Снизить кадастровую стоимость цена

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, оценка здания, земли, помещения в Москве – компания Valrus

Снизить кадастровую стоимость цена

Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Также следует отметить, что в последние годы оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее распространенных целей оценки.

С учетом последних изменений в законодательстве, устанавливающем условия процедуры оспаривания данной цены имущества, эффективность действий этой услуги существенно возросла. 

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет).

Результаты оспаривания для выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых введенных в действие до 2019 года, – с начала их применения.

При существенном отклонении кадастровой стоимости от рыночной возможна компенсация расходов на процедуру, причем не только судебных (на юридические услуги и судебную экспертизу), но и расходов на проведение первоначальной оценки.

Предварительный анализ стоимости и консультации по целесообразности оспаривания.

Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сбор необходимого пакета документов для обращения в Комиссию или в Суд.

Рассмотрение заявления и пакета документов в Комиссии и вынесение решения.

В случае отрицательного решения комиссии обращение в Суд.

Внесение обновленной информации в кадастр недвижимости.

Экономия на налоговых/арендных платежах.

С кем мы работаем

Компания ValRus осуществляет предварительный анализ целесообразности мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости в 2020 году в Москве и других регионах, без вознаграждения и до заключения договора на оказание оценочных услуг.

Формируя отчет мы всесторонне изучаем объект оценки, в т.ч. проводим полную идентификацию актива, выделяем его индивидуальные особенности, анализируем методологию (группу, метод и факторы) кадастровой оценки, выявляем причины завышения кадастровой стоимости, анализируем рыночную конъюнктуру, применяем методологию с максимальной доказательной базой расчетов.

2. Всесторонняя поддержка результатов оценки

Наши специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Нашим клиентам мы оказываем консультационную поддержку на любом этапе процесса оспаривания.

3. Большой опыт по успешному снижению кадастровой стоимости

Нами успешно реализовано более 100 проектов по уменьшению кадастровой стоимости различных видов объектов недвижимости. Возможное снижение в каждом случае индивидуально, максимальное доходило до 90%. Успешное завершение проектов в 100% случае, с существенной долей отчетов одобренных Комиссией либо утвержденных в суде.

4. Высокая квалификация сотрудников

Ведущие сотрудники компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, являются членами RICS, российских СРО, имеют огромный опыт экспертиз отчетов, являются судебными экспертами и ведущими методологами России в данной сфере. 

Отправить запрос

Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.

Вы можете заказать услуги оценки в городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Тверь, Уфа, Челябинск.

У компании ValRus широкая партнерская сеть – работа осуществляется практически во всех регионах РФ, к проведению оценочных работ привлекаются ведущих специалистов на локальных рынках, что обуславливает более оперативное проведение работ, понимание рынка, знание особенностей работы комиссий и судов в регионах РФ.

Членство в Союзе судебных экспертов

Применение УСН

Свидетельство ИНН

Свидетельство ОГРН

Страхование ответственности

Отправить запрос

Необходимо снижение кадастровой стоимости?
Отправьте запрос и наши специалисты свяжутся с Вами.

Источник: https://valrus.com/services/otsenka/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве – Экспертное учреждение «АбсидА»

Снизить кадастровую стоимость цена

Снижение кадастровой стоимости – это специальная услуга, направленная на оспаривание результатов государственной оценки недвижимости в целях уменьшения налогов и арендных платежей за землю.

Проводится она по заданию собственника специальными экспертными учреждениями.

Кадастровая стоимость определяется в отношении:

  • зданий;
  • сооружений;
  • помещений;
  • земельных и лесных участков;
  • имущественных комплексов;
  • единых недвижимых комплексов;
  • объектов незавершенного строительства;
  • части объектов.

Данное исследование проводиться в случаях:

  • оспаривания кадастровой стоимости, определенной органами Росреестра;
  • необходимости снижения стоимости объекта оценки для уменьшения налога на имущество;
  • в целях снижения арендной платы за имущество и землю.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в досудебном и судебном порядке. В досудебном порядке необходимо:

  • составить заявление о пересмотре результатов государственной оценки недвижимости;
  • подать соответствующее заявление в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров.

