Собственник земельного участка имеет право на

Содержание

Право владения земельным участком — виды и особенности

Собственник земельного участка имеет право на

Недвижимость, в том числе и земельные участки, может принадлежать гражданам и предприятиям на различных правах, в зависимости от способа ее получения и предоставляемых при этом возможностей.

Помимо права собственности, которое является наиболее распространенным, существует еще и право владения земельным участком. Состав этого права, его особенности и предоставляемые при этом полномочия будут рассмотрены далее.

Понятие и виды

Оно позволяет собственнику иметь его в наличии, определять в качестве своего и т. п.

В российском законодательстве выделяются следующие виды владения земельным участком:

Собственность

В этом случае объем прав у собственника максимально широкий, поскольку он может совершать с объектом любые действия: продавать его, обменивать, отдавать в качестве залога, дарить и т. п.

Возможные ограничения при этом могут касаться только вида разрешенного использования, которое также (в случае необходимости) может быть изменено собственником.

Пожизненное наследование владения землей

В этом случае для реализации возможны практически все права, что и при собственности, кроме тех ситуаций, когда это приводит к получению дохода без непосредственного использования участка. То есть, его нельзя продавать, закладывать, менять или дарить — допускается только такая сделка, как наследование.

Стоит отметить, что данная форма владения доступна только для физических лиц. Правоустанавливающим документом при этом будет государственное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей.

Бессрочное (или постоянное) пользование

В этом случае прав еще меньше, чем в предыдущей ситуации — передавать земельный надел по наследству уже нельзя, его можно только иметь в наличии и использовать для какой-либо деятельности. Документальным подтверждением полномочий собственника будет государственное свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования участком.

Аренда

Получать земельный надел во временное пользование могут как юридические, так и физические лица, однако арендодателем должен быть только собственник участка.

Правоустанавливающим документом является договор аренды.

Сервитут

Это право является обременением для собственника участка и позволяет другим лицам законно использовать его, если для этого есть необходимость. Например, может быть установлено разрешение перегонять через участок животных, пересекать его территорию посторонними и т. п.

Каждая из данных форм владения может быть характерна для участков, находящихся в различной собственности — частной, государственной или смешанной. От того, кто является собственником земли, во многом зависит порядок ее получения, особенности использования или передачи третьим лицам.

Кто может быть собственником

Права собственности на земельный надел могут возникать при наступлении некоторых оснований, которые обозначены в законодательстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, на него могут быть установлены следующие виды собственности:

  1. Частная. В этом случае собственником могут быть частные лица:
  • физические — граждане (как российские, так и иностранные) или предприниматели;
  • юридические — предприятия, учреждения или организации.

Недвижимость чаще всего приобретается путем ее покупки, получения в дар или обмена.

2. Государственная. При этом владельцем недвижимости является государство в лице органов, через которые оно осуществляет свои функции. Может быть разделена на два вида:

2.1. Федеральная — сюда входит вся земля, которая прямо не отдана в частную или муниципальную собственность, а также для субъектов РФ. Обычно ее целевым назначением является осуществление общегосударственных функций, например:

  • охрана границ;
  • безопасность;
  • оборона страны и т. п.

Осуществление прав собственности происходит либо органами государственной власти РФ, либо юридическими лицами (но только в предусмотренных законом случаях).

2.2. Субъектов РФ — это государственная собственность различных административных единиц РФ: республик, краев, округов, областей, автономных областей и округов, городов федерального значения. Участки в этом случае находятся в пределах данных территориальных единиц, за исключением тех, что переданы в муниципальную, частную, федеральную или другую форму собственности, предусмотренную законом.

Целевое назначение участков данной формы собственности — решение проблем и задач, поставленных перед различными субъектами РФ.

Однако непосредственное использование участков (например, путем ведения хозяйственной деятельности) они не осуществляют.

3. Муниципальная. В этом случае территория участка находится в пределах муниципальных образований (например, города, села и т. п.).

Ее основным назначением является удовлетворение и обслуживание потребностей местных жителей, коммунального хозяйства и благоустройства населенного пункта.

Осуществлением прав собственности занимаются органы местного самоуправления и администрации, а также физические или юридические лица, но только в предусмотренных законом случаях.

