Собственник земли в москве

Содержание

Особенности владения земельными участками в Москве

Собственник земли в москве

Согласно статье 264 ГК РФ, собственники земель могут передавать участки другим гражданам или организациям, которые владеют и пользуются участком на условиях, установленным договором, но не могут распоряжаться им, если иное не оговорено в законе. Владеть землей можно в порядке пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды.

Московские земли передаются в пользование в порядке, оговоренном положениями Земельного кодекса, а также закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года, № 48 от 19 декабря 2007 года, Постановлению Правительства Москвы № 636-ПП от 13 ноября 2012 года, а также № 546-ПП от 15 ноября 2011 года.

Получить землю, принадлежащую городу, в безвозмездное пользование, могут:

  • Религиозные организации, имеющие в пользовании строения религиозного или благотворительного толка либо земли, на которых находятся эти постройки, для получения смежных участков.
  • Учреждения, предприятия, органы власти и прочие лица, с которыми оформлен гос.контракт на строительство за счет бюджета Москвы по контрактной системе в сфере закупок.

Для получения земли надо предоставить в Департамент городского имущества:

  • Заявку на предоставление земли. Бланк заявки можно скачать тут.
  • Паспорт заявителя (или другой персональный документ) либо доверенность его представителя.
  • Строительный генеральный план, утвержденный и с заключениями.
  • Документы о праве заявителя на строения.

Общий срок согласования заявки составляет до 15 рабочих дней. Далее Департамент подготовит распоряжение или акт о предоставлении земли и договор пользования участком, либо обоснованный отказ.

Передача участка в бессрочное пользование

Московские земли передаются в бессрочное пользование в порядке, оговоренном положениями Земельного кодекса, а также закона № 48 от 19 декабря 2007 года, № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года, Постановления Правительства Москвы № 199-ПП от 15 мая 2012 года и № 546-ПП от 15 ноября 2011 года.

Получить землю, принадлежащую городу, в бессрочное пользование могут:

  • Учреждения, предприятия, органы власти и иные лица, указанные в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса.
  • Организации, которым в постоянное пользование переданы строения на этом участке.

Для получения земли в бессрочное пользование надо предоставить в Департамент городского имущества:

  • Заявку на предоставление земли в безвозмездное срочное пользование. Бланк заявки можно скачать тут.
  • Паспорт заявителя (или другой персональный документ) либо доверенность его представителя.
  • Бумаги о праве оперативного управления сооружением, находящимся на участке.

Общий срок согласования заявки составляет до 15 рабочих дней. Далее Департамент предоставит распоряжение или правовой акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, либо обоснованный отказ.

Получение земли в аренду

Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, оплатить задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект. Оформлением аренды занимается Департамент городского имущества.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение 3х дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается также Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которые такие участки получили в бессрочное пользование.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, стремящиеся к оформлению права на смежные земли в собственности Москвы для эксплуатации сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя строение.
  • Документ о праве заявителя на землю.

Если вам нужно узнать об особенностях владения землями в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/

Как выкупить земельный участок в Москве

Собственник земли в москве

Оформить право собственности на земельный участок в Москве, на котором расположено здание или сооружение можно в порядке, предусмотренном в Постановлении Правительства Москвы от 15 мая 2012 г.

N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг департаментом городского имущества города Москвы».

Указанное Постановление содержит административные регламенты с учетом последних изменений Земельного кодекса РФ, согласно которым статья 36 ЗК РФ утратила силу, и вместо нее применяется статья 39.20 ЗК РФ.

С официальным текстом регламента можно ознакомиться в отрытых источниках. Нам же хотелось обратить внимание на некоторые нюансы, с которыми собственнику здания, сооружения придется столкнуться при прохождении процедуры выкупа земельного участка в собственность.

В первую очередь из текста ЗК РФ о выкупе земельных участков было исключено указание на то, что собственник строения вправе обратиться с заявлением о выкупе земельного участка под ним. Это связано с тем, что закон больше не относит строения к объектам недвижимости. Аналогичная позиция содержится в московском регламенте.

С 01 августа 2015 года в Москве вся процедура оформления права собственности на земельный участок происходит путем подачи запросов документов только в электронной форме с использованием портала госуслуг.

С заявлением о выкупе земельного участка может обратиться физическое лицо, ИП, юридическое лицо, которое либо является собственником здания, сооружения, либо является собственником помещений, частей зданий, сооружений. При этом такие объекты недвижимости должны быть расположены на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена.

С заявлением о выкупе земельного участка могут обратиться юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Стоит обратить внимание на то, что лица, которые смогли оформить право собственности на земельный участок ранее, могут обратиться с заявлением о выкупе смежного земельного участка, который находится в собственности города Москвы или государственная собственность на который не разграничена, и который не предоставлен иным лицам. Указанное возможно, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование  смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации здания, сооружения собственником такого здания, сооружения.

Московский административный регламент предусматривает три этапа, через которые проходит поданный собственником комплект документов. На каждом этапе возможны свои основания для отказа или приостановления, а именно:

• уполномоченный орган может вообще не принять документы на рассмотрение (отказ в приеме документов);• уполномоченный орган может приостановить рассмотрение документов собственника;

• уполномоченный орган, завершая процедуру рассмотрения поданных документов, может отказать в оформлении договора купли-продажи земельного участка.

Рассмотрим более подробно.

Отказ в приеме документов для оформления права собственности на земельный участок может быть мотивирован в том числе:• несоответствием представленного запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами РФ, правовыми актами города Москвы;• утратой силы представленных документов;• отсутствием полного комплекта документов;• наличием в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений;

• наличием противоречий в документах или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Решение об отказе в приеме документов выдается (направляется) заявителю с указанием причин отказа не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации запроса.

В регламенте названы также основания для приостановления оформления права собственности на земельный участок, к ним, в частности, относится такое специфическое основание приостановления, как получение информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Другим основанием приостановления является внесение изменений в сведения ГКН в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) изменение адреса земельного участка, а также в случае, если издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в ГКН, а также в случае необходимости устранения кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги.

В случае если основание для приостановления не будет устранено в срок, такое приостановление в последующем послужит основанием для отказа в выдаче итогового документа.

Основания для отказа в выкупе земельного участка указаны в нашей следующей статье и также заслуживают внимания.

Хотя перечни оснований для отказа, оснований для приостановления являются исчерпывающими, нередко, на практике случается так, что отказ/приостановление является необоснованным.

В указанном случае процедура выкупа земельного участка может занять очень продолжительный период и закончиться в результате ничем.

За это время органы государственной власти успеют пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка или принять закон отменяющий, к примеру, льготу при выкупе земельного участка, если она была ранее предусмотрена для вашего случая.

С учетом изложенного процедура выкупа земельного участка в собственность только с первого взгляда выглядит достаточно просто.

В действительности, чтобы выполнить эту работу с наименьшими временными и денежными затратами имеет смысл в первую очередь провести правовой аудит земельного участка, определить наличие и актуальность имеющихся документов, как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, во-вторых, оценить вероятность отказа в выкупе земельного участка, заранее устранить возможные основания для отказа, в-третьих, изучить налоговое и земельное законодательство на предмет наличия возможной льготы при выкупе земельного участка.

Другие статьи по теме:

Судебные споры о взыскании убытков, в связи с просрочкой срока принятия решений о предоставлении земельных участков в собственность

Выкуп земельного участка в собственность в Москве, основания для отказа;
Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках;
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости;
Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования;
Снизить кадастровую стоимость, минуя процедуру оспаривания;
Оспорить кадастровую стоимость, основные нюансы.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает весь комплекс юридических услуг по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт в юридическом сопровождении выкупа в собственность земельных участков, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, оказывает юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий и земельных участков, готово представлять ваши интересы в арбитражном суде и суде общей юрисдикции.