Комиссия обязана в течение 7 рабочих дней сообщить об инициации процедуры и дате ее проведения в органы местного самоуправления. Лицо, подавшее заявление, уведомляется о результате в течение 5 дней.

Решение комиссии можно оспорить в суде. Собственник может подать иск относительно признания результатов экспертизы недействительными. В таком случае решение не будет выступать предметом разбирательств.

В суде могут быть оспорены как результаты, так и решение комиссии. Чтобы инициировать процесс, требуется представить:

  • отчет о рыночной и кадастровой стоимости недвижимости;
  • заключение оценщика о несоответствии этих параметров друг другу или актуальным нормативам.

Проведение процедуры по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить затраты по следующим статьям:


ООО Экспертное учреждение «АбсидА» действует в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и располагает специалистами, отвечающими требованиям федерального закона.

Основным направлением деятельности нашей организации является проведение финансово-экономических, бухгалтерских, оценочных и иных экспертиз финансово-экономического характера, в том числе и снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Экспертное учреждение располагает специалистами в сфере экономики и бухгалтерского учета, а также сотрудничает со специалистами юридического профиля и способно оказать ряд комплексных экспертных и консультационных услуг.

Итоговым документом при проведении экспертиз (исследований) является заключение эксперта (специалиста).

Сроки и стоимость проведения экспертиз определяются с учетом Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 08.02.2019 № 34/1-1.

Экспертное учреждение «АбсидА» аккредитовано при Арбитражном суде Московской области. 

Мы бесплатно проведем предварительный анализ возможности и целесообразности снижения кадастровой стоимости недвижимости, в рамках которого, поможем определиться со следующими вопросами:

  1. Действительно ли кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости превышает рыночную и насколько?
  2. Насколько можно снизить кадастровую стоимость?

При установлении целесообразности уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости, мы готовы провести оспаривание кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:

  • земельного участка;
  • административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
  • нежилых помещений, предназначенных для офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо фактически используемых в этих целях;

Специалисты Экспертного учреждения проведут оценочную экспертизу в соответствии с действующим законодательством по следующей схеме:

Мы предлагаем услуги по сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости на всех этапах, а именно:

  • оспаривание в комиссии по рассмотрению споров;
  • о результатах определения кадастровой стоимости;
  • подготовка оценочной экспертизы;
  • представление интересов в арбитражном суде.

В результате оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде, вы получаете возможность:

  • снизить налоговую нагрузку по налогу на имущество и налогу на доходы при продаже объекта недвижимости;
  • снизить арендные платежи;
  • снизить выкупную стоимость участка;
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Результат оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения):

  • возможность снизить налог на недвижимое имущество;
  • снизить арендные платежи;
  • снизить выкупную стоимость объекта капитального строительства.

Оценочная экспертиза проводится на основании договора оказания услуг, заключенного с Экспертным учреждением, при условии осуществления предоплаты в размере 100 % стоимости экспертизы.

Источник: https://www.expertabsida.ru/services/opredelenie-kadastrovoy-stoimosti-obektov-nedvizhimosti/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-obektov-nedvizhimosti/

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости в Москве

Снизить кадастровую стоимость цена

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта до 50-80%. В среднем наши клиенты экономят от 600 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получив бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Цена от 10000 руб

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2016 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов – №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.

В соответствии с приведенными выше Федеральными законодательными актами оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков должна происходить, как минимум, один раз каждые пять лет. Хотя ее периодичность может отличаться для отдельных регионов страны.

Сегодня используются данные всероссийской оценки, начатой в 2014 году и законченной к началу 2016 года. Полученные в результате этого мероприятия данные легли в основу расчета налога на недвижимость по новой методике, вступившей в силу с 01.01.2017 года.

Характерной особенностью проведенной переоценки недвижимости и земельных участков стал тот факт, что она производилась без непосредственного участия собственников.

Занимались ею специально приглашенные муниципальными органами власти эксперты. Следствием их незаинтересованности в точности конечного результата стало большое количество ошибок, допущенных в процессе оценки.

Далеко не все они привели к занижению стоимости и, как следствие, сокращению величины налога.

В настоящее время кадастровая стоимость необходима при совершении любых сделок с недвижимостью. В частности, на ее основе рассчитывается:

  • величина налога на имущество физлиц (до очередной реформы налогообложения в качестве базы применялась инвентаризационная стоимость);
  • размер арендной платы за пользование земельным участком;
  • стоимость приобретения земельного участка в собственность.

Налогом на имущество облагаются различные объекты недвижимости, к числу которых относятся:

  • приватизированные или приобретенные в собственность квартиры;
  • отдельные жилые помещения, например, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах;
  • жилые дома, к которым относится не только здания ИЖС, но и дачные постройки, недостроенные объекты и т.д.;
  • гаражи и оборудованные парковочные места;
  • хозяйственные постройки на земельном, дачном или садовом участке, включая бани, сараи и другие здания подобного назначения;
  • коммерческая недвижимость, например, магазины, офисы, склады и т.д.

Логичным выглядит желание собственника добиться снижения кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости, так как это позволит платить меньше налогов.

С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России.

Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий. Является аккредитованным представителем

Открыть все аккредитации

Для того, чтобы выяснить необходимость оспаривания кадастровой стоимости участка земли, дома, квартиры или другого объекта недвижимости, требуется сначала узнать ее. Для этого можно воспользоваться различными способами. Самый простой и надежный из них – обращение на официальные сайты государственных органов управления или на интернет-страницы тематических ресурсов:

  • Росреестр – rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Интернет-портал Федеральной службы предоставит всю необходимую информацию об объекте недвижимости или земельном участке, включенную в ЕГРН;
  • ИФНС – www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Этот сервис поможет рассчитать сумму налога на имущество, исходя из внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости;
  • интернет-ресурс под названием ROSREESTR.NET, расположенный по адресу rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti и предлагающий удобный онлайн-сервис, позволяющий быстро и без проблем узнать кадастровую стоимость интересующего пользователя объекта недвижимости или участка земли.

С начала 2018 года вводятся серьезные изменения в механизм оспаривания кадастровой стоимости. Как и ранее, законодательство предусматривает два варианта снижения этого параметра – обращение в комиссию, созданную при Росреестре, и подача искового заявления в суд.

Однако, теперь гражданин имеет право сразу обратиться в судебные органы, а действовавший прежде порядок допускал подобное действие только после обращения в Росреестр.

Обращение в комиссию Росреестра с начала 2018 года является добровольным мероприятием, реализуемым при необходимости снизить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок. Подобный способ решения проблемы имеет сразу несколько очевидных преимуществ:

  • отсутствие необходимости платить госпошлину;
  • предсказуемый срок рассмотрения вопроса, составляющий не более одного месяца;
  • упрощенная, по сравнению с предыдущими годами, процедура подачи документов на комиссию;
  • возможность обращения в судебные органы в случае отрицательного решения комиссии.

При обращении в комиссию Росреестра заявитель предоставляет следующий пакет документов:

Подробнее

  • заявление, содержащее суть претензии, которая состоит в оспаривании кадастровой стоимости имущества;
  • выписка из ЕГРН, содержащая действующую кадастровую стоимость;
  • документы на право собственности, заверенные нотариально;
  • отчет оценщика, подтверждающий необходимость снижения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Процесс рассмотрения вопроса комиссией происходит в следующем порядке:

  • подача заявителем пакета документации;
  • назначение заседания, о котором заявитель уведомляется в течение 7 суток после подачи документов;
  • личное присутствие собственника или его заявителя на заседании комиссии;
  • принятие решения по сути вопроса.

При положительном решении оно доводится не только до заявителя, но и до кадастровой палаты. В результате, кадастровая стоимость снижается, что занимает не более 30 дней.

При получении отрицательного решения собственник квартиры, дома или участка земли имеет возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обратившись в суд. В этом случае он готовит практически тот же пакет документации, включающий:

  • исковое заявление в судебный орган;
  • выписку из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости;
  • документы, подтверждающие права владельца на имущество, стоимость которого оспаривается;
  • экспертное заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебных органах имеет как преимущества, так и недостатки.

Главным плюсом этого способа решения проблемы выступает объективный характер рассмотрения вопросов, который далеко не всегда присутствует во время заседаний комиссии Росреестра.

К числу недостатков относится необходимость привлечения квалифицированного юриста и непредсказуемая продолжительность судебного процесса.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости подразумевает наличие объективной цена объекта недвижимости, причем эти два показателя должны серьезно различаться. Очевидно, что рядовой собственник не обладает квалификацией и знаниями для того, чтобы объективно оценить принадлежащую ему квартиру, земельный участок, жилой дом или хозяйственную постройку.

В большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости недвижимости осуществляется путем последовательной реализации нескольких этапов.

  • Этап №1. Оценка перспектив положительного решения вопроса. На этой стадии крайне важно выбрать для сотрудничества квалифицированного специалиста. Его задача – изучив реальное положение дел, донести до владельца объективную картину происходящего. Результатом этапа становится принятие решение об оспаривании стоимости или отказ от дальнейших действий.
  • Этап №2. Выбор эксперта-оценщика. При обращении в солидную юридическую компанию проблем с выбором эксперта попросту не будет, так как любая подобная организация содержит в штате специалиста, имеющего допуски СРО оценщиков.
  • Этап №3. Подготовка отчета о фактической стоимости недвижимости. Эта процедура обычно занимает несколько дней, в случае особо сложного или крупного объекта – 1-2 недели. Полученный отчет является основным аргументом как при рассмотрении вопроса комиссией, так и в судебном разбирательстве.
  • Этап №4. Сбор пакета документов, необходимых для обращения в комиссию Росреестра. Данная стадия не занимает много времени и, по сути, является формальной. Тем более, что значительную часть документов сегодня можно получить в режиме онлайн на различных информационных порталах, предоставляющих государственные услуги.
  • Этап №5. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра. Процедура рассмотрения вопроса была описана выше. На заседаниях обязательно присутствует специалист юридической компании, целью которого является защита интересов клиента.
  • Этап №6. Оспаривание в судебном порядке. При грамотном составлении искового заявления и аргументированном обосновании позиции собственника недвижимости вероятность положительного судебного решения достаточно велика. Реальная судебная практика показывает, что обращение к квалифицированным специалистам обеспечивает снижение кадастровой стоимости в 90% случаев.
  • Этап №7. Пересмотр кадастровой стоимости. При положительном решении на одном из двух предыдущих стадий процедуры следует обращение в кадастровую палату и последующее снижение кадастровой стоимости.
  • Этап №8. Перерасчет уплаченных налоговых, арендных и других платежей. Действующее законодательство позволяет вернуть ранее уплаченный налог, арендный или какой-либо другой платеж, величина которого зависела от кадастровой стоимости объекта. Для этого достаточно оформить уточненную кадастровую справку, дополнить ее решение суда или комиссии при Росреестре и обратиться в ИФНС.

В большинстве случаев заниматься снижением кадастровой стоимости целесообразно только в том случае, если она существенно превышает реальную рыночную цену объекта. При этом следует учитывать ряд важных факторов:

  1. Актуальная редакция законодательства предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости только до 2020 года. Дальнейшие перспективы по этому вопросу попросту непонятны и трудно прогнозируемы.
  2. Практически ежегодно ставка налога на имущество увеличивается. В результате эффект от возможного снижения кадастровой стоимости также будет расти.
  3. Особенно внимательно следует оценить целесообразность пересмотра рассматриваемого параметра владельцам недвижимости, расположенной в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Муниципальные власти этих трех городов, пользуясь их особым статусом, имеют право устанавливать дополнительные к общероссийским ставки налога на имущества.

Значительная часть собственников принимает решение не заниматься самостоятельным решением проблемы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Это объясняется наличием нескольких весомых преимуществ обращения к специалистам, в частности:

  1. Профессиональные юридические знания специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с самой сложной задачей.
  2. Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является серьезной проблемой для неподготовленного человека. В ЭталонГарант отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.
  3. Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов. И все эти документы оформлять будем мы.
  4. Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Все наши специалисты регулярно обучаются и имеют помимо богатого опыта, высшее юридическое образование.
  5. Обратившись к нам, вы получите возможность получения конечного результата “под ключ”.

Мы создали удобные условия для наших клиентов, чтобы работа протекала гладко.

