Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

1 871 просмотров

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей.

Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом.

Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Скачать образец соглашения о перераспределении долей в земельном участке

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/пНаименование расходовСтоимость
1Юридическая консультация1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2Оформление проекта соглашения1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3Услуги нотариуса5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4Удостоверение соглашения0,5% от стоимости доли
5Государственная регистрация прав на дом2000 р.
6Государственная регистрация прав на дом350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа.

Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Соглашениео перераспределении долей

в правеобщей собственности на земельный участок

(наименованиемуниципального образования)

(число, месяц,год прописью)

Мы, гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(-ая)по адресу: _____________________________, паспортсерии _____________ N ___________, выдан (указатьдату выдачи и наименование органа, еговыдавшего),

и гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(-ая)по адресу: _____________________, паспорт серии_________ N ________, выдан (указать дату выдачии наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками земельногоучастка площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв.

м, с кадастровымномером ____________, предоставленного для(указать целевое назначение земельногоучастка), расположенного по адресу:(указать месторасположение земельногоучастка), находясь в здравом уме, яснойпамяти, действуя добровольно, заключилинастоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр.

(указатьфамилию, имя, отчество), проживающему(-ей)по адресу: __________________________, паспорт серии________ N ________, выдан (указать дату выдачии наименование органа, его выдавшего),принадлежит (размер доли выражается ввиде обыкновенной или десятичной дробии указывается прописью, например: 1/2(одна вторая)) доля в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток на основании (указать наименованиеи реквизиты правоустанавливающегодокумента, например: договора купли-продажидоли земельного участка от 11 марта 1995г., удостоверенного нотариусом г. N-ска(указать фамилию, имя, отчество нотариусаи номер реестра), зарегистрированногов Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству N-ского р-на), чтоподтверждается записью в Единомгосударственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним N_________ от (указать число, месяц, год).

Гр.

(указатьфамилию, имя, отчество), проживающему(-ей)по адресу: ___________________, паспорт серии_________ N ________, выдан (указать дату выдачии наименование органа, его выдавшего),принадлежит (размер доли выражается ввиде обыкновенной или десятичной дробии указывается прописью, например: 1/2(одна вторая)) доля в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток на основании (указать наименованиеи реквизиты правоустанавливающегодокумента, например: свидетельства оправе на наследство от 12 января 1994 г.,удостоверенного нотариусом г. N-ска(фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), зарегистрированного в Комитетепо земельным ресурсам и землеустройствуN-ского р-на 20 февраля 1994 г.), чтоподтверждается записью в Единомгосударственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним N_____________ от (указать число, месяц, год).

(Вкачестве правоустанавливающего документаможет быть указан и иной документ, наосновании которого гражданин имеетправо долевой собственности на земельныйучасток: решение (постановление) органагосударственной власти или местногосамоуправления, договор дарения, мены,вступившее в законную силу судебноерешение, соглашение об определениидолей в праве общей собственности. Влюбом случае должны быть полностьюуказаны реквизиты документа, на которыйдается ссылка, и данные о государственнойрегистрации права.)

2. В связи стем что (указать причину необходимостиперераспределения долей в праве общейсобственности, например: гр.

(фамилия,имя, отчество) была произведена за свойсчет рекультивация указанного земельногоучастка, чем значительно было улучшеноплодородие почвы), стороны договорилисьоб изменении долей в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток – увеличении доли гр. (фамилия,имя, отчество) и соответственно уменьшениидоли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясьст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашениемперераспределяют доли в праве общейсобственности следующим образом:

гр. (фамилия,имя, отчество) – (размер доли выражаетсяв виде обыкновенной или десятичнойдроби и указывается прописью, например:1/3 (одна третья)) доля в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток;

гр. (фамилия,имя, отчество) – (размер доли выражаетсяв виде обыкновенной или десятичнойдроби и указывается прописью, например:2/3 (две третьих)) доли в праве общейсобственности на указанный земельныйучасток.

4. Указанныйземельный участок правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и подарестом (запрещением) не состоит.

5. Ограниченийв пользовании земельным участком неимеется.

6. Настоящеесоглашение содержит весь объем отношениймежду сторонами в отношении предметанастоящего соглашения, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательстваили представления, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь тов устной или письменной форме, доподписания настоящего соглашения.

14. Сторонысоглашения подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекойи попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознатьсуть настоящего соглашения, а такжеотсутствуют обстоятельства, вынуждающиезаключить данное соглашение на крайненевыгодных для себя условиях.

15. Долеваясобственность сторон на указанныйземельный участок в долях, установленныхв п. 3 настоящего соглашения, подлежитобязательной государственной регистрациив учреждении юстиции субъекта РФ порегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним (регистрационной палате).Стороны самостоятельно несут расходыпо регистрации принадлежащего им права.

16. Настоящеесоглашение составлено в трех экземплярах,один из которых хранится в учрежденииюстиции субъекта РФ (регистрационнойпалате) и по экземпляру выдается каждойиз сторон.

ПОДПИСИСТОРОН:

Гр.

______________________________

Гр.

______________________________

Источник: https://gigabaza.ru/doc/52027.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть