Собственник земельного участка вправе

Содержание

Права и обязанности собственников земельных участков

Собственник земельного участка вправе

Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет, что каждый собственник имущества наделен тремя неотъемлемыми правами: на владение, распоряжение и использование.

В отношении конкретного объекта возможности и обязанности определяются в соответствии с требованиями законодательствами, применимого к данному виду недвижимости.

Для участка таким правовым документом будет Земельный кодекс.

Безусловно, получение земли в собственность, наделяет человека значительной ответственностью. У собственника участка возникают как новые обязанности, так и права. Очень важно досконально их изучить. Отстоять и защитить правомочия землевладельца, а также разъяснить обязательства в вашем конкретном случае поможет квалифицированный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 72 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Нарушение прав и обязанностей собственников земельных участков

Прежде всего, хотим подчеркнуть, что землевладелец должен выполнять возложенные на него законом обязательства своевременно и в полном объеме.

Тем не менее, правомочия собственника земельного участка также не должны быть ущемлены.

При их несоблюдении сторонними лицами или какими-либо государственными органами владелец земли имеет все основания для обращения в судебный орган по месту жительства.

Для этого будет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный надел, и доказательства факта нарушения. Госорганы нарушают права землевладельцев, когда принимают постановления, идущие вразрез с положениями Земельного кодекса. Сторонние лица будут нарушителями при захламлении участка, нарушении плодородного слоя почвы и т.д.

Судебные органы обязаны восстановить в правах собственника надела, а также привлечь нарушителя к устранению последствий его действий с возмещением убытков.

А вот если в противоправных действиях был замечен сам собственник земельного участка, государство вправе забрать землю, при условии выплаты компенсации.

Права, которыми наделен собственник земельного участка

Правомочия владельцев земельных участков четко прописаны в Гражданском кодексе, однако необходимо учитывать все особенности, предусмотренные положениями Земельного кодекса (ЗК). Полный список прав землевладельцев приведен в статье 40 ЗК.

Использование для личных нужд полезных ископаемых, подземных пресных вод и прудов на участке

Важно: несмотря на то, что полезные ископаемые принадлежат землевладельцам, участки недр всегда находятся в ведении государства. Частная собственность на них не предусмотрена.

Согласно закону «О недрах», добывать полезные ископаемые хозяину участка разрешено только на глубине до пяти метров и без проведения взрывных работ.

Более того, собственник земли обязан использовать ископаемые только для личных нужд, в частности, для строительства.

Если ваш участок настолько богат полезными ископаемыми, что вы планируете использовать их в коммерческих целях, то необходимо будет получить соответствующую лицензию.

Использование подземных пресных вод дополнительно регулируется нормами Водного кодекса. Опять же, законодательство никак не ограничивает эксплуатацию колодцев, а также скважин для личных нужд хозяина надела.

Учтите, что Лесной кодекс запрещает вырубку леса и других многолетних насаждений на территории, так как они не находятся в собственности землевладельца. Зато дикорастущая и посеянная трава находится в вашем полном распоряжении — разрешено ее косить, пасти на ней скот, использовать в качестве корма для животных.

Право на возведение построек на участке различного назначения

Учтите, что если земельный участок был выделен для целей обустройства сада, огорода или дачи, законодательство никак не ограничивает вашу возможность строительства жилого или иного сооружения. Тем не менее, у вас отсутствует и обязательство украсить ваш надел какой-либо постройкой.

Помните: если вы все-таки решились начать строительство, то постройка должна соответствовать различным нормам — градостроительным, экологическим и т.д.

Более того, собственник земельного участка вправе осуществлять постройку даже подземных сооружений. При этом ваш подземный бункер не должен превышать глубину пяти метров.

Право на проведение мелиоративных работ на участке и строительство водных объектов

Владелец земли имеет полное право на проведение различных работ, направленных на улучшение плодородности почвы. Если вы устанавливаете какие-либо мелиоративные сооружения на своем наделе, то берете на себя ответственность по их поддержанию в рабочем состоянии и ремонту.