Безналичный расчет

Банковские карты

Электронные деньги

Интернет-банкинг

Курьерская служба СДЭК, PonyExpress

Подробнее о способах оплаты и доставки

Мы уверены в выполнении своих обязанностей перед клиентом. И все же мы застраховали свою ответственность.

Мы ценим своих клиентов и готовы всегда их поддержать. Если у Вас есть вопросы или пожелания, то перейдите и воспользуйтесь формой

Источник: https://moscow.etalon-garant.ru/legal/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и московской области за 45 дней с гарантией результата

Снизить кадастровую стоимость цена

Вернем издержки, если оспаривание кадастровых результатов не принесёт вам выгоду!

Мы берёмся за кадастровую переоценку вашего объекта и гарантируем вам результат после изучения ваших документов. Если мы понимаем, что оспорить кадастровую стоимость не получится, то не станем тратить ваше время.

От вас требуются только документы. Во всех инстанциях работа ведётся нашими экспертами.

Сколько стоит услуга по снижению кадастровой стоимости?

Мы оговариваем заранее наш процент за оспаривание кадастровой цены и максимально снижаем вашу налоговую базу. От вашей экономии на кадастровой переоценке напрямую зависит наш доход.

Мы заинтересованы в том, чтобы провести свою работу эффективно и снизить кадастровую оценку насколько это возможно.

Сроки обжалования кадастровой стоимости зависят от:

  • подготовки необходимых документов;
  • оперативности их подачи в суд;
  • подготовки экспертами судебной экспертизы;
  • работы суда.

Безносова Александра

Кадастровые цены завышены и для их снижения необходима не поверхностная, а экспертная оценка специалистами, т.к. изначально кадастровая стоимость определена неправильно. Все действия специалиста происходят в правовом поле согласно статей ФЗ 135, ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7″

*стоимость услуг равна проценту от итоговой оценки и суммы снижения налоговой базы клиента

Снижение кадастровой стоимости земельных участков (для владельцев и арендаторов) коммерческого и промышленного назначения, сельскохозяйственных и под застройку.

Независимые оценки по объектам недвижимости и недвижимого имущества:

Уменьшение кадастровой стоимости квартир

Понижение кадастровой цены зданий

Пересмотр оценки стоимости жилых и нежилых помещений из сферы услуг (гостиницы, HoReCa, предприятия общепита, офисы)

Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС)

Обжалование кадастровой стоимости жилого и нежилого дома

Переоценка кадастровой стоимости торговых центров (ТРЦ) и бизнес центров

Уменьшение кадастровой оценки объектов строительных компаний

Понижение кадастровой цены промышленных объектов

Обжалование кадастровой стоимости коттеджей, посёлков и СНТ

Услуги по уменьшению кадастровой стоимости предоставляются как физическим, так и юридическим лицам.

Поможем оспорить и снизить кадастровую стоимость коммерческим компаниям.

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости служат:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Изложенные причины могут служить поводом для подачи апелляции по кадастровой стоимости в суд.

Процедура обжалования
кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • сбор документации
  • подача в суд
  • получение судебной экспертизы
  • получение решения суда

Правила пересмотра кадастровой стоимости
земельного участка

  • наличие необходимых документов
  • соблюдение норм законодательства РФ
  • проверка достоверности сведений судебной экспертизы

Лузина Н.Е., 17 марта 2017 года, Оценка 5 из 5.

Я благодарна компании ООО «Московская экспертиза независимая» и отдельно всем экспертам, которые проводили работу за их профессионализм. Они помогли выявить и скорректировать все неточности при оценке кадастровой оценки земли и нежилого здания на нем.

Подготовленный экспертами отчет стал основанием для подачи иска о снижении кадастровой стоимости на 45% данных объектов. Хотя представители ответчика настаивали на прежней оценке, в суде подтвердилась точность оценки МЭН, решение принято в мою пользу.

Тем самым подтверждается высокое качество работы экспертов, весомость их отчетов в глазах городского суда.

Липатов П.М. (земли для дачного строительства), 26 мая 2017 года, Оценка 5 из 5.

От своего имени выражаю признательность специалистам Московской Экспертизы Независимой за проведение высокопрофессиональной оценки и проведенную в суде работу по доказательству стоимости земельного участка для дальнешего дачного строительства. До недавнего времени для участка была установлена кадастровая стоимость более 38 млн. руб.

