метров. Кадастровую стоимость земли установлено – 5,5 миллиона рублей. размер налога:

5,5*0,3% = 16500 рублей ежегодно.

Средняя стоимость переоценки составляет 80 – 100 тысяч рублей.

Важно! На территории разных субъектов Федерации могут действовать льготы на оплату земельного налога. Ознакомиться с перечнем доступных преференций можно на сайте городского совета региона.

Необходимые документы

Снижение кадастровой стоимости земельного участка происходит после подачи следующих документов:

  1. Отчет оценки. Привлекаются частные или государственные организации, имеющие соответствующую лицензию. По итогу готовится бумажный и электронный вариант отчета. Отчету присваивается инвентарный (порядковый) номер. Срок изготовления – до недели, стоимость – до 50 000 рублей. При получении готового отчета необходимо проверить верность цифр, наличие подписей и печатей, отсутствие ошибок и помарок.
  2. Экспертиза отчета оценки. Дополнительный документ, требуемый лишь, когда заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка рассматривает специальная комиссия, а также в случаях, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более 30%. Срок изготовления составляет до 10 дней, но можно попросить оформить документ раньше. Процедура платная и обойдется человеку в среднем 10 000 рублей.
  3. Справка стоимости. Содержится в выписке ЕГРН, которую можно получить по запросу владельца земли в любом отделении Росреестра или в МФЦ.
  4. Документы на надел. Выписка ЕГРН подтверждает имущественные права, а подтвердить право пользования можно путем предоставления договора аренды.
  5. Собственноручное заявление.
  6. Документы, подтверждающие основания для повторной оценочной процедуры.

Процедура

Кадастровую стоимость участка оспаривают по следующему алгоритму:

  1. Сбор подробных характеризующих данных о земельном наделе. На этой стадии важно самостоятельно оценить качества объекта по вые описанным аспектам (расположение, коммуникации, целевое назначение). Дополнительно нужно собрать характеризующие сведения за прошлые 10-15 лет для оценки динамики улучшения/ухудшения качества объекта. Как говорилось выше, порядок плановой оценки может быть формальным, поэтому игнорируются актуальные изменения, влияющие на окончательную стоимость.
  2. Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно только после проведения повторной оценки. Оценщика можно привлечь самостоятельно из числа государственных и частных лицензированных компаний.
  3. Подготовка необходимых документов (подробный список представлен выше).
  4. Направление заявления. Тип и форма обращения зависит от того, в какой способ человек решил уменьшить кадастровую стоимость участка. Процедура осуществляется комиссионно (вне суда) или через суд.

Через суд

Этот вариант, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, допускается только после получения отказа со стороны специальной комиссии. Человека, как механизм обжалования, готовит исковое заявление в суд.

Важно! Срок обжалования составляет 10 дней.

Пошаговая инструкция:

  • подготовка искового заявления (три экземпляра – суду, истцу, ответчику);
  • направление ходатайства (в районный суд общей юрисдикции по месту расположения кадастра, выдавшего отказ);
  • оплата государственной пошлины, размер которой составляет 300 рублей в 2020 году;
  • направление обязательных документов (список общий, но дополнительно подается копи отказа, выданного местным кадастром);
  • назначение компетентного судьи (три дня);
  • назначение даты первого рассмотрения дела (на протяжении месяца);
  • решение спора по сути (количество судебных заседаний неограниченно и зависит от конфликта и требований участников).

Внимание! Подать исковое заявление на оспаривание решения комиссии можно на протяжении пяти календарных лет с момента вынесения такого решения.

Вне суда

Пошаговая инструкция:

  • оформление предварительной записи на прием в локальное отделение геокадастра (в небольших населенных пунктах прием осуществляется в порядке живой очереди);
  • написание заявления (формуляр предоставляется на месте);
  • сбор и подача необходимых документов и их копий (некоторые копии предоставляются после нотариального утверждения);
  • назначение даты рассмотрения обращения (максимум семь дней с момента получения заявления);
  • решение вопроса, можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли в конкретном случае (присутствие заявителя не обязательно, и на окончательное решение не влияет).