Вы можете проводить по своему усмотрению любые мероприятия, улучшающие качество почвы. Важно: если такие работы оказывают влияния на соседние угодья, меняют траекторию водостока, то их необходимо в обязательном порядке согласовывать с государственными органами.

Право собственности на результаты сельскохозяйственной деятельности

В этом пункте отражено важнейшее правомочие землевладельцев — вести хозяйство на угодье по своему усмотрению. Государственным органам запрещено диктовать какие-либо условия обладателю надела по его использованию.

Учтите: если вы сами занимаетесь сельскохозяйственными работами, то вся продукция или доходы, полученные в качестве их результата, принадлежат только вам. Если же вы передали свой участок в аренду, то весь полученный урожай будет принадлежать трудолюбивому арендатору.

Обязанности собственников земельных участков

Обязанности хозяина участка по использованию своей земли четко прописаны в статье 42 ЗК. Каждый землевладелец несет ответственность за:

  1. Использование земельного надела в соответствии с его целевым назначением и предотвращение ущерба окружающей среде. Собственник не вправе самовольно изменять целевое назначение без уведомления госорганов. Нецелевое использование участка будет считаться правонарушением и влечет за собой административную ответственность. Обязанность землевладельца оберегать окружающую природную среду от ущерба закреплена в Конституции Российской Федерации.
  2. Сохранение межевых, геодезических и иных знаков, установленных на наделе в соответствии с требованиями законодательства. Более того, обязанностью владельца угодья является уведомление органов госвласти о случаях повреждения таких знаков и предоставление возможности доступа к месту восстановительных работ.
  3. Обеспечение всех необходимых мер безопасности природных ресурсов, включая пожарную безопасность.
  4. Своевременное использование участка, если такая ответственность предусмотрена договором. В соответствии с положениями ЗК установлены следующие сроки использования: 3 года — в случае разрушения строения, которое находится на угодье, и только при условии начала его восстановления. Если после окончания этого срока угодье так и не используется, то происходит его изъятие в пользу государства.
  5. Своевременное внесение платежей за надел. В частности, это уплата налога, предусмотренного ЗК.
  6. Соблюдение градостроительных, экологических и иных норм, предусмотренных законодательством.
  7. Принятие всех необходимых мер для поддержания плодородия: нельзя захламлять, засорять, разорять угодье.

Данный перечень прав и обязательств по использованию участка является открытым. Он может дополняться и изменяться.

Источники:

Права собственников земельных участков

О недрах

Обязанности собственников земельных участков

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-zemelnyh-uchastkov/

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Собственник земельного участка вправе

Юридическая база знаний › Земельное право

28.07.2019 998 просмотров

Получение земельного участка в личное пользование неизбежно влечёт за собой приобретение владельцем ряда прав и обязанностей.

Отход от правил землепользования будет иметь юридические последствия, ведь, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Именно поэтому следует своевременно ознакомиться с тем, какие права и обязанности есть у собственника земельного участка.

В данной статье изложена основная информация касательно объектов земли, находящихся в собственности.

Права собственника земельного участка

У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.

Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.

При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:

  • использование полезных ископаемых, подземных вод пресного состава, запруженных участков и обводненных карьеров на своей территории в личных нуждах (для добычи полезных ископаемых с целью получения коммерческих выгод требуется получить соответствующую лицензию в контролирующих природоохранных органах);
  • возведение здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного типа, разрешенного градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающего требованиям норм пожарной безопасности;
  • возведение подземных строений, глубиной не более 5 метров;
  • проведение дозволенной мелиорации: орошение, культивирование, осушение, а также создание водных объектов для возделывания земли и выращивания культурных растений в соответствии с действующим законодательством;
  • посев культурных растений, в том числе с целью их реализации и последующего получения денежной прибыли;
  • использование площади земли при заключении имущественных сделок;
  • сдача земельных территорий в аренду;
  • изменение характеристик территории и её технических особенностей на законных основаниях;
  • полная или частичная передача прав собственности (дарение, обмен, завещание по наследству, передача другому лицу в безвозмездное временное пользование);
  • продажа или оформление земли под залог;
  • перераспределение земель, входящих в состав территории данного объекта;
  • осуществление иных прав, закрепленных действующим законодательством.

Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.

При этом важно помнить, что для собственника не допустимо нарушение прав других владельцев земли и арендаторов своими действиями.

Обязанности собственника земельного участка

Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:

  • обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
  • обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
  • пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
  • соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
  • сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
  • своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
  • своевременное внесение налоговых выплат на землю;
  • охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.

Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.

Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.

В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.

Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Ответственность за нарушение закона собственником

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

  • неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
  • использование объекта земли не по назначению;
  • изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
  • несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
  • нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
  • невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
  • эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

Заключение

Закон стоит на защите собственников земли, добросовестно исполняющих свои обязанности. В случаях, когда сторонние лица нарушают права землевладельца, законодательство гарантирует соблюдение его интересов и восстановление в правах. Однако, допустив нарушения, владелец неминуемо понесёт за них ответственность.

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zemelnogo-uchastka

Что такое право пользования и владения землей и в чем отличие права пользования от права собственности на землю?

Собственник земельного участка вправе

Право пользования земельным участком означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.

Вопрос о владении каким-либо имуществом в целом весьма актуален практически для любого гражданина, ведь у всех есть материальные блага, которыми можно обладать и пользоваться. Аналогичный вопрос, касающийся земельных участков, еще более острый и требует тщательного изучения, чтобы знать права и как пользователя и как собственника земли.

Кроме того, существуют и такие права в отношении земельных наделов, которые ограничены только пользованием. В этом случае необходимо разобраться, в чем это ограничение состоит и как это соотносится с правом собственности. В этой статье мы ответим на эти и другие актуальные вопросы, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей.

Что такое право пользования землей?

Законодательное регулирование того, что означают правомочия владеть, распоряжаться и пользоваться имеющимся участком, содержится в Гражданском и Земельном кодексах. Анализируя имеющиеся в них сведения, можно выявить, что право пользования участком земли:

  • это правомочие, отличное от права собственности;
  • возникает из некоторых видов договоров;
  • означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.

Чем отличается право пользования от права собственности?

Право собственности включает в себя три уже перечисленных выше правомочия, которые предоставлены собственникам Конституцией РФ и регулируются уже названными законами.

Это:

  • владение – то есть фактическое обладание земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве собственности, полученном в официальном порядке;
  • пользование – это, как уже ранее было отмечено, способность пользоваться земельным участком согласно своим целям;
  • распоряжение – это возможность определять дальнейшее будущее земельного надела.

Иными словами, собственник имеет право любым способом произвести его отчуждение: продать, подарить, сдать в аренду, завещать наследникам и т.п.

Все, что имеет пользователь земельным участком – это документ, на основании которого он пользоваться такой возможностью (договор аренды, субаренды и т.п.) и саму возможность реализовать свои потребности через использование предоставленной ему земли, но в строгом соответствии и с условиями договора и с положениями вышеупомянутых законов.

Из этого следует вывод, что право пользования от права собственности отличается только тем, что является составляющей второго.

Виды права пользования землей

Закон регулирует следующие виды:

  • Постоянное (бессрочное) пользование – сейчас это право уже не возникает, однако продолжает действовать у тех, у кого оно появилось до принятия ЗК РФ.
  • Сервитут – это ограниченное пользование чужой землей, возникающее из договора или закона при наличии особых условий для этого.
  • Пожизненное наследуемое владение – это право, как и постоянное (бессрочное) пользование, уже не предоставляется, однако имеет место быть у тех, кто его приобрел ранее.
  • Аренда или субаренда – предполагает право пользования участком земли в течение определенного времени и на возмездной основе.
  • Срочное безвозмездное пользование – означает, что граждане или юрлица могут передавать свою землю в пользование на определенное время и не требовать за это оплату. Об этом сторонами заключается соответствующий договор.