Проведенная ООО «Московская экспертиза независимая» оценка показала иную сумму – чуть менее 20 млн. руб, а отчет об этой оценке стал основанием для подачи иска в суд. Проведенная Московским городским судом судебная оценочная экспертиза отчета в целом подтвердила его точность и обоснованность, суд принял решение в нашу пользу.

Благодаря работе специалистов из Московской Экспертизы Независимой стоимость земли снизилась почти в 2 раза.

Михалева Т.Д., 20 апреля 2018 года, Оценка 5 из 5.

Большое спасибо экспертам компании ООО «Московская экспертиза независимая» помощь в установлении справедливой кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры).

Заказанная в ООО «Московская экспертиза независимая» оценка легла в основу поданного судебного иска с требованием снизить кадастровую стоимость на 30%.

Настоящим хочу дополнительно выразить благодарность всем специалистам, принявшим участие в работе в данном судебном процессе.

благодарственные письма

ГСК «ИЧКА»

Настоящим гаражно-строительный кооператив «ИЧКА» выражает благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за высокую точность и доказанную в суде достоверность оценки рыночной стоимости арендуемого кооперативом земельного участка. Благодаря этому теперь для кооператива более чем вдвое снижена сумма арендной платы за землю.

ТПО «Людмила»

Торгово-Производственное Объединение «Людмила» признательно ООО «Московская экспертиза независимая» за профессиональный подход и помощь в установлении справедливого размера кадастровой стоимости нежилого помещения площадью более 1500 кв. метров. Представленные в отчете об экспертизе данные позволили установить налоговую нагрузку на компанию в справедливом размере.

ООО «ЭРГ-АЛ»

От лица руководства и всего коллектива ООО «ЭРГ-АЛ» выражаем благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за помощь в установлении через суд справедливой кадастровой цены арендуемого фирмой земельного участка площадью 7022 кв. метров. Точность оценки МЭН помогло принять решение в нашу пользу.

Для оспаривания кадастровой стоимости требуются следующие документы:

Документы необходимые для оценки земельного участка без построек:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.

Документы необходимые для оценки земельного участка с имеющимися на нём строениями:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.
  • Правоустанавливающие документы на строения: свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Перечень документов необходимых для оспаривания здания:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права);
  • Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация, включая справку в свободной форме о составе площадей, соотношении общей и полезной площади здания);
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки);
  • Бухгалтерская справка об эксплуатационных расходах здания, включая коммунальные платежи за год до даты оценки

Мусатов Эдуард

Безносова Александра

Сергей Волнухин

Оспаривание результатов кадастровой стоимости – это предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решение и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Обжаловать кадастровую стоимость можно двумя способами – посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суд. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Понижение кадастровой стоимости нежилого помещения осуществляется путём подготовки необходимых документов на нежилое помещение, проведение оценки стоимости и передача вышесказанного в уполномоченные органы.

Оспаривание результатов кадастровой оценки происходит непосредственно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суде, который определяется по территориальной подсудности в зависимости от местоположения.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Аккредитация в Сбербанке.

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО “НК Роснефть”. Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Основание компании. Цель – делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/osparivanie_kadastrovoy_cenu/

Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов в Москве

Снизить кадастровую стоимость цена

(25 средняя 4.44 из 5)

  • Сократим ваши расходы на налоги или аренду до 16 раз за счет оспаривания кадастровой стоимости объекта
  • С нашей помощью уже сэкономлено более 2,8 млрд рублей