В отличие от частной собственности, при государственной или муниципальной земля преимущественно предоставляется на особых правах: бесплатно, за меньшую плату, в порядке очередности (если речь идет о льготных категориях населения).

При покупке участка между всеми претендентами практически всегда проводится конкурс в виде торгов, на котором и определяется покупатель.

Что можно делать с землей

Основное отличие права владения от права собственности состоит в том, что первое понятие несколько ограничено по сравнению со вторым. В частности, владение участком допускает совершение с ним следующих действий:

Владение

Здесь подразумевается фактическое обладание недвижимостью, основанное на возможности физического контроля за участком. Именно оно является основанием для возникновения двух других правомочий — распоряжения и пользования. Для юридических лиц владение участком предполагает еще и его включение на свой баланс.

Пользование

В этом случае возможно извлечение из нее полезных свойств или дохода любым доступным в законе способом, например, путем:

  • ведения хозяйства (фермерства, огородничества, садоводства);
  • использования ресурсов, которые есть на участке (полезных ископаемых, воды, торфа);
  • пребывания в лесу для сбора ягод, грибов, отдыха;
  • земли в аренду;
  • возведения на участке различных построек (если это допускается его видом разрешенного использования).

Что же касается возможности распоряжения, характерной для права собственности, при владении землей оно не допускается. Например, участок в этом случае нельзя передать никому другому ни одним из предусмотренных в законе способов (при помощи продажи, дарения, мены, залога).

Исключение составляет только ситуация с наследством — в некоторых случаях передача земли таким способом все же допускается. Также она может передаваться другим лицам во временное пользование (например, в аренду). Однако в отдельных случаях для этого требуется разрешение от ее собственника.

Поэтому по возможности необходимо прикладывать максимум усилий для того, чтобы получить полные права собственности на участок — после этого его можно будет продавать, дарить, обменивать или же изменять его вид разрешенного использования на более удобный.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/prava-vladeniya-zemly.html

Собственник земельного участка: на что имеет право, что входит в обязанности, полномочия владельца

Собственник земельного участка имеет право на

При покупке или наследовании недвижимости важно грамотно оформить все права на нее, получить свидетельство собственности.

Оформляется недвижимость в специально созданном Росреестре, после этого владелец может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом – подавать, завещать, передавать в аренду на любой срок.

Собственники имеют достаточно законодательных положений, которые защищают их интересы, часто ими пользуются. Какое собственник земельного участка имеет право в отношении землеуправления, указывается в Земельном кодексе, Гражданском, во многих Федеральных Законах и нормах, принятых на региональном уровне.

ВНИМАНИЕ! Но нужно помнить и о том, что вместе с правами при оформлении земли в собственность ее владелец получает и ряд важных обязанностей.

Прежде всего, он должен использовать землю только с учетом ее категории, учитывая безопасность ценного природного ресурса.

Кто это такой

Права собственников земельных участков разнообразны, но сначала нужно определить, кто может полноправно называться таковыми.

Не всегда владелец земли считается законным собственников. Если он не оформил правильно свою недвижимость, не зарегистрировал ее в Росреестре, не получил правоустанавливающие документы на земельный участок, может встать вопрос о законности использования территории.

Собственник – это человек, который обладает юридическим правом на владение участком, на его использование с учетом планов и намерений. Кто может владеть землей? В качестве владельца и собственника может выступать как физическое лицо, так и юридическое (компания, организация). Также право собственника на земельный участок может быть и у государства, муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! Права на землю должны быть оформлены документально с регистрацией в Росреестре.

По правоустанавливающим документом собственник имеет все возможности относительно распоряжения участком, он может его продать, отдать, построить на земле дом или возделывать огород.

Как можно установить собственника

Нередки ситуации, когда нужно найти владельца земельного надела. Например, земля интересна для покупки или аренды, для строительства какого-то объекта. Для выявления интересующего лица можно использовать несколько способов.

  • Простой вариант – обратиться в Росреестр, эта организация может выдать по запросу выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием владельца.
  • Также разрешается для такого вопроса сделать запрос в местную администрацию.
  • Важный источник информации – кадастровая служба. Эта инстанция владеет обширной базой всех владельцев земельных участков, которые по закону поставили свою недвижимость на кадастровый учет.
  • Еще располагает сведениями о собственниках земли налоговая служба. Владельцы недвижимости должны регулярно вносить имущественный налог, их данные есть в базе этой организации.