Что такое право распоряжения землей?

Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.

Правомочие распоряжения включает в себя возможность выполнять такие действия:

  • Собственник может изменять фактическое состояние земли на участке, что ведет к изменению его юридического статуса. Например, через освоение земельного надела под огородничество и садоводство.
  • Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д. Закон предусматривает всего 10 способов по отчуждению земельного надела.
  • Если речь идет о праве долевой собственности, то каждый владелец может передать свою долю удобным для себя способом третьим лицам.

Напротив, у пользователя землей по тем основаниям, которые были описаны в предыдущем разделе статьи, отсутствует право распоряжения.

Кто вправе распоряжаться землей? Кому это запрещено?

Распоряжаться землей вправе только ее собственник, то есть субъект права собственности. Наряду с государством, собственниками являются физлица – это:

  • российские граждане;
  • иностранцы;
  • люди, не имеющие гражданства, но которые проживают в России.

Помимо этих категорий граждан, могут распоряжаться и те лица, которые получили свои земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, которое было актуально до введения в действие Земельного кодекса. Из названия этого права уже понятно, что единственным действием по распоряжению землей является передача ее по наследству. На таком праве передавались участки:

  • членам объединений садоводов, огородников, дачников (на основании специального федерального закона № 66);
  • гражданам для садоводства до 01.01.1991 года;
  • если в собственность приобреталось здание, строение или сооружение, то на землю, которая была под этими объектами, устанавливалось рассматриваемое право;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для военнослужащих, которые служили от 10 до 15 лет.

Иных вариантов того, как можно распорядиться земельным объектом, без наличия права собственности, закон не предусматривает.

Запрещается распоряжаться участком земли тем лицам, которые не относятся к собственникам. В этот перечень входят:

  • арендаторы и субарендаторы;
  • пользователь землей на безвозмездной основе;
  • лицо, имеющее участок земли на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • лица, которые пользуются сервитутом в отношении участка в чужой собственности, который может быть как по договору между гражданами, так и возникать из распоряжения госоргана, если дело касается нужд населения;
  • собственники, владеющие участками с определенным правовым режимом.

В последнюю категорию законных владельцев включаются те, кто имеет такие участки:

  • сельхозучастки;
  • лесные и охотничьи угодья;
  • земли, выделенные под фермерство;
  • участки, предназначенные для природоохранных целей (охотничьи и рыборазводящие хозяйства и для выполнения подобных задач);
  • земли, на которых осуществляются научные исследования, проводится обучение и т.п.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie

Все о правах собственности на земельные участки

Собственник земельного участка вправе

Гражданский кодекс России определяет права граждан, государственных и муниципальных органов на земельные участки, которые находятся в их собственности. Как гласит статья 260 (Общие положения), собственники земельных участков имеют право распоряжаться ими по своему желанию: их можно продавать, подарить, сдать в аренду или избрать иной способ пользования землей (статья 209).

Закон, однако, выделяет категорию земель целевого назначения, например сельскохозяйственные угодья. Пользоваться ими можно только в рамках, установленных редакцией №118-ФЗ от 26.06.2007, то есть исключительно по назначению.

 

Согласно статье 261 ГК, на все объекты, которые находятся на земельном участке владельца: верхний слой почвы, водоемы, растения – право собственности также распространяется. Землевладелец может использовать их по собственному усмотрению. Исключение составляют соответствующие статьи законов и иных нормативных документов о недрах, воздушном пространстве и др.

Особо отмечается, что при пользовании объектами, находящимися на земле, не должны быть затронуты права других лиц.

Статья 262 определяет права пользования государственных и муниципальных земельных участков, которые открыты для общего доступа. Земли могут посещаться гражданами свободно, без специального разрешения.

Все находящиеся на этих землях природные объекты могут быть использованы в рамках закона и других правовых актов, а также в пределах, допущенных собственником данного участка. Если границы таких участков не имеют ограждений или еще как-либо не обозначены, через участки может свободно пройти любой гражданин при условии, что собственникам не причиняется беспокойство или ущерб.

Права собственника земельного участка в отношении застройки определены пунктом 2 статьи 260. Владелец может строить на своей земле здания и сооружения, перестраивать их, сносить и даже предоставить другим лицам право строительства на этом участке.

Ограничением является отнесение участка к категории земель целевого назначения, а также соблюдение градостроительных норм и правил по постройке зданий.

Право собственности на возведенные для себя на своем участке объекты приобретается владельцем участка, если закон или договор не устанавливают иное. Статья 222 ГК определяет последствия самовольной застройки на собственном участке земли.

Собственники земельных участков, согласно статье 264, могут предоставлять их другим лицам в пользование или аренду согласно гражданскому и земельному законодательству. При этом арендатор или землепользователь владеет и пользуется участком земли в пределах, которые установлены договором с собственником или законом. Право распоряжения земельным участком в этих случаях также ограничено договором или положениями закона.

Граждане могут приобрести право пожизненного владения земельным участком, который находится в муниципальной или государственной собственности, в порядке наследования, как гласит статья 265. Порядок и основания для этого изложены в земельном законодательстве.  Землевладелец, получивший право пожизненного владения земельным участком по наследству, согласно статье 266, наследует также все права владения и пользования землей. Если законом не предусмотрены иные обстоятельства, владелец имеет право осуществлять строительство на участке, создавать объекты недвижимости и приобретает на них право собственности.
Статья 267 разъясняет, что гражданин, получивший землю в пожизненное наследуемое владение, не приобретает при этом право распоряжения им. Исключение составляют случаи, когда право на земельный участок переходит по наследству.
Уполномоченные государственные или муниципальные органы могут предоставить право постоянного или бессрочного пользования земельными участками, владельцами которых также являются государственные или муниципальные органы, на основании принятого решения другим казенным предприятиям, государственным или муниципальным организациям, органам местного самоуправления или государственной власти.

Если юридическое лицо, получившее право бессрочного пользования участком, будет впоследствии реорганизовано, статья 268 ГК устанавливает, что это право переходит к правопреемнику.

Как разъясняет статья 269, пределы владения и пользования земельным участком, предоставленным лицу в бессрочное (постоянное) пользование, устанавливает редакция закона №118-ФЗ от 26.06.2007. Данное лицо имеет право на самостоятельное целевое использование земли и может возводить на нем для себя объекты недвижимости, которые будут являться его собственностью.
Согласно статье 271, собственник объекта недвижимости, находящегося на участке земли, который принадлежит другому лицу, приобретает право пользования земельным участком под эту недвижимость, которое предоставляется ему собственником участка. Если осуществляется переход права собственности на недвижимость, находящуюся на принадлежащем другому лицу земельном участке, новый собственник приобретает такие же права, что и предыдущий. В данном случае переход права собственности не становится основанием для изменения или прекращения права использования этого участка для собственника недвижимости.
Собственник недвижимости, возведенной на принадлежащем другому лицу земельном участке, имеет право по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения ею, то есть имеет право сноса зданий и сооружений, если это не противоречит закону или условиям договора с собственником земли.
Если право пользования земельным участком, предоставленное собственнику недвижимости, прекращается, то право на оставленную на нем недвижимость, согласно статье 272, определяется соглашением между двумя собственниками – недвижимости и земельного участка.

Если такое соглашение отсутствует или не достигнуто между собственниками земли и недвижимости, вопрос решается в суде. Собственник земли вправе подать судебный иск в отношении собственника недвижимости об освобождении земли и приведении ее в первоначальный вид.

