Собственность на землю это

Содержание

А. Федеральная собственность, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований на землю. 24 страница

Собственность на землю это

Чтобы быть способным выполнять необходимые задачи, каждой стране требуются экономические ресурсы.

В качестве одного из них выступает имущество, которое находится в государственной собственности (федеральной или муниципальной).

От того, насколько эффективно выполняется его управление, зависит то, как страна выполняет свои задачи. Из статьи узнаем, какая бывает государственная, федеральная собственность и об основаниях ее возникновения.

Понятие

Ранее государственная являлась главной формой собственности. Но в настоящее время законом закреплено равенство участников гражданских правоотношений, которые распространяются и на государство.

Равенство обеспечивается отсутствием у него некоторых преимуществ, например нераспространения давностного срока на требование о возврате федерального имущества из чужого владения, осуществляемого незаконно.

Государственная собственность (федеральная и муниципальная) и частная рассматриваются в виде двух составляющих экономических отношений, где цель государственной собственности заключается в общенародном присвоении имущества, которое обособлено от имущества отдельных компаний и граждан.

Совпадение общенародных и государственных интересов базируется на ч. 1 ст. 3 главного закона страны, в соответствии с которым народ является единственным источником и носителем власти в стране.

К федеральной собственности относится имущество, которое принадлежит РФ, собственность регионов – имущество, принадлежащее отдельным субъектам страны. Все это вместе составляет государственную собственность. Владение, пользование и распоряжение ею осуществляется согласно статьям 294 и 296 ГК РФ.

Право собственности на землю

права собственности на землю определено Гражданским кодексом РФ:

  • собственнику на землю принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом — земельным участком;
  • собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
  • в том числе отчуждать свой земельный участок в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником земельного участка, права владения, пользования и распоряжения земельным участком;
  • отдавать земельный участок в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 « права собственности» Гражданского кодекса РФ

Владение земельным участком:

  • это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над земельным участком.

Пользование земельным участком:

  • это юридически обеспеченная возможность извлечения из земельного участка полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления.

Распоряжение земельным участком:

  • это юридически обеспеченная возможность определить судьбу земельного участка путем совершения юридических актов в отношении этого земельного участка.

Формы собственности на землю

Конституция РФ закрепила многообразие форм собственности на землю:

  • государственная форма собственности на землю,
  • муниципальная форма собственности на землю и
  • частная форма собственности на землю.

Государственная собственность на землю

В соответствии с Земельным кодексом РФ государственной собственностью на землю являются:

  • земли, не находящиеся в собственности:граждан,
  • юридических лиц или
  • муниципальных образований,
  • таким образом, не бывает бесхозяйных земельных участков.
  • п. 1 статьи 16 «Государственная собственность на землю» Земельного кодекса РФ

    Государственная собственность на землю разделяется:

    • на федеральную собственность (общегосударственную) на землю и
    • собственность на землю субъектов РФ.

    В федеральной или региональной собственности находятся земельные участки, которые соответственно:

    • признаны таковыми федеральными законами (например, ФЗ «О Федеральной Службе безопасности» устанавливает, что земельные участки, занятые органами ФСБ, являются федеральной собственностью);
    • право собственности РФ или субъекта РФ, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
    • которые приобретены РФ или субъектом РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

    Статья 17 «Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю», Статья 18 «Собственность на землю субъектов Российской Федерации» Земельного кодекса РФ

    Муниципальная собственность на землю

    В муниципальной собственности находятся земельные участки, которые:

    • признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;
    • право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
    • которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
    • которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

    Статья 19 «Муниципальная собственность на землю» Земельного кодекса РФ

    От имени муниципального образования права собственника на землю осуществляют органы местного самоуправления. Разнообразие форм публичной собственности на землю породило ситуацию, когда неопределенно к какому виду публичной собственности относится тот или иной земельный участок.

    Процесс отнесения земель к тому или иному виду публичной собственности:

    • собственности РФ,
    • собственности субъектов РФ и
    • собственности муниципальных образований

    называется разграничение государственной собственности на землю.

    В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ к федеральной, региональной и муниципальной собственности соответственно относятся:

    • земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований;
    • земельные участки, предоставленные органам государственной власти РФ, субъектов РФ, органам местного самоуправления, предприятиям и организациям, созданным соответственно федеральными, региональными органами власти, местного самоуправления;
    • а также по иным основаниям.

    Статья 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

    Таким образом, разграничению государственной собственности на землю подвержена лишь малая часть всех земельных участков, только занятых вышеназванными объектами.

    В отношении всех остальных земельных участков устанавливаются правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    До 1 марта 2020 года действовало правило, в соответствии с которым:

    • функции собственников земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
    • осуществляли органы местного самоуправления, а именно городские округа и муниципальные районы.

    С 1 марта 2020 года право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена предоставлена следующим субъектам:

    • если процедура предоставления земельного участка была начата до 1 марта 2020 года, то и заканчивать ее будут те субъекты, которые ее начинали;
    • от муниципальных районов полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена перейдут городским и сельским поселениям. Но у последних должны быть утверждены правила землепользования и застройки;
    • городские округа продолжат распоряжаться землями, находящимися в не разграниченной государственной собственности и расположенными на их территории;
    • однако в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации» субъектам РФ своими законами дано право перераспределять полномочия между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта РФ, в том числе в части распоряжения неразграниченными землями.

    Таким образом, в процессе регулирования вопроса о распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, решающая роль отведена органам государственной власти субъектов РФ.

    Частная собственность на землю

    Частная собственность на землю:

    • это собственность граждан и юридических лиц,
    • кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений.

    Право собственности на землю может быть приобретено гражданами и юридическими лицами:

    • из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности — так называемый, первичный земельный рынок, и
    • в результате сделок между собой, то есть на вторичном земельном рынке.

    Иностранные граждане и юридические лица вправе иметь в собственности земельные участки на территории РФ, кроме:

    • земельных участков сельскохозяйственного назначения;

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/sobstvennost-na-zemlyu-v-rossii.html

    Государственная собственность на землю: понятие, виды, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения

    Собственность на землю это

    Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю. Иными словами, появились новые виды земли: частная и муниципальная.

    Перед тем как перейти к раскрытию основной темы статьи, необходимо выделить ключевые отличия дефиниций «собственность» и «право собственности».

    Обратившись к юридической теории, можно сделать вывод о том, что собственность – это форма присвоения любых предметов, будь то средства и орудия труда или же предметы потребления, иными словами, это то, что произведено самой природой либо усилиями человека. Право собственности – это совокупность всех правомочий владения, распоряжения, пользования имуществом, которые принадлежат владельцу земли – субъекту.

    Если обратиться к главному нормативно-правовому акту России – Конституции РФ, то в ст. 35 и ст. 36 закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками.

    Частная собственность на землю и ее виды в РФ

    Земельный кодекс РФ дает четкую трактовку понятию частная собственность – это земельные участки, которые были приобретены гражданином или же юрлицом на основаниях, изложенных в современном российском законодательстве. Иными словами, приобретение участка должно осуществляться законно.

    При этом законодательно установлено, что все граждане и юридические лица без исключения имеют равные права на доступ к приобретению земельного участка в собственность. Кроме того, не существует различий и в правомочиях указанных лиц, а также в дальнейшем правовом режиме оформленных земель.

    На сегодняшний день выделяется два основных вида частной собственности на землю:

    • индивидуальная собственность, правообладателем которой является гражданин или же юридическое лицо.
    • общая собственность.

    Таким образом, владение, распоряжение или же пользование земельными участками может осуществляться субъектами права как в индивидуальном порядке, так и общественном.

    Общая собственность на участок земли может возникнуть в двух случаях:

    • в силу закона (норма закреплена законодательными актами РФ);
    • по договору между участниками (при этом происходит объединение земельных участков субъектов по добровольному согласию).

    При этом выделяются следующие виды общей частной собственности:

    • совместная (в указанном случае не происходит выделение долей земли, которые должны были принадлежать каждому из участников соглашения);
    • долевая (каждый субъект правоотношений заранее знает о своей доли в собственности).

    Что такое федеральная собственность на землю и какие участки к ней относятся?

    5 ФЗ ʼʼО разграничении государственной собственности на землюʼʼ в состав земель, находящихся в земельной собственности муниципальных образований РФ, входят следующие: земли особо охраняемых природных территорий местного значения; земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности; земли сельскохозяйственного назначения; земельные участки, под поверхностью которых находятся участки недр местного значения; земельные участки, находящиеся в границах муниципальных образований и др.

    В муниципальную собственность могут приобретаться земли у собственников земельных участков посредством их выкупа или на основании дарения, отказа от земельных участков и на иных законных основаниях.

    Согласно ЗК РФ запрещается передавать в частную собственность следующие земельные участки: земли, на которых расположены объекты историко-культурного назначения; земли государственных природных заповедников, в т.ч.

    биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, дендрологических парков, природных парков, ботанических садов, а также зарезервированных для этого территорий; земли лечебнооздоровительных местностей, курортов в пределах границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны; лесного фонда, за исключением специально указанных в законе земельных участков и др.

    Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица несколько ограничены в своих земельных правах. Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ данные субъекты не могут обладать на праве собственности такими земельными участками, которые находятся на приграничных территориях и на иных установленных особо охраняемых территориях.

    Передача земельных участков в частную собственность. Бесплатная передача земли в собственность

    Порядок передачи земли в частную собственность регламентируется ЗК РФ. Ст.

    28 данного Кодекса гласит, что земельный участок, который находится в государственной или же муниципальной собственности, может быть передан гражданину или юридическому лицу за определенную плату.

    Но данная статья регламентирует одномоментно возможность передачи земельного участка бесплатно, если существуют основания, перечисленные в ЗК РФ, федеральных законах РФ и законах субъектов РФ.

    В юридической практике распространены случаи, когда земля передается в частную собственность бесплатно с учетом основания, указанного в ст. 20 п. 5 ЗК РФ.

    Для этого субъекты правоотношений должны доказать факт владения земельным участком на праве бессрочного использования. В данном конкретном случае речь идет уже не о предоставлении муниципальной или государственной земли, а о процедуре изменения вида собственности с постоянного пользования участком на право собственности.

    Но и в данном случае существуют исключения. Граждане, которые обладают правом постоянного пользования землей, могут лишь однократно приобрести бесплатно участок в частную собственность.

    Взимание каких-либо дополнительных финансовых издержек, кроме закрепленных законом госпошлин, нарушает порядок передачи государственной или муниципальной земли частным лицам.

    Это может стать основанием для отмены решения, принятого незаконным способом.

    Сделка, которая позволяет приобрести земельный участок бесплатно, должна быть зарегистрирована в учреждении юстиции, регистрирующем права собственности. Только в этом случае владение землей будет считаться полностью законным.

    В федеральной собственности находятся земельные участки

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj.html

    Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

    Собственность на землю это

    Согласно Конституции РФ земля является собственностью всех граждан. А значит каждый желающий может стать её владельцем.

    О тонкостях таких отношений, плюсах и минусах частного распоряжения расскажут специалисты.

    Что это такое. Виды частной собственности на землю

    Право частного владения землёй — это такой вид собственности, при которой владение, распоряжение ею принадлежит физическому лицу или компании.

    Предметом отношений в этом случае будет участок в установленных законом границах, который был получен при соблюдении определённой процедуры. При этом распоряжаться можно не только почвой, но и всеми водоёмами, лесом, которые расположены на территории надела. Если, конечно, это не запрещено законодательно.

    Владеть земельным участком на праве частной собственности могут:

    • граждане РФ;
    • организации всех форм собственности;
    • иностранцы;
    • лица без гражданства;
    • компании, зарегистрированные за рубежом.

    Существуют такие виды частного владения земельным участком:

    Объединяться для совместного владения участком могут как обычные люди, так и несколько компаний.

    Законодательство

    Право на владение земельным участком регулируется такими законодательными документами:

    • Конституция РФ;
    • Земельный Кодекс;
    • различные Федеральные Законы.

    Учитывать надо и распоряжения местных органов власти.

    Какие участки могут быть в частной собственности?

    В индивидуальном владении у граждан и компаний могут быть следующие участки:

    • признанные такими федеральными законами;
    • право собственности возникло во время разграничения государственных владений на землю;
    • участок был приобретён одним из способов, указанных в Гражданском Кодексе;
    • надел был отдан в безвозмездное использование федеральными органами.

    Под последнюю категорию подпадают:

    • заповедники и национальные парки;
    • земли, на которых размещены здания, отданные под нужды армии;
    • участки, на которых располагаются строения военных судов;
    • земли, где есть сооружения федеральной службы безопасности;
    • те, на которых размещены органы государственной безопасности;
    • отданные для атомной электростанции, под хранение радиоактивных веществ, ядерного материала;
    • объекты, на которых созданы закрытые административные образования;
    • участки, где размещены тюрьмы;
    • на которых располагаются воинские и гражданские кладбища;
    • места, где находятся сооружения для коммуникации.

    Есть ещё и земли, оборот которых ограничен:

    • особо охраняемые участки;
    • земли лесного фонда;
    • если в пределах надела имеются водные объекты, которые принадлежат государству;
    • связанные с культурным наследием;
    • отданные для органов обороны, таможни;
    • на территории которых размещены сооружения для строительства или ремонта транспорта;
    • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
    • там, где производят ядовитые или наркотические вещества;
    • загрязнённые территории;
    • земли, оставленные для нужд муниципалитета или федеральных властей;
    • близко расположенные территории от воды, используемой для питья или хозяйственных нужд.

    Такие участки не могут быть куплены или подарены частному лицу или организации.

    Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

    Право частной собственности на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам.

    Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли. Так, есть некоторые ограничения:

    • эта категория лиц может только арендовать землю под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;
    • иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
    • получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
    • граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют преимущественное право на аренду или покупку их.

    Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности

    Право владения земельным участком может прекращаться в таких случаях:

    • при передаче земельного участка другим лицам;
    • если собственник сам отказывается от права владения;
    • взыскание участка за долги собственника;
    • земля использовалась не по назначению;
    • при эксплуатации участка с нарушением законодательства;
    • временное изъятие земли на время стихийных бедствий, эпидемий с целью защиты интересов граждан;
    • отнятие участка в интересах государства или муниципалитета;
    • национализация земель;
    • конфискация;
    • отчуждение участка, если по закону он не может принадлежать этому человеку.

    В том случае, когда собственник добровольно отказывается от земли, он должен оформить соответствующие документы у нотариуса. А также владелец имеет право подарить, продать, завещать своё имущество.

    При временном изъятии участка его владельцу выдают соответствующий документ и выплачивают размер возможного убытка, а когда заканчиваются обстоятельства, на основании которых землю забрали, собственник может получить её обратно.

    Когда участок забирают в интересах государства или муниципалитета, то владельца за год до события письменно уведомляют о нём, выплачивают стоимость участка или предоставляют равноценный в другом месте.

    Если земля забирается за долги, то нужно получить соответствующее решение суда, произвести опись и оценку участка. Потом он продаётся на аукционе, гасятся долговые обязательства, а разница отдаётся владельцу.

    Земельный участок могут забрать, если его использовали не по назначению или с нарушениями законодательства. В этом случае, владельца должны письменно уведомить о таком решении. Если он с ним согласен, то землю продают с торгов. В другом случае обращаться надо в суд.

    При отчуждении участка, если он не может принадлежать этому человеку, то такое решение принимает суд.

    Национализация может осуществляться двумя путями: как безвозмездное изъятие или полный, либо частичный выкуп.

    Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

    Частная собственность на землю предполагает не только владение, но и возможность свободного распоряжения ею. То есть в этом случае участок можно продать, сдать в аренду, использовать.

    Плюсы и минусы частной собственности на землю

    Несомненными преимуществами частной собственности на землю являются:

    • развитие экономического рынка;
    • возрастание товарооборота;
    • привлечение иностранных инвестиций;
    • поощрение разумного использования участка;
    • заставит граждан увеличивать своё состояние;
    • эффективное распределение ресурсов, их развитие.

    Среди недостатков можно назвать только неравномерное распределение экономических благ, возможные конфликты в обществе, денежные расходы.

    Частная собственность на землю позволяет обычному гражданину или целой организации владеть и самостоятельно распоряжаться ею. Однако существуют определённые ограничения на обладание, а также основания для отчуждение участка. Несомненно, такая форма владения имеет ряд преимуществ, в числе которых экономическое развитие как личное, так и государства в целом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/chatnaja-plusy-i-minusy.html

    Понятие и общая характеристика прав собственности на землю

    Собственность на землю это

    Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного права. Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений.

    Под собственностью понимают ту или иную форму (способ) присвоения различных вещей, созданных человеком или имеющих естественное происхождение. Если эти отношения закреплены и охраняются силой государства, то возникает право собственности.

    права собственности заключается в том, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а именно:

      • правомочие владения – возможность фактического обладания собственником принадлежащим ему имуществом;
      • правомочие пользования – возможность потребления (присвоения) собственником полезных свойств имущества;
      • правомочие распоряжения – возможность определения собственником юридической судьбы имущества (его отчуждения, передачи в пользование другим лицам, пользования самим собственником и т.д.).

    Иными словами, собственник вправе самостоятельно совершать сделки относительно своего имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам либо передавать им права владения или пользования, оставаясь при этом собственником.

    права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. Общие права собственников земли закреплены, кроме указанной статьи ГК РФ, и в ст. 40 ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков).

    Ст. 209 ГК РФ в частности определяет следующие права собственника:

      • отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
      • передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;
      • отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;
      • распоряжаться имуществом иным образом.

    При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Пользование землей возможно как

      1. средством производства;
      2. как пространственно-территориальным базисом.

    Обязательным требованием является целевое использование земель в соответствии с её категорией и видом разрешенного использования.

    При распоряжении землей основным требованием является оборотоспособность. Согласно ст.

    27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

    Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. Например, на лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны

      • своевременно платить земельный налог,
      • осуществлять мероприятия по охране земель,
      • соблюдать требования градостроительных регламентов,
      • своевременно приступать к использованию земельного участка,
      • эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др.

    Полного, законченного перечня форм собственности на землю не существует. В регулировании этого вопроса используется гибкий подход, в соответствии с которым допускается установление любых форм собственности. Не существует ни обязательного минимума, ни обязательного максимума.

    Ст. 9 Конституции РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

    Используемое сослагательное наклонение в формулировке статьи, а также допустимость иных форм собственности, как представляется, придают ст.

    9 Конституции широкий смысл, позволяющий решать вопрос о формах собственности, не будучи связанными жесткими временными, территориальными и иными критериями.

    На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:

      1. государственная,
      2. муниципальная,
      3. частная.

    Право частной собственности на землю

    Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим, юридическим лицам или их объединениям (ст. 35 Конституции РФ), которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

    Соответственно по субъектам право частной собственности делится на 2 вида:

      • право частной собственности граждан (физических лиц);
      • право частной собственности юридических лиц (включая и объединения граждан, при этом характер объединений в законе не оговаривается).

    Следует отметить, что объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель.

    Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается.

    Любые земли сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены в частную собственность в пределах установленных предельных размеров.

    Согласно ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:

      1. изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки);
      2. ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда).

    Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны

      • своевременно платить земельный налог,
      • осуществлять мероприятия по охране земель,
      • соблюдать требования градостроительных регламентов,
      • своевременно приступать к использованию земельного участка,
      • эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. 

    Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

    Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

      1. административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
      2. предоставление земельных участков для строительства;
      3. предоставление земельных участков для целей, не связанных с жилищным строительством (например, ведение личного подсобного хозяйства);
      4. переход прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения или сооружения;
      5. приватизация.

    Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

    Право частной собственности добровольно прекращается при:

      • отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
      • прекращении деятельности юридического лица;
      • смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);
      • добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).

    Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:

      1. обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
      2. неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);
      3. использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
      4. реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
      5. выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
      6. отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
      7. национализации земель;
      8. конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

    Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

    Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-i-obschaya-charakteristika-prav-sobstvennosti-na-zemliu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.