Если иметь хотя бы какие-то данные об участке, найти собственника не сложно. Например, существует специальная кадастровая карта, на которой можно по местоположению определить участок, его кадастровый номер. А это уже позволит выйти на владельца.

Свидетельство о владении

Какие документы могут подтвердить право распоряжаться земельным наделом? До недавнего времени не было строгих законных требований к оформлению и регистрации земельных наделов.

Некоторые хозяева и до этих пор ведут деятельность на земле, например, занимаются личным подсобным хозяйством, но не являются ее законными собственниками.

Они не могут продать свой участок, сдать его в аренду, так как сначала следует оформить свидетельство о праве собственности и поставить свою недвижимость в Росреестр на учет. Правоустанавливающим документом, одним из самых важных, является свидетельство о праве собственности, выданное в Росреестре.

Если у собственника не имеется такое свидетельство, он должен хранить бумаги, по которым ему буллы передана земля. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание. Следует иметь техническую документацию на участок, в том числе и план межевания, выданный после установления точных границ, техплан.

На многих участках возведены индивидуальные жилые дома, дачи, другие постройки. Чтобы никто не мог претендовать на них, строения должны быть правильно оформлены.

ВАЖНО! Все перечисленные документы имеют большой юридический вес. Их следует тщательно хранить.

При любом спорном вопросе по поводу недвижимости и свидетельство о праве собственности на земельный надел, и документы на дом, построенный на участке, помогут защитить свои полномочия.

Права

При наличии на руках свидетельства права собственности, гражданин или юридическое лицо может разные сделки совершать по отношению к земле, это зависит от его планов.

  1. Собственник может сам совершать различные виды хозяйственной деятельности на участке, обрабатывать ее.
  2. Можно передать право на участок третьему лицу (на всю территорию или на ее часть).
  3. Владелец, имеющий правоустанавливающие документы, наделяется правом совершать коммерческие сделки с землей. Он может продать надел, получив хорошую прибыль.
  4. Также в правах предоставление территории в аренду, продажа на торгах или аукционе.
  5. При необходимости такая недвижимость может стать весомым залогом.

Имея участок частный, распоряжаться им можно по своему усмотрению. Главное, иметь на руках нужные документы и не нарушать земельное законодательство, требования к охране земельных ресурсов.

Имеют ли какие-то права на землю арендаторы, особенно при длительном сроке аренды? Получая землю во временное пользование арендатор может распоряжаться ею только в рамках, ограниченных договором. Поэтому важно учесть свои интересы при составлении и подписании такого документа с собственником.

Ограждение участка

По закону собственник может ограждать свою территорию, но при этом оградительная конструкция должна находиться на его земле. Ограждение позволит выделить участок, защитить его. Прежде чем поставить забор, нужно проверить, проводилось ли межевание участка, насколько точными являются границы.

Если соседи без ведома владельца построили на его земле какие-то сооружения, они могут быть снесены. При этом к владельцу не могут быть предъявлены никакие претензии, так как земля находится только в его собственности.

Обязанности

Наряду с правами собственник должен учитывать и свои обязанности.

ВНИМАНИЕ! Прежде всего, нужно помнить, что земля является ценным ресурсом и требует бережного к себе отношения.

Любые действия собственника, которые приводят к значительному ухудшению качества земельного участка, могут быть наказаны.

  • Владелец надела должен соблюдать его границы, не нарушать территорию других собственников.
  • Природные ресурсы в виде земли должны использоваться рационально.
  • Нужно знать категорию земель, на которых размещен участок, виды разрешенного использования.
  • Если проводится перераспределение участка, его разделение или объединение с другими, следует об этом информировать кадастровую службу. Такие действия могут проводиться только с разрешения землеуправляющих органов.

Прекращение

Есть ряд исключительных ситуаций, когда собственник может утратить сове право на конкретный земельный участок.

Такой прецедент может быть связан с защитой земельных ресурсов, созданием правого режима в отношении фонда земли.

Если собственник нарушает законодательные нормативы пользования землей, может состояться принудительное прекращение права собственника. Также муниципальные и государственные органы власти могут провести отчуждение территорий с выплатой денежного эквивалента владельцу.