Источник: http://dikesco.ru/kak-vykupit-zemelnyj-uchastok-v-moskve/

Формирование и предоставление в собственность земельных участков в Москве

Собственник земли в москве

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение формирования и предоставления в собственность или в аренду земельных участков в г. Москве, занятых объектами недвижимости. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением земельных отношений в г. Москве, включая:

Собственнику объекта недвижимости предоставлено исключительное право на приобретение занятого таким объектом участка в собственность или в аренду. Реализация данного права применительно к участкам в Москве на практике сопряжена с рядом особенностей.

Определение площади участка

Существует неопределенность относительно того, как определяется площадь участка, предоставляемого по данному основанию.

Особое значение данный вопрос имеет в Москве в связи с дефицитом земли в пределах городской территории и ее высокой стоимостью.

При этом в Москве в отношении большей части ее территории отсутствуют и утвержденные проекты планировки и проекты межевания, на основании которых можно было бы определить площадь и границы участка.

Так, применительно к Москве при определении площади участка должны применяться, помимо прочего, региональные градостроительные нормативы (МГСН), которые во многих случаях устанавливают нормативную площадь участка либо прямо, либо косвенно (исходя из необходимого количества машиномест, озеленённых территорий и т.д.).

При этом со стороны Департамента городского имущества г. Москвы в условиях крайне нечеткого нормативного регулирования существует негативная практика предоставления участков минимальной площади, необходимых для нормальной эксплуатации здания.

Во многих случаях требуется проведение экспертизы (как независимой досудебной, так и судебной) относительно площади и границ участка.

Специалисты Правового центра ДВА М готовы оказать помощь при обосновании площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта капитального строительства.

В активе земельных юристов Правового центра – многолетний опыт сопровождения проектов по получению прав на земельные участки в г. Москве, понимание законодательства и практики работы компетентных органов государственной власти, а также контакты с лучшими земельными экспертами г. Москвы.

Установление разрешенного использования участка

Вид разрешенного использования устанавливается участку в соответствии с градостроительным регламентом участка, установленным Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

В связи с этим в случае, если текущий вид разрешенного использования земельного участка не соответствует цели деятельности, которую собственник объекта недвижимости планирует осуществлять на нем, ВРИ участка можно изменить лишь в том случае, если желаемый вид разрешенного использования закреплен в градостроительном регламенте.

В противном случае установление желаемого ВРИ участка упирается в необходимость изменения содержания Правил землепользования и застройки г. Москвы.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

Иные распространенные споры при оформлении прав на застроенные участки

При получении прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости, Департамент городского имущества г. Москвы нередко ставит под сомнение статус самого объекта недвижимости.

Так, зачастую отказ связан с тем, что Департамент городского имущества считает объект недвижимости самовольной постройкой или же некапитальным объектом. Такие претензии могут быть заявлены даже в тех случаях, когда право собственности на недвижимость было надлежаще зарегистрировано значительное время назад.

Во многих случаях негативные решения выносятся в отношении владельцев зданий из быстровозводимых конструкций либо построенных на участках, первоначально отводившихся под размещение некапитальных объектов. Либо в случаях, когда допущены нарушения при первоначальной регистрации права на объект, например, регистрация в упрощённом порядке по декларации объекта, не подпадающего под данный льготный режим.

Кроме того, при предоставили собственникам недвижимости участков в Москве расположенные на них объекты весьма придирчиво проверяются на предмет самовольной реконструкции, особенно – увеличения площади: пристроек и надстроек. Нередко наличие незначительных по площади спорных площадей (пристройки, мансарды вспомогательные сооружения и т.д.) становится препятствием к оформлению права на участок под законно возведенными объектами.