Результаты нашей работы

Как мы работаем

Владельцам и арендаторам земельных участков

Промышленным предприятиям

Торговым и бизнес-центрам

Фермерам, сельскохозяйственным компаниям

Коллективам коттеджных поселков, СНТ

Узнать, сколько я переплачиваю

1. Бесплатная экспресс-
оценка экономии

2.Подготовка отчета
о рыночной стоимости

3.Подготовка экспертного заключения СРО на отчет

о рыночной стоимости

4.Рассмотрение дела
в Комиссии при Росреестре

5.Оспаривание кадастровой
стоимости в суде

6.Получение Решения судас отметкой о вступлении

в законную силу

7.Получение кадастровых справокна земельные участки, подтверждающие

внесение сниженной кадастровой стоимости

8.Работа с ИФНС/КУИЗОили Администрацией города

для перерасчета/возврата платежей

с нашей помощью сэкономлено клиентами

средний уровень снижения кадастровой стоимости земельных участков

объектов недвижимости со сниженной кадастровой стоимостью

заказчиков получили положительный результат

Выражаю искреннюю признательность и благодарность компании “Легион” и лично Пимошиной Светлане и Елисеевой Оксане! Сотрудничество длится более года, за этот период многократно снизили КС нескольких земельных участков и один ОКС. Сложность работы по снижению…

Подробнее Ретинский Сергей ООО “Этна-Строй”

В юридическую компанию “Легион” я обратился для того, чтобы защитить свои права перед недобросовестным застройщиком. С помощью юристов вернул деньги за недостроенный дом, а также застройщик выплатил неустойки и штраф. Специалисты этой компании ответственно и…

Подробнее Сергей Резвов Позвольте поблагодарить Вас за работу по договорам об оказании юридических услуг № 1-051804 КСЗ и № 1-051806 КСЗ от 20.06.2016 г. Ваша работа по установлению кадастровой стоимости земельных участков показала нам оперативность ответов по существу наших обращений,…
Подробнее Зубарев Ю.И. ОАО “Челябинский дом печати”

ООО “Арагон” благодарит юридическую компанию «Легион» за успешное и плодотворное сотрудничество, которое началось в 2015 году. Отмечаем высочайший профессионализм и компетентность сотрудников ЮК «Легион», которые делали наше сотрудничество не только продуктивным, но и…

Подробнее Елтышев Е.Н. ООО “Арагон”

  • Уменьшение земельного налога;
  • Снижение налога на недвижимость;
  • Уменьшение арендных платежей;
  • Снижение выкупной цены земельного участка.

Снижение Кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства позволит вам значительно экономить на налогах и арендной плате. Юридическая Компания «ЛЕГИОН» предлагает весь комплекс услуг и поможет быстро и эффективно снизить кадастровую стоимость.

У каждого земельного участка в обязательном порядке имеется кадастровая стоимость, исходя из которой государство или муниципальное образование начисляет собственнику земельный налог, арендатору – арендную плату и выкупную цену (при намерении арендатора приобрести участок в собственность). Сколько будет составлять кадастровая стоимость Вашего земельного участка, определяет государство при проведении процедуры государственной кадастровой оценки. При этом, кадастровая стоимость всегда является выше среднерыночной стоимости объекта недвижимости.

Завышение кадастровой стоимости объясняется тем, что при проведении государством кадастровой оценки, оценка осуществляется ни каждого участка в отдельности, а разом всех земельных участков в регионе (массовый метод оценки). Поэтому индивидуальные характеристики Вашего участка не учитываются. Завышение кадастровой стоимости приводит к соответствующему увеличению земельного налога и арендной платы.

Однако, землевладельцам не обязательно мириться с высокой кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, установленной государством, ее можно и нужно оспаривать.

В положениях статьи 66 ЗК РФ закреплены две модели исчисления кадастровой стоимости земельного участка – либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления рыночной стоимости, определенной индивидуально для объекта недвижимости.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Кадастровую стоимость, определенную государством, можно установить равной рыночной стоимости и тем самым пропорционально уменьшить земельный налог и арендную плату.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства позволит вам значительно экономить на налогах и арендной плате. Юридическая компания «ЛЕГИОН» предлагает весь комплекс услуг и поможет быстро и эффективно снизить кадастровую стоимость.

  • Челябинская область
  • Свердловская область
  • Курганская область
  • Тюменская область
  • Саратовская область
  • Оренбургская область
  • ХМАО
  • ЯНАО
  • Республика Татарстан
  • Ростовская область
  • Ненецкий автономный округ
  • Республика Башкортостан
  • Москва
  • Московская область
  • Санкт-Петербург
  • Ленинградская область
  • Республика Хакасия
  • Удмуртия (Ижевск)
  • Кемеровская область
  • Республика Коми
  • Сахалинская область
  • Тверская область
  • Чукотский АО

Источник: https://legion-expert.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть