Собственное поселение можно

Содержание

Градостроительство :: Правила :: Эпоха Клонов (экономическая онлайн игра)

Собственное поселение можно

Владелец поселения может принимать на работу как собственных клонов (со своего аккаунта), так и сторонних соискателей. Вы самостоятельно принимаете решение о порядке приёма работников. Можно ограничить количество вакансий на каждом предприятии (но не менее 1).

Можно полностью отключить возможность устройства наёмных работников на то или иное предприятие (при этом у вас останется возможность трудоустройства собственных клонов). Также в любой момент можно уволить любого из работников.

Эти возможности доступны на странице “Базовый ресурс” → “Первичная продукция”.

Вы, как владелец поселения, можете воспользоваться массовым трудоустройством собственных клонов на предприятия, а можете трудоустраивать их обычным способом. Обычный способ будет доступен только в том случае, если вы включили настройку “Требуются рабочие”.

Работу можно сочетать с занятием любыми видами собственного дела, миссией посла, работой строителем долгосрочных объектов или недвижимости.

Для устройства на работу в административной единице, клон должен соответствовать следующим требованиям:

Клон может работать только на одном частном предприятии одновременно.

Название предприятияМинимальный статус клонаРабочий инструмент
ЛесопилкаРемесленник Рубанок
МельницаКрестьянин Коса
КаменоломняРемесленник Кувалда
РудникРемесленник Кайло

Если клон уволился с одного частного предприятия и хочет устроиться на другое (даже в том же самом поселении), он сможет это сделать только через 24 часа с момента получения зарплаты на предыдущем месте работы.

Внимание! Работая на предприятии в административной единице, клон затрачивает 0,5 единицы работоспособности в сутки, независимо от своего социального статуса. Это количество затрачивается дополнительно к суточному потреблению работоспособности. Не забудьте обеспечить достаточное количество работоспособности в Трапезной, иначе клон будет уволен с предприятия.

Если владелец поселения полностью выкупил произведённый на предприятии ресурс, то на следующий день количество доступных рабочих мест на данном предприятии увеличится согласно таблице ниже (но не более, чем это позволяет уровень развития предприятия). Полным выкуп считается тогда, когда количество выкупленных единиц продукции равно количеству трудоустроенных работников.

Уровень развития предприятия относительно типа АЕ Увеличение рабочих мест в сутки
I-IV уровень в Хуторе +1
I-IV уровень в Деревне +2
I-IV уровень в Селе +3
I-IV уровень в Городе +4

Например, если владелец поселения развил его до Деревни, но не успел развить там соответствующие уровни предприятий (они остались на уровне Хутора), то будет происходить прирост в количестве +1 место.

Если владелец поселения выкупает продукцию с предприятия не полностью, то будет происходить автоматическое сокращение доступных рабочих мест на данном предприятии.

Будет сокращено количество мест, равное количеству невыкупленного ресурса, но не более 10% от максимально возможного количества рабочих мест в сутки (округление в большую сторону).

Например, если предприятие в хуторе имеет IV уровень развития, будет сокращено не более 4 доступных мест в сутки. Работники, занимавшие эти места, будут уволены.

Если на предприятии имеются незанятые рабочие места, они в любом случае будут сокращаться по тому же правилу (даже при полном выкупе продукции), до тех пор, пока количество свободных мест не станет равным количеству работников.

Особый случай неполного выкупа продукции возникает в том случае, если работник отправляется в круиз на прогулочном судне.

Такой работник временно отсутствует на рабочем месте – не производит продукцию, не расходует работоспособность, не получает зарплату и опыт. Но он числится в качестве работника предприятия.

В этом случае на предприятии производится продукции меньше, чем число устроенных работников – соответственно выкуп будет неполным со всеми вытекающими последствиями.

Если наступают случаи сокращения занятых рабочих мест, то, в первую очередь, под сокращение попадают «прогулявшие» работники (находившиеся в круизе), далее по приоритету под сокращение попадут работники с минимальным количеством соответствующих специальных знаний:

Предприятие Специальные знания
Лесопилка Лесотехнические знания
Мельница Аграрные знания
Каменоломня Знания горного дела
Рудник Знания добычи руды

Клон может в любое время уволиться с предприятия самостоятельно или может быть уволен владельцем поселения. Также он будет уволен автоматически в следующих случаях:

  • Прочность инструмента снизилась до 0, а нового в запасе нет (в том числе, если автоматизированный контроль наличия инструмента отключён или на счёте не хватило средств для покупки нового инструмента).
  • Показатель работоспособности стал ниже 0 (не забывайте вовремя пополнять Трапезную).
  • Клон самостоятельно выселился из дома (отказался от аренды) либо срок аренды закончился. Помните, что даже если у вас настроено автоматическое продление срока аренды, владелец дома может отказать в продлении тому или иному клону.

Источник: https://www.ageofclones.com/rules/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Недвио

Собственное поселение можно

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Что такое родовое поместье?

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

В чем могут быть сложности?

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

  1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
  2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
  3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Требования к владельцу участка

Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:

  1. Проводить рекультивацию почв, используемых под хозяйственную деятельность;
  2. Защищать плодородные земли от эрозии почв;
  3. Использовать участок согласно его целевому назначению;
  4. Соблюдать меры пожарной безопасности на территории владения;
  5. Вести строительство и хозяйственную деятельности без нанесения урона окружающей среде.

Заключение

Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/rodovye-pomestya-i-poseleniya/

Как зарегистрировать деревню. Пошаговая инструкция

Собственное поселение можно

Встретил на «Lenta.ru» интересную статью, рассказывающую о том, как два жителя Вологодской области вот уже несколько лет пытаются официально зарегистрировать населенный пункт, в котором они живут.

Как вы, наверно, уже догадались, это несколько сложнее, чем добавить деревню на «Родную Вятку».

И пусть события происходят в соседнем регионе, думаю, что посетителям нашего портала этот материал может быть интересен, поэтому публикую его здесь как есть.

Как двое пенсионеров уже пять лет регистрируют населенный пункт в Вологодской области

Павел Бедняков / «Лента.ру»

Деревня Демидово — это край цивилизации в вологодской глубинке. Здесь живут два пенсионера, и они уже более пяти лет пытаются добиться юридического признания своего населенного пункта. «Лента.ру» отправилась в гости к семье Нечаевых, чтобы понять, зачем пенсионерам собственная деревня и сколько усилий нужно приложить, чтобы попасть на карту России.

До ближайшего крупного населенного пункта, поселка Кадуй, около 30 километров пути. Поселок, обслуживающий знаменитую череповецкую ГРЭС, разделен на две части.

В новой — панельные пятиэтажки, пара сетевых магазинов и клуб «Жигули» (бывший «Поручик Голицын»), где по вечерам в выходные собираются обеспеченные люди «постарше».

В старой части — пиццерия «Марио» с борщом и картофельным пюре, краеведческий музей в столетнем деревянном доме и сауна. Она же — единственная в поселке гостиница, где можно снять номер категории люкс (с удобствами в номере).

Чтобы добраться отсюда до Демидово, нужно трястись в старом ПАЗике около часа (курсирует три раза в день). Либо взять такси и тоже трястись по убитой дороге. Ставка фиксированная — 450 рублей.

Местные по привычке называют Демидово Андогской больницей. Она работала до конца 80-х и обслуживала жителей всех окрестных сельсоветов. После закрытия от больницы осталось несколько зданий, в одном из которых— еще крепком помещичьем доме — и поселилась семья Нечаевых.

Этап первый: купить дом

Дом этот Римма Петровна и Александр Александрович приобрели 20 лет назад. Кроме него на участке баня, гараж, несколько хозяйственных построек. Негромко лает крупный пес, во дворе виднеется трактор.

— Меня на работу сюда направили еще в 1966-м, — рассказывает 75-летняя пенсионерка. — Была здесь больница большая (Римма Петровна разводит руками и, кажется, пытается объять все пространство) — родильное отделение, хирургическое, стоматологическое, терапевтическое, инфекционное.

Молодая семья Нечаевых приехала работать в Андогскую больницу по распределению из Вологды. Римму Петровну направили стоматологом, Сан Саныч устроился в соседней деревне культоргом в Доме культуры.

— А потом все заросло, — говорит Сан Саныч. — Районная больница решила продать здание, мы и купили. Держали хозяйство, две коровы было, а теперь уже силы кончились — только куры и остались.

— А в каком году больница закрылась?

— Так при Горбачеве, — Сан Саныч морщится. — Мы в Кадуе жили, из Демидово уехали еще в 80-х, когда сын родился. Тут куда его было деть? Я работал, жена тоже, в доме холодно. А в районе нам дали квартиру, мы и уехали. Жена там продолжила работать стоматологом, а я с культурой завязал, переквалифицировался на бульдозериста.

Павел Бедняков / «Лента.ру»

— Мы сюда вернулись вспомнить нашу молодость… — улыбается Римма Петровна.

— Потолок здесь провалился прямо в комнату, печное отопление не действовало. Но перекрытия восстановили, печки переложили, — Сан Саныч ведет нас в дом.

В одной из дальних комнат на табуретке стоит двадцатилитровая бутыль с брагой.

— Это из смородины вино — без дрожжей, без всего. Правда, малина туда добавлена.

Две дальние комнаты дома раньше занимал хирург, Нечаевы жили в помещениях нынешней кухни и спальни. Сегодня в комнатах хирурга, по словам хозяев, что-то вроде склада, где хранятся отжившие свой век вещи.

— Мы тут круглый год. Пасека у нас, собираем мед. — Римма Петровна демонстрирует вазочку с медом.

— А если плохо вдруг станет? Скорая к вам приезжает?

— Ну-у-у-у, — Римма Петровна тянет, словно обдумывая, как лучше ответить, — приедет она, конечно. Но я сына вызываю, он из Кадуя быстрее добирается и везет меня, если что, в больницу.

— А продукты?

— В магазин ходим — шесть километров отсюда.

— Пешком?

— Не, пешком-то не бывали, то на попутных машинах, то на автобусе.

Этап второй: обозначить границы

Несмотря на то, что люди жили в этих местах еще два века назад, а в советские времена здесь была крупная больница, официально деревни Демидово до сих пор не существует.

После того как в 1992 году Нечаевы оформили в собственность участок с домом, их активность по легализации населенного пункта временно прекратилась.

Доказать, что они все же живут в деревне, а не в чистом поле, пенсионеры решили уже в двухтысячных.

Замглавы местной администрации Ольга Ростиславовна Кознева рассказывает, что пять лет назад к ней пришли Римма Петровна и Александр Александрович. С тех пор накопилась внушительная кипа документов. Первый из них — протокол публичных слушаний, на которых местные жители (Римма Петровна и Александр Александрович) утвердили название будущей деревни, ее границы и проект планировки.

Собственно границы деревни — это участок Нечаевых. Площадь — полтора гектара. По бокам от участка лес, спереди дорога, сзади — поле, за ним снова лес. Где конкретно полтора гектара собственности начинаются и где заканчиваются, неясно, да тут это никому и не важно — соседей нет, а медведи на землю пока не претендуют.

Павел Бедняков / «Лента.ру»

Правда, участком кормиться нынче в деревне тяжело. И дорого. Не всегда выращенные овощи окупают потраченные на них усилия и деньги. Машина навоза стоит 1800 рублей. Без учета доставки.

На столе у Нечаевых скромно, но не бедно. Хлеб, колбаса с сыром, масло — все магазинное. Мед с собственной пасеки. На запах из соседней комнаты приходит кошка Алиса. Всего кошек в доме три.

— Служи, ну, служи, — Римма Петровна держит в руках кусочек колбасы.

Кошка слова хозяйки сначала игнорирует, но потом все же встает на задние лапы и замирает.

— Был еще кот, — Сан Саныч, уже минут десять стоит у двери, подперев плечом печку, — но пал смертью храбрых. Он по всем окрестным деревням ходил, где-то попало ему. Потом смотрю — лиса его ест.

— Где смотрите?

— Да здесь, на участке. К нам тут и медведи приходят, и зайцы, и олени, и кабанчики.

Этап третий: получить разрешение

После проведения публичных слушаний пришло время получить согласие на регистрацию деревни у властей. Самое первое письмо с просьбой организовать деревню Нечаевы направили в районную администрацию.

Ответ — «в компетенции областных властей».

В другом документе, уже из областной администрации, чиновники пишут, что в целом только «за», однако название деревни Демидовское нужно согласовать в Росреестре — федеральной службе, отвечающей за «нейминг» всех географических объектов.

Проблемы с названиями у местных жителей возникают не в первый раз. В начале двухтысячных Великосельское муниципальное образование вошло в состав Никольского. В результате в последнем появились две деревни с одинаковыми названиями — Старина. Местных это не сильно беспокоило, но власти, чтобы избежать путаницы, стали называть одну из них Старина-Великосельская.

Чтобы добраться до Старины (та, которая обычная), нужно проехать еще несколько километров по дороге, построенной явно не в последнем десятилетии. Хотя все большие ямы аккуратно залатаны. Зимой, говорят, снег здесь расчищают в трехдневный срок, так что проблем с поездками в райцентр не возникает.

Дорогой местным жителям приходится пользоваться часто. Все социальные объекты муниципального образования Никольское (а это 78 деревень) сосредоточены в его центральной усадьбе — одноименном селе.

Четыре магазина, все частные, хотя по привычке местные именуют один из них «Райпо», отделение «Почты России», единственный на всю округу медпункт. Врача, правда, не хватает — его в район забрали.

По словам местных, у них всегда все хорошее забирают в район.

В Никольском работает и единственная на все 78 деревень школа. Еще есть школьный интернат и центр реабилитации для несовершеннолетних — единственные на весь район.

— Там же как — мама запила, по-русски говоря, а его, значит, туда, — рассказывает замглавы Никольского. — Ребенок может там до полугода жить. Или мама одна ребенка воспитывает, а надо ехать в командировку, куда ребенка деть? Пожалуйста, центр и его возьмет.

«Сбербанк» в селе закрыли на ремонт. Чтобы не оставлять местных жителей без доступа к финансам, в село регулярно приезжает мобильный офис банка. Регулярно — это дважды в неделю.

Всего в муниципальном образовании живет 1200 человек, 450 из них — в Никольском. Большие магазины — только в райцентре.

Нумерация домов в самом Никольском появилась только в 2000 году. До этого в паспортах писали просто — Кадуйский район, село Никольское. Где кто жил в Никольском, неизвестно. У местных в обиходе была своя нумерация. Дом номер 8 — это восьмой по счету от магазина. Или от почты.

В дальние деревни продукты привозит автолавка, обычно раз-два в неделю. В теплое время года ездит еще и цистерна с молоком.

Демидово, кстати, не единственный малонаселенный пункт в районе. В соседних Калинниково и Милехино живут и вовсе по одному человеку.

Этап четвертый: согласовать название

Чтобы окончательно зарегистрировать деревню, Нечаевым осталось пройти последний этап — получить согласие Росреестра. Федеральная служба должна согласовать название населенного пункта. В документе, который семья направила в ведомство, на двух страницах подробно описывается, почему деревня будет носить название Демидово.

Если коротко — во второй половине XIX века на месте нынешнего поселения стараниями купца Демидова были возведены несколько жилых строений, церковный дом и торговая лавка. Были у Демидова магазины не только здесь, но и в Череповце и Вологде.

Павел Бедняков / «Лента.ру»

Директор Кадуйского краеведческого музея Геннадий Васильевич Загребин рассказывает, что, по легенде, местные крестьяне собрали денег, чтобы выкупить земли Андогских сел (именуемых так по названию самой большой местной реки) у помещика. Оформлять их отправили молодого крестьянина Демидова. Тот был не против. Правда, в итоге оформил все земли на себя, а крестьяне так и остались ни с чем.

Решение Росреестра — последнее, что требуется для того, чтобы деревня появилась на картах. После этого на повороте к Демидово можно будет установить аншлаг — дорожный знак с наименованием населенного пункта. Пока же на ближайшей к деревне остановке красуется повесивший голову цветок и надпись «Андогская больница».

На больших банках на полке в доме в Демидово стоят банки с надписями «Зверобой» и «Таволга». Римма Петровна и Сан Саныч лечатся, как и многие в деревнях, в том числе и народными средствами. Травы собирают сами. Как и грибы, которые во влажных вологодских лесах растут лучше, чем борщевик на заброшенных полях.

— Мы по осени часто ходим в сельники за волнухами, — говорит Ольга Ростиславовна.

— Куда и за чем?

—Ну, сельники, это как ельники, только там не только ели. А волнухи… — Ольга Ростиславовна не находит слов, — ну, волнухи… Волнушками их называют еще, но у нас так не говорят.

Из окна кухни видно раскидистую, но приземистую яблоню. Раньше на этом месте был стоматологический кабинет. Попивая по утрам чай, Сан Саныч наблюдал в окно за тем, как работает его жена.

Римма Петровна просит мужа принести гармонь. В молодости она не только лечила зубы, но и была главным гармонистом больницы, ездила на фестивали. На ее инструменте до сих красуется наклейка «Смотр художественной молодежи РСФСР в Вологде».

Умелыми движениями пенсионерка растягивает меха, заводит плясовую. Ольга Ростиславовна начинает притопывать и прихлопывать. Через несколько минут хозяйка кладет инструмент на стол и комната на некоторое время наполняется тишиной.

— Так и развлекаемся здесь, — говорит хозяйка, — еще в гости ходим. То в Кадуй приглашают, то в Череповец, а так в соседние деревни ходим, все здесь общаемся. Мы здесь все как родня.

— Вот соседка звонила, — трясет мобильным телефоном Сан Саныч, — она в 400 метрах от нас живет, но это соседняя уже деревня. С другой стороны сосед — 500 метров, с третьей — 700.

— Я тут по радио слышал, — Сан Саныч хитро улыбается, — что 7 октябрясобираются учредить праздник Вежливых людей. Как по мне, так надо каждый день в году таким праздником сделать. Вежливости нам всем очень не хватает.

Мы допиваем чай и вежливо прощаемся.

Этап последний: уехать

Когда деревня будет зарегистрирована, Нечаевы наконец смогут оформить дом. Чтобы продать.

Они, в общем-то, и задумали всю историю с регистрацией деревни для того, чтобы вернуться в собственную квартиру в Кадуе, которую им выдали при советской власти.

За двадцать лет жизни вдали от цивилизации пенсионеры устали от плохого транспортного сообщения, отсутствия магазинов и привычных для городского жителя коммунальных удобств. Вместе с домом пенсионеры готовы отдать потенциальному покупателю и трактор.

Кто приедет жить в новую деревню после них — непонятно. Возможно, дом приобретут дачники, которые, по словам местных жителей, скупили половину района. Возможно, новая деревня станет для этих людей домом. Хотя, скорее всего, сезонным.

Тимур Юсупов

Источник:  http://lenta.ru/articles/2014/10/17/village/

Источник: https://rodnaya-vyatka.ru/blog/147/kak-zaregistrirovat-derevnyu-poshagovaya-instrukciya

Этапы создания и оформления экопоселения

Собственное поселение можно

Все больше и больше становится сторонников экопоселения. Люди стремятся к более здоровой и комфортной жизни, а также они хотят минимизировать зависимость от государства. Отталкиваясь от многочисленного опыта создания поселений, можно сформировать самые важные этапы, которые пройдет каждый.

1. Следует продумать и сформировать до мельчайших подробностей образ будущего экопоселения, определиться с его функциями

Расскажите инициативной группе, которая вам помогает, все, что вы хотите сделать. Она отметит главные моменты. Чем больше будет предусмотрено в самом начале, тем лучше и проще будет в дальнейшем. Сформировавшийся в голове образ станет фундаментом, на который следует ориентироваться: место расположения, юридическая форма, структура, люди и т.д.

Предлагаем список вопросов, на которые нужно ответить самому себе:

– Смысл поселения.

– Площадь будущего экопоселения (размер участка и количество человек, которое будет проживать в нем).

– Проект поселения: размеры и форма индивидуальных участков, ширина дорог и проездов, наличие (или отсутствие) общей территории.

– Наличие инфраструктуры: дороги (с каким покрытием), электроэнергия, газ и так далее.

– Приблизительное место расположения — область, край, направление и расстояние от города.

– Описание местности будущего поселения: наличие водных объектов, леса, подъездных дорог, расстояние от крупных автомобильных трасс и так далее.

– Нужны ли общие правила для жителей экопоселения (например, в области взаимоотношений, этики, контроля за окружающей средой). Если да, то какие именно (следует продумать хотя бы основные).

– Как будут утверждаться и изменяться в будущем данные правила, кто будет нести ответственность за их выполнение.

– Статус участков, которые будут располагаться на территории экопоселения (целевое назначение, неделимость, возможность (невозможность) свободной продажи и пр.).

– Требования к жильцам поселения. Включая: скорость благоустройства своего участка, посадка растений, строительство дома, постоянное проживание и так далее.

– Условия приема новых жильцов в экопоселение. Наличие (или отсутствие) испытательного срока.

– Механизм смены владельца участка (такие случаи также случаются).

– Процедура выселения людей, жизнедеятельность которых несет неудобства и опасность для других жильцов поселения (или отсутствие данной процедуры).

– Процедура принятия различных решений (общее собрание, правление и так далее).

– Процедура реализации принятых решений в жизнь.

– Юридическая форма поселения.

2. Оформление земельного участка и выбор формы регистрации своей организации

Этот этап потребует с вас хороших юридических знаний, поэтому придется почитать соответствующие материалы, познакомиться с законами Российской Федерации и выбрать наиболее подходящий для вашего поселения вид собственности на землю.

Не стоит забывать, что по своему целевому предназначению земли делятся на:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли населенных пунктов

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения;

– Земли особо охраняемых территорий и объектов;

– Земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

Также нужно будет учесть, что каждый из вышеперечисленных категорий участков имеет свой перечень разрешенного применения.

Например, земли населенных пунктов разрешается использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного строительства и садоводства.

Экопоселение «Ковчег»

Когда создатели экопоселения «Ковчег» (Малоярославецкий район Калужская область) дошли до данного второго этапа, они остановили свой выбор только на юридической форме «сельского населенного пункта с участками под личные подсобные хозяйства (ЛПХ)».

Они выбрали ее, потому что она позволяет строить на участке дом, прописываться в нем, и выращивать продукцию и для себя, и для продажи. Другими словами, прекрасно подходить для идеи Родового поместья.

Но есть и другие юридические формы, которые не разрешают, например, ведение сельского хозяйства для самообеспечения, или подходят только для ведения хозяйства без постройки домов.

Поэтому отнеситесь к данному вопросу серьезно, изучите внимательно все нюансы юридических форм оформления участка и только после этого выберите для себя наиболее подходящий.

Не забывайте и о том, что экопоселение, все-таки, не обычное ЛПХ, КФХ и т.п., то есть надо будет продумать правила пользования участком внутри поселения, ее оформления, учета, распределения.

Если рассматривать опять же экопоселение «Ковчег», то подобным внутренним правилом является решение не оформлять участки поселения в индивидуальную собственность.

Таким способом они сохраняют идею экологического поселения в том виде, в каком она была задумана и прописана в уставе НП «Ковчег» изначально, не противоречат статусу Родового поместья, и не дают возможность продавать участки.

Весь земельный участок (площадью 121 га), на котором располагается поселение, остается на НП «Ковчег», которое, собственно, и состоит из хозяев поместий. То есть получается определенная форма совместного владения землей и совместной ответственности за нее.

Право владения индивидуальными участками, находящимися на территории экопоселения, определяется договорами, которые заключаются между НП «Ковчег» и его членами — хозяевами участков. Таким образом НП «Ковчег» состоит из хозяев участков, входящих в территорию единого поселения, а все решения принимаются на Общем собрании тремя четвертями .

Естественно, экопоселение надо будет зарегистрировать как организацию со всеми вытекающими последствиями. Что именно выбрать — НП (некоммерческое поселение), ООО или что-то другое — решать только вам.

3. Получение права на земельный участок

Тут всего 2 варианта: выкуп участка у владельца, или получение его у государства. Владельцами земли, как правило, являются фермеры или юридические лица. Процедура покупки ничем не отличается от любого другого процесса купли-продажи. А вот с получением земли у государства ситуация посложнее.

Для начала вам надо будет определиться с местом расположения земли. Есть Фонд перераспределения земли, в котором указана доступная информация о свободных государственных землях.

Затем нужно написать заявление на имя главы администрации, или главы местного самоуправления района, где вы выбрали землю. В нем укажите место расположения участка, его площадь и цель, под которую он берется.

После одобрения данного заявления и подписания n‑количества нужных бумаг, о которых вы узнаете уже в процессе подписания, участок выставляется на аукцион. Информация об это публикуется, «просыпаются» конкуренты и земля «разыгрывается».

После таких «игр» победитель заключает договор аренды земельного участка, а через три года, в случае целевого использования, получает право выкупа этого участка в собственность.

4. Составление проекта поселения

В настоящее время земле надо получить статус населенного пункта. Для этого следует изменить статус участка. Основанием для этого служит проект экопоселения.

Другими словами проект поселения является копией лицензии на землю, несколько листов с информацией о делении земли на участки, дороги, развязки и так далее, пояснительная записка и план планировки территории. Эта работа — забота архитекторов из специализированных организаций.

Им для полноценной работы потребуются документы, подтверждающие права заказчика на земельный участок, либо согласие правообладателя на составление проекта, требования заказчика по планировке территории в письменном виде (размеры, форма, расположение индивидуальных участков и общей территории, расположение дорог и много чего ещё), СНИПЫ (градостроительные нормы и правила) и нормы, утвержденные соответствующими инстанциями для сельских населенных пунктов (отыскать их не носит особого труда, и вообще, архитекторы сами должны владеть подобной информацией) и топосъемка местности (подробная карта с горизонталями и привязкой к системе координат). Если у вас ее нет, то советуем поискать в архивах местного земельного комитета. Если не получилось найти, то надо будет приглашать топографов-специалистов и заплатить им за работу.

Данный процесс длиться примерно 2 недели. Что касается стоимости, то вообще, создание населенного пункта является работой государства, поэтому цены за услуги вам на начальном этапе могут огласить весьма завышенные. Не опускайте руки – продолжайте поиск. Провести всю эту работу, включая работу топографов, можно потратив не больше 100 тысяч рублей.