Также следует ждать отказа в предоставлении в случае, если земельный участок испрашивается для эксплуатации зарегистрированных как недвижимость покрытий земельного участка (дороги, площадки и т.д.), ограждения, даже если такие объекты находятся на участке наряду с полноценными объектами недвижимости.

В качестве ещё одного основания для отклонения заявки на предоставление выступает «нецелевое использование» участка – осуществление на нем (в том числе арендаторами помещений) деятельности, не соответствующей целевому назначению и разрешённому использованию такого участка.

На практике также часто возникают споры, связанные с тем, что объект недвижимости находится в зоне с особыми условиями использования территории, которая ограничивает формирование и предоставление участка.

Так, одним из оснований для отказа в предоставлении застроенного участка в собственность (но не в аренду) является пересечение его границ линиями градостроительного регулирования, устанавливающими границы территорий общего пользования (красные линии).

В подобных ситуациях вопросы о формировании и предоставлении участка, его площади, а при необходимости – и о законности создания либо приобретении объекта недвижимости необходимо разрешать в судебном порядке.

Кроме того, применительно к Москве особенно актуальной является проблема формирования и предоставления участков под зданиями (или комплексами зданий), принадлежащими нескольким собственникам.

В таких случаях в зависимости от фактических обстоятельств возможно либо только заключение договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, либо формирование отельных участков для каждого из собственников.

Кроме того, многие собственники зданий и помещений в г. Москве сталкиваются с тем, что земельный участок, на котором расположены их объекты, предоставлен без их ведома иному лицу. В этом случае также следует прибегать к судебной защите своего исключительного права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее Вам капитальное строение.

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с защитой прав собственников объектов недвижимости при возникновении споров с органами государственной власти г. Москвы по вопросу предоставления земельных участков.

В том числе, земельные юристы Правового центра оспорят отказ в предоставлении участка по мотиву наличия на участке объектов самовольного строительства, защитят Ваши права при пересечении границ участка с участком другого собственника либо добьются пересмотра границ зоны с особыми условиями использования или красных линий.

Возможность увеличения площади ранее предоставленных участков

Собственники и арендаторы земельных участков в г. Москве вправе приобрести без проведения торгов земельные участки, смежные с застроенными участками, если утверждёнными проектами межевания смежные участки предназначены для эксплуатации соответствующих зданий. Предоставление участков в данном порядке возможно, если они не предоставлены иным лицам.

Предоставление смежных участков собственниками и арендаторам осуществляется соответственно в собственность либо в аренду на общих условиях предоставления участка собственнику недвижимости.

Так, в собственность участки предоставляются за 100% кадастровой стоимости.

Арендная плата рассчитывается в том же порядке, что и за ранее предоставленный участок, непосредственно занятый недвижимостью.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих приобретение прав на земельные участки.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение установленных законодательством льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/specifika-formirovaniya

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Собственник земли в москве

Юристы и аналитики разъяснили, кто и за сколько сможет выкупать земли согласно новому закону

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости.

Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости.

Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения).

Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве.

Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом.

Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам.

Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина.

На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства.

Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию.

Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e82061c9a7947cc0ff93670

Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно, как узнать кому принадлежит земля, как узнать чья земля по кадастровому номеру

Собственник земли в москве

Как проходит регистрация участка:

  • первым делом собирается пакет документов на участок;
  • далее эти бумаги передаются в федеральный регистрационный орган на рассмотрение;
  • каждому наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер;
  • территория отчуждается местными органами управления;
  • землевладельцу выдается свидетельство, закрепляющее за ним право собственности.

После того как все необходимые процедуры были завершены и получено право собственности, за лицом (физическим или юридическим) закрепляется официальный статус владельца участка.

Обратите внимание, что полномочиями для регистрации ЗУ обладают одновременно несколько органов. А значит для прохождения каждого шага этого процесса, гражданину придется обращаться в различные инстанции.