В ситуации, когда снос недвижимости на спорном участке запрещен по закону, то есть это жилой дом, культурный или архитектурный памятник и т.п., а также если стоимость недвижимости явно превышает стоимость отведенной под нее земли, возможны следующие варианты судебных решений:

  • предоставить право собственнику недвижимости выкупить данный земельный участок, право пользования которым прекращено;
  • предоставить право собственнику участка приобрести оставленную недвижимость;
  • установить новый срок пользования земельным участком для собственника недвижимости.

Данные правила не действуют в случаях изъятия земли под государственные или муниципальные нужды, а также при прекращении прав ввиду ненадлежащего использования земельного участка.

Если собственник земельного участка выкупает объекты недвижимости у их владельца, который возвел их на его участке, к нему переходит и право собственности на землю, занятую объектами недвижимости, как разъясняет статья 273, кроме случаев, оговоренных в законе.
Статья 274 разъясняет понятие сервитута. Собственник недвижимости, земельного участка или иной недвижимости имеет право требовать от собственников соседних участков предоставления ему права ограниченного пользования соседними участками, то есть права сервитута. Такое право может быть установлено в случаях необходимости обеспечения прохода и проезда, прокладки коммуникаций и систем жизнеобеспечения, мелиорации и других нужд собственника.

Если соседние участки обременены сервитутом, это не отражается на правах их владельцев. 

Сервитут достигается соглашением между собственниками участков. Он должен быть зарегистрирован, как и любое право на недвижимость. Если соглашение о сервитуте и его условиях не может быть достигнуто в добровольном порядке, лицо, требующее его установления, вправе обратиться в суд. Если земельный участок предоставлен лицу в бессрочное (пожизненное) пользование (пункты 1 и 3), на нем также может быть установлен сервитут в интересах этого лица и по его требованию, а также по требованиям других лиц в порядке, установленном законом. Собственник данного участка, для которого установили обременение сервитутом, имеет право требовать оплату пользования своим участком от лиц, потребовавших сервитут, если это не запрещает закон.
Сервитут сохраняется и тогда, когда права на обремененный им участок переходят к другому владельцу, как сказано в статье 275. Однако сам он не может служить самостоятельным объектом залога, купли-продажи и иных способов передачи тем лицам, которые не являются собственниками той недвижимости, для пользования которой он установлен.
Прекращение сервитута может быть установлено по требованию собственника земли, если основания для него отпали. Если участок земли, обремененный сервитутом, не может использоваться в соответствии с его целевой принадлежностью, владелец имеет право требовать прекращения сервитута в суде.
Согласно статье 277, здания и сооружения, на которые существует необходимость ограниченного пользования, не связанного с пользованием земельным участком, также могут быть обременены сервитутом, согласно правилам, изложенным в ст. 274 – 276.

Согласно статье 278, взыскание на собственника земельного участка по его обязательствам может быть обращено только в том случае, если решение вынесено судом.  Для государственных или муниципальных целей субъект Федерации, муниципальный или государственный орган может произвести изъятие земельного участка у собственника путем выкупа, устанавливает статья 279 ГК РФ. Решение об изъятии должно быть принято уполномоченными органами исполнительной власти на федеральном или местном уровне, то есть соответствующими организациями субъекта Федерации или местного самоуправления. Федеральное земельное законодательство определяет перечень уполномоченных принимать решение об изъятии земель органов всех уровней для государственных или муниципальных нужд, а также порядок подготовки и принятия таких решений. Владелец участка должен быть письменно извещен уполномоченным органом о предстоящем изъятии не позднее, чем за 12 месяцев до этого. До этого срока выкуп участка может быть произведен только по соглашению с его собственником. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд должно быть зарегистрировано в соответствующих органах, где производится регистрация прав на землю. О факте и дате регистрации должен быть уведомлен владелец изымаемой земли.
Как разъясняет статья 280, собственник земли, которая подлежит изъятию, может пользоваться, распоряжаться и владеть участком по своему желанию, в том числе вкладывать в него денежные средства для использования по целевому назначению с того момента, когда решение об изъятии участка уже зарегистрировано в государственных органах. При этом собственник должен знать, что при выкупе эти затраты, а также убытки, понесенные в ходе строительства, реконструкции и других действий, учтены не будут.
Статья 281 разъясняет, что плата за изымаемый для государственных или муниципальных нужд участок, то есть выкупная цена, устанавливается по соглашению с собственником участка. Изымающий землю субъект (государство, муниципальное образование или субъект Федерации) берет на себя обязательства уплатить выкупную цену. Величина выкупной цены определяется рыночной стоимостью земельного участка и находящейся на ней недвижимости. Сюда же включаются все убытки, причиненные собственнику земли, в том числе и те, которые понесены в результате досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода. Возможно и такое решение вопроса: предоставление взамен изымаемого другого земельного участка, при этом его стоимость вычитается из выкупной цены.
Если собственник не подчиняется решению об изъятии у него земельного участка, а также в случае недостижения соглашения о цене и условиях выкупа, изымающий землю орган имеет право подать иск о выкупе в суд. Это может быть сделано в течение трех лет с того момента, как собственнику направлено уведомление о предстоящем изъятии земельного участка.
Согласно статье 283, изъятие земельного участка, которым собственник владеет и пользуется на основании права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, производится по правилам, изложенным в статьях 279 – 282 ГК РФ.
Если земельный участок предназначен для какого-либо целевого использования – сельскохозяйственного, строительного и т.п., а владелец в течение трех лет, если закон не установил другое, не осуществляет целенаправленные действия, такой участок также может быть у него изъят, как гласит статья 284. По закону в этот период не включено время, которое требуется для работ по освоению, а также стихийные бедствия и иные форс-мажорные обстоятельства, во время которых целевое использования участка невозможно.

Еще один повод к изъятию земли у собственника установлен статьей 285. Это грубое нарушение правил пользования землей, установленных земельным законодательством. Сюда входят случаи нецелевого использования земли, нанесение ущерба экологии местности, снижение плодородия сельскохозяйственных земель. 

При выявлении факта ненадлежащего использования земельного участка его владельцем уполномоченные органы принимают решение об изъятии земли на основании статей 284-285 ГК РФ. При этом собственник должен быть также заранее извещен о допущенных нарушениях, в соответствии с земельным законодательством. Если собственник согласен с решением об изъятии, он направляет в уполномоченный орган письменное уведомление о своем согласии. Изъятый участок будет продан с публичных торгов. Если же владелец не соглашается с решением, изымающий орган вправе подать на владельца иск в суд.

Согласно статье 287, земельное законодательство устанавливает основания и порядок, по которым в случае ненадлежащего использования земельных участков арендаторами и прочими лицами, не являющимися собственниками земли, права на данные участки прекращаются.

Данная статья написана с использованием материалов  Гражданского кодекса РФ “,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://2.bp.blogspot.com/-BQbPTohTeWc/Uot9j4CgfZI/AAAAAAAAAhI/axr0I72aYG8/s1600/zemlya.jpg”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://ur-assistent.blogspot.com/2013/11/vse-o-pravah-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki.html”,”domain”:”ur-assistent.blogspot.com”,”excerpt”:”Собственники земельных участков имеют право распоряжаться ими по своему желанию: их можно продавать, подарить, сдать в аренду или избрать иной способ пользования своим имуществом.”,”word_count”:1765,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://ur-assistent.blogspot.com/2013/11/vse-o-pravah-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki.html

Виды прав собственности на земельные участки по Земельному кодексу РФ

Собственник земельного участка вправе

Получите бесплатную консультацию юриста!

Земельные наделы являются не только ценным природным ресурсом, но и недвижимым имуществом (индивидуально определенной вещью). Поэтому участки могут принадлежать государству, муниципальным образованиям, физлицам и юрлицам на правах, закрепленных в Земельном Кодексе РФ.

Рассмотрим, какие же виды права на земельные участки существуют:

  1. Право собственности. Наличие этого права на надел означает, что собственник участка может свободно владеть, использовать и распоряжаться принадлежащей ему землей, в том числе завещать, продавать и т.д. Однако в случае в землей действуют определенные ограничения: так, собственник обязательно должен использовать объект в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, содержать участок в порядке, не захламлять его и т.д.

    Важно! Наделы, расположенные на границе России с другим государством, не могут находиться в собственности у иностранных субъектов и субъектов без гражданства. Также таким физлицам запрещено владеть некоторыми другими участками.

  2. Право безвозмездного пользования. Наличие этого права означает, что физлицо может пользоваться наделом по назначению, не внося за это плату. Чаще всего участки на таком праве предоставляются в виде служебных наделов, для ведения огородных работ, ИЖС и т.д. Срок пользования участком различен: так, например, наделы для ведения сельхозработ предоставляются не больше, чем на 5 лет.
  3. Аренда. В этом случае иностранное физлицо (или физлицо без гражданства), арендуя участок за деньги, может использовать его по назначению. Размер вознаграждения и сроки аренды фиксируются договором.
  4. Сервитут. Наличие этого права значит, что граждане могут бесплатно пользоваться участком, но в ограниченном виде. Например, может устанавливаться право прохода неограниченного круга лиц к водному объекту, если надел непосредственно к нему примыкает.

Важно! Существует также пожизненное наследуемое владение наделом, однако в настоящее время участки на этом праве не предоставляются.

Оно продолжает существовать, так как граждане, получившие участки еще во времена СССР, используют их практически на тех же условиях, что существовали при советской власти.

Это право допускает единственный вариант распоряжения наделом — это передача его по наследству. Продажа, дарение, передача в залог и иные варианты распоряжения запрещены.

Новых прав на земельные участки в ЗК РФ не появилось. Сейчас многообразие видов права оправдано и экономически обусловлено, поэтому государство не планирует устанавливать новые правомочия.

Изменение прав на земельный участок

Если надел принадлежит лицу на каком-либо праве, это не значит, что ситуация неизменная: форму права на земельный участок можно изменить.

Так, например, если надел принадлежал субъекту на праве безвозмездного пользования, по истечении 5 лет он может приватизировать земельный участок, то есть обрести на него право собственности.

Право пожизненного наследуемого владения может трансформироваться в право собственности, если субъект обратиться с этой целью в Росреестр.

Важно! Если вы владеете наделом и хотите сделать его своей собственностью — обращайтесь к земельным адвокатам общественной организации «Правовой Петербург». Мы выясним, есть ли для этого основания, и поможем собрать все необходимые бумаги.

Отдельно стоит сказать о прекращении прав на надел. Каждый вид правомочий предполагает свои основания для этого. Так, например, если речь идет о безвозмездном пользовании, то это:

  1. Завершение срока, на который надел предоставлялся.
  2. Прекращение трудовых отношений (если надел был служебным).
  3. Отказ субъекта от надела.
  4. Принудительное изъятие надела в случае нарушения субъектом земельного законодательства или при необходимости использования участка для нужд государства или муниципалитета.

Если речь идет о праве собственности, то это правомочие может прекратиться вследствие отчуждения земли по договору, отказа от участка собственника, реквизиции и иных оснований. В ряде случаев возможно принудительное изъятие без предоставления денежной компенсации (конфискация).

Желаете узнать больше информации о правах на участки и порядке их изменения? Получите бесплатную консультацию сотрудников организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21 или на странице «Юридическая консультация в СПб».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/zemelnoe-pravo/prava-na-zemelnyy-uchastok-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.