Ситуации чаще всего связаны с защитой государственных интересов, например, участок может понадобиться для строения оборонительного сооружения или для междугородней трассы, прокладки газопровода.

Может ли собственник отказаться от отчуждения? Если есть острая необходимость именно в данной территории, государство ее получит через суд. Права собственника на землю могут быть ограничены и при таких условиях:

  1. Владелец использует свою территорию не по назначению, например, выданный под ИЖС надел использует для садоводства.
  2. Владелец нарушает требования к охране окружающей среды.
  3. На участке выполнено самовольное возведение построек, которые не прошли регистрацию.

Нарушения

Земельное и гражданское законодательство тщательно охраняет права и интересы собственников земельных наделов. И выделяется ряд правонарушений по отношению к собственности, которые караются законом.

  • К ним относится самозахват земли, что случается не так уж и редко.
  • Захламление земли собственниками смежных территорий или расположенными рядом предприятиями.
  • Ухудшение качества земли из-за действий третьих лиц.
  • Повреждение знаков, которые указывали на границы межевания.

Также может считаться нарушением прав владельцев земельных участков принятие региональных законов, которые противоречат государственным или даже Конституции.

Распоряжение участком не должно противоречить законодательным нормам. Но и в своих правах собственник надежно защищен. К каким документам можно прибегнуть для защиты своих прав и интересов?

Основные документы – статья 46 Конституции РФ, статья 11, 12 Гражданского Кодекса, статья 59, 61 Земельного Кодекса.

Если недостаточно уверенности в собственных юридических знаниях, стоит для защиты своего права собственника прибегнуть к помощи юриста, опытного в земельных и имущественных вопросах.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kakie-prava-imeet-sobstvennik-zemelnogo-uchastka

Права и обязанности собственников земельных участков

Собственник земельного участка имеет право на

Собственники земельных участков наделены широким спектром прав по распоряжению своим земельным участком (правом совершать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями.

Помимо распорядительных полномочий собственнику земельного участка закон предоставляет право:

· использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

· осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий.

Лесным, водным, горным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельных участков.

Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных лесным кодексом Российской Федерации.

Осуществляя свои права, собственники земельных участков обязаны соблюдать предписанные законом ограничения при использовании своих прав на земельные участки.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю, как правило, вводятся:

1) установлением особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) предписаниями об особых условиях охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) определением условий начала и завершения стройки или освоения

земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

4) введением иных ограничений использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов муниципального самоуправления или решениями судов.

Введенные в установленном порядке ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Заинтересованные субъекты, чьи права на землю ограничены, могут решение государственных или муниципальных органов об ограничении их земельных прав обжаловать в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ установил единый для всех субъектов права собственности на землю перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:

· использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

· осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

· своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

· своевременно производить платежи за землю;

· соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

· выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Действующее российское законодательство не рассматривает право собственности на землю единственным видом законного владения и пользования земельными участками.

Гражданский кодекс признает наряду с правом собственности иные юридические титулы на землю:

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

· сервитута.

Земельный кодекс продолжил практику реформирования земельного правопорядка России, также подразделив субъектов земельных отношений на собственников и не собственников земельных участков.

К не собственникам земельных участков отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов.

Землепользователями закон признает лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцамипризнаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторами земельных участков считаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды либо договору субаренды.

Обладателями сервитута именуются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Все они не являются собственниками земельных участков и потому имеют менее широкий круг прав и обязанностей, предписанных нормами земельного и специального законодательства.

В рамках следующей темы мы рассмотрим правомочия не собственников — обладателей земельных участков.

Источник: https://studopedia.ru/19_316292_prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-zemelnih-uchastkov.html

Права собственника в отношении земельного участка

Собственник земельного участка имеет право на

Собственник земельного участка имеет право на реализацию всех предусмотренных законодательством полномочий по использованию своего имущества. Прежде всего, нужно знать, что земля это есть имущество, причем законодательство дает земле более четкое определение – недвижимое имущество. А недвижимое имущество определяется как неперемещаемый объект.

Все эти подробности необходимы ввиду того, что вопросы реализации прав на землю регламентированы не только земельным, но и гражданским законами, а также правовыми актами о регистрации недвижимости и прав на нее, а земля может рассматриваться как объект имущественных прав, объект земельных правоотношений, часть природно-заповедного фонда и иных.

Земельным правоотношениям государство уделяет достаточно много внимания, о чем можно судить по большому количеству законодательных норм в этой сфере. Причем начиная с конституции и заканчивая решениями органов самоуправления.

Проще говоря, права собственника земельного участка определяются рядом законодательных актов, которые применяются в зависимости от того, какие действия необходимо совершить с землей.

Объект земельных правоотношений

Первичным законодательным актом, содержащим нормы, касающиеся земельных вопросов, выступает земельный кодекс. Прежде всего, осуществлять правомочия собственников или владельцев на землю способны как юридические, так и физические лица, которые реализуют свои права на них по личному усмотрению. Отказ данных субъектов от своих прав не освобождает их от обязанностей.

Законодательство разграничивает собственников земель и других субъектов:

землепользователей – лиц, имеющих права постоянного или бесплатного использования; землевладельцы – лица, осуществляющие пожизненное пользование; арендаторы – лица, осуществляющие права по арендным договорам; сервитутарии – те, кто имеют право использования (в пределах сервитута) чужих участков правообладатели – то есть, все лица, имеющие какие-либо права (вышеуказанные) на участок. Собственник земельного участка имеет право следующее:

  • извлечь полезные свойства из природных объектов, которые расположены на территории участка, принадлежащего ему, а именно некоторые водные объекты, в том числе подземные, а также и полезные ископаемые;
  • осуществить застройку своей территории. Например, построить жилье или помещение для производства;
  • осуществлять некоторые действия непосредственно с землёй, например, осушение для строительства ставка или прочего водного объекта.

Все вышеперечисленные действия с землей имеют так же определенные рамки и должны осуществляться по установленным законодательными актами правилам. Например, при строительстве необходимо придерживаться так же градостроительных норм, добыча подземных вод требует специального разрешения, а при размещении водного объекта нужно учитывать экологические нормы.

Кроме того, законодательство закрепляет за собственником участка, права на выращенную сельхозпродукцию и доход от ее продажи (кроме случаев, когда участок в аренде, пользовании и прочее).

Собственники имеют и другие права в сфере земельных правоотношений, например, в случае раздела земли, собственник получает права собственности на все участки, полученные при разделе.

Собственниками земель могут выступать так же и государство, отдельные субъекты федерации и органы местного самоуправления. Свои полномочия указанные субъекты осуществляют в соответствии с действующим законодательством.

Права третьих лиц на пользование землей устанавливаются земельным сервитутом.

Сервитут – это возможность третьего лица, или лиц пользоваться чужой землей, конечно в определенных случаях. Так, руководствуясь нормами земельного и гражданского кодексов, в результате установления сервитута третьи лица «ущемляют» права собственников земель.

Хотя на первый взгляд кажется, что такая ситуация нарушает конституционные права собственников имущества, однако, на практике зачастую бывают ситуации, когда собственник не может воспользоваться участком в результате его географического расположения и наличия вокруг земель, пребывающих в частной собственности при отсутствии похода или проезда.

Поэтому, для обеспечения нормального использования земли, законодательство дает возможность «ущемлять» права собственников соседних участков.

Сервитут может быть установлен на определенный договоренностью сторон срок, а может и без указания срока. Это касается как частных, так и публичных сервитутов. В процессе установления сервитута самое важное: минимально ущемить пава собственника сервитута, в отношении которого он установлен.

 Если собственник и гражданин, требующий установления, например, права проезда не могут прийти к общему мнению, вопрос будет решаться в судебном порядке по иску второго. В процессе судебного рассмотрения возможно назначение экспертизы.

В этом случае эксперт должен будет определить необходимость установления сервитута с учетом потребностей всех сторон и подготовить свое заключение.

Обязанности и ответственность владельца земли

Лицо, имеющее права на землю, так же имеет обязанности. Наличие прав без обязанностей, в случае с землей, невозможно.

Гражданин, имеющий право собственности на землю, обязан: соблюдать требования нормативно правовых актов в сфере земельных отношений; следить за состоянием почвы, не допускать ее загрязнения, поддерживать уровень плодородия, не допускать порчи, уничтожения и прочее; контролировать наличие специальных межевых знаков, обеспечивать их установку и охрану; сохранять экологическую, геодезическую ценность земельного участка, обеспечивать соблюдение специальных норм по охране окружающей природной среды; своевременно оплачивать земельные сборы.

Не нарушать права другого собственника земельного участка, собственники земельных участков, расположенных по соседству так же обязаны придерживаться правил добрососедства.

За нарушение обязанностей собственники или пользователи земли могут быть привлечены к ответственности административной, гражданско-правовой или даже уголовной. В основном, привлечение к ответственности будет осуществляться через суд, либо в административном порядке. Лица, совершившие земельные правонарушения обязаны возместить причинённый таким правонарушением вред в полном объеме.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, при которых возможно принудительное прекращение прав владельца на его землю.

Эти случаи являются в основном исключением, чем правилом, однако, в теории допускаются путем выкупа земельного участка у его собственника для общественных (государственных или муниципальных) нужд.

Принудительное лишение собственности без компенсации возможно только на основании решения судебного органа в виде конфискации за совершенное преступление.

Кроме того, изъять участок могут судебные приставы, по факту задолженности лица, являющийся предпринимателем, который не в состоянии погасить долг перед кредиторами, но опять же на основании судебного решения, он может быть признан несостоятельным, а требования кредиторов в этом случае удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества, в том числе участка; аналогичная ситуация касательно юридических лиц, которые всем своим имуществом отвечают по долгам.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/sobstvennik-zemelnogo-uchastka-imeet-pravo.html

Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности

Собственник земельного участка имеет право на

Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Однако, обращаясь к ст.

35 ЗК РФ, мы видим данный принцип «в перевернутом» виде: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данная норма практически дублирует нормы ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года: при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Статья 273 ГК РФ устанавливает несколько иное правило: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Естественно, что в отношениях, связанных с переходом прав на земельные участки приоритет имеет Земельный, а не Гражданский кодекс. Тем не менее, и Земельный и Гражданский Кодекс устанавливают один и тот же принцип – права на землю следуют за правами на объект недвижимости, а не наоборот.

Данные нормы продиктованы фактически сложившейся экономической ситуацией. Возможность иметь земельные участки в частной собственности появилась только с 01.01.1991 года – с вступлением в силу Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

На сегодняшний день основная масса земель, на которых расположены приватизированные или вновь построенные здания, строения, сооружения – государственные или муниципальные.

Естественно, что при таких обстоятельствах применение принципа – недвижимость следует судьбе земельного участка – невозможно.

Статья 36 ЗК РФ достаточно четко прописывает процедуру оформления прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», N 137-ФЗ устанавливает обязанность юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, – переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Т.е. на сегодняшний день работает механизм по которому земельные участки, занятые объектами недвижимости, могут переходит в собственность собственников объектов недвижимости.

В настоящей статье хотелось бы рассмотреть случаи, когда земельный участок находится в частной собственности и собственник объекта недвижимости, расположенного на данном участке, не совпадает с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст.

35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Т.е. первая часть п. 3 ст. 35 ЗК РФ регулирует отношения, когда участок находится в частной собственности.

Правила продажи доли в праве общей собственности установлены статьей 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поскольку речь идет о преимущественном праве покупки, очевидно, что собственник объекта недвижимости не вправе понуждать собственника земельного участка к заключению договора купли-продажи или аренды части земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости.

Право на волеизъявление на заключение договора появляется у собственника объекта недвижимости только тогда, когда получено извещение собственника земельного участка о намерении продать земельный участок или заключить договор аренды с третьим лицом.

Причем волеизъявление собственника объекта недвижимости о намерении воспользоваться правом, предоставленным ст. 35 ЗК, не порождает обязанности собственника земельного участка заключить данный договор с собственником объекта недвижимости. Право, предоставленное ст.

250 ГК РФ, может быть нарушено только в момент заключения договора с третьим лицом при условии наличии согласия собственника объекта недвижимости воспользоваться преимущественным правом на заключение договора.

Между тем, очевидно, что собственник объекта недвижимости имеет какое-то право на земельный участок, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. Необходимо выяснить, что это за право.

Анализ статьи 268 позволят сделать вывод, что Гражданский кодекс различает предоставление права постоянного бессрочного пользования и приобретение такого права.

Предоставление осуществляется уполномоченным органом и очевидно, что речь идет о государственных и муниципальных землях.

Пункт 2 ст. 268 говорит о приобретении права и отсылает к п. 1 ст. 271 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Таким образом, ГК РФ по умолчанию устанавливает право постоянного бессрочного пользования земельным участком у собственника объекта недвижимости.

С моей точки зрения, приобретение права постоянного бессрочного пользования имеет место в трех случаях:

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение от собственника, который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования (в силу прямого указания п. 1 ст. 35 ЗК РФ);

2. Когда невозможно выяснить, каким правом на земельный участок обладал первоначальный собственник недвижимости;

3. Право постоянного бессрочного пользования возникает у собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, находящимся в частной собственности.

Земельный кодекс РФ в статье 20, вводный закон к Земельному Кодексу запрещают предоставление земельных участков после введения в действие ЗК РФ любым субъектам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Однако, по моему мнению, противоречия между п.1 ст. 271, п.2 ст. 268 ГК РФ и ст. 20 ЗК РФ, нет. Анализ данных норм позволяет сделать вывод, что ГК различает предоставление земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования (п.1 ст.

268) и приобретение права постоянного бессрочного пользования земельным участком (п. 2 ст. 268 ГК РФ).

Причем приобретение указанного права у собственника недвижимости возникает именно в случае нахождения недвижимости на земельном участке в частной собственности, поскольку предоставление права постоянного бессрочного пользования уполномоченным органом в этом случае невозможно, земельным участком может распорядится только собственник. Однако само нахождение чужой недвижимости на земельном участке обременяет данный участок и силу прямого указания п.1 ст. 271 таким обременением является право постоянного пользования земельным участком собственником недвижимости.

Таким образом, у собственника недвижимости имеет место возникновение права постоянного бессрочного пользования в силу закона.

Рассмотрим, как может возникнуть ситуация, когда у земельного участка и недвижимости разные собственники. С учетом п.1 и п.4 ст. 35 Земельного кодекса, очевидно, что в результате сделки с объектом недвижимости такая ситуация невозможна.

Земельный кодекс ввел императивный запрет на отчуждение строения земельного участка без объекта недвижимости и объекта недвижимости без земельного участка, если данные объекты принадлежат одному собственнику.

Очевидно, что несовпадение собственников объекта недвижимости и земельного участка возможно в том случае, когда на объект недвижимости возникает первоначальное, а не производное право собственности.

Собственник земельного участка имеет право осуществить застройку земельного участка (если такое использование не противоречит целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка). Строительство может быть осуществлено как с помощью собственных, так и с помощью привлеченных средств.

В случае инвестирования в строительство у инвестора может возникнуть как полное право собственности на вновь возведенный объект недвижимости, так и на долю в праве в нем. В случае, если инвестор становится единоличным собственником объекта, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у инвестор приобретает право постоянного бессрочного пользования частью земельного участка застройщика, на которой расположен объект недвижимости и необходимой для его использования в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ.

Иная ситуация, когда вновь возведенным объектом недвижимости является жилой многоквартирный дом. Ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом входит в состав общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Статья 16 ФЗ “О введении Жилищного Кодекса РФ” предусматривает, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Спорным является вопрос, распространяется ли данная норма на случаи, когда многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в частной собственности.

Распространение данной нормы на частные земельные участки противоречит п. 3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ и ст. 35 Конституции РФ. П. 3 ст.

35 прямо указывает, что права собственника недвижимости по отношению к земельному участку, на котором расположена недвижимость зависят от того, в чьей собственности – публичной или частной находится земельный участок.

Такого основания прекращения права собственности как переход права в общую долевую собственность собственников помещений в многокватирном доме, ст. 235 ГК РФ не содержит.

Избежать споров о правах на земельный участок собственников недвижимости позволит определение судьбы земельного участка в договоре о строительстве. Это может быть условие о переходе права собственности к собственнику объекта, о возникновении долевой собственности, об обязанности заключить собственнику недвижимости договор аренды с собственником земельного участка.

Полосина Наталья Викторовна, начальник отдела правовой защиты недвижимости ИНТЕЛЛЕКТ-С(с) Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, 2007

http://www.ekb.intellects.ru

Источник: http://romasky.ru/160/4054

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.