Следовательно если у гражданина возникает вопрос как узнать в чьей собственности находится земельный участок, он может обратиться с соответствующим заявлением сразу в несколько организаций.

Важно! Процедуру регистрации проходят все граждане, претендующие на получение права собственности. Вне зависимости от того, покупают ли они землю или получают ее по наследству.

Как узнать кому принадлежит участок земли

Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений.

Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы.

Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.

Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:

  • аренда или покупка земли;
  • приватизация ЗУ;
  • вступление в права наследства;
  • передача участка по договору дарения;
  • объединение соседних участков;
  • определение территориальных границ владения;
  • прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ.

А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте.

И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.

Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер

Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте.

Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска.

Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.

Есть два способа получить информацию о землевладельце:

  • указать адрес ЗУ;
  • указать кадастровый номер ЗУ.

В большинстве случаев указать адрес не проблема (интересующий участок может находится по соседству, например), а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий?

Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ.

К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если

Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер. Сделать это можно не выходя из дома. А именно, посмотрев кадастровую карту России на сайте Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.

На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска.Можно воспользоваться им. Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию.

На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер (он находится в первой строке списка).

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ. Остается только предоставить эти сведения компетентным органам.

Внимание! Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте.

5 способов, как узнать чья земля

Для того чтобы узнать кто является землевладельцем, можно обратиться в одну из 5 структур, уполномоченных в решении этого вопроса.

Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра.

До 2009 года это ведомство называлось «Росрегистрация», однако было переименовано.

Чтобы получить информацию о собственнике ЗУ, понадобится получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра.

Назначить визит в этот орган можно в электронной форме. Для этого:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейдите во вкладку «сервисы»;
  • откройте раздел «офисы и приемные»;
  • запишитесь на прием, выбрав из списка интересующую услугу и ближайший филиал.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку.

А именно:

  • скачайте бланк заявления и заполните его;
  • подготовьте паспорт (оригинал + копия);
  • оплатите госпошлину в сумме от 400 рублей в зависимости от вида справки для физических лиц

После того как необходимые бумаги будут подготовлены, можно смело отправляться в отделение Росреестра. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов (паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление).

Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа.

МФЦ

Сотрудники многофункционального центра помогут без труда определить собственника ЗУ. Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН.

Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ. Чтобы узнать адрес ближайшего отделения:

  • зайдите на официальный сайт центра;
  • откройте вкладку «каталог МФЦ»;
  • выберете из списка интересующий регион;
  • нажмите на кнопку «перейти на портал»;
  • найдите подходящий адрес в списке на странице портала;
  • запишитесь на прием в удобное время.

Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт. Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра.

Районная администрация

Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля.

В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием. Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации. А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации.

В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения.

Председатель садового товарищества

Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю.

В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ.

Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема.

Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита.

Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились.

Налоговая служба

ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях.

Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость.

Поэтому перед тем как отправляться с заявлением в налоговую, стоит взвесить все «за» и «против».

Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС.

Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает. При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ.

Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой.

Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору. На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы. Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени.

Внимание! Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ.

Как узнать земля в собственности или нет через интернет

Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.

Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Итак, чтобы получить выписку из государственного реестра нужно:

  • открыть главную страницу официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейти во вкладку «получение сведений из ЕГРН»;
  • Заполнить все необходимые поля;
  • Оплатить услугу.

Выписка из ЕГРН придет на указанный Вами E-mail в течении указанного срока, при необходимости Вы сможете ее распечатать или же оставить в электронном виде.

Помимо выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра Вы можете получить следующую информацию:

  • сведения обо всех предыдущих собственниках участка;
  • кадастровую стоимости земли;
  • наличие или отсутствие арестов;
  • полный перечень сведений о недвижимости, в том числе данные проверки ее владельца.

Справка! Получить актуальную информацию об изменении цен и узнать стоимость отдельных услуг, Вы можете на сайте Росреестра.

