Собственники земли в московской области

У жителей подмосковья скоро будут законно отбирать землю

Собственники земли в московской области
Фото Нина Зотина / РИА Новости

На самом деле, не поднимая особого шума, землю в России уже изымают — в Крыму и Севастополе, например. Только в городе-герое прокуратура и правительство по факту изъяли около 290 га прибрежной земли, общая стоимость которой приближается к пяти миллиардам рублей.

О чем и написали президенту севастопольские землевладельцы, но пока без понятного эффекта. Понятно, что «государственные интересы» простираются только на земли высокой стоимости: на берегу Черного моря, озера Ханка в Приморском крае, в Калининграде и Подмосковье.

Никто до сих пор не слышал о земельных скандалах, связанных с участками близ Коряжмы или Сызрани, а Московская область — с 2007 года на слуху.

Когда интересы какого-то крупного лица пересекаются с общественными, на помощь всегда приходит юриспруденция и сложные, наполненные видимым смыслом выражения. Как пример — выражение «зона комплексного развития территорий».

По сути это означает, что когда Максим Воробьев, брат губернатора Андрея Воробьева, застраивал Московскую область трущобами-фавелами, он «подзабыл», что рядом с ними надо бы строить детские сады, школы, парки, больницы и прочие не приносящие дохода социальные учреждения. А надо: и закон подразумевает строительство инфраструктуры, ложащееся на плечи застройщика, и девелоперы хотят продавать не только бетонные коробки, а соблазнять переселенцев общественными благами, и сами люди желают приобрести что-то, пригодное для социальной жизни.

Строительство в Красногорском районе Подмосковья. Фото Максим Блинов / РИА Новости

В общем, получается так, что пролоббированное братом-губернатором в целях развития строительной отрасли объединение муниципалитетов обернулось боком: домов настроили, а под культурные объекты земли уже не хватило. Точнее, она есть, но — в частной собственности. На ней москвичи помидоры выращивают, складируют мешки с цементом и отдыхают по выходным.

И потому 24 января 2018 года Мособлдума обсудила, каким образом землю из-под помидоров будут вынимать и что за нее придется заплатить обделенному дачнику.

И процесс отъема пойдет тем скорее, чем ближе земля эта к автомобильной дороге или транспортному узлу, а уж если она попадает в субститут, то есть, через нее пройдет эта самая дорога, то потребуются считаные недели.

Собственно, все уже началось — еще до принятия закона. К примеру, замначальника главного управления архитектуры Подмосковья Надежда Зыкова знает доподлинно, что в ближайшее время будут забирать землю в Химках, Фрязине, Люберцах, Балашихе, Воскресенске и Зарайске. Пострадают собственники 24 участков.

Законодатели поясняют: земля используется неэффективно. А они знают, как «эффективно». Та же Зыкова сказала, что обычно это промзоны, зачастую заброшенные, или аварийные объекты.

И на их местах и будут размещены новые торговые центры, магазины, ярмарки, развлекательные учреждения — все то, что нужно жителю Подмосковья и приносит немалый доход владельцам.

Почему-то ничего Надежда Зыкова не сказала о строительстве библиотек, общественных бесплатных бассейнов или терренкуров для пеших прогулок. Ни слова — о садах, спортивных и детских комплексах.

О собственниках тоже позаботятся: их уведомят о лишении собственности через СМИ и с помощью информационных щитов. Не увидел — сам виноват. Деньги тоже выплатят.

Но не столько, сколько на рынке стоит участок, а сколько определит Минмособлимущество, а кто не согласен — пусть идет в суд и оспаривает. Спасти от изъятия землю может только ее включение, вместе с проектом планировки и застройки, в Генплан.

Счастье хотя бы то, что пока собственник не взял деньги у властей Подмосковья, участок у него не заберут, как обещает депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин.

Напомним, что к вопросу способа сравнительно честного отъема собственности у граждан думцы обращались неоднократно: в 2006 и 2007 годах, потом — в 2014, когда был поднят вопрос о корректности цены, которую должен получить собственник в случае изъятия земли. Тогда ее определяли оценщики, выбираемые по тендеру.

Понятно, что собственники имели возможность выстроить коррупционную схему, по которой их знакомая компания давала наименьшую стоимость работ, получала подряд, оценивала землю невероятно дорого и получала процент с переплаты. Когда Минмособлимущество эту многоходовочку раскусило, то забрало себе полномочия по оценке.

Что не снизило коррупциогенности ситуации: теперь собственник может напрямую давать откат чиновнику-оценщику, чтобы тот завысил стоимость его земли.

Может быть, с этим связан тот факт, что, по данным министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, за три недели 2018 года было подано 400 заявок о смене целевого назначения земельного участка?

Как бы то ни было, отработав тонкости процесса на подмосковной земле, законодатели хотят перевести его на федеральный уровень, подготовив соответствующие предложения в Госдуму.

После чего есть вероятность, что и в Сызрани с Коряжмой тоже начнутся теневые подвижки в коррупционной системе, кто-то потеряет последнее, а на Волге и Вычегде вырастут несколько новых особнячков.

Но это с точки зрения законодателей, а что думают люди?

«Речник», «Медпрестиж» и битва за межу

Землевладельцы в Подмосковье дисциплинированные, но это их не спасет: несмотря на то, что порядка 90% участков стоят на кадастровом учете, отмежевана из них примерно половина, 20% не находятся в собственности.

А с 1 января 2018 года введен запрет на операции с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством, а именно, не проведено межевание (определение коридора границ) земельного участка.

Причем запрет на все операции с неотмежеванными участками вводится вне зависимости от того, есть ли свидетельство о собственности на эту землю или нет.

Получается такая вещь: если у вас есть даже зарегистрированный, но не отмежеванный участок, и вы получаете уведомление, что его отберут — вы даже не можете его, например, продать. Скорее всего, срочно отмежевать и внести в генплан тоже не выйдет. И поменять цель землепользования, чтобы как-то ускользнуть от внимания властей, тоже не получится.

Из-за непонимания кадастровых процессов и «дачной амнистии», порядка 3,5 млн жителей Подмосковья впустую потратили деньги, поставив на кадастровый учет свой участок без межевания — стоимость работы кадастрового инженера начинается от 15 тыс.

рублей, а это значит, что власти Московской области продали людям «воздух» на сумму от полумиллиарда рублей, не дав взамен никаких прав на землю.

Давайте вспомним историю со сносом клиники в Серпухове: под предлогом того, что вместо продажи водки предприниматель лечит людей, власти санкционировали снос здания. А причина проста: земля принадлежит не бизнесмену, а муниципалитету, которому внезапно этот участок понадобился.

Серпуховская клиника пока еще стоит

Аналогично в 2015—2016 годах 30% СНТ «Оболдино» в Королеве было изъято в пользу муниципалитета, при этом пострадали порядка 5 тыс. человек, которые были убеждены: раз участки законным образом отведены еще в 50-х годах прошлого века, а закон обратной силы не имеет, то все в порядке.

Поселок «Речник». Фото Валерий Мельников / РИА Новости

В поселке «Речник» под Москвой, прежде чем вмешалась прокуратура, успели снести 20 домов, построенных там в период 1957—1959 гг. В Троицке в осаду трех дорог взяли дом, который планировали снести, чтобы построить «объекты инфраструктуры» для лыжной базы «Лесная».

Общественники пишут: «Теперь это касается не только нью-москвичей, а всех дачников и садоводов Московской области! Голосуйте пжл против этого закона, иначе не видать нам наших дач, как своих ушей! Будем вкалывать там, холить и обустраивать, любить и вкладывать силы, деньги и душу. А в один прекрасный день — все возьмут и за 1 месяц отнимут, не дав очухаться! Без суда и следствия! В качестве компенсации будет 3 рубля и пинок под зад!» И добавляют: «Собянинские поправки не оставляют шансов добиться справедливости даже через суд».

Еще год назад юристы считали, что все эти поправки и «страшилки» — не что иное, как попытка побудить ленивого дачника правильно оформить все документы.

 Через год стало понятно: ни о какой мотивации речи не идет, и землю будут забирать всерьез.

Еще один аргумент — резко выросший налог на землю, из-за чего даже дома на Рублевке стали массово продаваться: дело даже не в выросших детях и транспортной доступности.

В качестве успокаивающей новости Мособлдума сообщила 28 января, что «отбирать земли в „государственных интересах“ обещают у тех, кто не следит за своими владениями, имеет аварийные постройки, ведет теневой бизнес или владеет территорией, на которой незаконно проживают люди», а также, что землю не будут изымать из-под многоквартирных домов и жилых массивов — что ожидаемо, не для этого их и строили.

Ошибка губернатора Воробьева

Заместитель директора Национального института развития современной идеологии политолог Глеб Кузнецов считает, что если и есть токсичные темы, то принудительное отчуждение чего бы то ни было у граждан государством — одна из них. Особенно — накануне выборов.

И теперь как бы ни оправдывались подмосковные власти, как бы ни торопились до «дня Ч» объяснить, что большей части дачников и собственников отъем не коснется: поздно.

Логично предположить, что первым делом победивший кандидат в президенты захочет подтвердить репутацию мудрого и справедливого правителя — и снимет губернатора, который спровоцировал необдуманными действиями «крестьянское восстание» в самом центре России.

По мнению Глеба Кузнецова, проекты нормативных документов авторства региональных органов исполнительной власти касательно земельного вопроса будут свирепыми, не учитывающими общественного мнения и вообще не видящими никаких сложностей и проблем, как не видит их бульдозер. Они спровоцируют протесты жителей и общественников, а также медийные кампании. Так что если Андрей Воробьев хотел прилюдно сделать политическое харакири, у него получилось.

Сообщить о коррупции

Если вы располагаете информацией о противоправной деятельности чиновников из Подмосковья и других регионов России, направляйте материалы в редакцию ПАСМИ через рубрику «Сообщить о коррупции».

Источник: https://pasmi.ru/archive/202756/

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Собственники земли в московской области

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Лица, имеющие право на присвоение надела под исж

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Хозяева Подмосковья

Собственники земли в московской области

Кризис поставил большой знак вопроса под аксиомой успеха Марка Твена: «Покупайте землю – ее больше не производят». А с изменением спроса на землю изменился и состав игроков земельного рынка.

Лидерами первого рэнкинга лендлордов, составленного в 2005 году журналом Forbes, были «Земельная агропромышленная корпорация» Николая Цветкова, «Центр Капитал Лимитед» Андрея Куцериба и «Ист Лайн» Дмитрия Каменщика. Кризис серьезно изменил подмосковный пейзаж. Консалтинговая компания Zemer.

ru специально для Slon.ru составила рэнкинг крупнейших землевладельцев Московской области 2010 года. Рэнкинг основан как на информации, полученной от землевладельцев, так и на данных экспертов: представителей банков, бывших руководителей компаний, девелоперов и других специалистов.

В нем учитывались только те земли, которые находятся в собственности латифундиста. Сегодня тройка лидеров: банк «Развития-Столица» Рустема Терегулова, «Моссельпром» Сергея Лисовского и «Промсвязьнедвижимость» братьев Ананьевых.

В рэнкинг не включены такие крупные землевладельцы, как группа «Черкизово», «Ист-Лайн» и владельцы «Вимм-Биль-Данн»: никто из экспертов не смог точно оценить активы этих компаний, а сами они не раскрывают информацию о земельном банке.

Лидером рэнкинга землевладельцев стал банк «Развитие-Столица» (ранее – инвестиционная компания «Визави» и банк «Визави»). Площадь принадлежащих банку землевладений, по оценкам экспертов земельного рынка, 40 000 га. Терегулов – заядлый автогонщик.

В начале лета 2010 года после приостановки работ более чем на год возобновлено строительство трассы Moscow Raceway на 77 км Новорижского направления (тут будет гоночный трек «Формулы-1» и офисно-развлекательный комплекс). Предполагаемый объем инвестиций – 4,5 млрд рублей.

На остальных землях банка, расположенных в далеких Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах, не ведется активного строительства. Банк отказался давать официальную информацию о своих земельных владениях и планах по их использованию.

ЗАО «Моссельпром» – новичок рэнкингов землевладельцев. Вертикально-интегрированному производителю сельскохозяйственной продукции ЗАО «Моссельпром» Сергея Лисовского, которому основной доход (82%) приносит торговля мясом птицы, удалось консолидировать около 30 000 га земель в Московской области.

На сайте компании официально указаны лишь 7000 га в Московской области, принадлежащих хозяйству ООО «Нива-Хотынец», а также земельный банк площадью 27 500 га в Орловской области.

Владелец компании Сергей Лисовский – в прошлом активный игрок рекламного рынка – теперь известен борьбой с беспредельными наценками торговых сетей: именно он инициировал закон «О торговле».

Став сенатором, он передал «Моссельпром» в доверительное управление и не комментирует никакие события, связанные с холдингом.

Компания «Промсвязьнедвижимость», входящая в группу «Промсвязькапитал», подконтрольную братьям Ананьевым, в 2007 году была одним из крупнейших лендлордов Подмосковья. Три года назад ее земельный банк составлял – 40 000 га. Сегодня, по данным экспертов (в самой компании информацию о банке земли не раскрывают), он уменьшился до 25 000 га.

При этом никаких крупных сделок в последнее время компания не проводила.

Основная специализация «Промсвязьнедвижимости» – девелоперская деятельность. В последние полтора года компания успешно запустила три коттеджных поселка.

Весной 2009 года – загородный проект «Благовещенка» на Пятницком шоссе, а прошедшей весной – поселки Николо-Пятницкое на Пятницком шоссе (реализован на 40%) и Владычино на Ленинградском шоссе.

Владелец ЗАО «Вашъ финансовый Попечитель» Василий Бойко-Великий известен своей религиозной позицией: землевладелец ратует за введение строгой христианской морали в обществе. Бойко один из немногих бизнесменов, кто, попав в тюрьму, умудрился сохранить свои активы и статус.

И также один из немногих, кто не скрывает размеры земельного банка своей компании: 24 000 га в собственности и 13 000 га в бессрочной аренде.

Несколько лет назад Василий Бойко сделал ставку на производство молочной продукции. Сегодня агрохолдинг «Русское молоко» имеет более 400 точек реализации своей продукции.

А вот грандиозный проект мегапоселка «Рузская Швейцария», о котором ВФП заявил около пяти лет назад, был переработан в более скромный проект «Благодатная Руза», но и его строительство пока не начато.

Пятерку лидеров закрывает УК Marshall Estate. Компания входит в инфестфонд Marshall Capital Partners, основанный в 2005 году бывшим топ-менеджером «МДМ Банка» Константином Малофеевым.

Одной из первых сделок фонда на рынке недвижимости стала покупка в 2006 году земли в Серпуховском районе у «Центр-Капитала». Площадь приобретенных земельных активов, по данным администрации Серпуховского района, составляет 30 000 гектаров.

Позже компания приобрела еще несколько участков земли в Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской области.

Сегодня на этих землях реализуется ряд проектов, в частности, «Окская слобода», загородный проект «Царьград» (временно не реализуется), несколько поселков без подряда. По состоянию на август 2010 года объем земельного банка Marshall Estate уменьшился и составляет 22 000 гектаров.

RDI Group – один из старейших игроков на земельном рынке. Образовалась она из мощной подмосковной структуры, которая активно скупала земельные паи в Подмосковье. Сейчас RDI объединяет более десяти компаний, связанных с инвестициями и управлением недвижимости. Одним из основных направлений деятельности RDI Group является сельскохозяйственное производство на базе АПК «Агрооснова».

Официальная информация о земельных активах в управлении: 2 477 га, в том числе земли поселений – 902 га, земли промышленного назначения – 219 га и земельные активы в девелоперских проектах – 569 га. Однако, по данным источников в компании, в настоящее время в ее собственности остается 20 000 га. Расположение земель: Красногорский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский районы.

Осенью 2009 года часть активов (в основном, земли сельскохозяйственного назначения) была переведена в дружественную структуру МДК.

В последние полтора года компания активно распродает землю, предлагая участки земли в пяти поселках без подряда: «Елизарово-Парк», «Черничные поля», «Южные горки», «Южные горки 2», «Клубничные поля».

Также компания занимается индустриальным развитием территорий в проекте «Технопарк М4».

Компания «Абсолют Менеджмент», являющаяся управляющей структурой инвестиционной группы «Абсолют», по данным экспертов, сегодня владеет 20 000 гектаров земли. Компания основана в 2003 году. Основной владелец – Александр Светаков.

Предприниматель в 2007 году продал банк «Абсолют» и сосредоточился на других видах бизнеса, ключевым из которых стал ленд-девелопмент.
За последние полтора года компания вывела на рынок четыре поселка с участками без подряда: «Лесная слобода», «Марусин луг», «Цветочный», «Лисичкин лес».

На 12 км Егорьевского шоссе весной 2010 года начала строительство бизнес-парка «Флагман». Кроме того, компании принадлежат две молочные фермы в Подмосковье на 3000 голов крупного рогатого скота.

ЗАО «Красивая Земля» – один из крупнейших ленд-девелоперов в Подмосковье, который специализируется на продаже поселков без подряда эконом-класса.

Земельный банк компании составляет 20 000 гектаров земле в Раменском, Серпуховском, Можайском и Чеховском районах.

С начала кризиса «Красивая Земля» вывела в продажу 16 загородных проектов на Симферопольском, Новорязанском и Калужском шоссе суммарной площадью более 1000 гектаров. Владельцы компании «Красивая земля» – частные лица, но их имена не раскрываются.

Компании Coalco International принадлежит 17 500 гектаров.

Четыре года назад совладелец компании Василий Анисимов объявил о реализации одного из самых грандиозных и амбициозных проектов в истории российского девелопмента – «Большое Домодедово»: на 3000 гектаров земли планировалось строительство более 10 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Но проблемы в мировой экономике помешали этим планам. В кризис был запущен проект «Уваровский Уездъ», где реализуются участки с подрядом. Кроме того, компания стал активно развивать свои сельхозпредприятия, входящие в холдинг «Коалко-Агро».

Площадь угодий, принадлежащих корпорации «Знак», составляют 15 900 гектаров. Земельный банк корпорации сформирован в 2007 году и за прошедшие три года не изменился. Основную ставку корпорация делает на проекты комплексного развития подмосковных территорий, что объясняет отсутствие в ее портфеле как розничных, так и оптовых сделок продажи земель.

Основная часть земельного банка – сельскохозяйственные угодья, расположенные в Рузском, Солнечногорском, Дмитровском, Раменском, Шатурском и других районах Подмосковья.

На данный момент в сфере сельского хозяйства наиболее известными являются совместные проекты: «Знака» и компании «Органик» – производство органических продуктов питания в Шатурском районе; «Знака» и корпорации «Палисад» – питомник рулонных газонов в Раменском районе, которые в общей сложности занимают более 2000 га.

В планах «Знака» – модернизация сельхозпредприятий, расположенных на землях корпорации: мясомолочное животноводство, производство овощей, заготовка кормов и т.п. Кроме того, корпорация планирует развивать девелоперские проекты комплексного развития территорий.

Близкой, по словам экспертов рынка, к подмосковному правительству структуре ЗАО «Стройконсалтинг+» принадлежит больше 15 000 га земли в Ближнем Подмосковье, в том числе возле водохранилищ в окрестностях города Мытищи.

В период кризиса компания начала ряд совместных проектов с другими девелоперами.

В частности, строительная группа «СУ-155» начала реализацию проекта в Бутово, в районе МКАД по застройке участка площадью 38 гектаров, принадлежащего ЗАО «Стройконсалтинг+».

Андрей Грибов, владелец банка «Платина», работает на земельном рынке довольно давно.

Сегодня банку принадлежит около 15 000 гектаров, расположенных в Подольском, Можайском и Истринском районах Московской области.

Сегодня Грибов активно развивает на своих землях предприятия агропромышленного сектора: ему принадлежит несколько структур, специализирующихся на молочном животноводстве, объединенных в холдинг «Родное поле».

В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей.

Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном, это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития».

Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору.

Компании «Финансы и недвижимость», по данным экспертов рынка, принадлежит около 10 000 гектаров земли. Компания – лидер по количеству реализуемых загородных проектов. Всего компания продает 35 поселков, строительство 20 из которых начато в последние полтора года.

Продажа участков ведется по довольно низким ценам, однако в интернете появилось довольно много отзывов с жалобами на невыполнение компанией своих обязательств.

Впрочем, и по мнению экспертов, шансов на то, что коммуникации и прочие блага цивилизации придется проводить самим жителям, довольно много.

ООО «Вектор Инвестмент» – крупный девелопер, осуществляющий комплексное развитие территорий в Московской области. Компания основана в 2008 году выходцами из известных структур «Нерль» и «Гектар».

Согласно официальному ответу компании, в ее собственности находится около 700 гектаров на северо-западе ближнего Подмосковья, на которых в ближайшие 5–6 лет будут размещены более 20 поселков с объектами загородной инфраструктуры и два проекта малоэтажной застройки городского типа, общей площадью более 500 000 кв. м.

Однако ряд экспертов полагают, что эти данные не совсем достоверны и компании принадлежит около 7000 гектаров земли в Подмосковье, а также несколько тысяч гектаров в Тверской области.

Во владении УК «Масштаб», основным владельцам которой является Вадим Мошкович, осталось 5100 гектаров из 13 000, принадлежащих ей на момент основания (земли в собственности, а также лесные участки в бессрочной аренде).

В заявленных ранее планах «Масштаба» – реализация на этих землях крупнейшего в России девелоперского проекта «А101», в рамках которого через 20 лет на Калужском направлении будет возведен город с населением около 350 000 человек. Проект включает строительство около 20 млн. кв. м нового жилья, более 600 000 кв. м социальных объектов и около 3 млн кв.

м коммерческой недвижимости. Однако пока в рамках проекта началась лишь продажа коттеджных поселков «Антоновка», «Летова Роща», «Лесная симфония».

ОАО «ТрансРегионИнвест» принадлежит около 5000 гектаров земли, расположенной в Раменском, Дмитровском и Можайском районе Московской области. Специализация землевладельца – продажа недорогих дачных поселков под самостоятельную застройку.

Пока компания вывела на реализацию пять проектов: «Ромашкино», «Смородинка», «Одуванчик», «Гжель» и «Антоновка».

Однако в последнее время среди покупателей земли этой компании наблюдаются волнения, связанные тем, что предлагаемые к продаже земли относятся в основном к землям поселений, в связи с чем областная администрация не выдает разрешения на строительство.

Представители компании, в свою очередь, рекомендуют построенные дома зарегистрировать по «дачной амнистии». Начиная с января 2012 года ситуация осложнится еще больше: постройки на сельхозземлях могут запретить, и покупатели земель окажутся в весьма двусмысленном положении кв. м земля есть, но строить на ней нельзя.

Замыкает рэнкинг компания Millhouse Capital UK Ltd, принадлежащая Роману Абрамовичу и Евгению Швидлеру. Структура зарегистрирована в Лондоне и управляет непрофильными активами бывших акционеров «Сибнефти».

Компании принадлежит около 3000 гектаров земли в Одинцовском и Можайском районах. Известно, что в настоящее время группа ведет скупку участков земли в других регионах, в частности, в Ивановской области.

 

В подготовке материала участвовали Денис Тыкулов и Татьяна Соколова (Zemer.ru)

Источник: https://republic.ru/posts/17387

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.