По результатам рассмотрения принимается решение отказать или удовлетворить заявление. При удовлетворении осуществляется замена документов, и вносятся изменения в электронный реестр прав собственности на землю.

При отказе обязательно указывается причина. Если основание – подача неполного списка документов, нарушение сроков, то человек может повторно обратиться с заявлением после устранения всех недостатков.

Внимание! Если отказ необоснованный, появляются основания для обращения в суд.

Самостоятельно

Законные хитрости:

  • уменьшение площади приватизированной земли;
  • смена целевого использования участка;
  • демонтаж имеющихся коммуникаций (вода, свет, газификация).

Получение информации об объекте

  • Уточнить кадастровую стоимость участка можно несколькими вариантами:
  • через МФЦ;
  • на сайте Росреестра;
  • на сайте с публичной кадастровой картой.

Для получения данных необходимо располагать следующими данными:

  • присвоенный регистрационный номер;
  • расположение;
  • кому принадлежит (физическое или юридическое лицо).

Внимание! Полученная электронная справка будет содержать данные о цене, а также о дате проведения оценочных работ. Пользователь сможет подсчитать время будущей плановой переоценки.

Актуальные проблемы

На практике кадастровую стоимость земли считают без подробного изучения характеристик, поэтому случается, что рыночная стоимость значительно ниже кадастровой. То есть человек оплачивает налог, который необоснованно завышен. В таком случае необходимо инициировать процедуру перерасчета, при которой будут учтены все особенности надела.

Изменения законодательства и нововведения в 2020 году

Изменения в законодательство в последний раз вносились в 2018 году и, с этого времени ничего в процедуре и правилах оценки и переоценки не менялось.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 03.03.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка стало актуально в связи со следующим. Владельцы земельных наделов в России являются плательщиками земельного налога.

На сегодняшний день размер данного налога составляет 0,3% от стоимости самого участка. Несколько лет назад сумма налога получалась незначительной.

А вот после привязки к кадастровой стоимости размер налоговой обязанности вырос в разы.

Порядок расчёта стоимости по кадастру

Стоимость земельного надела по кадастру рассчитывается снова каждые пять лет. По желанию собственников переоценку можно проводить и чаще, но не меньше, чем раз в 3 года.

Государственная оценка осуществляется под эгидой ГКН (органа государственного кадастра недвижимости), а вот по желанию собственников оценку можно проводить в частном порядке.

И в том, и в другом случае оценка считается правильной, если её проводили аттестованные специалисты.

Указанные специалисты осуществляют мониторинг цен, сбор сведений по рынку местности и федеральным значениям. На основе собранных сведений выявляется рыночная стоимость. Кадастровая стоимость никак не может быть больше рыночной, в противном случае она считается незаконной.

Другой проблемой является то, что ГКН не учитывает особенности отдельных земельных владений, так как оценка проводится по всей местности и для большого количества объектов по одним и тем же критериям.

Такие качества отдельных участков, как отдалённость, низкое плодородие и т. д. не учитываются. Это и является причиной того, что кадастровая стоимость местами наполовину превышает реальную, рыночную.

С учётом возможных ошибок в оценивании в законодательство внедрены положения и механизмы, благодаря которым собственники имеют права по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости в целях снижения размера налоговых обязательств.

Земельный налог является частью бюджетных поступлений местной администрации.

Налогоплательщиками являются:

  • собственники наделов;
  • лица с правом бессрочного использования участком;
  • владельцы с правом наследуемого владения.

Арендаторы, даже долгосрочные, не являются плательщиками указанного налога. Заплатить налог нужно, предварительно получив счёт в администрации по месту прописки.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость каждого земельного надела, в том числе сельскохозяйственного, в законодательстве определена в качестве публично доступной информации.

Так что любое лицо, имеющее доступ в интернет, может узнать стоимость своего или чужого надела:

  • через сайт Росреестра посредством публичной кадастровой карты;
  • заказав сведения из кадастра в качестве официального документа.

Однако последний вариант – это небесплатная процедура.

Чтобы узнать стоимость, необходимо иметь либо кадастровый номер участка, либо его адрес. Если на руках имеется паспорт участка, выданный кадастровой службой, то на 12 строке документа представлена соответствующая информация.

Большое значение при этом имеет удельная стоимость. Обычно стоимость всего надела определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего надела.

И таким образом удельный показатель непосредственно определяет стоимость участка.

Если данный показатель высок, то необходимо просмотреть в описании участка на сайте кадастровой службы основания определения цены, а если там их нет, то возможно придётся запрашивать необходимые документы официальным письмом.

Завышение удельного показателя либо несоответствие общей стоимости произведению удельного показателя к площади надела является поводом для уменьшения кадастровой стоимости и переоценки участка.

Но как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Порядок уменьшения стоимости по кадастру

Помимо наличия ошибок в кадастровых данных или в процессе оценки участка, поводом для снижения кадастровой стоимости земельного участка могут послужить следующие факторы:

  • порча качественных характеристик земли;
  • на территории участка имеются непригодные для использования элементы (болото, овраги и т. д.);
  • на часть участка действует сервитут на публичной, безвозмездной основе.

Потребность в снижении кадастровой стоимости земли может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при осуществлении учёта надела в кадастровом органе;
  • в случаях природных или техногенных катастроф, по окончании военных действий;
  • при безосновательном завышении цены после проведения проверки сотрудниками ГКН;
  • по желанию собственника или владельца участка при наличии достаточных подтверждений.

При учёте надела осуществляется инвентаризация, которая и обозначается в качестве кадастровой стоимости. Однако впоследствии, при переоценке, цена резко вырастает, так как в счёт уже берутся и факторы инфраструктуры и т. п. Поэтому кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Как показывает практика, стоимость по кадастру можно сократить почти втрое.

Так как кадастровая оценка проводится без участия собственников, то последние вправе оспаривать установленную стоимость в течение полугода с момента опубликования результатов оценочных работ. Для этого необходимо просмотреть кадастровую стоимость по вышеуказанному порядку.

Пропуск данного срока лишает собственника права обжалования оценки. Однако это не лишает права заказать частную оценку и оспорить кадастровую стоимость. Чтобы оспорить данную стоимость необходимо подать обращение в специально уполномоченную комиссию при кадастровом органе.

Обжаловать оценку можно в случае:

  • если собственник не был в установленном законом порядке оповещён о проведении переоценки;
  • итоги переоценки не были представлены в открытом доступе;
  • качественные характеристики земли по тем или иным причинам ухудшились в период между инвентаризацией и кадастровой оценкой.

По итогам рассмотрения комиссия либо удовлетворяет требования собственника уменьшить кадастровую стоимость земли, либо отказывает в них. Причинами отказа может послужить следующее:

  • ошибки технического характера (недостаток в документах и т. д.);
  • незаконность снижения стоимости.

В любом случае отказ должен быть оформлен письменно с указанием на причину.

Рассмотрение происходит в два этапа. В первую неделю после подачи заявления в комиссию её члены решают, принимать ли заявление к рассмотрению. Для этого необходимо, чтобы доводы,  приведённые собственником, были достаточными для возникновения сомнений в соответствии кадастровой оценки рыночной стоимости.

Если комиссия принимает решение о достаточности данных доводов, то дальнейшее рассмотрение длится месяц. О принятии такого решения заявитель уведомляется в течение трёх дней с момента его вынесения комиссией.

Для дальнейшего решения вопроса комиссия назначает независимую оценку, запрашивает официальные статистические данные, которые были актуальными на момент проведения оценки, приглашает специалистов. В случае удовлетворения требований собственника соответствующее решение комиссии будет направлено в ГКН для внесения поправок в публичные сведения.

Что делать если отказали?

Как снизить кадастровую стоимость, если ГКН отказал? Для юридических лиц – владельцев земельных наделов – обращение в комиссию является обязательной процедурой, чего не скажешь об обычных гражданах. Они вправе в течение 10 дней после получения официальной выписки из кадастрового органа о стоимости своего участка подать иск в районный суд по месту нахождения участка.

Кроме того, что исковое заявление необходимо грамотно составить, с указанием всех значимых обстоятельств и со ссылкой на нормы законодательства, к заявлению следует приложить следующие материалы:

  • документ, обозначающий права собственника;
  • паспорт собственника;
  • справки, заключения экспертов, официальные статистические данные о необоснованности нынешней стоимости участка;
  • официальный отказ кадастрового органа в пересмотре стоимости;
  • чек об оплате пошлины в размере 300 рублей;
  • одна копия заявления для ответчика.

Ответчиком в данном случае будет выступать местное отделение ГКН, так как всю ответственность за законность и правильность кадастровой оценки несёт данный орган.

Всю корреспонденцию с ГКН лучше вести через почту. Так будет легче доказывать в суде то или иное положение, которое может сыграть в процессе не последнюю роль.

Кроме того, если даже суд отказал в понижение стоимости земли, то необходимо прибегнуть к другим методам. Так, можно:

  • сократить земельный надел в площади;
  • сменить категорию земли и вид её разрешенного пользования.

Что касается плановых изменений стоимости, то необходимо постоянно контролировать, когда была предыдущая и когда планируется следующая переоценка. Лишь так можно контролировать, чтобы цена земельного владения по кадастру не была завышенной.

Внесение изменений в данные ГКН

Если всё-таки удалось добиться изменения кадастровой стоимости, то последним делом является внесение соответствующих изменений в официальные данные. К сожалению, забота об этом также ложится на плечи собственников. Без их официального запроса изменения не будут внесены.

Чтобы ГКН внес изменения в единую базу данных учёта земельных наделов, необходимо одно из следующих оснований:

  • акт ревизионной комиссии о выявлении ошибки при оценке и внесении данных в базу;
  • заключение официально аккредитованной организации-оценщика;
  • постановление ревизионной комиссии об изменении стоимости;
  • соответствующее судебное решение.

Запрос собственника оформляется в виде официального заявления и подаётся вместе с документом, указанным выше. При этом необходимо уплатить сбор, а квитанцию об оплате предъявить в качестве приложения к заявлению.

По сути, при наличии официально оформленного основания ГКН не вправе отказывать в корректировке сведений о стоимости земельного надела. Однако отказ всё же возможен.

Такой отказ также можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимо иметь письменный ответ ГКН с мотивацией отказа о внесении новой оценочной стоимости в качестве кадастровой.

Во сколько обойдётся оспорить стоимость земельного надела

Расходы собственника земельного надела на уменьшение кадастровой оценки земельного участка зависят от различных обстоятельств.

Если воспользоваться услугами посредников, юристов и специалистов в области недвижимости, то цена их услуг варьируется в следующих пределах в зависимости от региона и индивидуальных особенностей:

  • от 15 тысяч рублей в небольших городах и посёлках;
  • от 30 тысяч в мегаполисах.

Кроме того, услуги независимого оценщика также оплачиваются собственниками. Такие услуги стоят недёшево, и в зависимости от объёма работ, сложностей в зависимости от индивидуальных особенностей участка могут составить от 15 до 150 тысяч рублей. Несколько иная ситуация в регионах и в небольших городах. Там частные специалисты готовы провести независимую оценку всего за пару тысяч рублей.

Не стоит забывать и о разного рода сборах и пошлинах, уплачиваемых в пользу государства:

  • внесение поправок в официальные данные стоит 350 рублей;
  • одна выписка из кадастра стоит 200 рублей для граждан и 1000 рублей для предприятий и организаций;
  • при подаче иска в суд граждане также уплачивают 200 рублей, а предприятия и организации – 4 тысячи.

Учитывая все расходы, перед тем, как начать процедуру оспаривания, необходимо подсчитать, какая реальная цена земельного владения, которой, возможно, удастся добиться, какой будет сумма налога до следующей переоценки и стоит ли вообще тратиться на оспаривание.

Ведь через каких-то пять лет, возможно, снова придётся проводить данную процедуру.

Но в любом случае при нынешних обстоятельствах, когда размеры уплачиваемых налогов выросли в несколько раз, такие расходы вполне окупятся экономией на налогах, если удастся добиться установления в кадастре фактической оценки имущества, которую определяет рынок. Так что не стоит отказываться от такой возможности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/umenshenie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.