5. Согласование проекта поселения

Список необходимых согласований вы должны получить в отделе архитектуры и градостроительства района. Потребуется обратиться и в местное Управление архитектуры, возможно они добавят что-то еще. Вот примерный список:

– Комитет природных ресурсов области — отсутствие под отведенной территорией полезных ископаемых;

– Дирекция по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко-культурного назначения департамента культуры и искусства области — отсутствие памятников и археологических раскопок;

– Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды области — экологическая экспертиза проекта поселения;

– Отдел архитектуры и градостроительства района — согласование проекта;

– Госсанэпиднадзор района;

– Госсанэпиднадзор области;

– Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД области (связано с подъездной дорогой);

– Управление архитектуры и градостроительства области — согласование места расположения и проекта поселения;

– Комитет по земельным ресурсам и землеустройству области.

Конечно же все это меняется в соответствии с местными нормами. Только последние 2 согласования всегда обязательны и делаются в последнюю очередь. Главный архитектор области одобряет проект поселения, а комитет по земельным ресурсами и землеустройству, проверив все документы, дает добро на изменение категории земли. Эти два документа играют ключевую роль в следующих этапах.

6. Законодательное собрание

На этом этапе вам, скорее всего, придется начать работу по регистрации нового населенного пункта.

Избежать этого получится только, если рядом есть уже зарегистрированный населенный пункт (любая деревня), готовый присоединиться к вам.

Этот вариант маловероятен, так как «существующий населенный пункт» должен находиться на расстоянии не меньше метра от вас. Так что советую подготовиться к процессу регистрации.

Порядок действий по созданию нового сельского населённого пункта:

1. Проведение публичных слушаний в сельском поселении, на территории которого создаётся населённый пункт. Проводится согласно процедуре, которая должна быть в сельской администрации или в районе. По своей сути публичные слушания — это сход местных жителей, которым вы рассказываете о своих планах. Результат публичных слушаний имеет рекомендательный характер.

Вопросы, которые выносятся на публичное слушание:

– Проект планировки территории будущего населённого пункта;

– Черта (красная линия) будущего населённого пункта;

– Название будущего населённого пункта.

Результат проведения публичных слушаний оформляется в виде протокола.

2. Постановление Сельской Думы по тем же вопросам.

3. Постановление Районного Собрания депутатов по тем же вопросам.

4. Проведение консультативного опроса граждан вновь создающегося населённого пункта по вопросу утверждения его названия. Процедура также должна быть в администрации сельского поселения или района.

5. Составление двух пояснительных записок:

– К проекту закона области «Об образовании нового населённого пункта»;

– К проекту постановления Законодательного Собрания области «О присвоении наименования географическому объекту — деревне».

В юридическом отделе Законодательного собрания специалисты проверят и подготовят все документы, пройдет несколько сессий по регистрации вашего населенного пункта, на которых депутаты будут задавать вам разные вопросы.

И кульминация – само Законодательное собрание, на котором будет принят закон о создании нового населенного пункта. После принятия закона начинается работа по регистрации названия вашего населенного пункта, уже без вашего участия.

После завершения этих работ, изменяется категория земельного участка и вы можете получить права на строительство домов и регистрацию в них.

Вот и вся регистрация!

Если сослаться на опыт вышеупомянутого НП «Ковчег», процесс регистрации может занять три года.

Хотя они уверены, что количество времени сократится, ибо на момент их регистрации, регистрация экопоселения была чем-то новым и зачастую приходилось изучать кучи информации не только инициативной группе, но и самим работникам административных органов. Сейчас механизм работы более ли менее отлажен.

Также они советуют, пока кто-то занимается регистрацией, остальным участникам проекта заниматься планированием строительных работ и другими необходимыми организационными вопросами.

Самое важное, верить в свою идею и в случае непонимания идеи со стороны административных органов, не стесняясь рассказывать о пользе вашего проекта. Не бойтесь неадекватной реакции, люди все новое сначала воспринимают в штыки. Главное быть настойчивым, идти на контакт, рассказывать, объяснять и не бояться.

Удачи!!!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://BestLavka.ru/etapy-sozdaniya-i-oformleniya-ekoposeleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.