Существует множество способов определить кто является собственником интересующего Вас Зу. Получить необходимую информацию можно как онлайн, так и в оффлайн режиме. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра.

Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос. Главное — точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце.

Для получения дополнительной информации, обратитесь в службу поддержки той компетентной инстанции, в которую Вы планируете подавать запрос.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok/

Устав Москвы. Отношения собственности и земельно-имущественные Отношения – Электронная Москва

Собственник земли в москве

1.

В собственности города Москвы находятся средства бюджета города Москвы, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли города Москвы в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

2. В собственности города Москвы в соответствии с федеральным законодательством может находиться имущество за пределами территории города Москвы.

3.

От имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

4. Имущество, являющееся собственностью города Москвы, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, а также средства бюджета города Москвы составляют казну города Москвы.

Статья 21. Объекты собственности города Москвы, не подлежащие отчуждению

На территории города Москвы не подлежат отчуждению:

1) земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, установленными федеральными законами и законами города Москвы;

2) земли особо охраняемых природных территорий;

3) памятники истории и культуры, иные объекты историко-культурного назначения в соответствии с перечнем, установленным законом города Москвы, принимаемым Московской городской Думой по представлению Мэра Москвы;

4) объекты оздоровительного назначения в соответствии с перечнем, устанавливаемым законом города Москвы, принимаемым Московской городской Думой по представлению Мэра Москвы;

5) объекты, подаренные городу Москве, построенные или созданные на собранные гражданами средства.

Статья 22. Собственность муниципальных образований в городе Москве

1. В собственности муниципальных образований находятся средства бюджетов муниципальных образований, имущество, иные объекты гражданских прав, приобретенные по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законодательством и законами города Москвы.

2. Порядок и условия передачи городом Москвой земельных участков, других объектов недвижимости и иного имущества в собственность муниципальных образований определяются на основании закона города Москвы, принимаемого Московской городской Думой по представлению Мэра Москвы.

3.

В отношении собственности муниципальных образований правомочия собственника осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 23. Разграничение собственности на территории города Москвы

1. Разграничение государственной собственности на федеральную собственность и собственность города Москвы находится в совместном ведении Российской Федерации и города Москвы.

Отнесение государственного имущества к собственности города Москвы осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и договором между Российской Федерацией и городом Москвой.

Перечень объектов собственности Российской Федерации на территории города Москвы составляется и изменяется совместно Правительством Российской Федерации и Правительством Москвы на основании Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации.

2. Город Москва и Российская Федерация могут иметь общую государственную собственность.

3.

Споры по разграничению государственной собственности города Москвы и Российской Федерации разрешаются в порядке, установленном федеральным законодательством.

4. Разграничение собственности между городом Москвой и муниципальными образованиями осуществляется в соответствии с настоящим Уставом и законами города Москвы.

5. Перечень передаваемых в собственность муниципальных образований объектов, находящихся в собственности города Москвы, определяется законом города Москвы.

6. Город Москва может передавать часть объектов, находящихся в собственности города Москвы, в управление муниципальным образованиям в порядке и на условиях, установленных законами города Москвы.

Статья 24. Приватизация объектов собственности города Москвы и муниципальных образований

1. Приватизация объектов собственности города Москвы осуществляется в соответствии с федеральными законами, законами города Москвы.

2. Приватизация объектов собственности муниципальных образований осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке и на условиях, предусмотренных федеральным законодательством.

Статья 25. Землепользование в городе Москве

1. Землепользование в городе Москве осуществляется исходя из приоритета охраны жизни и здоровья человека, его всестороннего развития, обеспечения благоприятных экологических условий для его жизнедеятельности при соблюдении прав и законных интересов других лиц.

2. Использование земель в городе Москве является целевым.

3.

Права на земельные участки в городе Москве предоставляются и осуществляются в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Статьи 26 — 27. Исключены

Источник: http://MosOpen.ru/documents/main/ustav-moskvi/g4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть